Oudzoom 64 te Bergschenhoek Moderne ruime 6 kamer dijkwoning met 4 woonlagen, tuin op het zuidoosten en 2 eigen parkeerplaatsen mooi gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Ackerse Zoom met aan de voorkant een fraai uitzicht over het mooi aangelegde Annie M.G. Smidtpark. Verder beschikt deze aantrekkelijke woning over een ruime lichte woonkamer met Frans balkon en openslaande deuren naar het kleine terras aan de voorkant; ruime woonkeuken met een luxe keuken en openslaande deuren naar de achtertuin; 3 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en douchecabine op de 1e verdieping en een grote extra slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel en 2 Velux dakramen.
Perceeloppervlakte
: 143 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2009
Aantal slaapkamers
: 4
Vraagprijs
: € 349.500,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06-24908339
Oudzoom 64 te Bijdorp-Oost 42Bergschenhoek te Barendrecht Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in de eigentijdse kleuren grijs en wit. Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 35 m2) met trap naar de tuinverdieping, Frans balkon aan de achterzijde, openslaande deuren naar het kleine terras aan de voorzijde en een vaste pantry kast voorzien van spoelbak en verlichting. De begane grond is afgewerkt met een eiken houtenvloer. Aan de voorzijde is er een klein terras op de dijk met een fraai uitzicht over het Annie M.G. Smidtpark.
Tuinverdieping
: Tussenhal met toegang tot de keuken en de berg-/wasruimte. Ruime woonkeuken (ca. 35 m2) met trapkast, toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en een moderne luxe keuken met een keukenblok in een rechte opstelling en een kookeiland onder meer voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gas kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, spoelbak, Quooker en een vaatwasmachine. De keuken is uitgevoerd in de kleur hoogglans wit met een zwart keukenblad. Berg-/wasruimte (ca. 6 m2) met aansluiting voor wasmachine en droger. De tuinverdieping is afgewerkt met een mooie betonlook plavuizenvloer. Achtertuin (ca. 55 m2) gelegen op het zuidoosten en onder meer voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, achterom, buitenkraan, stopcontacten en een houten berging (ca. 6 m2) met stopcontacten en verlichting. Gelijk achter de achtertuin zijn er 2 privé parkeerplaatsen gelegen op eigenterrein.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Oudzoom 64 te Bijdorp-Oost 42Bergschenhoek te Barendrecht Indeling met indicatieve maten 1e verdieping
:
: Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning met een sfeervol Frans balkon en een fraai uitzicht over het Annie M.G. Smidtpark. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Moderne badkamer (ca. 6 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld in de eigentijdse kleuren grijs en wit. De 1e verdieping is afgewerkt met een mooie strakke gietvloer (Ode aan de vloer).
2e verdieping
: Voorzolder met knieschot bergruimte, opstelling voor hr cv combiketel (Intergas/2009), mechanische ventilatie (2015) en een wastafel met wandmeubel en spiegelkast. Slaapkamer 4 (ca. 17 m2) met knieschot bergruimte, dakkapel aan de voorkant en 2 Velux dakramen aan de achterkant. De 2e verdieping is ook afgewerkt met een mooie strakke gietvloer (Ode aan de vloer). De gehele woning is afgewerkt met gladde witte glasvezel wanden met hoge witte plinten. Gelegen op korte afstand van onder meer scholen, kinderopvang, kinderspeelplaatsen, een park, zorgcentrum, winkels en een zwembad.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Oudzoom 64 te Bergschenhoek Bijzonderheden
:
x
Aan de achterzijde op de tuinverdieping voorzien van een zonnescherm
x
Houten kozijnen met dubbele beglazing
x
Ruime moderne woning op een mooie locatie
x
De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
158
m2
Energie & bouwkundig
Externe bergruimte
:
6
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
460
m3
Energielabel
A
Perceeloppervlakte
:
143
m2
Oplevering & aanvaarding
: :
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
294.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
442,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
337,-- belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
672,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
125,--
/
€
23,--
Oudzoom 64 te Bergschenhoek
Oudzoom 64 te Bergschenhoek
Oudzoom 64 te Bergschenhoek
Oudzoom 64 te Bergschenhoek
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
>
?
@
A
B
B
C
D
E
F
G
H
G
I
J
K
L
M
G
N
M
B
G
O
,
2
-
-
5
.
/
0
.
/
3
1
3
4
.
/
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
6
/
,
,
7
7
,
.
-
.
5
5
.
7
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
7
:
-
.
-
,
9
-
-
,
-
6
/
4
,
;
/
-
7
-
-
9
.
-
.
/
.
.
+ .
.
5
.
/
<
5
.
5
/
.
=
5
5
.
-
.
-
<
.
.
2
.
.
5
-
=
5
2
.
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
P
a
b
c
d
e
f
g
h
d
e
i
j
k
l
a
b
c
d
e
f
g
h
d
e
i
j
k
l
a
b
c
d
e
f
g
h
d
e
i
j
k
l
l
d
j
^
r
d
Q
d
o
l
q
f
k
d
l
e
c
k
R
S
T
U
V
R
W
U
U
X
V
R
R
Y
Z
[
\
]
X
U
^
_
X
R
S
T
`
Q
`
X
`
n
d
a
d
e
n
j
d
p
j
k
l
d
a
d
e
n
j
d
p
j
k
l
e
s
t
c
s
m
Q
u
m
j
i
d
v
d
b
w
t
b
v
c
y
r
d
d
e
x
u
j
k
c
x
r
w
v
m
f
c
f
j
b
d
e
v
t
i
d
z
i
d
k
m
b
c
i
a
d
e
b
j
y
v
j
k
l
t
u
f
i
l
c
k
c
c
a
d
i
d
v
p
b
e
c
f
k
f
{
c
u
m
j
u
f
l
k
d
v
e
c
k
v
k
t
a
f
f
v
i
c
d
b
h
f
i
r
f
u
r
v
f
{
a
y
e
j
d
j
r
k
d
i
f
r
v
t
f
g
d
r
|
z
j
l
i
f
p
{
x
r
y
c
z
h
t
p
e
d
r
r
c
u
f
y
j
k
d
t
h
f
r
u
h
f
r
n
f
e
y
c
j
l
k
d
d
e
t
j
k
m
n
j
m
f
c
z
u
h
u
a
d
e
d
e
b
j
y
i
f
j
k
l
r
t
n
v
u
d
e
t
f
d
r
r
c
j
e
d
r
s
h
f
k
n
u
d
t
v
c
j
b
d
v
z
m
d
b
r
w
m
f
n
i
f
u
d
e
t
f
d
r
r
c
j
e
d
r
s
b
c
r
m
r
c
d
d
i
i
d
f
r
k
{
b
v
d
d
l
k
p
w
b
f
k
i
d
k
t
h
d
|
c
e
i
k
m
k
f
d
k
p
i
f
j
k
k
d
r
b
d
y
z
z
e
{
l
f
e
f
l
d
k
t }
f
i
d
k
n
j
d
l
d
d
k
d
j
l
d
k
n
c
u
a
f
k
n
d
a
d
e
i
c
p
d
e
|
j
~
k
u
f
f
e
h
f
f
e
s
|
j
~
k
c
a
d
e
v
d
k
d
u
d
m
j
~
a
c
c
e
m
d
d
b
n
i
d
z
i
d
k
r
c
p
d
k
y
f
f
e
n
d
k
k
n
j
d
k
a
k f
v
c
d
p
f
r
r
j
k
l
y
j
d
e
t
y
v
d
e
m
b
j
~
a
d
k
c
g
u
d
d
f
k
d
a
d
k
v
z
d
b
d
b
d
f
r
t
d
c
k
v
e
t
f
v
d
k
y
z
z
l
f
f
k
c
k
n
d
e
f
f
k
l
d
a
d
k
h
f
v
a
c
c
e
e
i
c
c
t
p
c
k
v
e
t t
f
v
d
k
c
g
y
z
z
e
c
k
v
`
a
t [
f
a
t
k
x
i
d
v
d
b
r
i
c
|
j
~
k
d
k
m
c
j
b
d
e
r
l
d
j
r
d
e
r
w
t
c
k
v
e
f
v
d
k
d
e
|
j
~
k
d
k
c
g
n
d
|
d
i
z
k
k
d
k
{
u
c
d
v
d
k
h
c
e
n
d
k
c
a
d
e
l
d
k
c
u
d
k
e
f
v
d
k
P
`
a
d
e
d
l
j
¡
d
£
i
¢
j
¡
®
k
l
£
®
d
¤
¤
k
¯
¢
¨
¥
©
¤
¡
¬
¡
£
¤
¢
¡
¦
¥
¤
§
¢
¨
¡
¤
©
¤
¡
¥
ª
ª
ª
e
¬
d
¥
£
u
¡
¡
p
¡
£
¢
c
¢
¡
¤
k
¡
¢
«
d
¡
¡
k
«
¦
i
¢
¥
®
f
°
|
®
¡
¯
¢
¨
±
¬
¤
ª
t
d
|
d
h
l
f
l
d
f
e
n
d
a
f
k
n
d
j
k
n
d
|
d
b
j
~
r
v
l
d
k
c
d
u
n
d
e
c
d
e
d
k
n
d
|
f
i
d
k
m
d
n
e
f
f
l
v
a
c
c
e
n
d
c
a
d
e
U
b
n
z
r
c
d a
Q
e
d
d
k
l
d
i
c
u
d
k
d
k
j
k
d
k
i
d
b
a
c
z
n
c
k
n
d
e
v
d
i
d
k
n
s
d
e
i
c
p
d
e
s
r
w
c
p
d
e
r
w
n
e
f
y
v
r
m
d
b
f
r
v
j
k
l
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jjv
6245
63 78
52
63
6192
53
63
54
63 76
55
63
56
63
63
57
63
58
63
18
63
59
63
19
63
60
63
20
63
61
63
63
21
62 63
22
63
63
63
om
63
23
Zo
64
d
63
Ou
63
65
63
52
63
66
25
63
26
63
67
63
27
63
50
24
63
68
28
63
29
63
69
63
30
63 63
tra
at
70 63
71
Ri
et
ve lds
31
72
63
73
15 1
63
63
32
63
33
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERGSCHENHOEK A 6362
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
1
Omgevingskaart
Klantreferentie: jjv
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object BERGSCHENHOEK A 6362 Oudzoom 64, 2662 HG BERGSCHENHOEK CC-BY Kadaster.
