VAALS
LEMIERSERBERG 16
Ruim en sfeervol vrijstaand herenhuis met o.a. riante woonkamer, 3 grote slaapkamers, moderne badkamer, wijn- en partykelder in het souterrain, garage en prachtige onderhoudsvriendelijke parktuin met een verscheidenheid aan beelden / kunstvoorwerpen. Het object is het laatste decennium grondig gerenoveerd, waarbij ook het reguliere onderhoud is meegenomen. De tuin is volledig op het zuiden gelegen (ideaal voor de zonaanbidder!), biedt optimale privacy en vrij uitzicht over de omliggende weilanden/Limburgse heuvels. Via een separate dubbele poort aan de straatzijde is de parktuin toegankelijk met grote motorvoertuigen. Het perceel is eveneens geschikt voor het houden van hobbydieren.
GLOBALE INDELING: Souterrain (ca. 50 m2): keldertrap met gehuurde cv-ketel (merk: Bosch 30 HRC, bj.: 2012) provisieruimte / wijnkelder partykelder met bar Begane grond:
oprit, garage (ca. 27 m2) met wasmachineaansluiting, elektrisch bedienbare garagepoort en toegang tot het terras en achtertuin entree met videofooninstallatie, hal met meterkast en marmeren vloer, garderobe, authentieke verdiepingstrappen en toilet met fontein kantoor / study / eetkamer (ca. 15 m2) met massief eiken parketvloer riante woonkamer (ca. 38 m2) met open haard, massief eiken parketvloer en een schuifpui met toegang tot het terras en achtertuin gesloten keuken (ca. 10 m2) met plavuizenvloer, spanplafond, luxe 5-pits gasfornuis met oven en RVS-afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, elektrische close-in-boiler, marmeren werkblad en achterwand, en toegang tot het terras en achtertuin zonnig terras (3,40 m x 12 m) met elektrisch bedienbaar zonnescherm schitterende, afgesloten parktuin (bijna 100 m diep en ca. 35 m breed) met 3 zitjes, gereedschappenberging, vrij uitzicht op de omgeving. De tuin is eveneens bereikbaar via een separate zij-ingang (dubbele poort).
Eerste verdieping:
overloop 2 slaapkamers (ca. 18 en 15 m2) voorzien van een parketvloer resp. laminaatvloer en wastafel betegelde badkamer (ca. 6,5 m2) met douche, 2e toilet en 2 wastafels
Tweede verdieping (via vaste trap):
3e slaapkamer (ca. 30 m2) met wastafel. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze verdeeld worden in 2 slaapkamers. Ook ideaal als atelier, gastenverblijf, bibliotheek of kantoorruimte. bergruimte (ca. 9 m2) met boiler (80 liter)
ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS:
bouwjaar: perceeloppervlakte: gebruiksoppervlakte wonen: gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: gebruiksoppervlakte externe bergruimte: gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: bruto-inhoud woonhuis (incl. garage):
1913 3.618 ca. 175 ca. 90 ca. 10 n.v.t. ca. 925
m2 m2 m2 2 m m3
ALGEMEEN:
in 2015 is het platte dak van de aanbouw vernieuwd (isolatie aanwezig) het dak van het woonhuis is eveneens voorzien van isolatie in 2005 zijn nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, met aan de straatkant extra geluidwerend glas. Tevens is er glas in lood geïntegreerd om het karakter van dit object te benadrukken. De voordeur is handgemaakt en eveneens solide uitgevoerd in hardhout. nagenoeg geheel voorzien van nieuwe MDF-binnendeuren gedeeltelijk voorzien van rolluiken de grens Vaals-Aken ligt op ca. 2 km afstand definitief energielabel: E aanvaarding: in overleg
VRAAGPRIJS: € 435.000,- k.k. Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor! Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!
.
Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
