Územní studie Letohrad - U bažantnice 2009 ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
1
Pořizovatel Úřad územního plánování Žamberk
Martin Mimra
Starosta obce
Petr Fiala
Projektant Autor Datum
Atelier AUREA spol. s r. o. Ing. arch. Zdeněk Auer Září 2009
Elaborát územní studie byl vypracován ve spolupraci s : Highway design Hradec Králové – Ing. Jiří Nývlt KIP Litomyšl - Ing. Jan Gabrhel ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
2
Obsah elaborátu Grafická část Širší vztahy Hlavní výkres
1 : 50 000 1 : 2 000
Textová část Úvod Zásady a podmínky Parcelace, bloky Parcely Uliční a dopravní koridory Vybrané pěší koridory Souvisící plochy Prostorová regulace území Uliční čára Závazná stavební čára Hranice zástavby Výška zástavby, patrovost Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Uliční oplocení Střechy Technická infrastruktura
str. 4 4 5 9 9 9 9 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
3
Úvod Vypracování územní studie je uloženo změnou č. 3 územního plánu města Letohrad, která byla vydána v roce 2008. Tato změna vymezuje plochy ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Jedná se o zastavitelnou plochu v severní části katastrálního území Letohrad. Navrhované využití této plochy je bydlení v rodinných a bytových domech. Pořizovatel územní studie je MěÚ Žamberk, úřad územního plánování.
Zásady a podmínky 1
V urbanistickém rozvrhu je důležitý příčný zelený pruh S1, vytvořený „kaštanovou“ alejí (Jírovec maďal) s přibližně souběžnými liniemi nadmístních inženýrských sítí – VN (v budoucnu VVN), VTL. Pruhem je rovněž veden koridor územního systému ekologické stability. Pruh je zároveň významný kompoziční a krajinotvorný předěl.
2
Zástavbové skupiny jsou navrženy tak, aby bylo možno vytvářet menší etapy na sobě pokud možno nezávislé. Základní etapizace je dána rozdělením území „kaštanovou“ alejí na severní a jižní část. Jižní část může být navíc rozdělena na dvě skupiny – O a P, Q, R.
3
Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice bloků lze při podrobném projektovém řešení místně korigovat (obratiště, poloměry, křižovatky …). Minimální šířka koridorů, uvedená v grafice, však musí zůstat zachována.
4
Na hlavním výkrese uvedené parcelační členění je orientační příklad. Z hlediska parcelace se nejedná o závazné řešení územní studie.
5
Domy na parcelách by neměly vytvářet dlouhé pravidelné řady. Cíl je rozmanitost a různorodost. Proto by i některé parcely měly být relativně velké, aby zůstával dostatečný prostor pro volné umístění domu i pro zeleň v zahradách.
6
V území jsou umístěny plochy pro bytové, řadové rodinné a rodinné domy. Územní studie vyjadřuje možné řešení (akceptované v roce 2009). Dlouhodobě lze rozsah těchto tří výstavbových typů měnit při dodržení podmínek změny č. 3 ÚP Letohradu. Je však nutno dodržet základní dopravní (uliční) schéma dané územní studií.
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
4
Parcelace - bloky Bloky se dělí na parcely. Jsou tak vytvořeny skupiny parcel s vymezenou obvodovou hranicí. Bloky jsou značeny velkými písmeny. Dále uvedené výměrové hodnoty jednotlivých ploch a bloků jsou orientační příklad řešení. Po přesném vymezení jednotlivých bloků, zpřesnění dopravního řešení tras a křižovatek a po definitivním určení poměru mezi bytovými domy a rodinnými domy mohou být výměry ploch odlišné. Z hlediska územní studie je závazné dopravně uliční schéma a nikoliv parcelace uvnitř bloků.
Část SEVER „Nahoru“ od kaštanové aleje - bloky A – N2 A–E F – N1 N2
bytové domy rodinné domy řadové rodinné domy 2
m 6 248 5 670 3 108 5 490 6 208
A B C D E F
1 2 3 4 5 6 7 8
1 019 978 978 978 978 1 119 1 200 1 295 8 545
G
1 2 3 4 5 6
1 295 1 358 1 144 1 148 1 593 1 347 7 885
H
1 2 3 4 5 6 7 8
1 022 1 008 1 008 1 008 1 008 920 1 340 1 331 8 645
2
část zahrady může být v BP VTL, např. 2 999, pak B celkem 8 669 m 2 část zahrady může být v BP VTL, např. 3 685, pak C celkem 6 793 m 2 část zahrady může být v BP VTL, např. 1 152, pak C celkem 6 642 m
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
5
I
1 2 3 4 5 6
987 956 949 1 376 909 972 6 149
J
1 2 3 4 5 6 7
948 969 1 147 1 037 922 948 969 6 940
K
1 2 3 4 5 6
1 108 1 040 936 1 050 1 432 1 249 6 815
L
1 2 3 4 5 6
1 065 1 035 1 179 1 297 1 252 1 051 6 879
M
1 2 3 4 5 6 7
1 080 996 983 976 976 936 1 107 7 054
N1
1 2 3 4 5
789 1 142 1 031 971 758 4 691
N2
4 420
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
6
Rekapitulace SEVER Plochy pro bytové domy 2
bloky
m A 6 248 5 670 B C 3 108 D 5 490 6 208 E Celkem 26 724 Celkem plocha pro bytové domy
Parcely pro řadové RD N2
počet parcel (např.) 9
Parcely pro RD bloky F – N1 F G H I J K L M N1 Celkem
počet parcel 8 6 8 6 7 6 6 7 5 59
v BP VTL
celkem m
2 999 3 685 1 152
8 669 m 2 6 793 m 2 6 642 m
7 836
2
2
22 104 26 724 + 7 836 = 34 560 m
2
2
m 4 420
2
m 8 545 7 885 8 645 6 149 6 940 6 815 6 879 7 054 4 691 63 603
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
7
průměrná parcela – 1 078 m
2
Část JIH „Dolů“ od kaštanové aleje - bloky O – R O P-Q
bytové domy rodinné domy m 3 169
O P
1 2 3 4 5 6
1 471 1 499 1 012 870 1 133 1 286 7 271
Q
1 2 3 4 5 6 7
1 063 1 012 1 012 1 012 1 012 1 012 1 068 7 191
R
1 2 3 4 5 6 7
1 190 1 257 1 557 1 073 1 297 1 049 889 8 312
2
část zahrady může být v BP VTL, např. 1 953, pak O celkem 5 122 m
2
2
část zahrady může být v BP VTL, např. 636, pak P1 celkem 2 107 m
část zahrady může být v BP VTL, např. 1 078, pak R1 celkem 2 268 m
2
2
část zahrady bude v BP VTL, např. 199, pak R7 celkem 1 088 m
Rekapitulace JIH Plochy pro bytové domy bloky
O
2
m 3 169
v BP VTL 1 953
celkem m 2 5 122 m
2
Parcely pro RD bloky P – R P Q R Celkem
počet parcel 6 7 7 20
Celková rekapitulace 2 SEVER m Bytové domy 34 560 Řadové RD 4 420 Soliterní RD 63 603 Celkem 102 583
2
m 7 271 7 191 8 312 22 774
SEVER počet parcel 9 59
průměrná parcela – 1 139 m
2
JIH m 5 122 22 774 27 896
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
8
JIH počet parcel
20
2
Parcely Dělení bloků na parcely není v územní studii navrženo závazně. Rozvrh lze korigovat. Parcelaci je tedy nutno chápat jako příklad.
Uliční a dopravní koridory Uliční koridory jsou veřejná prostranství, v nichž se standardně vede místní komunikace. V prostoru rodinných domů jsou zde umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. U bytových domů budou v uličním koridoru rovněž parkovací místa. Převážně se však předpokládají odstavná i návštěvnická parkovací místa v rámci jejich pozemků. Zbývající pobytový prostor bude řešen hlavně jako travnatý s případnou doplňující zelení a odpočinkovými prvky městského interiéru. V základním koridoru o šíři 12 m bude založeno minimálně jednostranné stromořadí.
Vybrané pěší koridory Jedná se o pěší dopravní linie, koncipované jako propojovací uvnitř lokality i vůči důležitým okolním bodům a směrům. Do těchto linií lze vložit cyklotrasy, obsluhující území. V grafice územní studie vyjádřené trasy jsou základní minimální závazná pěší struktura. Je však přípustné zakládat i trasy další a zahustit tak síť pěších cest. Pěší koridory lze využít pro kladení inženýrských sítí. Mohou být zcela veřejně přístupné, případně s režimovou prostupností. Mohou být užívány pro výjimečný dopravní přístup („záhumenní obsluha“) případně pro úklid sněhu v extrémních situacích.
Souvisící plochy S1
V urbanistickém rozvrhu je důležitý příčný zelený pruh, S1 vytvořený „kaštanovou“ alejí (Jírovec maďal) a souběžnými liniemi nadmístních inženýrských sítí – VN (v budoucnu VVN), VTL a koridorem územního systému ekologické stability. Pruh je zároveň významný kompoziční předěl. Vymezením koridoru S1 se koriguje hranice volného pruhu vyjádřená ve změně č. 3 ÚP Letohradu. Volný pruh je ve výsledku širší, biokoridor č. 4 se tak vymezuje ve větší šířce. Pro biokoridor č. 4, je „kaštanová alej“ základní osový prvek. Územní studie zpřesňuje polohu biokoridoru uvnitř pruhu S 1. Je navržen jeho posun k severu. Biokoridor tak vstupuje do Bažantnice v její severní hraně, vlastně „kaštanovou alejí“. Zároveň směřuje do enklávy S 7 navržené k zalesnění. Navržená úprava vychází, kromě obecné snahy využívat účelně plochy, i z existence místních technických linií. V plochách severně od aleje jsou trasy VN, VTL a budoucího VVN. Souběh těchto rozvodů a zejména jejich ochranných a bezpečnostních pásem vytváří nezastavitelný pruh s další silnou legislativní ochranou před nežádoucí zástavbou. Územní studie zde zároveň vyslovuje podmínku vyloučení jakékoliv výstavby jižně od „kaštanové aleje“, dokud nebude zalesněna plocha S 7.
S2
Koridor podél silnice II/360 má distanční charakter mezi státní silnicí a obytnou zástavbou. Bude v něm lokalizována zejména izolační a okrasná zeleň spolu s terénními či stavebními prvky ochrany před dopravním hlukem. V koridoru lze rovněž umístit pěší a cyklistické komunikace a trasy inženýrských sítí.
S3
Základní pěší připojení lokality ke stávající zástavbě Letohradu bude podél silnice II/360.
S4
Prostor jižně od předmětné lokality (severně od OEZ a Qanta) je území, kde bude řešené území připojeno na plynovod, kanalizaci a vodovod. ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
9
S5
Mezi navrženými zástavbovými plochami a vodotečí je vymezen zelený obslužný a izolační koridor, jehož minimální šířka činí 8 m. Jedná se o manipulační pruh pro péči o vodoteč. Lze zde umístit pěší trasu.
S6
Mezi Letohradskou bažantnicí a novou zástavbou je vymezen izolační koridor, vymezující ochrannou distanci. Je zde akceptováno plné 50 m ochranné pásmo lesa.
S7
Dnes volná plocha bude zalesněna.
S8
Jedná se o distanční koridor mezi plochou PUPFL a novou zástavbou. Výstavba objektů se připouští ve vzdálenosti 35 m od hrany lesa.
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
10
Prostorová regulace území Uliční čára Uliční čára je součtová obvodová hranice oplocení Vytváří tak bloky: A, B, C, D, E, F, G, H, I,J, K, L, M, N, O, P, Q, R. Je to závazná hranice určující veřejná prostranství, koridory. V praxi se u rodinných domů jedná o linii uličního oplocení. U obytných domů může jít až o průčelí stavby. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby Odstup objektu od uliční čáry je vždy min. 6 m. Domy budou situovány na pozemcích tak, aby kolmá vzdálenost mezi nimi byla minimálně 10 m. Vzdálenost domů od vnitřního oplocení mezi parcelami je minimálně 5 m. Výška zástavby, patrovost Bytové domy budou maximálně o třech nadzemních podlažích s ustupujícím podlažím či podkrovím na úrovni 4. NP. Podzemní podlaží nejsou regulována. Rodinné domy budou maximálně o dvou nadzemních podlažích s ustupujícím podlažím či podkrovím na úrovni 3. NP.
Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol U bytových domů je řešení dáno uceleným architektonickým návrhem. Stavby při uličním oplocení jsou u rodinných domů přípustné u hlubších parcel. Běžné umístění garáže je však uvnitř hmoty domu. Uliční oplocení U bytových domů je řešení dáno uceleným architektonickým návrhem. Uliční oplocení u rodinných domů bude přetržité, nejlépe dřevěné s možnosti průhledu. Plné stěny, kovové pletivo a plasty jsou nežádoucí. Akceptovatelný je rovněž živý plot, případně bez plotu vůbec. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Tvar a materiál střech není regulován.
Technická infrastruktura Napojení na technickou a dopravní infrastrukturu je v rámci současných napojovacích bodů a linií. Území bude dopravně napojeno novou okružní křižovatkou z II/360. „Kaštanová“ alej zůstane ve struktuře pěších a cyklistických komunikací. Napojení na vodovod, městskou kanalizaci a plynovod se předpokládá z existujících bodů a linií severně od OEZ. Případná retence dešťových vod může být vymezena v prostoru S1. Napojení elektro se předpokládá z trafostanice v ulici „U Bažantnice“, případně odpojením z VN a vybudováním nové. Bude-li pro napojení na veřejnou síť zapotřebí vybudovat nové body technického vybavení, je možné v potřebném rozsahu korigovat hranice veřejných prostranství.
ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea 2009
11
