Lokalita pro bydlení Letohrad - Nad Bažantnicí ÚZEMNÍ STUDIE

Lokalita pro bydlení Letohrad - Nad Bažantnicí ÚZEMNÍ STUDIE

Naším cílem při zpracování této územní studie je nastavit určitá minimální nutná pravidla. Vytváříme tak manévrovací prostor v jehož rámci je možno uplatňovat vlastní představy a přání jednotlivých stavebníků. Těmito pravidly se pokoušíme dosáhnout především dvojího: 1) Chceme, aby vznikal pokud možno vzhledově dobrý, uživatelsky příjemný a bezpečný uliční prostor. 2) Chceme vymezit svobodu jednotlivých stavebníků při rozhodování o jejich stavbě tak, aby jejich dům budoucí sousedé, kteří začnou stavět později, nemuseli vnímat jako jakoukoliv předem nastolenou křivdu, nebo omezení, které se sousedstvím nutně nesouvisí. Molo Architekti

MOLO ARCHITEKTI


Staré aleje zůstavají historickou stopou v území, tato stopa se spolu s novou zástavbou a jí vytvořenými novými uličními prostory bude chovat jako koláž světů, na kterou každý může po svém zareagovat - vzpomínkami, zvídavostí, nostalgií, hledáním souvislostí nebo třeba jen procházkou místem, které je krásné a dnes více a více vzácné. Alej doporučujeme nezakonzervovat, ale udržet ji jako živou stopu minulosti tak, že jednotlivé stromy, které bude případně nutné pokácet, budou bez zbytečného prodlení nahrazeny novými, aby tak alej zůstala alejí a aby její celkový stav nezačal v budoucnu svádět k jejímu jednorázovému vykácení.

MOLO ARCHITEKTI


části A,B,E části C,D,F-L

MOLO ARCHITEKTI

BYTOVÉ DOMY RODINNÉ DOMY


SITUACE CELEK

MOLO ARCHITEKTI


pohled z šedivské silnice

MOLO ARCHITEKTI


celkový pohled na val Pás mezi hlavní silnicí na Šedivec a uzemími E a H bude pojat jako ochranný náspový val. Tento val bude přirozeně chránit obytné území před hlukem z dopravy na hlavní silnici. Mezi valem a zástavbou v části území E potažmo pásem parcel v části území H navrhujeme pěší veřejnou cestu. Val bude ve své ploše osázen stromy a keři, aby měl charakter parku, nebo veřejné zahrady, ale ne souvislé louky.

MOLO ARCHITEKTI


pohled od kruhového objezdu

A

MOLO ARCHITEKTI

E


pohled na “hlavní ulici” v území

I

C J

MOLO ARCHITEKTI


F

MOLO ARCHITEKTI

K


ČÁSTI A,B,E _ bytové domy u silnice Směrem k hlavní silnici vedoucí z Letohradu směrem na Šedivec a směrem k hlavní příjezdové cestě spojující kruhový objezd s touto obytnou zónou se bytové domy mohou chovat jako bloky. Chceme ale docílit toho, aby v dálkových pohledech z centra města a od zámku nevznikl efekt “panelákových pásů” tedy, aby v těchto dálkových pohledech bytové domy neuplatňovaly pohledově svoji hmotu bez přerušení v celé výšce a délce. Chceme toho docílit tak, že ze strany těchto dálkových pohledů se domy mají chovat jako nepravidelně formované terasové stavby se střešními zahrady, které se v maximální možné míře svým charakterem přiblíží mnohem drobnější zástavbě sousedních izolovaných rodinných domů. referenční foto: Kodaň Dánsko, architekt: Bjarke Ingels BIG

MOLO ARCHITEKTI


ČÁSTI A,B,E _ bytové domy u silnice bytové domy mohou mít formálně různorodý styl, ale důležitá je členitost domy siluety v dálkových pohledech od Kapličky.

referenční fotografie - členitá silueta

MOLO ARCHITEKTI


MOLO ARCHITEKTI


MOLO ARCHITEKTI


MOLO ARCHITEKTI


VEŘEJNÝ PROSTOR

MOLO ARCHITEKTI


VEŘEJNÝ PROSTOR Veřejný prostor - Centrální parčík: Umístěním centrálního parčíku dáváme možnost setkání. Je to setkání v místě, kde obyvatelé bydlí a zároveň neutrální půda. Pro děti a mládež dobře vybavené hřiště, kde je možné hrát hry ve větší skupině a kde je možné dělat zkrátka více než na plácku u garáže. Dále cesta mezi stromy a keři, kde nejezdí auta a která je všem společná. Pro seniory ale i pro ostatní plocha s gymnastickými cvičebními stroji. Pro ostatní společné posezení na lavičkách, možnost společně grilovat, hrát hry, dělat co nás zajímá a baví, seznámit se. Pro to, aby se parčík opravdu používal bude nutné jeho dobré vybavení tedy: lavičky a několik stolů, u hřiště stojany na jízdní kola, pítka, odpadkové koše (!!!) dětské prolézačky, houpačky, pískoviště a jiné - v tomto obzvlášť se vynalézavosti a přemýšlení meze nekladou.

MOLO ARCHITEKTI


ČÁST C _ řadové rodinné domy

referenční foto: Amsterdam Nizozemí, obytná čtvrť Borneo, architekt: Adriaan Geuze, atelier West 8

MOLO ARCHITEKTI


ČÁST C _ řadové rodinné domy

Řadové domy. Zde je minimální regulace jasná, popsaná v přiložených výkresech. Naším cílem opět, stejně jako v případě bytových domu je, aby se řada domů v dálkových pohledech od centra města a od historického zámku neuplatňovala jako monoblok. Dále, tím, že zadní část domu omezujeme na výšku 4m a stanovíme odstup 3m na neosluněné straně pozemku, vznikají přechodové vnější plochy mezi interierem domu a zahradou, které jsou osluněny, ale pohledově chráněny od vedlejších zahrad. Ochranné pásmo podzemního vedení zemního plynu dále omezuje zastavitelnost. Pro drobné zahradní stavby, zvláště pokud se jedná o stavby pro chov domácích zvířat doporučujeme využít cca pětimetrový pás těsně navazující na toto ochranné pásmo vedení zemního plynu. To umožní, že se prostor zahrad mezi ochranným pásmem a řadou domů nebude tříštit na proužky jednotlivých zahrádek, ale prostorově může působit jako jedna velká zahrada - pohledově alespoň částečně sdílený prostor. Také se tím předejde sousedským nepříjemnostem souvisejícím s případným pachem doprovázejícím chov některých druhů domácího zvířectva.

§25 Vzájemné odstupy staveb (6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání deš´tových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.

MOLO ARCHITEKTI


navrhovaná regulace

MOLO ARCHITEKTI


tvarové možnosti domů ustupující podlaží sedlová střecha terasa pultová střecha zachování uliční čáry ma

x. h

m

in

.h

lou

bk

lou

bka

16m

a1

3m

max. výška atiky/ hřebene 8m

max. hloubka zastavění 20m

x

ma

MOLO ARCHITEKTI

m

a4

šk . vý


oslunění

léto , 14:00 hodin

zima , 14:00 hodin

MOLO ARCHITEKTI


ČÁSTI D, F _ solitérní rodinné domy

Regulace jednotlivých staveb rodinných domů ve vztahu k prostoru ulice: Ve většině území solitérních rodinných domů nenastolujeme žádnou regulaci odstupu od uliční čáry. Pouze v případě částí území D a F, kde jsou parcely menších rozměrů stanovíme požadavek na vytvoření jakési uliční fronty na linii 2 m odstoupené od uliční čáry.

MOLO ARCHITEKTI


tvarové možnosti domů

zachování uliční čáry hlavní dvoupodlažní hmota domu do ulice

nejlepší řešení: předzahrádka bez oplocení

max. výška 4m max. výška atiky 8m max. výška hřebene 8m

P šířka

parce

l 17-19

m 5m 2m

předzahrádka případně oplocena max. do výšky 0,6m MOLO ARCHITEKTI


oslunění

léto , 14:00 hodin

zima , 14:00 hodin

MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI


ČÁSTI G, H, I, J, K, L _ solitérní rodinné domy

V těchto částech území navrhujeme regulaci pouze ve smyslu vzájemných odstupů - zde vlastně citujeme zákon. Dále se snažíme vyloučit přílišné zastínění pozemků vedlejšími domy. Ve všech částech území pro solitérní rodinné domy platí, že pokud dvě sousední parcely mají společného vlastníka, je možné na jejich spojené ploše stavět i bez katastrálního sloučení a odstupy se uplatňují jen vůči parcelám jiných stavebníků. Tedy, dvě sousední parcely se společným vlastníkem se z hlediska odstupů a oslunění a z toho vyplývající možné velikosti domu posuzují jako jedna parcela. Celé území by mohla být “jedna zahrada“ bez plotů. Někteří majitelé, však možná budou ploty vyžadovat. V tom případě dělící ploty mezi parcelami by měly mít výšku maximálně 1,6m. Doporučujeme, aby ploty měly pokud možno charakter alespoň částečně průhledné, průsvitné mříže nebo sítě, případně to mohou být živé ploty. Neměly by mít charakter dělících hradebních zdí.

MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI


PARKOVÁNÍ A STROMY V ULICI

referenční foto: Holandsko-Houten

MOLO ARCHITEKTI



- prostor mezi garáží a ulicí neoplocen nebo max. do výšky 60cm proti psům - posazení domu co nejvíce k horní hraně pozemku, aby byla zahrada osluněna - části domu nejblíže k sousední parcele co nejnižší, aby stavba nestínila sousedovi

MOLO ARCHITEKTI



MOLO ARCHITEKTI


REGULACE NÁSPŮ namísto náspů navrhujeme řešení vyrovnání výškových úrovní pomocí teras s opěrnými zídkami. Výšku zídek omezujeme na 2m, avšak v odůvodněných případech je možné udělit výjimku. Zídky doporučujeme stavět z přírodních materiálů - kámen, lícové cihly, pohledový beton. násep do max. výšky 70 cm od rostlého terénu

terasy do výšky 2 m

70 cm

MOLO ARCHITEKTI


REGULACE NÁSPŮ

terasy slouží jako plot a zároveň je pozemek celoplošně využit opěrná zeď na hranici pozemku musí projít územním a stavebním řízením a musí s ní souhlasit soused

násep k hranici pozemku je plochou pro psy a zatoulané míče, jinak je nevyužitelný!

MOLO ARCHITEKTI


OBECNÁ DOPORUČENÍ PRO VŠECHNY RODINNÉ DOMY

situování kuchyně

do veřejného prostoru = přehled bezpečí registrace pohybu na ulici hlídání

MOLO ARCHITEKTI


DOPORUČENÉ ŘEŠENÍ FASÁD preferované materiálové fasády - beton, dřevo, cetris, corten, KÁMEN, CIHLY, ...

MOLO ARCHITEKTI


Informace pro stavebníky: - Zastavěnost stavebních parcel je ze zákona maximálně 30% nevsakujících zpevněných ploch, tedy střech a souvisle dlážděných ploch, které vyžadují liniovou drenáž nebo odkanalizování. Do této výměry se nezapočítavají vsakující zpevněné plochy jako například zatravňovací dlažba na propustném podkladu, volně pokládaná kamenná dlažba s velkými sparami, nebo dřevěný rošt, jehož spáry umožňují vsakování, případně jiné řešení umožňující přímé vsakování srážek ve zpevněné ploše. - Vzdálenost obvodů domů je daná zákonem, tedy 7 m případně jinak při změně zákona. Z tohoto požadavku je možno požádat o výjimku, je však důležitá kooperace mezi sousedy. - Umístění garáží, kůlen a jiných drobných staveb je po dohodě s majiteli okolních parcel přípustná na hranicích parcely. - Odstup zástavby od lesních pozemků je dán územním plánem a je stanoven na 20m, s tím, že pokud je odstup staveb od lesních pozemků menší než 50 m, je nutnou součástí podkladů pro stavební povolení souhlas správce nebo majitele lesa. Dalším omezením je s předstihem zaslené vyjádření provozovatele lesa, které odstup stanoví na minimálně 25m. viz. příloha vyjádření Lesy ČR. - Ochranná pásma v územní jsou: transformátorová stanice, nadzemní vedení VN, podzemní vedení zemního plynu, ochranné pásmo lesa a ochranné pásmo hlavní silnice. - Pozice vjezdů na pozemek lze přesunout, podmínky případné změny pozice vjezdů budou určovány individuálně. - Podle textové části Územního plánu města Letohradu, strana 22: “V plochách Z22K (BI), Z9L (BI) a Z10L (BI) je vyloučena rodinná rekreace.” - Doporučujeme stavební záměr konzultovat s městským architektem v Letohradě.

MOLO ARCHITEKTI


SITUACE CELEK

zákres do ortofotomapy s vyznačením poloh - koridoru VN - myslivecké brokové střelnice - sportovní biatlonové střelnice

MOLO ARCHITEKTI


Zpracovatel územní studie:

Molo Architekti s.r.o. MgA. Patrik Zamazal spoluautoři: ing.arch. Jana Kiliánová MgA. Jan Světlík

MOLO ARCHITEKTI


Lokalita pro bydlení Letohrad - Nad Bažantnicí ÚZEMNÍ STUDIE

Recommend Documents