ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ Návrh zadání územního plánu
srpen 2013 po řizpeIM ěsský ú ř ad Brandýs nad Labem —Stará Boleslav f—T 1k.a.
' rQzvOe -1-
a Mj
ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ Zadání územního plánu PO Ř IZOVATEL: M ěstský ú řad Brandýs nad Labem — Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové pé če jako ú řad územního plánování
OBSAH: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípad ě z dalších širších územních vztah ů b) Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny) e) Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prosp ěšná opat ření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů , ve kterých bude uloženo prov ěření zm ě n jejich využití územní studií 1) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm ě nách jejich využití stanoveny regula č ním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území o) Požadavky na uspo řádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu od ůvodně ní včetně m ěřítek výkres ů a počtu vyhotovení
Územní plán Zlatá — Návrh zadání územního plánu
Zadání územního plánu
a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop ř ípadě z dalších širších územních vztah ů a.1. Politika územního rozvoje • Území se nachází v rozvojové oblasti OB1. Politika územního rozvoje zde ukládá. p ři respektování republikových priorit územního plánování umož ň ovat intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem ve řejné infrastruktury, vytvá řet podmínky pro umíst ě ní aktivit mezinárodního a republikového významu s požadavky na zm ě ny v území a tím p ř ispívat k zachování charakteru území mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy. Na území Zlaté se nenacházejí žádné aktivity mezinárodního a republikového významu. • Z republikových priorit územního plánování se ř ešeného území týkají p ředevším priority č . 18 - 20, 22 - 23, 25— 26, 28 - 29.
a.2. Územn ě plánovací dokumentace vydaná krajem V řešeném území se uplat ň ují Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje, dále ZÚR SK (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011), které byly schválené zastupitelstvem St ředo českého kraje dne 19. 12. 2011 (usn. Č . 4-20/2011/ZK). Z této dokumentace vyplývají pro území obce tyto požadavky: doprava D066 Koridor aglomera č ního okruhu: úsek (II/lol) Pacov - Sluštice, p řeložka; Škvorec obchvat oi
- _ --
IK
‚
-
Skv otec
7
f
ice
Projektant prov ěř í p ř ípadné další požadavky vyplývající ze ZUR.
Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
b) Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů Dle rozboru udržitelného rozvoje územn ě analytických podklad ů ORP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav je obec Zlatá vyhodnocena jako obec s nejmén ě vyváženým vztahem územních podmínek pro udržitelný rozvoj území, tedy podmínky pro životní prost ředí, hospodá řský rozvoj i soudržnost spole čenství obyvatel jsou vyhodnoceny jako špatný stav, pro obec Zlatá jsou uvedeny slabé stránky: nízká ekologická hodnota okolní krajiny (KES), vysoký stupe ň zorn ě ní, pr ů tah intenzivní silni č ní dopravy sídlem, podvybavenost ve řejnou infrastrukturou, chyb ějící kanalizace.
Obecn ě je t řeba up řesnit a vymezit prvky ÚSES, řešit negativní vliv pr ůtahu II/101. Je t řeba řešit d ů sledky nastávajícía o č ekávané suburbanizace, zejména nár ů st intenzit silni č ní dopravy v d ů sledku zvýšené dopravní hybnosti obyvatel, prodloužení každodenních cest za prací a do škol, v četn ě koordinace nevyhovující dopravní infrastruktury, hluku. Nová obytná zástavba musí být provázena odpovídajícím rozvojem ve řejné infrastruktury, zejména ve řejného vybavení (kapacitní deficit školek a škol obecn ě, zdravotnických za řízení, správa, služby...) Je třeba uspokojivě řešit vazbu p ů vodních a nových částí obce (prostorovou, funk č ní), p ředcházet problém ů m soudržnosti obyvatel. Nová zástavba by m ě la mít odpovídající kvality a vazby na p ř írodní a rekrea č ní zázemí a tím p ředcházet sociální izolovanosti nových obyvatel.
Pilíř životního prost ředí zaostává za kvalitou hospodá řských podmínek a úrovní sociáln ě demografického vývoje. Potenciál p ř írodního a krajinného zázemí p ř itom skýtá bohaté rezervy. Zem ěd ě lskou krajinu je t řeba dopinit o krajinné prvky, vytvo řit funk č ní systém ekologické stability. Je t řeba vě novat zvýšenou pé či a ochranu stávajícím, avšak zanedbaným prvk ů m krajinné zelen ě, krajinu je t řeba zp ř ístupnit a zpr ů chodnit pro člově ka. K upevn ě ní sociální soudržnosti p ů vodních obyvatel s p řist ě hovalými obyvateli nových obytných celk ů p řisp ěje dostate č ná nabídka ve řejných prostranství a lokální ob čanské vybavenosti.
Uzemní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
c.1. Bydlení a smíšené obytné plochy Rozvoj území bude řešen v prvé řad ě jako plochy pro bydlení č isté, v návaznosti na stávající zástavbu plochy smíšené obytné. Projektant prověří umíst ě ní rozvojových ploch: • A: dokon čení výstavby v lokalit ě Zlatá I v četn ě lokality na p. č . 203/34 • B: dopin ě ní zastav ě ného území západním sm ě rem u komunikace II/101, 203/28 • C: v jihozápadním segmentu katastru, jižn ě od silnice, v návaznosti na stávající zástavbu, v menším rozsahu - cca 10 RD • D: zástavba zahrad a navazujících ploch orné p ů dy jižn ě a severn ě od silnice ve st řední části katastru, zástavba propojí dosud odd ě lené lokality stávající zástavby • E: dokon čení výstavby v jihovýchodním segmentu obce jižn ě od silnice, v menším rozsahu - cca 10 RD • F: výstavba ve východní části obce severn ě od silnice - vydáno územní rozhodnutí
c.2. Občanské vybavení Budou navrženy plochy pro: • mate řskou školu • d ů m s pe č ovatelskou službou - prov ěř í se plochy (obci zásadn ě chybí veškerá ve řejná vybavenost) • budou prov ěřeny plochy pro um ě leckou školu? • d ě tské h ř išt ě na návsi Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
c.4. Ve řejná prostranství Budou navržena dostate č ná ve ř ejná prostranství a p ě ší trasy navazující na krajinnou zele ň , plochy pro obslužné komunikace nové výstavby, zvlášt ě v lokalitách B, D a F. Samostatná ve řejná prostranství budou prov ěřena na p. č . 204/1 a jihovýchodn ě od kř ížku. Je t řeba prov ěř it možnosti a navrhnout ve řejné prostranstvív lokalit ě F. Stávající místní komunikace vedoucí jižním sm ě rem od vsi k rekrea ční oblasti mimo řešené území bude za řazena (p řim ěř en ě od vhodného místa) jako ve řejné prostranství klidového charakteru. Ve řejné prostranství se zelení bude prov ěřeno pro již zastavě né plochy i plochy nov ě navrhované. c.5 Dopravní infrastruktura Budou navrženy plochy pro obchvat silnice II/lol, vedený jižn ě od obce; plocha bude koordinována s nad řazenými územn ě plánovacími a oborovými dopravními dokumentacemi. Projektant zohlední již projednané a up ř esní koridor ZUR. V souladu se zpracovanými dokumentacemi bude p řevzato již projednané řešení k ř ížení stávajících ú čelových komunikací s touto silnicí, zachována pr ů chodnost cest. Budou navrženy plochy pro obslužné komunikace, tam, kde je to nutné, prov ěřeny, p řípadn ě navrženy jako ve řejn ě prosp ě šné stavby. P ěší komunikace budou navrženy k propojení historické části obce a území „Zlatá l.Iů, s p ř ípadným p řemostě ním potoka ve dvou místech, lávkou pro pes. Zpracovatel prov ěř í a navrhne cyklostezku do Babického lesa, do Sluštic a na Škvorec. c.6 Technická infrastruktura Budou stabilizovány plochy pro Č OV v severní části lokality Zlatá I. c.7. Smíšené výrobní plochy Plochy pro výrobu a skladování obec nepožaduje. V rámci smíšené obytné zástavby (stávající i navržené) bude p ř ipušt ě no z řizování provozoven živností, které nenaruší obytné prost ředí hlukem, prachem a zápachem, budou navrženy vhodné regulativy. d) Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny) d.1. Urbanistická koncepce Je t řeba vytvo řit vhodnou urbanistickou koncepci, p ř íjemný obraz obce. Je jistě t řeba vycházet ze stávajícího charakteru zástavby obce. Rozvojové plochy budou navazovat na zastav ě né území obce a napojeny budou na stávající síť komunikací a inženýrských sítí. Množství rozvojových ploch je výrazn ě omezeno možnostmi ob čanského vybavení (chybí školka, není škola...) a zásadn ě limitováno možnostmi technické infrastruktury. Zejména je t řeba vytvo řit koncepci sídla v krajin ě, návaznosti p ěších tras, cyklotras i Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
p řístupových silnic, zcela chybí urbanistická kompozice ve řejných prostranství v nov ě zastav ě ných lokalitách. Je nutn ě t řeba p řispě t tvorbou vhodných ve řejných prostranství k udržitelné soudržnosti obyvatel p ůvodních a nových zastav ě ných lokalit. • Nejd ů ležitější je tedy návrh ve ř ejných prostranství (s použitím ve řejn ě prosp ě šných staveb), řešení technické vybavenosti, zelen ě v obci, ob čanské vybavenosti a až nakonec možnost další výstavby v novÝch lokalitách.
• Budou stanoveny plošné a prostorové regulativy zástavby, a to podlažnost nebo max. výška zástavby, min. vým ě ra pozemku, max. procento zastav ě ní, min. procento zelen ě .
d.2. Koncepce uspo řádání krajiny Je třeba navrhnout koncepci uspo řádání krajiny p ř ím ěstského sídla. Překotným zastav ě ním mnoha ploch v nedávné dob ě bez návaznosti na krajinu vznikly zásadní problémy prostupnosti krajiny i sídla. Je t řeba navrhnout p ěší trasy, cyklotrasy v zeleni, podél vodního toku, zp ř ístupnit místa každodenní rekreace v krajin ě, navrhnout nová. Je vhodné navrhnout trasy a plochy každodenní rekreace (procházky, ko čárky,
ven čení ps ů, sportování, d ětská h řiště ... )v návaznosti na trasy úses, ale zejména vhodné pro obyvatele a posílení jejich vztahu ke krajin ě .
• Projektant zváží p řípadné dopin ě ní ploch pro ÚSES (včetn ě p říp. odn ětí ze ZPF). • Bude zachována plocha zelen ě v návaznosti na vodní tok, v četn ě ploch pro ÚSES, místn ě m ů že být rozšířena. • V plochách orné p ů dy budou prověřeny a p řípadn ě dopin ě ny plochy zelen ě (meze, remízky), v p řípad ě pot řeby zpr ů chodn ě ní krajiny i ú čelové komunikace. • Budou vyzna čeny plochy pro obnovu krajiny— úprava devastovaných ploch.
e) Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury Dopravní infrastruktura
Základní zásady: • Nová obytná zástavba nebude umís ťována do blízkosti navržené p řeložky sil. II/lol. Pro výstavbu v blízkosti stávající sil. II/101 budou stanoveny podmínky výstavby: bud' časový horizont - po realizaci p řeložky, nebo bude uložena povinnost v rámci územního řízení u staveb pro bydlení a u domu s pe čovatelskou službou specifikovat hlukovou zát ěž a prokázat spin ě ní hygienických limit ů hluku, p říp. řešení protihlukových opat ření. • Budou uvedena č ísla silnic a t ř ída, napojení zástavby obce, charakter místních komunikací, ú čelové komunikace, doprovodná za řízení automobilové dopravy, odstavování vozidel, umíst ě ní zastávek autobusové dopravy, cyklistická a p ě ší doprava.
Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
Silni č nía místní doprava: • Pro stávající silnici II/lol bude navržena p řeložka jižn ě od obce v návaznosti na zám ě ry dopravních staveb v širším území (Škvorec, Sluštice). Budou navrženy plochy pro obchvat silnice II/lol, vedený jižn ě od obce; plocha bude koordinována s nad řazenými územn ě plánovacími a oborovými dopravními dokumentacemi. Projektant zohlední již projednané a up řesní koridor ZUR. V souladu se zpracovanými dokumentacemi bude p řevzato již projednané řešení k ř ížení stávajících ú č elových komunikací s touto silnicí, zachována pr ů chodnost cest. • Budou navrženy plochy pro obslužné komunikace, tam, kde je to nutné, prověřeny, p ř ípadn ě navrženy jako ve řejn ě prosp ě šné stavby. P ě ší komunikace budou navrženy k propojení historické části obce a území „Zlatá I.", s p ř ípadným p řemost ě ním potoka ve dvou místech, lávkou pro pes. • Je t řeba prov ěřit možnost místní komunikace v severozápadním segmentu po okraji lokality „F"; dále západním sm ě rem bude pokra č ovat pě ší komunikace do lokality „Zlatá I", s p řemostě ním potoka. Je t řeba prov ěřit možnost místní komunikace na p. 592/1, nap ř, západn ěji v blízkosti jihozápadní hranice katastru s využitím polní cesty, v souladu s koncepcí krajiny a cest v krajin ě . • Bude navržena nová zastávka hromadné autobusové dopravy v blízkosti jižního konce lokality Zlatá I, projektant zváží návrh VPS. Pě šía cykloturistická doprava • Bude navržena cyklostezka podél stávající silnice, jižn ě od silnice (Sluštice, Škvorec). • Budou navrženy zklidn ě né (p ě ší) trasy v trasách býv. polních cest od obce k jihu a od obce do Třebohostic. Je t řeba najít p ěší cestu, p ř ípadn ě cyklotrasu sm ě r Dobro čovice.
Technická infrastruktura Základní zásady • P ř i návrhu nového využití území budou respektována stávající a navrhovaná nad řazená vedení technické infrastruktury v č etn ě ochranných a bezpe č nostních pásem. Jejich p řeložky budou navrženy jen v nezbytných p ř ípadech. • Budou provedeny bilance jednotlivých medií pro pokrytí pot řeb navrhované zástavby. Na základ ě vyhodnocení kapacitních rezerv stávajících sítí a za ř ízení bude v p ř ípad ě pot řeby navrženy nové sít ě a za ř ízení. • Limity využití území (ochranná a bezpe č nostní pásma) budou zahrnuty do podmínek využití ploch. • Budou-li v území nov ě navrhované stavby nad řazené technické infrastruktury, mohou být za řazeny též jako ve řejn ě prosp ě šné stavby. Ve výkresové části budou vyzna čeny Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
• Trasy nad řazených vedení a za řízení technického vybavení, umíst ě ných v řešeném území, p řípadn ě mimo řešené území, ale s p římou vazbou na jeho zásobování. • Graficky vyjád řitelné limity využití území (ochranná a bezpe č nostní pásma), zasahující do řešeného území. Vodní plochy a toky • Budou vyzna čena vyhlášená zaplavovaná území a ochranná pásma p ři správ ě tok ů . Zásobování pitnou vodou • Rozvoj obce již v sou časné dob ě kapacitn ě p řesahuje koncepci navrženou v Plánu rozvoje vodovod ů a kanalizací St ředo českého kraje, proto bude koncepce řešena v územním plánu s ohledem na stav území a PRVaK bude následně upraven. • Řešení zásobování pitnou vodou bude řešeno vodovodem napojeným na místní zdroj, na vodovod bude napojena stávající i navrhovaná zástavba. Je
třeba prověřit kapacity. Odkanalizování a č išt ě ní odpadních vod • Rozvoj obce již v sou č asné dob ě kapacitn ě p řesahuje koncepci navrženou v Plánu rozvoje vodovod ů a kanalizací St ředo českého kraje, proto bude koncepce řešena v územním plánu s ohledem na stav územía PRVaK bude následně upraven. Energetika • Bude navrženo napojení stávajících i rozvojových ploch na rozvody plynu STL. • Pro rozvojové plochy bude v p ř ípad ě pot řeby navrženo rozší ření sít ě VN a trafostanic. Nakládání s odpady Prov ěřit možnosti skládky biodpadu.
Veřejná prostranství Chybějící ve řejná prostranství jsou jedním ze základních problém ů v území. Je t řeba stanovit zejména koncepci ve řejných prostranství. Je možné pokoušet se o vytvo ření hlavního nám ěstí, stejn ě tak je ale t řeba zvážit vytvo ření více menších návsí vhodné velikosti v jednotlivých lokalitách, p řípadn ě navrhnout také polove řejná prostranství. Je jist ě pot řebné navrhnout vzájemná propojení p řípadných nových návsí, zejména s ohledem na vytvá ření dobrého sousedství a posilování sociálních kontakt ů nových obyvatel obce a starousedlík ů . U nov ě zastavovaných lokalit je t řeba dbát na dostate č ná ve řejná prostranství, parky, návsi, p ěší cesty, nové komunikace, aleje ... tak, aby „p ř ísp ěvek" nové lokality k p říjemn ějšímu životu celé obce mohl být pozitivn ě vnímán i starousedlíky. Možná i proto je vhodné navrhnout územní studii jako podmínku pro rozhodování v území v lokalitách, kde by se nov ě stavě lo. Je t řeba dbát na Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
návaznost navrhovaných ve řejných prostranství na ve řejnou vybavenost, návaznost na trasy v krajin ě a trasy každodenní rekreace, stanice hromadné dopravy, cyklotrasy a p ě ší propojení celé obce. Je jist ě mnoho co napravovat. Jednotlivé lokality se liší svým charakterem zastav ě ní i mentality obyvatel. Možná podobn ě by se mohla lišit i nov ě navrhovaná ve řejná prostranství, v tom ovšem územní plán mnoho nezm ů že. Úkolem projektanta je navrhnout taková řešení, aby právě ve řejná prostranství
nebyla již v budoucnu zanedbávána či opomíjena, naopak, aby mohla svou koncepcí ke krásným a útulným prostor ů m a tím i k dobrým vztah ů m v území p řispět. Aby již nikdo nem ě l pocit, že jiné skupiny obyvatel zneužívají ve řejné prostory ke svým zájm ů m. Občanské vybavení charakteru ve řejné infrastruktury • Bude navržena plocha pro mate řskou školu, d ů m s pe čovatelskou službou prov ěřena plocha pro um ě leckou školu— viz výše
f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území f.1. Urbanistické a architektonické hodnoty Územní plán bude respektovat urbanistické hodnoty: - charakter historického jádra obce • Územní plán bude respektovat architektonické hodnoty: - zachovalé objekty historické vesnické zástavby (statky, chalupy) - kamenný k ř íž obklopený skupinou lip (je vhodné prov ěřit zapojení do ve řejných prostranství) • Územní plán bude respektovat archeologické hodnoty: - celé území je možno považovat za území potenciálními archeologickými nálezy Územní plán navrhne vhodnou koncepci ve ř einých prostranství, která bude základnou pro rozvoj urbanistických hodnot obce. Je nutné urbanistické hodnoty (se za č len ě ním hodnot již existujících)nov ě vytvo řit, nap ř. ve řejné prostranství jižn ě od k řížku, vhodné plochy park ů , alejí, návsí a pláck ů , p řípadn ě náb řeží. f.2. Př írodní hodnoty
Územní plán by m ěl p řisp ět k vytvo ření nových přírodních hodnot, neboť p řírodní pilí ř jako složka udržitelného rozvoje je v obci Zlatá územn ě analytickými podklady vyhodnocen jako špatný stav. Je t řeba prověřit návrh rybníku v míst ě mok řiny, navrhnout vhodnou cestu k rybníku. Je t řeba navrhnout na vhodných místech nové aleje, v ětrolam a zele ň podél budoucího obchvatu. f.2.1. Kraiinný ráz • Územní plán bude respektovat charakter krajinného rázu. • Plochy kolem stávající vodote če budou zachovány jako nezastav ě né zele ň nebo zem ě d ě lský p ů dní fond (zahrady, sady, UP) a kde je to možné, využity pro p ěší trasy.
Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
10
f.2.2. Územní systém ekologické stability • Územní plán zapracuje lokální prvky ÚSES dle Generelu územního systému ekologické stability kat. území Úvaly, Kv ětnice, Sib ř ina, Sluštice, Třebohostice, Dobro čovice, Zlatá, Škvorec, B řezí, Babice, Doubek (Ing. Jan Šteflíček, 11/1992). f.2.3. Významné kraiinné prvky o Územní plán bude respektovat VKP ze zákona (lesní porosty, niva potka) a navržené VKP Č . 32 Pravob řežní strá ň ka a Č . 10 B řehové porosty Dobro čovického potoka jako nezastavitelné území. f.2.3. Zele ň soliterní a liniová • Územní plán bude respektovat skupinu 8 lip kolem k říže a plochy zelen ě v krajin ě . Projektant navrhne koncepci zelen ě v krajin ě v návaznosti na
sídlo, nové aleje, v ětrolam, zele ň podél vodoteče, rybník a cestu k rybníku, osázení cest v krajin ě .
g) Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prospěšná opat ření a asanace Veřejn ě prosp ěšné stavby • Je t řeba zvážit vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb: - obchvat silnice II/lol - ve řejná prostranství (místní komunikace, ostatní ve ř. prostranství charakteru stavby) - páte řní vedení vodovodu a plocha pro vodní zdroj - páte řní vedení kanalizace a č istírna odpadních vod - navržené trasy VN a nové trafostanice - páte řní vedení SIL plynovodu Ve řejn ě prospěšná opatření • Je t řeba zvážit vymezení VPO: - plochy pro územní systém ekologické stability - plochy ve řejné zelen ě v sídle - plochy jiné zelen ě v krajin ě - p ř ípadná protierozní opat ření Asanace • prov ěř it plochy: (p ř ípadn ě zvážit za řazení do VPS) - ruina bývalé slepi čárny - skládka odpadu z Čov (zarostlá) - bývalá skládka v okolí pozemku 273 h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů Ochrana ložisek nerostných surovin Do území nezasahuje žádný dobývací prostor, výhradní ložisko ani Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
chrán ě né ložiskové území. V území se nenacházejí ani poddolovaná území ani sesuvná území.
Ochrana před povodn ěmi Záplavové území není stanoveno. Dle pr ů zkumu a sd ě lení zástupc ů obce Dobro č ovický potok v katastru obce Zlatá nevyb řežuje. Civilní a požární ochrana Bude dopin ě no řešení civilní a požární ochrany v textové části od ůvodně ní.
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území U. Střety V území byly zaznamenány zám ě ry pro p řevážn ě obytnou výstavbu, která je v kolizi s limity využití území nebo s hodnotami území: Lokalita Zlatá I. p ředpokládá výstavbu až na hranici Dobro čovického potoka a hodnotných porost ů na jeho b řehu. Možnost řešení je problematická vzhledem k platnému územnímu rozhodnutív lokalit ě . Územní plán stanoví podmínky pro umíst ě ní staveb a oplocení, aby byly stávající porosty co nejmén ě narušeny. Skoro celé správní území obce se nachází v lokalit ě ZPF chrán ě né I. a II. t řídy, proto i v ětšina zám ě r ů koliduje se zájmy ochrany ZPF. Je třeba brát ohled na ochranu p ůdy. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Obec se nachází v rozvojové oblasti 0131. Proto lze p ředpokládat zvýšený zájem nových obyvatel o výstavbu v obci. Projektant ur č í pot řebu zastavitelných ploch.
k) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů , ve kterých bude uloženo prov ěření zm ěn jejich využití územní studií Prov ěření zm ě n využití územní studií bude uloženo v plochách pro bydlení, které spl ň ují alespo ň jednu z následujících podmínek: • v ploše je t řeba dopinit p ř ístupové komunikace, které mají charakter ve řejného prostranství, • plocha má více než 1 vlastníka • v ploše dojde ke st řetu s vedením technické infrastruktury a bude t řeba p řeložka. Projektant prověř í pot řebu stanovit podmínku územní studie také v plochách: ve řejných prostranství ve st ředu obce, v plochách severn ě od silnice, u vodárny, u k ř ížku.
1) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů , pro které budou
Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
12
podmínky pro rozhodování o zm ě nách jejich využití stanoveny regula č ním plánem Nep ředpokládá se vymezení t ě chto ploch, projektant prov ěř í, p ř ípadn ě navrhne.
m) Požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území Krajský ú řad St ředo českého kraje ve svém koordinovaném stanovisku k návrhu zadání úp Zlatá ze dne 19.11.2008 požadoval vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, p ředevším z d ů vodu vymezení nov ě navrhované plochy s funkč ním využitím pro sport jižn ě od stávající II/101, p ř i úprav ě zadání po projednání byla tato plocha významn ě zmenšena. Krajský ú řad vydal stanovisko dle zák. 100/2001Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí ze dne 1.4.2010, ve kterém uvádí, že dále netrvá na požadavku posouzení vliv ů ÚP Zlatá na životní prost ředí. V pozd ějším projednávání byl zmín ě ný požadavek na vymezení ploch pro sport ze zadání zcela vypušt ě n. Vzhledem k tomu, že ani nikdo jiný nepožadoval vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území, v území ani v jeho okolí se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani pta č í oblast, má po řizovatel za to, že
není třeba zpracovat vyhodnocení vliv ů územního plánu Zlatá na životní prostředía tedy ani vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj.
o) Požadavky na uspo řádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich od ůvodn ění s ohledem na charakter území a problémy k řešení v četn ě m ěřítek výkres ů a počtu vyhotovení Dokumentace územního plánu Zlatá bude zpracována v rozsahu správního území obce, v souladu s p říl. č . 7 vyhlášky č . 500/2006 Sb, ve zn ě ní pozd ějších p ředpis ů .
Textová část: Názvy kapitol mohou být oproti bod ů m p ř ílohy upraveny s ohledem na konkrétní podmínky území. V samostatném svazku textové části bude: • návrh územního plánu (vlastní opat ření obecné povahy) • od ůvodn ě ní územního plánu Grafická část: I. Opatření obecné povahy Al. Základní č len ě ní území A2. Hlavní výkres A3a. Ve řejn ě prosp ěšné stavby, opat řenía asanace A4. Schéma dopravní infrastruktury A5. Schéma technické infrastruktury 1— vodní hospodá řství A6. Schéma technické infrastruktury 2 - energetika a spoje Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
1: 5 000 1: 5 000 1: 5000 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000 13
II. Odů vodnění územního plánu Bi. Koordina č ní výkres B2. Výkres širších vztah ů B3. Výkres p ředpokládaných záborů p ů dního fondu
1: 5 000 1 : 50 000 1: 5 000
Po čet vyhotovení dokumentace: Dokumentace bude zpracována: • ve 2 vyhotoveních pro společ né jednání (§ 50, odst. 2 stavebního zákona) • ve 2 vyhotoveních pro ř ízení o územním plánu (§ 52, odst. 1 stavebního zákona) (bude-li t řeba dokumentaci upravit po spole č ném jednání, p řípadně pro posouzení krajským ú řadem, tak +2 vyhotoveních pro ve řejné projednání) • ve 4 vyhotoveních pro vydání územního plánu (§ 54 stavebního zákona)
schváleno zastupitelstvem obce Zlatá usnesení dne.............................. starosta...................................... místostarostka ............................
Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu
14
