ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ. Záznam o účinnosti. Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU CHLUMČANY ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

CHLUMČANY ZMĚNA Č.3 ÚPN–SÚ

Záznam o účinnosti Správní orgán, který Změnu č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany vydal: Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel:

Zastupitelstvo obce Chlumčany

Městský úřad Přeštice Odbor výstavby a ÚP Petra Štáhlová Otisk úředního razítka:

Podpis (oprávněné úřední osoby pořizovatele):

1


Zastupitelstvo obce Chlumčany, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, ustanovením § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění zákona č. 413/2005 Sb., ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů

VYDÁVÁ Změnu Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany č. 3, dále ÚPN-SÚ, schváleného Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 4. 2. 1997, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Chlumčany č. 17 ze dne 4. 2. 1997, která byla schválena Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 4. 2. 1997 a nabyla účinnosti dne 20. 2. 1997, včetně následné změny ÚPN-SÚ číslo: 1, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Chlumčany č. 5/2006 O závazných částech změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany, která byla schválena Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 14. 12 2006 a nabyla účinnosti dne 1. 1. 2007 2, schválená Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 18.10.2011, která byla vydána Opatřením obecné povahy č.j. OZV 1/2011 ze dne 18.10.2011 4, schválená Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 28.6.2012, která byla vydána Opatřením obecné povahy č.j. OZV 1/2012 ze dne 28.6.2012 Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto:

1. Koncepce rozvoje území změny, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obecně závazná vyhláška obce Chlumčany č. 17 ze dne 4. 2. 1997, článek III. závazná ustanovení, se doplňuje částí odstavce 6, která zní takto: • Změna č.3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany zahrnuje 16 dílčích změn na plochách označených: 1a,1b, 2a, 2b, 3a, 3b, 3c, 3d, 4, 5a, 5b, A1, A2, A3, C1, I, II • Změna č.3 ÚPN-SÚ řeší: - nové zastavitelné plochy: 1a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 2a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 3b - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 4 - pro BV – Bydlení venkovské 5a - pro BV – Bydlení venkovské 5b - pro VP – Plochy veřejných prostranství - změna rozdílného způsobu využití plochy dle ÚPN-SÚ a Změny ÚPN-SÚ Chlumčany č. 1: 2b - pro VS – Plochy smíšené výrobní 3a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní A1 - pro ZS – Zahrady a sady A2 - pro ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící A3 - pro ZS – Zahrady a sady C1 - pro ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící II - pro ZP – Zemědělské plochy - úprava rozsahu ploch územních rezerv dle Změny ÚPN-SÚ Chlumčany č. 1: 1b - pro BV – Bydlení venkovské 3c - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní - zrušení plochy územní rezervy č.13 dle ÚPN-SÚ určené pro ČOV: na ploše - 3d - zrušení ochranného pásma ČOV dle ÚPN-SÚ: na ploše - I • Plochy 1a, 2a, 3b, 4, 5a, 5b se zařazují jako zastavitelné plochy Na ploše 1a se stanoví následující podmínky: - celková koncepce obytné zóny včetně umístění a stavebně technického uspořádání RD bude zohledňovat požadavky z hlediska ochrany obytného prostředí před hlukem ze silnice III. třídy - počet rodinných domů a jejich umístění v dané ploše bude přizpůsobeno charakteru místa ve vztahu k okolní zástavbě, panoramatu sídla a krajiny a možnostem připojení na komunikace a technickou infrastrukturu zejména veřejnou kanalizaci a vodovod při respektování OP vzdušného el. vedení

2


- prostorové uspořádání RD musí být přizpůsobeno charakteru okolní vesnické zástavby a nesmí překračovat její výškovou hladinu s tím, že RD budou mít maximálně jedno nadzemní podlaží s možným podkrovím i zvýšeným a případně jedním podzemním podlažím dle místních podmínek Na ploše 2a se stanoví následující podmínky: - na ploše může být umístěn jeden maximálně však 2 RD (rodinný dům) - prostorové uspořádání RD musí být přizpůsobeno charakteru okolní vesnické zástavby a nesmí překračovat její výškovou hladinu - umístění RD a využití nezastavěných částí plochy musí respektovat podmínky vyplývající z existence OP silnice III. třídy a sousední plochy smíšené výroby Na ploše 3b se stanoví následující podmínky: - struktura budoucí zástavby na ploše včetně uspořádání veřejných prostranství bude respektovat stávající zástavbu podél ulice Sluneční, na kterou bude přímo navazovat - celkový počet rodinných domů venkovského typu a jejich umístění v dané ploše bude přizpůsobeno charakteru místa ve vztahu k okolní zástavbě, panoramatu sídla a krajiny a možnostem připojení na komunikace a technickou infrastrukturu zejména veřejnou kanalizaci a vodovod - RD budou mít maximálně jedno nadzemní podlaží s možným podkrovím i zvýšeným a případně jedním podzemním podlažím dle místních podmínek Na ploše 4 se stanoví následující podmínky: - na ploše může být umístěn jeden RD (rodinný dům) - prostorové uspořádání RD musí být přizpůsobeno charakteru okolní vesnické zástavby a nesmí překračovat její výškovou hladinu Na ploše 5a se stanoví následující podmínky: - na ploše může být umístěn jeden maximálně však 2 RD (rodinný dům) - prostorové uspořádání RD musí být přizpůsobeno charakteru okolní vesnické zástavby a nesmí překračovat její výškovou hladinu - umístění RD a využití nezastavěných částí plochy musí respektovat podmínky vyplývající z existence el. vzdušného vedení 22 kV procházející jižní částí plochy a jeho OP (ochranné pásmo) Na ploše 5b se stanoví následující podmínky: - plocha veřejného prostranství bude zahrnovat místní obslužnou komunikaci šířky 6 m s oboustranným nebo jednostranným chodníkem - část veřejného prostranství bude upravena pro přechod lokálního biokoridoru - v přidruženém dopravním prostoru může být umístěn pruh pro podélné nebo příčné parkování vozidel a pro výsadbu vzrostlé zeleně včetně pruhu pro případné vedení technických sítí a to zejména el. vedení včetně VO (veřejné osvětlení) - minimální šířka veřejného prostranství bude 8,5 m s možností rozšíření na 12 m a více dle místních podmínek a využití přidruženého dopravního prostoru • Na plochách 2b, 3a, A1, A2, A3, C1, II se mění rozdílný způsob jejich využití V ploše 2b se stanoví následující podmínky: - využití plochy smíšené výroby včetně stavebně technického uspořádání stávající i budoucí zástavby musí zohledňovat požadavky z hlediska ochrany před hlukem, otřesy, prašností, zápachem a jinými negativními vlivy, které se neslučují s podmínkami pro kvalitní obytné prostředí a narušovaly by pohodu bydlení v sousedním obytném území - veškeré činnosti v rámci plochy smíšené výroby mohou být prováděny pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyly zasaženy sousední plochy určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti s tím, že mohou být realizována protihluková a jiná opatření, jako jsou zejména ochranná a clonící zeleň, protihlukové stěny apod. - případná přestavba území včetně umístění nových objektů a zařízení v dané ploše bude přizpůsobeno charakteru místa ve vztahu k okolní zástavbě, panoramatu sídla a krajiny a možnostem připojení na komunikace a technickou infrastrukturu zejména veřejnou kanalizaci a vodovod V ploše 3a se stanoví následující podmínky: - struktura budoucí zástavby na ploše včetně uspořádání veřejných prostranství bude respektovat stávající zástavbu podél ulice Sluneční, na kterou bude přímo navazovat - podél severní strany plochy musí být zajištěn dostatečný odstup od stávajících řadových garáží tak, aby mohlo být vytvořeno veřejné prostranství minimální šířky 12 m s místní obslužnou komunikací šířky 6 m s tím, že v přidruženém dopravním prostoru této komunikace včetně chodníků může být umístěn pruh pro podélné nebo příčné parkování vozidel a pro výsadbu vzrostlé zeleně včetně pruhu pro vedení technických sítí

3


- celkový počet rodinných domů venkovského typu a jejich umístění v dané ploše bude přizpůsobeno charakteru místa ve vztahu k okolní zástavbě, panoramatu sídla a krajiny a možnostem připojení na komunikace a technickou infrastrukturu zejména veřejnou kanalizaci a vodovod - RD budou mít maximálně jedno nadzemní podlaží s možným podkrovím i zvýšeným a případně jedním podzemním podlažím dle místních podmínek • Na plochách 1b, 3c se upravuje rozsah ploch územních rezerv vymezených ve Změně ÚPN-SÚ Chlumčany č. 1 • Na ploše 3d se ruší plocha územní rezervy č.13 vymezené v ÚPN-SÚ a určené pro rozšíření ČOV • Na ploše I se ruší ochranné pásmo ČOV vymezené v ÚPN-SÚ:

2. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití • •

Pro plochy BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní BV – Bydlení venkovské ZS – Zahrady a sady ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící ZP – Zemědělské plochy platí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce obce Chlumčany č. 5/2006 O závazných částech změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany, která byla schválena Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 14. 12. 2006 a nabyla účinnosti dne 1. 1. 2007

• •

Pro plochy VP – Plochy veřejných prostranství VS – Plochy smíšené výrobní platí regulativy ploch s rozdílným způsobem využití uvedené v části Hlava II, Plochy s rozdílným způsobem využití, §7 Plochy veřejných prostranství, §12 Plochy smíšené výrobní vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.

• •

Pro plochy Zahrady a sady Louky a pastviny překryté zrušenou plochou územní rezervy č.13 dle ÚPN-SÚ určené pro ČOV platí regulativy vyplývající z ÚPN-SÚ Chlumčany schváleného Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 4. 2. 1997, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Chlumčany č. 17 ze dne 4. 2. 1997, která byla schválena Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 4. 2. 1997 a nabyla účinnosti dne 20. 2. 1997

3. Údaje o počtu listů změny č.3 ÚPN-SÚ a počtu výkresů připojené grafické části Změna č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany obsahuje: - textovou část s počtem 4 listy A4 - grafickou část, jejíž součástí je výkres: A.1 Hlavní výkres (1 výřez v měřítku 1:5000 ve formátu A3)

4

EŇ -PL Z

A.1 HLAVNÍ VÝKRES

183

SEVER

LEGENDA: 1

HRANICE A OZNAČENÍ PLOCH DÍLČÍCH ZMĚN ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY Č.3 ÚPN-SÚ

III/1 803 6-D OB ŘA NY

HRANICE ÚZEMÍ OBCE CHLUMČANY KÚ CHLUMČANY U PŘEŠTIC HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KE DNI 31.5.2013(ZU)

VÝCHOD

ZÁPAD

HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH DLE SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁSLEDNÝCH ZMĚN(NZUO) ZRUŠENÍ OCHRANNÉHO PÁSMA ČOV DLE ÚPN-SÚ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH STAV NÁVRH VÝHLED

JIH

ZS

II

BV

(BV)

BYDLENÍ VENKOVSKÉ ...

BPN

(BPN)

BYDLENÍ PŘÍMĚSTSKÉ NÍZKOPODLAŽNÍ

VS

PLOCHY VÝROBY SMÍŠENÉ ...

VP

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ...

ZS

ZAHRADY A SADY ... ZELEŇ OCHRANNÁ,DOPROVODNÁ A CLONÍCÍ

ZOD

ZP

ZEMĚDĚLSKÉ PLOCHY ...

ZP

3d A

BPN

3a

3b

EZN ÁR UD

5a 5b

BV VP

183

-ŽE L

BPN

(BPN)

3c

I

2b VS

BPN

2a 1a BPN

(BV) BV 40 III/180

4

A3

1b

ZS ZS

A1 ZOD 036III/18

A2

HOR

CHLUMČANY

ICE KAV

C1

ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ

NÍ LU

ZOD

MĚŘÍTKO 1:5000 100 75

50

25

0

100

200

300

KLAD MAPOVÝCH LISTŮ ÚPN-SÚ PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

2-0 2-1

1-0 1-1

0-0 0-1

POŘIZOVATEL ÚPD: MĚSTSKÝ ÚŘAD PŘEŠTICE,ODBOR VÝSTAVBY A ÚP NOÚP: KRAJSKÝ ÚŘAD PLZEŇSKÉHO KRAJE,ODBOR REG. ROZVOJE PROJEKTANT:ING.ARCH.O.FÁRA,AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ČKA


ODŮVODNĚNÍ Odůvodnění Změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany obsahuje textovou a grafickou část

1. Postup pořízení Změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany Zastupitelstvo obce Chlumčany na základě žádosti navrhovatelů, schválilo usnesením č. 15/2009 ze dne 15. prosince 2009, záměr pořízení změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany. Uvedeným usnesením, byl p. Jiří Šebek, určen jako zastupitel pro spolupráci s pořizovatelem při pořizování změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany. Návrh zadání změny č.3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany vypracovala v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, p. Petra Štáhlová, MěÚ Přeštice Odbor výstavby a ÚP ve spolupráci s určeným zastupitelem. Městský úřad Přeštice, Odbor výstavby a ÚP, jako pořizovatel, oznámil v souladu s ustanovením § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon"), vystavení návrhu zadání k veřejnému nahlédnutí. Veřejná vyhláška byla vyvěšena na úřední desce obecního úřadu Chlumčany od 29.3.2012 do 30.4.2012 a na úřední desce úřadu s rozšířenou působností Přeštice od 29.3.2012 do 30.4.2012 pod č.j. OVÚP-ŠTP/7333/2012. Uvedený návrh zadání byl v souladu s výše uvedeným zákonem a vyhláškou rovněž zaslán dotčeným orgánům současně se zveřejněním na úřední desce, s poučením o možnosti uplatnění požadavků k tomuto návrhu s tím, že k požadavkům podaným po uvedené lhůtě se nepřihlíží. Všechny požadavky dotčených orgánů, doručených ve stanovené lhůtě, byly zapracovány do návrhu zadání. Dne 15.6.2012 bylo svoláno dohadovací řízení mezi dotčeným orgánem státní správy Krajským úřadem Plzeňského kraje , odbor životního prostředí a pořizovatelem změny č. 3 ÚPN – SÚ Chlumčany, za účasti tajemníka a místostarosty obce Chlumčany v kanceláři Městského úřadu Přeštice, ve věci nesouhlasu s vymezením nových rozsáhlých rozvojových ploch pro bydlení v obci Chlumčany. Projektant upravil zadání dle požadavku dotčeného orgánu a takto upravené zadání předložil na svolaném jednání dne 8.10.2012 na Městském úřadu Přeštice za účasti pořizovatele, tajemníka a místostarosty obce Chlumčany. Dne 1.1.2013 nabyla účinnosti novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb., a návrh zadání změny č. 3 byl dle této novely upraven. Upravené zadání po svolaném jednání a novele stavebního zákona bylo předloženo zastupitelstvu obce Chlumčany ke schválení, a dne 12.3.2013 pod usnesením č. 13 a bodem 12. bylo schváleno. Na základě schváleného zadání vypracoval projektant návrh Změny č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany. Návrh změny č.3 byl projednán s dotčenými orgány dne 24.9.2013 na základě oznámení ze dne 22.7.2013, č.j. OVÚP-CEP/16469/2013. Dotčené orgány uplatnily svá stanoviska v zákonné lhůtě 30. dnů. Návrh Změny č. 3 byl vystaven k veřejnému nahlédnutí na Městském úřadě Přeštice (odbor výstavby a územního plánování) a na obecním úřadě v Chlumčanech. Dne 25.10.2013, č.j. OVÚP-HOD/22531/2013 předložil MěÚ Přeštice, odbor výstavby a územního plánování stanoviska, připomínky a výsledky konzultací uplatněných k Návrhu změny č. 3 k posouzení Krajskému úřad Plzeňského kraje. Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje vydal souhlasné stanovisko - zn. RR/3493/13 dne 29.11.2013. Řízení o upravené a posouzené Změně č. 3 bylo oznámeno veřejnou vyhláškou v souladu s § 52 stavebního zákona. Návrh byl vystaven k veřejnému nahlédnutí na Městském úřadě Přeštice (odbor výstavby a územního plánování) a na obecním úřadě v Chlumčanech. Současně bylo oznámení o veřejném projednání vystaveno ke shlédnutí na internetových stránkách města Přeštice. Veřejné projednání se konalo dne …….2014 v kulturním a komunitním centru v Přešticích, na základě oznámení ze dne ……2013, č.j. OVÚP-HOD/…./2013 za přítomnosti určeného zastupitele obce Chlumčany, dotčených orgánů, krajského úřadu a sousedních obcí. Do 7. dnů ode dne veřejného projednání mohl každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby námitky. Dotčené orgány a krajský úřad mohl ve stejné lhůtě uplatnit stanoviska. Po finální úpravě změny č.3, pořizovatel předložil Zastupitelstvu obce Chlumčany návrh na vydání změny č.3 ÚPN – SÚ Chlumčany k vydání formou opatření obecné povahy.

2. Soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Změna č.3 ÚPN-SÚ Chlumčany vzhledem k jejímu charakteru a rozsahu není v rozporu s PÚR ČR, schválenou dne 20. července 2009 usnesením vlády ČR č. 929 ani ZÚR Plzeňského kraje vydanými Zastupitelstvem Plzeňského kraje, usnesením č. 834/08 dne 2. 9. 2008, veřejnou vyhláškou č.j. RR/3079/08 ze dne 19. 9. 2008, která nabyla účinnosti dne 17. 10. 2008. Dle PÚR ČR se území obce Chlumčany nachází na samém okraji rozvojové oblasti OB5 Plzeň vymezeném správním územím obce z rozšířenou působností Plzeň, Přeštice, Nýřany a Stod. V této rozvojové oblasti je hlavním úkolem z hlediska územního

5


plánování řešení souvislostí dopravních ve vazbě na dálniční obchvat a dálniční přivaděče v oblasti Plzeň. Vzhledem k charakteru řešeného území a jeho sídelním a širším vazbám, se jej výše uvedené požadavky netýkají. Dle ZÚR PK je území obce Chlumčany součástí podrobněji vymezené rozvojové oblasti OB 5, vyplývající z PÚR ČR, jejíž vymezení bylo provedeno v hranicích obcí: Bdeněves, Blatnice, Čeminy, Česká Bříza, Čižice, Dobřany, Dolany, Druztová, Dýšina, Heřmanova Huť, Hněvnice, Horní Bříza, Chlumčany, Chotěšov, Chotíkov, Chrást, Chválenice, Kbelany, Kozolupy, Kyšice, Ledce, Letkov, Lhůta, Líně, Losiná, Město Touškov, Mokrouše, Myslinka, Nevřeň, Nezbavětice, Nezvěstice, Nová Ves, Nýřany, Plzeň, Přehýšov, Příšov, Rochlov, Starý Plzenec, Stod, Šťáhlavy, Štěnovice, Štěnovický Borek, Tlučná, Třemošná, Tymákov, Úherce, Útušice,Vejprnice, Vochov, Vstiš, Zbůch, Zruč-Senec. Změna s ohledem na svůj rozsah a charakter respektuje následující doporučení pro tuto rozvojovou oblast: - podporovat rozvoj obslužných funkcí, využívajících kvalifikovanou pracovní sílu - neumisťovat velká zařízení pro cestovní ruch a rekreaci - vymezit dostatek zastavitelných ploch pro rozvoj bytové výstavby a obslužných funkcí - nevytvářet funkčně a sociálně oddělená satelitní sídla - minimalizovat negativní dopady na životní prostředí v návaznosti na hlavní rozvojové impulsy v oblasti (tj. dopravu a lokalizaci podnikatelských aktivit) V ZÚR PK jsou vymezeny následující veřejně prospěšné stavby, které zasahují na území obce Chlumčany: - koridor cyklostezky Plzeň – Klatovy – Železná Ruda (C2) - zdvojkolejnění a směrové úpravy na železniční trati Plzeň – Klatovy (183/01) - přeložka silnice I/27 Dobřany – Dolní Lukavice (27/07) Výše uvedené VPS nejsou v přímém kontaktu s plochami dílčích změn ÚPN-SÚ. K 1. 1. 2013 byly vydány a k. 31.12.2012 aktualizovány územně analytické podklady pro území v působnosti ORP Přeštice, z kterých vyplývají pro řešené území následující požadavky na respektování limitů využití území a rozboru udržitelného rozvoje území a sním související priority pro územní plánování: - přeložka silnice I/27 Dobřany – Dolní Lukavice (27/07) - silniční síť a její ochranné pásmo - technická infrastruktura a její ochranné pásmo - plochy s I. a II. třídou ochrany ZPF - meliorace Vzhledem k charakteru řešeného území a jeho sídelním a širším vazbám se jej výše uvedené požadavky netýkají.

3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změna č.3 ÚPN-SÚ Chlumčany je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a to zejména z následujících důvodů: - nové zastavitelné plochy jsou umístěny v přímé vazbě na zastavěné území - vzhledem k rozsahu a charakteru dílčích změn nemůže dojít k ohrožení udržitelného rozvoje území v souladu s koncepcí dle územního plánu, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích - změnou není ohrožena nad únosnou míru ochrana veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů - vzhledem k umístění, charakteru a rozsahu území změny nejsou nad únosnou míru ohroženy přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví - z hlediska koordinace veřejných a soukromých zájmů v území jsou respektovány požadavky na využití území a to zejména ve vztahu k ochraně přírody, krajinného rázu, kulturního dědictví a ochranným a bezpečnostním pásmům dopravní a technické infrastruktury - v platném ÚPN-SÚ je stanovená a schválená koncepce rozvoje území včetně urbanistické koncepce a přestavby území s ohledem na hodnoty a podmínky v území, které se změnou č. 3 ÚPN-SÚ podstatně nemění - požadované dílčí změny v území nemají negativní vliv na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, veřejnou infrastrukturu a její hospodárné využívání při respektování stanovených podmínek pro uspořádání budoucí zástavby a způsob využití plochy - změna č. 3 ÚPN-SÚ nemá negativní vliv na koncepci zajištění civilní ochrany dle platné ÚPD - změnou č. 3 ÚPN-SÚ se neurčují asanační, rekonstrukční ani rekultivační zásahy do území nad rámec platné ÚPD - vzhledem k umístění zastavitelných ploch a charakteru změny č. 3 ÚPN-SÚ se nepředpokládá negativní vliv záměru na území, který by vyžadoval kompenzační opatření v území - rozsah ploch pro využívání přírodních zdrojů dle platné ÚPD není změnou č. 3 ÚPN-SÚ dotčen

6


4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č. 3 ÚPN-SÚ byla vypracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, vyhláškou č.500/2006 Sb. o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentací a o způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a zákonem č.500/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů, správní řád.

5. Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 5.a) Změna č.3 ÚPN-SÚ je v souladu s požadavky dle zvláštních právních předpisů a to zejména z následujících důvodů. Nová zastavitelná plocha není dotčena ochrannými pásmy nebo jinými zájmy vyplývajícími ze zvláštních právních předpisů kromě níže uvedených: - ochranné pásmo silnice III. třídy dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů - ochranné pásmo vzdušného vedení VN 22kV dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů - ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů - území se zvýšenou ochranou krajinného rázu dle ZÚR PK (2008) - zranitelná oblast dle Nařízení vlády č. 103/2003 Sb., o stanovení zranitelných oblastí - území brownfields – zemědělský objekt Chlumčany - ÚAN - území archeologického naleziště Chlumčany V od obce a JZ od polohy "V Hořejškách" - ÚAN - území archeologického naleziště Chlumčany "jádro vsi" - migračně významné území - vybrané segmenty LBK - LÚSES (Revize lokálního ÚSES Přešticko II a III a Generel ÚSES Stodsko) Ochranné pásmo silnice III/18040 (15 m od osy vozovky) bude respektováno při vlastním urbanistickém řešení zástavby, umístěním veřejné, ochranné a clonící zeleně, zahrad i vlastních rodinných domů. Ochranné pásmo vzdušného vedení VN 22kV dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, je respektováno koncepcí RZV (rozdílný způsob využití) ploch a při vlastním urbanistickém řešení zástavby. Ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, je respektováno koncepcí RZV (rozdílný způsob využití) ploch a při vlastním urbanistickém řešení zástavby. Území se zvýšenou ochranou krajinného rázu dle ZÚR PK (2008) je respektováno tím, že v území není umisťována nová zástavba bez návaznosti na zastavěné území a na citlivých výškových úrovních v krajině (horizonty, krajinné dominanty, chráněná území apod.) nebo na místech, jejichž zástavbou by mohlo dojít k nevratnému poškození krajinných vedut (čelní pohledově exponované svahy) či krajinných pólů (výrazně převýšené kopce) apod. Požadavky vyplývající z Nařízení vlády č. 103/2003 Sb., o stanovení zranitelných oblastí jsou respektovány tím, že změnou ÚPN-SÚ nejsou lokalizovány žádné objekty, zařízení nebo plochy, které by mohly způsobit ohrožení území. Území brownfields – zemědělský objekt Chlumčany je řešen změnou ÚPN-SÚ za účelem jeho adekvátního využití zejména vzhledem k okolní obytné zástavbě. Jedná se o bývalý zemědělský areál dnes areál výroby a skladů, pro který jsou určeny podmínky využití tak, aby bylo zamezeno narušení obytného prostředí na sousedních plochách určených pro jiný způsob využití. Z provozu ve výrobní zóně se nepředpokládají negativní vlivy (hluk, prašnost, otřesy a jiné) přesahující hygienické limity především z následujících důvodů: - zemědělská výroba byla již v minulosti zrušena - stávající objekty budou i nadále využívány především jako skladovací prostory - objekty bývalého zemědělského areálu jsou ve špatném technickém stavu a celý areál nese znaky tzv. brownfields s nároky na celkovou přestavbu případně asanaci s důrazem na ochranu okolní souvislé obytné zástavby - výpočtem byla prokázána hladina hluku nepřesahující hygienické limity na přivrácených částech (viz níže) ÚAN - území archeologického naleziště Chlumčany V od obce a JZ od polohy "V Hořejškách" a ÚAN - území archeologického naleziště Chlumčany "jádro vsi" jsou respektovány tím, že plochy dílčích změn jsou převážně situovány mimo chráněná území. Migračně významné území je respektováno tím, že plochy dílčích změn jsou převážně situovány mimo toto území.

7


Vybrané segmenty LBK - LÚSES (Revize lokálního ÚSES Přešticko II a III a Generel ÚSES Stodsko) jsou respektovány tím, že plochy dílčích změn jsou převážně situovány mimo segmenty SES nebo tak, aby jejich parametry nebyly výrazně omezeny. Několik nových zastavitelných ploch se nachází v území s možnými negativními vlivy na životní prostředí a to zejména zvýšeného hluku z provozu na stávajících i připravovaných silnicích I/27 a III/18040 a z provozu v bývalém zemědělském areálu (viz. Posouzení ploch určených pro bydlení v Chlumčanech - Akustická studie, Ing. Z. Baštýřová, Praha , červen 2010). Z předběžného posouzení, které bylo vypracováno již pro účely vyhodnocení předchozí změny č. 2 ÚPN-SÚ, která řešila podobně dotčené plochy vyplynulo: Silnice I/27 stav x návrh Přípustné hladiny hluku v chráněných venkovních prostorech staveb a v chráněném venkovním prostoru podle nařízení vlády č.148/2006 Sb. “O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací” jsou pro hluk z přeložky silnice I/27, pro dobu denní (6.00 – 22.00 hod.) 60 dB a pro dobu noční (22.00 – 6.00 hod.) 50 dB. Nové zastavitelné plochy (1a, 2a) se nachází mimo předpokládané přímé negativní vlivy z hlediska hluku a vibrací a jiných negativních vlivů z dopravy na připravované přeložce silnice I/27 zejména z následujících důvodů: - u tří nejbližších rodinných domů Chlumčan k současné trase silnice I/27 nejsou hygienické limity překročeny. - hygienický limit splní i hodnoty akustického tlaku v referenčních bodech umístěných ve venkovním prostoru u předpokládaného umístění nových rodinných domů na ploše určené změnou č. 3 ÚPN-SÚ pro bydlení - v současné době je v Chlumčanech dominantní doprava na silnici III/18040. - intenzity dopravy na silnici I/27 tvoří na východním okraji Chlumčan akustické pozadí - zástavba RD na ploše změny určené pro výstavbu RD je cca 470 m a 770 m vzdálena od stávající silnice I/27 - ve 3. změně ÚPN-SÚ Chlumčany jsou navrhovány lokality pro umístění nízkopodlažní obytné zástavby (max. 2NP + obytné podkroví), které jsou vzdáleny cca 300 m a 600 m od připravované stavby přeložky silnice I/27a jejího MUK se silnicí III/18040. - nejbližší objekty současné zástavby Chlumčan budou od nové trasy silnice I/27 a MÚK se silnicí III/18040 vzdáleny cca 180m - výpočtem byla prokázána hladina hluku nepřesahující hygienické limity ve vzdálenosti cca 300 až 350 m od nové trasy silnice I/27 a MÚK se silnicí III/18040 - silnice I/27 je v úseku k.ú. Chlumčany u Přeštic vedena v poměrně hlubokém zářezu až 7 m hlubokém s MÚK (mimoúrovňová křižovatka) se silnicí III. třídy - terén ve směru silnice I/27 k nové zastavitelné ploše určený pro zemědělské obhospodařování je mírně svažitý, klesající k obci Chlumčany - realizace přeložky silnice I/27 znamená přiblížení komunikace směrem k zástavbě Chlumčan a hluk z dopravy na přeložce silnice I/27 bude převažující nad hlukem z dopravy na ostatních pozemních komunikacích. - ve výhledu do roku 2015 se průměrné hladiny akustického tlaku u RD, umístěných na východním okraji plochy určené k bydlení, budou pohybovat v nočních hodinách do 46,0 dB, v denních hodinách do 53,0dB. - hygienický limit daný NV č.148/2006 Sb. bude splněn bez dodatečných technických opatření - v případě, že budou nutná ochranná opatření (po roce 2015), budou tato realizována mimo plochy přeložky silnice I/27 Silnice III/18040 Přípustné hladiny hluku v chráněných venkovních prostorech staveb a v chráněném venkovním prostoru jsou podle nařízení vlády č.148/2006 Sb. “O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací” pro hluk ze silnice III/18040 pro dobu denní (6.00 – 22.00 hod.) 55 dB, pro dobu noční (22.00 – 6.00 hod.) 45 dB. V současné době je v Chlumčanech dominantní doprava na silnici III/18040. Po realizaci přeložky silnice I/27 bude hluk z této komunikace dominantní ve východní části Chlumčan. Z hlediska výhledového předpokládaného vyššího zatížení na silnici III/18040 v průběhu zastavěnou částí obce Chlumčany je nutné zdůraznit koncepční řešení přeložky této silnice dle schválené ÚPD mimo souvisle zastavěné území. Plochy dílčích změn ÚPN-SÚ se nachází mimo území se zvlášť nepříznivými inženýrsko - geologickými poměry ve smyslu § 13 odst. 3 zákona č. 62/1988 Sb. o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů. Ve vztahu k řešení civilní ochrany a bezpečnosti státu není dotčena koncepce dle platné ÚPD ve smyslu požadavků vyplývajících z vyhlášky č.380/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů v rozsahu §20. 5.b) Dotčené orgány mohly uplatnit svá stanoviska ve lhůtě 30-ti dnů ode dne společného jednání, které se uskutečnilo dne 24.9.2013.

Dotčené orgány, které uplatnily ve stanovené lhůtě souhlasná stanoviska bez připomínek: Vojenská ubytovací a stavební správa Praha Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni Městský úřad Přeštice, odbor správní a dopravní, Masarykovo nám. 107, Přeštice Městský úřad Přeštice, odbor školství, kultury a památkové péče, Masarykovo nám. 107, Přeštice Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, Škroupova 18, Plzeň Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, Škroupova 18, Plzeň

8


Dotčené orgány, které ve stanovené lhůtě připomínky neuplatnily: Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, Kaplířova 9, P.O.BOX 18, Plzeň Městský úřad Přeštice, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. 107, Přeštice Státní pozemkový úřad Obvodní báňský úřad Plzeň pro území krajů Plzeňského a Jihočeského Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, Škroupova 18, Plzeň

Vyhodnocení připomínek sousedních obcí ke změně č.3 ÚPN - SÚ: Sousední obce ve stanovené lhůtě připomínky neuplatnily.

6. Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4 § 53 odst. a) - d) 6.a)Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pořizovatel konstatuje, že Změna č. 3 ÚPN – SÚ Chlumčany je v souladu s výše uvedenými zásadami a podmínkami rozvoje území vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR a s platnými Zásadami územního rozvoje Plzeňského kraje.

6.b) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Pořizovatel konstatuje, že Změna č. 3 ÚPN – SÚ Chlumčany je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území.

6.c) Vyhodnocení souladu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů Pořizovatel konstatuje, že Změna č. 3 ÚPN – SÚ Chlumčany je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.

6.d) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Pořizovatel konstatuje, že Změna č. 3 ÚPN – SÚ Chlumčany je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.

7. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Změna č.3 ÚPN-SÚ Chlumčany nebyla posuzována z hlediska vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území podle § 47, odst. 3 stavebního zákona, protože ve stanovisku Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru životního prostředí byl vyloučen významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti s odůvodněním, že změnou č.3 ÚPN-SÚ se řeší území mimo vymezené evropsky významné lokality a ptačí oblasti, přičemž je ani jinak neovlivňuje a z hlediska posuzování vlivů na životní prostředí podle § 10i odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, na základě kritérií uvedených v příloze č. 8 citovaného zákona nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů návrhu zadání změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany.

8. Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona Stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje k návrhu koncepce podle § 10g zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, které obsahuje i případný vliv na soustavu Natura 2000 nebylo vydáno.

9. Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje k návrhu koncepce podle § 10g zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, které obsahuje i případný vliv na soustavu Natura 2000 nebylo vydáno.

10. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Změna č. 3 ÚPN-SÚ je souborem více dílčích změn na vymezených plochách v k.ú. Chlumčany u Přeštic. Území obce Chlumčany tvoří katastrální území Chlumčany u Přeštic, které zahrnuje Chlumčany a místní část Hradčany. Nové zastavitelné plochy a plochy územních rezerv navazují na zastavěné území Chlumčan.

9


Zastavěné území je stanoveno ve schváleném ÚPN-SÚ Chlumčany včetně schválených respektive vydaných změn ÚPD. Zastavěné území je zakresleno v grafické části změny 3 ÚPN-SÚ. • Změna č.3 ÚPN-SÚ řeší: - nové zastavitelné plochy: 1a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní v návaznosti na ZÚ podél jižní strany silnice III. třídy se stanovením podmínek z hlediska ochrany obytného prostředí před hlukem ze silnice III. třídy 2a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní v návaznosti na ZÚ v sousedství s plochou smíšené výroby severně od silnice III. třídy se stanovením podmínek z hlediska ochrany obytného prostředí před hlukem ze silnice III. třídy a před negativními vlivy z výrobní zóny 3b - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní v návaznosti na ZÚ se stanovením prostorových podmínek 4 - pro BV – Bydlení venkovské v ZÚ se stanovením prostorových podmínek 5a - pro BV – Bydlení venkovské v návaznosti na ZÚ se stanovením prostorových podmínek 5b - pro VP – Plochy veřejných prostranství s místní obslužnou komunikací se stanovením územně technických podmínek - změna rozdílného způsobu využití plochy dle ÚPN-SÚ a Změny ÚPN-SÚ Chlumčany č. 1: 2b - pro VS – Plochy smíšené výrobní v ZÚ se stanovením podmínek z hlediska ochrany sousedního obytného prostředí před negativními vlivy z výrobní zóny 3a - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní v návaznosti na ZÚ se stanovením prostorových podmínek A1 - pro ZS – Zahrady a sady v návaznosti na ZÚ a ZP (zastavitelné plochy) dle ÚPN-SÚ A2 - pro ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící na okraji budoucí zástavby dle ÚPN-SÚ a změny č.1 ÚPN-SÚ v rámci OP a BOP (ochranné pásmo a bezpečnostní ochranné pásmo) vzdušného el. vedení 22 kV a VTL plynovodu A3 - pro ZS – Zahrady a sady v rámci ZÚ C1 - pro ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící na okraji budoucí zástavby dle ÚPN-SÚ a změny č. 1 ÚPN-SÚ v rámci OP a BOP (ochranné pásmo a bezpečnostní ochranné pásmo) katodové ochrany VTL plynovodu II - pro ZP – Zemědělské plochy na zastavitelné ploše dle ÚPN-SÚ, která se ruší a převádí do ploch nezastavitelných - úprava rozsahu ploch územních rezerv dle Změny ÚPN-SÚ Chlumčany č. 1: 1b - pro BV – Bydlení venkovské v návaznosti na ZÚ a ZP, kdy jde o vyvolanou změnu ÚPD v souvislosti se změnou v ploše 1a 3c - pro BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní v návaznosti na ZÚ a ZP, kdy jde o vyvolanou změnu ÚPD v souvislosti se změnou v ploše 3a, 3b - zrušení plochy územní rezervy č.13 dle ÚPN-SÚ určené pro ČOV: na ploše - 3d, ve které je tím umožněno využití dotčených ploch zejména pro zahrady a sady nebo louky a pastviny ve smyslu platného ÚPN-SÚ - zrušení ochranného pásma ČOV dle ÚPN-SÚ: na ploše – I, kde OP vymezené platným ÚPN-SÚ ztratilo význam zejména z důvodu předchozí rekonstrukce ČOV a jiné technologie čištění odpadních vod Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny včetně systému ekologické stability není změnou č.3 ÚPN-SÚ výrazněji dotčena a to zejména proto, že nové zastavitelné plochy navazují přímo na zastavěné území. - Koncepce rozvoje území změny, ochrany a rozvoje jeho hodnot Sídlo Chlumčany mimo místní část Hradčany v dislokované poloze bude i nadále rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty. Nová zastavitelné plochy jsou určeny pro bydlení v návaznosti na zastavěné území. Způsob zástavby na nových zastavitelných plochách je limitován s ohledem na hygienické podmínky, limity využití území a krajinný ráz. Vzhledem k tomu bylo nutné stanovit pro vybrané plochy podmínky a prostorové regulativy za účelem ochrany veřejných zájmů a jejich zapojení do urbánní struktury a krajinného rámce včetně ochrany hodnot území. Z hlediska prostorového uspořádání území je v rámci zastavitelné plochy navržena výhradně nízkopodlažní zástavba. - Veřejná infrastruktura Změnou č. 3 ÚPN-SÚ není dotčena koncepce dopravy dle platné ÚPD a nejsou dotčeny nadřazené dopravní trasy železnice ani silnic s tím, že jsou respektována ochranná pásma. Změnou č. 3 ÚPN-SÚ není dotčena koncepce technické infrastruktury vyplývající z předchozí platné ÚPD. V nových zastavitelných plochách bude dle postupu výstavby budován systém technických sítí. Technické sítě budou vedeny uvnitř budoucích komunikačních koridorů v rámci příslušné plochy a na veřejných prostranstvích.

10


Vzhledem ke skutečnosti, že má obec vybudovanou vodovodní a jednotnou kanalizační síť pro veřejnou potřebu včetně plynovodní sítě, budou nové zastavitelné plochy připojeny na stávající rozvody. Odkanalizování a čištění odpadních vod tak bude zajištěno do obecního systému a centrální ČOV. Dešťové vody z budoucí obytné zóny lze zaústit do stávajících vodotečí. Zásobování elektrickou energií a telekomunikace budou zajištěny připojením na stávající rozvody. S ohledem na možnosti a kapacitu přenosové sítě je možné využít nových nebo posílených trafostanic dle předchozí ÚPD. Koncepce hospodaření s odpady dle platné ÚPD není změnou č.3 ÚPN-SÚ dotčeno a bude při řízení rozvoje obce zajištěno v souladu s platnou legislativou. Změna č.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce veřejných prostranství dle platné ÚPD. Změna č.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce veřejné občanské vybavenosti dle platné ÚPD. Na základě rozsahu a umístění nové zastavitelné plochy není požadováno zajištění samostatné veřejné občanské vybavenosti a to především s ohledem na docházkové vzdálenosti. V souladu s požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb. na podkladě zadání změny č.3 Územního plánu sídelního útvaru, dále ÚPN-SÚ jsou vymezeny plochy s rozdílným způsobem využití se stanovením podmínek pro jejich využití. Neboť se jedná o změnu ÚPN-SÚ zpracovaném a schválené podle předchozí legislativy včetně vydaných následných změn, ve kterém jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využitím, jsou jednotlivé plochy zařazeny v souladu s ÚPN-SÚ respektive změnou č.1 ÚPN-SÚ: - BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní - BV – Bydlení venkovské - ZS – Zahrady a sady - ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící - ZP – Zemědělské plochy Plochy s rozdílným způsobem využití, dále RZV, které platný ÚPN-SÚ včetně následných změn neobsahuje, jsou z hlediska RZV zařazeny v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb: - VP – Plochy veřejných prostranství - VS – Plochy smíšené výrobní Pro ostatní plochy dotčené změnou č.3 platí regulativy vyplývající z platného ÚPN-SÚ Chlumčany: - Zahrady a sady - Louky a pastviny

11. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Z hlediska účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ve smyslu stavebního zákona a metodického pokynu MMR ČR a ÚÚR Brno zveřejněného v srpnu 2008 bylo řešení nových ploch dle změny č. 2 ÚPN-SÚ posouzeno s následujícím závěrem. Územní plán sídelního útvaru Chlumčany, který zahrnuje celé katastrální území Chlumčany u Přeštic včetně místní části Hradčany byl dokončen v roce 1992 a schválen Zastupitelstvem obce Chlumčany dne 8.7.1993 respektive 4.2.1997, kdy byla vydána Vyhláška obce Chlumčany č. 17 s účinností od 20.2.1997, kterou byla platnost předchozí vyhlášky č.2 ze dne 8.7.1993 zrušena. Následně byla schválena změna č.1 ÚPN-SÚ Chlumčany, která řešila z iniciativy obce nedostatek ploch pro individuální bydlení s výhledem kooperace mezi obcí a vlastníky dotčených pozemků. Předpoklady dle uvedené změny č. 1 ÚPN-SÚ se však splnily pouze částečně. Ve schválené ÚPD byly z celkového záboru pro bydlení určeny plochy o celkovém plošném rozsahu cca 9.35 ha. Z toho bylo: 2,09 ha blokováno nezájmem vlastníků pozemků o výstavbu, vysokými nároky na veřejnou technickou infrastrukturu a v neposlední řadě ohrožením místní erozí půdy a záplavou 3,65 ha blokováno nutností vybudování páteřní místní komunikace včetně veřejné technické infrastruktury 3,60 ha blokováno nutností vybudování přístupové komunikace s vysokými nároky na zábor půdního fondu a vysokými finančními nároky. Proto bylo v roce 2006 přikročeno ke změně č. 1 ÚPD, která měla deficit ploch určených pro individuální bytovou výstavbu vyřešit. Záměr se však podařil pouze částečně s tím, že z celkové plochy 8,38 ha určené pro bydlení je nadále nevyužitelných cca 4,29 ha a to zejména blokováním vlastníky pozemků s vysokými finančními nároky na přeložky a vybavení technickou infrastrukturou. Uvedený deficit ploch pro individuální výstavbu RD byl proto řešen změnou č. 2 ÚPD, kterou bylo vymezeno cca 4,20 ha jako nová zastavitelná plocha pro výstavbu RD. Z hlediska vývoje počtu obyvatel obce Chlumčany jsou nároky na nové zastavitelné plochy oprávněné zejména z následujících důvodů. Dle sčítání lidu, domů a bytů v letech 1961 až 1980 stoupal počet obyvatel vcelku výrazně a roku 1980 dosáhl maxima 2500 obyvatel. Následně byl zaznamenán pokles počtu obyvatel až na 2275. Od druhé poloviny 90. let počet obyvatel opět mírně stoupá a cílem dosáhnout opět 2500 obyvatel.

11


Vzhledem k tomu, že zastavitelné plochy vymezené v ÚPN-SÚ a následných změnách není možné v podstatě dále rozšiřovat s ohledem na ochranu ZPF, bylo v rámci změny přikročeno ke zrušení vybraných zastavitelných ploch vymezených v ÚPN-SÚ. Jedná se o plochy v rámci lokality II., které byly určeny v platné ÚPD pro bydlení venkovského typu a jako území drobné výroby a služeb východně od návsi staré části Chlumčan za polní cestou. Jedná se o plochu 2,74 ha na ZPF s třídou ochrany II., která po dobu 15-ti let (1997 až 2013) nebyla pro výstavbu využita ani investičně připravena. Tím je zajištěna vyváženost ploch nutných pro rozvoj obce v následujícím období s tím, že se zároveň připravuje nový územní plán, který budoucí rozvoj obce v kontextu sídelní struktury podrobněji prověří.

12. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů Návrh změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany je z hlediska širších vztahů v území v souladu s PÚR ČR a ZÚR PK (viz kapitola 2 a 6.a) odůvodnění) s tím, že jsou řešeny plochy dílčích změn, které nemají na koncepci využívání území z hlediska širších vztahů dle schválené nebo vydané ÚPD žádný významný vliv.

13. Vyhodnocení splnění požadavků zadání Návrh změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany je v souladu se schváleným zadáním. V zadání změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany, dále ÚPN-SÚ, byly stanoveny požadavky zejména v následujících částech zadání, které jsou do ÚPD zapracovány způsobem, který je níže odůvodněn: c) Požadavky na rozvoj území obce Hlavní požadavky: - převod rezervních ploch do návrhových ploch - úprava funkcí dle nových skutečností - úprava přípustného využití u výrobního areálu s ohledem na vymezení okolní obytné zástavby - drobné změny ve funkčních plochách, vedoucí k možnosti výstavby RD jsou splněny a souhrnný přehled podává textová a grafická část Změny ÚPN-SÚ Chlumčany č.2. Vybrané dílčí změny jsou řešeny následujícím způsobem: Plocha 1 - je rozdělena na plochy dílčí změny 1a , 1b - plocha dílčí změny 1a je zapracována jako plocha zastavitelná pro výstavbu RD v jedné řadě podél jižní strany silnice III. třídy - plocha dílčí změny 1b je vyvolanou změnou s tím, že je zapracována v upřesněném rozsahu jako plocha územní rezervy pro případné prověření v následném novém ÚP Plocha 2 - je zpracována v požadovaném rozsahu dle zadání v členění na plochu dílčí změny 2a) a 2b). - v ploše dílčí změny 2a) se jedná o plochu v návaznosti na ZÚ (zastavěné území) a plochy zastavitelné dle změny č. 2 ÚPN-SÚ. Předpokládá se výstavba max. dvou RD. - v souvislosti s umístěním stávající ale i budoucí obytné zástavby jsou stanoveny regulativy pro využití navazující části výrobní zóny v ploše 2b) za účelem zajištění přiměřených hygienických podmínek. Plocha 3 - je z hlediska požadovaného plošného rozsahu optimalizována a rozdělena na plochy dílčí změny 3a, 3b, 3c, 3d - na ploše dílčí změny 3a je zapracována změna RZV pro BPN – Bydlení příměstského typu ve prospěch výstavby RD v návaznosti na již realizovanou obytnou zónu - plocha dílčí změny 3b je zapracována jako plocha zastavitelná pro BPN – Bydlení příměstského typu ve prospěch výstavby RD v návaznosti na již realizovanou obytnou zónu - plocha 3c je zapracována jako plocha územní rezervy v upřesněném rozsahu pro případné prověření v následném novém ÚP - na ploše dílčí změny 3d se ruší vymezení územní rezervy pro rozšíření ČOV dle platného ÚPN-SÚ s tím, že plochy překryté touto zrušenou územní rezervou je možné využít v souladu s platným ÚPN-SÚ pro zahrady a sady. Není proto zahrnuta plocha zahrad a sadů do změny ÚPD, protože požadované využití je zrušením územní rezervy dle platného ÚPN-SÚ již umožněno - v dané souvislosti se zároveň v ploše dílčí změny I ruší ochranné pásmo ČOV vymezené v ÚPN-SÚ (1997), protože od té doby došlo k přestavbě obecní čistírny na jinou technologii Plocha 4 - je zapracována v požadovaném rozsahu dle zadání. Jedná se o zahradu v zastavěném území. Předpokládá se výstavba jednoho RD Plocha 5 - plocha je zapracovaná jako plocha dílčí změny 5a, 5b - plocha dílčí změny 5a je zapracována v požadovaném rozsahu dle zadání. Jedná se o plochu v přímé návaznosti na ZÚ. Předpokládá se výstavba jednoho RD

12


- v ploše 5b se jedná o vyvolanou dílčí změnu z důvodu zajištění dostatečného veřejného prostranství pro obslužnou místní komunikaci k pozemkům RD Plocha A - rozsah vyjmutí dosud nevyužité zastavitelné plochy A vymezené Změnou č. 1 ÚPN-SÚ (2007) byl prověřen a rozsah zastavitelných ploch upraven z důvodu respektování upřesněných limitů využití území dle ÚAP ORP Přeštice tak, že plocha je rozdělena na plochy dílčí změny A1, A2, A3, ve kterých je navržena změna RZV takto: - A1 pro ZS – Zahrady a sady v návaznosti na plochy zastavitelné na okraji sídliště vymezené platným ÚPN-SÚ - A2 pro ZOD – Zeleň ochranná, doprovodná a clonící v návaznosti na OP (ochranné pásmo) a BOP (bezpečnostní ochranné pásmo) el. vedení VN 22 kV a VTL plynovodu na okraji budoucí zástavby otevřené do volné krajiny - A3 pro pro ZS – Zahrady a sady již realizované v návaznosti na plochy zastavitelné na okraji sídliště - zbývající část plochy vymezené Změnou č. 1 ÚPN-SÚ (2007) se ponechává bez změny Plocha C - rozsah vyjmutí dosud nevyužité zastavitelné plochy C vymezené Změnou č. 1 ÚPN-SÚ (2007) byl prověřen a rozsah zastavitelných ploch upraven z důvodu respektování upřesněných limitů využití území dle ÚAP ORP Přeštice - v ploše označené jako C1 je navržena změna RZV pro ZOD - Zeleň ochranná, doprovodná a clonící v návaznosti na OP (ochranné pásmo) a BOP (bezpečnostní ochranné pásmo) katodové ochrany včetně souvisejících zařízení VTL plynovodu na okraji budoucí zástavby respektující ohrožení plochy erozí a pásmo 50 m, minimálně však 35 m od okraje lesa vzhledem ke stavu zalesnění - zbývající část plochy vymezené Změnou č. 1 ÚPN-SÚ (2007) se ponechává bez změny Plocha II - v souvislosti se zapracováním nových zastavitelných ploch (viz výše) nebylo možné vzhledem ke krátké časové prodlevě mezi vydáním změny č. 1 (1.1.2007) a předpokládaným vydáním změny č.3 kratším než 5 let navrhnout vyjmutí celé dosud nevyužité zastavitelné plochy v lokalitě C „ Na Závisti“ z ÚPN-SÚ. Zároveň se v území změnily vlastnické vztahy, byla ukončena KPÚ, ve které je v rámci společných zařízení navrženo protierozní opatření nad plochou v lokalitě C „ Na Závisti“ z ÚPN-SÚ. Protože se možnost vyjmutí výše uvedené plochy z ÚPN-SÚ ve smyslu zadání nepotvrdila, byla pro zrušení určena lokalita ve východní části obce, která byla vymezena v ÚPN-SÚ (1997) a dosud nebyla zastavěna, je stále využívána pro zemědělské obhospodařování a s její zástavbou se neuvažuje. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury - veřejná infrastruktura je řešena komplexně s ohledem na konkrétní požadavky vyplývající zejména z nově lokalizovaných zastavitelných ploch - nové zastavitelné plochy navazují na ZÚ a jsou umístěny v části obce, kde byla převážně v nedávné minulosti vybudovaná veřejná infrastruktura umožňující připojení nových stavebních pozemků f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - z hlediska ochrany systému místního ÚSES je navrženo řešení, které nemůže výrazně ohrozit funkčnost biokoridoru procházejícího Chlumčany - vyhodnocení záboru PF je zpracováno v souladu s platnými předpisy g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace - veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření z řešení změny nevyplývají h) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) - řešení změny respektuje požadavek na zajištění základní podmínky pro požární ochranu (přístup do všech lokalit řešených změnou) s tím, že v rámci před projektové a projektové přípravy výstavby musí být navržena potřebná opatření v souladu s platnými předpisy a normami podle konkrétního využití území i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - s ohledem na stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru životního prostředí, při využití možnosti vyplývající ze zadání byla řešena vyrovnaná bilance záboru půdního fondu zrušením dosud nevyužité plochy vymezené dle ÚPN-SÚ - střet plochy bydlení s plochou výroby a střet stávající ČOV s návrhovou plochou bydlení je řešen tak, že je stanovena podmínka podmíněně přípustného využití v nových zastavitelných plochách pro bydlení a to za předpokladu splnění povinností, které ukládá příloha č. 4, část C, odstavec 8 f) vyhlášky č. 503/2006 Sb. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií - vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií z řešení změny nevyplývají

13


l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem - vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem z řešení změny nevyplývají m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast - vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj ani na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast z řešení změny nevyplývají n) Případný požadavek na zpracování konceptu řešení a variant řešení - požadavky na zpracování variant řešení z řešení změny nevyplývají o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení - návrh změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chlumčany je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. - změna vzhledem k časovému odstupu od zpracování předchozí ÚPD, jiné metodice a technickému zpracování přiměřeně odpovídá stávajícímu územnímu plánu včetně následných změn 1, 2 a 4. Vymezení nových ploch s rozdílným způsobem využití, které nejsou obsaženy v původním ÚP včetně následných změn jsou vymezeny dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

14. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Změnou č.3 ÚPN-SÚ Chlumčany nejsou řešeny žádné záměry respektive záležitosti nadmístního významu (viz kapitola 10 odůvodnění).

15. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Změnou č.3 ÚPN-SÚ dochází k záboru zemědělského půdního fondu (ZPF). Lesní pozemky (PUPFL) nejsou dotčeny stejně jako zájmy z hlediska ochrany pozemků určených k plnění funkce lesa v pásmu do 50 m od okraje lesa. Na k.ú. Chlumčany u Přeštic byla zpracována KPÚ (komplexní pozemková úprava). Základní údaje včetně souhrnných údajů a bilancí podávají tabelární přehledy dále v textu. V rámci Změny č.3 ÚPN-SÚ se vymezují nové zastavitelné plochy. Celkové plošné nároky na nové zastavitelné plochy dle změny územního plánu jsou 3,10 ha. Plochy se nachází jak v zastavěném území tak i mimo zastavěné území avšak v přímé návaznosti na něj. V rámci Změny č.3 ÚPN-SÚ se ruší vybrané zastavitelné plochy v rozsahu -2,74 ha dle platného ÚPN-SÚ, které do dnešní doby nebyly zastavěny a s jejich využitím pro zástavbu se neuvažuje. Z celkové výměry nových zastavitelných ploch činí zábor ZPF 2,623 ha. Zábor ploch ostatních, které nejsou součástí ZPF je cca 0,48 ha. Nový zábor ZPF dle změny č. 3 ÚPN-SÚ po odečtení zrušených zastavitelných ploch je -0,12 ha. V předmětném území změny č.3 ÚPN-SÚ jsou převážně dotčeny plochy zemědělské půdy s tř. ochrany II. o výměře cca 2,43 ha a tř. ochrany III. o výměře cca 0,19 ha. Z hlediska dosavadního využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území, především nezastavěných a nedostatečně využitých pozemků v současně zastavěném území sídla, z hlediska využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území obce a z hlediska využití ploch získaných odstraněním budov a zařízení a využití stavebních proluk je možné konstatovat, že v rámci zastavěného území obce se takové plochy využitelné pro zástavbu ve větších celcích s ohledem na majetkoprávní poměry a územně technické podmínky (nutné přeložky technických sítí, složité podmínky z hlediska připojení na dopravní a technickou infrastrukturu) nevyskytují. Plochy, které byly pro potřeby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci ÚPN-SÚ jsou zapracovány v grafické části Změny č.3 ÚPN-SÚ. S ohledem na důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být co nejméně narušena původní krajina a její funkce jsou nové zastavitelné plochy navrženy v přímé vazbě na zastavěné území a mimo vymezené segmenty ÚSES tak, aby nebyla narušeny jejich parametry nad únosnou míru. Segmenty lokálního ÚSES jsou vymezeny v ÚAP ORP Přeštice dle Revize lokálního ÚSES Přešticko II a III a předchozího Generelu ÚSES Stodsko s tím, že nejsou dotčena regionální a nadregionální úroveň ÚSES.

14


Výstavbou a uspořádáním ploch by nemělo dojít k negativnímu ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů území, které bude v souladu s koncepcí dle platné ÚPD odkanalizováno oddílnou kanalizací s tím, že při naplňování záměrů dle ÚPD při přípravě a realizaci bude kladen důraz na snížení dešťového odtoku s využitím přirozené nebo umělé retence v území ve smyslu §§ 20 a 21 Vyhlášky č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů. Síť stávajících zemědělských účelových komunikací není změnou č.3 ÚPN-SÚ dotčena. Nezbytnost požadavku na odnětí zemědělské půdy, jejíž zábor činí navíc oproti platné ÚPD 2,623 ha z celkových plošných nároků na nové zastavitelné plochy je způsobena snahou obce o doplnění nezastavěného území na okraji zástavby s dobrými územně technickými podmínkami z hlediska dopravní a technické infrastruktury ve vazbě na zastavěné území při respektování požadavků vlastníků pozemků na zapracování těchto pozemků jako zastavitelné plochy do ÚPD. Vzhledem k požadavku na ochranu PF a s ohledem na předpokládaný rozvoj obce jsou zároveň zrušeny vybrané plochy zastavitelné o výměře -2,74 ha (viz lokalita II.) vymezené v platném ÚPN-SÚ (1997), které se zároveň převádí do ploch nezastavitelných (viz ZP – Zemědělské plochy), protože po dobu 15-ti let nedošlo k jejich zástavbě ani přípravě výstavby dle ÚPD. Tím dochází ke snížení o cca -0,12 ha z celkových nároků na zábor ZPF v platném ÚPN-SÚ včetně schválených a vydaných změn. Ve změně č.3 ÚPN-SÚ se nenavrhují nové liniové dopravní stavby nadmístního významu v nových koridorech, které by svým vedením směrovým zvýšily erozní ohrožení. Zemědělské půdy zařazené do I. a II. třídy bonity nejcennější půdy jsou změnou č.3 ÚPN-SÚ dotčeny tím, že se zabírá 2,43 ha zemědělské půdy ve II. třídě ochrany. Zároveň se ruší zastavitelné plochy na ZPF ve II. tř. ochrany v rozsahu 2,74 ha. Do III. třídy ochrany jsou sloučeny půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno územním plánováním využití pro výstavbu. V rámci změny č.3 ÚPN-SÚ se zabírají v minimálním nutném rozsahu 0,19 ha. Do IV. třídy ochrany jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci příslušných klimatických regionů, s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. V rámci změny č.3 ÚPN-SÚ se nezabírají. Do V. třídy ochrany jsou zahrnuty bonitované půdně ekologické jednotky, které představují zejména půdy s velmi nízkou produkční schopností včetně půd mělkých, velmi svažitých, hydromorfních, štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíce ohrožených. Většinou jde o zemědělské půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. V řešeném území změny č.3 ÚPN-SÚ se nezabírá. Z důvodu jednoznačnosti a přehlednosti dokumentace změny č.3 ÚPN-SÚ jsou doloženy následující tabelární přehledy a grafická část s výkresem B1 Vyhodnocení důsledků na ZPF a PUPFL:

15


TAB. ČÍSLO: 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení 3. Změny ÚPN-SÚ Chlumčany na zemědělský půdní fond Katastrální území: Chlumčany u Přeštic

Označení plochy (lokalita)

1a

Způsob využití plochy

BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 2a BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 3b BPN – Bydlení příměstské nízkopodlažní 4 BV – Bydlení venkovské 5a BV – Bydlení venkovské Plochy bydlení celkem 5b VP – Plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství celkem II ZP – Zemědělské plochy Zábor ZPF celkem

Název části obce: Chlumčany

Celkový Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) zábor ZPF (ha) orná půda chmelnice vinice zahrady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)

ovocné sady

trvalé I. travní porosty 0,18 0,18

0,93

0,57

0

0

0

0,17

0,17

0

0

0

0

1,42

1,42

0

0

0

0,09 0,01 2,62 0,003

0 0 2,16 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0,003 -2,74 -0,117

0 -2,74 -0,58

0 0 0

0 0 0

II.

III.

Investice do půdy (ha)

IV.

V.

0

0,92

0,01

0

0

0

0

0

0

0,17

0

0

0

0

0

0

1,42

0

0

0

0

0,09 0 0,09 0

0 0 0,18 0

0 0,01 0,19 0,003

0 0 0 0

0,09 0 2,43 0

0 0,01 0,19 0,003

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0,09

0 0 0,18

0,003 0 0,193

0 0 0

0 -2,74 -0,31

0,003 0 0,193

0 0 0

0 0 0

0 0 0

Ostatní plochy dílčích změn 2b, 3a, A1, A2, A3, C1, II, 1b, 3c, 3d, I jsou zcela bez nových nároků na zábor půdního fondu nad rámec platné ÚPD s tím, že dílčí změnou v lokalitě II se ruší zastavitelná plocha dle platného ÚPN-SÚ (viz tabulka č. 1).

16

4.48.11

4.26.11

SEVER

99

LEGENDA: HRANICE A OZNAČENÍ PLOCH DÍLČÍCH ZMĚN NOVÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY ÚPRAVA ROZSAHU PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV DLE ZMĚNY ÚPN-SÚ CHLUMČANY Č.1

99

ZRUŠENÍ PLOCHY ÚZEMNÍ REZERVY Č.13 DLE ÚPN-SÚ URČENÉ PRO ČOV

ZÁPAD

ZRUŠENÍ OCHRANNÉHO PÁSMA ČOV DLE ÚPN-SÚ

VÝCHOD

ZMĚNA ROZDÍLNÉHO ZPŮSOBU VYUŽITÍ PLOCHY DLE ÚPN-SÚ A ZMĚNY ÚPN-SÚ CHLUMČANY Č.1 HRANICE ÚZEMÍ OBCE CHLUMČANY KÚ CHLUMČANY U PŘEŠTIC

JIH

HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KE DNI 31.5.2013(ZU) HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH DLE SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁSLEDNÝCH ZMĚN(NZUO)

4.15.00

4.15.10 99

4.15.00

HRANICE A OZNAČENÍ BPEJ ZPF ... PLOCHY ZPF DLE TŘÍDY OCHRANY I. TŘ.

II

II. TŘ. III. TŘ. IV. TŘ. V. TŘ.

3d

PLOCHY ZPF MELIOROVANÉ-ODVODNĚNÍ

3a

5a 5b

3b 3c I

4.47.10

2b 4.26.01

2a

4.11.00

1a

1b

A3

4

A1 4.12.00

A2

CHLUMČANY

4.46.00

C1

ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ

4.15.00 4.46.00

MĚŘÍTKO 1:5000 100 75

50

25

0

100

200

300

KLAD MAPOVÝCH LISTŮ ÚPN-SÚ PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

PŘEŠTICE

2-0 2-1

1-0 1-1

0-0 0-1

POŘIZOVATEL ÚPD: MĚSTSKÝ ÚŘAD PŘEŠTICE,ODBOR VÝSTAVBY A ÚP NOÚP: KRAJSKÝ ÚŘAD PLZEŇSKÉHO KRAJE,ODBOR REG. ROZVOJE PROJEKTANT:ING.ARCH.O.FÁRA,AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ČKA


Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem v souladu s ustanovením § 53 odstavec 1 stavebního zákona vyhodnotí výsledky projednání návrhu územního plánu a zpracuje návrh rozhodnutí o námitkách uplatněných k návrhu územního plánu. O uplatněných námitkách rozhodne zastupitelstvo.

16. Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění uplatněných k návrhu Změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany: Bude doplněno pořizovatelem po veřejném projednání Změny č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany.

17. Vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu Změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlumčany: Bude doplněno pořizovatelem po veřejném projednání Změny č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany.

18. Údaje o počtu listů odůvodnění změny č.3 ÚPN-SÚ a počtu výkresů připojené grafické části Odůvodnění Změny č. 3 ÚPN-SÚ Chlumčany obsahuje: - textovou část s počtem 13 listů A4 - grafickou část, jejíž součástí je výkres: B.1 vyhodnocení důsledků návrhu na ZPF a PUPFL (1 výřez v měřítku 1: 5 000 ve formátu A3)

POUČENÍ Do opatření obecné povahy a jeho odůvodnění může dle ust. § 173 odstavec 1 správního řádu každý nahlédnout u správního orgánu, který opatření obecné povahy vydal. Proti opatření obecné povahy nelze dle ust. § 173 odstavec 2 správního řádu podat opravný prostředek.

Jiří Kučera starosta

Záznam o účinnosti Správní orgán, který územní plán vydal: Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

Jiří Šebek místostarosta

Zastupitelstvo obce Chlumčany

Projektant: číslo autorizace: Podpis:

Ing. arch. Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA ČKA 00459

Pořizovatel: Jméno a příjmení: Podpis (oprávněné úřední osoby pořizovatele):

Městský úřad Přeštice, Odbor výstavby a ÚP Petra Štáhlová

otisk úředního razítka

(Opatření obecné povahy nabývá účinnosti dle usnesení § 173 správního řádu patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky)

17

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ. Záznam o účinnosti. Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

Recommend Documents