ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZMĚNA č. 8 NÁVRH
1
ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZMĚNA č.8 - NÁVRH
Textová část zpracovaná dle zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 500/2006 Sb.
Pořizovatel: Městský úřad MIKULOV Odbor stavební a životního prostředí Zpracovatel: Ing. arch. Vojtěch Mencl Koliště 49, 60200 Brno IČO: 665 87 280 Datum: I/2011
2
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán: Zastupitelstvo města MIKULOV
Razítko:
Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení Funkce:
Rostislav Koštial starosta města
Eduard Kulhavý místostarosta města
Podpis Pořizovatel:
Městský úřad MIKULOV
Razítko:
Odbor stavební a životního prostředí Jméno a příjmení:
Irena Prochásková
Podpis: Funkce:
odborný zaměstnanec ÚÚP
3
O B S A H: TEXTOVÁ ČÁST A URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ B KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ B.1. B.2 B.3 B.4
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ
C KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně D STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ E VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit F VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo G VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVEŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ H ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ V GRAFICKÉ ČÁSTI
4
TEXTOVÁ ČÁST A URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A.1) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území města bylo stanoveno Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Mikulov (dále jen „ÚP SÚ“). Změna č. 8 nemění vymezení zastavěného území. A.2) VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ V rámci změny č. 8 ÚP SÚ jsou stabilizované a navržené a v územním plánu schválené zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o další změny využití území. Základní urbanistická koncepce zůstává zachována. Označ. Funkční využití plochy změny Omezení využití plochy BO - plochy smíšené pro bydlení 8.01 a stavby občanského vybavení
8.02
Kv - všeobecná komerce
Opatření a specifické podmínky pro využití plochy Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu Doplňují se prostorové regulativy: • připouští se pouze objekty o výšce do 6 m měřeno od upraveného terénu po římsu. • stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,5. Obsluha území • dopravní ze stávajících ploch veřejných prostranství ul. Valtická • TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu • úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu Obsluha území • TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství případně ze stávajících ploch areálu • úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73
5
0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Respektovat limity využití území: • výtlačný vodovodní řád z ČS Mikulov do VDJ Březí včetně ochranného pásma • vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma • vedení VTL plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma • zájmové území AČR, plocha je situována do 2 km od stanoviště – výstavbu staveb s kovovou konstrukcí, výkonových zdrojů ektromagnetického záření v rozsahu 10 kHz - 100 GHz a výškových staveb nutno předem projednat s VUSS Brno • koridor RR spojů AČR 8.03
Br - bydlení v rodinných domech
Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu Podmínka zpracování regulačního plánu se vypouští. Doplňuje se:prostorové regulativy: • Připouští se pouze 2.NP • Stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,5 Obsluha území • dopravní s napojením ze stávajících ploch veřejných prostranství a místní komunikace ul. M.Mayerové • TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu • úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.).
8.04
MR - krajinná zóna smíšená s rekreační funkcí
Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • Regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu • ochrana vodního režimu v území (ochrana hydrologického režimu - SEA hodnocení) Respektovat limity využití území: • pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu– 6m na každou stranu • podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029 • ochranné pásmo a podmínky ochrany Přírodní rezervace Šibeničník • vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma
6
•
Rs,h - plochy sportu a rekreace
vedení VVTL plynovodu Dolní Dunajovice Břeclav, včetně ochranného a bezpečnostního pásma Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu • úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Respektovat limity využití území: • pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu– 6m na každou stranu • podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029
DP - plochy dopravy
Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: Respektovat limity využití území: • vedení VVTL plynovodu Dolní Dunajovice Břeclav, včetně ochranného a bezpečnostního pásma
8.05
T - plochy technické infrastruktury
Bez požadavků.
8.06
Ol - plochy lázeňských areálů
Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu dodržení: • regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu a prostoru města v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001 „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ území ostatního významu • úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Doplňují se prostorové regulativy: • Připouští se pouze objekty o výšce do 6 m od upraveného terénu po římsu. • Objem staveb bude omezen maximální zastavěnou plochou jednotlivé stavby, která nesmí přesáhnout 800 m². • Stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,6. Respektovat limity využití území: • pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu– 6m na každou stranu • podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029
7
• vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma • vedení VTL plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma 1) Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací).
B KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ B.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Dílčí změnou Z 8.04 se vymezuje plocha pro dopravu DP – parkoviště. Dílčí změnou Z 8.03 je navržena obsluha území místní komunikací. B.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Koncepce technické infrastruktury se nemění, dojde pouze k rozšíření stávající trafostanice v návaznosti na rozvodnu Mikulov – dílčí změna Z 8.05. Zdrojem vody pro zavlažování golfového hřiště - změna Z8.04 bude závlahový kanál Brod – Bulhary – Valtice napájený z vodního díla Nové Mlýny. B.3 STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Koncepce se nemění. Doplňuje se občanské vybavení v rámci dílčí změny Z 8.06 – je navržena plocha pro lázeňský areál. B.4 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Koncepce se nemění. Veřejná prostranství se doplňují v rámci dílčí změny Z 8.03 u lokality Hliniště. Jedná se o veřejný uliční prostor - koridor pro umístění komunikace a sítí technické infrastruktury. C KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.8 ÚP SÚ Mikulov nemění. Potenciální vliv změn č. 8.04 a 8.06 na krajinný ráz je eliminován prostorovými regulativy, vymezenými v kapitole I.A. Do území řešeného změnou zasahuje několik prvků územního systému ekologické stability, který byl v rámci komplexní pozemková úpravy k.ú. Mikulov zpřesněn a pro jednotlivé prvky byly vymezeny pozemky plánem společných zařízení. Změnou č.8 byl toto řešení převzato. Jedná se o tato prvky nebo jejich části: BK 14-15a - veden nivou Včelínku BC 14 Šibeničník - tvořeno dvěma plochami břehových a litorálních porostů u rybníka Šibeničník a vrchem Šibeničník (zahrnuje celou PP Šibeničník). Prostupnost krajiny není změnou dotčena protierozní opatření nejsou navrhována, prvky ochrany před povodněmi se v daném území nenacházejí a nejsou navrhovány, nejsou dotčeny a navrhovány plochy dobývání nerostů.
8
D STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změna č. 8 územního plánu sídelního útvaru Mikulov stanovuje podmínky pro využití ploch: Kód funkční plochy BO
Funkční využití
Podmínky využití ploch
smíšená funkce bydlení a staveb Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č.1/2006, o závazných částech „Změna č.2 ÚP SÚ občanské vybavenosti Mikulov“
Kv
plochy všeobecná komerce
Ol
plochy lázeňských areálů
MR
rekreace v přírodním prostředí
Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001, o závazných částech „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001, o závazných částech „Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov“ Doplňuje se funkční typ Ol plochy lázeňských areálů: Přípustné je umístění dějů, činnosti a zařízení sloužících léčebným lázeňským procedurám a wellnes. Podmíněně přípustné jsou stavby souvisejícího občanského vybavení jako jsou ubytování, stravování, apod. Nepřípustné Činnosti, stavby nebo zařízení, které zjevně nesouvisejí nebo nejsou slučitelné s přípustným účelem využití; Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č.1/2006, o závazných částech „Změna č.2 ÚP SÚ Mikulov“ Doplňuje se funkční využití MR: Přípustné: Herní louky, golfová hřiště, veřejná prostranství, rekreační rybníky, rekreační parky, a pod.. Podmíněně přípustné: terénní úpravy, umělé osvětlení za podmínky, že nedojde k ovlivnění (rušení) hnízdění ptactva, podzemní zásobník vody.
2) Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. E VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 8 územního plánu ve výkrese č. 2 veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce:
9
Z.8.03 –
plocha dopravy a veřejné technické infrastruktury - místní komunikace v lokalitě „Hliniště“, plocha pro uložení sítě uložení sítí technické infrastruktury – vodovod, kanalizace, plyn a NN.
Z 8.05 –
rozšíření trafostanice hlavní rozvodny Mikulov.
Veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nejsou navrhovány. F VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny žádné nové veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
G VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVEŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ
Pro lokality Z 8.03 a Z 8.04 byly zpracovány územní studie které sloužily jako podklad pro změnu územního plánu a byly při změnách v území zohledněny. Pro lokalitu Z 8.06 se stanovuje povinnost zpracovat územní studii, která mimo jiné stanoví objemové a tvarové regulativy, a dále zpřesní průběh ÚSES v řešeném území. H ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ V GRAFICKÉ ČÁSTI TEXTOVÁ ČÁST: Návrh:
10 listů A4
Odůvodnění:
23 listů A4
GRAFICKÁ ČÁST: Návrh: 1. Hlavní výkres (Urbanistické řešení) 2. Hlavní výkres změn 3. Výkres veřejně prospěšných staveb
1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000
Odůvodnění: 4. Koordinační výkres 5. Vyhodnocení záboru zpf
1: 5000 1: 5000
10
