ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
ŠENOV Změna č. 14
I. NÁVRH I.A
TEXTOVÁ ČÁST
I.B
GRAFICKÁ ČÁST
ING. ARCH. ALEŠ PALACKÝ a kolektiv BŘEZEN 2012
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ŠENOV – ZMĚNA č. 14 I.
NÁVRH
I.A TEXTOVÁ ČÁST I.B GRAFICKÁ ČÁST
Obsah grafické části:
I.1 Výkres základního členění území
1 : 5 000
I.2 Komplexní urbanistický návrh
1 : 5 000
I.3 Návrh využití území, zónace
1 : 5 000
I.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1 : 5 000
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
I.A
TEXTOVÁ ČÁST
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
OBSAH
A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
3
B.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
3
C.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
4
C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE
4
C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY
4
C.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ
5
D.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
6
D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
6
D.2.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
6
D.3.
VODNÍ TOKY
6
D.4. UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADŮ
6
D.5.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
7
E.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACÍ, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
8
F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
9
G.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
15
VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
15
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
15
H. I.
2
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
1.
Změna č. 14 územního plánu obce Šenov (dále jen Změna č. 14) nemění vymezení zastavěného území tak, jak bylo stanovené platným územním plánem ve znění předchozích platných změn.
2.
V rámci změny č. 14 není zastavěné území aktualizováno.
B.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
1.
Změna_č._14 nemění základní koncepci rozvoje území obce Šenov definovanou platným územním plánem ve znění předchozích platných změn.
2.
Změna_č._14 nemění základní koncepci ochrany a rozvoje hodnot v rámci území obce Šenov definovanou platným územním plánem ve znění předchozích platných změn.
3.
Změna_č._14 mění přípustné využití ploch výroby ve smyslu zajištění udržitelného rozvoje území bez koncepčního dopadu do jejich vymezení.
4.
Změna_č._14 vymezuje plochy významných krajinných prvků v plochách dotčených změnou a způsob jejich ochrany.
3
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
C.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE 1.
Změna_č._14 nemění zásadním způsobem základní urbanistickou koncepci rozvoje města Šenova.
2.
Změna_č._14 vymezuje zónu polyfunkční U-PF pro umístění a rozvoj funkcí se specifickým charakterem využití (občanské vybavení a služby) v centrální části města.
3.
Změna_č._14 ruší zóny průmyslu U-VP a ty nahrazuje zónami výroby a skladování U-V.
4.
Změna_č._14 ruší zóny zemědělské výroby U-VZ.
5.
Dotčené plochy zemědělské výroby v jihovýchodní části území jsou navržené k asanaci a změně na zónu smíšenou – obytnou, živnostenskou, venkovskou U-S.
6.
Změna_č._14
mění
funkční
zařazení
návrhové
zóny
výrobních
služeb,
řemesel,
podnikatelských aktivit U-VS v jihovýchodní části území navazující na změnu plochy U-VZ na U-S. 7.
Změna_č._14 mění funkční zařazení části zóny průmyslu U-VP návrhové i stávající v lokalitě „Volenství“ na zařazení U-V – zóny výroby a skladování.
8.
Změna_č._14 mění funkční zařazení části zóny smíšené – obytné, živnostenské, venkovské U-S stávající v lokalitě „Volenství“ na zařazení U-VS – zóna výrobních služeb, řemesel, podnikatelských aktivit.
9.
Změna_č._14 rozšiřuje urbanistickou koncepci o plochy zeleně - významných krajinných prvků, které vymezuje ve vazbě na ostatní funkční plochy řešené Změnou č. 14 a stanovuje podmínky jejich ochrany. Plochy jsou vymezené jako plochy stávající a jejich vymezení koresponduje s aktuálním stavem v území.
10.
Změna_č._14 mění funkční zařazení zóny průmyslu U-VP návrhové v lokalitě „Volenství“ na zařazení stávající plochy zeleně - významných krajinných prvků.
11.
Plochy vymezené nebo měněné Změnou č. 14 nejsou dotčené územním systémem ekologické stability.
12.
Plochy vymezené nebo měněné Změnou č. 14 nejsou dotčené koncepčními záměry (veřejně prospěšné stavby a opatření) nadřazené územně plánovací dokumentace.
13.
Pro funkční zóny uvedené v popisu jednotlivých lokalit platí regulativy uvedené v návrhové části této zprávy – kapitola F.
C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY 1.
Změna_č._14 vymezuje jednu novou zastavitelnou plochu a dvě nové plochy přestavby.
2.
Nová zastavitelná plocha je vymezená jako plocha: -
Z14/1 v centrální části obce jako plocha polyfunkční. Plocha navazuje na stávající zastavěné území.
4
Územní plán obce Šenov – změna č. 14 3.
Nové plochy přestavby jsou vymezené jako plochy: -
P14/2
plocha výrobních služeb, řemesel a podnikatelských aktivit –
přestavba plochy průmyslu v jihozápadní zóně průmyslu. -
P14/3
plocha smíšená – obytná, živnostenská, venkovská – přestavba
plochy zemědělské výroby v jihovýchodní části území. 4.
Vymezení ploch je dokumentováno ve výkresech: I.1. Výkres základního členění území
(výřez území)
I.2. Komplexní urbanistický návrh
(výřez území)
I.3. Návrh využití území, zónace
(výřez území)
Zastavitelné plochy vymezené Změnou č. 14 Územního plánu obce Šenov
tab. 1
plocha číslo
typ plochy s rozdílným způsobem využití území
výměra v ha
Z14/1
Plocha polyfunkční (zóna polyfunkční U-PF)
0,27
Plochy přestavby vymezené Změnou č. 14 Územního plánu obce Šenov plocha číslo P14/2 P14/3
typ plochy s rozdílným způsobem využití území Plocha výrobních služeb, řemesel a podnikatelských aktivit (zóna U-VS) Plocha smíšená – obytná, živnostenská, venkovská (zóna U-S)
tab. 2 výměra v ha 0,12 3,53
C.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ 1.
Změna č. 14 nemění koncepci systému sídelní zeleně stanovenou platným územním plánem ve znění schválených změn.
5
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
D.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1.
Změna č. 14 ruší návrh okružní křižovatky na křížení silnic II/473 (Šenov, centrum – Sedliště) a I/11 (zaústění ramene mimoúrovňového křížení) – v grafické části označeno jako změna D.
2.
Změna č. 14 ruší návrh místní komunikace spojující okružní křižovatku (viz odst. 1) s křižovatkou ulic Na Sedlácích a Pod Školou.
3.
Dopravní obsluha plochy Z14/1 je navržena ze stávajícího komunikačního systému (ul. Na Sedlácích).
4.
Dopravní obsluha plochy P14/2 je navržena ze stávající ulice Volenské, přípustné jsou dvě dopravní napojení.
5.
Dopravní obsluha plochy P14/3 je navržena z ulice Škrbeňské. V rámci plochy bude realizován obslužný komunikační systém v minimálním dvoupruhovém, provedení. Konkrétní napojení není předmětem řešení územního plánu.
6.
Odstavování a parkování vozidel je přípustné v rámci vymezených ploch Z 14/1, P14/2 a P14/3.
D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1.
Zastavitelné plochy a plochy přestavby vymezené Změnou č. 14 budou napojeny na technickou infrastrukturu stávající nebo navrženou platným územním plánem ve znění schválených změn.
2.
Nové trasy technické infrastruktury Změna č. 14 nenavrhuje.
3.
Sítě technické infrastruktury – napojení, přípojky – mohou být vedeny v plochách veřejně přístupných - v komunikacích, veřejných prostranstvích.
4.
Likvidace splaškových odpadních vod do doby vybudování kanalizace pro veřejnou potřebu je přípustná formou likvidace ve vyvážených žumpách, příp. lokálních čistírnách odpadních vod.
5.
Likvidace srážkových vod bude přednostně řešena vsakem v rámci vlastního území. Přebytečné srážkové vody budou odváděny mělkými zatravněnými příkopy, případně trativody do vhodného recipientu.
D.3. VODNÍ TOKY 1.
Trasy vodních toků, které jsou součástí významných krajinných prvků, jsou územně stabilizované, včetně manipulačních pásů vymezených kolem těchto toků z důvodu údržby do vzdálenosti min. 8 a 6 m od horních břehových hran.
2.
Ostatní body koncepce vymezení a ochrany vodních toků a ploch se Změnou č. 14 nemění.
D.4. UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADŮ 1.
Změnou č. 14 se nestanovují nové požadavky na řešení koncepce nakládání s odpady.
6
Územní plán obce Šenov – změna č. 14 2.
Změna č. 14 umožňuje umístění sběrného dvora ve vymezené zóně polyfunkční U-PF.
D.5. OBČANSKÉ VYBAVENÍ 1.
Změnou č. 14 nejsou vymezeny nové plochy občanské vybavenosti.
2.
Změna č. 14 vymezuje plochu polyfunkční v centrální části obce (plocha Z14/1), v nichž je přípustné umísťování občanské vybavenosti v souladu s podmínkami stanovenými v kapitole F.
3.
Změna č. 14 vymezuje plochu přestavby P14/3 plocha obytná – smíšená, živnostenská, venkovská (původní zóna výroby zemědělské), v níž je přípustné umísťování občanské vybavenosti v souladu s podmínkami stanovenými v kapitole F.
7
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
E.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACÍ, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
1.
Návrhové plochy vymezené Změnou č. 14 nemají vliv na základní koncepci uspořádání krajiny, ani na krajinný ráz.
2.
Plochy vymezené Změnou č. 14 nezasahují do územního systému ekologické stability definovaného nadřazenou územně plánovací dokumentací. Změna č. 14 neřeší územní systém ekologické stability.
3.
Změna č. 14 vymezuje v území stabilizované plochy významných krajinných prvků v území dotčeném touto změnou. Územní plán vymezuje v plochách dotčených změnou č. 14 plochy zeleně - významných krajinných prvků v údolních nivách vodotečí. Tyto plochy jsou vymezeny jako plochy stávající a jsou plochami nezastavitelnými.
4.
Plochy vymezené Změnou č. 14 nemají vliv na prostupnost krajiny, nenaruší síť účelových komunikací sloužících pro obhospodařování zemědělské půdy v okolí řešených ploch.
5.
Ostatní aspekty koncepce uspořádání krajiny tak, jak je definovaná v platném územním plánu ve znění schválených změn nejsou Změnou č. 14 dotčené.
8
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
1.
Změna č. 14 vymezuje a definuje nové plochy a zóny: U-V
Zóny výroby a skladování
U-PF
Zóny polyfunkční
Plochy polyfunkční Plochy zeleně – významných krajinných prvků 2.
3.
Změna č. 14 ruší zóny: U-VP
Zóny průmyslu, které se nahrazují zónami U-V (výroby a skladování)
U-VZ
Zóny zemědělské výroby
Změna č. 14 mění u vybraných zón Regulační podmínky pro využití ploch: U-S
Zóny smíšené – obytné, živnostenské, venkovské
U-VS
Zóny výrobních služeb, řemesel, podnikatelských aktivit
N-Z
Zóny krajinné zeleně
4.
Regulační podmínky pro využití ploch – viz tabulky.
5.
Omezený chov hospodářských zvířat je tímto územním plánem chápán jako chov zvířat definovaných příslušnými předpisy jako zvířata hospodářská výhradně v počtu, způsobem a formou, které zajistí, že jakékoliv negativní vlivy na okolní funkce a na životní prostředí z této funkce plynoucí vyloučí překročení limitů uvedených v příslušných předpisech nad přípustnou míru (ve vztahu k okolním funkcím, zvláště pak funkci bydlení). Maximální počet kusů zvířat v chovu v takto vymezených územích nesmí dosáhnout počtu, u něhož je možné stanovení hygienických ochranných pásem dle příslušných hygienických předpisů, a to ani při součtu kusů zvířat několika samostatných chovů, pokud lze tyto chovy považovat za chovy v jedné územní lokalitě. Za negativní vlivy na okolí lze považovat i estetické závady.
6.
Ve vymezených plochách zeleně - významných krajinných prvků je jejich využití možné jen způsobem, při němž nebude narušena jejich obnova a nedojde k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce, případně k zásahům, které by mohly
vést
k poškození nebo zničení
významného krajinného prvku nebo k ohrožení či oslabení jeho ekologicko-stabilizační funkce. Plochy zeleně – významných krajinných prvků jsou přípustné ve všech zónách. Plochy jsou vymezené v grafické části ve výkresech I.2 – Komplexní urbanistický návrh a I.3 – Návrh využití území, zónace.
9
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ URBANIZOVANÉ ZÓNA SMÍŠENÁ – OBYTNÁ, ŽIVNOSTENSKÁ, VENKOVSKÁ U-S Charakteristika: Zóny vymezené pro umístění a rozvoj funkcí obytných a k nim doplňkových (nevýrobní i výrobní služby, drobná řemeslná výroba, drobná zemědělská malovýroba rostlinná i živočišná atd.). V zóně lze umístit mj. výrobní činnosti vyžadující větší dílny, hospodářské budovy, manipulační plochy, apod. Případné negativní vlivy z doplňkových činností nesmí negativně ovlivňovat pohodu bydlení v zóně. Regulační podmínky: Využití přípustné -
rodinné domy a stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení zemědělské usedlosti se související funkcí bydlení nízkopodlažní bytové domy s charakterem venkovské zástavby s maximální přípustnou výškou 2 NP + obytné podkroví - rodinná rekreace výhradně přeměnou objektů původní zástavby na rekreační chalupy - zařízení občanské vybavenosti veřejné infrastruktury - zařízení pro školství, včetně zařízení pro mimoškolní činnost mládeže - zařízení pro zdravotnictví a sociální péči, - zařízení kulturní a církevní - zařízení občanské vybavenosti komerční - zařízení maloobchodní lokálního typu - zařízení stravovací a ubytovací (max. kapacita 40 lůžek) - zařízení administrativní - zařízení sportovní veřejná a zařízení pro denní rekreaci - zařízení výrobních i nevýrobních služeb bez negativních vlivů na okolí - zařízení drobné výroby a skladů plošně omezené, bez negativních vlivů na okolí - stavby doplňkové ke stavbám hlavním - zahrady obytné a užitkové s hospodářským zázemím (jako funkční součást staveb s funkcí bydlení) - zahradnictví (do 2000 m2) - zeleň obytná, veřejná, hospodářská a ochranná - nezbytná dopravní infrastruktura - místní komunikace funkčních skupin C a D - parkovací a manipulační plochy - cyklistické a pěší stezky - další stavby související s výše uvedenou dopravní infrastrukturou - nezbytná technická infrastruktura - oplocování pozemků Využití podmíněně přípustné -
alternativní výroba energií - jen fotovoltaickým způsobem, plošně omezená, výhradně na střechách a fasádách objektů, případně jako součást staveb souvisejících, resp. doplňkových ke stavbám hlavním - omezený chov hospodářských zvířat nevyžadující stanovení ochranných pásem, výhradně způsobem a formou zajišťujícími, že negativní vlivy na okolní funkce a na životní prostředí z této funkce plynoucí vyloučí překročení limitů uvedených v příslušných předpisech nad přípustnou míru (ve vztahu k okolním funkcím, zvláště pak funkci bydlení) Využití nepřípustné -
výrobní, skladovací a technická zařízení s negativními vlivy na okolí čerpací stanice pohonných hmot autobazary, vrakoviště sběrny surovin a sběrné dvory zahrádkářské osady
10
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ URBANIZOVANÉ ZÓNY VÝROBNÍCH SLUŽEB, ŘEMESEL, PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT U-VS Charakteristika: Zóny vymezené pro umístění a rozvoj funkcí drobné výroby, služeb a řemesel, skladování, administrativy, maloobchodu, občanského vybavení specifického typu (motokáry, halové areály specifických sportů, krytá tržiště, apod.) a dalších podnikatelských aktivit a pro umístění související dopravní a technické vybavenosti. Negativní účinky umísťovaných a provozovaných aktivit na životní prostředí a okolní funkce (zvláště pak na funkci bydlení) nesmí překračovat limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. Funkce bydlení je přípustná výhradně ve spojení s umístěnými funkcemi, a to jako byty majitelů a správců. Součástí tohoto typu zón je i dostatečný podíl zeleně zajišťující ochranou, izolační a estetickou funkci v území. Regulační podmínky: Využití přípustné -
stavby a zařízení pro výrobu a skladování (jen drobná výroba, výrobní služby nezemědělského charakteru, skladování ekologicky nezávadných produktů) - administrativní budovy - občanská vybavenost komerčního typu - maloobchodní provozovny a stravovací zařízení - specifická zařízení (motokáry, halové areály specifických sportů, krytá tržiště, apod.) - sociální a stravovací zařízení pro zaměstnance - oddychové a relaxační zařízení pro zaměstnance - servisy a opravny motorových vozidel - dopravní infrastruktura - místní komunikace, účelové komunikace, parkovací plochy, manipulační plochy - hromadné garáže - čerpací stanice pohonných hmot - zeleň ochranná, izolační i rekreační - nezbytná technická infrastruktura - oplocování areálů Využití podmíněně přípustné -
bydlení – v bytech integrovaných do staveb s jinou hlavní funkcí, výhradně jako bydlení majitelů a správců - odstavování nákladních vozidel jen pokud negativní účinky na okolní funkce a na životní prostředí z této funkce plynoucí nebudou překračovat limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (jedná se zejména o vlivy plynoucí v důsledků zvýšené emise exhalací, zvýšenou prašnost, hlukovou expozici, ovlivnění nočního klidu a další jevy) - alternativní výroba energií - jen fotovoltaickým způsobem, plošně omezená, výhradně na střechách a fasádách objektů Využití nepřípustné -
funkční využití, stavby a zařízení pro jiné účely než je uvedeno ve využití přípustném a podmíněně přípustném (v případě nejednoznačnosti se na aktivitu pohlíží jako na aktivitu nepřípustnou) - umísťování potencionálních zdrojů exhalací, prašnosti, hlukových expozic, tepelných a světelných zátěží, pachových stop a dalších jevů s rizikem překročení limitů uvedených v příslušných předpisech nad přípustnou míru (ve vztahu k okolním funkcím, zvláště pak funkci bydlení) Podmínky prostorového využití -
je stanoveno maximální procento využití území zastavěnými plochami 80% s tím, že min. 20% plochy musí být vyhrazeno pro zeleň či jiné ekologicky aktivní přírodní prvky
11
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ URBANIZOVANÉ ZÓNY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ U-V Charakteristika: Zóny vymezené pro umístění a rozvoj funkcí výroby nezemědělského typu, výrobních služeb s charakterem průmyslové výroby a pro funkci skladování. Negativní účinky umísťovaných a provozovaných aktivit na životní prostředí a okolní funkce nesmí překračovat limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. Součástí tohoto typu zón je i dostatečný podíl zeleně zajišťující ochranou, izolační a estetickou funkci v území. Integrace s jiným funkčním využitím není vhodná. Regulační podmínky: Využití přípustné -
stavby a zařízení pro výrobu (výroba s charakterem lehké průmyslové výroby a výrobních služeb nezemědělského charakteru) - stavby a zařízení pro skladování ekologicky nezávadných produktů - administrativní budovy - občanská vybavenost komerčního typu výhradně pro vlastní potřeby - sociální a stravovací zařízení pro zaměstnance - oddychové a relaxační zařízení pro zaměstnance - servisy a opravny motorových vozidel - dopravní infrastruktura - místní komunikace, účelové komunikace, parkovací plochy, manipulační plochy - hromadné garáže - odstavování nákladních vozidel - zeleň ochranná, izolační i rekreační - nezbytná technická infrastruktura - oplocování areálů Využití podmíněně přípustné -
alternativní výroba energií - jen fotovoltaickým způsobem, plošně omezená, výhradně na střechách a fasádách objektů - čerpací stanice pohonných hmot – jen jako neveřejné, areálové, určené pro vlastní potřebu podnikatelských subjektů umístěných v dotčené lokalitě Využití nepřípustné -
funkční využití, stavby a zařízení pro jiné účely než je uvedeno ve využití přípustném a podmíněně přípustném (v případě nejednoznačnosti se na aktivitu pohlíží jako na aktivitu nepřípustnou) - umísťování potencionálních zdrojů exhalací, prašnosti, hlukových expozic, tepelných a světelných zátěží, pachových stop a dalších jevů s rizikem překročení limitů uvedených v příslušných předpisech nad přípustnou míru (ve vztahu k okolním funkcím, zvláště pak funkci bydlení) Podmínky prostorového využití -
je stanoveno maximální procento využití území zastavěnými plochami 80% s tím, že min. 20% plochy musí být vyhrazeno pro zeleň či jiné ekologicky aktivní přírodní prvky
12
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ URBANIZOVANÉ ZÓNY POLYFUNKČNÍ U-PF Charakteristika: Zóna vymezená pro umístění a rozvoj funkcí se specifickým charakterem využití (občanské vybavení a služby) v centrální části města. Regulační podmínky: Využití přípustné -
stavby a zařízení pro občanské vybavení komerčního typu stavby a zařízení pro občanské vybavení veřejné infrastruktury stavby sportovních a tělovýchovných zařízení sběrné dvory (realizované formou nenarušující charakter zástavby centrální části obce) stavby a zařízení veřejných prostranství – např. chodníky, altány, drobná architektura, veřejná WC, apod. - stavby a zařízení dopravní infrastruktury - komunikace funkčních skupin C a D, stavby účelových komunikací, odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, opěrné zdi, mosty, apod. - nezbytná technická infrastruktura - veřejná zeleň - zeleň ochranná a izolační - oplocování areálů Využití podmíněně přípustné -
bydlení – v bytech integrovaných do staveb s jinou hlavní funkcí, výhradně jako bydlení majitelů a správců, případně vlastních zaměstnanců; - garážování vozidel jen v přímé souvislosti s podmíněně přípustným bydlením nebo s nezbytnými potřebami umístěných staveb a zařízení - alternativní výroba energií - jen fotovoltaickým způsobem, plošně omezená, výhradně na střechách a fasádách objektů Využití nepřípustné -
funkční využití, stavby a zařízení pro jiné účely než je uvedeno ve využití přípustném a podmíněně přípustném (v případě nejednoznačnosti se na aktivitu pohlíží jako na aktivitu nepřípustnou) umísťování potencionálních zdrojů exhalací, prašnosti, hlukových expozic, tepelných a světelných zátěží, pachových stop a dalších jevů s rizikem překročení limitů uvedených v příslušných předpisech nad přípustnou míru (ve vztahu k okolním funkcím, zvláště pak funkci bydlení)
13
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ÚZEMÍ NEZASTAVĚNÉ (NEURBANIZOVANÉ) – VOLNÁ KRAJINA, LESY ZÓNA KRAJINNÉ ZELENĚ N-Z Charakteristika: Zóny přírodní zahrnují nejcennější plochy řešeného území z hlediska ochrany přírody a krajiny – v podstatě ekologickou kostru území, systémově doplněnou o plochy územního systému ekologické stability. Jsou v nich zastoupeny zejména plochy se zvláštní ochranou přírody, významné krajinné prvky, plošně rozsáhlejší části ÚSES, lesy ochranné, lesy s přirozenou skladbou dřevin, území s výraznou vertikální členitostí apod. Představují těžiště zájmu ochrany přírody v území a základní předpoklad jeho ekologické stability. V přírodních zónách nelze umísťovat žádná zařízení s výjimkou těch, která jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny a zařízení technické infrastruktury, jejichž trasování mimo přírodní zónu by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné. Nová výstavba musí splňovat podmínky dané orgány ochrany přírody. U stávajících objektů se připouští pouze běžná údržba. Regulační podmínky: Využití přípustné -
veřejně přístupná zeleň tvořená lesními porosty (pozemky určenými k plnění funkcí lesa) a zemědělskou půdou v zóně mimoprodukční - lesní výroba a ostatní produkční funkce lesa - zalesnění - zatravnění zemědělské půdy v zóně mimoprodukční - nezbytná obslužná a veřejná dopravní infrastruktura - stavby komunikací funkční skupiny C a D - účelové komunikace s povrchovou úpravou blízkou přírodě - cyklistické a pěší stezky - výhybny, obratiště, mosty, lávky; - nezbytná technická infrastruktura - nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodářství - stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží - odvodňování pozemků - stavby a zařízení, která jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny Využití podmíněně přípustné -
oplocování pozemků jen v případě obor a objektů technického vybavení, u nichž je oplocení nezbytné z důvodů bezpečnostních a ochranných a z důvodu ochrany porostů - liniové stavby technické infrastruktury bez vazby na potřeby vlastního území jen v případě, že jejich trasování mimo tuto zónu není technicky realizovatelné nebo je neúměrně ekonomicky náročné Využití nepřípustné -
funkční využití, stavby a zařízení pro jiné účely než je uvedeno ve využití přípustném a podmíněně přípustném (v případě nejednoznačnosti se na aktivitu pohlíží jako na aktivitu nepřípustnou) zmenšování rozsahu zóny zvyšování koncentrace a intenzity zemědělské výroby změny kultur pozemků na ornou půdu a zahrady
14
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
G.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
1.
Změnou_č._14 nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
2.
Změna_č._14 vymezuje plochy pro asanaci s cílem odstranění důsledků předchozí zemědělské výroby areálového typu a příprava území k dalšímu využití v souladu s principy udržitelného rozvoje. Pro tuto plochu lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
Označení
Název opatření
Cíle opatření
Vyvlastnění ve prospěch Výkres č.
AO
Asanace území bývalého areálu zemědělské výroby
Odstranění pozůstatku činnosti areálové zemědělské výroby a příprava území
ČR, Moravskoslezský kraj výkres č. I.3
H.
VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
1.
Změnou_č._14 nejsou vymezeny další veřejně prospěšné stavby, ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
I.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
1.
Textová část Změny č. 14 Územního plánu obce Šenov obsahuje 15 stran textu.
2.
Grafická část Změny č. 14 Územního plánu obce Šenov obsahuje výkresy:
3.
PLÁNU
A
POČTU
VÝKRESŮ
I.1
Výkres základního členění území
1 : 5 000
I.2
Komplexní urbanistický návrh
1 : 5 000
I.3
Návrh využití území, zónace
1 : 5 000
I.4
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1 : 5 000
Grafická část Změny č. 14 Územního plánu obce Šenov je zpracována nad výřezy digitalizovaného výkresu platného územního plánu ve znění schválených změn.
15
Územní plán obce Šenov – změna č. 14
I.B
GRAFICKÁ ČÁST
