Arch. Véronique Machiels Vogelzangdreef St Michiels

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE ‘BURGGRAAF’

AANKOOP VAN: residentie :

IDENTITEIT KOPER: Burggraaf

naam: --------------------

appartement : -----------------

-------------------adres: -------------------------------------------tel thuis/werk: gsm:

--------------------

-------------------------

e-mail: ------------------------kbo nr ------------------------BOUWHEER

BVBA Builtech Langemarkstraat 63 8980 Zonnebeke KBO n° 0862429968 Zaakvoerder dhr Ivan Dumolein

ARCHITECT

Arch. Véronique Machiels Vogelzangdreef 28 8200 St Michiels

INGENIEUR STABILITEIT

Studiebureau Masscheleyn Eekhoutdriesstraat 18 9041 Oostakker

1/17


VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR

BVBA DVG Services Kazernestraat 26 bus 7 9100 Sint-Niklaas

EPB-VERSLAGGEVING

Jan Hermans BVBA ing. Jan Hermans Kalissestraat 12a 8958 Heuvelland

OPMAAK EP-CERTIFICATEN

Dhr Luc Haeck Ralingen 4B101 9940 Evergem

VERKOOP

BVBA Builtech

BASISAKTE EN REGLEMENT MEDEEIGENDOM Notaris Michel Willems Brabantdam 143 9000 Gent

1.

ALGEMEEN

Dit verkooplastenboek biedt de individuele kopers van de appartementen een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1

LIGGING VAN DE RESIDENTIE

Burggravenlaan 305-306 te 9000 Gent 1.2

RESIDENTIEEL KARAKTER

Het pand is gelegen op loopafstand van het kantorencomplex aan de Gaston Crommenlaan in Ledeberg, het St Pietersstation, de universitaire campussen Ledeganck en UZ Gent, op ca 500 m van de voornaamste uitvalsweg van Gent. In de buurt vindt men burgerwoningen en relatief weinig meergezinswoningen. De buurt heeft dus een uitgesproken residentieel karakter. 1.3

CENTRAAL GELEGEN RUIME APPARTEMENTEN IN AUTHENTIEK PAND

Het appartementsgebouw is centraal gelegen op ca 15 min te voet naar het station. Ofschoon er geen privatieve parkeermogelijkheid beschikbaar is, is er ruime mogelijkheid tot

2/17


vrij parkeren op het openbaar domein voor het pand. Quasi nooit stelt er zich een probleem om aldaar te parkeren. 2.

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK

2.1

DOEL

Het werk omvat de integrale renovatie van een gebouw met 8 bestaande appartementen, alsmede de inrichting van de zolderruimte naar 2 bijkomende appartementen en aanbouw van een lift- en trappenschacht, volgens de plannen in bijlage opgemaakt door arch. Véronique Machiels. De werken aangaande de integrale renovatie worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingposten in zijn privégedeelte te wijzigen voor zover nog mogelijk en voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde en mits akkoord van de projectontwikkelaar. Veiligheid en opkuis De

werfomgeving

voldoet

aan

de

veiligheidsvoorschriften

vooropgesteld

door

de

veiligheidscoördinator. Voorafgaand aan de voorlopige oplevering wordt de werfomgeving ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. Aansluitingen De definitieve gas-, elektriciteit - en watertellers, alsook hun aansluitingskosten alsmede deze

van

TV-distributie,

telefoon,

internet,

zijn

ten

laste

van

de

koper.

Alle

aansluitingskosten en leveringen voor de inwerkingstelling van tv-distributie, de privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers. Uiteraard zijn eveneens alle kosten voor aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik,…. , ten laste van de kopers. 2.2

STABILITEIT

De stabiliteitsstudie werd verricht door Studiebureau Masscheleyn. 2.3

VEILIGHEIDSCOORDINATIE

3/17


De veiligheidscoördinatie met inbegrip van de opmaak van de postinterventiedossiers wordt ingevuld door BVBA DVG Services. 2.4

EPB VERSLAGGEVING

De epb-verslaggeving wordt ingevuld door BVBA Jan Hermans. 2.5

EP CERTIFICATIE

De ep-certificatie van de appartementen wordt ingevuld door dhr Luc Haeck. 2.6

METSELWERKEN

De dragende wanden van de nieuwe aanbouw zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in dragend metselwerk. Alle werden worden met de grootste zorg uitgevoerd en volgens de regel der kunst geplaatst. 2.7

GEVELBEKLEDING

De gevelafwerking van het pand bestaat aan de voorzijde uit het originele metselwerk met rood-oranje paramentsteen en aan de achterzijde uit gevelpleisterwerk van lichtgrijze kleur voor de lift- en trappenschacht, alsmede de omheinende muren van de tuinen op het gelijkvloers en van een meer donkergrijze kleur voor de overige delen. 2.8

THERMISCHE ISOLATIE

De thermische isolatie is conform de vigerende EPB-eisen. De buitenschil van het gebouw wordt aan de voorzijde, en de zijgevels langs de binnenkant geïsoleerd met 5 cm minerale wol, en langs de achterzijde met 8 cm (bestaande muren) resp. 12 cm (nieuwe muren) geëxpandeerd

polystyreen

om

alle

koudebruggen

weg

te

werken.

Het

bestaande

buitenschrijnwerk is voorzien uit houten ramen met hoogrendementsbeglazing met een Uwaarde van Kw 1.1W/m²K. Tezamen met de nieuwe dakisolatie (22cm minerale wol) ontstaat zo een goed geïsoleerde buitenschil. 2.9

TRAP EN LIFT

De vluchttrap is uitgevoerd in gewapend beton, met antislip rubberen neuzen. Er is adequate verlichting incl. noodverlichting aanwezig. Er is een lift aanwezig die vertikaal transport mogelijk maakt naar en van de appartementen op de verdiepingen; de lift is conform de Vlaamse toegankelijkheidsreglementering.

4/17


2.10

RIOLERINGEN

Tracé volgens het rioleringsplan van de architect. De buizen (in pvc) worden geplaatst met voldoende helling.

Hierin zijn tevens begrepen de kopverluchtingen op verticale

standleidingen tot door het dak. 2.11

VERLUCHTINGSKANALEN – ROOKKANALEN

De verluchting geschiedt conform de vigerende regelgeving inzake energieprestatie en binnenklimaat. 2.12

DAK EN DAKBEDEKKING

De nieuwe EPDM-dakbedekking op nieuwe dakisolatie van de platte daken wordt uitgevoerd volgende de regels van de kunst. De nodige tapbuizen voor het regenwater zullen eveneens uitgewerkt worden in door de bouwheer en architect bepaalde materialen en waterdicht afgesloten met de regenwaterafvoerleidingen. 2.13

GELUIDSISOLATIE

In de uitvoeringswijze wordt in belangrijke mate rekening gehouden met akoestische isolatie, en zodoende een hoog wooncomfort te garanderen. Inzonderheid zijn voorzieningen getroffen om de verticale geluidsoverdracht (zowel omgevingsgeluiden als contactgeluiden) tussen de diverse verdiepingen optimaal te beperken; er zijn nieuwe valse plafonds voorzien, specifiek met de bedoeling om twee lagen minerale wol van verschillende soort met tussenin luchtlaag te plaatsen om verticale geluidsoverdracht quasi te neutraliseren. Ook zijn er speciale maatregelen getroffen om de contactgeluiden in belangrijke mate te neutraliseren via Deithermann-vloerisolatie voor de gedeelten die voorzien zijn met tegels, en met Sika-layer voor de gedeelten die voorzien zijn met parket. Ook binnen de privatieven is er akoestische isolatie voorzien om geluidsoverdracht tussen de onderlinge ruimten in belangrijke mate te neutraliseren. Alle glaspartijen van de privatieven zijn voorzien in dubbelglas, en bijgevolg thermisch maar ook akoestisch isolerend; de glaspartijen van de dakvlakramen zijn voorzien in extra isolerend dubbelglas. De gevels die blootstaan aan het geluid van voorbijrijdend verkeer aan de Burggravenlaan worden extra akoestisch geïsoleerd met specifieke minerale wol met bewezen resultaten. De afvoeren van afvalwater zijn eveneens geïsoleerd met Geberit-isolatiemateriaal om zowel de geluiden met lage en hoge frequentie zoveel mogelijk te neutraliseren.

5/17


2.14

PLEISTERWERK OP MUREN EN PLAFOND

a. Plafonds Alle plafonds worden verlaagd afgewerkt met gipskartonplaten of gelijkwaardig met een brandweerstand conform de vigerende richtlijnen. b. Muren Alle wanden in de privatieven zijn gepleisterd of uitgevoerd in stijlwanden. De stijlwanden zijn opgebouwd met telkens aan beide zijden dubbele beplating en tussen de beplating voorzien van akoestische minerale wol. Dit impliceert dat de voorbereidende handelingen door de schilder dienen te gebeuren vooraleer de schilderwerken, respectievelijk het behangen, aan te vangen. De ramen werden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers. De fietsenberging werd eveneens uitgepleisterd. De wanden en plafond van het gastellerlokaal zijn uitgeplamuurd. 2.15

BUITENSCHRIJNWERK

De bestaande en nieuwe ramen zijn uitgevoerd in zwart gelakt hoogwaardig hout (paddoek en mahonie). Alle privatieve ramen en schuiframen zijn voorzien van dubbel isolerende hoogrendementsbeglazing (1.1 W/m²K). De dakvlakramen zijn voorzien van extra isolerend thermisch en akoestisch glas. De dakvlakramen van de badkamers zijn specifiek voor vochtige ruimten. De 4 bestaande, gerenoveerde authentieke deuren uitgevend op de Burggravenlaan van residentie Burggraaf zijn degelijke houten (Iroko-hout) deuren, allen geschilderd in het zwart. 2.16

BORSTWERINGEN

Alle borstweringen worden voorzien in een glazen balustrade of gelijkwaardig bepaald door de architect en samenspraak met de bouwheer. De ramen worden daar waar nodig voorzien van een borstwering. 2.17

VLOEREN PRIVATIEF

In de appartementen op de verdiepingen wordt een hoogwaardig samengesteld eiken parket voorzien (19cm breed), met uitzondering van de badkamers, toiletten en bergingen waar een

6/17


tegelvloer voorzien wordt. In de badkamers gaat het om DURAT Antracite 60x60 cm; in de wasruimtes om de tegel FA 30x30 cm. Aan de inkom van het privatief Burggravenlaan 306 komt een schoonlooptapijt van zeer hoge kwaliteit nl. Topguard 18 mm enkele textiel – kleur grijs met pvc profielen of gelijkwaardig. In de appartementen van de benedenverdieping wordt de zeer mooie lichtgrijze tegel Pamesa Loft Perla (formaat 60x60 cm) voorzien. 2.18

VENSTERTABLETTEN

Alle tabletten voor de vensterramen worden ingepleisterd volgens voorstel architect. 2.19

VLOEREN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Er is geopteerd om de inkom en de vloeren op de verdiepingen te voorzien van een stijlvolle keramische tegel van 60x60cm, zodat een hoogstaand esthetisch effect bekomen wordt. Aan de inkomdeur van residentie Burggraaf 305 komt een schoonlooptapijt van zeer hoge kwaliteit nl. Topguard 18 mm enkele textiel – kleur grijs met pvc profielen. 2.20

DEUREN

De inkomdeur aan Burggravenlaan 305 is voorzien van een elektrische deurontgrendeling. Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen zijn van het type ‘schilderdeur’

(brandwerend)

met

cilinderslot,

buitenzijde

geschilderd

conform

de

totaalafwerking, binnenafwerking af te werken door de koper (behalve app. 102). De klant zal de eventueel nodige nieuwe binnendeuren van zijn privatief (met uitzondering van privatief 305-102) met een eigen aannemer dienen te voorzien. De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen. 2.21

MUURBEKLEDING PRIVATIEF

Er zijn in de privatieven geen schilder- of/en behangwerken voorzien (behalve in het kijkappartement 102). De klant zal de plaatsing van wandtegels met een eigen aannemer dienen te voorzien. De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen.

7/17


De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen. Al hetgeen voorafgaat is niet van toepassing op het kijkappartement 305-102 dat volledig afgewerkt zal zijn. 2.22

GORDIJNKASTEN

Niet voorzien. De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen met inbegrip van eventueel levering en plaatsing van gordijnen.

2.23

INBOUWKASTEN

Niet voorzien. De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen.

2.24

AFWERKING ALGEMENE DELEN – zie art. 16

Inkom Burggravenlaan 305 :

inkom gelijkvloerse verdieping en wanden traphall thv

de verdiepingen worden aangekleed met een decoratieve verf, kleur te bepalen door de bouwheer in samenspraak met de architect. Ook voorzien zijn: §

Parlofoon en brievenbussen

§

Aangepaste verlichtingsarmaturen

§

Langse spiegel in inkom

§

Kast voor de afscherming van de nutsvoorzieningen

§

Alle keuzes worden vastgelegd door de bouwheer en architect

§

Zie ook art. 2.18 dienaangaande.

De bodem van de fietsenberging en het gastellerlokaal is uitgevoerd in gepolierde beton. 2.25

KEUKENINRICHTING

De klant zal de keuken met een eigen aannemer dienen te voorzien conform de aanwezige technieken voorzien door de bouwheer (uitzondering 305-102). De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen.

8/17


Wijziging van het te voorziene concept van de keukens kan eventueel ook, dit mist goedkeuring van de bouwheer, maar zal gepaard gaan met een substantiële meerprijs, gezien de technieken in dit geval dienen gewijzigd te worden. 2.26

ELECTRICITEIT

2.26.1 Algemeen Netspanning 230 Volt. Algemene delen 380V ten behoeve van de liftinstallatie. De nieuwe elektrische installatie van de algemene delen beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties (AREI) en wordt voor de ingebruikstelling gekeurd door een erkend organisme. De aansluitings- en tellerkosten zijn ten laste van de kopers. De elektriciteit van elk appartement en van de algemene delen wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De leidingen in de appartementen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt en zichtbaar geplaatst in de overige lokalen, dit alles conform het AREI. In de gemeenschappelijke delen wordt de nodige noodverlichting voorzien.

Tevens zullen

aangepaste lichtarmaturen geplaatst worden thv de algemene delen volgens de keuze van bouwheer en architect. 2.26.2 Aangaande de appartementen Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten/stopcontacten/schakelaars volgens de aanduiding op de plannen met de technieken. De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De klant zal de stopcontacten/schakelaars en secondaire borden met een eigen aannemer dienen te voorzien (uitzondering 305-102). De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen. 2.27

BRANDPREVENTIEVOORZIENINGEN

Wij verwijzen naar de plannen waarop de technieken getekend zijn, maar delen mee dat volgende zaken voorzien zijn:

•

Brandcentrale met elektrische commando van rookkoepel in geval van rookdetectie

•

Rookdetectoren volgens aanduiding op de plannen

•

Brandblusapparaten volgens aanduiding op de plannen

9/17


• 2.28

Signalisatie in de algemene delen dienaangaande PARLOFOON

Aan de inkomdeur aan de Burggravenlaan 305 zal een bord met drukknopen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een roep- en ontvangstapparaat zal worden ingebouwd. Deze ingangsdeur zal voorzien worden van een elektrisch slot, te bedienen vanuit elk appartement. 2.29

TELEFOON

Het gebouw is voorzien van een buis met centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door de aanleverende maatschappij (met inbegrip van de contactdoos). De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. 2.30

KABELDISTRIBUTIE RADIO + TV

Het gebouw is voorzien van een buis met wachtleiding voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door de aanleverende maatschappij (met inbegrip van de contactdoos). Alle leefruimten en slaapkamers zijn voorzien van een aansluitingsmogelijkheid voor radio en tv. In de leefruimte is bovendien de mogelijkheid van HD-televisieontvangst voorzien. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De klant zal de desbetreffende stopcontacten met een eigen aannemer dienen te voorzien (uitzondering

app.

305-102).

De

bouwheer

is

beschikbaar

om

alle

nodige

toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen. 2.31

INTERNET

De appartementen zijn voorzien van aansluitingsstopcontacten voor internet, dit volgens het voorliggende plan. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. 2.32

SANITAIR

2.32.1 Leidingen

10/17


Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water; de eventuele handwasbakjes in de WC hebben enkel koud water.

In de gemeenschappelijke

tellerruimte in de inkomhall van de Burggravenlaan 305 zijn de watertellers van de maatschappij geplaatst. De aansluiting (koud water) geschiedt met een teller per appartement. De aansluitings- en tellerkosten zijn ten laste van de koper. Buizen met adequate diameter verbinden de tellers met ieder appartement. De sanitaire installatie zal na plaatsing van alle toestellen vooraf een waterkeuring moeten ondergaan. De afvoeren van het vuilwater zijn uitgevoerd in kunststof met aangepaste diameter. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten aan de hoofdriolering. 2.32.2 Sanitaire toestellen De klant zal de sanitaire toestellen met uitzondering van de eventuele douchebakken met een eigen aannemer dienen te voorzien (uitzondering app. 305-102). De bouwheer is beschikbaar om alle nodige toelichtingen/advisering dienaangaande te verschaffen. 2.32.3 Warmwater productie De warmwaterproductie is zo voorzien dat ze via de centrale verwarming op gas kan gebeuren. 2.32.4 Regenwateropvang Conform de bouwvergunning is er een regenwaterput voorzien. Het regenwater zal ter beschikking zijn voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen door de kuisploeg. Een pomp met tappunt is voorzien in het lokaal onder de vluchttrap.

2.33

CENTRALE VERWARMING (op aardgas)

De verwarming gebeurt individueel per appartement conform de plannen. Alle installaties van de centrale verwarming op gas zijn reeds geplaatst en gekeurd. 2.34

OMGEVINGSAANLEG ACHTERGELEGEN TERREIN

De achtergelegen terrassen ten behoeve van de gelijkvloerse appartementen 305-001 en 306 worden uitgevoerd in siergrind, en wordt geplaatst op een geotextielweefsel. De tuinstroken worden genivelleerd, maar de groenaanleg dient te gebeuren door de kopers.

11/17


Er is een houten scheidingswand voorzien tussen de open ruimte van de appartementen 305-001 en 306. 2.35

LASTEN EN TAKSEN

Alle vermelde prijzen zijn exclusief lasten en taksen. 3.

VOORWAARDEN

3.1. ALGEMENE BEPALINGEN De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De wet Breyne is niet van toepassing voor de appartementen 305/001-101-102201-202-301-302 en 306. Ook voor de gecreëerde appartementen 305/401-402 zal er geen voltooiingswaarborg gesteld worden en deze

zullen pas moeten betaald worden bij de

voorlopige oplevering. De keuring van de prestaties en de goederen gebeurt door de architect. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen van de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en eventueel de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met de architect. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van ARAB (Algemeen Reglement op de Arbeidsbescherming), de codex welzijn en het KB T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Kandidaat-kopers en hun gezelschap betreden altijd op eigen risico de werf, en zullen zich onthouden om schadeclaims in te stellen naar aanleiding van eventuele ongevallen bij bezoek aan de werf. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces). De eventuele kosten voor het herstel van het voetpad zijn ten laste van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De blanco voorlopige oplevering of de ingebruikneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 3.2

UITVOERINGSVOORWAARDEN

12/17


Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming.

De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de

vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heerkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek

aan

arbeidskrachten,

ongunstige

weersomstandigheden,

enzovoort.

Deze

opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privégedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij

gebrek

aan

oplevering

van

de

privatieve

delen

binnen

de

overeengekomen

uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de rechtsgeldige ingebrekestelling per deurwaardersexploot aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 3.3

PLANNEN EN MATERIALEN

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten.

13/17


De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Soms zijn er verschillen tussen het plan en het verkoopslastenboek, dit meestal te wijten aan plaatsgebrek, bijvoorbeeld voor: de keuken

o

§

1 afwasbak ipv 2

§

dampkap met of zonder individuele buitenafvoer (desgevallend wordt een koolstoffilter voorzien)

§

De

elektrische

toestellen

kunnen

vervangen

worden

door

gelijkwaardige indien deze niet meer leverbaar zijn door de leverancier. badkamer

o

§

douche ipv ligbad

§

1 enkele lavabo ipv dubbele lavabo …

Bij afwijkingen tussen het plan en het verkoopslastenboek primeert ten alle tijde het plan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen, de uitvoeringsplannen en de

effectieve

werken,

en

dit

te

wijten

aan

verschillende

factoren

zoals

o.a.

stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsbedrijven, …. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn approximatieve maten De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij op redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen

voor

zover

deze

wijzigingen

verkooplastenboek voorziene kwaliteit.

geen

nadeel

berokkenen

aan

de

in

het

Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit

economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De keuzes inzake stabiliteit worden bepaald door de ingenieur stabiliteit (indien nodig aangesteld), onder toezicht van de architect.

Zichtbare balken en kolommen zullen als

normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. 3.4

WIJZIGINGEN

14/17


De koper kan wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt indien deze geen betrekking hebben op steunmuren en kokers. De koper kan geen wijziging vragen aan de gemeenschappelijke delen. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens twee maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren.

De bouwheer en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de

uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven aan de bouwheer om de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen betaalwaarden, dient gemeld dat, bij de keuzen door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij andere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. veranderingswerken

wordt

een

kost

van

20%

aangerekend

Op alle uitgevoerde voor

administratieve,

uitvoeringskosten en architectuurkosten tenzij deze bepaald werden voor het verleiden van de akte bij de notaris. 3.5.

BETALINGEN

15/17


De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten B. een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken C. een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10 % en een winstderving van 15 % aan te rekenen op het verrekende bedrag. 3.6

AANSPRAKELIJKHEID

De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaande afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade

en/of

herstelvergoeding

door

het

vroegtijdig

aanbrengen

van

behang

en

schilderwerken door de koper, indien deze beschadigd wordt oa. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade enz… Zo ook niet voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de algemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. 3.7

ERELOON ONTWERPERS

De erelonen van de ontwerpers van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.8

OVERDRACHT

De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs integraal betaald heeft.

16/17


Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 3.9

AFWERKING

Het schildervlak maken van de muren en het plamuren van de plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper. 3.10

ONDERHOUD DER GEBOUWEN

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.) Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

DE VERKOPER(S),

DE KOPER(S),

(gelezen en goedgekeurd + datum ondertekening)

(gelezen en goedgekeurd+

datum

ondertekening)

(Handtekening)

(Handtekening)(en)

17/17

Arch. Véronique Machiels Vogelzangdreef St Michiels

Recommend Documents