ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TEPLICE

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TEPLICE ZMĚNA 001 základní identifikační údaje

KLIENT/POŘIZOVATEL: STATUTÁRNÍ MĚSTO TEPLICE zastoupené: Jaroslavem Kuberou, primátorem města Magistrát města Teplice Odbor územního plánování a stavebního řádu Náměstí Svobody 2, 415 95 Teplice tel: 417 510 327, fax: 417 570 629 zastoupený: Ing. arch. Zdeňkou Táborskou

ARCHITEKT/ZPRACOVATEL: ROMAN KOUCKÝ ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ s.r.o. Bruselská 13, 120 03 Praha 2 IČO 25702271, DIČ 002-25702271 tel: 222 515 754, fax: 222 514 745, e-mail: [email protected] Ing.arch. Roman Koucký (ČKA 00 075) Ing.arch. Edita Lisecová

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY 001 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA TEPLICE Změnu 001 ÚPMT vydalo Zastupitelstvo města Teplice Číslo usnesení zastupitelstva města 158/09 Číslo jednací MgMT 179004/2009 Datum vydání 11.12. 2009 Datum nabytí účinnosti 30.12.2009 Pořizovatel Magistrát města Teplice Odbor územního plánování a stavebního řádu Náměstí Svobody 2 415 01 Teplice Oprávněná úřední osoba pořizovatele

Ing.arch. Zdeňka Táborská

Razítko

Podpis

1

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TEPLICE ZMĚNA 001 zpracoval ZPRACOVATEL: ROMAN KOUCKÝ ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ s.r.o. Bruselská 13, 120 03 Praha 2 IČO 25702271, DIČ 002-25702271 tel: 222 515 754, fax: 222 514 745, e-mail: [email protected] Ing.arch. Roman Koucký (ČKA 00 075) Ing.arch. Edita Lisecová

& Krajina, krajinná infrastruktura: RNDr. Martin Kubeš (ČKA 03 527) Závist 1159, 156 00 Praha 5 – Zbraslav tel: 244 402 740, e-mail: [email protected]

Dopravní infrastruktura: Projektový dopravní atelier VIA Ing. Jan Špilar (ČKAIT 000 779) Bruselská 14, 120 03 Praha2 tel: 222 522 694, e-mail: [email protected]

Technická infrastruktura: Atelier městského inženýrství Ing. Petr Hrdlička (ČKAIT 0401000) Velká Dominikánská 19, 412 01 Litoměřice tel: 416 736 944, e-mail: [email protected]

2

000 ÚVODNÍ A OBECNÁ USTANOVENÍ

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Změna ÚPMT obsahuje rozšíření zastavitelného území v dosud nezastavitelných lokalitách 055 U Tří Dubů, 058 U Vápenky, 059 Hudcov, 064 Sobědruhy, 066 Doubravice a dále v lokalitách 056 Nová Ves, 065 Mexiko. STRUKTURA A OBSAH ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE ZMĚNY ÚPMT Územní plán byl systémově zpracován a uspořádán do kapitol 000 – 900. Jednotlivé kapitoly územního plánu, jejich struktura a členění je zachováno. Textová část Změny 001 obsahuje 8 x stran A4. Je uspořádána do výše uvedených kapitol, splňujících požadavky na obsah textové části územního plánu stanovené v čl. I odst. 1 a 2 přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafická část změny 001 obsahuje: Hlavní výkres 9 x výřez A3 1:5000 Dokumentace je doplněna Krycími listy veškerých změnou dotčených lokalit.

3

100 KRAJINA, PŘÍRODNÍ PODMÍNKY (NEZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ) Příloha 7/I 1) písm. c), e), f), vyhlášky 500/2006 Sb.

Nezastavitelné území je ve Změně 001 ÚPMT zmenšeno, což je vyvoláno požadavky na rozšíření zastavitelného území dle Zadání a Pokynů pro zpracování návrhu. Zmenšení rozsahu nezastavitelného území – volné krajiny se týká lokalit: 055 U tří dubů, 056 Nová Ves, 058 U vápenky, 059 Hudcov, 064 Sobědruhy, 065 Mexiko, 066 Doubravice. V případě lokalit 064 a 066 se jedná o území zemědělsky využívané, z hledisek zájmů ochrany přírody a krajiny nevýznamné. Rovněž v případě lokality 055 se jedná o plochy zemědělské půdy, v jižní části zorněné, v severní se zahrádkářskou kolonií. Území je poměrně významné z krajinářských hledisek (členitý reliéf svažitých ploch západní orientace pod lesním komplexem V lipách, skupina chráněných stromů „Tři duby“, porost nelesních dřevin u cesty). V případě realizace zástavby je nutné zpracovat dendrologické posouzení, zajistit ochranu krajinného rázu, chráněných stromů, lesa. Problematický je z hledisek zájmů ochrany přírody a krajiny rozvoj zástavby v některých částech lokalit 058 a 059. Jedná se o prostor mezi Hudcovem a vápenkou v Řetenicích, v němž na plochách bývalé těžby cihlářské suroviny došlo a dochází ke spontánnímu rozvoji vegetace. Významná je zejména biota vázaná na nově vzniklé vodní plochy (zatopené jámy po těžbě). Platný ÚPMT vymezuje v tomto prostoru navrhovaný lesopark U vápenky. Zastavitelnost těchto ploch je podmíněna provedením biologického hodnocení podle § 67 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, na základě kterého orgán ochrany přírody rozhodne o podmínkách pro zástavbu území a případně o přiměřených náhradních opatřeních k ochraně přírody. Do Změny 001 ÚPMT nově zařazené zastavitelné plochy v rámci lokalit 056 a 065 představují malá území, nevýznamná z hledisek zájmů ochrany přírody a krajiny svým rozsahem, polohou a stávající ekologickou hodnotou (zemědělský půdní fond). Plochy navazují na stávající zástavbu v Teplicích (065) a Kladrubech (056). OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN Návrh respektuje chráněná ložisková území, poddolovaná území a území s výskytem sesuvů. OCHRANA PŘÍRODNÍCH LÉČIVÝCH ZDROJŮ A LÉČEBNÝCH LÁZNÍ Návrh bere na zřetel ochranu přírodních léčivých zdrojů, změna ÚPMT se týká území ochranných pásem I.stupně IB a II.stupně IIA a IIC přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách.

4

200 MĚSTO, HISTORICKÉ PODMÍNKY (ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ) Příloha 7/I 1) písm. b), vyhlášky 500/2006 Sb.

Změnou 001 ÚPMT nejsou dotčeny historické a kulturní hodnoty v území (městská památková zóna, památkově chráněné objekty, lázeňství), urbanisticky a architektonicky významné části území a stavby stanovené v ÚPMT. Struktura a charakter zastavitelného území původně vymezeného v ÚPMT budou zachovány a respektovány. Na některých místech byly nově definovány stabilizované plochy. Nové zastavitelné plochy jsou ve smyslu § 22, odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, územím s archeologickými nálezy, proto je nutné dodržovat ustanovení § 22, resp. § 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (archeologické nálezy lze očekávat ve zvýšené míře zejména v lokalitách v k.ú. Hudcov a v k.ú. Sobědruhy).

300 FUNKCE V ÚZEMÍ, HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ A LOKALITY Příloha 7/I 1) písm. a,) b), c), f), vyhlášky 500/2006 Sb.

FUNKCE V ÚZEMÍ Zpracovatel respektuje hlavní cíl pořízení změny ÚPMT. Novým rozvojovým lokalitám a územím stanovuje v souladu se systémem platného ÚPMT funkci určenou převážně pro bydlení nebo produkci. Viz. jednotlivé krycí listy a výřezy výkresů. Ostatní navržená funkční využití zůstanou beze změny. HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Změna Územního plánu stanovuje novou hranici zastavitelného území a zahrnuje nová rozvojová území. LOKALITY Nové plochy rozvojového území jsou do stávající struktury lokalit začleněny následujícím způsobem. přičleněním ke stávající lokalitě, rozšířené lokality 023, 025, 027, nově lokality 006, 011 a 020 vytvořením nové samostatné lokality 030, 031 a 032 Nezastavitelné lokality dotčené změnou územního plánu - zmenšené: 055, 058, 059, 064, 066 a nově 056, 065. V lokalitách produkčních 025 Řetenice – jih a 030 V Lipách se pro rozvojové plochy 025/3 a 4, 030/1, 2, 3 a 4 stanoví podmínka nepřípustnosti umisťování staveb a činností, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a jsou jmenovitě obsaženy v příloze č.1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů.

5

400 ROZVOJOVÝ POTENCIÁL A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Příloha 7/I 1) písm. c,) g), h), vyhlášky 500/2006 Sb.

Návrh neřeší nové veřejně prospěšné stavby. VPS stanovené v ÚPMT nejsou změnou dotčeny. Jednotlivé rozvojové plochy jsou očíslovány shodně s metodikou ÚPMT.

500 KRAJINNÁ INFRASTRUKTURA Příloha 7/I 1) písm. e), vyhlášky 500/2006 Sb.

Územní systém ekologické stability vymezený v ÚPMT je ve Změně 001 v plné míře respektován, jak bylo uloženo v Zadání a Pokynech pro zpracování návrhu. Trasy biokoridorů lokálního (místního) významu v některých případech procházejí při obvodu Změnou 001 ÚPMT vymezeného zastavitelného území, napříč tímto územím, event. v trase přístupové komunikace k tomuto území. Biokoridor je nutno respektovat alespoň v jeho minimální šířce (15 m u lesních ekosystémů, 20 m u lučních a mokřadních ekosystémů). Konkrétní způsob zajištění existence biokoridoru v území je nutno řešit v následujících dokumentacích (územní rozhodnutí, projekt ÚSES, komplexní pozemková úprava).

600 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Příloha 7/I 1) písm. d), vyhlášky 500/2006 Sb.

SILNIČNÍ DOPRAVA Změny územního plánu charakterizované funkčními změnami ve využití území z pohledu jeho zastavitelnosti obecně výrazným způsobem neovlivňují dopravní infrastrukturu města. Je to dáno především omezeným rozsahem úprav. V lokalitách, jichž se změny týkají, nedochází k úpravám základního komunikačního skeletu definovaného schváleným územním plánem. V oblasti dopravní problematiky bylo hlavními úkoly stanovení podmínek pro doplnění vybavenosti území místními komunikacemi, řešení dopravní obsluhy individuální automobilovou a městskou hromadnou dopravou. Pro zajištění dopravní obsluhy byly navrženy trasy místních komunikací navazující na stávající uliční systém. V městských částech, kde byly řešeny změny ÚP jsou specifikovány tyto hlavní obslužné komunikace. Sobědruhy: Bohosudovská – III/25348 Trnovany: Modlanská – III/25350, Kvítkovská – III/25343 Nová Ves: stávající silniční spojka Kladruby – Prosetice Hudcov: Hudcovská, Všechlapská – III/25327 Na základě průzkumu terénu byla stanovena místa vhodných dopravních napojení, navrženy úpravy místní komunikační sítě. Z nových komunikací je důležitá pro dopravní obsluhu Hudcova rekonstrukce komunikace propojující místní komunikaci V Domkách a Panorámu v Řetenicích. Podrobný popis úpravy místních komunikací je 6

dokumentován v jednotlivých krycích listech lokalit. Způsob dopravního napojení nových rozvojových ploch na stávající komunikace je graficky vyjádřen ve výřezech výkresu 900.2 a popsán v jednotlivých krycích listech. PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA Pěší a cyklické trasy navržené v nejsou změnou dotčeny. Kromě běžného vybavení komunikací chodníky, nebudou v územích zakládány samostatné pěší a cyklistické trasy. 630 MĚSTSKÁ HROMADNÁ DOPRAVA Z hlediska dopravní obsluhy prostředky MHD je rozhodující rozsah řešených území. Území mohou být z velké části obsloužena stávajícím systémem MHD. Navíc bude třeba rekonstruovat stávající nevyhovující stav komunikační spojky v Hudcově V Domkách – Panoráma a současně využít této trasy pro vedení autobusové linky s novou zastávkou obsluhující východní část Hudcova. Je možné také uvažovat se zastávkou na Hudcovské v okolí křižovatky s ulicí V Domkách. Lokalita 030 je z hlediska obsluhy MHD velmi problematická. Předpokladem pro dostupnost stávající zastávky MHD je vybudování podchodu pod silnicí I/13. Lokality východního okraje Trnovan budou dostupné ze stávajících zastávek MHD na Trnovanské ulici (TB 5, 8, 9 a A 25). Lokalita v Sobědruhách je dostupná z konečné stanice autobusu (A 21, 23). V okrajových územích města je přípustná delší docházková vzdálenost k linkám MHD cca do 500m.

700 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Příloha 7/I 1) písm. d), vyhlášky 500/2006 Sb.

Změna 001 nemá vliv na koncepční řešení technické infrastruktury města stanovené v platném územním plánu. Pro nová rozvojová území jsou vyčísleny bilance potřeb pitné vody, produkce odpadních vod, potřeb zemního plynu a elektrické energie (viz. odůvodnění) a je navržen systém jejich zásobování. Navrhované trasy inženýrských sítí jsou zakresleny v grafické příloze a popsány v krycích listech jednotlivých lokalit. Kanalizační systémy jsou navrhovány převážně jako oddílné, v blízkosti recipientu je v grafické příloze zakreslena dešťová kanalizace se zaústěním do recipientu. V ostatních případech je počítáno s maximální měrou zasakování dešťových vod v místě jejich vzniku (plošné vsakování, vsakování do struh, odvodňovacích příkopů, vsakovacích jímek apod.). Návrh energetického zásobování navazuje na stávající síť a systém navrhovaný v platném územním plánu. Rozvojové plochy obytného území s předpokladem výstavby rodinných domů jsou navrženy k zásobování zemním plynem. U produkčních rozvojových ploch v dosahu stávajícího systému CZT je počítáno s jejich napojením na dálkový rozvod tepla. V rozvojových plochách jsou zakresleny navrhované trafostanice. 7

800 EKONOMICKÁ INFRASTRUKTURA Změna 001 byla zpracována podle zadání ve dvou variantách – velké a malé. Z projednávání s DOSS vyplynulo, že je v současné době přijatelná pouze varianta malá. Změna se týkala především rozšíření zastavitelného území a to v místech, kde je z demografického a sociálního hlediska potřebné zvýšení počtu obyvatel. Jedná se zejména o konkrétní požadavky jednotlivých vlastníků pozemků pro výstavbu individuálního bydlení. Uvedené rozšíření zastavitelného území je základní prioritou města, má zvětšit nabídku stavebních parcel, stabilizovat obyvatele a zamezit jejich odchodu do sousedních vesnic. Zpracovatel doporučuje (i když si je vědom složitosti procesu), aby zejména větší části pozemků a soubory pozemků byly zastavovány nejprve v těsné návaznosti na stávající strukturu zastavění a teprve potom směrem do volné krajiny. V lokalitě 032 – U Zámečku se pro rozvojové plochy 032/2 a 032/3 stanovuje podmínka etapizace – výstavba bude realizována postupně směrem od hranice zastavěného území na sever k hranici katastrálního území.

900 LIMITY V ÚZEMÍ A HLAVNÍ (OPERAČNÍ) PLÁN Návrh změny respektuje veškeré limity v území stávající i vyplývající z ÚPMT. Ve výřezech výkresu limitů jsou žlutými plochami označena nová rozvojová území. Ve výřezech hlavního výkresu jsou zahrnuty veškeré změny všech kapitol infrastruktury.

KNIHA KRYCÍCH LISTŮ (DETAILNÍ POPIS JEDNOTLIVÝCH LOKALIT) Návrh změny 001 ÚPMT je zpracován ve struktuře a podrobnosti platného ÚPMT. Pro všechny měněné lokality jsou založeny krycí listy. Pro zmenšované nezastavitelné „zelené“ lokality 055, 056, 058, 059, 064, 065 a 066 nejsou vytištěny výřezy 900.1 a 900.2, protože v nich (kromě rozlohy) nedochází k žádným změnám.

8