ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY. T e x t o v á č á s t. vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká a kolektiv. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY Strana 1 (celkem 50)

ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY

Textová část

vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká a kolektiv


Strana 1 (celkem 50)

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : 1.

Vymezení zastavěného území

2.

Koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot

3.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně

4.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

5.

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod.

6.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití / hlavní využití /, přípustného využití, nepřípustného využití, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

7.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

8.

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

9.

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

10.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

11.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.

12.

Stanovení pořadí změn v území / etapizace /

13.

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt

14.

Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

15.

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části



1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území je vymezeno v grafické části územního plánu ve výkrese základního členění území a v hlavním výkresu a to k 1. 5. 2008.

2. • • •

• • • • • • • • •

• • •

3.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavní rozvoj bude situován do největšího sídla, kterým jsou Bečváry. V řešeném území je dominantní funkcí bydlení, zemědělská výroba a výroba a služby, které budou i nadále rozvíjeny. Nové plochy pro bydlení v rodinných domech, kam bude zejména soustřeďována bytová výstavba, jsou vymezeny na okrajových plochách obce i v ostatních sídlech. Jedná se o sídla Červený Hrádek, Dolní Jelčany, Poďousy a Hatě. Nevymezují se nové plochy pro individuální pobytovou rekreaci, nové stavby pro tento účel jsou nepřípustné; přípustný je rozvoj nepobytové rekreace. Stávající zahrádkářské kolonie jsou respektovány, ale nové nebudou povolovány. Podporována je výstavba sportovišť v nově vymezených plochách, ale i dostavba stávajících sportovních ploch a doplňujícího zařízení, včetně okolní zeleně. Stávající výrobní plochy zůstanou zachovány, jedná se o výrobní a skladovací areál ZEMPO v Bečvárech, další plochy nejsou navrhovány. Stávající jsou plochy pro zemědělskou výrobu a to v Bečvárech, zachovány zůstávají zemědělský areál v Červeném Hrádku, malá zem. výroba v Jelčanech. Nedojde ke zvýšení podílu ploch pro rozvoj hospodaření na zemědělské půdě, nebudou vymezovány nové plochy pro rozvoj živočišné výroby. Občanské vybavení je stabilizováno na stávajících plochách. Nejvíce je jich v Bečvárech. Občanského vybavení je možné povolovat na nově vymezených plochách, na stávajících plochách občanského vybavení a na plochách, kde to umožňují podmínky využití ploch. Z hlediska koncepce dopravy nedochází ke změnám. Všechny silnice a komunikace zůstávají zachovány v původních trasách, případně s navrženou úpravou a jsou na ně připojeny komunikace k navrhované zástavbě Koridory komunikací pro pěší jsou zakresleny v grafické části . Nově je navrhován obchvat sídla Červený Hrádek. Koncepce ochrany hodnot území vymezuje v návaznosti na právní stav ochrany přírodních a kulturních hodnot plochy a podmínky k ochraně hodnot, které musí být při rozhodování respektovány. Mezi nejvýznamnější plochy nelesní zeleně a lokality zvýšeného ochranářského zájmu počítáme zámecké parky v Bečvárech a Červeném Hrádku a Podbečvárecký rybník . Oba zámecké parky budou vyhlášeny za významné krajinné prvky.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Celkovou urbanistickou koncepci určuje členění sídel na jednotlivé funkční plochy, pro které jsou navrženy podmínky pro jejich plošné a prostorové využití sloužící k usměrňování rozvoje výstavby. S výjimkou ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


nových zastavitelných ploch se při stanovení podmínek vychází ze současného převažujícího využití území, neníli dále stanoveno jinak. Území obce se rozděluje na zastavěné území, nezastavěné území a zastavitelné plochy. Rozdělení je vymezeno v grafické části územního plánu. Zastavěné plochy jsou v územním plánu vymezeny pro bydlení, rekreaci, výrobu, veřejnou a technickou vybavenost a pro zeleň. Plochy pro bydlení jsou rozlišeny podle charakteru jednotlivých objektů. Jako nezastavitelné území jsou pojímány zejména plochy pro územní systém ekologické stability, pro krajinnou, doprovodnou a veřejnou zeleň, plochy sloužící pro zemědělskou výrobu a plochy lesa. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v grafické části ve výkresech č. 1 - Výkres základního členění území / bez funkčního využití / a ve výkrese č. 2 – Hlavní výkres. 3.1.

Nově se vymezují tyto funkční plochy s označením v grafické části v k.ú. Bečváry : a) ZB 1 plocha pro bydlení v bytových domech plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu b) ZB 2 plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu c) ZB 3 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu d) ZB 4 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu e) ZB 5 plocha smíšená obytná venkovská f) ZB 6 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu g) ZB 7 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu h) ZB 8 plocha smíšená obytná venkovská i) ZB 9 plocha výroby a skladování

3.2.

Nově se vymezují tyto funkční plochy s označením v grafické části v k.ú. Červený Hrádek :

3.3.

a) b)

ZC 1 ZC 2

c) d) e) f) g)

ZC 3 ZC 4 ZC 5 ZC 6 ZC 7

plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu plocha pro bydlení v bytových domech plocha smíšená obytná venkovská plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská

Nově se vymezují tyto funkční plochy s označením v grafické části v k.ú. Poďousy : a) b) c) d) e) f) g) h) i)

ZP 1 ZP 2 ZP 3 ZP 4 ZP 5 ZP 6 ZP 7 ZP 8 ZP 9

plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha rekreace sportovní plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská



3.4.

Nově se vymezují tyto funkční plochy s označením v grafické části v k.ú. Jelčany Jelčany : a) ZJ 1 b) ZJ 2 c) ZJ 3 d) ZJ 4

plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská plochy smíšená obytná venkovská

Hatě :

3.5.

e) f)

ZH 1

plocha smíšená obytná venkovská

ZH 2

g)

ZH 3

plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská

Plochy přestavby

jsou vyznačeny v grafické části. Jsou vymezeny ve středu obce s cílem změnit dosavadní využití, které neodpovídá významu místa, ve kterém se nacházejí, zvýšit intenzitu využití plochy nebo respektovat měnící se potřeby obce a nároky jeho obyvatel na umístění a funkci ploch. Nově se vymezuje následující plocha přestavby : a) P1 stávající volnou plochu s objekty sýpek na plochu bydlení v rodinných domech městského typu / BI/ , zbývající plocha k sýpce na zámecký park, jižní část plochy na veřejné prostranství a plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.1. Dopravní infrastruktura 4.1.1. Silnice a místní komunikace • •

Vedení silniční sítě je stabilizováno a nebude měněno. Obcí prochází silnice I. třídy I/2 z Prahy do Kutné Hory. Kolmo na tuto komunikaci prochází katastrem silnice II. třídy č. 125 z Kolína na Poďousy, Červený Hrádek – Uhlířské Janovice – Vlašim .

•

Navrhuje se obchvat sídla Červený Hrádek po silnici II / 125 , který prochází po jeho východním okraji.

•

Navrhují se dvě nové komunikace k zemědělskému areálu v Bečvárech a to ze silnice I/2 s nájezdem za obcí a pak odbočka ze silnice III/33339 na Drahobudice po stávajících místních polních cestách zase do areálu.

•

Nové místní komunikace jsou vymezeny v grafické části s ohledem na předpokládaný rozvoj zástavby v rozsahu, který umožňuje rozvoj těchto území a zároveň zlepšuje přístup ke stávajícím objektům. Vymezení silnic a místních komunikací je součástí tohoto územního plánu jen v rozsahu území obce.



V oblasti doprovodných zařízení silniční dopravy se současný stav považuje za stabilizovaný. Řešení těchto zařízení, ale i silnic a místních komunikací nad rámec uvedené koncepce je přípustné, pokud lze přípustnost dovodit z podmínek stanovených pro jednotlivé plochy. 4.1.2. Železniční doprava • Železniční doprava je v území stabilizována bez dalších územních nároků. • Správním územím obce procházejí dvě železniční tratě lokálního charakteru - trať č. 234 Kolín Ledečko a trať č. 013 Bečváry - Bošice, která se připojuje na trať Kouřim – Pečky. • V územním plánu je vymezena územní rezerva pro navrženou variantu vysokorychlostní tratě směrem na Brno. Severovýchodní částí řešeného území prochází navrhovaná vysokorychlostní tra´t na Brno. 4.1.3. Letecká a vodní doprava Nejsou v území zastoupeny. Na celé území zasahuje ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku. Pro vydání závazného stanoviska k výstavbě je třeba žádat pro vyjmenované stavby Vojenskou ubytovací a stavební správu Pardubice.

4.2. Technická infrastruktura 4.2.1. Vodní hospodářství

•

Obec Bečváry, Červený Hrádek a Poďousy je v současné době zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu z Vrchlice. V sídle Bečváry jsou další dva vodovody , u zemědělského družstva a u

velkoskladu ZEMPO, na který jsou napojeny i některé objekty v Bečvárech. • • •

•

Sídla Bečváry, Červený Hrádek a Poďousy maji kanalizaci. Pod areálem ZEMPO je realizována čistírna odpadních vod , do které jsou všechny odpadní vody svedeny. Kanalizaci ani čistírnu odpadních vod nemají Jelčany a Hatě a ani v budoucnu se nepočítá s jejich realizací. Dešťové vody v Bečvárech jsou odváděny dešťovou kanalizací ve správě obce do Poďouského a Jelčanského potoka. a to zůstane zachováno. Další dešťové vody jsou zachycovány na soukromých pozemcích a používány na zalévání. Dešťové vody v ostatních sídlech jsou odváděny stávající kanalizací.

4.2.2. energetická vedení a trafostanice • •

Pro posílení zásobování elektrickou energií jsou navrženy nové trafostanice blíže vymezené v grafické části. Elektrická vedení jsou na území obce stabilizovaná, jejich změny jsou možné, pokud je to přípustné z hlediska podmínek stanovených pro jednotlivé plochy.

4.2.3. zásobování plynem a teplem • obec není zásobována teplem • sídlo Bečváry, Červený Hrádek a Poďousy jsou plynofikovány 4.3. Koncepce veřejného občanského vybavení •

Školství je v obci stabilizováno, nové plochy a objekty se pro tuto činnost v územním plánu nenavrhují. I v případě nové výstavby a nárůstu počtu obyvatel je zabezpečeno jejich vzdělávání.



• • • •

Síť zdravotnických zařízení se nachází v Kolíně a Kutné Hoře. Kulturní zařízení se nachází v Bečvárech, jedná se o sál pro společenské vyžití, knihovnu. S jejich rozšířením jako samostatným objektem se neuvažuje. Veřejná správa sídlí převážně v rekonstruovaném objektu a s jejím rozšířením se neuvažuje. Ochrana obyvatelstva je řešena v rámci civilní obrany, viz příslušná kapitola.

4.4. Veřejná prostranství •

Stávající veřejná prostranství v Bečvárech i v okolních sídlech jsou stabilizována. Jedná se o plochy veřejné sídelní zeleně, dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení.

• •

Nové plochy dopravní a technické infrastruktury jsou navrhovány v souvislosti s novou výstavbou. Nové veřejné prostranství se navrhuje vedle zámku v souvislosti s úpravami původních sýpek a hospodářských objektů. V souvislosti s touto úpravou se navrhuje nový příjezd do zemědělského areálu.

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ a pod. • • •

• • •

6.

Území je chudé na ekologicky stabilní prvky. Sídla jsou obklopena ornou půdou a pouze podél potoků se vyskytuje krajinná zeleň, která bude zachována. Na jihu území je situován Hrádecký les. V krajině budou zřízeny plochy pro územní systém ekologické stability. V řešeném území se vyskytují regionální a lokální prvky územního systému ekologické stability, které na sebe vzájemně navazují. Systém obnovy a údržby těchto prvků je popsán v příslušné dokumentaci. Pro zlepšení průchodnosti krajiny jsou navrženy k obnově účelové komunikace. Je respektován projekt pozemkových úprav na území sídla Poďousy a Červený a Zadní Hrádek. Pobytová rekreace je přípustná v zastavěném území všech sídel v plochách, kde to podmínky jejich využití nevylučují. Nové plochy s možností výstavby rekreačních chat se nevymezují.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ /HLAVNÍ VYUŽITÍ/, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

V území řešeném územním plánem Bečváry je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Pro části řešeného území – funkční plochy, barevně rozlišené v grafické části územního plánu, se stanovují podmínky využití zpravidla v tomto členění: ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


hlavní využití, přípustné využití, podmíněně přípustné využití, nepřípustné využití. V části přípustné využití se stanovují rozhodující přípustné funkce, charakterizující možné využití plochy. V rámci přípustného využití plochy se zpravidla stanovuje hlavní funkce a to v případech, kdy by se různé činnosti či účely využití mohly dostávat do střetů, navzájem se vylučovat a kdy je účelné ostatní funkce podřídit funkci hlavní. V části podmíněně přípustné využití se stanovují podmínky, při jejichž splnění je využití plochy možné. V části nepřípustné využití ploch budou stanoveny funkce, které se v území vylučují.

6.1. Plochy bydlení v rodinných domech městského typu

BI

hlavní využití bydlení ve stavbách pro rodinné bydlení v izolovaných domech, dvojdomech, nebo v řadových domech v sídlech v lokalitách, kde se jedná o rodinné domy novějšího typu; veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně dětská hřiště, hřiště a menší sportoviště přípustné využití přilehlá zahrada s převažující funkcí rekreační a okrasnou, jen doplňkově užitkovou, garáže pouze vestavěné do hlavního objektu, případně při nevýhodné konfiguraci integrovány s oplocením a sdružovány se sousedem, drobné stavby, jejichž funkce přímo souvisí s bydlením, jako např. bazén, zahradní altán, nerušící podnikatelská činnost administrativního charakteru; zdravotní zařízení / ordinace / maloobchodní služby stavby či zařízení pro kulturu nebo církevní účely školská zařízení / do 100m2 / nezbytná technická vybavenost nepřípustné využití intenzivní zemědělské využívání pozemku, využívání pozemku pro skladování materiálu, podnikatelská činnost vyžadující samostatné stavby a zvýšené nároky na dopravu jakákoli zemědělská činnost vyžadující stavby, jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost vyžadující stavby nebo zpevněné plochy, nové stavby pro individuální rekreaci, chovatelství zvířectva včetně včel, umísťování dočasných staveb. Požadavky na prostorové uspořádání procento zastavění se stanovuje na 20 % výška zástavby se stanovuje max. dvě nadzemní podlaží / + podkroví / při rekonstrukcích je třeba navazovat na původní zástavbu, výškově a měřítkem stavby přizpůsobit okolní zástavbě nová výstavba bude povolena na pozemcích o min. výměře 1000 m2 ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

na pozemku bude tolik odstavných stání (včetně garáží), kolik samostatných bytů bude rodinný dům mít zařízení pro údržbu zahrady bude integrováno s rodinným domem

-

minim. procento ozelenění se stanovuje na 65% střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min. 30 - 45 ° nepřipouští se polovalba, ani ploché střechy doporučuje se tvrdá krytina tašková, nepřipouští se vlnitý eternit a vlnitý laminát, barevnost musí být sjednocena pro větší skupiny domů, resp. jednotlivé lokality typ oplocení bude pro jednotlivé lokality společný a bude stanoven ve stavebním povolení nezbytné je zajištění dopravní obslužnosti včetně zásahových vozidel hasičských nezbytné je připojení na inženýrské sítě zástavba lokalit bude postupovat od hranice současně zastavěného území směrem k okrajům zastavitelného území tak, aby nevznikaly osamocené stavby vně existující zástavby a nezastavěné pozemky uvnitř již zastavěného území

6.2. Plochy bydlení – bydlení v bytových domech

BH

hlavní využití bydlení v bytových domech, nezastavěné plochy s funkcí relaxační (obdobně jako u veřejné zeleně), dětská hřiště přípustné využití sekundární funkcí může být komerční i nekomerční občanská vybavenost, sportoviště pro dospělé nekrytá, menšího rozsahu drobné objekty doplňující zeleň – altány, kašny, terasy, patia, odpočinkové plochy, opěrné zdi a zídky a pod. maloobchodní a stravovací služby ubytovací a sociální služby školská zařízení menšího rozsahu zdravotnická zařízení / ordinace / zařízení pro administrativu zařízení pro kulturu a církevní účely zařízení pro sport pro dospělé v malém rozsahu parkoviště a garáže pro osobní automobily nepřípustné využití jakékoli stavby, jejichž primární funkcí není bydlení nebo bydlení nepodmiňují (dopravní a technická infrastruktura), stavby individuální rekreace, intenzivní zemědělské využívání pozemku, zemědělská velkovýrobní činnost, jakákoli výroba nebo činnost, která svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo zhoršuje životní prostředí pro bydlení, využívání pozemku pro skladování materiálu, chovatelství zvířectva, výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů a.t.p. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

umísťování dočasných staveb centra dopravních služeb

Požadavky na prostorové uspořádání procento ozelenění pozemku při rekonstrukcích a dostavbách smí být snižováno jen v odůvodněných případech min. plocha zeleně 60 % max. procento zastavění se stanovuje na 30 % výška zástavby se stanovuje na 3 – 4 nadzemní podlaží podle lokalit a okolní zástavby architektonické řešení nových staveb a zařízení občanské vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území, stavby musí celkovým dojmem respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min. 20° - 45° , nepřipouští se ploché střechy, jen za předpokladu ustupujícího posledního podlaží a alespoň částečného ozelenění střech a teras u šikmých střech se doporučuje tvrdá krytina tašková, nepřipouští se vlnitý eternit a vlnitý laminát barevnost musí být řešena pro větší skupiny domů, resp. jednotlivé lokality parkovací stání musí být zajištěna na záchytných parkovištích podél příjezdových komunikací při řadové zástavbě max. počet domů (počet domovních vstupů) v souvislé řadě je 3, pokud domy budou oploceny, tak pouze živými ploty, max. výšky 1,3m nezbytné je zajištění dopravní obslužnosti včetně zásahových vozidel hasičských nezbytné je připojení na inženýrské sítě, přípustný způsob vytápění: plynem, elektřinou, tepelné čerpadlo, případně kombinace provozovny občanského vybavení, nebo drobných živností mohou být umisťovány pouze ve vhodných prostorách domu, nejlépe v přízemí, případně jinde v provozně oddělených částech se samostatnými vstupy

6.3. Plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu

BV

hlavní využití bydlení v původních i nových objektech s možností služeb a hospodářského využívání částí budov a částí pozemku v rozsahu sloužícím pro osobní potřebu, oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou veřejná prostranství s prvky zeleně dětská hřiště přípustné využití drobné stavby - kolna, stodola, chlév, objekty pro hospodářská zvířata, případně i bazén, altán, zemědělské využívání části pozemku (pole, sad), vymezená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou, zpracování zemědělských produktů, chov drobného domácího zvířectva v doplňkových objektech, využívání objektů pro individuální rekreaci, obchodní a malovýrobní činnost, která neovlivňuje nad přípustnou mez životní prostředí drobné ubytovací zařízení zdravotní zařízení / ordinace / stavby a zařízení pro kulturu ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


podmíněně přípustné využití činnosti a stavby uvedené v přípustném využití nesmí být v rozporu s požadavky na rodinné bydlení, vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky / např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců/, nepřípustné využití výstavba velkokapacitních výrobních a skladových zařízení zemědělských, či průmyslových, výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů a.t.p., nové stavby pro individuální rekreaci, využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, odstavné plochy pro těžkou zemědělskou techniku, služby a činnost s možným negativním dopadem na okolí / např. autoopravárenství, dřevovýroba kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň/ architektonické řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území, stavby musí celkovým dojmem respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území Požadavky na prostorové uspořádání procento zastavění se stanovuje 30 % min. plocha zeleně 50 % výška zástavby může být max. 2 nadzemní podlaží / bez podkroví / na pozemku bude minimálně tolik odstavných stání (včetně garáží), kolik samostatných bytů bude rodinný dům mít pokud některé provozy integrované s funkcí bydlení vyžadují zvláštní odstavné stání, bude i toto umístěno na pozemku provozovny živností mohou být umisťovány pouze v provozně oddělených částech ve vhodných prostorách domu ( v přízemí, v zvýšeném suterenu, v samostatně přístupném křídle apod.) pokud budou na pozemku zřizovány, kromě hlavního objektu obytného ještě objekty pro doplňkové funkce, budou mít max. jedno nadzemní podlaží s možností částečného využití podkroví a výšku římsy (okapu) max. 5 m nad nejnižším přilehlým upraveným terénem střechy se doporučují sedlové se sklonem min. 30 - 45 ° , připouští se valbové nebo polovalba, nepřipouští se ploché střechy na střechách se doporučuje tvrdá krytina tašková, nepřipouští se vlnitý eternit, či laminát. barevnost musí být sjednocena pro větší skupiny domů, resp. přizpůsobena okolní zástavbě při dostavbách do stávající zástavby a tam kde nová zástavba navazuje na původní nutno vycházet z hmotového měřítka okolních staveb, zvláště ve středu obcí nezbytné je zajištění dopravní obslužnosti včetně zásahových vozidel hasičských nezbytné je připojení na veřejné inženýrské sítě pokud jsou v místě navrženy PRO JIŽ ZASTAVĚNÉ PLOCHY při rekonstrukcích budov s plochými střechami zaměnit ploché střechy za sedlové nebo valbové všude tam, kde tato změna neovlivní nepříznivě sousední pozemky a tehdy, je-li to po stránce stavebně technické a architektonické vhodné. Tyto okolnosti musí být prověřeny v úrovni projektu k územnímu řízení. Pro tyto střechy se doporučuje se tvrdá krytina tašková, nepřipouští se vlnitý eternit ani vlnitý laminát. zvyšování počtu nadzemních podlaží nebude povolováno procento ozelenění pozemku při rekonstrukcích a dostavbách smí být snižováno jen v odůvodněných případech ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

-

provozovny živností mohou být umisťovány pouze ve vhodných prostorách obytného domu – v přízemí (příp. v suterenu), v provozně oddělených částech, nebo v objektech hospodářských při úpravách stávajících staveb v jádru obce a při nové výstavbě na tomto území bude respektován tradiční charakter venkovské zástavby. Původní stavební prvky a materiály nebudou bez řádného uvážení nahrazovány výrobky , charakteristickými pro městskou zástavbu. Neodstraňovat, případně obnovit nebo vhodně upravit dveře, okna, vrata, krytinu, omítku a pod. s použitím tradičních barev a materiálů jakékoli změny na pozemcích s nemovitými kulturními památkami i na pozemcích sousedních nutno projednat s Památkovým ústavem střední Čechy vliv činností provozovaných na těchto plochách, zejména chovu hospodářských zvířat, nesmí negativně zasahovat sousední pozemky / na př. zápachem , hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců apod./ parkování bydlících zaměstnanců a zákazníků musí být řešeno na vlastním pozemku pokud některé provozy integrované s funkcí bydlení vyžadují zvláštní odstavné stání, bude i toto umístěno na pozemku

6.4. Plochy smíšené obytné venkovské

BSV

hlavní využití bydlení v objektech v kombinaci se zemědělskou nebo výrobní činností, chovem dobytka a dalšími přípustnými funkcemi jako jsou služby, podnikání, obchodní činnost v míře vztahující se k přípustnému podnikání,

přípustné využití -

zemědělské využívání objektů a pozemku s tím, že nesmí mít nepříznivé účinky nad přípustnou mez na okolní zástavbu určenou pro bydlení nebo rekreaci, podnikatelská činnost, včetně provozování drobných řemesel a služeb pro obyvatele, která nemá nepříznivé a rušivé účinky na okolí nad přípustnou mez, maloobchodní zařízení a stravování bez vlivu na zhoršování obytného prostředí zóny nad přípustnou mez, domácí malovýroba, která nemá negativní vliv na sousední stavby pro bydlení nebo rekreaci, malá ubytovací zařízení – penziony, s max. 5 pokoji pro hosty a trvalým bydlením majitele nebo provozovatele individuální rekreace ve stávajících domech určených pro trvalé bydlení / bez nových staveb pro individuální rekreaci /, parkování v rámci vlastních pozemků, případně na vyhrazených plochách komunikací, přilehlé zahrady s převažující funkcí užitkovou, na pozemcích tohoto území je možné umisťovat drobné doplňkové stavby, jejichž funkce přímo souvisí s bydlením, nebo s přípustnou podnikatelskou činností.

nepřípustné využití při provozování drobných řemesel a služeb pro obyvatele využívání pozemků převážně pro skladování materiálu, využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, nové stavby pro individuální rekreaci,



-

chovatelství zvířectva, narušující zápachem, hlukem a jinak nad přípustnou mez objekty pro bydlení nebo rekreaci, výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, umísťování dočasných staveb.

Požadavky na prostorové uspořádání min. procento zeleně 40 % výška zástavby max. 2 nadzemní podlaží a podkroví přípustné využití území, činnosti a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou mez bude vyžadována sedlová nebo valbová střecha, s taškovou krytinou se sklonem 25 - 40°. Nepřípustná je krytina plechová nebo alukritová území budou zastavována směrem od současně zastavěného území sídla doporučená minimální velikost nově vytvářeného pozemku je 1000 m2, limitem je zastavěnost pozemku, která činí 30 %. při změnách staveb nebo dostaveb do stávající zástavby vycházet z hmotového rozsahu okolních staveb

6.5. Plochy občanského vybavení ve veřejném zájmu

OV

hlavní využití plochy pro občanské vybavení uvedené v § 2 odst. 1 písm. k) bod 3, přípustné využití stavby a plochy pro kulturu, stavby a plochy pro školství, stavby a plochy pro zdravotnictví a sociální sféru, stavby a plochy pro veřejné instituce a zařízení občanské vybavenosti místního významu, stavby a plochy pro činnost církevní, charitativní apod. nepřípustné využití stavby, zařízení a činnosti, které negativní účinky a vlivy ovlivňují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, pozemky nebo stavby určené pro bydlení nebo rekreaci, jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami, jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami, využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, všechny druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují nebo narušují nad přípustnou mez kvalitu prostředí individuální rekreace, umísťování dočasných staveb. Požadavky na prostorové uspořádání obecně se stanoví max. procento zastavění 50% obecně se stanoví minim. procento ozelenění 30%

6.6. Plochy občanského vybavení ostatní ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY

OVO Strana 13 (celkem 50)

hlavní využití plochy pro občanské vybavení uvedené v přípustném využití, přípustné využití plochy pro komerční občanskou vybavenost – služby, obchod, administrativní činnost, plochy pro stravovací zařízení, služební nebo pohotovostní byt jako doplněk občanského vybavení, nepřípustné využití stavby, zařízení a činnosti, které negativní účinky a vlivy ovlivňují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, pozemky nebo stavby určené pro bydlení nebo rekreaci, jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami, jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami, využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, všechny druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují, nebo narušují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, trvalé bydlení, kromě služebních či pohotovostních bytů doplňujících občanské vybavení, individuální rekreace, umísťování dočasných staveb.

6.7. Hřbitov

OH

hlavní využití pohřbívání, přípustné využití - hroby, - pomníky, - zařízení pro uložení uren, - rozptylová loučka, - sakrální stavby, - lavičky, - cesty, - studny na užitkovou vodu, - užitkový vodovod, - zařízení na sběr odpadků z výzdoby hrobů, - sklad související s údržbou hřbitova, - kancelář správy hřbitova, - pietní místnost, - zeleň; nepřípustné využití - bydlení, - chov zvířectva, - restaurační zařízení, - rekreační zařízení, - zdravotnická, školská, kulturní, obchodní zařízení a zařízení sociálních služeb, ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

užitkové zahrady, zařízení průmyslové výroby včetně skladů, zařízení zemědělské výroby, dopravní zařízení, řemeslné provozy, liniové stavby s výjimkou vrchních vedení elektro, další stavby neuvedené v přípustném využití.

Požadavky na prostorové uspořádání nestanovují se, budou posuzovány individuálně.

6.8. Plochy rekreace pobytové

RI

hlavní využití stavby pro individuální rekreaci, které nejsou určeny pro trvalé bydlení rekreační zahrada s funkcí převážně rekreační, okrasnou, případně pěstitelskou parkování vozidel (pouze osobních aut) na vlastním pozemku přípustné využití dočasné ubytování drobné stavby – vybavení pro rekreaci (bazén, altán, přístřešek), údržba, drobné přístavby či nástavby pro zajištění doplňkových funkcí připojení na inženýrské sítě, oplocení pozemků, nepřípustné využití zahušťování zástavby dalšími rekreačními stavbami jakékoli podnikání, výrobní plochy a sklady, chovatelství všeho druhu, všechny druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro rekreaci nad přípustnou mez, parkování vozidel mimo vlastní pozemek. Požadavky na prostorové uspořádání max. jedno nadzemní podlaží a podkroví max. procento zastavění 25 %, minim. procento ozelenění 60 %

6.9. Plochy rekreace sportovní

RS

hlavní využití otevřené i kryté plochy pro provozování sportovních aktivit na úrovni rekreační i závodní, zeleň, přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

doprovodné služby pro sportovní zařízení, např. podnikatelská činnost, víceúčelové využití sportovních ploch pro kulturní a zábavní podniky, herny i denní rekreaci včetně stravování (týká se pouze pol. 37), doplňkové služby – sauna, masáže, obchod se sportovními potřebami apod., doplňkové hygienické vybavení pro sport (šatny, sprchy a.t.p.), drobné přístřešky, altány, služební byt správce dětské hřiště včetně bazénku, oplocení,

nepřípustné využití výrobní a chovatelské činnosti, bydlení (s výjimkou uvedenou v přípustném využití) stavby individuální rekreace, umisťování solitérních prodejních stánků, činnosti, které ovlivňují nad přípustnou mez plochy pro sport, bydlení či rekreaci.

6.10. Plochy výroby a skladování

VD

hlavní využití plochy pro výrobu a skladování přípustné využití služby, opravárenství, lehký zpracovatelský průmysl, přidružená stavební výroba, skladové hospodářství, logistika, výrobní služby a zpracovatelské provozovny řemeslného charakteru, doprovodná administrativa a stravovací zařízení, služební a pohotovostní byty, komunikace, parkovací a garážové plochy, garáže, příslušné dopravní a technické vybavení, např. trafostanice, regulační stanice, odlučovače apod., ochranná zeleň, odstavování vozidel na vlastním pozemku u lokality ZB 9 je možné umístění fotovoltaické elektrárny nepřípustné využití chovatelství, bydlení individuální rekreace činnosti, které svými negativními vlivy na kvalitu životního prostřed překračujícími přípustnou mez přesáhnou vyznačenou hranici areálu. Požadavky na prostorové uspořádání max. procento zastavění 40 %, min. plocha zeleně 25 %

-

max. výška zástavby bude stanovena individuálně, max. 10 m



6.11. Plocha výroby elektrické energie s využitím pro fotovoltaickou elektrárnu přípustné využití : technologické zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektřiny, trafostanice, jiné potřebné nerušící provozy, skladovací plochy, sítě technické infrastruktury, vztahující se k výrobě podmíněně přípustné využití : odstavná stání a garáže sloužící funkci plochy, nezbytné plochy technického vybavení, zeleň krajinná / liniová i plošná /, příslušné komunikace pěší a vozidlové nepřípustné využití zařízení nesloužící funkci území Další požadavky : realizace zeleně mimo zastavěné části lokality a po obvodu bude provedena na základě dalšího stupně projektové dokumentace, která bude řešit koncepci výsadby a určující druhové složení dřevin a jejich prostorové rozmístění. Výsadba bude provedena z původních druhů stromů, doplněná podrostem z původních keřů. oplocení objektu bude provedeno z barevně nekontrastního drátěného pletiva do výšky 2 m se spodními oky, umožňujícími migraci drobných živočichů.

6.12. Plochy zemědělské výroby

VZ

hlavní využití zemědělská výroba, skladové hospodářství, logistika, přípustné využití výrobně-zemědělská provozovna, doprovodná administrativa a stravovací zařízení, služební a pohotovostní byty, komunikace, parkovací a garážové plochy, příslušné dopravní a technické vybavení, např. trafostanice, regulační stanice, odlučovače apod., ochranná zeleň, odstavování vozidel na vlastním pozemku, nepřípustné využití bydlení (s výjimkami uvedenými v přípustném využití), individuální rekreace, činnosti, které svými negativními vlivy na kvalitu životního prostřed překračujícími přípustnou mez přesáhnou vyznačenou hranici areálu. Požadavky na prostorové uspořádání max. zastavění 60 %, min. plocha zeleně 20 % výška zástavby max. 6 m

6.13. Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň


ZV


hlavní využití zeleň parků, veřejných prostranství a ploch v sídlech přípustné využití keřové, stromové, květinové a travní porosty souvislé plochy vysoké zeleně hospodářské využití luk, sklizeň sena drobné plochy pro sport - dětská hřiště pasivní a aktivní každodenní rekreační pobyt, odpočinkové plochy vybavené venkovním sezením, drobné vodní plochy, prvky drobné zahradní architektury, pěší cesty, případně vyznačené cyklostezky, nepřípustné využití bydlení, výrobní či skladová činnost, průjezdná silniční doprava, zemědělská výroba, hospodářská těžba dřeva.

6.14. Plocha zámeckého parku

ZP

hlavní využití zčásti veřejně přístupné plochy parku okrasná zeleň prvky drobné architektury přípustné využití : účelové cesty kamenné zídky lavičky nepřípustné využití : stavby pro bydlení hospodářské využívání ploch

6.15. Plochy veřejných prostranství

PV

hlavní využití veřejně přístupné plochy

-

náměstí, náves přípustné využití zeleň ochranná

-

stavby pro obchod a služby / trafika / účelové stavby pro obsluhu plochy - drobná architektura / altány, pomníky, lavičky / sportovní stavby a zařízení pro obsluhu / hřiště na volejbal, dětská hřiště / odstavná a parkovací stání



-

komunikace místní, účelové, pěší a cyklistické /

zařízení technické infrastruktury nepřípustné využití jiné než přípustné

6.16. Plochy dopravní infrastruktury – drážní doprava hlavní využití plochy slouží pro zabezpečení vlakové dopravy, jedná se o těleso dráhy a plochu nádraží Jiné funkce se nestanovují, budou posuzovány individuálně, zda nenarušují hlavní využití.

6.17. Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava hlavní využití plochy a koridory slouží pro zabezpečení potřeb silniční, cyklistické a pěší dopravy, přípustné využití dálnice, silnice a komunikace pro propojení sídel, stavby pro veškerou dopravní obsluhu území, včetně zklidněných komunikací, mosty, parkovací a odstavná stání, cyklistické stezky, vyčleněné komunikace pro pěší, které jsou součástí uličního profilu, vyčleněné pásy zeleně, které jsou součástí uličního profilu, samostatné vyčleněné komunikace pro pěší, veřejná technická infrastruktura, přípojky. Pro dálnici, silnice a komunikace zařazené mezi “Veřejně prospěšné stavby” jsou závazně vymezeny plochy, pro ostatní silnice a komunikace koridory s možností odchylky od uvedené trasy posuzované individuálně.

nepřípustné využití -

všechny stavby a činnosti nesouvisející se zabezpečením dopravy (s výjimkami uvedenými v přípustném využití).

6.18. Plochy dopravní infrastruktury - odstavné plochy hlavní využití plochy slouží pro parkování vozidel (jedná se o hlavní a jedinou funkci). přípustné využití oplocení, doplňující zeleň, technická infrastruktura, stavba pro obsluhu do 10 m2 v případě hlídaného parkoviště. nepřípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

jiné funkce nejsou povoleny.

6.19. Plochy dopravní infrastruktury - cyklistické stezky hlavní využití -

cesty (stezky) v území pro jízdu na kolech,

Jiné funkce se nestanovují, budou posuzovány individuálně, zda nenarušují hlavní využití.

6.20. Plochy dopravní infrastruktury - pro pěší hlavní využití -

cesty (stezky) pro pěší,


6.21. Plochy technické infrastruktury hlavní využití plochy slouží k umisťování staveb a zařízení technického vybavení a staveb sloužících pro údržbu těchto zařízení. Jde o zařízení energetiky a spojů, stavby pro zásobování pitnou vodou, pro odvádění a likvidaci odpadních vod, stavby pro zneškodňování odpadů, sběrny odpadových surovin, základny údržby komunikací a technické infrastruktury, hasičské zbrojnice apod., přípustné využití výhradně stavby uvedené v hlavním využití, trvalé travní porosty, zeleň, nepřípustné využití jakékoliv jiné využití či stavba než přípustné,

6.22. Plochy zemědělské půdy - orná a trvalé travní porosty

NZ, NZO

hlavní využití plochy slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu, přípustné využití zemědělská prvovýroba na ZPF, včetně intenzivních forem na pěstitelských plochách. ochranná a izolační zeleň, mezní porosty, liniové stavby technické infrastruktury, budování nutných, přiměřeně dimenzovaných účelových cest, zalesnění svažitých pozemků, doprovodná zeleň na mezích, při vodotečích a cestách, umisťování dočasných staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, mobilní včelíny apod., ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


-

územní systém ekologické stability,

nepřípustné využití jakákoli nová výstavba kromě uvedené v přípustném využití, stavby a zařízení pro zneškodňování jakýchkoli odpadů a zřizování skládek, zakládání rekreačních vodních nádrží, zřizování zahrádek a kůlen.

6.23. Plochy zemědělské půdy - zeleň soukromá a vyhrazená

ZS

hlavní využití zahrady oplocené bez přístupu veřejnosti, sady. přípustné využití zahrady, ovocné sady, záhony – pěstování květin, drobná zemědělská produkce, louky, travní porosty, stromové porosty nesadového a nelesního charakteru – okrasné, ochranné, stávající reprodukční činnosti, pokud mají intenzivní formu a nejsou v rozporu s přírodním charakterem plochy, rekreační využití /nepobytové/, pokud nebude poškozovat přírodní hodnotu území, výstavba liniových staveb, cesty, nepřípustné využití veškeré stavby s výjimkou uvedených v přípustném využití, zneškodňování a skladování všech druhů odpadů, s výjimkou kompostů, změny vodního režimu, převod pozemků do kultury orná půda.

6.24. Plochy vodní a vodohospodářské

W

hlavní využití vodní toky, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko – stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, přípustné využití přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy, vodohospodářské stavby a zařízení /jezy, jímání vody, výpusti, hráze apod./ územní systém ekologické stability, stavby a zařízení pro chov ryb, přemostění, související stavby, objekty a zařízení, jako jsou: stavba a zařízení pro správu a provoz, stavby a zařízení technického vybavení /liniová vedení, měřící stanice apod./ účelové komunikace. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY



6.25. Plochy lesní

NL

hlavní funkce lesy na řešeném území převážně zařazené do kategorie “les hospodářský” ; přípustné využití pouze stavby a zařízení pro lesní hospodářství, liniové stavby a zařízení technické infrastruktury, cesty, krmelce, posedy, rekreace nepobytová, územní systém ekologické stability, nepřípustné využití nenávratné poškozování půdního povrchu, s výjimkou přípustného využití, skládky a zneškodňování odpadů, změny vodního režimu pozemků, provádění terénních úprav, jakákoliv výstavba nesouvisející s lesním hospodářstvím, s výjimkou přípustného využití.

6.26. Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň

KZ

hlavní využití plochy zeleně mimo lesní porosty, často zpravidla se vzrostlými stromy. Tyto plochy mají přírodní ráz, který je nutno zachovat - jde se o nelesní zeleň, která odděluje plochy různých funkcí, přípustné využití ochranná a izolační zeleň, stromové porosty nesadového a nelesního charakteru, doprovodné porosty podél cest, mezí a vodních ploch, rekreační využití /nepobytové/, pokud nebude poškozovat přírodní hodnotu území, výstavba liniových staveb, les, biokoridory i biocentra, krmelce a posedy, nepřípustné využití veškeré stavby s výjimkou liniových staveb, těžba dřeva a jiné produkční činnosti, zneškodňování a skladování všech druhů odpadů, rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů, změny vodního režimu, převod pozemků do kultur orná půda,



6.27. Plochy prvků ÚSES hlavní využití biocentra, biokoridory a interakční prvky územního systému ekologické stability, přípustné využití lesní porosty, mimolesní doprovodná zeleň podél účelových komunikací, potoků a.t.p., prameniště a revitalizace vodních toků a vodních ploch, trvalé travní porosty, cesty, křížení biokoridorů liniovými částmi staveb veřejné technické infrastruktury, seníky přímo související s lesním hospodářstvím, krmelce, nepřípustné využití stavby s výjimkou staveb uvedených v přípustném využití, zpevňování polních a lesních cest asfaltovým povrchem, skládky jakéhokoli druhu

7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘ ENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Veřejně prospěšné stavby pro obranu a bezpečnost státu nejsou navrhovány. Plochy pro asanace Plochy pro asanace se v územním plánu nevyskytují.

8.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT VYVLASTNIT NEBO UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Veřejně prospěšné stavby, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo : A.1. Stavby pro dopravní infrastrukturu označení plochy


katastrální území

katastrální číslo

předkupní právo komu


WD I. obchvat Červeného Červený Hrádek

359/9, 359/8, 359/1, 464/1, 350/1, 342/1, 346, 348/1, 327/1, 326/2, 461, 321/2, 314/2, 459/1, 290/1, 284/1, 446/1, 261/2, 262 Poďousy 560, 561, 564, 571, 570, 568, 569, 508, 507, 510, 509, 495, 496 WD II. místní komunikace Bečváry 547/1, 517/3 WD III. místní komunikace Bečváry 432, 12/17 WD IV. místní komunikace Bečváry 814/1 WD V. místní komunikace Bečváry 147, 155/1 WD VI. místní komunikace Bečváry 897/1 WD VII. místní komunikace Bečváry - Poďousy 629, 628, 626, 625, 622, 897/1 WD VIII. rozšíření místní Červený Hrádek 103/10, 103/27, 103/15, 103/20 komunikace WD IX. vysokorychlostní Červený Hrádek 511, 516, 517, 518, 520, 526, 530, 529, 537, 536, 539, 540, 541, 542, 543, 544, železniční koridor 545, 548, 546, 547 WD X. místní komunikace Bečváry 203/1, 974/1

Středočeský kraj

Hrádku, Poďous

obec Bečváry obec Bečváry obec Bečváry obec Bečváry obec Bečváry obec Bečváry obec Bečváry Česká republika obec Bečváry

A.2. Stavby pro technickou infrastrukturu plochy pro elektrorozvody WT I. plocha pro trafostanici WT II. plocha pro trafostanici včetně vedení WT III. plocha pro trafostanici včetně vedení WT IV. podzemní kabel WT V. plocha pro trafostanici

Bečváry

547/1

obec Bečváry

Bečváry

155/1

obec Bečváry

Červený Hrádek

99

obec Bečváry

Červený Hrádek

103/23, 103/27, 103/20, 103/15, 422/17, 36, 422/1, 38/1 224

obec Bečváry

Hatě

obec Bečváry

Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo : označení plochy

WU I. regionální biokoridor ( 10 )


Poďousy

Bečváry




obec Bečváry 520, 530, 531, 532, 519, 521, 568, 569, 510, 507, 70/1, 498, 499, 76/7, 74/4, 76/6, 76/18, 37, 40, 36, 58, 21, 10/2, 10/4, 25/1, 25/2, 9/1 855, 145/1, 145/3, 145/4, 134/6, 109, 135/2, 135/6, 137/7, 135/1, 135/8, 814/1, 1056/1, 777/7, 776/1, 816/3, 777/8, 777/1, 777/6, 777/10, 777/2, 634/2, 816/4, 816/6, 802 Strana 24 (celkem 50)

WU II. lokální biocentrum / na regionál. biokoridoru/ (4) (2) (8) (9)

Bečváry Poďousy

WU III. lokální biokoridor ( 12 )

Bečváry

WU IV. lokální biokoridor

Bečváry

(11)

WU V. lokální biocentrum

Bečváry

WU VI. lokální biokoridor

Červený Hrádek

WU VII. lokální biokoridor

Červený Hrádek

(7)

(3)

819, 818/1, 814/1, 814/8, 824/2, 824/5, 824/6, 1056/1, 824/1, 623, 622, 621, 625, 626, 619, 620, 624, 642, 641 567, 568, 508, 506, 505, 503, 504, 572, 569, 529, 528, 526, 524, 520, 518 776/1, 716/1, 776/2, 777/3, 1014/2, 778, 716/3, 777/11, 777/1 358, 402, 401/1, 1059/2, 428/3, 444, 458/1, 1058, 447, 449, 30/1, 15/1, 1057/1, 25, 15/2, 26, 1108, 81/1, 81/2, 75, 60/1, 70 485/1, 369, 361/1, 485/4, 390/2, 390/1, 396/2, 395/4, 389, 388, 983, 476/1, 466, 397 159/1, 157/1, 103/2, 102, 157/2, 96/1, 99, 98/1, 78/1, 79, 82, 76, 235/2, 246, 236 838, 841, 834, 366/7, 359/9, 836, 839, 26/24 416/1

obec Bečváry

obec Bečváry obec Bečváry

obec Bečváry obec Bečváry

obec Bečváry

(2)

WU VIII. lokální biokoridor

Jelčany

( 12 )

WU IX. lokální biocentrum

Jelčany

113/1, 113/3, 114/1, 114/8, obec Bečváry 114/11, 24, 314/12, 314/10, 57/2, 57/3, 57/1, 57/5 113/1, 114/1, 363, 392, 114/8 obec Bečváry

(8)

9.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A KORIDORŮ POUZE S MOŽNOSTÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA :

stavby pro veřejné občanské vybavení se nenavrhují. stavby veřejného prostranství označení plochy


PP I. plocha vedle zámku - Bečváry veřejné prostranství – zámecký park



313, 200/3, 200/6, 1144, 2/2, 3/2, 2/12, 1146, 1147 , 1145


obci Bečváry


10.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

V územní plánu jsou navrženy a v grafické části vymezeny následující územní rezervy : R1 plocha smíšená obytná venkovská v Bečvárech R2 plocha bydlení v rodinných domech venkovského typu v Červeném Hrádku Podmínky pro prověření se nestanovují, možné budoucí využití je zřejmé, uvedené plochy jsou pouze v současnosti nadbytečné.

11.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

Plochy, pro které je pořízení územní studie, její schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti podmínkou pro rozhodování v území, jsou vyznačeny v grafické části územního plánu ve výkrese č. 1 - Výkres základního členění území. Jedná se o následující lokalitu : ZB 1 ZC 2

plocha pro bydlení v bytových domech v Bečvárech plocha bytových a rodinných domů v Červeném Hrádku

Pro uvedené plochy se stanovují tyto lhůty pro pořízení, schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence

územně plánovací činnosti: ZB 1

do 30. prosince 2014

ZC 2

do 30. června 2015

12.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PŘÍLOHY č. 9 K VYHLÁŠCE č. 500/2006 Sb.

Plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování, nejsou stanoveny.

13.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ / ETAPIZACI /

Zástavba zastavitelných ploch bude postupovat od hranice zastavěného území směrem k okrajům zastavitelné plochy tak, aby nevznikaly osamocené stavby vně existující zástavby a nezastavěné pozemky mezi pozemky nově povolovaných staveb pro bydlení a hranicí zastavěného území. Podmínkou výstavby v některých lokalitách je vybudování místních komunikací a napojení na technickou infrastrukturu . ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


14.

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Takové stavby se nevymezují.

15.

VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

V řešeném území se nevymezuje žádná stavba nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení.

16.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část : Opatření obecné povahy v rozsahu 27 stran textu Odůvodnění územního plánu v rozsahu 22 stran textu Grafická část : Opatření obecné povahy 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres - urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny 3. Koncepce dopravy a veřejné infrastruktury 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

Odůvodnění územního plánu 1. Koordinační výkres 2. Výkres širších vztahů 3. Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu



ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Odůvodnění návrhu územního plánu obsahuje textovou a grafickou část.

A. Textová část 1.

Postup při pořízení návrhu územního plánu

V r. 2000 byl zpracován podle původně platného stavebního zákona č. 50/76 Sb. návrh územního plánu obce Bečváry, který nebyl projednán. Podle pokynů je nyní předkládán návrh ÚP, upravený dle zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) a jeho prováděcí vyhlášky, zejména vyhláška č. 5OO/2OO6 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen „vyhláška“). V souladu s přechodným ustanovením stavebního zákona (§ 188 odst. 3) projektant zpracoval návrh územního plánu po formální stránce podle požadavků nových právních předpisů a po věcné stránce vycházel ze schváleného původního zadání.

2.

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů

Politika územního rozvoje České republiky určuje požadavky, strategii a podmínky pro konkretizaci cílů a úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území. Stanovuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Politika územního rozvoje obsahuje textovou část se schématy a hlavní výkres, kde jsou uvedeny republikové priority, které je nutno respektovat. Jsou stanoveny rozvojové oblasti a rozvojové osy republikového významu, vymezené správními obvody obcí s rozšířenou působností, ve kterých lze očekávat zvýšený zájem investorů. Dále politika územního rozvoje vymezuje plochy a koridory určené pro umístění dopravní a technické infrastruktury republikového významu. Jedná se o koridory dopravy – silniční, železniční, vodní, a koridory technické infrastruktury. Politika územního rozvoje je závazná pro pořizování a vydání územního plánu. Řešené území nesousedí s rozvojovou oblastí ani jím neprochází rozvojová osa. Pouze leží v blízkosti silnice I/ 38 a je na ní vzdáleně komunikačně napojeno. Politika územního rozvoje dále požaduje nevymezovat až na zvlášť odůvodněné případy nové rozvojové plochy ve stanovených záplavových územích, což návrh územního plánu respektuje. Proto lze konstatovat, že návrh územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje. Území obce je součástí území řešeného schváleným územním plánem velkého územního celku Střední Povltaví, který je pro územní plán Bečvár závazný. Navrhované řešení územního plánu Bečvár je v souladu



s touto dokumentací, která obsahuje prvky dopravní a technické infrastruktury, vymezuje regionální prvky územního systému ekologické stability, které ovlivňují možnou výstavbu. Řešené území se nachází v jihozápadní části okresu Kolín. Bečváry jsou výhodně položenou obcí na silnici I / 2, spojující Prahu s Kutnou Horou. Součástí Bečvár jsou sídla Červený Hrádek, Zadní Hrádek, Poďousy, Horní a Dolní Jelčany a Hatě. Správní území obce se nachází v rovinaté krajině, v oblasti velice kvalitních a úrodných půd, které jsou využívány k zemědělské velkovýrobě. Proto dominantní funkcí obce je bydlení a zemědělská výroba. Významná je funkce zemědělsko – výrobní. Obcí s rozšířenou působností je Kolín. Blíže než do Kolína je do Kutné Hory, kde se nachází vyšší občanské vybavení.

3.

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování

Cílem územního plánování je zabezpečit předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Územní plán obce stanovuje podmínky pro rozvoj hlavních funkcí v území s minimalizací možných střetů, formuluje hlavní zásady rozvoje sídla, koordinuje činnosti a zájmy v území a stanoví závazné regulativy využívání území. Jeho hlavním cílem je navrhnout dostatečný rozsah zastavitelných ploch pro další rozvoj sídel, vytvořit podmínky pro trvalé bydlení a nové pracovní příležitosti, zajistit odpovídající zázemí pro rekreaci, sport a vytvořit předpoklady pro řešení dopravní a technické infrastruktury. Záměrným usměrňováním rozvojových ploch řeší územní plán optimální a účelné využívání území a zajišťuje ochranu obytného a krajinného prostředí z hlediska zachování stávajících hodnot v území. Vymezením nových zastavitelných ploch na straně jedné a stanovením podmínek k ochraně nezastavěného území včetně omezení vzniku nové chatové zástavby, naplňuje územní plán další z cílů územního plánování – zabezpečit ochranu krajiny. Návrh územního plánu vytváří předpoklady k udržitelnému rozvoji území vyváženým návrhem jeho rozvoje, ochranou hodnot řešeného území – zejména životního prostředí a návrhem ploch pro zajištění potřeb obyvatel obce. Lze proto konstatovat, že návrh územního plánu Bečvár naplňuje cíle územního plánování i jeho úkoly stanovené v § 18 a 19 stavebního zákona.

4.

Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

Návrh územního plánu je zpracován a pořizován v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů,zejména s ustanoveními § 43 a 49, 50 stavebního zákona, s ustanoveními § 3 a 13 vyhlášky, přílohou č. 7 k vyhlášce a vyhláškou č. 501/2006 Sb.



5.

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

Dotčený orgán - hasičský záchranný sbor Středočeského kraje , územní odbor Kolín, sekce civilní ochrany požaduje zapracovat do územního plánu návrh ploch pro požadované potřeby : -

navrhnout řešení a místa ukrytí obyvatelé se za mimořádné události ukryjí ve sklepích rodinných domů

-

vymezit záplavové, ohrožené a ochranné oblasti ve správním území se nevyskytují

-

navrhnout místa vhodná k příjmu evakuovaných osob zřejmě se jedná o osoby z jiných míst, je možné je přijmout na obecním úřadě

-

navrhnout řešení míst a ploch pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci v omezeném množství na Obecním úřadě, jinak v zemědělském podniku v Bečvárech v hale

-

navrhnout plochy a dopravní cesty pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek tyto látky se v území nevyskytují

-

navrhnout plochy využitelné k záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a dekontaminaci tyto plochy se nacházejí mezi zemědělským areálem a hřbitovem

-

vyznačit charakteristiky a umístění ploch, skladujících nebezpečné látky z hlediska jejich druhu, polohy a vlivu na okolí nevyskytují se ve správním území

-

navrhnout plochy pro dekontaminaci osob, zvířat vozidel pro uskladnění nebezpečných látek nejsou v obci potřebná zařízení ani vymezené plochy

-

navrhnout plochy nouzového zásobování obyvatelstva pitnou vodou nouzové zásobování vodou je možné pomocí cisteren

-

řešit místa systému varování a vyrozumění telefonicky s využitím krizové sítě mobilních telefonů podle zpracovaného plánu vyrozumění

6.

Vyhodnocení splnění souborného stanoviska

Souborné stanovisko bylo schváleno usnesením Zastupitelstvem obce Bečváry ze dne 30. 8. 2000, tedy v období platnosti zákona č. 83/1998 Sb. V souladu s § 188 odst. 3 stavebního zákona zůstává v platnosti a je podkladem pro zpracování územního plánu.



V bodě 1 souborného stanoviska je popsán požadovaný obsah textové a výkresové části územního plánu, který odpovídal původnímu stavebnímu zákonu. V současném návrhu je respektována příloha č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o obsahu územního plánu.

-

V dalších bodech jsou popsána věcná doplnění , z nichž jsou respektována následující : V Jelčanech jsou na poz. č. 312/1, 312/2 a 113/3 navrženy sportovní plochy

-

doplnit návrh hygienických ochranných pásem všech zemědělských areálů je doplněno, ochranná pásma nejsou vyhlášená a některá zůstávají v hranicích areálu

-

odstavce, týkající se zásobování pitnou vodou, odkanalizování sídel a plynofikace jsou překonané realizací těchto medií v Bečvárech, Červeném Hrádku a Poďousech.

-

V Poďousech je na poz. č. 27 situováno hřiště

-

návrh územního plánu obsahuje následující výkresy: výkres základního členění území, hlavní výkres, výkres dopravy a technické infrastruktury výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací. Grafická část odůvodnění obsahuje: koordinační výkres, výkres širších vztahů, výkres vyhodnocení záborů půdního fondu

Jak vyplývá z výše uvedeného, všechny požadavky souborného stanoviska byly splněny.

7.

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení

a/

Návrh urbanistické koncepce Návrh urbanistické koncepce a funkční využití ploch jsou zřejmé z hlavního výkresu, tj. výkresu č. 2.

Územní plán vytvoří předpoklady pro vyvážený rozvoj všech funkčních složek v území tak, aby se vzájemně negativně neovlivńovaly. Plochy všech forem bydlení nebudou zasaženy nadměrným zápachem, hlukem a prachem. Při rozvoji výstavby bude dbáno na míru zachování původních hodnot v území, na zkvalitnění životního prostředí i formou prosazování navržených územních systémů ekologické stability a realizováním technického vybavení v území. Bečváry se budou i nadále rozvíjet jako sídlo trvalého významu s funkcí obytnou a zemědělsko výrobní. Z hlediska vazeb na zaměstnání, výkon státní správy a úroveň služeb budou zabezpečením pro okolní sídla, která jsou objemově menší a bude se v nich rozvíjet bydlení s drobným hospodařením. Vzhledem k zájmu ze strany občanů jsou Bečváry hlavním rozvojovým územím pro bytovou výstavbu a jsou zde zastoupeny všechny kategorie ploch. Územní plán navrhuje plochy pro bydlení v rodinných domech, pro hromadné bydlení ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


v bytových domech , pro venkovské bydlení a smíšené území. Prioritní je bydlení , které nesmí být narušováno nad obvyklou mez. Nová bytová zástavba je navrhována nízkopodlažní , v přímé návaznosti na zastavěné území sídel. Nepředpokládá se vyčerpání všech ploch pro výstavbu v návrhovém období, jedná se o možnost výběru pro stavebníka i majitele pozemku. Velikost pozemků je doporučena cca 1 000 m2 . Pro sportovní vyžití slouží sportovní areál v Bečvárech, který se doporučuje udržovat včetně přilehlého objektu hospody. Ke sportu a rekreaci slouží v Bečvárech plocha okolo víceúčelové nádrže. Další sportovní plochy jsou navrženy v Poďousích a v Horních Jelčanech. Rekreačních objektů – chat je v území jen několik, více je chalup, které byly původně trvale obydleny. Nové plochy pro rekreaci nejsou navrženy, je možné je situovat do ploch smíšeného území. Pro stabilizaci obyvatel jsou důležité počty pracovních míst v sídlech, kdy dojížďka do zaměstnání je minimální. I nadále bude zemědělská výroba považována v této úrodné krajině za prvořadou . Omezení se bude týkat areálů s živočišnou výrobou, kde jsou stanovena ochranná pásma, kterým odpovídají určité počty ustájených zvířat. Protože se v území vyskytují hospodářské stavby bez provozu je nutné zvážit možnosti dalšího využití , hlavně pro drobnou výrobu. V obci se počítá se zachováním výrobního a skladovacího areálu firmy ZEMPO a je doporučován jeho rozvoj. V případě dostavby areálu by bylo prospěšné se zaměřit na drobnou výrobu, nenarušující životní prostředí. Jeho velkou výhodou je napojení na vlečku. Drobná výroba je realizována i v soukromých objektech. Objekty občanské vybavenosti jsou soustředěny hlavně v Bečvárech , v ostatních sídlech se jedná o jednotlivé prodejny, většinou s potravinářským zbožím, které mají omezenou dobu prodeje. Prodejny je možné realizovat za určitých podmínek i na plochách smíšeného území nebo venkovského bydlení. Pro sídla Bečváry, Červený Hrádek, a Poďousy byl vybudován veřejný vodovod, kanalizace s čistírnou odpadních vod a s plynofikací sídel. Zásobování sídel elektrickým proudem je ze systému 22 kV do trafostanic různého výkonu. Pro novou výstavbu budou muset být dle požadovaného příkonu buď stávající trafostanice posíleny nebo dojde k výstavbě nových. Při návrhu zástavby a řešení jednotlivých sídel byla snaha o vytvoření kultivovaného prostředí , aby bylo docíleno harmonického seskupení objektů obytných, občanské vybavenosti a výroby se zelenými a volnými plochami. Je nutné uchovat stávající skladbu a prostorové vztahy v sídlech, novými stavbami a jejich architekturou rozvíjet řád celkového zastavění s tím, že nebude nevhodným způsobem zástavby narušován. Úloha zeleně, protože se jedná o velmi kvalitní půdy v zájmovém území bude posílena formou stromořadí, zeleně podél vodních toků a ploch apod. Dalším větším sídlem je Červený Hrádek, který se nachází na jihovýchod od Bečvár. V severní části sídla je rozlehlý park se zámkem, který slouží jako domov důchodců. Jedná se o sídlo obklopené kvalitní ornou půdou s rozvinutou zemědělskou výrobou. Areál živočišné výroby je umístěn na východním okraji sídla. Zástavba pro bydlení je situována podél průjezdní silnice II/125. Jedná se o bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Na okraj sídla jsou situovány plochy smíšené. Návrhové plochy pro bydlení se nacházejí po obvodu sídla. Pro sídla Červený Hrádek, Zadní Hrádek a Poďousy byly zpracovány komplexní pozemkové úpravy, které byly promítnuty do ploch územního plánu. Konkrétně se jedná o účelové komunikace čili přístupy na pozemky a o změnu katastrálních hranic v důsledku výměny pozemků. Sídlo Poďousy je typické zemědělské sídlo s rybníkem uprostřed s okolními plochami smíšenými obytnými. Sídlem prochází silnice III. třídy, která se napojuje na silnici I / 333. Na východě je navrhován obchvat sídel Červený Hrádek, Poďousy a Pučery.



Nové plochy smíšené jsou navrhovány po okraji sídla. Navrhuje se i rozšíření zemědělského areálu, který je obnovován. Nejmenšími sídly správního území Bečvár jsou Horní a Dolní Jelčany a Hatě. Jedná se o smíšenou zástavbu rodinných domů, rozloženou podél silnic III. třídy. Je zde velký zájem o novou zástavbu a proto jsou zde navrhovány plochy pro rodinné domy a plochy smíšené obytné. Při řešení územního plánu bylo nutné respektovat některá omezení , jako jsou ochranná pásma a kulturní památky. V obci Bečváry to jsou: Památné stromy : 2 lípy malolisté v Červeném Hrádku , p.č. 279 v poli u křížku východně od sídla 2 lípy velkolisté v Červeném Hrádku , p.č. 262 , severovýchodně od sídla na kótě 371 V jižní části katastru Červený Hrádek se nachází Hradecký les, který navazuje na Bečvárecký les, který leží mimo řešené území. Přírodní památky : Lůmek u Bečvár - pod hrází rybníka Bosňák / parcela č. 428/3 a č. 444/ V seznamu nemovitých kulturních památek jsou zapsány následující stavby : Bečváry areál zámku dům pro služebnictvo vrátnice hospodářské budovy brána ohradní zeď pomník M. Jana Husa - u školy - 1.pol. 20. století pomník padlým 1914 - 18 - u školy zvonička na konci obce u silnice ke Kutné Hoře z r. 1888 v seznamu uvedená brána v usedlosti č.p. 27 byla zbourána Červený Hrádek zámek v parku - 1741 , přestavován poč. 20. stol. socha sv. Jana Nepomuckého - u vsi směrem na Jindice - 1761 křížek za vsí v polích - 2. pol. 19. stol. Poďousy zvonička na návsi Hatě kaple se zvoničkou - v obci u silnice pomník padlým z I. světové války dřevěná chalupa u kapličky Horní Jelčany kaplička výklenková - za rybníkem kříž na cestě do Hatí - 1872 Všechny tyto uvedené stavby a krajinné prvky jsou v grafické části dokumentace vyznačeny a při řešení územního plánu byly respektovány. území archeologického zájmu : celé správní území obce podmínka pro inženýrské sítě pod - 50 cm a stavby s plochou nad 100m -

při projektování je nutné si vyžádat stanovisko příslušného orgánu památkové péče



b/

odůvodnění ploch bydlení a jiných mimo plochy stanovené ve vyhlášce o obecných požadavcích na využívání území

Protože se v řešeném území nachází rozdílný typ zástavby v sídle Bečváry a v okolních sídlech, jsou plochy pro bydlení v návrhu územního plánu děleny na městské či venkovské bydlení. Netýká se to nových rodinných domů, které jsou v poslední době stavěny v moderním stylu a není rozdíl mezi zástavbou ve městě a na vesnici. Dále byla snaha o přesnější vymezení zástavby, tj. např. plochy bydlení – v bytových domech, v rodinných domech městského typu. Plochou pro sport je plocha rekreace sportovní. Plochy občanského vybavení jsou rozděleny na plochy ve veřejném zájmu, což jsou plochy pro vzdělávání, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva. Ostatní plochy jsou plochy pro tělovýchovu, ubytování, stravování, obchod a služby. Plochy smíšené obytné jsou uvedeny podle místa na venkovské. Jsou to původní statky s funkcí bydlení a drobného podnikání i v zemědělství. Plochy navržené odchylně od vyhlášky č. 501/2006 Sb. vycházejí ze specifických podmínek území, jejich vymezení je proto důvodné a bylo je proto možné v souladu s ustanovením § 3 odst. 4 této vyhlášky v územním plánu navrhnout.

c/

návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Funkční využití ploch je vymezeno v grafické části ve výkrese č. 2 - hlavní výkres.

Níže uvedené plochy řešené návrhem územního plánu se zařazují v souladu s grafickou částí do zastavitelných ploch:

V Bečvárech : ZB 1 plocha pro bydlení v bytových domech plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu Jedná se o na sebe navazující území, kde se předpokládá výstavba bytových domů jako pokračování stávající zástavby, která bude přecházet na okraji sídla do výstavby rodinných domů městského typu. V současné době je stejný zájem o byty jako o rodinné domy a protože v sídle jsou již stávající bytové domy je možné vyhovět. Lokalita je napojena na stávající místní komunikace, budou prodlouženy okolní inženýrské sítě. Na lokalitu bude vypracována územní studie, která prokáže nejvýhodnější řešení zástavby. ZB 2 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu Plocha se nachází ve středu sídla a navazuje na lokalitu se stejným funkčním využitím. Od plochy ZB1 je oddělena komunikací, umožňující přístup na polnosti a přívod inženýrských sítí. ZB 3 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu Jedná se o zástavbu v proluce rodinných domů na jižním okraji sídla. Přístup k objektům je po stávajících místních obslužných komunikacích.



ZB 4 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu Lokality jsou situovány na jihu sídla a jsou pokračováním stávající zástavby rodinných domů. Přístup k objektům je po stávajících místních obslužných komunikacích, kterými budou prodlouženy inženýrské sítě - vodovod, kanalizace a plyn. Zástavbu ovlivní procházející vedení 22 kV. ZB 5 plocha smíšená obytná venkovská Leží u železniční trati, z poloviny v jejím ochranném pásmu. Přístupná je po místní komunikaci. Zástavbu ovlivní procházejí vrchní vedení 22 kV. ZB 6 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu Lokalita se nachází na západním okraji sídla, nad železniční zastávkou Bečváry na mírně svažitém terénu., těsně nad ochranným pásmem dráhy. ZB 7 plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu Lokalita doplňuje stávající zástavbu na západním okraji Bečvár. Bude napojena na stávající sítě. ZB 8 plocha smíšená obytná venkovská Lokalita se nachází na východním okraji sídla u silnice I / 2. Bude napojena na stávající sítě. ZB 9 plocha výroby a skladování Plocha je situována za stávající zemědělský areál v Bečvárech. Vzhledem k tomu, že dojde k nárůstu dopravy jsou v územním plánu navrženy dvě nové příjezdové komunikace do zemědělského areálu. V Červeném Hrádku : ZC 1

plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu

Plocha se nachází na jihu sídla při silnici III. třídy. Její napojení na inženýrské sítě bude možné. Je nutné respektovat stávající vrchní vedení 22 kV, v její trase je navržena komunikace nebo pruh zeleně. ZC 2

plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu plocha pro bydlení v bytových domech Lokalita se nachází uprostřed sídla, přístupná je po stávající místní komunikaci. V dolní části lokality budou situovány nízkopodlažní bytové domy, dále bude pokračovat zástavby rodinnými domy. Napojení na inženýrské sítě bude bez komplikací. Na lokalitu bude zpracována územní studie, která ověří nejpříhodnější umístění jednotlivých objektů a jejich napojení na komunikace. ZC 3 plocha smíšená obytná venkovská ZC 4 plocha bydlení - v rodinných domech venkovského typu Lokality se nacházejí na severozápadě sídla, obě jsou dopravně napojené na místní obslužné komunikace. Na plochu ZCH 4 zasahuje ochranné pásmo lesa. Plochy budou napojeny na stávající rozvody inženýrských sítí. ZC 5


Plocha se nachází na jihu sídla v návaznosti na stávající zástavbu. Dopravně je napojená na stávající komunikace. Bezproblémové bude napojení na inženýrské sítě. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


ZC 6 plocha smíšená obytná venkovská Tato plocha se nachází za stávající zástavbou na západním okraji sídla. je dopravně napojena na silnici II/125 místní obslužnou komunikací. ZC 7 plocha smíšená obytná venkovská jedná se o plochu pro jeden rodinný dům v návaznosti na zastavěné území na východní straně sídla

V Poďousech : ZP 1 plocha smíšená obytná venkovská ZP 2 plocha smíšená obytná venkovská Lokality jsou situovány na jihu sídla po obou stranách silnice III. třídy. Podél lokality ZP 2 je vybudovaná nová komunikace na silnici I / 333. Je možné připojení na stávající inženýrské sítě. ZP 3 plocha smíšená obytná venkovská ZP 8 plocha smíšená obytná venkovská Plochy jsou umístěny na severu sídla po obou stranách silnice III. třídy. Napojení na stávající inženýrské sítě je možné. ZP 4 plocha smíšená obytná venkovská ZP 6 plocha smíšená obytná venkovská Lokality na východní straně sídla, přiléhající k zemědělskému areálu. ZP 5 plocha rekreace sportovní Jedná se o plochu, která je přičleněna k původně zemědělskému areálu, který bude nyní využíván k chovu koní a stává se z něj sportovní zařízení. Jeho součástí bude krytá jízdárna. Ochranné pásmo nebylo stanoveno. Požaduje se provedení obvodové výsadby složené ze vzrostlých geograficky původních druhů dřevin podél celého areálu. ZP 7


Plocha na jihovýchodě sídla, v těsném sousedství s prvky ÚSES. Přístupná po místní komunikaci. Je možné připojení na stávající inženýrské sítě. ZP 9 plocha smíšená obytná venkovská Tato plocha se nachází na jihu sídla a původní kultura byla zahrada, nyní se navrhuje k zástavbě. Navazuje na zastavěné území. V Jelčanech : ZJ 1 plocha smíšená obytná venkovská ZJ 4 plochy smíšená obytná venkovská Plochy se nacházejí na obou březích potoka na původní louce, kudy prochází ÚSES. Zástavba se mu vyhýbá. Přístupné jsou ze silnic III. třídy. Inženýrské sítě nejsou k dispozici. ZJ 2 ZJ 3

plocha smíšená obytná venkovská plocha smíšená obytná venkovská



Plochy se nacházejí na obou stranách silnice III. třídy na jihu sídla Dolní Jelčany. Inženýrské sítě nejsou k dispozici. V Hatích : ZH 1 plocha smíšená obytná venkovská ZH 2 plocha smíšená obytná venkovská Plochy se nacházejí na obou stranách silnice III. třídy. na jihu Hatí. Zástavba bude ovlivněna procházejícím vrchním vedením 22 kV. . Inženýrské sítě nejsou k dispozici. ZH 3


Nachází se na východě sídla a je přístupná ze silnice III. třídy. Zasahuje k ochrannému pásmu dráhy. Funkčnímu využití musí odpovídat způsob využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Pro všechny lokality platí, že při vzniku nových místních komunikací v nich je třeba navrhnout takovou šířku komunikací, aby bylo možné podél nich realizovat jednostranný zelený pás tak , aby v něm byla provedena výsadba stromů a keřů.

d/

Limity využití území včetně stanovených záplavových území

hranice zastavěného území Je stanovena na základě urbanistického průzkumu a vyhodnocení funkčního využití ploch ke dni 1.5.2008. hranice zastavitelných ploch Je stanovena návrhem nových ploch mimo zastavěné území a je zakreslena v grafické části územního plánu. hranice nemovitých kulturních památek Jsou stanoveny v souladu se zákonem o památkové péči, zápisem památek do Seznamu -

ochranné pásmo vrchního vedení 400kV, 110 kV a 22 kV

Ochranná pásma venkovního vedení VVN a VN zřízeného do 31.12.1994 jsou dle energetického zákona č. 222/1994 Sb. : vedení vedení vedení

400 kV 110 kV 22 kV

25 m 15 m 10 m

na každou stranu od krajního vodiče na každou stranu od krajního vodiče na každou stranu od krajního vodiče

Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 30 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. Pro venkovní vedení VVN a VN zřízené po 1.1.1995 jsou ochranná pásma dle energetického zákona č. 222/1994 Sb. : vedení 400 kV 20 m na každou stranu od krajního vodiče vedení 110 kV 12 m na každou stranu od krajního vodiče vedení 22 kV 7 m na každou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 20 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


Celková šířka ochranného pásma elektrických vedení je dána skutečnou šíří vedení mezi krajními vodiči v daném úseku a jeho součtem s šíří obou ochranných pásem na každou stranu od krajního vodiče. U souběžných vedení ve stejném koridoru je možné vzájemné překrývání ochranných pásem. dopravní ochranná pásma ochranné pásmo silnice I. třídy ochranné pásmo II. a III. třídy ochranné pásmo železnice

50 m od osy krajního pruhu na obě strany mimo zastavěné území sídla 15 m od osy krajního pruhu na obě strany mimo zastavěné území sídla 60 m od osy krajní koleje

hranice ochranného pásma telekomunikačního zařízení je stanovena provozovatelem zařízení. -

ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku - celé správní území

hranice ochranného pásma ČOV je stanovena územním rozhodnutím a je zakreslena v hlavním výkrese. hranice bezpečnostního pásma VTL plynu Ochranné pásmo bylo stanoveno na 10 m na každou stranu od plynovodu. Bezpečnostní pásmo je stanoveno na hodnotu 20 m (vodorovná vzdálenost od plynovodu kolmo na jeho obrys na každou stranu). hranice ochranného pásma lesa je stanovena na 50 m od okraje lesa. ochranné pásmo chovu zvířat je stanovena dle možného počtu hospodářských zvířat. Byl proveden odbornou firmou výpočet a stanoveny hranice ochranného pásma.

e/

Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady

1) Doprava 1.1)

koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

Řešené území leží jihozápadně od Kolína a západně od Kutné Hory ve zcela rovinatém terénu a z toho vyplývá význam silniční sítě. Z hlediska širších dopravních vazeb neprochází v současné době územím žádná významnější tranzitní trasa a území je dopravně vázáno na vedení silnice I. třídy č. 2, umožňující vazbu Praha – Kutná Hora a dále na silnici II/125 , umožňující vazbu severovýchodním směrem na Kolín. Napojení sídel na vyšší silniční tahy je celkem jednoduché, dostupná je silnice I/2 Praha – Kolín a také dálnice D 1 Praha – Brno. Ve směru na Prahu je možné se dopravně napojit u Říčan, na Brno ze silnice II/125 před Vlašimí. Ostatní silnice jsou již v kategorii silnic III. třídy a připojují jednotlivé obce na vyšší silniční síť.



Z ostatních druhů dopravy je zde zastoupena pouze železniční doprava a to tratí lokálního charakteru č. 234 Kolín – Ledečko a trať č. 013 Bečváry – Bošice, která se připojuje na trať Kouřim – Pečky.

1.2)

komplexní zdůvodnění přijatého řešení

Silniční doprava Základní komunikační systém Z hlediska širších dopravních vazeb bude změnou ve směrování dopravy předpokládaný obchvat Červeného Hrádku, Poďous a Pučer - silnice II/125. Základní dopravní osy tohoto území vytváří vedení silnic I. a II. třídy, na ně jsou pak napojeny i ostatní silnice III. třídy a další významné místní komunikace, které doplňují základní komunikační systém obce a navazujícího území. Silnice I / 2 ( Praha - Kutná Hora - Pardubice ) ) je jednou z nejvýznamnějších silnic zajišťující převládající dopravní vazby ve směru na Kutnou Horu. V tomto území je vedena v příznivých směrových poměrech a jako dopravní závady lze hodnotit především úrovňové křížení železniční tratě. Vzhledem k poměrně vysokým intenzitám dopravy lze jako závadový úsek hodnotit i její průjezd zastavěným územím obce Bečváry. Tato silnice je dlouhodobě stabilizována ve své současné trase. Silnice II / 125 ( Uhlířské Janovice - Kolín ) zajišťuje vazbu ve směru na Kolín a na druhou stranu přes Uhlířské Janovice napojení na dálnici D 1. Změnou ve směrování této silnice bude připravovaný obchvat Červeného Hrádku, Poďous a Pučer, který zkracuje trasu a vyhýbá se zastavěným územím. Silnice III / 333 38 ( Bečváry - Sobočice ) málo frekventovaná

jedná se o propojení sídel a polností, silnice je stabilizovaná a

Silnice III / 333 39 ( Bečváry - Drahobudice - Jelčany – Hatě ) zajišťuje místní dopravu do malých sídel obce Bečváry. Silnice je ve své trase stabilizovaná, vede rovinatým terénem v dobrých směrových poměrech. Nepříjemné je její křížení železniční tratí. Je ve své trase stabilizována. Silnice 333 43 ( Bečváry – Bílkov ) , vede okolo zemědělského areálu a končí na spojnici Drahobudice – Červený Hrádek , jedná se o obslužnou komunikaci Silnice III / 125 32 (Silnice III / 125 30 ( Hatě ) Silnice III / 125 36 Silnice III / 125 37 ( Červený Hrádek - Drahobudice - Sobočice a Zásmuky) zajišťuje dopravní vazbu na Zásmuky souběžně se silnicí I / 333. Celkově lze hodnotit vedení silnic III. tříd jako odpovídající jejich dopravnímu významu, z něhož vyplývají jejich parametry a tedy i případné dopravní závady. Síť místních komunikací Základní komunikační síť je tvořena vedením silnic, zařazených do silniční sítě. Na tyto silnice přímo navazují místní komunikace zpřístupňující zastavěné území sídel.. Navazující místní komunikace jsou především obslužného charakteru zajišťující dopravní obsluhu jednotlivých objektů. Jejich šířkové uspořádání vychází opět z jejich funkce a dopravního významu. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


Ve středu obce převažují obousměrné dvoupruhové komunikace, zatímco v odlehlejších částech území jsou to naopak jednopruhové obousměrné komunikace a v některých případech i s nezpevněným povrchem.. Ostatní dopravní závady vyplývají většinou ze šířkových omezení stávající zástavbou. Síť stávajících místních komunikací je v zásadě již stabilizovaná, ale je nutno postupně upravit zejména jejich šířkové uspořádání a to vždy s ohledem na jejich dopravní význam. Rozhodující je především zvýšení kvality dopravní přístupnosti zastavěného území. Pro rozvoj navrhovaných ploch zástavby v jednotlivých částech území jsou rozhodující nově navrhované místní komunikace, které umožňují rozvoj těchto území a zároveň zlepšují přístup ke stávajícím objektům. Tyto komunikace musí být dostatečně široké s ohledem na umístění minimálně jednostranného chodníku a pruh vzrostlé zeleně. Nově se navrhují dvě obslužné komunikace k zemědělskému areálu v Bečvárech. Jedna na východní straně za obcí vychází ze silnice I/2 a druhá předpokládá rozšíření a úpravu povrchu stávajících polních cest pod zemědělským areálem na jihu. Kategorizace a funkční členění komunikací Funkční členění komunikací odpovídá současnému komunikačnímu systému. Ve funkci sběrných komunikací je tak současné a navrhované vedení silnic II. a III. třídy. Ostatní místní komunikace jsou zařazeny ve funkční třídě obslužných komunikací C3. Pěší a cyklistické trasy Území není vhodné pro nepobytovou rekreaci. Samostatné cyklistické stezky se v řešeném území nevyskytují, pro tyto potřeby jsou využívány méně dopravně zatížené silnice či místní a účelové komunikace. Nejblíže vyznačené cyklostezky vedou na př. před Vavřinec do sousedních Zásmuk. Také pro pěší nejsou v území vycházkové trasy, protože se jedná převážně o velmi využívané plochy pro zemědělství. Pro pěší turistiku lze použít jen krátké účelové cesty převážně podél vodotečí a pak na jihu území v oblasti Hrádeckého lesa. Vedení pěších i cyklistických turistických tras je možné hodnotit jako odpovídající. Návrh odstavných a parkovacích ploch Současný stav řešení problematiky odstavných stání vyplývá z druhu zástavby. Zatímco u individuální bytové zástavby jsou nároky na tato stání pokrývány většinou v rámci vlastních objektů či pozemků, pro potřeby ostatní zástavby jsou tyto potřeby řešeny stáními na terénu. Hromadná garážová stání v objektech se nevyskytují. Odstavná stání obyvatel musí být i nadále uspokojována především v rámci vlastních ploch či objektů. To se týká i parkovacích kapacit u jednotlivých provozoven. V lokalitách vícepodlažní obytné zástavby je však nutno vytipovat v navazujících dokumentacích další vhodné plochy pro pokrytí současných potřeb v kapacitách odpovídajících výhledovému stupni motorizace. Hromadná doprava Hromadná doprava je především zabezpečována autobusovou dopravou. Podstatný podíl má však i železniční doprava. Rozmístění autobusových zastávek v podstatě odpovídá současným potřebám a tyto zastávky svými docházkovými vzdálenostmi plně pokrývají zastavěné území, samozřejmě kromě odlehlých ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY


lokalit. V oblasti hromadné dopravy nelze předpokládat žádný významnější rozvoj. Železniční zastávky jsou ve všech sídlech, kudy dráha prochází. Zařízení automobilové dopravy Jedná se na př. o čerpací stanici pohonných hmot, která se vyskytuje pouze v areálech zemědělské výroby a není přístupná veřejnosti. Další stanice se nenavrhují. Negativní dopady dopravy na životní prostředí Řešené území leží na významnější trase dálkové tranzitní dopravy a současné intenzity dopravy na vnějších úsecích silniční sítě vykazují vyšších hodnot. Pokud nedojde k přesunu trasy mimo zastavěné území Bečvár, nelze zabránit negativním dopadů od této dopravy na zdraví obyvatel. Železniční doprava Z ostatních druhů dopravy je v řešeném území zastoupena pouze železniční doprava a to tratí lokálního charakteru č. 234 Kolín – Ledečko a trať č. 013 Bečváry – Bošice, která se připojuje na trať Kouřim – Pečky. Křížení železniční tratě s komunikacemi je v naprosté většině úrovňové. Obě tratě jsou velmi málo zatíženy i přesto, že je vlečkou napojena na trať firma ZEMPO. Větší obchodní aktivity se na tratích nepředpokládají. Železniční dopravu lze považovat za stabilizovanou a tedy bez dalších územních nároků. Těsně za hranicí řešeného území v oblasti pod Pučery prochází územní rezerva pro vysokorychlostní trať na Brno. Pro obec nemá tato skutečnost žádný význam. Letecká doprava Není v území zastoupena. Celé správní území obce leží v ochranném pásmu letištního radiolokačního prostředku. V celém správním území je možné vydat územní rozhodnutí jen na základě závazného stanoviska Ministerstva vnitra a to pro následující stavby : stavby vyšší než 15 m nebytové objekty ( haly, skladové a obchodní komplexy, stavby s kovovou konstrukcí a pod. ) stavby vyzařující elektromagnetickou energii stavby dálkových kabelových vedení změny využití území nové trasy pozemních komunikací , jejich přeložky, čerpací stanice PHM nové letiště vodní díla ( přehrady, rybníky ) vodní toky železniční tratě železniční stanice Vodní doprava Není v území zastoupena.

2)

Vodní hospodářství



Vodovodní síť : Protože kvalita vody ze studní v obci vykazovala závažné nedostatky a nebylo možné je odstranit bylo v nedávné době přistoupeno k realizaci veřejného vodovodu, který byl vybudován pro sídla Bečváry, Poďousy a Červený Hrádek. V roce 2001 byla zahájena výstavba přivaděče pitné vody, který přivádí kvalitní pitnou vodu z úpravny vody Vrchlice do města Sázava. Trasa přivaděče je vedena okresy Kutná Hora, Kolín a Benešov. Tento přivaděč DN 300 prochází jižní hranicí obce Červený Hrádek, kde bude vysazena odbočka DN 150 pro obce Červený Hrádek, Poďousy, Bečváry, Bílkov, Drahobudice a Pučery. Veškeré obce v dané lokalitě budou zásobeny gravitačně z VDJ Vysoká 422,0 – 425,0 m n. m. Přívodní řad pro obec Bečváry je navržen z tvárné litiny DN 100 / PN 10. Vedlejší větve, které zásobují jednotlivou rodinnou výstavbu v obcích jsou navrženy z materiálu lPE – SDR 17 ( D90 x 5,2 / 75 x 4,3 – PN 10 ). V sídlech Horní a Dolní Jelčany a Hatě se neuvažuje s napojením na vodovod a zásobování pitnou vodou je standardní ze soukromých studní. Odkanalizování Pro odkanalizování obcí Bečváry, Poďousy a Červený Hrádek je navržena tlaková kanalizace. Tento systém odkanalizování byl zvolen vzhledem k charakteru stávající a nové zástavby a nepříznivým geografickým podmínkám, kde by použití klasické gravitační kanalizace bylo složitě realizovatelné a investičně velmi nákladné. Jedná se o oddílnou tlakovou kanalizaci, která slouží především k odvádění splaškových vod domácností a podniků. Tlaková kanalizace je realizována pro objem v celém rozsahu nynější i plánované zástavby. Splaškové vody z celého systému tlakové kanalizace jsou odváděny do nově budované čistírny odpadních vod, které je umístěna na severním okraji obce Bečváry. Podstatou tlakové kanalizace je svedení domovních přípojek z domácností gravitací přímo do čerpacích jímek o průměru 1 m, ze kterých jsou tlakovým potrubím (DN 40 – 125 mm) dopravovány na ČOV. V jímkách jsou osazena ponorná čerpadla s drtiči, která jsou automaticky zapínána při naplnění jímky. Při velkém počtu (600 a více) jímek je možné koordinovat vzájemně chod jednotlivých čerpadel tak, aby nečerpala najednou a nedocházelo ke zbytečnému zahlcení potrubí. Potom musí být k jednotlivým jímkám položen také ovládací kabel, nebo jsou jednotlivé ČS vybaveny časovými spínači. TSS lze využít k dopravě splaškových (domovních) odpadních vod, které vznikají v domácnostech a komunální sféře, nikoliv k odvádění dešťových (povrchových) vod. V sídlech Horní a Dolní Jelčany a Hatě není navrhována plocha pro čistírnu odpadních vod, protože se s její realizací neuvažuje. Bylo by možné uvážit instalování domovní čistírny pro několik rodinných domů, která by byla umístěna na soukromém pozemku. Rozvody pitné vody, kanalizace a plynu budou prodlouženy do navrhovaných lokalit. Ve všech případech je to možné, stávající rozvody končí v ulici před lokalitou. Vzhledem k tomu je žádoucí, aby byla zastavována vždy celá lokalita a pak se přešlo na další. Zajištění sídel požární vodou Obec Bečváry má veřejný vodovod, takže je z hlediska požáru zajištěn přívod vody. Zároveň jsou v sídlech vodní nádrže umělé i přírodní, ze kterých lze čerpat vodu. Komunikace jsou budovány tak, aby byl



umožněn příjezd požárním vozidlům. Komunikace zpřístupňující objekty jsou navrhovány jako obousměrné o minimální šířce jednoho pruhu 2,5 m se zpevněným povrchem. V každém sídle je funkční hasičská zbrojnice. Nejbližší profesionální hasičský sbor je v Kolíně a Kutné Hoře.

3)

Elektrorozvody

Elektrizační soustava Zájmové území je napájeno distribuční veřejnou elektrizační rozvodnou sítí ČEZ a.s. Celkem území napájí 12 distribučních trafostanic VN/NN různého výkonu. Ve výkresové části územní dokumentace průzkumy a rozbory jsou zakresleny trasy venkovních i kabelových napájecích rozvodů VN 22kV; 110kV. Stav distribučních elektrických sítí a trafostanic Dle předběžného projednání s ČEZ-Distribuce a.s. bude stávající energetická distribuční soustava VN 22kV po jejím rozšíření a obnově schopna zajistit dodávku elektrické energie pro stávající i řešená území. Je však nutné počítat s jejich rozšířením včetně případné kabelizace 22 kV pro nové trafostanice, nebo rekonstruované stanice. U sítí NN je nutné uvažovat s rozšířením a postupnou rekonstrukcí sítí a převodem na kabelové rozvody.

sídlo Bečváry

lokalita

současný výkon v

navržený výkon v

kVA

kVA

2 x 630

2 x 630

u silnice I/333

100

250

u víceúčelové nádrže

400

630

u ZEMPA

250

nad potokem na jihu

250

za zeměd. areálem

400

střed sídla

u zemědělského areálu

2 x 630

u tratě v lok. VB návrh

-

400

-

400

Poďousy

u silnice na Kutnou Horunávrh v sídle

50

250

Červený Hrádek

západní okraj sídla

160

400

ve středu sídla

250

400

jihozáp. okraj sídla

100

400

jih území

100

400

u sociálního ústavu - návrh ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY

400 Strana 43 (celkem 50)

Hatě

na jihu sídla na západě - návrh

Horní Jelčany

v sídle

100

250

-

100

100

250

Navržené výkony trafostanic vycházejí z předpokladu ekologického, čili elektrického vytápění domů, s využitím elektrické energie na osvětlení, drobné spotřebiče do 25 A a ohřev teplé užitkové vody. Nárůst spotřeby energie nebude překotný, neboť i nová výstavba bude prováděna etapovitým způsobem a u stávající zástavby vzhledem k cenovým relacím není velký zájem o využití elektrické energie na vytápění, přestože je to žádoucí . Navrhované úpravy a změny u stávající 22 kV rozvodné sítě : v centrální části provést rekonstrukci stožárové TS 400 kVA na TS 630 kVA v jihozápadní části území zrekonstruovat stávající stožárovou TS 250 kVA na TS 400 kVA - u silnice na Kutnou Horu vybudovat novou TS 22/0,4 kV 400 kVA včetně přípojky - Poďousy - celková bilance 249,0 kVA - bude provedena rekonstrukce stávající stožárové trafostanice 50 kVA na TS 250 kVA - Červený Hrádek celková bilance 1 060 , 0 kVA bude provedena rekonstrukce stávající stožárové TS 160 kVA v západní části sídla na TS 400 kVA přípojka pro stožárovou trafostanici 250 kVA bude rekonstruována v prostoru výstavby RD na kabelovou.. Vlastní TS 250 kVA bude rekonstruována na 400 kVA. je nutné vybudovat novou TS 250 kVA u ústavu sociálních služeb Veřejné osvětlení V obytných zónách je podél komunikací provedeno osvětlení výbojkovými svítidly osazenými na uličních J8m a sadových stožárech S 5m. Svítidla jsou instalována také na sloupech vrchního vedení nn a pro jejich napájení je rovněž použito těchto bodů jako nosičů vrchního vedení. Ovládání je řešeno v každé městské části obce centrálním způsobem. Ochranné pásmo kabelového vedení V.O.je 1m. Sdělovací rozvody Vnější sdělovací rozvody JTS v daném území řeší telekomunikační síť Telefónica O2CRa.s

4)

Zásobování teplem Není v obci centrální rozvod tepla.

5)

Plynofikace

Společně s pokládkou vodovodu a kanalizace byla provedena pro sídla Bečváry, Červený Hrádek a Poďousy plynofikace. Se zavedením plynu do ostatních sídel se nepočítá.



6)

Nakládání s odpady

Obec produkuje odpad, který je skladován v popelnicích ev. kontejnerech a pak speciálními vozy odvážen na skládku mimo řešené území. Svoz je prováděn jednou za 7 dnů a jedná se o tříděný odpad. V území jsou umístěny kontejnery na papír, sklo, plasty. Železný odpad je tříděn a odvážen v určené dny. Tento provoz je stabilizovaný a bude zaveden i do nově navržených lokalit, které budou vybaveny příslušnými skladovacími nádobami.

f/

Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění území

Ve správním území obce se nenacházejí plochy ložisek nerostů. Nejsou zde ani plochy narušené erosí, protože se jedná o rovinaté území.

g/

Územní systémy ekologické stability, ochrana přírody

Řešení vychází z Generelu ÚSES, zpracovaného v r. 1993. Systém prvků ÚSES je základem k udržení , vylepšení až posílení ekologické stability krajiny. Základem kostry jsou především stávající plochy zeleně, které jsou propojovány mezi sebou a s ostatními prvky ÚSESu mimo správní území obce. Jedná se o biokoridory a biocentra, která podle typu a polohy rozlišujeme na nadregionální, regionální a lokální. V řešeném území se vyskytují regionální a lokální prvky, které jsou doplněny systémem interakčních prvků. Významným stabilizačním prvkem kostry ekologické stability jsou především lesy, které se v řešeném území vyskytují poměrně málo , pak louky, veškeré vodní plochy a toky a jejich doprovodné a břehové porosty. Koncepce návrhu místního systému ekologické stability vychází z toho, že všechny ekosystémy v území jsou již dlouhodobě intenzivně přetvářeny a ovlivňovány lidskou činností a tento trend bude pokračovat i nadále, a že území bude využíváno pro intenzivní zemědělskou výrobu. Z vyšších SES prochází územím regionální biokoridory Na Bečvárce a Kamenný vrch - Bečváry. Dále se zde nachází regionální biocentrum Podbečvárecký rybník. Trasy biokoridorů vedou převážně údolími vodních toků a navazují na ně biocentra. Od západu přes Podbečvárecký rybník prochází ÚSES k sídlu Bečváry, kde se dělí do tří směrů : severovýchodní, který sleduje trasu potoka nad tratí východní , který prochází severní částí Bečvár, míří do Poďous a dále na východ do vedlejšího k.ú. Před Poďousy se dělí a biokoridor se stáčí k jihu , prochází Červeným Hrádkem a pod ním se dělí na dvě části , které míří na jih mimo řešené území jižní , který prochází sídlem Bečváry až na hranici území. Lokální biokoridor, přicházející od Červeného Hrádku se přes Bečvárecký les dostává do katastrálního území Horní Jelčany, kterým prochází podél Drahobudického potoka směrem východ – západ. Tyto systémy jsou nezastavitelné , některé jsou již funkční, jiné je potřeba vytvořit. Toto rozlišení je patrné z dokumentace Generel ÚSES, kde je také podrobně popsáno, jakým způsobem je možno na těchto



pozemcích provést výsadbu , o jaké druhy rostlin se bude jednat a jak bude probíhat hospodaření na těchto plochách. Tyto systémy doplňují interakční prvky, které jsou funkční nebo navržené. Krajinu se navrhuje doplnit o liniové porosty podél komunikací, při Jelčanském potoku a při polních cestách, jak je vyznačeno ve výkresech funkčního využití. V souladu s generelem MSES jsou navrženy k registraci tyto významné krajinné prvky : zámecký park v Bečvárech - nyní v soukromém vlastnictví. Dle sdělení majitele dojde k jeho rekonstrukci zámecký park v Červeném Hrádku - zachovat ve stávajícím stavu a provádět údržbu Dále je možno navrhnout k registraci : lípy u pomníku padlým u Červeného Hrádku remíz u Katovny meze u Horních Jelčan

h/

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v grafické části územního plánu obce v samostatném výkrese v měřítku 1 : 5 000 - Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací. Jsou zatříděny na základě ustanovení § 2 odst. 1, bodu k), l), m) a dále § 101 a § 170 stavebního zákona.

8.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Doplní pořizovatel až po projednání konceptu územního plánu.

9.

9.1.

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Postup vyhodnocení

Nově navrhované plochy jsou nejprve vyhodnoceny dle kultur a dále podle bonitně půdních ekologických jednotek. U každé plochy je uvedena celková výměra, celkový zábor zemědělského půdního fondu, který je členěn podle druhu pozemků. Dále je vyčíslen zábor pozemků určených k plnění funkce lesa a zábor jiných ploch / vodní plocha /. Součástí vyhodnocení je výkres záborů půdního fondu a výkres záboru pozemků, určených k plnění funkce lesa.

9.2.

Zemědělský půdní fond



Vyhodnocení důsledků územního plánu na zemědělský půdní fond / ZPF / vychází z Vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ze dne 29. prosince 1993 / k zák. č. 334/1992 Sb. , a dle změn provedených zákonem ČNR č. 10/1993 Sb. a zákonem č. 98/1999 Sb. /. Postupy pro ochranu ZPF při zpracování územně plánovací dokumentace jsou uvedeny v § 3 této vyhlášky a v její příloze. Dále se v ochraně ZPF uplatňuje Metodický pokyn odboru lesa a půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 12. 6. 1996 „ k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., který zařazuje jednotlivé BPEJ do pěti tříd ochrany ZPF. Pro jednotlivé třídy jsou stanoveny možnosti zastavitelnosti : Do I. třídy ochrany jsou zařazeny bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech, převážně v plochách rovinných nebo mírně sklonitých, které je možno odejmout ze ZPF jen výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu. Do II. třídy ochrany jsou zařazeny půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost a jde tedy o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a jen podmíněně zastavitelné. Do III. třídy ochrany jsou sloučeny půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno využít pro případnou výstavbu. Do IV. třídy ochrany jsou zařazeny půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci jednotlivých klimatických regionů , s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. Do V. třídy ochrany jsou zařazeny zejména půdy s velmi nízkou produkční schopností. Většinou jde o půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy s nižším stupněm ochrany s výjimkou vymezených ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí. K zjištění BPEJ pozemků byla použita mapa BPEJ v grafické podobě a byla naskenována a přenesena do digitální katastrální mapy. Zabíraný zemědělský půdní fond je vyhodnocován podle druhu pozemků - kultur, a podle bonitovaných půdně ekologických jednotek / BPEJ /. Výměry navrhovaných lokalit byly změřeny vektorizací z PC v prostředí programu Autocad. V následující tabulce jsou pro každou vyhodnocovanou lokalitu uvedeny druhy pozemků, kódy a výměry zasahujících BPEJ a zařazení do tříd ochrany dle metodického pokynu Ministerstva životního prostředí.

TABULKA ZÁBORU ZPF kat. úz.

sídlo

číslo lok.

Bečváry

Bečváry

ZB 1

orná

3.10.00 3.29.01

I. IV.

0,92 2,39

ZB 2

orná

3.10.00

I.

0,54

ZB 4 ZB 5

orná

3.10.00 3.68.11

I. V.

2,48 1,45


druhy pozemků BPEJ dle kultury orná tr.travní porosty

louka

třída zábor ochra v ha ny celkem

navržené využití

bydlení v byt. domech bydlení v rod. domech městs. typu bydlení v rod. domech městs. typu bydlení v RD venk. typu smíšená obytná venk. Strana 47 (celkem 50)

0,60 1,40 0,30 0,40 1,26 1,94 0,44

orná

3.10.00

I.

0,37

ZB 7 ZB 8 ZB 9 ZB 10

orná orná

ZB 11

ZP 8 ZP 9 celkem Červený ZC 1 Hrádek ZC 3 ZC 4

celkem Jelčany

I. II. II. I. I. I. I.

orná

celkem Poďousy ZP 1 ZP 2 ZP 3 ZP 5 ZP 6 ZP 7

celkem Hatě

orná

3.44.00 3.10.10 3.14.10 3.10.00 3.10.00 3.10.00 3.10.00

ZB 6

louka

orná orná orná orná

3.10.00 3.10.00 3.10.00 3.10.00 3.64.01 3.03. 00 3.10.00 3.10.00 3.10.00

I. I. I. I. IV I. I. I. I.

orná

5.29.01

II

orná orná

II IV I I II

louka orná orná louka

ZC 5 ZC 6

orná orná

5.29.11 3.29.14 3.10.00 5.14.00 5.29.01

ZH 1 ZH 2 ZH 3

orná orná orná

5.43.00 5.43.00 5.44.00

I I II

5.11.00 5.68.11 5.43.00 5.43.00 5.43.00

I. V. I. I. I.

ZJ 1 ZJ 2 ZJ 3 ZJ 4

louka orná orná louka

celkem

Bečváry zábor ZPF celkem

bydlení v RD venk. typu bydlení v RD venk. typu smíšená obytná venk. smíšené obytné účelová komunikace a rozšíření účelová komunikace na východě

14,07 ha 2,38 bydlení v RD venk. typu 0,56 smíšená obytná venk. 0,73 smíšená obytná venk. 1,06 zemědělská výroba 0,37 smíšená obytná venk. 0,09 smíšená obytná venk. 0,73 0,29 smíšená obytná venk. 0,40 smíšená obytná venk. 6,61 ha 0,49 bydlení v RD venkovského typu 0,62 smíšená obytná venk. 0,39 bydlení v RD venk.typu 0,28 1,51 smíšená obytná venk. 2,38 smíšená obytná venkovská 5,67 ha 1,71 bydlení v RD venk. typu 0,39 bydlení v RD venk. typu 0,42 smíšená obytná venk. 2,52 ha 0,05 smíšená obytná venk. 0,62 0,46 smíšená obytná venk. 0,44 smíšená obytná venk. 0,16 smíšená obytná venk. 1,73 ha

30,60 ha

V následující tabulce jsou souhrnně vyhodnoceny zábory ZPF podle druhů pozemků a tříd ochrany a jejich procentuální podíl z celkového záboru ZPF dané kategorie.

Přehled zemědělské půdy dotčené urbanistickým řešením dle zařazení do tříd ochrany : třída ochrany

I.

II

III

IV

V

celkem ha

výměra v ha

21,62

3,76

0

3,15

2,07

30,60



% podílu

70,66

12,29

0

Zhodnocení a zdůvodnění záboru Z celkového záboru je zábor na orné půdě ve výši ............. na trv. travních porostech...........

10,29

6,76

25,43 ha, což je 5,17 ha, což je

100 %

83,10 % z celku 16,70 % z celku

Vzhledem k tomu, že se nacházíme v území velmi kvalitní zemědělské půdy, která zasahuje na zastavěné území není možné se vyhnout záboru na půdách I. třídy ochrany. Investice do půdy, meliorace V grafické části jsou vyznačeny meliorované plochy. Navržené lokality do odvodněných ploch mnohde zasahují. Proto je nutné vždy uzavřít okruh závlahy tak, aby nedocházelo k vodním ztrátám.

Pozemky, plnící funkci lesa V území se vyskytují lesní plochy jen velmi málo, největší plochou je Hrádecký les na jihu katastrálního území Červený Hrádek. Menší plochy lesa jsou situovány podél vodních toků a vodních nádrží. Jedná se o lesy smíšené. Územní plán svými návrhovými plochami nezasahuje do lesních ploch. Ve výkresové části je vyznačeno ochranné pásmo lesa 50 m od lesních pozemků. Vzdálenost nezastavitelnosti nadzemními stavbami se stanovuje minimálně 30 m od lesního pozemku. Musí však být zachován průjezd k lesním pozemkům. Podmíněné využití pozemků k veškeré stavební činnosti v ochranném pásmu lesa je možné na základě udělení výjimky dle § 14 odst. 2 lesního zákona.

10.

Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

Doplní pořizovatel až po projednání návrhu územního plánu.

11.

Vyhodnocení připomínek

Doplní pořizovatel až po projednání návrhu územního plánu.





ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY. T e x t o v á č á s t. vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká a kolektiv. ÚZEMNÍ PLÁN BEČVÁRY Strana 1 (celkem 50)

Recommend Documents