Uw woning veranderen of verbouwen

Uw woning veranderen of verbouwen

Voorwoord

U huurt een woning bij Tablis Wonen. Wij willen graag dat u er prettig woont. U wilt graag verbouwen of iets blijvend veranderen, zodat u nog meer kunt genieten van uw woning. Dat kan in heel veel gevallen. U mag in de woning dingen veranderen die ook gemakkelijk te verwijderen zijn. Sommige verbouwingen of aanpassingen zijn groter, ingrijpender en hebben gevolgen voor de woning zelf. Deze folder vertelt u daar meer over.

Na het lezen van de folder, weet u wat u zomaar mag verbouwen of veranderen in of aan uw woning (groen); voor welke veranderingen u eerst contact met Tablis Wonen (en soms ook de gemeente) moet opnemen (rood); welke stappen u zet vóór u aan de slag kunt; wat er gebeurt bij (geluids)overlast als gevolg van de aangebrachte verandering; aan welke voorwaarden u moet voldoen; wie moet zorgen voor onderhoud en reparatie na de verbouwing of verandering; wat er gebeurt met de aangebrachte veranderingen als u verhuist.

Tablis Wonen

Groen = doen!

Rood = eerst aanvragen

U kunt direct aan de slag. Lees op

Lees vanaf pagina 9 wat u doet bij

pagina 7 de voorbeelden.

meer ingrijpende veranderingen met blijvende gevolgen.

Wij helpen u graag! Hebt u vragen of opmerkingen? Bel of mail met Tablis Wonen T (0184) 444 844 E [email protected] of maak een afspraak met de Medewerker Woonservice. Achter in deze folder vindt u het formulier waarmee u bij Tablis Wonen een aanvraag indient voor een verandering of verbouwing aan uw woning.


Tablis Wonen

1. Wat kunt u zonder toestemming vooraf verbouwen of veranderen in of aan uw woning 9

U krijgt direct groen licht voor de volgende veranderingen:

12

1 wit latex sauswerk binnen 2 buitenkraan (let op: voorkom Legionella door bij ieder gebruik de kraan even te

1

laten lopen voordat u het water gebruikt). Bij vorst de kraan leeg laten lopen. 3 verbreding vensterbanken 4 kijkoogje in voordeur

7

5 sierrek binnenzijde voordeur 6 vlaggenstokhouder (niet aan een kunststof luifel bevestigen) 7 motorloze wasemkap 8 zonwering of rolluiken bij eengezinswoningen

10 8

15

Door een erkend installateur uit te voeren: 9 aansluiting en/of extra kraan voor vaatwasser

16

10 extra groepen in meterkast en extra stopcontacten

4

11 extra schakelmateriaal, denk aan een stopcontact enzovoort

5

17 3 14 13

Zelf uitvoeren volgens de voorwaarden van Tablis Wonen: 12 spachtelputz en glasvezelbehang

2

13 laminaat en parket

6

14 dicht maken binnendeuren 15 zonwering of rolluiken bij woongebouwen/appartementen

11

16 kattenluik 17 schutting (informeer eerst naar de maximale hoogte bij uw gemeente en informeer ook uw (eventuele) buren) Voor de voorwaarden kunt u contact opnemen met Tablis Wonen. Eerst melden! Controleer of u onze toestemming nodig hebt voor uw klus of verbouwplannen.


Tablis Wonen

2. Voor welke veranderingen heeft u eerst contact met de gemeente en Tablis Wonen?

Veranderingen aan de buitenkant Bij grote, blijvende aanpassingen aan de buitenkant van uw huurhuis komt meer kijken. Denk aan een 1 dakkapel 2 aanbouw 3 serre / afdak 4 schuur 5 garage

Andere wijzigingen aan de buitenkant van de woning zijn niet toegestaan.

Voor deze verbouwingen is een bouwvergunning vereist. Deze vraagt u eerst aan bij de gemeente voordat u deze verbouwingsplannen bij Tablis Wonen aanvraagt. Voor deze aanvraag gebruikt u het formulier achter in deze folder. Voor een vergunningaanvraag is een bouwtekening van een architect of bouwkundig tekenaar nodig. Vergunning nodig? Controleer of u een vergunning nodig hebt voor uw verbouwplannen.


Tablis Wonen

3. Welke stappen zet u voordat u begint aan een verandering in de woning?

In het huis of appartement kunt u ook veranderingen aanbrengen. Denk aan een luxe keuken of badkamer, plavuizen, een open haard, nieuwe deuren of een betimmerde zolderkamer. Bij een verhuizing kunt u deze niet meenemen. Het gaat om de volgende aanpassingen: 1 scheidingswand verwijderen of plaatsen 2 vaste kasten(wand) verwijderen of plaatsen 3 vaste trap naar zolder plaatsen 4 slaapkamer op zolder maken 5 open haard aanbrengen 6 schoorsteenkanaal aanbrengen of verwijderen 7 mechanische ventilatie aanbrengen 8 nieuwe keuken met inbouwapparatuur plaatsen 9 keukenblok verplaatsen, keukenindeling wijzigen 10 close-in-boiler, afzuigkap of airco aanbrengen 11 ligbad, tweede toilet, douchecabine plaatsen 12 cv aanleggen 13 gasleiding voor gashaard aanleggen 14 radiatoren verwijderen, bij - of verplaatsen 15 vloer-, muur- en dakisolatie aanbrengen 16 dakramen aanbrengen 17 anti-inbraakvoorzieningen aanbrengen 18 zonnescherm/-wering, rolluik aanbrengen bij woongebouwen 19 dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning, luifel,

serre, berging, schuur, carport, garage bouwen, afdak aanbrengen

20 schutting neerzetten 21 antenne, schotel of zendmast plaatsen Deze veranderingen vraagt u aan bij Tablis Wonen. Voor deze aanvraag gebruikt u het formulier, achter in deze folder. 10 Uw woning veranderen of verbouwen

Tablis Wonen 11

Persoonlijk bouwadvies van de Medewerker Woonservice

Overlast voorkomen

U hebt uw plannen bij ons gemeld. Als wij toestemming voor uw verbouwplan-

Tablis Wonen wil ervoor zorgen dat alle huurders prettig wonen en kunnen ge-

nen geven, krijgt u van ons de voorwaarden en een kluswijzer toegestuurd.

nieten van hun woning. De houding en het gedrag van medehuurders is daarbij

Geven wij geen toestemming, dan hoort u dat uiteraard ook van ons. Voordat

ook van belang. Een verbouwing of verandering kan voor overlast of hinder

u echt aan de slag gaat, kunt u uw plan ook met een van onze Medewerkers

zorgen en het woongenot van uw buren verminderen. Vooral geluidsoverlast

Woonservice bespreken. U krijgt advies over de uitvoering of de te gebruiken

door een harde vloer (laminaat of plavuizen) komt vaak voor.

materialen. De aangebrachte verandering moet technisch in orde zijn, voor uzelf en later voor de volgende huurders. Is het niet in orde, dan moet u de aange-

Bij overlast moet u de verbouwing of verandering

brachte verandering bij verhuizing op eigen kosten verwijderen en de eventuele

weer in de oude staat terugbrengen.

ontstane schade herstellen. Verbouw verstandig en goed. Overleg vooraf

Vergoedingen voor bepaalde veranderingen of verbouwingen

altijd met de Medewerker Woonservice.

In sommige gevallen geven wij een vergoeding voor de verandering of verbouwing. U komt alleen in aanmerking voor een vergoeding als u schriftelijke toestemming van Tablis Wonen heeft voor de verbouwing of verandering. Deze

Slim en veilig verbouwen

vergoeding is niet vanzelfsprekend en wordt per aanvraag onderzocht en op

Voor de meest voorkomende verbouwingen en aanpassingen hebben wij

papier gezet. Bewaar daarom altijd de originele rekening en de garantiebewijzen.

voorwaarden opgesteld. Hierin staat aangegeven wat de bouwkundige eisen zijn, welke materialen u moet gebruiken, hoe u schade aan de woning voor-

De vergoeding krijgt u pas als u uit deze woning

komt, hoe u de verandering onderhoudt, enzovoort. De voorwaarden kunt u na-

verhuist.

tuurlijk altijd vooraf bij Tablis Wonen ophalen of aanvragen. Dan weet u precies waar u aan toe bent. Achter de voorwaarden vindt u de bijbehorende ‘kluswijzer’. Dit zijn praktische tips voor de uitvoering van uw verbouwing. Er zijn tien kluswijzers, zoals voor een dakkapel, keuken of schutting plaatsen tot vloeren leggen. De voorwaarden met de kluswijzer staan ook op de website www.tabliswonen.nl. U kunt deze voorwaarden en kluswijzers ook ophalen bij ons kantoor of telefonisch aanvragen. Voer een aanpassing of verbouwing vakkundig en duurzaam uit. Gebruik een kluswijzer en houd u aan de voorwaarden. Als u naar een volgende woning verhuist, moet de aanpassing ook meteen goed zijn voor de volgende huurder.

12 Uw woning veranderen of verbouwen

Tablis Wonen 13

In onderstaande tabel staan richtbedragen per verandering. Deze worden jaarlijks geïndexeerd. Soort verandering

Maximale

Afschrijvings-

vergoeding*

termijn

Geplaatste vaste trap naar zolder

4. Rekening houden met de algemene voorschriften

€ 2.010,00

20 jaar

€ 810,00

15 jaar

€ 2.540,00

15 jaar

Voor alle verbouwingen en veranderingen gelden algemene voorschrif-

Dubbele beglazing per m2

€ 100,00

10 jaar

ten. Houdt u daar geen of onvoldoende rekening mee, dan kan dat

Dakraam

€ 610,00

10 jaar

verstrekkende (financiële) gevolgen hebben. We zetten ze hier voor u

Dakkapel

nader te bepalen

20 jaar

Aanbouwen, garage/berging en dergelijke

nader te bepalen

20 jaar

Het aanbrengen van voorzieningen in en aan

€ 20,00

10 jaar

de woning is altijd voor uw eigen rekening en

Keukenblok inclusief blad en bovenkasten Individuele cv-installatie (HR-combiketel)

Dak- en spouwmuurisolatie per m2

op een rijtje:

risico.

Tegemoetkoming voor het laten

€ 50,00

hangen van gordijnen

• De verandering moet technisch goed zijn uitgevoerd en er mooi/ver-

* indexering 2011

zorgd uitzien: u gebruikt deugdelijke materialen en u brengt deze vakkundig aan.

Een rekenvoorbeeld U hebt een nieuwe keuken geplaatst. Drie jaar na plaatsing verhuist u.

• Veiligheid staat voorop: alleen een erkende installateur mag geisers,

Als u recht heeft op vergoeding - en de keuken ziet er goed uit - berekent

elektrische en CV-installaties en dergelijke, installeren. Nutsbedrij-

Tablis Wonen de vergoeding als volgt:

ven en de gemeente stellen hiervoor ook hun eisen. Het is belangrijk om de gebruiksaanwijzingen en garantiebewijzen te bewaren. • Als vooraf is afgesproken dat de verandering mag blijven als u ver-

€ 810,00

Voor een keuken ontvangt u maximaal Afschrijvingstermijn

15 jaar

huist, dan moet deze in een goede staat verkeren en netjes zijn

Aantal jaren gebruik keuken / bewoning

3 jaar

onderhouden. • Na de verbouwing moet de woning ook goed verhuurbaar blijven:

Berekening (bedrag : afschrijvingstermijn x het aantal jaren) € 810,00 / 15 * 3

€ 162,00

als u een scheidingsmuur wegbreekt, is er een kamer minder. Hier-

Mogelijk maximale vergoeding *

€ 648,00

door is het pand voor volgende huurders minder aantrekkelijk. Dit kan voor Tablis Wonen aanleiding zijn om geen toestemming te verlenen.

* de Medewerker Woonservice bepaalt de maximale vergoeding.

• De verandering mag geen (geluids-)overlast of hinder veroorzaken Als Tablis Wonen u een vergoeding heeft betaald voor de verandering die u

voor uw buren en wijkgenoten. Zo geeft Tablis Wonen niet snel toe-

heeft aangebracht, hoeft de nieuwe huurder u geen overnamekosten meer

stemming voor plavuizen en laminaatvloeren in etagewoningen.

te betalen.


Tablis Wonen 15

• Alle uit de verandering voortkomende kosten en risico’s zijn voor uw rekening, zowel financieel als bouwkundig. Het onderhoud van de verandering betaalt u zelf. Houdt ook rekening met extra verzekeringen en belastingen (Onroerend Zaakbelasting, OZB) zoals bij een aangebouwde garage of bij-

6. Wat er gebeurt met de aangebrachte veranderingen als u verhuist?

keuken. • Woont u in een complex dat op korte termijn gesloopt of gerenoveerd wordt, dan krijgt u hierover een brief. Veranderingen die u na ontvangst van die brief aanbrengt, zijn voor eigen rekening. U hebt geen recht op een financiële vergoeding.

Een goedgekeurde verandering of verbouwing mag soms blijven zitten als u verhuist. We komen dit vooraf met u overeen. Tablis Wonen neemt daarna het

Houd u aan deze voorschriften. Zo voorkomt u

onderhoud over.

teleurstellingen en problemen achteraf.

Deze verandering moet dan wel: • aan de voorwaarden voldoen, • technisch in orde zijn, • er goed uitzien, • heel, schoon en goed onderhouden zijn.

5. Het onderhoud en reparatie na de verbouwing

Tijdens de voorinspectie spreekt u met onze Medewerker Woonservice af welke verandering u wilt laten zitten en welke u door de nieuwe huurder wilt laten overnemen. Let op: inbouwapparatuur in de keuken nemen we nooit over. Vooraf maken we afspraken over overname van de

U bent verantwoordelijk voor het onderhoud van uw zelf aangebrachte verande-

verandering bij verhuizing.

ring. Bijvoorbeeld: reparaties aan de keuken die u hebt gekocht, betaalt u zelf. Ook deze eigen keuken slijt in de loop van de jaren. Hebt u tegen die tijd een nieuwe keuken nodig die u niet zelf wilt kopen, dan plaatsen wij in overleg een

Zelf afspraken maken met de nieuwe huurder over ‘overname’

basiskwaliteit keuken terug.

Sommige veranderingen nemen wij niet over, zoals inbouwapparatuur in de keuken. Maar als uw verandering er netjes en verzorgd uitziet, wil een nieuwe

Zelf verbouwen, zelf onderhouden. Reparaties zijn

huurder deze misschien overnemen. U kunt de nieuwe huurder hiervoor een

voor eigen rekening.

vergoeding vragen, tenzij Tablis Wonen de verbouwing al heeft vergoed. De nieuwe huurder is niet verplicht de verandering over te nemen. De nieuwe huurder wordt eigenaar van de aanpassingen na ondertekening van een overnamerapport.


Tablis Wonen 17

Alleen als bekend is wie de nieuwe huurder wordt, kan deze uw verandering

Klusaanvraagformulier

overnemen. Neemt de nieuwe huurder de verandering niet over, dan moet u de verandering ongedaan maken en deze naar basiskwaliteit terugbrengen. Het kan voorkomen dat er nog geen nieuwe huurder bekend is op het moment dat u verhuist. In dat geval overlegt u met de Medewerker Woonservice over de overname. Bij renovatie is er geen overname mogelijk. U wilt iets veranderen aan de woning die u van ons huurt. Dat kan uiteraard, mits

Is de uitvoering slordig en van slechte kwaliteit, dan

u hiervoor toestemming aan ons vraagt en u akkoord gaat met de spelregels.

moet u bij het verlaten van de woning de aanpassing

Verder moet de verandering voldoen aan de kwaliteitseisen die wij daaraan stel-

altijd ongedaan maken en terugbrengen tot minimaal

len. Spelregels en kwaliteitseisen staan in de folder ‘Uw woning veranderen

de basiskwaliteit.

of verbouwen’. Toestemming vragen kan met het klusaanvraagformulier.

Geschillen

Wat moet u doen?

In geval van verandering en verbouwing heeft een huurder heel soms een ver-

U leest de folder ‘Uw woning veranderen of verbouwen’, vult het klus-

schil van mening met Tablis Wonen. Vaak komen we daar samen wel uit. Als dat

aanvraagformulier in en stuurt het naar ons: Tablis Wonen, Postbus 145,

echt niet lukt, dan is er een onpartijdig oordeel nodig. Hiervoor is de Geschil-

3360 AC Sliedrecht.

lencommissie Wonen Zuid-Holland Zuid opgericht. Binnen drie weken ontvangt u van ons een antwoord op uw aanvraag. Als de

Op de site www.tabliswonen.nl vindt u meer informatie hierover.

verandering gereed is, verzoeken wij u ons te bellen, zodat wij de verandering kunnen komen controleren.


Tablis Wonen 19

Tablis Wonen Zuiderzeestraat 210 - Sliedrecht, T (0184) 444 844 F (0184) 444 866 E [email protected] I www.tabliswonen.nl

Uw woning veranderen of verbouwen

Recommend Documents