www.eigenhaard.nl
uw woning verbouwen
toestemming spelregels verhuizen stappenplan
inhoudsopgave
Verbouwen?
4
Toestemming van Eigen Haard
6
Spelregels
9
Verhuizen
10
Stappenplan
12
Uitgave november 2007
verbouwen? Eigen Haard geeft u graag advies U woont met plezier in een woning van Eigen Haard. Wellicht zijn er punten die u zelf in uw woning wilt veranderen, om het nog meer uw thuis te maken.
- het aanbrengen van een douche cabine - het aanleggen van een cv-installatie - het aanbrengen van extra radiatoren - het betegelen van de keuken -het vervangen van een lavet door een douche met wastafel.
Als u verbouwingsplannen heeft, neem dan eerst contact op met Eigen Haard voor toestemming en advies. Samen zorgen we ervoor dat uw inspanningen leiden tot een verbetering van de woning en een veilige woonsituatie.
Als u de woning zelf aanpast, betaalt u de kosten voor de verbouwing. De verbouwing heeft dan geen gevolgen voor uw huur. Als Eigen Haard de verbouwing voor u uitvoert, betaalt u de kosten voor de verbouwing of deze kosten worden verrekend in uw huurprijs. Dit gebeurt uiteraard in overleg.
U kunt zelf aan de slag gaan of iemand inhuren. U kunt ook Eigen Haard de verbouwing laten uitvoeren. Voorbeelden van verbouwingen die wij voor u kunnen verrichten zijn: - het samenvoegen van de keuken en de bijkeuken - het aanbrengen van een vaste zoldertrap - het aanbrengen van een dakkapel - een was- of vaatwasmachine-aansluiting
Bij aanpassingen voor gehandicapten gelden andere regels dan in deze brochure beschreven. U kunt hierover contact met ons opnemen.
toestemming van Eigen Haard Voordat u start met uw verbouwing heeft u toestemming nodig van Eigen Haard. Het is namelijk belangrijk dat u weet aan welke veiligheidseisen en voorschriften de verbouwing wettelijk is gebonden. Ook adviseren we graag hoe u de verbouwing het beste kunt aanpakken.
Wij geven u graag advies over uw verbouwing en de dan geldende wettelijke voorschriften, zodat onveilige situaties voor u en uw omwonenden worden voorkomen. Of Eigen Haard toestemming geeft voor de verbouwing, hangt af van uw verbouwingsplannen en van uw woning. Het kan zijn dat Eigen Haard bepaalde plannen heeft voor uw woning, zoals groot onderhoud. We beoordelen of uw verbouwing binnen onze plannen past. We bespreken ook wat er moet gebeuren als u verhuist. Want sommige aanpassingen mag u wel aanbrengen, maar moet u verwijderen als u de woning verlaat.
U heeft geen toestemming van ons nodig voor aanpassingen aan de woning die gemakkelijk weg te halen zijn. We hebben het dan over ‘roerende’ zaken, zoals gordijnen of zachte vloerbedekking.
Eigen Haard geeft geen goedkeuring als de aanpassing de waarde of de verhuurbaarheid van de woning schaadt, de aanpassing te onderhoudsgevoelig is of wanneer de veiligheid in het geding is.
U heeft wel toestemming nodig voor ‘onroerende’ aanpassingen aan de woning die moeilijk ongedaan gemaakt kunnen worden. Denk hierbij aan een nieuwe keuken of badkamer.
Als u toestemming heeft aangevraagd zijn er drie mogelijkheden:
3. U mag de verbouwing niet uitvoeren als deze waardevermindering of verminderde verhuurbaarheid tot gevolg heeft. Of omdat er een gevaarlijke of ongezonde situatie ontstaat. Ook kan in sommige gevallen toestemming worden geweigerd wanneer de aanpassing strijdig is met de plannen van Eigen Haard. Denk hierbij aan sloop, renovatie of ingrijpende verbouwing van uw woning.
1. U mag de verbouwing uitvoeren. Na de werkzaamheden krijgt u, mits u zich houdt aan de voorschriften die u van ons ontvangt, definitief toestemming. Dit houdt in dat u de aanpassing mag laten zitten wanneer u de woning te zijner tijd verlaat. 2. U mag de verbouwing uitvoeren, maar moet het ongedaan maken als u de woning verlaat. Dit gebeurt bij een verbouwing die weliswaar veilig is uitgevoerd, maar waarvan de kwaliteit minder goed is of waarvan Eigen Haard geen eigenaar wil worden. Een zonnescherm is hiervan een voorbeeld.
Mocht er discussie ontstaan over een beslissing van Eigen Haard, dan kan de geschillencommissie de kwestie beoordelen. Hierdoor is de gang naar de kantonrechter vaak niet nodig.
spelregels Bij het uitvoeren van uw verbouwing, is het belangrijk dat u zich houdt aan de volgende spelregels:
schriften- een uitbreiding van de groepenkast vereist is, dan laat u deze werkzaamheden controleren door een erkend bedrijf. U overlegt hiervan een bewijs (keuringsrapport). - Onderhoudsgevoelige onderdelen zijn en blijven goed bereikbaar. Ook zijn de eventueel te vervangen elementen op eenvoudige wijze te (de)monteren. - De gebruikte materialen zijn duurzaam en goed schoon te houden. - De materialen zijn gangbaar. - Het uiterlijk van de gevel is niet gewijzigd. - De aanpassing is niet in strijd met de gemaakte afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren. Eigen Haard controleert dit. - De hygiëne is niet in het geding. - Een geschilderd oppervlak neemt na twee keer overschilderen een lichte kleur aan. - De aanpassing levert geen overlast op voor omwonenden. Denk hierbij aan een houten vloer zonder vloerisolatie in een bovenwoning.
- Gebruik deugdelijke en kwalitatief goede materialen. - Voer de aanpassing goed en degelijk uit. - De aanpassing is niet in strijd met de geldende (wettelijke) veiligheidsvoorschriften op het moment van uitvoering, zoals het bouwbesluit en de bouwverordening, de brandweervoorschriften of andere veiligheidsnormen. Het bouwbesluit bevat voorschriften om ongewenste situaties tegen te gaan. Een slaapkamer op zolder zonder vaste trap is bijvoorbeeld niet toegestaan. - Specifieke werkzaamheden aan gas of aan de constructie van de woning moeten worden gecontroleerd door een erkend bedrijf. U overlegt hiervan een bewijs (keuringsrapport). - Als werkzaamheden aan de elektrotechnische installatie inhouden dat -volgens de geldende voor
verhuizen Als u gaat verhuizen, houd dan rekening met de veranderingen die u heeft aangebracht in uw woning. De opzichter zal tijdens de eindcontrole de aanpassingen beoordelen. Soms wordt de aanpassing overgenomen door Eigen Haard of door de nieuwe huurder.
Vergoedingen Het aanpassen van uw woning kan tot gevolg hebben dat uw woning meer waard is geworden. In sommige gevallen vergoedt Eigen Haard een deel van de aanpassing wanneer u de woning verlaat. Om hiervoor in aanmerking te komen moet u de vergoedingsaanvraag schriftelijk indienen. Voor verschillende verbouwingen gelden verschillende vergoedingen en afschrijvingstermijnen. Vanzelfsprekend moeten de aanpassingen voldoen aan de genoemde spelregels.
Overname roerende zaken door nieuwe huurder Het is mogelijk dat een nieuwe huurder bepaalde roerende zaken overneemt, zoals tapijt, een magnetron of koelkast. Maar dit is hij niet verplicht. Onroerende aanpassingen aan de woning zoals plavuizen of een ligbad, kunnen wettelijk niet meer worden overgenomen. Ze zijn eigendom van Eigen Haard en u kunt er met de nieuwe huurder geen afspraak over maken. Neem bij twijfel hierover contact met ons op.
10
Geklust zonder toestemming? Het kan zijn dat u een aanpassing aan uw woning hebt gedaan in het verleden zonder toestemming van Eigen Haard. Heeft u nog geen verhuisplannen, maar wilt u wel zekerheid over de uitgevoerde aanpassing? Dan kan Eigen Haard deze aanpassing beoordelen. Een medewerker van Eigen Haard komt dan langs om dit te beoordelen. Bij kleine aanpassingen is een inspectie niet altijd nodig. De kosten van inspectie bedragen e 25,- (prijspeil 2007). Als de woningaanpassing voldoet aan de genoemde spelregels, hoeft u de aanpassing niet te verwijderen. Dat geldt ook voor aanpassingen aan sanitair en keuken die langer dan 30 jaar geleden door de huurder zijn aangebracht.
11
stappenplan
1. Vraag van tevoren via het aanvraagformulier, schriftelijk of per e-mail, toestemming aan Eigen Haard voor uw verbouwingsplannen. Dit formulier kunt u aanvragen of via onze website downloaden. Omschrijf duidelijk en gedetailleerd wat u van plan bent. Voeg bij voorkeur een tekening of schets toe. Laat het ook weten als u wilt dat Eigen Haard de werkzaamheden uitvoert.
4. Tijdens de verbouwing kunt u voor advies terecht bij een van onze medewerkers, bijvoorbeeld over materiaalkeuze. 5. Uiterlijk vier weken na afronding van de verbouwing, neemt u weer contact op met Eigen Haard. Een medewerker van Eigen Haard komt de aanpassing gratis controleren.
2. U ontvangt uiterlijk binnen acht weken een brief waarin staat of u de verbouwing mag uitvoeren. Eigen Haard heeft voor bepaalde aanpassingen voorschriften opgesteld. Hierin staat bijvoorbeeld of u een gemeentelijke vergunning nodig heeft en aan welke normen u zich moet houden. Er zijn voorschriften opgesteld voor het aanleggen van centrale verwarming, mechanische ventilatie, het plaatsen van een keuken of sanitair, schotelantenne, zonnescherm, het leggen van harde vloerbedekking en voor het samenvoegen van kamers.
6. Alle afspraken worden schriftelijk vastgelegd door Eigen Haard. Stuur uw brief of e-mail naar: Eigen Haard T.a.v. de Technische Administratie Postbus 67065 1060 JB Amsterdam
[email protected] Als u een woning van St. Lodewijk huurt, richt u zich tot
[email protected]
3. Indien u toestemming krijgt, kunt u beginnen met de verbouwing. Wanneer Eigen Haard de verbouwing uitvoert, overleggen wij met u wanneer de werkzaamheden kunnen beginnen.
Vergeet niet uw naam, adres en telefoonnummer overdag te vermelden. Bel voor meer informatie met 020 - 6 801 801 en vraag naar de Technische Administratie. 13
14
Sinds 2003 kent het Burgerlijk Wetboek een wettelijk ‘klusrecht’ voor huurders. Hierin staan de mogelijkheden die huurders hebben om hun huurwoning naar eigen smaak en inzicht aan te passen. Dit klusrecht komt tot uiting in het beleid van Eigen Haard voor Zelf Aangebrachte Veranderingen. In deze brochure staan de belangrijkste aandachtspunten voor klussende huurders op een rij. Deze brochure vervangt de brochure ‘Verstandig Verbouwen’. Kijk voor meer informatie op www.eigenhaard.nl
