« UKKEL CALEVOET »
Een projektontw ikkelling van
Herrmann-Debroux Laan 42 B- 1160 Brussel Als afgevaardigde bouwheer voor Pré de la Perche Construction n.v.
NIEUWBOUW VAN EEN CASCOPLATEAU GEBOUW C2 GELEGEN OP DE GELIJKVLOERS EGIDE VAN OPHEMLAAN 40A, 1180 UKKEL VERKOOPSBESTEK
Voorlopige versie dd. 2013-07-08 Nog te bevestigen: [ ]
099-C2 Ukkel Calevoet
1.
Dit document is niet contractueel
ALGEMEENHEDEN
Algemeen Programma Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen: Een kelderverdieping met 20 à 40 parkeerplaatsen, gemeenschappelijke technische lokalen (tellers, stookkamer) en archieven ; Drie bovengrondse verdiepingen Gelijkvloers: • gemeenschapscentrum "Candelaershuys" en lokaal dienstencentrum "Lotus" e e • ingang voor de kantoren op de 1 en 2 verdieping) Eerste verdieping: kantoren Tweede verdieping: kantoren -
De basisakte zal het aandeel van de quotiteiten in de mede-eigendom vastleggen. Deze zal aan de authentieke akte aangehecht worden. Het bouwdeel dat, met dit document, wordt verkocht omvat: een gelijkvloerse verdieping ‘casco’ van +/-907m² bruto in een op te richten mede-eigendom dat door de koper bestemd wordt met de functies van openbaar belang, in de vorm van een gemeenschapscentrum "Candelaershuys" en een lokaal dienstencentrum "Lotus" (zie plan in bijlage)
Samenvatting van de voorziene interventies De gesloten ruwbouw van het plateau wordt « casco » geleverd. De koper kan deze inrichten naar wens, mits analyse van de mogelijkheden op technisch vlak. Is inbegrepen: -
-
-
-
alle hieronder beschreven prestaties zijn inbegrepen voor zover van toepassing op de casco werken : werfinstallatie; ABR verzekering; Project management; Opmetingen en plaatsbeschrijvingen; Studies architectuur, technieken en stabiliteit; Grondsondering; Alle bodemonderzoek (indien van toepassing) en sanering (indien van toepassing); EPB advies Veiligheidscoördinatie ontwerp en verwezenlijking; Advies toegankelijkheid tot het gebouw Nieuwbouw, ruwbouw wind waterdicht, casco geleverd volgens minimaal de geldende Belgische bouwnormen (NBN, STS, TVN WTCB) en zonder individuele afwerking en uitrusting; Gevels, daken,vloeren geïsoleerd voor een K45. Er wordt gestreefd naar K35. Het cascogebouw voldoet bij de voorlopige oplevering voor wat betreft het K-peil, U- en R-waarden en eisen met betrekking tot de koudebruggen aan de ordonnantie en zijn uitvoeringsbesluiten, zoals deze van toepassing zullen zijn bij het aanvragen van de bouwvergunning; Vluchtuitgangen; technieken: verwarming: gemeenschappelijke stookplaats, uitgerust met ketel, schouw en alle leidingen tot op gelijkvloers. De verdere installatie van het netwerk en de verwarmingselementen (radiatoren) binnen de eenheid worden door de koper geïnstalleerd. Per mede-eigenaar wordt een individuele teller voorzien. De verkoper verzekert een voldoende groot vermogen van de ketel, waarbij rekening
BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 2 / 7
19/07/2013 -
099-C2 Ukkel Calevoet
Dit document is niet contractueel
gehouden wordt met de toekomstige functie van de oppervlakte, zoals vermeld in het bijzonder bestek GCCAA1101A70. Ventilatie: geen enkele uitrusting is voorzien. De plaats voor het lokaal alsook de uitrustingen worden door de koper voorzien Wateraansluiting : de verkoper zorgt voor de wateraansluiting met het openbaar net en een privatieve waterteller op verdiep +0. De dimensionering van de diameter van de straataansluiting gebeurt door de verkoper, rekening houdend met de sanitaire installaties zoals deze nu worden voorzien in het bijzonder bestek GCCAA1101A70. Voor de goede orde dient er ten laatste voor de aanvang van de uitvoeringsstudies een formeel akkoord te komen van de VGC betreffende de opstelling van de waterteller. Sanitair: riolen op plafond van -1. De dimensionering van de diameter van de straataansluiting gebeurt door de verkoper, rekening houdend met de sanitaire installaties zoals deze nu worden voorzien in het bijzonder bestek GCCAA1101A70. Voor de goede orde dient er ten laatste voor de aanvang van de uitvoeringsstudies een formeel akkoord te komen van de VGC betreffende de opstelling van de sanitaire installaties. Regenwaterafvoeren : de dimensionering van de regenwaterafvoer van de daken en van de patio wordt voorzien, evenals het plaatsen van de nodige afvoerleidingen (en toezichtskamers, geursloten,…) tot aan de straataansluiting. Een waterput wordt, indien technisch haalbaar, voorzien voor gebruik in de gemeenschappelijke delen. Elektriciteit: aansluiting en tellers voorzien op -1 met privatieve verdeelkast op +0. De koper sluit zich aan op deze verdeelkast. Er is geen noodstroom voorzien. De verkoper verzekert een voldoende groot vermogen van de elektriciteitskast, waarbij rekening wordt gehouden met de toekomstige functie van de oppervlakte, zoals vermeld in het bijzonder bestek GCCAA1101A70. Voor de goede orde dient er ten laatste voor de aanvang van de uitvoeringsstudies een formeel akkoord te komen van de VGC betreffende de opstelling van de privatieve verdeelkast. Telefoon, internet: een koker wordt voorzien opdat de koper kan aansluiten vanuit een gemeenschappelijke ruimte -1. Technische kokers: 3 kokers worden voorzien op het plateau: • Schacht 1: voor verwarming, elektriciteit, sanitair, telefoon & internet • Schacht 2: enkel voor sanitair, aflopen • Schacht 3: enkel voor sanitair, aflopen Collectieve brandblusvoorzieningen zoals haspels. Voor de goede orde dient er ten laatste voor de aanvang van de uitvoeringsstudies een formeel akkoord te komen van de VGC betreffende de opstelling van de brandblusvoorzieningen. (Dit wordt verder uitgewerkt in functie van technische vereisten en voorschriften van de brandweer voor de totaliteit van het gebouw) Niet inbegrepen: De volgende posten zijn niet inbegrepen (ten laste van de koper) : -
niet structurele binnenwanden, akoestische isolatie, binnenschrijnwerken chape of technische vloeren specifieke en individuele uitrustingen voor verwarming, ventilatie, elektriciteit, data & telefoon (cfr. detail hierna); toegangscontrole en beveiligingssysteeem; video/parlofoon vast en los meubilair (kitchenettes, kantoren, receptiedesk, sanitaire uitrustingen enz)
BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 3 / 7
19/07/2013 -
099-C2 Ukkel Calevoet
2.
Dit document is niet contractueel
ALGEMENE BEPALINGEN VAN DE RUWBOUW
Skelet Nieuwe betonnen structuur volgens de geldende normen, hoofdzakelijk prefab (welfsels, prefab kolommen en balken). Het beton is, waar zichtbaar blijvend, in gladde bekisting. De fundering van het gebouw bestaat uit een gewapende betonnen plaat van +/-30cm met lokale funderingszolen onder de kolommen. De wanden worden uitgevoerd ofwel in zichtbaar blijvend glad beton ofwel in zichtbaar blijvende betonblokken. De dimensionering van de structuurelementen moet nog bevestigd worden door de stabiliteitsingenieur. De klassieke ruwbouw toleranties zijn geldig (+/- 2cm). Alle structurele elementen hebben een brandweerstand van minstens 1 uur Trappen Binnentrap: Niet van toepassing voor de koper van het gelijkvloers. Toelaatbare lasten Minimale gebruikslasten nog te bepalen in functie van toekomstig gebruik. Vrije hoogten Het voorontwerp is nog in studiefase en alle structuurelementen moeten nog gedimensioneerd worden door de stabiliteitsingenieur. Voorlopig houden we de hieronder vermelde hoogtes aan; dezen kunnen weliswaar nog gewijzigd worden ten gevolge van de gedetailleerde studie. Een eventuele wijziging wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de VGC. -
Onder de vloerplaat: +/- 3,15m De verkoper wijst erop op dat: volgens de vraag van de Vlaamse Gemeenschapscommissie, de polyvalente zaal geen dubbele hoogte meer heeft en dus eveneens over 3,15m vrije hoogte beschikt (d.i. zonder akoestische isolatie en technische uitrusting aan het plafond). Voor een klassieke opstelling van een verlaagd plafond, ongeveer 35cm vrije hoogte nodig is onder de ruwbouwplafond; dwz een vrije hoogte onder plafond van +/- 2,70 à 2,80m (in functie van de uitrusting)
-
Onder de balken: +/- 2,90m
Gevels De Isolatie-coëfficiënt van het gebouw is maximum K 45. De gevels bestaan uit: Een metselwerk invulling, isolatie cement bepleistering
-
De geveldetails zullen zo zijn dat er een brandwerende zone van 1m breed is om brandoverslag tussen de verschillende niveau’s te vermijden. Buitenschrijnwerken De buitenschrijnwerken zijn in een nog te bepalen duurzaam en stevig materiaal, met thermische onderbreking en dubbele beglazing (K=1.1 W/m²K) uitgerust, conform STS 38 et NBN S 23-002).
BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 4 / 7
19/07/2013 -
099-C2 Ukkel Calevoet
Dit document is niet contractueel
De ramen van de kantoren zijn hoofdzakelijk vast, doch wordt per raamopening een opengaand deel voorzien. De verdeling van de ramen past binnen het architecturaal concept van het gebouw. Het architecturaal concept hindert een normaal en eenvoudig onderhoud van de raamoppervlakken niet. Eén dubbele inkomdeur, beglaasd met kader (zonder parlofoon of elektrische bediening). 2 Schuiframen geven uit op de binnenpatio. De exacte positie van de opengaande delen gebeurt in overleg met de VGC en past binnen het architecturaal concept van het gebouw. De andere ramen zijn vast (niet opengaand). 1 opengaand raam dienend als vluchtweg naar het dak van het naastgelegen Bioplanet-gebouw (erfdienstbaarheid). De haalbaarheid hiervan wordt bepaald in functie van de hoogte van het dak van Bioplanet. Deze info wordt door BPI aan VGC bezorgd. Alle dorpels van de ramen in de gevel zijn in gelakt aluminium; enkel de drempels aan inkomdeuren zijn in blauwe hardsteen. De inkomdeuren en de toegangsdeuren tot de patio zijn drempelloos (drempel max. 2cm). Metselwerk – niet structureel De op plan gearceerde wanden worden door de verkoper uitgevoerd. Deze worden in betonblokken of beton opgetrokken. De koper respecteert de maximale gebruikslasten hierboven aangeduid.
3.
AFWERKINGEN
Het gebouw wordt casco geleverd; dit wil zeggen een geïsoleerde gesloten ruwbouw, wind- en waterdicht. Geen enkele afwerking wordt door de verkoper voorzien en uitgevoerd. Naast alle klassieke afwerkingen zijn ook alle akoestische isolaties ten laste van de koper. Vloeren De betonnen vloer van de structuur wordt casco geleverd. De klassieke ruwbouw toleranties zijn geldig (+/- 2cm). Het bouwdeel is gelokaliseerd op het gelijkvloers, deels boven een open parking en boven technische lokalen. De verkoper isoleert het plafond van de parking (gesloten ruwbouw) waarbij K45 minimaal gehaald wordt. Chape of technische vloer, akoestische isolatie, bijkomende isolatie en afwerkingen blijven ten laste van de koper. Een vrije hoogte van 12 à 15cm is voorzien om een chape of technische vloer te kunnen plaatsen. Wanden De buitenwanden in metselwerk, met eventueel deels ingewerkte betonnen structuur, worden casco geleverd. De klassieke ruwbouw toleranties zijn geldig (+/- 2cm). Alle indelingswanden en de afwerkingen (dwz akoestische isolatie, bepleistering, schilderwerken enz.) zijn ten laste van de koper. Plafonds De betonnen structuur (prefab welfsels en balken) wordt casco geleverd. De dimensionering moet nog door de stabiliteitsingenieur bevestigd worden. De klassieke ruwbouw toleranties zijn geldig (+/- 2cm).
BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 5 / 7
19/07/2013 -
099-C2 Ukkel Calevoet
Dit document is niet contractueel
De koper richt zelf de vloeroppervlakte in, inclusief eventuele akoestische isolatie.
Parking In de kelderverdieping wordt geen parkeerplaats voor de VGC voorzien. Diversen Brievenbussen: niet voorzien video-parlofoon: niet voorzien
4.
TECHNISCHE UITRUSTINGEN
verwarmingsinstallatie warmteproduktie een centrale gemeenschappelijke gasketel is voorzien in een technisch gemeenschappelijk lokaal op -1, inclusief de rookafvoer. De inwerkingstelling gebeurt door de verkoper. Het warm water wordt door de koper zelf opgewarrmd. Verwamingselementen en distributie De hoofdleiding tussen de ketel en de gelijkvloers (gelokaliseerd in schacht 1) wordt door de verkoper voorzien. Van hieruit is de volledige verwarmingsinstallatie ten laste van de koper. Ventilatie-installatie De volledige ventilatie-installatie is ten laste van de koper. Een technisch lokaal dient hiervoor op zijn kosten en binnen zijn eigen verdieping voorzien te worden, met lucht inname en –afvoer via de gevel. De verkoper verleent zijn volle medewerking om een deel van schacht nr. 1, mits goedkeuring en coördinatie door de ingenieur speciale technieken, te bestemmen voor de ventilatiekokers.. Electrische installatie Tellers Een gemeenschappelijk tellerlokaal is voorzien op het kelderniveau. Een lege verdeelkast wordt voorzien in de lokalen van de koper, locatie in overleg met de koper. Van hieruit vertrekt de installatie ten koste van de koper. Verlichting De privatieve bouwdelen van de koper krijgen geen enkele uitrusting. De gemeenschappelijke (tellerlokaal en stooklokaal) lokalen worden voorzien van TL verlichting (1 TL per lokaal) met lichtschakelaar.
Video-parlofoon Niet voorzien. Data Niet voorzien.
Lift Niet van toepassing. Deze dient enkel de kantoren op +1 en +2, gelinkt aan de parking. BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 6 / 7
19/07/2013 -
099-C2 Ukkel Calevoet
Dit document is niet contractueel
Sanitaire installaties Aan- en afvoerleidingen worden voorzien in schacht 1 tot op hoogte van de vloer. De verticale afvoerkolommen voor regenwater en sanitair zijn gemeenschappelijk. Een teller is voorzien per niveau op de distributiekolom. Geen enkele individuele uitrusting is voorzien (noch sanitair, noch kitchenette, noch brandvoorzieningen). In functie van de technische vereisten en voorschriften van de brandweer voor de totaliteit van het gebouw worden brandhaspels en stijgleidingen in de privatieve delen voorzien
Brandpreventie De verdiepingen zijn afzonderlijke brandcompartimenten, alsook de verticale circulaties. De koper is verantwoordelijk om zijn inrichting te laten goedkeuren door de brandweer, afhankelijk van het gebruik dat hij wil maken van zijn verdieping. 2 vluchtuitgangen zijn voorzien: De voordeur Een vluchtweg op het dak van het naastliggend gebouw van Bioplanet. De koper garandeert door de layout van zijn lokalen een vluchtweg naar dit dak. De verkoper verzekert de haalbaarheid van vluchtweg over het dak (in functie van dakhoogte Bioplanet)..
5.
BUITENWERKEN
Buitentrap Enkel een buitentrap tussen het straatniveau en de parking wordt aangelegd. Behalve deze oppervlakte gebruikt de footprint van het gebouw het hele terrein. De verkoper zorgt voor de volledige buitaanleg in kwaliteitsvolle materialen, die minimaal beantwoorden aan de vigerende Belgische bouwnormen (NBN, STS, TVN WTCB), rondom het gebouw en verzekert een drempelloze toegang (dorpelhoogte max. 2cm) tot het gelijkvloers en de patio.
Patio Afhankelijk van de nog te verkrijgen bouwvergunning zal de inrichting van de patio enkel deels groen aangelegd worden (extensief). De oppervlakte van de patio wordt anders maximaal afgewerkt door een terras in betonnen tegels op tegeldragers.
BPI 099-C2 VerkoopBestek_rev01.docx
Blz. 7 / 7
19/07/2013 -
