20073394 Blad 1 van 8
UITGIFTE IN EEUWIGDURENDE ERFPACHT ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN (GRONINGERAKTE)
Heden, twee oktober tweeduizend zeven, verscheen voor mij, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte, notaris gevestigd te Amsterdam: mevrouw Clara Désirée Zandt, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Amsterdam op tweeëntwintig juni negentienhonderd zevenenvijftig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NJ1871586, uitgegeven te Almere op elf mei tweeduizend vijf, te dezen handelend: I. als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Rutger Han de Goederen, wonende te 1078 ES Amsterdam, Churchilllaan 176-III, geboren te Amsterdam op vier mei negentienhonderd negenenzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 3136767737, uitgegeven te Bloemendaal op elf augustus negentienhonderd achtennegentig, ongehuwd en geen geregistreerd partner, laatstgenoemde bij het geven van de volmacht handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Agatha Dekenstraat 28 huis, 1053 AP Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Vastgoederen Holding B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34237934, welke vennootschap te dezen handelt in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Agatha Dekenstraat 28 huis, 1053 AP Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Vastgoederen Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34252333; b. de heer Samir Gouverneur, wonende te Kralendijk (Bonaire) (Nederlandse Antillen), J.A. Abraham Boulevard 82, geboren te Leiden op vijfentwintig mei negentienhonderd tachtig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 3198337334, uitgegeven te Sassenheim op vierentwintig augustus tweeduizend één, ongehuwd en geen geregistreerd partner, laatstgenoemde bij het geven van de volmacht handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Sassenheim (feitelijk adres: Hoofdstraat 78-A, 2171 AV Sassenheim) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Sabogo B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Rijnland onder nummer 28112585; c. de heer Gijsbert Willem van Walsem, wonende te Herengracht 362 III, 1016 CH Amsterdam, geboren te Haarlem op twaalf juni negentienhonderd achtenzeventig, zich legitimerende met zijn paspoort, nummer NG4734555, uitgegeven te Bloemendaal op acht juni tweeduizend vier; laatstgenoemde bij het geven van de volmacht handelend in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres:
Onroerende Zaken Hyp4 : 53214/134 02-10-2007 14:25
Herengracht 362 III, 1016 CH Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bonobo Vastgoed B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34253145; De Vastgoederen Beheer B.V., Sabogo B.V. en Bonobo Vastgoed B.V. hierna tezamen te noemen: “de eigenaar”. II. als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Gijsbert Johan Pieter Advokaat, wonende te 1053 SC Amsterdam, Tweede Kostverlorenkade 123 III, geboren te Amsterdam op twee januari negentienhonderd vierenzeventig, zich legitimerende met zijn paspoort nummer ND9298406, uitgegeven te Shanghai op éénentwintig maart tweeduizend drie, ongehuwd en geen geregistreerd partner, samenwonend mevrouw Danielle Marie Walsh; b. mevrouw Danielle Marie Walsh, voornoemd, wonende op voormeld adres, geboren te Sidney (Australië) op elf november negentienhonderd tweeënzeventig, zich legitimerende met haar paspoort nummer ZF439617, uitgegeven te Központi Hivatal op vijf maart tweeduizend drie, ongehuwd en geen geregistreerd partner; voornoemde heer G.J.P. Advokaat en mevrouw D.M. Walsh hierna tezamen te noemen: ‘de erfpachter’; De comparant, handelend als vermeld, verklaarde als volgt: DEFINITIES Hierna wordt verstaan onder: 1. "het terrein": het terrein kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6669, groot zesenzeventig centiare, afkomstig van het vervallen perceel sectie T, nummer 5239; 2. "het gebouw": een bedrijfsruimte op de begane grond en twee afzonderlijke bovenwoningen met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend Jan Hanzenstraat 78 te Amsterdam; 3. "de gebruikseenheid": de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw, tot welk gebruik het hierna te noemen appartementsrecht recht zal geven; 4. "de vereniging": de Vereniging van Eigenaars gebouw “Jan Hanzenstraat 78” te Amsterdam. VESTIGING ERFPACHT De eigenaar en de erfpachter hebben, blijkens een op dertien september tweeduizend zeven ondertekend koopcontract - dat aan deze akte is gehecht en hierna wordt aangeduid met: het ‘koopcontract’ - , een overeenkomst van koop gesloten, op grond waarvan de eigenaar bij deze onder de hierna te omschrijven ontbindende voorwaarden levert aan de erfpachter, die bij deze onder evenbedoelde ontbindende voorwaarden aanvaardt: Ter gedeeltelijke uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen geeft de comparant namens de eigenaar in eeuwigdurende erfpacht uit aan de erfpachter, die in eeuwigdurende erfpacht aanneemt, zulks gerekend te zijn ingegaan per de eerste juli tweeduizend zeven het navolgende appartementsrecht casu quo de desbetreffende gebruikseenheid: Omschrijving appartementsrecht het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw alsmede een trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend Jan Hanzenstraat 78 I en 78 II te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6674-A, appartementsindex 2, tevens
uitmakende het onverdeeld negenendertig éénhonderdste (39/100) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond en twee afzonderlijke bovenwoningen met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend Jan Hanzenstraat 78 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6669, groot zesenzeventig centiare, hierna te noemen “het verkochte” dan wel “de gebruikseenheid”. ALGEMENE EN BIJZONDERE ERFPACHTBEPALINGEN Deze vestiging erfpacht geschiedt: A. onder de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht, vastgesteld door de eigenaar bij een akte op drie augustus tweeduizend zeven verleden voor de waarnemer van genoemde notaris Schulte, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes augustus tweeduizend zeven in register 4, deel 52839, nummer 166, hierna aangeduid met: de ‘Algemene bepalingen’; de erfpachter verklaarde de tekst van de Algemene bepalingen te hebben ontvangen, daarmee volledig bekend zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; B. onder de navolgende bijzondere bepalingen: 1. de gebruikseenheid dient te worden aanvaard in de staat waarin deze zich bevindt; 2. de gebruikseenheid is bestemd om te worden gebruikt als woonruimten; 3. de erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met de verplichting om de gebruikseenheid overeenkomstig de bestemming te gebruiken; 4. het stemrecht met betrekking tot voormeld appartementsrecht in de vereniging komt toe aan de erfpachter, die gehouden is alle schulden en kosten terzake dit appartementsrecht te voldoen aan de vereniging. CANON De canon, die uitsluitend ziet op het mede-gebruik van de ondergrond van het terrein, bedraagt voor het bij deze akte in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven appartementsrecht tweeduizend tweehonderd vijftig euro (€ 2.250,00) per jaar (met jaarlijkse indexering). HERZIENINGSDATUM CANON De jaarlijkse canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan voor het eerst worden herzien per één januari tweeduizend vijftig en is afgekocht tot tweeduizend dertig. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN De eigenaar en de erfpachter verklaren ingevolge het tussen hen gesloten koopcontract de hierna vermelde erfdienstheden te vestigen. De eigenaar en de erfpachter verklaren de vestiging van de respectievelijke erfdienstbaarheden te aanvaarden. zijn overeengekomen de volgende lasten en beperkingen op te nemen. De eigenaar bezit thans eveneens de eigendom van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6674-A, appartementsindex 1 deel uitmakende van het gebouw en tezamen vormende de gemeenschap. Vestiging erfdienstbaarheden a. De eigenaar vestigt hierbij ten behoeve van het verkochte en ten laste van voornoemde gemeenschap de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van plantenbakken aan de belendende muur van voornoemde gemeenschap op de hoogte van de eerste etage van het verkochte. De plantenbakken met een maximale diepte van dertig centimeter zullen rusten op het platte dak op de eerste verdieping een en ander zoals aangegeven op aangehechte tekening.
b.
Tevens wordt gevestigd de erfdienstbaarheid ten laste van de eigenaar van voornoemd appartementrecht met indexnummer 1 en ten behoeve van het appartementsrecht met indexnummer 2 (het verkochte) tot het gebruik van de gang/entree. Deze erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar en bevoegde gebruikers van het appartement met indexnummer 2 het dienend erf mogen gebruiken als gang/entree op de minst bezwarende wijze en een ander zoals met arcering aangegeven op de bijgevoegde tekening. c. De eigenaar van voornoemd appartementrecht met indexnummer 1 heeft het recht om onder het pand een parkeergarage te bouwen. Alle kosten hieruit voortvloeiende zijn voor rekening en risico van de eigenaar. Alle werkzaamheden dienen te geschieden overeenkomstig de voorwaarden van Bouw & Woningtoezicht. Bijzondere bepalingen De eigenaar zal geen bezwaar maken tegen het plaatsen van ramen in de westgevel zolang hij nog eigenaar is van de opstal van het belendende perceel. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Voormelde overeenkomst van koop en de onderhavige uitgifte zijn geschied onder de volgende ontbindende voorwaarden: a. de betaling van voormelde koopprijs vindt niet op de overeengekomen datum plaats blijkens een daarvan opgemaakte notariële akte; b. de erfpachter wordt vóór evenbedoelde betaling in staat van faillissement verklaard, vraagt vóór evenbedoelde betaling surséance van betaling aan of vóór evenbedoelde betaling wordt de Wet schuldsanering natuurlijke personen op hem van toepassing verklaard; c. het verkochte wordt vóór evenbedoelde betaling vervreemd of het verkochte wordt vóór evenbedoelde betaling met een recht van hypotheek of ander beperkt recht door de erfpachter bezwaard, zonder dat de eigenaar daarvoor toestemming geeft, anders dan een hypothecaire inschrijving te nemen ter financiering van de voormelde koopprijs; d. dat erfpachter niet uiterlijk op vijf oktober tweeduizend zeven een toezegging heeft verkregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte tot een hoofdsom groot koopsom + kosten onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen; en erfpachter tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de overeenkomst wil ontbinden; e. dat eigenaar niet uiterlijk op één maart tweeduizend acht, onder voor hem redelijkerwijs te aanvaarden voorwaarden de vergunning van de gemeente tot samenvoeging eerste en tweede etage, dakterrasvergunning alsmede de bouwvergunning intern, vergunning voor ontsluiting van de achterwoningen door de voordeur van 76, dan wel de toezegging daartoe, heeft verkregen; f. dat de huurder van de gebruikseenheid niet uiterlijk op één maart tweeduizend acht vertrokken is. Door het in vervulling gaan van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden zal voormelde overeenkomst van koop van rechtswege ontbonden zijn en zal het verkochte van rechtswege bij eigenaar als enige rechthebbende daarop terugkeren.
Alle kosten en/of belastingen die voor eigenaar het gevolg zijn door het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde onder a mits de ontbindende voorwaarden onder b tot en met f niet in vervulling zijn gegaan zijn voor rekening van erfpachter. Erfpachter is ingeval van het in vervulling gaan van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden verplicht alle stukken te tekenen die nodig zijn om het verkochte weer ten name van eigenaar te stellen, bij gebreke waarvan erfpachter de daaruit voor eigenaar voortvloeiende schade zal vergoeden. In geval van in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarden onder a genoemd en er geen beroep is gedaan op de ontbindende voorwaarden onder b tot en met f zal erfpachter aan eigenaar een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) onverminderd eventuele verdere schade van eigenaar. De overdrachtsbelasting die tengevolge van de vervulling van één of meer der voormelde ontbindende voorwaarden zal worden gerestitueerd komt ten goede aan eigenaar, zulks in mindering op de door hem geleden schade. Erfpachter geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan eigenaar om mede namens hem, erfpachter, die belasting te ontvangen Partijen machtigen elkaar onherroepelijk om tot de notaris bewaarder van deze akte het verzoek te richten om vast te stellen, of de koopprijs al of niet is betaald, dan wel een ontbindende voorwaarde in vervulling is gegaan; voorts om zijn bevindingen bij notariële akte te constateren en om een afschrift van laatstbedoelde akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te doen inschrijven. Bedoelde vaststelling door de notaris-bewaarder van deze akte zal voor beide partijen bindend zijn, ook wanneer het verzoek slechts door één der partijen is gedaan. VOORGAANDE TITEL De eigenaar verkreeg de eigendom van het gebruiksrecht door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op drie april tweeduizend zeven in register 4, deel 51948, nummer 193 van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twee april tweeduizend zeven verleden voor genoemde notaris Schulte. GARANTIES Alle garanties en al datgene wat is overeengekomen in het koopcontract blijven van kracht. APPARTEMENTSRECHT Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend zeven verleden voor genoemde notaris Schulte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op drie april tweeduizend zeven, in register 4 deel 51948 nummer 191, en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor de erfpachter. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan voormeld Notariskantoor om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. KOOPSOM Deze uitgifte en de aanneemsom zijn geschied voor een koopsom groot vierhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 425.000,00). KOSTEN
De kosten van deze akte en de inschrijving daarvan in voormelde Openbare Registers zijn voor rekening van de eigenaar. De verschuldigde belastingen en andere gewone en buitengewone lasten zijn voor rekening van de erfpachter. WOONPLAATSKEUZE Terzake deze uitgifte in erfpacht verklaarden de partijen woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VOLMACHTEN De voormelde volmachten zijn verstrekt bij twee onderhandse akten, die aan deze akte worden gehecht. SLOT AKTE De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld, om twaalf uur vijfendertig minuten (12:35). Door mij, notaris, is aan de comparant mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en door mij, notaris, is aan de comparant een toelichting daarop gegeven. Door mij, notaris, is de comparant tevens gewezen op de gevolgen die voor de partijen bij de akte uit de akte voortvloeien. Daarna heeft de comparant verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparant en mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening door comparant en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Amsterdam, 2 oktober 2007 w.g.mr. A.L.M. Schulte, notaris
Ondergetekende, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g.mr. A.L.M. Schulte, notaris
Ondergetekende, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 02-10-2007 om 14:25 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53214 nummer 134. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x4E6C590561478AA344565E3BA0E8B699 toebehoort aan Schulte Antonius Lodewijk Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53214/134 02-10-2007 14:25
