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LE MOT DE L’ARCHITECTE GILLES DEBRUN - MDW ARCHITECTURE -
La volonté animant la définition du projet L’Orangeraie est ambitieuse : développer dans le quartier Verrewinkel un véritable éco-hameau pour quelque 150 habitants. Il vise à proposer une alternative enthousiasmante aux lotissements d’habitations 4 façades. L’expression architecturale est résolument contemporaine. Les façades sont composées de pleins et de vides. Les proportions générales des baies sont verticales. La matérialité s’exprime par une dualité raffinée entre des façades avant, visibles depuis l’espace public, en briques noires, et des façades arrière (espaces privés), en enduit blanc. Le projet respecte les qualités du site et s’insère avec courtoisie dans l’environnement, bâti et naturel. Les logements seront très performants, sur les plans thermique et écologique. Les espaces extérieurs, quant à eux, favoriseront l’épanouissement de la nature, la mobilité douce et l’appropriation par les enfants.
AAN HET WOORD: ARCHITECT GILLES DEBRUN - MDW ARCHITECTURE -
Ce NL nouveau petit quartier permettra dès lors une vie en collectivité de grande qualité. L’Orangeraie is een ambitieus project. We wilden in de Verrewinkel wijk een heuse ecologisch oase creëren voor ongeveer 150 bewoners. Een boeiend alternatief voor verkavelingen met vrijstaande woningen. We opteren voor hedendaagse architectuur. De ramen zijn voornamelijk verticaal geplaatst. De materiaalkeuze zorgt voor een geraffineerde dualiteit tussen de zichtbare voorgevels (openbare ruimte) in zwarte baksteen en de wit bepleisterde achtergevels (privéruimte). Het project respecteert de kwaliteiten van de locatie en vormt een harmonieus geheel met de natuurlijke en bebouwde omgeving. De woningen hebben uitstekende thermische en ecologische prestaties. De buitenomgeving biedt ruimte voor een verdere ontplooiing van de natuur, zachte mobiliteit en kindvriendelijke infrastructuur. In dit nieuwe woonproject zullen mensen een kwalitatief gemeenschapsleven kunnen leiden.
UCCLE,
UKKEL,
LA COMMUNE DU VIVRE HEUREUX
EEN GEMEENTE WAAR HET AANGENAAM WONEN IS
Comptant plus de 76 000 habitants, Uccle est l’une des communes les plus prisées de la Région bruxelloise. Et pour cause : avec ses espaces verts innombrables, variés et de grande qualité, sa diversité de commerces, son patrimoine culturel, ses écoles renommées, elle séduit immanquablement. Uccle a su préserver un esprit village tout en développant ses atouts urbains. Ses quartiers ont tous une personnalité forte et un charme indéniable. Des atouts qui font d’Uccle la préférée des familles pour qui la (haute) qualité de vie est primordiale.
Ukkel telt meer dan 76.000 inwoners en is een van de populairste gemeenten in de Brusselse rand. En terecht! U valt ongetwijfeld voor de overdadige groenruimte die variatie en kwaliteit biedt, de diversiteit aan handelszaken, het cultureel erfgoed en de gerenommeerde scholen. Ukkel koestert haar dorps karakter terwijl ze haar troeven als stad overtuigd uitspeelt. Alle wijken hebben een uitgesproken karakter en een onmiskenbare charme. Daarom geniet Ukkel de voorkeur van gezinnen die (hoge) levenskwaliteit belangrijk vinden.
LE SAVIEZ-VOUS ?
WIST U DAT?
Avec la moitié de son territoire consacré aux espaces verts et jardins, Bruxelles est l’une des capitales les plus vertes d’Europe. C’est particulièrement vrai pour le sud de la Région et la commune d’Uccle qui, outre ses nombreux espaces verts englobe une partie du Bois de la Cambre et plus de 500 ha de la Forêt de Soignes !
De helft van het grondgebied bestaat uit groenruimte en tuinen. Daarmee is Brussel een van de groenste hoofdsteden in Europa. Dat is zeker zo in het zuiden van de regio. De groene gemeente Ukkel bezit een deel van het Ter Kamerenbos en meer dan 500 ha aan Zoniënwoud!
LE VERREWINKEL: RESSOURCE VERTE DE LA CAPITALE
VERREWINKEL: GROENE LONG VAN DE HOOFDSTAD
La commune d’Uccle est réputée pour ses quartiers bourgeois et tranquilles. Situé en son sud, le quartier résidentiel du Verrewinkel est privilégié par la nature environnante : Bois de Verrewinkel, Parc du Wolvendael, Parc de la Sauvagère, Promenade verte, Réserve naturelle du Kinsendael … Les nombreux espaces boisés qui l’entourent permettent de profiter pleinement de la vie au grand air! Bien que préservée de l’agitation urbaine, cette portion de Bruxelles-Capitale n’en reste pas moins proche des quartiers commerçants de Saint-Job et Fort Jaco, de Calevoet ainsi que du centre-ville. Elle compte de nombreuses écoles parmi les plus réputées, tels le Lycée français et l’Athénée Ganenou.
De gemeente Ukkel staat bekend om haar rustige residentiële wijken. De zuidelijke woonwijk Verrewinkel ligt te midden van de natuur: het Verrewinkelbos, het Wolvendaalpark, het Sauvagerepark, de Groene Wandeling, het Kinsendaal natuurreservaat,… In deze groene omgeving kan u volop van het buitenleven genieten!
LE QUARTIER EUROPÉEN À 10 MINUTES PAR LE RAIL !
IN 10 MINUTEN NAAR DE EUROPESE WIJK SPOREN!
Uccle est desservie par le bus, le tram et le train, offrant à ses habitants un mode de déplacement alternatif attractif. Rejoindre le quartier européen ou accéder, via BruxellesMidi, aux liaisons internationales, ne prend que 10 minutes. Paris, Londres ou Amsterdam sont accessibles en 2 heures à peine. Et l’aéroport de Bruxelles-National, en 30 minutes ! Bientôt, la gare d’Uccle Calevoet accueillera le RER. Proposant des trains tous les ¼ h, des plages horaires élargies aux soirées et aux WE, le réseau permettra de se déplacer dans et autour de la Région bruxelloise plus rapidement.
Ukkel is vlot bereikbaar met bus, tram en trein. De inwoners beschikken dus over aantrekkelijke alternatieven voor hun verplaatsingen! Op 10 minuten bereikt u de Europese wijk of kan u in het Brusselse Zuidstation een internationale verbinding nemen. Op amper twee uur staat u in Parijs, Londen of Amsterdam. De nationale luchthaven van Brussel is 30 minuten verwijderd. Binnenkort wordt het GEN uitgebreid naar Ukkel Kalevoet. De treinen zullen om het kwartier rijden, Er komen ook meer treinverbindingen ’s avonds en tijdens het weekend. Dankzij dat netwerk, worden snellere verplaatsingen in en om de Brusselse regio mogelijk.
Dit deel van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest mag dan al ver van het stadsgewoel liggen, de winkelstraten rond het Sint-Jobsplein, Fort Jaco, Kalevoet en het stadscentrum zijn nooit veraf. Er zijn ook heel wat scholen met een uitstekende reputatie, zoals: het Frans Lyceum en het Ganenou Atheneum.
AVANTAGES
APPARTEMENT 3 CHAMBRES TYPE TYPISCH APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS
Les bâtiments de l’Orangeraie sont très performants aux niveaux thermique et écologique : Volumétrie compacte Bons apports solaires passifs pour 80% des logements Chauffage collectif par bâtiment Double flux collectif par bâtiment Sur-isolation des façades Citerne de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage des abords et le nettoyage des communs Toitures vertes extensives (sédum)
DUPLEX
VOORDELEN De gebouwen van L’Orangeraie laten uitstekende thermische en ecologische prestaties optekenen:
APPARTEMENTS TOUT CONFORT DANS UN CADRE HARMONIEUX
compacte volumes 80 % van de woningen benut passieve zonnewarmte collectieve verwarming per gebouw dubbele flux per gebouw (collectief) externe isolatie van de gevels recuperatie van het regenwater voor het begieten van de aanplantingen en het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes extensieve groendaken(vetkruid)
AVEC VUE… Tous les appartements disposent de grandes baies vitrées donnant sur des balcons, terrasses, jardins privatifs ou un parc. …ET STANDING Cuisines super équipées, isolations (phonique et thermique) performantes, sanitaires haut de gamme, parquet en chêne semi-massif, accès sécurisés, y compris aux caves et parkings en sous-sol. À PERSONNALISER SELON VOS SOUHAITS Envie de donner un cachet unique à votre intérieur ? Nos conseillers vous proposeront des solutions d’aménagements personnalisés (en fonction de l’avancement des travaux et du respect de la règlementation en vigueur).
COMFORTABELE APPARTEMENTEN IN EEN HARMONIEUS KADER
MET UITZICHT… Alle appartementen hebben ruime ramen met uitzicht op het balkon, het terras, de privétuin of een park. …EN STANDING Perfect uitgeruste keuken, afdoende thermische afdichting en geluidsisolatie, hoogwaardig sanitair, semi-massief eikenhouten parket, beveiligde toegang tot de kelder en de ondergrondse parking. VOLGENS UW WENSEN TE PERSONALISEREN Zin om uw interieur een heel eigen cachet te geven? Onze adviseurs stellen u gepersonaliseerde inrichtingsoplossingen voor (afgestemd op de voortgang van de werken en de geldende regelgeving).
APPARTEMENT 2 CHAMBRES TYPE TYPISCH APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS
1 CH / K 70 M2 2 CH / K 94 M2 3 CH / K 129 M2
+6 M2 TERRASSE DE TERRAS VAN
+ 14 M2 + 15 M2 APPARTEMENT 1 CHAMBRE TYPE TYPISCH APPARTEMEN MET 1 KAMER
L’ORANGERAIE, UN ÉCO-HAMEAU DERNIÈRE GÉNÉRATION
COMMENT CE PROJET A-T-IL ÉTÉ CONÇU?
HOE KWAM DIT PROJECT TOT STAND?
L’Orangeraie vient se nicher sur un site calme, cerné par un rideau touffu de végétation et de grands arbres. Afin de préserver cette quiétude, le projet se compose exclusivement de logements et d’espaces de déambulation. En adéquation avec ce parti pris, un choix radical au niveau de la mobilité s’est imposé : rendre la majeure partie du site piétonne. L’accès au parking souterrain du site s’effectue par une voirie privée traitée en espace partagé. Au-delà de cet accès, une venelle entièrement piétonne irrigue tous les bâtiments du projet.
L’Orangeraie ligt op een rustige locatie, verscholen tussen groen en hoge bomen. Om die kalmte te vrijwaren, omvat het project uitsluitend woningen en wandelwegen. In die optiek drong een radicale mobiliteitskeuze zich op: het grootste gedeelte van de site moest vlot te voet bereikbaar zijn. Voor de toegang tot de ondergrondse parking maken we gedeeld gebruik van een private weg. Voor het overige loopt er tussen alle gebouwen van het project een pad dat uitsluitend door voetgangers kan worden gebruikt.
Développé sur une parcelle en fond de terrain, le projet se compose de 6 bâtiments distribués autour d’une voierie privée et d’une placette arborée.
De zes gebouwen van het project liggen achteraan op een perceel, rond een private weg en een groot aantal bomen.
Le programme se répartit en 44 appartements (du studio au 3 ch.) et 2 maisons, soit 46 logements en totalité. Chaque appartement profite d’une terrasse généreuse qui anime les différentes façades, ou d’un jardin privatif. Les 3 bâtiments implantés à l’est du site présenteront des dimensions et des gabarits décroissants (R+3 > R+1), à mesure de l’éloignement de la rue. Côté ouest, un petit bâtiment (R+2), assurera une couture harmonieuse avec le bâti voisin.
Het gaat om 44 flats (van studio tot 3 slpk) en 2 huizen: 46 wooneenheden in het totaal. Elke flat beschikt over een ruim terras langs de verschillende gevels óf een privétuin. Naarmate de afstand tot de straat groter wordt, worden de 3 gebouwen aan de oostzijde geleidelijk kleiner (R+3 > R+1). Aan de westzijde zorgt een kleine constructie (R+2) voor een harmonieuze overgang naar de belendende panden.
L’ORANGERAIE, EEN ECOLOGISCHE OASE VAN DE NIEUWSTE GENERATIE
OPTIMALISEER UW ENERGIEVERBRUIK
Habiter un bâtiment basse consommation conçu par Bouygues Immobilier Belgium, c’est s’assurer d’un confort optimal, grâce à un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement. Afin de vous permettre d’optimiser votre consommation énergétique, Bouygues Immobilier Belgium a travaillé dans la conception du projet L’Orangeraie l’orientation des bâtiments en prenant en compte les apports énergétiques solaires. L’isolation générale extérieure au niveau des façades, des châssis de fenêtre et de la toiture a été calculée dans le but de limiter les besoins énergétiques.
Wie in een energiezuinig gebouw woont, ontworpen door Bouygues Immobilier Belgium, geniet van optimaal comfort in een woning die weinig energie verbruikt en respectvol met het leefmilieu omspringt. Om uw energieverbruik te optimaliseren, besteedde Bouygues Immobilier Belgium in het projectontwerp van L’Orangeraie bijzondere aandacht aan de oriëntatie van de gebouwen, zodat de (passieve) zonnewarmte kan worden benut. De algemene externe isolatie van gevels, ramen en daken is bedoeld om de energiebehoeften te doen dalen.
ET SI ON COMPARE?
EN ALS WE DE VERGELIJKING MAKEN?
La consommation d’un logement ancien de plus de 10 ans dépasse les 350KWh/m2/an! A L’Orangeraie, les valeurs calculées sont en moyenne proche de 100KWh/m²/an, ce qui donne une diminution des consommations énergétiques proche des 70%!
A++
ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE / ENERGIELABEL Logement économe / Energiezuinige woning
<0 0 À 45 45 À 85 85 À 170 170 À 255 255 À 340 340 À 425 425 À 510 > 510
In een gebouw van meer dan 10 jaar oud ligt het verbruik hoger dan 350KWh/m²/jaar! In L’Orangeraie schommelen de berekende waarden rond 100KWh/ m²/jaar, wat neerkomt op een daling in het energieverbruik van zowat 70 %!
A+ A
Bouygues Immobilier Belgium Vous accompagne et vous écoute, à chaque étape du projet, afin de répondre au mieux à vos attentes.
Begeleidt u en luistert naar u, in elke stap van het project, om uw verwachtingen zo goed mogelijk in te vullen.
Crée des lieux qui vous ressemblent, en vous offrant la possibilité de concevoir un aménagement intérieur personnalisé.
Creëert ruimtes die op u lijken, door u de mogelijkheid te bieden de inrichting te personaliseren.
Vous offre l’excellence de qualité architecturale, de normes de confort, de sécurité et d’esthétique. Quant aux matériaux utilisés et aux procédés de construction, ils répondent à un cahier des charges!
Biedt u topkwaliteit op het vlak van architectuur, comfort, veiligheid en esthetiek. De gebruikte materialen en bouwprocedés liggen vast in een bijzonder lastenboek.
(1)
B C D E F G
1935-1980
Logement énergivore / Logement énergivore (1) Valeur en KWh/m2/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un certificat de performance énergétique pour chaque logement remis à l'acquéreur lors de la livraison.
(1) De waarde KW/m²/jaar heeft betrekking op het gemiddeld energieverbruik van het pand met het oog op de verwarming, de ventilatie, de koeling en de verlichting van de vertrekken én de productie van sanitair warm water. Het gaat om een indicatieve waarde die geenszins een onderzoek naar de energieprestaties van elke woning door een gespecialiseerd studiebureau overbodig maakt. Alle kopers krijgen bij oplevering een dergelijk energierapport overhandigd.
Bouygues Immobilier Belgium
Pense à votre avenir et celui de vos proches en s’engageant concrètement pour le développement durable (respect de l’environnement et préservation des ressources sur chacun des projets).
Denkt aan uw toekomst en de toekomst van uw dierbaren en kiest resoluut voor duurzame ontwikkeling (respect voor het milieu en behoud van de natuurlijke bronnen, in elke stap van het project).
Vous assure une tranquillité d’esprit : tous nos projets répondent aux impératifs de la Loi Breyne, garantie de l’achèvement de votre appartement.
Verzekert u een gemoedrust: al onze projecten beantwoorden aan de richtlijnen van de Breyne-wet die u de afwerking van uw appartement verzekert.
E.R. / V.U.: Sophie Neirynck Images non contractuelles - Niet bindende beelden
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