Územní studie 04 „lokalita č.4, plocha 16“ v katastrálním území Planá u Českých Budějovic.
ING.ARCH. ZDENĚK URBANEC SOBIG s.r.o. LANNOVA 32, 370 01 ČESKÉ BUDĚJOVICE Telefon/fax: 386 352 542, E-mailL: sekretariat @ atelier-urbanec.cz
Září 2013
1
Identifikační údaje Identifikační údaje územní studie Název akce:
Územní studie 04 v lokalitě č.4, plocha č.16 v katastrálním území Planá u Českých Budějovic
Stupeň dokumentace: Velikost řešeného území: Datum zpracování dokumentace:
Územně plánovací podklad 5,18 ha Září 2013
Identifikační údaje pořizovatele územní studie Pořizovatel dokumentace: Oprávněná úř. osoba pořizovatele: telefon: e-mail:
Obecní úřad Planá Planá 59, České Budějovice 37001 Ing. Libuše Pfauserová 605 122 245,
[email protected]
Identifikační údaje zhotovitele územní studie Zhotovitel dokumentace:
Ing.arch. Zdeněk Urbanec SOBIG s.r.o.
zastoupený:
Ing.arch. Zdeňkem Urbancem, jednatelem společnosti Lannova 32, 370 01 České Budějovice 386 352 542, 386 356 370 urbanec @ atelier-urbanec.cz 260 34 751
adresa: telefon/fax: e-mail: IČ:
2
Obsah dokumentace A. Textová část a) Vymezení a popis řešeného území a.1. Vymezení řešeného území a.2. Popis řešeného území b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků b.1. Podmínky vyplývající ze ZÚR b.2. Podmínky vyplývající z ÚPO b.2. Podmínky vyplývající ze Zadání ÚS.04 c) Návrh řešení, podmínky plošné a prostorové regulace c.1. Širší vztahy c.2. Návrh řešení, plošná a prostorová regulace d) Podmínky pro uspořádání dopravní a technické infrastruktury d.1. Dopravní infrastruktura d.2. Technická infrastruktura e) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území e.1. Urbanistické hodnoty e.2. Územně technické podmínky e.3. Další podmínky f) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí f.1. Územní systém ekologické stability, řešení zeleně f.2. Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL f.3. Zátopové území f.4. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění g) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví g.1. Požární ochrana a ochrana obyvatelstva g.2. Ochrana veřejného zdraví h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření ch) Podmínky pro vymezená ochranná pásma, limity území, majetkoprávní vztahy
B. Grafická část B.1. Výkres širších vztahů B.2. Hlavní výkres B.3. Výkres dopravní a technické infrastruktury B.4. Majetkoprávní vztahy
1:2500 1:1500 1:1500
C. Dokladová část a přílohy C.1. Zadání územní studie lokality č.4, plocha 16 C.3. Výkres současného stavu - limity využití území C.2. Doklady a vyjádření
3
a) Vymezení a popis řešeného území a.1. Vymezení řešeného území Řešené území územní studie 04 v obci Planá u Českých Budějovic, v lokalitě č.4, plocha 16 (dále jen ÚS.04) je vymezeno na základě změny č.1 územního plánu obce Planá (dále jen ÚPO). Území řešené lokality č.4 pro ÚS.04 se nachází v celém rozsahu mimo zastavěné území obce Planá, jižně od obce směrem k řece Vltavě. Ze strany západní je řešené území ohraničeno státní silnicí I/3, z jižní strany řekou Vltava, z východní strany pak nově vybudovanou místní účelovou komunikací. Řešené území velikosti cca 5,18 ha je vyznačeno v dokumentace.
grafické příloze této
a.2. Popis řešeného území Řešené území ÚS.04 je v současné době nezastavěný prostor rovinného charakteru s realizovanou základní dopravní a technickou infrastrukturou pro předpokládanou výstavbu školy bezpečné jízdy a dalších souvisejících objektů. Současně byly provedeny základní terénní úpravy pro změnu hranice záplavového území Q100 včetně sejmutí a deponování ornice na přiléhajícím území. V daném území se nachází trasa vodovodního řadu ocel 1020/10 Vodárenské soustavy Jižní Čechy s ochranným pásmem, trasa dešťové kanalizace do upravené retenční nádrže se vzrostlou zelení a OP (koridor) silnice I/3. Řešené území ÚS.04 sousedí s hranicí nadregionálního biokoridoru řeky Vltavy NRBK 118 a s regionálním biocentrem RBC 206 (558) Planá. Cílem návrhu řešení ÚS.04 je optimální umístění školy bezpečné jízdy (dále jen ŠBJ Planá) a souvisejících objektů ve vymezeném prostoru plochy 16.
b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků Podmínky pro vymezení a využití pozemků řešeného území ÚS.04 vyplývají ze Zásad územního rozvoje Jč kraje (ZÚR), z platného ÚPO, ze Zadání územní studie a z aktuálních územně technických podmínek současného stavu dané plochy. b.1. Podmínky vyplývající z ZÚR V návrhu ÚS.04 je respektován dopravní koridor D 57 – Litvínovická ulice týkající se zkapacitnění stávající silnice I/3 v úseku České Budějovice – Boršov nad Vltavou (celková šíře koridoru 100m). Na základě konzultace se správcem silnice I/3 (viz. dokladová část dokumentace) jsou ve vymezeném koridoru, zasahujícího do řešené plochy ÚS.04 (50m od osy komunikace), umisťovány pouze stavby dopravního charakteru a technické infrastruktury. Sousední plochy nadregionálního biokoridoru NRBK 118 a regionálního biocentra RBC 206 – Planá nejsou návrhem územní studie dotčeny. Dotčené území se nachází v archeologické zóně I.stupně, proto doporučujeme jednotlivým investorům, aby v případě výstavby zajistili provedení záchranného archeologického výzkumu některou z oprávněných institucí při samotných stavebních pracích.
4
Ochranné pásmo radiolokátoru RTH Třebotovice je vzhledem k charakteru nízkopodlažní zástavby respektováno. b.2. Podmínky vyplývající z ÚPO Způsob a podmínky využití pozemků v řešeném území ÚS.04 je vymezen ve schválené změně č.1 ÚP obce Planá u Českých Budějovic. Jedná se o plochy občanského vybavení, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně – zeleň vyhrazená soukromá (viz. kapitola c.2 této textové části). V návrhu řešení ÚS.04 je upřesněn rozsah zastavitelných ploch včetně umístění a hmotového řešení nadzemních objektů. Je stanoven způsob řešení jednotlivých ploch zeleně a respektovány stávající prvky ÚSES. V záplavovém území Q100 jsou umísťovány nadzemní objekty, které netvoří překážku při vzdutí hladiny při povodni. V územní studii je také vyhodnocena hluková zátěž (hluková studie) dle aktuálně platné legislativy o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Řešení dopravní a technické infrastruktury navazuje na stanovený základní dopravní skelet řešeného území (v současné době budovaný) a hlavní rozvody inženýrských sítí (v současné době již vybudované). b.3. Podmínky vyplývající ze „ Zadání ÚS.04“ Zadání k územně plánovacímu podkladu zpracovala v únoru 2013 Ing. Libuše Pfauserová jako oprávněná úřední osoba pořizovatele. Územní studie 04 řeší umístění objektů občanského vybavení, umístění ploch veřejných prostranství a ploch sídelní zeleně - zeleň vyhrazená, včetně dopravního napojení, při respektování stávajících limitů a hodnot území. Územní studie řeší umístění navrhovaných objektů na ploše občanského vybavení formou stanovení prostoru pro umístění hlavních, vedlejších a doplňkových objektů. Tento prostor se vymezuje jako optimální a zároveň jako nepřekročitelný (podkročení je umožněno). ÚS.04 je zpracována v souladu s § 30 zákona č. 350/2012 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a s příslušnými prováděcími vyhláškami, zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, v rozsahu přiměřeně dle přílohy č. 11 této vyhlášky a v souladu s kap. j) výrokové části OOP – změna č.1 ÚPO Planá. Vzhledem k velikosti řešeného území ÚS.04 a jeho poloha z hlediska prověřování širších vztahů je výkres B.01. zpracován v podrobnějším měřítku 1:2500.
c) Návrh řešení, podmínky plošné a prostorové regulace Urbanistická koncepce a kompozice uspořádání území vychází z širších vztahů řešeného prostoru, dále z daných územně technických podmínek a výsledků aktuálních průzkumů a vyhodnocení postupného rozvoje zájmového území. Současně jsou v předložené koncepci zohledněny již konkrétní investiční záměr podnikatelského subjektu pro předpokládanou výstavbu. c.1. Širší vztahy
5
Řešené území - plocha 16 v lokalitě č.4 dle změny č.1 ÚP Planá, je součástí postupně budovaného obchodně provozního a společenského areálu v jižní části obce Planá u Českých Budějovic v těsné blízkosti řeky Vltavy a jejího slepého ramene. V roce 2011 byly zahájeny projektové a stavební práce na základní technické vybavenosti celého zájmového území a v současné době je již realizována kompletní vodohospodářská a energetická síť (vodárna, ČOV, splašková a dešťová kanalizace, retenční nádrž, přeložka vzdušného VN vedení s umístěním nové trafostanice, regulační stanice STL plynovodu). Zároveň je postupně budována základní dopravní kostra zájmového území (napojení na mimoúrovňový sjezd a výjezd silnice I/3, místní účelová komunikace s kruhovou křižovatkou a poměrně náročná ochrana vodovodního řadu ocel 1020/10). Pro areál školy bezpečné jízdy je zahájena projektová příprava realizace pravého odbočení (sjezdu) ze silnice I/3 (viz dokladová část dokumentace). V rámci změny č.1 ÚP Planá byly v dotčeném území upřesněny hranice RBC 206 a následně provedeny základní terénní úpravy pro změnu hranice záplavového území Q100 včetně sejmutí a deponování ornice na přiléhajícím území. Všechny tyto výše uvedené širší vztahy, včetně stanovených OP (silnice I/3, pásmo hygienické ochrany letiště Planá, vodovod 1020/10) jsou v návrhu řešení ÚS.04 respektovány a zohledněny. c.2. Návrh řešení, plošná a prostorová regulace pozemků URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce řešeného území vychází především z podmínek způsobu využití území dle platného ÚP Planá a z údajů konkrétních investičních záměrů. Základním principem urbanistického řešení je optimální rozmístění objektů v areálu ŠBJ Planá a dalších doprovodných zařízení včetně dopravní infrastruktury a jejich začlenění do ploch vyhrazené zeleně. Hlavním nadzemním objektem v daném území je 2-3 podlažní provozní budova ŠBJ Planá v severovýchodní části řešeného území. Přízemní objekty doplňující areál ŠBJ Planá, situované v severní části řešeného území, jsou především dopravního a obslužného charakteru (malá ČSPH, občerstvení – fast food, parkoviště, motokárová dráha). Zpevněné plochy, dráhy a rampy pro jednotlivé prvky školy bezpečné jízdy jsou rozmístěny ve střední a jižní části území s plochami vyhrazené (doprovodné) zeleně. Řešené území ÚS.04 je členěno na tyto vymezené základní bloky území: BLOK 01. – areál ŠBJ Planá, BLOK 02. – areál ŠBJ Planá - zeleň BLOK 03. – areál ŠBJ Planá - parkoviště BLOK 04. – areál ŠBJ Planá - přístupová komunikace BLOK 05. – areál ŠBJ Planá – ČSPH, občerstvení ZPŮSOB PLOŠNÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Regulace způsobu využití řešeného území US.04 odpovídá a je v souladu s požadavky ÚPO: Plochy občanského vybavení, služby Hlavní a přípustné využití: pozemky staveb a zařízení pro občanské vybavení, zejména pro vzdělávání a výchovu (škola bezpečné jízdy), sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva, staveb pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování a stravování, stavby a zařízení služeb a drobných provozoven; stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství, pozemky pro služební bydlení, stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu, nevyžadující
6
zjišťovací řízení dle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v plat.znění. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využití a veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. Plochy veřejného prostranství občanského vybavení Hlavní a přípustné využití: účelová prostranství a území určené k poskytování různých služeb krátkodobého sportovního, vzdělávacího, oddechového a rekreačního charakteru související s výstavbou ŠBJ Planá, stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství s drobnou architekturou a zelení, přípustné jsou rovněž jednotlivé objekty a zařízení technické infrastruktury, nezbytné pro napojení přilehlých zastavitelných ploch na inženýrské sítě, účelové komunikace pro obsluhu přilehlých parcel, parkovací a odstavné plochy – v nezbytném rozsahu pro související způsob využití veřejného prostranství, zpevněné plochy a komunikace, chodníky pro pěší, cyklisty a umístění městského mobiliáře (lavičky, svítidla, prvky orientačního a informačního charakteru apod.), které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšující dopravní zátěž v území; činnosti, děje a zařízení pro utváření ucelených ploch vyhrazené a ochranné sídelní zeleně včetně pěších prostranství, plochy vzrostlé a nízké liniové zeleně a uličního stromořadí apod. Nepřípustné využití: je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby) a činnosti, která nejsou uvedena jako přípustná. Plochy zeleně vyhrazené mimo záplavové území Q100 Hlavní a přípustné využití: pozemky pro parkové úpravy, zeleň plošnou a liniovou, stavby pro krátkodobý volný čas, zejména odpočinkové plochy, drobnou architekturu doplňující charakter území ŠBJ Planá (lavičky, odpočívadla, lehké přístřešky, altány apod.), stavby informační povahy, drobné stavby technického a dopravního vybavení zabezpečující provoz území, jednotlivá odstavná stání s výjimkou garáží. Přípustné jsou stavby a terénní úpravy pro zabezpečení provozu daného území, hřiště a herní objekty nenarušující dominantní funkci zeleně, parkovací a odstavné plochy jen v nezbytném rozsahu pro zabezpečení provozu daného území a nenarušující funkci zeleně, případně stavby související technické infrastruktury spádového území, vodohospodářské vodní plochy a toky, reklamní zařízení. Nepřípustné využití: veškeré stavby, provozy a činnosti neuvedené v hlavním a přípustném využití, Plochy zeleně vyhrazené v záplavovém území Q100 Hlavní a přípustné využití: pozemky pro parkové úpravy, zeleň plošnou a liniovou, zařízení pro krátkodobý volný čas, zejména odpočinkové plochy, drobnou architekturu doplňující charakter území ŠBJ Planá (lavičky, odpočívadla, lehké přístřešky, altány apod.), stavby informační povahy, drobné stavby technického a dopravního vybavení zabezpečující provoz území, jednotlivá odstavná stání, zpevněné plochy a terénní úpravy ochranného charakteru a nenarušující funkci zeleně. Přípustné jsou stavby související technické infrastruktury spádového území, vodohospodářské vodní plochy a toky, reklamní zařízení.
7
V záplavovém území Q100 jsou přípustné pouze nadzemní objekty, které netvoří překážku při vzdutí hladiny při povodni. Nepřípustné využití: veškeré stavby, provozy a činnosti neuvedené v hlavním a přípustném využití, ZPŮSOB PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Pro řešené území US.04 jsou navrženy tyto základní prvky plošné a prostorové regulace: o
hranice a značení bloku vymezují a označují plochu pozemku určeného zastavění předpokládaným způsobem využití
o
celková plocha bloku udává orientační velikost vymezeného bloku v m2
o
procento zastavitelnosti je vyjádřeno číslem se znakem %; do zastavitelnosti území se nezapočítávají vodní plochy
o
výška zástavby je vyjádřena římskou číslicí se znakem NP; v případě realizace využitelného podkroví se toto započítává vždy jako plnohodnotné podlaží, konstrukční výška I. NP je uvažována max. 5,0 m, pro II. a vyšší podlaží max. 3,3m. Podzemní podlaží nejsou počtem ani výškou omezena.
o
umístění hlavních objektů stavební hranice, která udává meze plochy pozemku určené k zastavění hlavními objekty výstavby areálu ŠBJ Planá; hlavní objem objektu by neměl tuto hranici ve směru vně překročit; stavební hranice je překročitelná v 2 nebo vyšším NP; v ploše vymezené stavební hranicí je povoleno 100% zastavění
o
dopravní směry na komunikacích určuje směr jízdy vozidel na pozemních komunikacích
o
vjezd a výjezd určuje umístění hlavních vjezdů a výjezdů do území areálu nebo bloků z přiléhajících pozemních komunikací
o
vzrostlá zeleň – stávající výsadba určuje polohu stávající vzrostlé zeleně
o
vzrostlá zeleň – nová výsadba určuje umístění prvků nové výsadby vzrostlé zeleně
d) Podmínky pro uspořádání dopravní a technické infrastruktury Veškeré trasy vedení inženýrských sítí v řešeném území a podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb nadřazené veřejné infrastruktury byly převzaty ze zákresů a podkladů jednotlivých správců. Základní místní dopravní a technická infrastruktura (ZTV Planá - JIH) je budována a bude provozována vlastníkem řešených pozemků. Současně jsou z projektové dokumentace ZTV převzaty základní geologické a hydrologické údaje o řešeném území. d.1. Dopravní infrastruktura Dopravní řešení území ÚS.04 (plochy 16 v lokalitě č.4) navazuje na základní dopravní kostru zájmového území dle změny č.1 ÚP Planá. •
Návrh řešení dopravy v pohybu Dopravní skelet celého zájmového území obchodně provozního a společenského areálu představují tři komunikační větve v podobě místních obslužných komunikací
8
funkční skupiny C. Všechny tři větve se stýkají v centrální malé okružní křižovatce ve vyznačené poloze. - Severní větev je vedená z mimoúrovňové křižovatky silnic I/3 x II/143 ve směru zhruba rovnoběžném se silnicí I/3 do centrální okružní křižovatky. - Západní větev je vedená z navržené centrální okružní křižovatky ve směru zhruba kolmém k trase silnice I/3. - Jižní větev je vedená z centrální okružní křižovatky směrem k řece Vltavě k vybudované ČOV. Centrální okružní křižovatka je budována jako jednopruhová s vnějším průměrem cca 32 m. Křižovatka je navržena jako pětiramenná (s předpokladem zapojení dalších dvou větví pro obsluhu přiléhajících území). Obslužní komunikace přiléhající k řešenému území ÚS.04 (větev západní a jižní) jsou budovány v šířce vozovky 6.0m mezi obrubami s asfaltobetonovým povrchem. V rámci výstavby jednotlivých staveb a areálů budou tyto komunikace doplněny zadlážděnými chodníky (jednostranně, nebo oboustranně) šířky nejméně 1.50 m v návaznosti na konkrétní řešení přiléhajících ploch. Pro areál školy bezpečné jízdy je zahájena projektová příprava realizace pravého odbočení (sjezdu) ze silnice I/3 do výše uvedené západní větve (viz dokladová část dokumentace). V řešeném území ÚS.04 jsou navrženy přístupové (účelové) komunikace jednotlivých staveb (ŠBJ Planá, ČSPH, občerstvení) v šířce 5,5 - 6,0m s oboustranným chodníkem min. š. 1,5m. Rozsah, šířky a povrchové úpravy vozidlových i pěších komunikací budou upřesněny v dalším stupni PD - pro územní řízení. Trasy komunikací a polohy zpevněných ploch, které budou součástí neveřejného provozu výuky ŠBJ Planá, jsou zakresleny pouze orientačně a budou upřesněny v územním řízení. •
Návrh řešení dopravy v klidu V řešeném území jsou navrženy zastavitelné plochy pro řešení dopravy v klidu jako součást navržených stavebních pozemků pro jednotlivá zařízení nebo areály (ŠBJ Planá, ČSPH, občerstvení). Napojení těchto parkovacích ploch pro navržená obchodní zařízení je řešeno vždy z účelových komunikací těchto objektů. Plochy pro dopravu v klidu budou navrženy v rozsahu a kapacitách odpovídajících požadavkům příslušné ČSN dle konkrétně navržených účelových jednotek nebo odbytové plochy obchodních zařízení. Součástí těchto ploch budou také pásy zeleně s vzrostlou zelení.
d.2. Technická infrastruktura •
Vodohospodářské řešení Na hranici řešeného území, v rámci výstavby ZTV Planá – Jih, se nachází potřebná základní vodohospodářská síť (vodovod, kanalizace splašková a dešťová) ve vlastnictví investora – majitele pozemků. -
Zásobování vodou je řešeno vybudovaným vodovodním řadem HD-PE profilu D110 a D90 s podzemními hydranty DN80 (z důvodu údržby a protipožárního zabezpečení), který je napojen na nově vybudovaný vodojem 2x 75m3 v severní části obchodně provozní zóny Planá. Jednotlivé přípojky budou řešeny dle konkrétní PD v profilu DN80 kolmo na vodovodní řad.
-
Odvod splaškových vod bude řešen napojením na v přilehlých komunikacích vybudovanou splaškovou kanalizaci DN300, která je gravitačně svedena do nově vybudované biologické ČOV v jižní části zájmového území. Vybudována biologická čistírna odpadních vod je budována velikosti pro kapacitu čistění 500 EO, t.j. pro max. průtok 75 m3/den při předpokládaném znečistění 30
9
kg/BSK5. Technologie čistění splňuje na výstupu z ČOV hodnoty zbytkového znečistění v odpadní vodě dle stanovených limitů Nař.vl.č.229/2007. Jednotlivé přípojky pro navrhované objekty ŠBJ Planá budou řešeny gravitačně dle konkrétní PD v předpokládaném profilu DN200. -
Odvod dešťových vod ze střech navrhovaných objektů a ze zpevněných ploch (komunikací, parkovišť a prostranství) bude řešen napojením na dešťovou kanalizaci, vybudovanou v rámci ZTV v souběhu se splaškovou kanalizací v přiléhajících komunikacích v profilech DN400 a DN500, která je vyústěna do vybudované retenční nádrže v místě původního slepého ramene řeky Vltavy s přepadem do odvodňovací stoky. Kanalizační systém je s ohledem na místní spádové poměry a možnost použití max. profilu potrubí, navržen pro max. odtok dešťových vod cca 234 l/s. S ohledem na tuto skutečnost musí být v celém zájmovém území z celkového předpokládaného množství dešťových vod ze stavebních pozemků provedeno jejich redukované vypouštění. Návrh této dílčí retence bude předmětem samostatného řešení (hydrovýpočtu) plánované zástavby předmětného stavebního pozemku. Část dešťových vod ze střechy a terasy hlavního objektu ŠBJ Planá lze vypouštět přímo do této povrchové retenční nádrže. V rámci projektové přípravy výstavby zpevněných ploch pro výuku a provoz ŠBJ Planá s požitím technologické vody bude také navrženo jejich samostatné odvodnění, čištění a likvidace v prostoru daného areálu školy. Technologická voda používaná k výuce a dešťové vody z výukových ploch budou svedeny do samostatné nádrže k opakovanému použití. Přebytečná voda v případě dešťů bude vypouštěna přes lapol do navržené dešťové kanalizace. Doplňování technologické vody se předpokládá z kopané studny umístěné v areálu školy bezpečné jízdy. HYDROVÝPOČTY Škola bezpečné jízdy na pozemku cca 22.000 m2 - zpevněné plochy 13.200 m2 - počet zaměstnanců 10 / směn - počet návštěvníků 30 Spotřeba vody Kat.VI. Provozovny, prodejny a výrobky čl.44 místního významu ......................... 30 m3/rok = 82,20 l/zam.den-1 Kat. V. Kulturní a osvětové podniky čl.33 klubovny ................. ………………10 m3/rok = 27,40 l/návšť.den-1 Q3 = (10 . 82,20) + (30 . 27,40) = 1.644 l/den = 1,644 m3/den Množství dešťových ploch Součinitel odtoku jednotlivých ploch: - zpevněné plochy k3 = 0,90 Množství dešťových vod: Q3 = i . F3 . k3 = 120 . 1,32 . 0,90 = 142,56 l/s Q3celk = Q3 = 142,56 l/s
•
Energetika -
Plyn Napojení jednotlivých staveb v řešeném území na STL plynovod D110x6,3, který je vybudovaný v rámci ZTV Planá –Jih z VTL z regulační stanice západně za silnicí I/3, bude řešeno dle potřeby samostatnými přípojkami PE D63x5,8. Kapacita pro dané zájmové území je dostatečná.
10
-
•
El. energie Napojení navrhované výstavby v řešeném území ÚS.04 v rozsahu bilancovaného příkonu na el. energii bude řešeno v rámci projektové přípravy jednotlivých staveb kabelovými rozvody NN z nově vybudované trafostanice 22/0,4kV 2x630kVA (vyzbrojena 1x630kVA) u malé okružní křižovatky, která je ve vlastnictví investora – majitele pozemků. Tělesa a kabelové rozvody veřejného osvětlení páteřních komunikací (větev B a C) jsou budovány v rámci ZTV. Osvětlení komunikací, zpevněných ploch a objektů v řešeném území budou řešeny jako areálové, tzn. součást PD jednotlivých staveb. Kabelové rozvody NN řešeného území budou provedeny zemními kabely AYKY. Napojení rozvodu NN provedeno v nové trafostanici TS1. - Provozní napětí: 3PEN 400/230V 50 Hz - Rozvodná soustava: TNC Kabely uloženy ve výkopu v pískovém loži, při křižování komunikace v beton. chráničce. U jednotlivých objektů rozvody ukončeny v kabelových stožárech. Kabely NN VO a VN uloženy do společného výkopu při dodržení ČSN 73 6005.
Telekomunikace Rozvod telefonů řešeného území proveden zemními kabely, v souběhu s kabel. rozvody proběhne zemní chránička HDPE. Napojení jednotlivých uživatelů území provedeno odbočením z kabel. rozvodů, ukončení na objektech uživatelů v kabel. skříni. Napojení rozvodů pro řešené území provedeno ze stávajícího ÚR 55b/2. Pro celé zájmové území uvažované 20 ks tel. linek, pro řešené území ÚS.04 uvažováno 5 tel. linek.
•
Nakládání s odpady Pro dané území obce Planá z hlediska odpadového hospodářství platí zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění. Odpadové hospodářství pro obec Planá se změnou č.1 nemění. V řešeném území budou jednotliví provozovatelé z výše uvedeného zákona dokladovat před vydáním stavebního povolení rozsah odpadů během výstavby a při provozu vlastního zařízení.
e) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešené území ÚS.04 cesta se nachází v jižní části zastavitelného území jižního okraje obce Planá u Českých Budějovic, podél silnice I/3 a přiléhajícího k nadregionálnímu koridoru řeky Vltavy. V současné době je dokončována v zájmovém území dané lokality č.4 realizace základní technické vybavenosti pro předpokládanou výstavbu obchodně provozního a společenského souboru staveb, jehož součástí je také areál školy bezpečné jízdy. Navržené řešení v daném území ÚS.04 v předloženém konceptu funkčního uspořádání a podmínek způsobu využití reaguje na charakter stávajícího území a respektuje jeho hodnoty. e.1. Urbanistické hodnoty Navržený způsob využití území a prostorová regulace výstavby vymezuje zastavitelné a omezeně zastavitelné pozemky tak, aby byl zdůrazněn plynulý přechod z intenzivně využívaných ploch v severní části řešeného území (hlavní parkoviště, ČSPH a občerstvení) přes pozemky ve střední části (hlavní objekt a hlavní plochy výuky a provozu ŠBJ Planá) do území, s výrazným přírodním
11
charakterem, navazujícího na řeku Vltavu (jižní část plochy vyhrazené zeleně s vedlejšími objekty ŠBJ Planá). Vymezené hodnotné přírodní prvky (NRBK a RBC) jsou respektovány a nejsou výstavbou dotčeny. Charakter výstavby je navržen jako nízkopodlažní (v rozmezí I. – III.NP) a rozptýlený (s nízkým % zastavitelnosti). Povinnou součástí dalšího stupně projektové přípravy musí být dokumentace řešení terénních a sadových úprav. e.2. Územně technické podmínky Z hlediska územně technických podmínek jsou v návrhu řešení vymezeny a v dalším stupni PD musí být respektovány tyto požadavky: •
Vymezený koridor I/3 Na základě konzultace se správcem silnice I/3 (viz. dokladová část dokumentace) jsou ve vymezeném koridoru, zasahujícího do řešené plochy ÚS.04 (50m od osy komunikace), umisťovány pouze stavby dopravního charakteru a technické infrastruktury.
•
Trasy a ochranná pásma nadřazené technické infrastruktury V daném území je nutné respektovat: - trasu a ochranné pásmo (10m na každou stranu) dálkového vodovodu VDJ Včelná – ČS Hlavatice OC 1020/10 - trasu a uložení trubní kanalizace od silnice I/3 do prostoru retenční nádrže a ČOV - ochranné pásmo radiolokátoru RTH Třebotovice
•
Záplavové území řeky Vltavy Q100 V záplavovém území řeky Vltavy Q100 musí být umísťovány nadzemní objekty, které netvoří překážku při vzdutí hladiny při povodni. 100letá voda řeky Vltavy byla určena v této lokalitě cca na výšce 395,700 m.n.m.
e.3. Další podmínky Dotčené území se nachází v archeologické zóně I.stupně, proto v případě zahájení výstavby bude požadováno dotčeným orgánem státní správy zajištění provedení záchranného archeologického výzkumu některou z oprávněných institucí.
f) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí f.1. ÚSES, plochy zeleně Ve vlastním řešeném území ÚS.04 nejsou vymezeny prvky územního systému ekologické systémy (ÚSES), nicméně řešené území na tyto prvky bezprostředně navazuje. Jedná se o nadregionální biokoridor NRBC 118 na jižním okraji území a regionální biocentrum RBC 206 na východním okraji. V grafické části dokumentace ÚS.04 jsou tyto významné přírodní prvky vyznačeny a zpracovaným návrhem řešení respektovány. Současně je v návrhu řešení ÚS.04 kladen důraz na postupné rozvolnění, přechod z intenzivně využívaných ploch do volných ploch zeleně a vzájemné prolínání navrhovaných krajinných prvků s předpokládanou výstavbou ŠBJ Planá. Povinnou součástí dalšího stupně projektové přípravy bude dokumentace řešení terénních a sadových úprav se zaměřením především na tyto prvky: -
zachování stávající vzrostlé zeleně podél řeky Vltavy a silnice I/3 na plochách s ochrannou funkcí a její doplnění
12
-
návrh a prokázání % nezastavitelných ploch v jednotlivých stavebních blocích dle ÚS požadovaného údaje návrh jednotlivých druhů, jejich množství a velikost a to z hlediska navrženého způsobu využití jednotlivých stavebních pozemků a v koordinaci s dotčeným orgánem ochrany ŽP
f.2. Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL Vyhodnocení důsledků rozvoje řešeného území na ZPF je zpracováno a dotčeným orgánem ochrany ZPF schváleno již v platné změně č.1 ÚP obce Planá u Českých Budějovic. Pro jednotlivá územní rozhodnutí navrhované výstavby bude toto vyhodnocení aktualizováno (dle zák. č.334/1992 Sb. ve znění zák. 10/1993 Sb. a novely zák. 98/1999 Sb. v samostatné příloze B.4) a předloženo k novému vyjádření. ÚSP tyto podmínky a požadavky pro projektovou přípravu výstavby multifunkčního objektu nebo jednotlivých obchodních zařízení v řešeném území nemění. Řešením urbanistické studie nedojde k odnětí PUPFL ani k dotčení ochranného pásma lesa. f.3. Zátopové území V rámci výstavby ZTV Planá – JIH byly provedeny v řešeném území ÚS.04 základní terénní úpravy pro změnu konfigurace terénu (územní rozhodnutí ze dne 7.9.2011, č.j. SU/6907/2011Di), pro změnu odtokových poměrů v území a následně úpravu hranice záplavového území Q100 (řešeno samostatně s příslušným státním orgánem ochrany ŽP a správcem vodního toku). Vymezená hranice záplavového území Q100 je vyznačena v grafické části dokumentace a návrh ÚS.04 stanovuje rozdílné podmínky pro způsob využití dotčených ploch (zeleň vyhrazená mimo území Q100 a zeleň vyhrazená v území Q100, kap.c textu - Návrh řešení, podmínky plošné a prostorové regulace). Dle požadavku správce toku (Povodí Vltavy n.p.) jsou v záplavovém území Q100 umísťovány pouze nadzemní objekty, které netvoří překážku při vzdutí hladiny při povodni. 100letá voda řeky Vltavy byla určena v této lokalitě cca na výšce 395,700 m.n.m. e.4. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění Dle ložiskové ochrany a poddolovaných území Geofondu České republiky se v řešeném území nenacházejí žádná ložisková území ani poddolovaná území náchylná k sesuvům.
g) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví g.1. Požární ochrana a ochrana obyvatelstva Požární ochrana v daném území je řešena již v rámci budování ZTV Planá – JIH (dostatečné přístupové komunikace, umístění podzemních hydrantů v rámci budování vodovodu apod.) V rámci projektové přípravy jednotlivých stavebních objektů musí být, již v územním řízení, zpracována samostatná příloha požárního zabezpečení stavby. Současně nutno dodržet opatření k ochraně obyvatelstva v souladu s § 20 písmeno a) Vyhl. č.380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva.
13
g.2. Ochrana veřejného zdraví V daném území řešící, výstavbu ŠBJ Planá, se nepředpokládá výstavba pro bydlení nebo zařízení vyžadující hlukové posouzení dokumentace ÚS dle příslušných předpisů (zákon č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví v platném znění). Na zastavitelných pozemcích, sousedících s řešeným územím a které jsou ve vlastnictví investora ŠBJ Planá, se předpokládá výstavba obchodních nebo obdobných komerčních zařízení. Součástí dokumentace pro územní řízení jednotlivých provozních zařízení musí být i hluková studie zpracována v souladu s nařízením vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.
h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření V řešeném území ÚS.04 nejsou dle vydaného ÚP Planá a jeho změny č.1 stanoveny požadavky na veřejně prospěšné stavby a opatření.
ch) Podmínky pro vymezená ochranná pásma, limity území, majetkoprávní vztahy Podmínky pro vymezená OP vyplývají ze zvláštních předpisů správců jednotlivých zařízení; limity území z hlediska předpokládaného rozvoje řešených ploch jsou dány platnou územně plánovací dokumentací a současně vyplývají z obecně platných zákonů a předpisů pro výstavbu. Limity využití území v řešeném území vyplývají z: -
ochranných pásem (dále jen OP) sítí technické a dopravní infrastruktury (rozsah a využití ochranných pásem je stanoven příslušným zákonem nebo normou) a) OP vodovodu OC 1020/10 b) OP vodohospodářských zařízení c) OP energetických zařízení (el. energie, plyn) d) OP telekomunikačních zařízení
-
vydané ÚPD a) zásady utváření území z hlediska ZÚR Jč. kraje b) zásady utváření území z hlediska ÚP Planá
-
stanovených záplavových území a) v řešeném území je stanoveno záplavové území Q100 b) hranice aktivní zóny záplavového území je mimo řešené území
Majetkoprávní vztahy V řešeném území ÚS.04 se nachází, dle aktuálního výpisu z evidence katastru nemovitostí (viz dokladová část dokumentace), tyto pozemky:
14
KÚ
Parc. č.
Výměra m2
Druh pozemku
Způsob využití
Vlastník
Planá u Č.B.
413/43
64546
orná půda
ZPF
Devil s.r.o.
Planá u Č.B.
413/48
3609
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
413/47
3694
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
413/51
11
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
413/57
84210
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
413/50
50
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
414/2
1803
vodní plocha
vodní plocha
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
414/3
27
orná půda
ZPF
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
414/5
5
vodní plocha
vodní plocha
Ing. Zdeněk Čermák
Planá u Č.B.
413/13
182
ostatní plocha
jiná plocha
Jihočeský vodárenský svaz
Ve výkresu majetkoprávních vztahů je navrženo předběžné dělení pozemků na jednotlivé stavební celky (bloky): Blok 01 – pozemky pro výstavbu areálu ŠBJ Planá, 1,60 ha Blok 02 - pozemky pro výstavbu areálu ŠBJ Planá – zeleň, 3,51 ha Blok 03 - pozemky pro výstavbu areálu ŠBJ Planá – parkoviště, 0,33 ha Blok 04 – pozemky pro výstavbu přístupové komunikace, 0,06 ha Blok 05 - pozemky pro výstavbu ČSPH, občerstvení, 0,48 ha Přesné vytyčení a oddělení jednotlivých pozemků bude provedeno dle podkladů v dalších stupních projektové přípravy a dle skutečného provedení staveb.
Ing.arch. Zdeněk Urbanec České Budějovice 6.9.2013
15
