UITNODIGING TOT ONZE
ALGEMENE LEDENVERGADERING OP WOENSDAG 13 MAART 2013 AANVANG 20.00 UUR IN
Dorpshuis“ PRINS MAURITS “ DORPSSTRAAT 79
NIEUWE NIEDORP www.Huurderskoepel.com
Na de bestuursverkiezing per 13-03-2013 heeft het bestuur de volgende samenstelling:
Voorzitter: Henk van Gameren
Gruttolaan 4
1766 JW WIERINGERWAARD Mail:
[email protected]
06-24441659
Secretaris: Ad Deutekom
Ortolaan 11
1733 BE Nieuwe Niedorp Mail:
[email protected]
0224-542691
Penningmeester: Greta de Vreeze
De Omloop 57
1733 LH NIEUWE NIEDORP Mail:
[email protected]
0226-411321
1735 HT `T VELD Mail:
[email protected] 1733 LS NIEUWE NIEDORP Mail :
[email protected] 1732 LP LUTJEWINKEL Mail: 1732 LP LUTJEWINKEL Mail:
[email protected] 1733 AM NIEWE NIEDORP Mail:
[email protected] 1733 LD NIEUWE NIEDORP Mail: Ciska
[email protected]
0226-422026
1687 TH WOGNUM Mail :
[email protected]
0229-571840 06-13159366
Leden: Jan van Duivenvoorde Julianalaan 13 Tiny Bart
Rozenweid 19
Dirk Honingh
Nobelstraat 29
Jaap Bil
Nobelstraat 23
Ineke Aldendorff
Dorpsstraat 28
Ciska Kromkamp
De Molen 6
0226-413252 0224-541254 0224-541945 0226-410798
Namens De Driesprong i.o.: Herman Mettes
Vierkant 76
Website: www.Huurderskoepel.com
Nieuwe Niedorp, maart 2013 Geachte huurder en/of lid van onze vereniging, Namens het bestuur van de Huurdersvereniging Niedorp/Wieringerwaard/De Driesprong i.o. nodig ik u uit tot het bijwonen van onze jaarlijkse algemene ledenvergadering welke gehouden wordt op:
WOENSDAG 13 MAART 2013 om 20.00 uur DORPSHUIS “ PRINS MAURITS “ Dorpsstraat 79 te NIEUWE NIEDORP. AGENDA: 1. Opening door de voorzitter. 2. Ingekomen stukken en mededelingen. 3. Notulen van de vergadering d.d. 14-03-2012.
Bijlage 1.
4. Jaarverslag van de secretaris.
Bijlage 2.
5. Jaarverslag van de penningmeester.
Bijlage 3.
6. Goedkeuring begroting 2013.
Bijlage 4.
7. Verslag van de kascommissie. Bestaande uit fam. Groot, Oude Niedorp en de heer Otter, Kolhorn. 8. Benoeming nieuwe leden kascommissie. 9. Bestuursverkiezing .
Bijlage 5.
10. Wensen voor uw woonomgeving?
€ 10.000,-
Wooncompagnie heeft toegezegd aan onze huurdersvereniging voor leefbaarheidsprojecten in de woonomgeving. 11. Huurverhoging 2013. Standpunt Huurderskoepel. 12. Maximale huur bij mutatie. 13. Energiebeleid van Wooncompagnie 14. Zijn er nog problemen met de Wooncompagnie? 15. Rondvraag . 16. Sluiting.
P.S. De koffie is gratis!
Bijlage 1 Notulen van de jaarlijkse ledenvergadering te Nieuwe Niedorp op 14-03-2012 Aanwezig: 25 leden inclusief 8 bestuursleden en een afgevaardigde van de dorpsraad Kolhorn. 1. Opening. Om 20.00 opent de voorzitter de vergadering en is verheugd op de flinke opkomst. 2. Ingekomen stukken en mededelingen. Afbericht van ons bestuurslid Herman Mettes. 5 aanmeldingsformulieren van nieuwe leden. Mail van Dorpsraad Barsingerhorn dat het speeltoestel ( een van onze leefbaarheidsprojecten ) op vrijdag 16 maart door vrijwilligers in elkaar wordt gezet en op maandag 09.00 uur officieel in gebruik wordt gesteld. Mail van het Niedorper Weekblad dat de agenda voor deze vergadering door een fout van hun kant niet geplaatst is in de juiste week, maar een week later alsnog wordt geplaatst. Mail van het Dorpsblad Walhalla, dat tegen de portokosten dit blad wordt verstuurd naar de secretaris. Brief van een lid met klachten over Wooncompagnie. Wordt door de secretaris verder behandeld. Twee berichten dat deze leden goede positieve ervaringen hebben met de opzichter en zich niet kunnen vinden in de notulen van vorig jaar. De secretaris biedt hiervoor zijn excuus aan en zal in het vervolg geen namen noemen. Hij betreurt het dat door de naam te noemen deze opzichter beschadigd is. Hij zal in een persoonlijk gesprek zijn excuus aanbieden. 3. Notulen van de vergadering d.d. 16-03-2011 Geen opmerkingen, goedgekeurd. 4. Jaarverslag van de secretaris. Geen vragen over dit jaarverslag. 5. Jaarverslag van de penningmeester. Ook hier waren geen vragen over. 6. Goedkeuring begroting 2012. Opmerking: er staat Bijdrage Koepel € 7, -. Dit moet € 9, - zijn de uitkomst klopt wel. De vergadering gaat akkoord met de begroting. 7. Verslag van de kascommissie. De kascommissie heeft de boeken in orde bevonden en geeft een compliment aan de penningmeester voor de overzichtelijke boekhouding.. 8. Benoeming nieuwe leden kascommissie. De heer Dekker heeft het 3 maal gedaan en mag dus niet herbenoemd worden. Mevr. Kromkamp wordt benoemd in het bestuur en kan dan ook niet in de kascommissie zitten. Dus moeten er 2 nieuwe leden en 1 reserve lid worden gekozen. De heer Groot uit Oude Niedorp en de heer Otter uit Kolhorn melden zich voor de kascommissie. Mevrouw Groot wil wel als reserve worden benoemd.
9. Bestuursverkiezing . Er zijn geen tegenkandidaten voorgedragen dus zijn de aftredende bestuursleden herbenoemd. Mevr. Ciska Kromkamp wordt benoemd als nieuw lid in ons bestuur. 10. Wensen voor uw woonomgeving? De heer Groot vraagt voor een nieuwe schommel bij de school in Oude Niedorp. De oude is versleten. Dit is een taak voor de gemeente. De heer Otter vraagt of het mogelijk is voor een bankje of wachthuisje in Kolhorn voor de buurtbus. Dit wordt nader bekeken. De heer Sprongers vraagt aandacht voor het schoonhouden van de buitenkant van de huurwoningen. In de Bloemenbuurt te Winkel is vorig jaar met Wooncompagnie, Gemeente en bewoners de hele buurt opgeknapt, maar het is nu weer een grote troep. Er wordt nu ook met auto`s gereden terwijl het een autovrije buurt is. Er spelen veel kinderen en wordt dit dus levensgevaarlijk. Dit melden bij de politie. De heer Otter merkt op dat zijn dorpsraad moeilijk contact kan krijgen met de nieuwe gemeente. In de bloemenbuurt is de erf-grens verplaatst. Graag bij oplevering de juiste erf-grens vast laten leggen door Wooncompagnie. Dit melden bij Wooncompagnie. Gladiolenlaan nr. 4 staat al 4 jaar leeg, maar is wel gemeubileerd. Hoe is dit mogelijk met een tekort aan huurwoningen? Wordt uitgezocht. De heer Kraats: zijn erfafscheiding tussen zijn erf en de speeltuin is door de kinderen vernield. Melden bij de BOA. 11. Zijn er nog problemen met de Wooncompagnie? De heer Groot: Onze kozijnen zijn verrot. Wat moet ik doen? Meld deze klacht per mail aan Wooncompagnie. Kan tegenwoordig via de website van Wooncompagnie. De heer Otter: Er gaan geruchten dat er in Kolhorn plannen zijn voor renovatie en/of sloop. Dit geeft veel onrust in Kolhorn. Klopt dit? Wordt nagevraagd. De heer Bil: op de website van Wooncompagnie, zijn de huurdersverenigingen moeilijk te vinden. 12. Rondvraag . De heer Groot feliciteert de vereniging met de benoeming van beste huurdersorganisatie van Nederland. Dit wordt ondersteund met een applaus. De heer de Wever: mijn CV is al 5 jaar niet schoongemaakt. Kreeg een lekkage en dit werd perfect, binnen 1 dag opgelost door Noordwest Energie. Melding dat hij is overgestapt naar Woonenergie en daardoor ruim € 400, - goedkoper uit was. Mevr. Kromkamp: er zitten nog steeds vogelnesten in onze schoorsteen. 13. Sluiting. Om 21.45 sluit de voorzitter de vergadering met dank aan de aanwezige voor hun positieve inbreng.
Spreuk: Ik ben de baas in huis, zolang mijn vrouw en de opzichter van Wooncompagnie het goed vinden!
Bijlage 2
Jaarverslag van de secretaris over het jaar 2012 Het bestuur is het afgelopen jaar 8 maal bijeengekomen voor een bestuursvergadering. Er zijn de volgende ledenvergaderingen gehouden: de algemene ledenvergadering te Nieuwe Niedorp, de najaarvergadering te Wognum en`t Veld. Eén keer per jaar is er een bijeenkomst met alle huurdersverenigingen in het gebied van Wooncompagnie. Diverse onderwerpen worden dan met de directie besproken. Vanuit ons bestuur zitten 2 leden in het bestuur van de Huurderskoepel Schagen en Omstreken, welke totaal 10 keer als bestuur bijeen is geweest, 21 keer als Dagelijks Bestuur en 4 keer samen met de huurdersvereniging de Vijfhoek te Purmerend. Ook is er 2 keer overleg geweest met een afvaardiging van de Raad van Commissarissen. Het overleg heeft plaatsgevonden in een ontspannen sfeer. Van beide kanten worden in een positieve sfeer de belangen van de huurders behartigd. De huurverhoging voor 1 juli 2012 is vastgesteld op inflatievolgend dus 2,3 %. De door de overheid voorgestelde gluurverhoging van 5% extra voor de huurders met een totaal gezinsinkomen van € 43.000,-. Over deze extra verhoging heeft de Huurderskoepel een negatief advies aan Wooncompagnie verstuurd.
Huurverhoging, met het oog op doorstroming, is zoiets als de automobilisten die in de file staan, beboeten omdat zij niet doorrijden! De Huurderskoepel heeft zich het afgelopen jaar sterk gemaakt voor verbetering van de website. Deze is totaal vernieuwd en wordt nu regelmatig bijgehouden met het laatste nieuws op huurdersgebied. Ook de onderliggende huurdersverenigingen kunnen daar hun nieuws en informatie kwijt. Kijk op:www.Huurderskoepel.com. Ook zijn er dit jaar weer 2 cursussen gegeven voor de bestuursleden van de onderliggende verenigingen met als onderwerp: De ontwikkeling in de huurprijzen en Werken met de cijfers van het Centraal Fonds Volkshuisvestiging. . Ad Deutekom, secretaris.
INTRESSE IN EEN BESTUURSFUNCTIE, MELDT U DAN BIJ EEN VAN DE BESTUURSLEDEN!
VERHUIZEN? Bent u verhuisd, of gaat u binnenkort verhuizen, geef dan het verhuisbericht door aan de penningmeester: Greta de Vreeze De Omloop 57 1733 BE Nieuwe Niedorp Mail:
[email protected]
Bijlage 3 Inkomsten:
EXPLOITATIE OVERZICHT 2012 Uitgaven:
Contributie Bijdrage Huurderskoepel
€ 1.860,€ 2.880,-
Nadelig saldo
€ 355,43 € 5.095,43
Vergaderkosten Secretariaat/adm. Contacten met leden Km en vergoedingen Representatie
€ 624,20 € 1.097,14 € 927,29 € 1.227,80 € 1.219,€ 5.095,43
Bijlage 4 BEGROTING 2013 ONTVANGSTEN:
UITGAVEN:
Contributie 310 leden x € 6,-
€ 1.860,-
Vergaderingen
€
Bijdrage Koepel 321 x € 10,-
€ 3.210,-
Secretariaat/adm..
€ 1.100,-
Contacten met leden €
€ 5.070,-
720,-
950,-
Km + vergoedingen
€ 1.300,-
Representatie
€ 1.000,€ 5.070,-
Bijlage 5
Bestuursverkiezing. Volgens het huishoudelijke reglement van onze vereniging treden in het jaar 2013 de volgende leden af: 1. Secretaris Ad Deutekom
Stelt zich herkiesbaar
2. Dirk Honingh
Stelt zich herkiesbaar
3. Herman Mettes
Stelt zich herkiesbaar
Tegenkandidaten kunnen tot voor de vergadering, schriftelijk en ondertekend door minimaal 5 leden, bij de secretaris worden ingediend. Voor Wieringerwaard, Barsingerhorn, Kolhorn, zijn wij nog op zoek naar bestuursleden. Weet u iemand, meldt dit bij het bestuur.
Voor de nog op te richten huurdersvereniging, in de nieuwe gemeente Medemblik zoeken wij actieve bestuursleden uit Wognum, Zwaagdijk-West en Nibbixwoud. Graag zien wij ook in dit gebied een actieve huurdersvereniging die voor de belangen voor de huurders kan gaan behartigen! Bent U al lid van onze vereniging? Denk dan eens aan een bestuursfunctie en kom op voor de belangen van de huurders in ons gebied! U ontvangt dan gratis cursussen, onkosten vergoedingen en een eindejaarsetentje en of een kerstpakket
HUUR ALARM Minister Blok heeft haast om de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli in te voeren. Zijn voorstel is om van de verhuurders via zijn verhuurdersheffing 1,7 miljard extra in de schatkist te krijgen.. Dit kost ongeveer € 900,- per woning per jaar. De gevolgen zijn : Minister Blok heeft zijn financiering om bij de koopwoningen de rente aftrek te handhaven ! De Wooncompagnie moet per jaar ongeveer 12 miljoen afdragen aan de overheid. De corporaties zeggen te moeten kiezen uit twee kwaden als de kabinetsplannen doorgaan : minder investeren in nieuwbouw en onderhoud, of extra huurverhogingen. In de praktijk zal er een combinatie uit de bus komen. Al jaren worden de huren verhoogd met het inflatiepercentage. Het kabinet wil dat alle huurders daar bovenop nog eens een extra verhoging krijgen. Dit ziet er voor 2013 als volgt uit :
maximale huurverhoging lage inkomen tot € 34.229,- is inflaltie + 1,5 % = 4 % maximale huurverhoging middeninkomen ( 34.229,- tot 43.000,- ) + 2 % = 4,5% maximale huurverhoging hoger inkomens ( boven 43.000,- ) + 4 % = 6,5 %
Bij Wooncompagnie vallen ongeveer 70 % onder het lage inkomens, 15 % met een middeninkomen en 15% met het hoger inkomen.
Wooncompagnie stelt dat zij een sociale verhuurder is en wil zo weinig mogelijk gebruik maken van de extra verhoging die in het regeerakkoord is afgeproken. Wooncompagnie wil gaan bezuinigen in de nieuwbouw. In plaats van sloop en nieuwbouw wordt het meer renovatie en/of grootschalig onderhoud. Ook in de eigen organisatie wordt gekeken naar bezuinigingen. Op papier is Wooncompagnie nog een gezonde fianciele organisatie, maar de greep in de kas via de huurdersheffing maakt de toekomst heel onzeker. Wij, als huurdersorganisatie hebben al adviesaanvragen ontvangen over het streefhuurbeleid. Op dit moment is het beleid dat bij mutatie de nieuwe huur wordt vastgesteld op 70 tot 85 % van de maximale huur. Dit wil Wooncompagnie zodanig aanpassen dat de nieuwe huurder in enkele gevallen op een streefhuur komt van 90% van de maximale sociale huur. Ook is de adviesaanvraag voor de huurverhoging al binnen gekomen. Binnen 6 weken moeten ook wij hierover ons advies uitbrengen. Wij willen als huurderorganisatie ons hard maken voor alleen een inflatievolgend huurbeleid. Maar wij moeten ook de gevolgen van ons voorstel kunnen inzien. Het zijn moeilijke adviezen waarvoor wij de deskundigen van de Nederlands woonbond hebben ingeschakeld. Verder zijn wij nog bezig met het energiebeleid van Wooncompagnie. Onze doelstelling is lagere woonlasten maar een goed geïsollerde woning. U leest het veel werk voor de huurdersorganisatie. Wij komen op voor uw belangen en dat voor maar € 6,- per jaar !
Ja, ik meld mij aan als lid van de huurdersvereging huurdersvereniging Niedorp / Wieringerwaard/ De Driesprong i.o. en machtig haar om jaarlijks wel / niet automatisch de contributie `a € 6,- per jaar/ van mijn bank/giro rekening te innen.
Naam
:........................................................................................M/V.
Adres
:.............................................................................................
Postcode
:.............................................................................................
Woonplaats
:.............................................................................................
Bank/gironr.
:..............................................................................................
Datum
:..............................................................................................
Handtekening:
Opsturen naar: Huurdersvereniging Niedorp/Wieringerwaard/ De Driesprong i.o Antwoordnummer 521 1740 VB Schagen Of : Huurdersvereniging Niedorp, Ortolaan 11 1733 BE Nieuwe Niedorp Of: Mail:
[email protected]
