K A A B E P GEN TY N I N O W 8 KADE
FASE 1
STOER WONEN
MET UITZICHT OP DE HAVEN
1
INHOUDSOPGAVE Uniek wonen tussen water en stad (situatietekening)
4
Vogelvlucht 6
BAAK Plattegronden linker hoekwoning
2
8 10
Plattegronden rechter hoekwoning
12
Plattegronden tussenwoning
16
Voorgevels en bouwnummers
18
De voordelen van nieuwbouw
20
Sanitair en keukens
24
Verkoop & informatie
28
HET VERBORGEN GEHEIM FASE 1
29 KOOPWONINGEN
Fase 1
3
FASE 1
29 NUL-OP-DE-METER HUIZEN Fase 1 heeft voor ieder wat wils. Er zijn stoere kadewoningen aan de Heysekade met uitzicht op de Heysehaven. Riante tweekappers aan de Directeur de Gelderstaat en eengezinswoningen in twee varianten. Type Baak: 8 kadewoningen De stoere kadewoningen type Baak, zijn het
DE KA E YS HE
paradepaardje van fase 1. Ze zijn ruim en modern ontworpen en hebben prachtig uitzicht op het water. Het gebruik van verschillende gevelstenen en -indelingen geven elke pand een
3
eigen karakter. Deze stijl doet denken aan de havenhuizen van weleer. Zet een bankje voor de deur en je zit letterlijk op de eerste rij om te genieten van voorbij varende schepen. De kadewoningen hebben een platte kap. Dit zorgt ervoor dat je optimaal gebruik kunt maken van de drie verdiepingen. De huizen beschikken over diepe tuinen, die ideaal gelegen zijn op het zuiden. Zodra de zon zich laat zien is het hier al heerlijk toeven. Wie optimaal wil genieten, komt wonen in type Baak!
4
EN DAMS WON R E T T O R R PUU AVEN H E D N A AMIEK V N Y D E IN D
4
Fase 1
15
r6
bn 14
r6
bn 13
r6
bn 12
r6
bn
10 r6
11 r6 bn
bn
09 08 r6
MVMV
MV MV
V MMV
V
M MV
V MMV
V VM VM
MV MV
WM VV MM
MV
MVMV
MV MV
WM
V MV VM MVM
MV
WM
MV MV
MV
MV
V M MV
V MMV
MV
MV MV
WM
V
VM
VM VM
VM
VM
MVM
MVMV
WM
MV MV
MV
WM V M MV
MV
MV
MV MV
WM
V VM VM VM VM VM MVM
WM
MV
V VM MVM
23 r6
22 r6 bn
bn
25 r6 bn
24 r6 bn
V
5
AT RA ST ER LD GE DE UR TE EC DIR
G WE SE ND ZA UR CO
MV
29 r6 bn
28 r6
27 r6 bn
26 r6 bn
M
bn
M WM MVV WM MV MVM
V
M MV
V M MV
MV
V
M MVV M MV
MVV M
WM V MMV
MV
MV MV
MV
WM
MV MV
WM
VM
MVM MV
VM MVM MV
MVMV
V M MV
MV
V
V
V V
M MVV VM V MMV
MV
V MMV
MV
MV MV
MV VV WMV MM M MV MV VM MMV
M WM MVV M WMV MV MV M V VM MMV
MV WM MVV M WMV MV MV M V MV
MV MV
MV V MV VM MVM
WM
MV MV
WM
VM MVM MV
V
AT RA ST EN RG BE INS NK VA
VM MMV
TYPE BAAK
TYPE MAST
EEM HAV ENW EG
r
01 bn MV
21
AT RA T SS NU U PT NE bn
r6 MV
r6 bn MV
r6 04
bn 03 r6 MV
bn r6 bn
18
20 bn
MV
17
19 06
bn
6 7
05 r6 MV
r6 bn
r6 MV
2 60
2
r6 bn
bn
r6 bn
r6 07
16
bn r6 bn
r6 bn
TYPE KIEL
TYPE BRUG
5
6
TYPE BAAK
7
AK BA KADE
N WONINGE
De robuuste kadewoningen staan stoer aan de Heysekade en kijken uit op de haven. Je kiest de gevel en indeling die bij jou past. Wil je bijvoorbeeld een werkruimte en tuinkamer op de begane grond en wonen op de eerste verdieping? Of ga je voor een meer traditionele indeling? Aan jou de keuze.
8
ESSIE R P M I
ADE HEYSEK 9
BAAK LINKER HOEKWONING BOUWNUMMERS: 615 WOONOPPERVLAKTE CA. 160 M2
BEGANE GROND MET TUIN
10
Maten zijn indicatief.
NIET OP SCHAAL
BEGANE GROND
615
• Woonkamer met open keuken • Een vrije verdiepingshoogte van 2,80 meter op de begane grond • Handige trapkast in de woonkamer • Glazen pui en deur naar achtertuin • 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping • 2 slaapkamers op de 2e verdieping • Afgesloten ruimte op zolder voor technische installaties en wasmachine • Achtertuin met berging
1
60
• Privé-parkeerplaats gelegen aan de achtertuin • Vloerverwarming in de gehele woning • Zonnepanelen
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
SCHAAL 1:75
11
BAAK RECHTER HOEKWONING BOUWNUMMERS: 608 WOONOPPERVLAKTE CA. 160 M2
BEGANE GROND MET TUIN
NIET OP SCHAAL
BEGANE GROND
OPTIE indeling 2 kamers op de begane grond in combinatie met wonen op de eerste verdieping. Ook mogelijk bij de andere kadewoningen.
12
Maten zijn indicatief.
• Een vrije verdiepingshoogte van 2,80 meter op de begane grond 8 60
• Royale woonkamer en keuken op de 1e verdieping • Handige trapkast op de begane grond • Glazen pui en deur naar achtertuin • 1 slaapkamer en tuinkamer op de begane grond • 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping • Afgesloten ruimte op de begane grond voor technische installaties en wasmachine • Achtertuin met houten berging • Privé-parkeerplaats gelegen aan de achtertuin • Vloerverwarming in de gehele woning • Zonnepanelen
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
OPTIE
OPTIE
wonen op de eerste verdieping in combinatie met 2 kamers op de begane grond. Deze indeling is ook mogelijk bij de andere kadewoningen.
samenvoegen slaapkamer 2 en 3
SCHAAL 1:75
13
SSIE E R P IM
G WONIN K E O H UR INTERIE
14
15
BAAK TUSSENWONING BOUWNUMMERS: 609 T/M 614 WOONOPPERVLAKTE CA. 160 M2
BEGANE GROND MET TUIN
16
NIET OP SCHAAL
BEGANE GROND
Afgebeeld is bouwnummer 614. Bouwnummers 610 en 613 hebben dezelfde plattegrondindeling. Alleen heeft de voorgevel een andere kozijnindeling. Bouwnummers 609, 611 en 612 hebben gespiegelde plattegronden. De voorgevels hebben een andere kozijnindeling. Maten zijn indicatief.
• Een vrije verdiepingshoogte van 2,80 meter op de begane grond • Handige trapkast in de woonkamer
614 613 612 611 610 9 60
• Woonkamer met open keuken
• Glazen pui en deur naar achtertuin • 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping • 2 slaapkamers op de 2e verdieping • Afgesloten ruimte op zolder voor technische installaties en wasmachine • Achtertuin met berging
1
60
• Privé-parkeerplaats gelegen aan de achtertuin • Vloerverwarming in de gehele woning • Zonnepanelen
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
OPTIE
OPTIE
samenvoegen slaapkamer 2 en 3
optie bad
SCHAAL 1:75
17
BAAK VOORGEVELS &
BOUWNUMMERS
Bnr 615
18
Bnr 614
Bnr 613
Bnr 612
09
610
611
612
613
614
615
6 08
6
Bnr 611
Bnr 610
Bnr 609
Bnr 608
19
DE VOORDELEN
VAN NIEUWBOUW
Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, raak je soms op slag verliefd: hoe het huis eruit ziet, de mooie ligging… Maar uiteindelijk wil je wel een verstandige keuze maken. Een nieuwbouwwoning in Het Verborgen Geheim heeft een aantal duidelijke voordelen. Nieuwbouw is veiliger, comfortabeler, gebouwd met betere technieken en materialen. Een nieuwe woning is bovendien veel duurzamer, gezonder en ook beter voor je portemonnee.
EEN VEILIGE THUISHAVEN
vraaggestuurde ventilatie zijn de woningen
van vloerverwarming! Dus geen radiatoren
Een heerlijk gevoel, zo’n compleet nieuwe
in Het Verborgen Geheim een van de meest
meer in huis die altijd op een plek staan
eigen woning. Des te fijner als je weet dat je
energiezuinige woningen in de markt.
waar je bijvoorbeeld net die ene kast wilt plaatsen. Je bent dus optimaal flexibel in
jezelf helemaal veilig kan voelen. En dat kan dankzij de inbraakvertragende deuren en
Met dit systeem hoeft je jezelf nooit
kozijnen en het veilige hang- en sluitwerk.
te bekommeren om instellingen en
De woningen voldoen aan de meest recente
veranderende omstandigheden in een
Douche WTW
veiligheidseisen, een prettige gedachte!
verblijfsruimte. 365 dagen per jaar kun
De Douche WTW is een uniek systeem waarbij
je als vanzelfsprekend genieten van een
de warmte van het afgevoerde douchewater
gezonde en stabiele leefomgeving.
wordt gebruikt om het aanvoerwater op
Een leefomgeving die vandaag al voldoet
te warmen. Hiermee bespaar je flink op het
aan de eisen van morgen.
energieverbruik in de woning.
Warmte uit de bodem
Ventilatie
Hoe werkt dit? Eigenlijk heel simpel!
Een ventilatiesysteem dat reageert op de
De warmte wordt vanuit de bodem via een
aanwezigheid van mensen in een ruimte….
gesloten circuit naar het huis gebracht.
ook dat is geen science fiction in
Een warmtepomp haalt de warmte eruit
Het Verborgen Geheim!
> DE WONING VOLDOET AAN HET POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
HET GEMAK VAN ONDERHOUDSARM WONEN Een nieuwbouwwoning is een woning zonder zorgen waar je geen omkijken naar
en brengt die over op de vloerverwarming.
hebt. Alles is nieuw en doet het. Op bijna
Dit is niet alleen de meest comfortabele
alles zit garantie en onderhoudskosten heb
vorm van verwarming, je krijgt er ook nog
je de eerste jaren vrijwel niet. Van een oude
een ‘koeling’ bij. In de zomer werkt het
woning kan je slaaf zijn omdat er altijd wel je altijd de baas. Ja, van een nieuwbouwhuis kan je eigenlijk maar drie dingen doen. Genieten, genieten en genieten.
toch bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan worden die voor je
De toevoer van de lucht wordt centraal
Via de vloer kan je de woning dan ook op
aangevoerd door een inlaat op het dak.
warme dagen behaaglijk houden.
Deze koude buitenlucht wordt vrijwel
onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan
opgelost op basis van onze Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016 van Woningborg N.V.
20
de warmte teruggevoerd naar de bodem.
> DE HELE WONING WORDT VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING
En mochten er in de eerste jaren
BEWUST DUURZAAM
> DE WONING HEEFT EEN INTERACTIEF VENTILATIESYSTEEM
principe namelijk net andersom. Dan wordt
wat te doen is. Van een nieuwe woning ben
> DE WONING IS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET TRIPLE GLAS
het indelen van de woning.
Warmtepomp
de toegevoerde koude buitenlucht. Deze
In plaats van het gebruik van gas onttrekt de
opwarming gebeurt dus met bestaande
warmtepomp warmte uit de bodem. Met die
warmte en bespaart daardoor energie.
warmte wordt de vloerverwarming op de juiste
Alleen de warmte van de afgevoerde
temperatuur gebracht en ook het tapwater
lucht wordt overgedragen aan de verse
verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een
toevoerlucht. De luchtstromen zelf
gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht
blijven gescheiden. De opgewarmde
door. De warmtepomp kiest automatisch
buitenlucht wordt meteen ingeblazen via
voor verwarmen of verkoelen, afhankelijk
de hal of overloop.
Door de warmte uit de bodem, de
van de ingestelde temperatuur. Bijkomend
warmtepomp, de douche WTW en de
voordeel: de gehele woning is voorzien
De CO2-sensor meet in iedere verblijfsruimte
het systeem. In het maandtarief zijn alle
gehouden met verschillende woonwensen
het CO2-gehalte, en een vochtsensor in
kosten voor onderhoud, reparaties en
en zijn verschillende opties bedacht en
de badkamer meet ook nog de relatieve
vervanging van warmtepomp en PV-
uitgewerkt. De makelaar vertelt je graag over
luchtvochtigheid. Als het nodig is wordt de
panelen inbegrepen. Daarnaast zijn ook het
de mogelijkheden.
toevoer van verse lucht daarop aangepast.
regelmatig reinigen van PV-panelen, de
Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte
douche-pijp WTW en het vervangen van
Heb je nog specifiekere wensen?
binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel
de filters van het WTW-ventilatiesysteem
Zelfs na aankoop van de woning is nog van
bestaande systemen een probleem kan zijn,
inbegrepen. Het saldo van het verbruik
alles mogelijk. De kopersbegeleidster van
definitief tot het verleden behoort. Nadat de
van de warmtepomp, WTW en PV panelen
Van Omme & De Groot, helpt je graag.
douche aangezet wordt, zal de vochtigheid
wordt door Klimaatgarant aan de bewoners
Want hoe jij wilt wonen, weet alleen jij!
in de badkamer snel stijgen waarop het
gegarandeerd op 0. Staat de kWh-meter
ventilatiesysteem direct reageert door in
over een periode van een aantal jaren
Een greep uit de vele geveluitbreidingen
de badkamer meer af te zuigen.
niet op 0, dan past Klimaatgarant het
en indelingsvarianten:
verschil bij. Indien je dit wenst, kan het
• Uitbouw achterzijde van
ENERGIEZUINIG
Energie 0 Systeem ook in eigendom
• 1,2 meter of 2,4 meter;
Deze bewezen duurzame technieken
worden verworven in combinatie met een
• Dubbele deuren in de achtergevel;
zorgen, in combinatie met de goede
onderhoudscontract bij Klimaatgarant.
• Dubbele deuren met zijlichten • in de achtergevel;
gebouwkwaliteit, voor een optimaal comfort én een laag energieverbruik.
> DE WONING HEEFT ENERGIELABEL A+++
• Wonen op de eerste verdieping in • plaats van op de begane grond; • Samenvoegen van slaapkamers;
De energie die nog nodig is voor
HOE WIL JIJ THUIS KOMEN?
• Luxe binnendeuren. Daarnaast is het via de sanitair-, tegels- en de
aanvullend worden extra PV-panelen op
Over de basiswoningen is goed nagedacht en deze zijn dan ook meer dan compleet. De volgende onderdelen worden al
het dak geplaatst om ook het huishoudelijk
standaard in de woning meengenomen:
eigen wens in te richten.
verwarmen, koelen, warm water en verlichting wordt opgewekt met behulp van PV-panelen op het eigen dak. Daarmee is de EPC waarde 0. Hierop
elektrashowroom mogelijk om de badkamer, het toilet en de elektra installatie geheel naar
energieverbruik te compenseren. We hanteren daarbij de uitgangspunten
• Een trapkast op de begane grond;
van de NHG voor een ‘nul-op-de-meter’
• Een technische ruimte op zolder;
woning: naast een EPC van 0, aanvullend
• Alle wanden behangklaar afgewerkt;
2.700 kWh opbrengst per jaar.
• Vloerverwarming door de hele woning; • Zonnepanelen op het dakvlak;
> ENERGIE DOOR MIDDEL VAN ZONNEPANELEN Als bewoner huur je het Energie 0 Systeem van Klimaatgarant en krijg je daarbij tegen een vast maandtarief ten behoeve van huur en onderhoud, gedurende 25 jaar een all-in garantie op de goede werking van
• Een keukencheque van ¤ 3.000,te besteden bij Asto Keukens; • Compleet ingericht toilet en badkamer. Maar wij weten als geen ander dat iedereen zo zijn eigen ideeën over wonen, wooncomfort, stijl en inrichting heeft. Bij het ontwerp van de
+
woningen is daarom zoveel mogelijk rekening
21
ESSIE R P M I
G WONIN K E O H UR INTERIE
22
23
EEN STERK TEAM IN TEGELWERK, KRANEN & SANITAIR
MOSA IS THUIS IN TEGELS
VILLEROY EN BOCH
De woningen worden standaard voorzien van hoogwaardig
Je kunt genieten van het zowel fraaie als kwalitatief sterke sanitair
tegelwerk van het merk Mosa. Koninklijke Mosa is een bedrijf met
van Villeroy & Boch. Voor mensen overal ter wereld creëert
meer dan 130 jaar ervaring en een wereldleider in tegelproductie.
Villeroy & Boch hoogwaardige en tegelijk betaalbare producten
Het bedrijf biedt producten van hoogwaardige kwaliteit, waaronder
die het dagelijkse leven verfraaien en inspireren. De naam Villeroy
keramische vloertegels en wandtegels. Tijdens het ontwerp- en
& Boch is een belofte. Van producten waaraan je de uitzonderlijke
productieproces zet Koninklijke Mosa zich bovendien sterk in
kwaliteit op het eerste gezicht opvalt, omdat ze zelfs in het
voor duurzaamheid en volgen we de Cradle-to-Cradle-principes.
kleinste detail voldoen aan de hoogste eisen qua materiaal en
Daardoor kunnen materialen opnieuw worden gebruikt om afval
esthetiek. Geïnspireerd door een diep gewortelde innovatiecultuur
te verminderen en energie te besparen. Koninklijke Mosa levert
laat Villeroy & Boch regelmatig visies werkelijkheid worden.
tegels van superieure kwaliteit en met een schitterend ontwerp en
Ruim 260 jaar bedrijfsgeschiedenis heeft per slot van rekening
functionaliteit aan de architectuurmarkt, en blijft een leider in de
ongeëvenaarde ervaring en vakmanschap opgeleverd. Dat blijkt
internationale tegelindustrie.
zowel uit de keuze van exclusieve materialen, als uit de laatste
HOOGWAARDIGE KRANEN Alle woningen worden uitgerust met de duurzame kranen van het topmerk GROHE, welke staan voor Kwaliteit, Technologie, Design en Duurzaamheid. Aan deze vier fundamentele pijlers toetst GROHE wat ze doen. Om producten te maken die mooi en duurzaam zijn en bovenal voldoen aan jouw wensen en gericht zijn op de praktijk. Je voelt altijd het verschil als je een GROHE kraan of douche gebruikt.
24
controlerende blik van onze deskundigen.
KEU CHE KEN QUE t.w . te b v. ¤ 3. 000 est
Ast
e o K den b ,euk i ens j
THUIS KOMEN IN JE EIGEN KEUKEN Met de keukencheque kun je de hiernaast afgebeelde basiskeuken van Asto Line aanschaffen, inclusief: • Onderkasten en een bovenkast met klepdeur;
DISCLAIMER
• Aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak;
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Omme & De Groot
• 4-pits keramische kookplaat met RVS rugwand;
Projectontwikkelaars en Bouwers is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure gedeeltelijk over te nemen of op enige wijze openbaar te maken. Aan deze brochure
• RVS recirculatie schouwkap;
kunnen geen rechten ontleend worden. De artist impressions en plattegronden- en
• Geïntegreerde koelkast met vriesvak;
situatietekeningen in de verkoopbrochure zijn bedoeld om een indruk van de woning en de woonomgeving te geven. Aan deze artist impressions en plattegronden- en
• Design Dekker keukenmengkraan;
situatietekeningen kunnen geen juridische rechten worden ontleend. De aangegeven
* Apparatuur van het merk Whirlpool
kleuren van de woningen, de inrichting van het openbaar gebied en de locatie van de bomen en dergelijke zijn indicatief en kunnen bij de realisatie afwijken. De inrichting van het openbaar gebied wordt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Rotterdam ontworpen en aangelegd.
25
AK BA KADE
N WONINGE
26
ESSIE R P M I
ADE HEYSEK 27
ONTWERP
ONTWIKKELING & REALISATIE
COLOFON
VERKOOP & INFORMATIE
Ooms Rotterdam
Ooms Spijkenisse
010 - 424 88 88
0181 - 69 23 33
[email protected]
[email protected]
Teksten: Van Omme & De Groot, PersC Communicatie Artist impressions: Zes x Zes Visuele Communicatie Concept en vormgeving: PersC Communicatie
HETVERBORGENGEHEIM.NL
