Type 2 – Constantijn Huygensstraat 16 te Bakkum Vraagprijs: Soort woning: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: Prognose start bouw: Prognose oplevering:
€ 940.000 vrij op naam Vrijstaande villa 518m2 425m2 1170m3 5 1e kwartaal van 2007 4e kwartaal van 2007
Omschrijving Deze op unieke locatie, in het centrum van Bakkum, gelegen rietgedekte royale villa, maakt deel uit van een nieuwbouwplan van 3 vrijstaande villa's aan de Stetweg hoek Const. Huijgensstraat. Op eigen terrein, 518 m² (of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken), is ruimte voor meerdere auto's. De achtertuin ligt zuid-oost. De villa is verhoogd gesitueerd en bestaat uit; een ruime entree met toilet, woonkamer met open keuken 64 m², bijkeuken 7,5 m² en een werkkamer, vanuit de hal bereikbaar, 23 m². Vanuit de hal is via een trap de kelder van 114 m², voorzien van daglichttoetreding, te bereiken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. Met een zolder van 14 m², die via een vlizotrap bereikbaar is. Het project is gesitueerd op loopafstand van het station, winkels, strand en het Noord-Hollands duinreservaat.
-
De indeling van de woning is indicatief. Indien gewenst is een andere indeling mogelijk.
-
Het afwerkingsniveau is hoog.
Pieter van Duijn Projecten BV
Foto’s van de omgeving
Kaart
Pieter van Duijn Projecten BV
Technische specificatie nieuw te bouwen villa’s aan de Stetweg 35 te Bakkum Bouwtijd maximaal 120 werkbare dagen na het leggen begane grondvloer. Energie prestatienorm
1,0
Grondwerk
Ontgraven en aanvullen van de fundering, kelder en riolering
Kelder
Ihw gestorte gewapende keldervloer op 10cm dikke isolatie waar op 30cm dikke prefab, gewapende en geïsoleerde (10cm) betonwanden worden geplaatst in waterdichte uitvoering volgens berekening en tekening constructeur.
Riolering
Geheel compleet in PVC Aangesloten op het gemeente riool gescheiden systeem. Onder keldervloer een drainage leiding met pompput
Begane grondvloer
Plaatvloer type kanaalplaat.
Verdiepingsvloeren
VBI plaatvloer o.g. op vilt opgelegd. Woonkamer/keuken hoog inw.ca. 2700mm
Afwerkvloeren
Zand/cement afwerkvloeren dik 60 mm in gehele woning. Marmer Stelpost euro 100,-/m2 incl b.t.w.
Houtconstructies
Kap isolatie panelen van spaanplaat “scharnierkap”dik ca 170 mm Rc- 3 Kw Buiten betimmering van garantie triplex met 10 jaar schriftelijke garantie
Kozijnen, ramen en deuren buiten
Kozijnen van dark red meranti, afm 67x114mm, met KOMOcertificaat, Deuren merbau afm. 880x2300 mm. Geheel geschilderd afgeleverd met een droge laagdikte van 80 mu. Ramen zijn voorzien van dubbele tochtafdichting waar nodig aluminium uitneembare ventilatieroosters wit gemoffeld.
Politiekeurmerk
Gehele hang & sluitwerk volgens politiekeurmerk 1-sleutelsysteem
Binnenkozijnen
Hardhouten “Meranti” binnenkozijnen, in kleur creme. 830/880 x 2300 mm + 3 scharnieren.
Binnenbetimmering
Vloerplinten hardhout afgelakt Overige aftimmeringen hardhout
Trappen
Hardhouten gesloten- of open trappen met leuning en hekwerk. Trap naar eersteverdiep. Conform bouwbesluit overig trappen in overleg
Binnendeuren
Paneel MDF stompe deuren in de kleur gebroken wit Afm. 830/880 x 2300mm met drie scharnieren.
Metselwerk
Buitenmuren in gevelsteen volgens monster voorzien van witte coating met zwarte plint. Dragende binnen muren kalkzandsteen blokken o.g.w. dik 100 mm voorzien van wit schuurwerk stuclaag. Niet dragende binnenwanden Gibo 100 mm voorzien van wit schuurwerk Isolatie buitenmuren Rc 2,84 Kw. 15 pds lood boven kozijnen Raamdorpels onder de kozijnen zwart/bruin Vensterbanken marmer en werzalite..
Dakbedekking
Eerste klas riet. ( mogelijkheid voor kunstriet )
Hang- en sluitwerk
Buitendeuren voorzien van een 3 puntsluiting 1 sleutelsysteem
afm. 12x58 mm. afm 09x38 mm
politie keurmerk
Ramen begane grond voorzien van 2 puntssluiting met 2 haakschoten en ingebouwde rem-scharen. Cilinders zijn gelijksluitend incl. deur Binnendeuren voorzien van sloten, schilden en krukken.
Schilderwerken buiten
Alle kozijnen vanuit de fabriek voorzien van grondlaag in kleur droog 80 mu. Boeidelen en buitenbetimmering 60 mu droog grondlak in kleur.
Schilderwerk binnen
Alles hoogglans crème afgelakt.
Plafonds
Betonplafonds woning wit schuurwerk stuclaag incl. halogeenspots.
Beglazing
Gehele woning wordt voorzien van HR++ isolatieglas waarvan 1 ruit gelaagd glas
Stukadoorswerk
Gehele woning gips-stucwerken met ingebouwde hoekbeschermers excl. de zolder.
Elektra
gehele installatie volgens de NEN 1010 5e druk zie bijlage
Ventilatie
Mechanische ventilatie , toiletten, badkamer en zolder Ventilatie keuken/woonkamer d.m.v. afzuigkap bij levering keuken
Loodgieterswerk
Gehele riolering PVC inbouw Koud- warmwater, gasleiding inbouw Ringleiding t.b.v. warmwater voorziening Toilet beganegrond incl. fonteintje Badkamer hoofdsl.kamer incl. ligbad(bubbels),douche en Wastafel. Badkamer boven incl douche, wc en wastafel. Keuken extra afvoer vaatwasser Bijkeuken wasmachine / wasdroger / uitstortgootsteen. Sanitair leveren en plaatsen
Centrale verwarming
Gasgestookte C.V. op zolder met ingebouwde warmwatervoorziening en boiler type Vaillant O.g.w. met in alle vloeren vloerverwarming.
Afwerkvloer.
Begane grond woonkamer en hal; vloer Marmer, overige vloeren cementdek
Tegelwerken
Naar keuze in badkamers en toilet , tot aan plafond aankoop euro 60,- /m2.
Keuken
Stelpost euro 20.000,- incl b.t.w.
Garantie
Garantie voorwaarden conform bepalingen “ Eigenhuis”
Oplevering
Oplevering geschied in samenwerking met organisatie “ Eigenhuis”
Betreft elektrische installatie woning aan de Stetweg 35 te Bakkum. Standaard installatie: Algemeen:
De gehele installatie conform aansluitvoorwaarden nutsbedrijf. NEN 1015 5e druk en overige voorschriften Gehele installatie waar mogelijk inbouw, anders opbouw. Hoogte schakelmateriaal en wandcontactdozen 300 mm. boven vloer.
Woonkamer/Eethoek:
2 lichtaansluitpunten op enkelpolige schakelaars. 5 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar de meterkast. 1 loze CAI-leiding naar de meterkast. 1 loze thermostaatleiding naar de plaats van de CV ketel. 1 aansluiting t.b.v. vaatwasser.
Keuken:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 loze kookleiding naar de meterkast. 1 loze boilerleiding naar de meterkast.
Bijkeuken:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar. 3 enkele wandcontactdozen.
Slaapkamer 1:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar meterkast.
Badkamer 1:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 wandlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 centraal aardpunt t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en overige metalen delen.
Hal:
2 lichtaansluitpunten op enkelpolige schakelaar. 1 buitenaansluitpunt op enkelpolige schakelaas. 2 enkele wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar. 1 complete belinstallatie.
Toilet:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar.
Overloop:
1 lichtaansluitpunt op wisselschakelaar met begane grond. 1 enkele wandcontactdoos.
Slaapkamer 2:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar meterkast.
Slaapkamer 3:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar meterkast.
Slaapkamer 4:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar meterkast.
Badkamer 2:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 wandlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 centraal aardpunt t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en overige metalen delen.
Zolder:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos. 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. CV ketel en mechanische ventilatie.
Kelder:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. 2 lichtaansluitpunten op enkelpolige schakelaar. 6 dubbele wandcontactdozen. 1 loze telefoonleiding naar meterkast.
Loodgieterswerk Binnenriolering: Aangebracht wordt de complete binnenriolering, inclusief de buitenriolering langs de gevels. Gerekend is op de volgende afvoeren: - gootsteen / vaatwasser in de keuken (op 1 plaats afgedopt) - closet en fonteinbakje in toiletruimte - wasautomaat in de bijkeuken - sanitaire toestellen in de badkamer 1: bad / douche / wastafel - sanitaire toestellen in de badkamer 2: toilet / douche / wastafel - cv- ketel op zolder - standleiding / rioolontluchting
Koudwaterleiding: Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de onderstaande aansluitingen: - gootsteen / vaatwasser in de keuken (op 1 plaats afgedopt) - closet en fonteinbakje in toiletruimte - wasautomaat in de wasruimte - sanitaire toestellen in de badkamers - cv / warmwatertoestel op zolder Warmwaterleiding: Vanaf het CV / warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de onderstaande aansluitingen: - gootsteen in de keuken (afgedopt) - sanitaire toestellen in de badkamers Wa-aansluiting: In de bijkeuken wordt een wa-aansluiting aangebracht, bestaande uit: - een beluchter-tapkraan en sifon Gasleiding: Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de onderstaande afgedopte aansluitingen: - cv-ketel op zolder - fornuis in de keuken
Verwarmingsinstallatie: Aangebracht wordt de onderstaande “standaard” verwarmingsinstallatie: Cv-ketel: Op zolder wordt een gasgestookte hoogrendement cv-ketel met ingebouwde warmwatervoorziening (combi) geplaatst van het fabrikaat Vaillant, welke is voorzien van de nodige regel- en beveiligingsapparatuur. De ketel wordt aangesloten op de gas- en waterleidingen. De rookgasafvoer- en luchttoevoer vindt plaats via een dakdoorvoer. Radiatoren: In de verschillende te verwarmen vertrekken worden paneelradiatoren geplaatst van het fabrikaat Henrad, afgelakt in gebroken wit en voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen. Leidingen / appendages: De cv – leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in kunststof Rehau buizen met perskoppelingen, weggewerkt in de afwerkvloer. De overige cv- leidingen worden uitgevoerd in dunwandige pijp met klemfittingen, in het zicht aangebracht. De installatie wordt voorzien van een drukexpansievat, vulaftapkraan, ontluchters e.d. Algemeen: De installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De warmtebehoefte berekening (transmissie) is gebaseerd op ISSO-51, waarbij bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is uitgegaan van de onderstaande ontwerptemperaturen: - Woonkamer / Keuken / 20 gr. Celsius - Slaapkamers 20 gr. Celsius - Hal - Badkamer - Toilet / Zolder / Bijkeuken
15 gr. Celsius 22 gr. Celsius 15 gr. Celsius
De installatie wordt geregeld d.m.v. een ruimtethermostaat in de woonkamer. De installatie wordt gevuld en bedrijfsklaar opgeleverd. Dakbedekking: Het dak van de villa’s wordt voorzien van een 190 mm. dik rietpakket. Indien gewenst is kunstriet mogelijk.
