Tuinstad Dorps wonen aan lanen, tussen hagen en fruitbomen
Bornsche Maten F.
Bornsche Maten... ...de plek die bij u past! Op de grens van het karakteristieke dorp Borne en het pÍachtige TwenBe landschap ligt de Bomsche
Maten, Een wijk met een eigen karakter, waar het bestaande landschap de basis is voor het ontwerp. De 7 verschillende buurten binnen de wijk hebben elk een eigen identiteit, sfeer en heÍkenbare architectuur. Zo is er altijd een plek die bij u past! De buurten liggen rond het Bomsóe Beekpark. Dit park ten oosten van de Bomsche Beek geeft de wijk een sterke eigen identiteit en een groene sfeer. In de wljk komen ongeveer 2.700 woningen mêt bijbehorende voorzieningen.
Een
wijk in hêt làndschap
In de Bomsche Maten wordt g€bouwd met respect voor het landsdrap en de cultuurhistorie. Waardevolle bestaande landschapselementen
bliÍen bewaard en worden g€bruiK voor de duuzame opbouw van de wiik,
De buurten ten
westen van het park vormen de aansluiting op het bestaande Borne; de oost€lijke buurten vormen de overgang tussen Borne en het buitengebiêd. Wàteíopen, groenzones, oude landwegen, nieuwe fiebroutes en cultuurhistorische objecten zorgen samen voor een wijk met een eigen karakter passend in het landschap en passend bij Bome.
Uitstekend bereikbaar De Bomsche Maten is uitstekend te bereiken met zowel auto,
fieb als openbaar vervoer. Met de aÊlag van de A1 op
steenworp afstand bent u zo op de snelweg richting de regio, dê Randstad of Duibland. Het netwerk van fieb- en voetpaden brengt u snel en veilig naar het Bornsche Beekparlí het centrum van Bome en naar Hengelo. Daamaast beschiK Borne over een eigen treinstation.
Tuinstad De eerste fase van de Bomsche Maten bestond uit de woonbuurten Nieuw Borne en Oo6t Esch.
Tuinsèd en De Vossenbeekzone is met Singelwonen onderdeel van de tweede fase van de woningbouwontwikkeling, te ontwikkelen aan de oosbiide van de Eomschê Beek. Aan de noordzijde grenst het plandeel aan de Veste (het toekomstige wijkcentrum), aan de oosÈiide aan de bufrenone met Henqelo, waarin ge€n woonbebouwing mogelik is en aan de weshiide aan het Bornsche Beekpark (de groene huiskamer van de wiik).
Plan Tuinstad
,"-!r
e\
Tuinstad een romantische woonbuuft 350-400 woningen met een éénduidig ruimtelijk karakter, refererend aan de stijl van het traditionele tuindorp. De buuft vormt een sterke eenheid met een centraal gelegen groengebied en een interne ringstructuur De architectuur is onderling afgestemd en genuanceerd in de detaillering. Deze buurt vormt een duidelijk herkenbare eenheid; zowel aan binnen- als buitenzijde en van binnen naar buiten, Tuinstad wordt geheel omgeven door een groene omzoming, Deze varieert vàn een breed grcen profiel langs de te handhaven MekkelhoÍst aan de noordzijde, een brede bufferzone tot aan de Brittaniëlaan aan de oostzijde, een groene zone rcnd de Vossenbeek (met de ontwikkêling "Vossenbeekzone') aan de zuidzijde tot het Bornsche Beekpark aan de
westzíde. De woningen aan deze zijde krijgen een bijzondere uitsraling. De vrije kavels in Tuinstad
vaíêÍen in groottes tussen circa 245 m2 en 443 m2. Hier kunt u een kavel kopen om een
woning nàar eigen wens te bouwen. Om te zorgen voor een herkenbare buurt met een êenduidige uitstraling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Bij het bouwen dient voldaan te worden aan de voorwaarden uit dit beeldkwaliteitsplan. Zo moeten volgens het beeldkwaliteitsplan de dakpannen in Íuinstad ordnje-rood van kleur zijn en de gevels in een lichte steen worden opqetrokken.
Kavelgroottes 122
= 405m2
123 = 405m2 124
-
4OSm2
125
=
4O5m2
-
172
-
415m2
773
= 424m2
= 381ín2
164 = 415m2
174
= 326m2
fi4 = 245m2
745 = 4O4m2
155 = 381m2
165 = 415m2
175
= 245m2
185
146 = ,104m2
156 = 443m2
166 = 415m2
176
= 245m2
186 = 391m2
= 372m2
152 = 381m2
762 = 421m2
133 = 375m2
143 = 404m2
153 = 381m2
163
734 = 373m2
11t4
= 4Mm2
135 = 374rn2
732
-
374m2
374m2
742
154
-
2A3mZ
742 = 245m2 183
=
=
245m2
324m2
126 = 405m2
736
127
137 = 374m2
747
-
4O4m2
157 = 443m2
167 = 280m2
177
-
245m2
187 = 403m2
= 405m2
138 = 374m2
148
=
385m2
158 = 443m2
168 = 280m2
178
= 245tn2
188 = 270m2
129
-
374m2
139 = 381m2
149
= 4l2mz
159 = 443m2
169 = 280m2
179
-
245m2
7Ag
=
243tít2
130
= 374m2
740 = 366m2
150
=
381m2
160 = 443m2
fiO = 284m2
180
=
245m2
190
-
243m2
131 = 374m2
747 = 372m2
151
=
381m2
16l = 422m2
171 = 280m2
181
=
245m2
791
= U3tít2
128 = 405m2
Tuinstad vrije kavels
-r
Kavel vrijslaande woning Kavel
2^1 kapwoning
Bepalingen uit het bestemm ngsplan en beeldkwa iteitsplan Tuinstad De schetsen op de pagina hiemaast geven een indicatie van bebouwings- en beeldkwaliteitsrichtlijnen
de "vrije kavels" in Tuinstad. Deze richtlijnen vormen een aanvulling op de voorschriften in het bestemmingsplan Bornsche Maten. Voor de kavels in Tuinstad gelden o,a. de volgende eisen:
. . . .
Max. bouwhoogte hooÍdgebouw: 11,0 meter; Max. bouwhoogte bijgebouw: 5,5 meter; Max, goothoogte bijgebouw: 3,0 meter; Max. 600/0 van het oppervlak van de kavel bebouwd;
Max, oppervlak bijgebouw 50 m2 (pêrcêêl tot 500 m2); Hoofdgebouw in rooilijn, verspringen van voorgevel tot maximaal 1 meter achtêr dê rooilijn is to€gestaan; Hoofdgebouw op (tenminste) 3,0 meter uit zijerfgrens; ten aanzien van een haltoriistaande of geschakelde woning geldt dat maximaal één zijgevelvan het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens mag worden gebouwd; De afstand tuss€n de voorgevel en het bijgebouw dient tenminste 3 meter te bedragen;
Erker of portaal: ondergeschikt aan vooÍ- of zijgevel moet grenzen aan een weg
of openbaar groen. MaxirÍËle oppervlak!ê 6 m2, maximale diepte 1,5 meterj De afstand tussen de portaal of erker
tot de voorperceelsgrens dient minimaal 1 meter te
bedraqen; Carports mogen maximaal 20 m2 bedràgen; Twee lagên met kap (35-55 graden) of één laag met kap (35-55 graden), nokrichting evenwiidig aan de wê9, dwarskap ondergeschikt aan langskap incidenteel toegestaan;
Goothoogte: minimaal 2,5 en maximaal 6,5 meter (zie kaart); Dakpan, gebakken, kleur oranje-rood; Baksteen gevel, licht gekleurd, genuance€rde architectonische detaillering;
vooÍ
louwhoogtes 1+, 2+ 2+ I
2+, 3+ (max 11m)
RoolliJnen Tot 1 meter achter rooilijn I
maximale bouwgrens kopgevels in 1 lijn kopgevel in rooilijn
Erfs€heiding gebouwde, erfscheiding, geheel met architectuur
I
geen voortuin, wel collectief groen stoep of optrede
muur + groen hek + groen hagen
Archit€ctuur - kappen verplichte kap, 35 - 55', nokrichting evenwijdig aan de weg, dwarskap ondergeschiK aan landskap incidentêel toegestaan geen kap
\. *í\\'----,
\"
\
\-t 't(
i1
(,.
,.,1
AÍchitectuu. - kleuren licht qekleurde baksteen. oranje-rood gebakken pan licht gekleurde baksteen, eventueel toevoeging donkere kleurvlakken
vrij, anders dan Tuinstad en Singelwonen
Openbare ruimte in Tuinstad Overgang openbare Íuimte ên privé-gebied De overgang tussen de openbare ruimtê en het privé-gebied wordt gevormd door hagen en hêkwerk met gro€n. Bij de
kavels in Tuinstad worden deze door de gêmeente aangelegd. Deze hagen staan op de kavels. Het onderhoud geschiedt
het eerste jaar door de Gemeente Borne, daarna is het onderhoud de verantwoordeliikheid van de bewoners,
Bestrating In Tuinstad wordt gekozen voor êên eenduidig ingeÍchte bestrating. Een rood-bruinkleurige klinker is basis voor
rijbanen en troftoirs. Door klinkers in verschillende maten en patronen toe te passen h,ordt onderscheid gemaakt in rijden en wandelen, oversteekplaatsen en dergelijke. De parkeervakken, grenzend aan groene zones/ruimtes, worden, ter verbreding van deze zones, in een open (gras doorlatende) verharding uitqêvoerd. Parkeerplekken aan de "Lover" en in de "Rozênhof" worden uitgevoerd in "zwarte maqes", een dichtê bestating van zwarte klinkers.
AutoverkeeÍ Op de wegen in Tuinstad is een maximale snelheid van 30 krn/u toegêstaan. Er wordt gestreefd naar het beperken van
een door auto's gedomineerd straatbeeld. Per kavel moeten dan ook twee parkeerplaatsen (exdusief garage) gerealjseerd worden. Bij de kavels die in'De Lovêr'worden uitgegeven dienen de auto's achter elkaar op de oprit geparkeerd te worden, In de buitenring van Tuinstad is het ook mogelijk de auto's naast elkaar te parkeren. Tuinstad wordt vanaf de Bornsche Beeklaan ontsloten. Autoverkeer van buurt naar buurt is alleên mogeluk via deze
ontsluitingsrout€. De interne ring van Tuinstad krijgt één aansluiting op deze hoofdontsluiting.
Watêrhuishouding In de Bomsche
N4aten
wordt gestreefd naar hêt vêrtragên en zoveêl mogeliik zichtbaar atooeren van hemelwater De
buurten binnen de tweede fase kennen een iets hogere dichtheid dan die in de eerste fas€. Door een hoger percentage uitgeefbare gronden dan in de eerste fas€, is er in de 2e fase minder openbare ruimte beschikbaar in de directe omgeving van de woningen voor het zichtbaar afl(oppelen. De omringendê groenzones (langs de Bornsche Beeklaan, Mekkelhorst, de bufferzone en de Vossenbeek) bieden wel mogelikheden voor het zichtbaar maken van retentie en afvoer van water. Daar worden wadi's en beeklopen ingepast. Infiltratie- en oveistortvoorzieningen kunnen bii de
uitwe*ing van de openbare ruimte worden veóiizonderd. Om de hoeveelheid wadiS langs de randên en de afstanden tot de wadiS te beperken, zal in de openbare ruimte gebruik gemaakt worden van water passerende veÍhardinq. Hierdoor zijn minder wadi's nodig bij behoud van infiltratiecapaciteit. De atuoer van het hemelwatet vallend op daken en v€rhardingen, van de kavels dient oppervlakkig en zichtbaar afgevoerd tê worden naar de openbare weg.
Pa
rticu I ier opd rachtgeverscha p Tuinstad Stap voor stap naar de plek die bij u past! Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen.
voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. Het begint met de selectie en aankoop van een geschikte kavel en loopt van het ontwerp van uw woning naar de N4aar
bouwaanvraag. En dan nog zijn er heel veel zaken die uw aandacht vragen. Wanneer u in de Bomsche
woning wilt realiseren vraagt dat ook om tijd, improvisatievermogen en creativiteit. We zetten de belangrukste aandachbpunten even voor u op een rijtje, N4aten een eigen
1.
Oriëntatie Bomsche I'laten
De eerste stap is vanzelfsprekend de keuze voor de Bomsche l'1aten als uw toekomstige woonwiik. Als u kiest voor
particulier opdrachtgeverschap wilt u natuurlik weten hoe de wijk zich zal onbrikkelen, welke rnogeliikheden er zijn,
Natuurlijk kunt u ook kiezen voor de koop van een projectwoning. Als ingeschrevene op de gemêentelijke kavelliist heeft u ook voonang bij de verkoop van deze woningen door de makelaars. 2. Tuinstad? De buurtTuinstad valt in de twêede fase van de Bomsche lvlaten. Deze buurt heeft een eigen identiteit, sfeer en
herkenbare architectuur en er gelden verschillende voorschriften en eisen. Voordat u een keuze kunt maken, zult u uw woonwensen verkennen:
. . . . . .
type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk; vrijstaande of twee-onder'één kapwoning;
stril, íeer en uitstraling: watvindt u mooi; woonomgeving: wat spreekt
u aan en
wat is belangrik in de buurt;
passen uw wensen bij dê financiële mogelijkheden;
mogeljke kavels: welke kavelen welke kavelgrootte passen bij uw woonwensen en financièle mogelijkheden.
3. Reserveren van eeÍ kavel Alle vriie kavêls in de Bomsche Maten woÍden aangeboden aan de mensen die staan ingêschrêven op de gemeentelijke
lijst van kavel- en projectwoningzoekenden
in de kern Bome, De kavels worden aangeboden op volgorde van de positie
op de liist. Als u in aanmerldng komt voor een kavel in Tuinstad, kunt u op een reactieformulier uw voorkeur(wolgorde)
voor een kavel aangeven. Een kavel wordt gereserveerd op volgorde van de inschriiflijst. Na de toewiizing van de kavel ontvangt u een formele reservering van een maand op de kavel. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een
ve*oopgesprek.
In deze tud kunnen de laatste vragen worden beantwoord en onduidelijkheden worden weggenomen. u kunt zich intensiêver gaan orienteren op de volgende zakeni
. . .
financiering van de kavel en de te bouwen woning;
het'prograínma van eis€n' voor uw woning; het woningontwerp,
4. Formele reservering van de kavel Na de grètis reservering van één maand kan de reserveÍing met maximaal twee maanden worden
veíenqd. In deze periode kunt u uw plannen verder uitwerken en op basis daarvan kunt u een bouwvergunning aanvragen, voor een veÍlenging van de Íeservering moet een rentevergoeding en een waarborgsom betaald worden.
5. Definitieve keuzê Besluit u nè deze periode defihitief tot aankoop van de kavel, dan ontvangt u de betaalde waarborgsom terug. l,jocht u in deze periode alsnog af2ien van de aankoop, dan bent u de res€rveringsr'ergoeding verschuldigd en wordt niet overgegaan tot teruigbetaling van de waarborgsom.
6. Verdere uitweÍking woningontwerp, voorbe.êiding bouwaanvraag erl tu$gentijdse toets
welstaodscommissie A. VerdeÍe uitwerking woningontwerp U zult (eventueel in samenwerking met een bouwadviêsbureau) vêrder gaan mêt het woningontwerp, de evêntuele
selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw \€n uw woning te maken hebben. Het is goed daarbij ook te letten op de volgende zaken: Arch
itectuul
Er zijn architecten benadêrd voor het ontwerpen van de projectmatige bouw. Er zijn ook enkele architecten
die voor particulieren willen ontwerpen. Tiidens het verkoopgesprek wordt u hierover gelhforÍneerd,
Duurzaam en veilig wonên In de Bomsche lvlaten wordt een veilig en duutzaam woonmilieu nagestreefd, 8ij de bouw van dê woning moet u gebruik maken van duurtame materialen. Informatie over duurzaam bouwen vindt u ondermeer op www.dubo-centrum,nl. Ook op het gebied van energiebesparing worden ejsen
gesteld. De woning moet voldoen aan de zogeheten EPN-norm,
10
Hiermeê bespaaft u fors op de stookkosten, als u er eenmaal woont. Daarnaast dient bij het ontwerp van uw
woning het'politiekeurmerk veilig wonen'als uitgangspunt te fungeren, kijk ook op wwupolitiekeurmerk.nl.
Sondering Een sonderingsondenoek is noodzakelijk om de dBagkracht van de bodem te ondenoeken en de wijze van
fundering te bepalen. Moet de woning gefundeerd worden op palen of niet? Is er een diepere fundering of grondverbeteríng noodzakelijk? Laat u informeren door uw aannemên
B. Aanvraag
bouwvergunning toetsing aan bseldkwaliteit
Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een bouwvergunning nodig en wordt hêt ontwerp door de welstandscommissie Eornsche Maten getoetst aan het beeldkwatiteitsplan. Om niet voor verrassingen te komen staan is
hêt rèadzaam tijdig advies in te winnen of uw wens€n realiseerbaar ztn, C. Planning Het verschilt per locatie hoe lang de procedures voor het v€rkrijgen van een bouvwergunning in beslag nemen. Afhankelijk van de situatie neemt dit proces zo'n 10 tot 26 weken in beslag (exclusief eventuele bezwaarprocedures), De precieze planning wordt mêt u doorgenomen op het moment dat u uw bouwplan indient.
7. Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De notariskosten voor de overdracht
van de grond zijn bij de koopprijs van de grond inbegrepen. De keuze van de notaris wordt daaÍom door de gemeente bepaald.
Alle onderdelen van stap 6 kunnen overigens ook na dê formele overdacht van de kavel plaatsvinden, Het staat u
natuurlijk
vri
om pas na dit moment met de voorbereiding van de bouwaanvraag, het s€lederen van aannemers
en zelfu het ontw€rpproces te beginnen. Houdt u er dan wel rekening mee dat de gemeente bij de kavelverkoop de verplichting oplegt om de b€bouwing binnen twee jaar na de grondoverdracht gereed te hebben.
8. Start van de borw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkriigen van de bouwvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen. De plek die bij u pastl
11
Bornsche Maten... ...de plek die b'rj u past! Bomsche Maten: een woonwijk met ongev€er 2700 woningen voor de lokale en reglonale woonbehoefte. Het b"aiect wordt in Íases uitgevoerd. In totaalworden er 7 woonbuurbn ontvíikkeld in ongeveer 15 jaat. Bij de diverse bouwprcjecten wordt rekening gehouden met de eisen van de
een belangrijke rol, het wordt niet alleen een modeme
wijlí
na*t.
Duu?aamheid
speelt
.1.
maar ook een wijk die klaar is voor de
toekomst. Met verschillende sferen is Bomsche Maten de plek die bij u past!
Interesse? Voor me\er lnformatje over de kaveluitgifte kunt u conbct opnemen met:
PÍoicctburêau Bezoekadres:
Telefoon: E-maili
Gemeente BoÍne Bezoekadres: Rheinerplein 2, Bome
Marktplein 21, Bome 074
-25673
87
info@bomsciematên.com
Kjk voor openlngstiiden op de vr€bsite.
TeleÍoon: E-mail:
074
-
265 86 86
inÍ
[email protected]
Geopênd op maandag van 8,30
-
18.30 uur
en dinsdag Vm vrijdag van 8,30
!#
Ët
-
15.00 uur
de hoogte blijven? kan. Via de webslte wvny.b
pÍoced(&i digitale nieuwsbrief.'t Of het nu gaat om
wordt u op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. kaveluilgifte. U
kuÍl!rió
boyelÉleo AhongÊn op dê
It
rË
# @2008. Aan de inhoud vàn deze brochure kunnen geen rechten vrorden on$eend.
