TUGAS AKHIR IDENTIFIKASI PRIORITAS VALUE PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA SURAKARTA
Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Surakarta untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik Industri
Diajukan Oleh: AWAN BAGUS WIJANARKO NIM: D 600 110 007
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK INDUSTRI UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2015
('r'lt
g Emqurrqure4
''J'$ tJnS epg qU^I)
\>
lEurqurrqure6 :uappse8uEnl
,MOIIfiXXI
olrf,vNvfrifi sneYf, $%[Y :
qalo rmsnsrc
SI0Z IInf
0t
:
p88ueg
E.Um1: :
€pd
IIBH
1nfn1esp u?p us{rleslp TIEIaI
uuqems qei(ryeunueqnq sqrsrolrull {pDlol sqprled r4snpul {IrDIeI uesrunf {lrqel IITBIBO
pra(g
srcF"S rslog qaloredurahl eunD I
"$r1S
nlBS r{BIBS re8eqeg w:trlusrq u?p uurus1rq
lpnls us:l}usslofue141
qqel
Iu} 4rp[V seEn;
YIUruT\/UIIS YIOX TO
IS}TNII.ISNO)I XUA Oud TINWA SYI$IOIU{ ISYXI.ilINf,(tr
N\lEVSflENfld NYIAI'rTYH
*
('8ug'nl
''r's '
('o'qa
''r'I l
r4snpul {FDtaI u?snmf sn}ax :mqep8ue141
'I'nt ''J's 'urr1zrd qspuJ '?
w E
'EuA1nI
''1'g
'Jnrr?rmru
qpgsH 'g
'Eufl'N 6'I'S'rlorrprruN ItlS 'I'1a1
''I'S
?gng qrcg
rfn8ue4
.Z
EItr{ 'I
turl
:mfnpduoyq
1e88uu1'ue11
:
SI0Z IInf Qf 'lu.um1'
ruBf
:
gl1r100'€l
a \ 'sperprns qattpeururcqnlll
$trsrelrulf TmIoI su1p{sd l4snpql {1tntsl uusrrmf ruleE qaloraduour letur(s ntres rlel?s ruEeqes
4frfv
{IqaI
uuefreg
suEn11fn6.ue6 u?,v\ec uzdepeq
Ip rrsrtusrl"uedp uep Ilnp qeler yIUyXyUnS
yIOX IC ISXpTISNOX
xtrIOIId iInTYA SYJTuOIf,{ IsyxlflIikfl(I
Inpnf uuEuep
rrrrv
se8nl
NVIlfI}ItrSUf, iI I\trYIAIYTYH
ory?u€fr & s
Eg
AI
U31Y\
sl0z Inrege>1umg
'm1€relrl ur€l€p uu{lnqesrp uep 1u} qe{seu ruelep dp*ryp sfln3ra} er€ces Eued
Ilsnco{ret'urel Suero qolo srp} ro qeured Euef edrol nup ledepued 1udepra11epr1 u8n[e,{es uenqep8uedas uup
F8ulf uenmBre;
n1uns Ip euelres relo8 qelorodurour
{rurm ue1nferp qeured Eued e,{.m1 ledepr4 {epp IO r$IOUTSNOX XflAOUd
iq y1UyXyUnS yIOX
flnrYA SYilUOtUd TSYXI.{IrNfl(Ir
Sued rn1{V se8nl B./rrq?q uu4ulu,tueru o4ruue[16 snEeg
ppnfraq
ue/(y ei(es rut ueEueq
NI'YJIANUfld NI{ruI/TYH
MOTTO
Your Time is Limited, Don’t Waste It Living Someone’s Life -Steve Jobs Finish Your Job Soon without Downgrade the Performance, Because Your Beloved One is Waiting for Your Quality Time Together -AB Keep Your Thoughts Positive Because Your Thoughts Become Your Words Keep Your Words Positive Because Your Words Become Your Behaviors Keep Your Behaviors Positive Because Your Behaviors Become Your Habits Keep Your Habits Positive Because Your Habits Become Your Values Keep Your Values Positives Because Your Values Become Your Destiny -Mohandas Karamchand Gandhi You Don’t have to be Famous. You just have to Make Your Mother and Father Proud of You -Meryl Streep
v
PERSEMBAHAN
Kepada Orang Tua dan saudara yang selama ini membimbing dan memberi segala dukungan Homey Citizen Annisa’s Fitri, Indigofera , Lisa Mitha Teman Teman Teknik Industri Khususnya Angkatan 2011 Petit Tiger Squad of Mine at home Semua yang telah membantu dan mengisi saat masa kuliah
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum wr.wb. Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan berkah-nya serta kekuatan sehingga tugas akhir dengan judul IDENTIFIKASI PRIORITAS VALUE PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA SURAKARTA ini akhirnya dapat diselesaikan tepat pada waktunya. Adapun tujuan penulisan ini adalah untuk memenuhi syarat untuk memperoleh gelar sarjana Teknik Jurusan Teknik Industri Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta. Dalam menyusun laporan akhir ini penulis telah mengarahkan segala kemampuan yang dimiliki agar dapat bermutu dan bernilai ilmiah tinggi. Dalam penulisan laporan akhir ini, banyak jasa dari berbagai pihak yang telah diterima oleh penulis, terutama jasa para pembimbing yang sangat besar, karena pembimbing telah meluangkan banyak waktu yang dimilikinya untuk membantu dan mengarahkan penulis terhadap semua masalah yang dihadapi oleh penulis yaitu kepada: 1.
Bapak Ir. Sri Sunarjono, M.T., Ph.D., selaku Dekan Fakultas Teknik UMS.
2.
Bapak Hafidh Munawir, S.T., M.Eng., selaku Ketua Jurusan Teknik Industri UMS dan Dosen Penguji I.
3.
Ibu Indah Pratiwi, S.T., M.T., selaku Dosen Penguji II.
4.
Ibu Mila Faila Sufa, ST., M.T., Selaku Dosen Pembimbing I.
vii
5.
Ibu Siti Nandiroh, S.T., M.Eng., Selaku Dosen Pembimbing II.
6.
Seluruh Dosen dan Staff selama saya menjalani kuliah.
7.
Kedua orang tua dan saudara saya tercinta dan yang telah memberikan dukungan doa, moral, dan material.
8.
Teman-teman baik saya Annisa’ Fitri, Indigofera, dan Lisa Mitha.
9.
Semua teman-temanku yang tidak bisa di sebutkan satu persatu, khususnya Teknik Industri Angkatan 2011 terima kasih atas semuanya.
10. Semua pihak yang banyak membantu yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, Semoga bantuan yang telah di berikan akan mendapat balasan yang lebih baik dari Allah SWT. Penulis menyadari bahwa dalam menyusun laporan akhir ini masih banyak terdapat kekurangan. Untuk itu, penulis mengharapkan saran dan kritik yang bersifat membangun demi kesempurnaan laporan akhir ini, akhirnya penulis berharap laporan akhir ini dapat berguna bagi kita semua, khususnya rekan-rekan mahasiswa jurusan teknik industri. Wassalamu’alaikum wr.wb.
Surakarta,
Juli 2015
Penulis
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................... i HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii HALAMAN PERSETUJUAN .......................................................................... iii HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................ iv MOTTO .............................................................................................................. v PERSEMBAHAN ............................................................................................... vi KATA PENGANTAR ........................................................................................ vii DAFTAR ISI ....................................................................................................... ix DAFTAR TABEL .............................................................................................. xii DAFTAR GAMBAR .......................................................................................... xiii ABSTRAKSI....................................................................................................... xiv
BAB I
PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang.............................................................................. 1 1.2. Rumusan Masalah ........................................................................ 2 1.3. Batasan Masalah ........................................................................... 3 1.4. Tujuan Penelitian .......................................................................... 3 1.5. Manfaat Penelitian ........................................................................ 4 1.6. Sistematika Penulisan ................................................................... 4
ix
BAB II
LANDASAN TEORI 2.1. Pengertian Proyek Konstruksi ...................................................... 6 2.2. Kesuksesan Proyek dan Value ....................................................... 7 2.3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ................................................. 11 2.4. Pengertian dan Konsep Value Engineering .................................. 15 2.5. Job Plan ........................................................................................ 17 2.6. Function Analysis System Technique (FAST)............................... 19 2.7. Uji Statistik ................................................................................... 20
BAB III METODOLOGI PENELITIAN 3.1. Obyek Penelitian .......................................................................... 24 3.2. Teknik Pengumpulan Data ........................................................... 24 3.3. Metode dan Analisis ..................................................................... 25 3.4. Kerangka Pemecahan Masalah ..................................................... 27
BAB IV PENGOLAHAN DATA 4.1. Mengidentifikasi Elemen Pekerjaan Dasar Proyek Konstruksi dengan Diagram FAST ................................................................. 28 4.2. Data Responden Hasil Kuisioner.................................................. 34 4.3. Uji Validitas dan Reliabilitas Data Kuisioner .............................. 39 4.4. Uji Anova dan Pengurutan Prioritas Value ................................... 43 4.5. Perhitungan Value Index............................................................... 46
x
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN 5.1. Kesimpulan ................................................................................... 51 5.2. Saran ............................................................................................. 52
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Contoh RAB Pekerjaan Persiapan, Tanah, Pasangan, dan Plesteran ... 15 Tabel 2.2. Tinjauan Pustaka Penelitian ................................................................. 22 Tabel 4.1. Urutan Prioritas Pekerjaan ................................................................... 33 Tabel 4.2. Data Awal Hasil Kuisioner .................................................................. 34 Tabel 4.3. Data Penilaian Responden ................................................................... 39 Tabel 4.4. Uji Kecukupan Data ............................................................................. 40 Tabel 4.5. Item-Total Statistics ............................................................................. 41 Tabel 4.6. Item-Total Statistics II.......................................................................... 42 Tabel 4.7. Value dari Item Terpilih ....................................................................... 42 Tabel 4.8. Reliability Statistic ............................................................................... 43 Tabel 4.9. Output ANOVA..................................................................................... 43 Tabel 4.10. Urutan Value ...................................................................................... 44 Tabel 4.11. Rencana Perubahan Pelayanan berdasar Prioritas Value ................... 45 Tabel 4.12. Rekap RAB Rumah Tinggal 54m2 Sebelum dan Sesudah Revisi ...... 47 Tabel 4.13. Rekap RAB Rumah Toko Maju Semanggi Sebelum dan Sesudah Revisi ................................................................................... 48 Tabel 4.14. Rekap RAB Rumah Tinggal Hengky Sebelum dan Sesudah Revisi.................................................................................................. 49
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Bagan Konseptual Faktor Overrun Proyek Konstruksi.................... 7 Gambar 2.2. Imbal Balik Manajemen Proyek ....................................................... 8 Gambar 2.3. Value Dasar Kesuksesan Proyek Menurut Analisis Salminen ......... 9 Gambar 2.4. Skema Dasar Diagram FAST............................................................ 19 Gambar 2.5. Contoh Diagram FAST Vacuum Cleaner ......................................... 20 Gambar 3.1.Kerangka Pemecahan Masalah.......................................................... 27 Gambar 4.1. Diagram FAST Pekerjaan-Pekerjaan Konstruksi ............................. 29 Gambar 4.2. Grafik Domisili Responden.............................................................. 37 Gambar 4.3. Grafik Variasi Pekerjaan Responden ............................................... 38 Gambar 4.4. Grafik Variasi Proyek Terakhir yang Dilakukan Responden........... 38
xiii
ABSTRAKSI
Rancang Bangun Sejahtera merupakan penyedia jasa proyek konstruksi yang beralamat di Jl. Serang RT 4 RW 7 Semanggi, Pasar Kliwon Surakarta. Penelitian ini bertujuan agar penelitian tersebut dapat memberi manfaat yang fungsional dan sesuai dengan tujuan yang diharapkan. Tujuan dari penelitian ini adalah mengidentifikasi elemen-elemen pekerjaan dasar proyek konstruksi dengan diagram FAST, mengidentifikasi prioritas value proyek menurut calon konsumen dengan uji statistik, dan mengetahui besar reduksi Rencana Anggaran Biaya (RAB) setelah proses Value Engineering dalam penelitian ini . Penelitian dengan diagram FAST melalui proses Brainstorming menghasilkan elemen-elemen pekerjaan dasar proyek konstruksi yang tidak boleh dihilangkan atau diminimalkan. Dengan bantuan SPSS, dilakukan identifikasi prioritas value proyek dari data kuisioner menurut calon konsumen dengan urutan paling tinggi kelancaran progress sesuai jadwal, kelancaran komunikasi antar stakeholder, sistem pembayaran, proses administrasi, kualitas kekuatan konstruksi, nilai estetika konstruksi, kemudian perencanaan biaya paling rendah. Setelah didapat elemen-elemen pekerjaan dasar dan urutan value tersebut dilakukan perhitungan ulang dari RAB standar awal dari proyek Rancang Bangun Sejahtera, dari revisi RAB dihasilkan reduksi biaya sampai dengan 27,5% dari RAB standar awal sebelum dilakukan Value Engineering. Selain reduksi biaya juga dilakukan improvisasi hubungan kontraktor dan konsumen agar berkomitmen pada kesepakatan awal sebelum proyek dimulai agar tidak ada pihak yang dirugikan. Kata Kunci: Diagram FAST; Proyek Konstruksi; RAB; Value Enggineering
xiv
