Tolstraat 6 –B 1073 SB Amsterdam
Vraagprijs: € 398.000,= k.k.
Fijn drie-kamer appartement (79m²) met loggia (5m²) op de derde verdieping en berging (4m²) in de kelder van een fraai gebouw uit 2005 met een royale en prettige entree met lift en een gemeenschappelijke binnentuin/plaats. Het appartement ligt in een rustig deel van de verder bruisende Pijp. Het Henrick de Keijserplein ligt om de hoek, het Sarphatipark, het Tweede van der Helstplein en de Van Woustraat met leuke café’s en restaurants op loopafstand. Actieve en professioneel beheerde VvE. Erfpacht afgekocht tot 2053.
Tolstraat 6 -B
bereikbaar via een hellingbaan. Inleiding De Vereniging van Eigenaren betreft de gebouwen aan de Tolstraat 2 t/m 40 en de Lutmastraat 103 t/m 117. Deze gebouwen zijn rond 2005 gebouwd, tezamen met een gebouw aan het Henrick de Keijserplein. De twee gebouwen en de VvE omvatten 41 eigenaar/bewoner appartementen aan de Tolstraat, 24 huurwoningen aan de Lutmastraat, 66 bergingen en 45 parkeerplaatsen in de parkeerkelder onder de gebouwen. Tussen de gebouwen ligt een gemeenschappelijke binnentuin. Het gebouw aan de Tolstraat is voorzien van een lift.
Technische installaties Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-combi-installatie (Intergas combi HR22 CW3, bwj 2005). Er is een luchtbehandelingsinstallatie. De elektrische installatie omvat 5 groepen en een aardlekschakelaar. Er is een video/deuropener systeem. Isolatie De in 2005 gebruikelijke vormen van isolatie zijn toegepast zoals dubbel glas.
Tolstraat 6-B Het appartement ligt op de derde verdieping. De appartementsdeur is aan de achterzijde. De indeling is als volgt: Een centrale gang loopt naar de (brede) woonkamer met half open keuken en balkon/loggia aan de voorzijde. Aan weerszijden van de gang liggen de twee slaapkamers, de aparte wc, de badkamer, de interne berging/wasruimte en de cv-ruimte.
Afwerking Op de vloer ligt lamelparket. De wanden zijn gestukadoord en het plafond gespoten.
Een deel van de woonkamer kan eenvoudig worden afgescheiden tot een derde slaapkamer (dit was in het oorspronkelijk bouwplan ook voorzien: zie splitsingstekening).
Erfpacht De gemeentelijke, voortdurende erfpacht is afgekocht tot 30-09-2053.
De keuken De keuken bestaat uit een L-vormig aanrecht met onder- en bovenkastjes, 1½ spoelbak, 4-pitsgaskooplaat, een combi-magnetron, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, en een aparte vriezer (met drie laden). Het sanitair De badkamer bevat een ligbad en een wastafel. Er is relatief veel onbenutte ruimte, dus de badkamer kan worden uitgebreid. De aparte wc heeft een toilet en fonteintje.
VvE De VvE wordt professioneel en actief beheerd en heeft een substantieel reservefonds. De servicekosten bedragen € 87,37 per maand.
Oplevering De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie. Die aanvullende brochure bevat ook tekeningen. Ook alle relevante stukken (splitsingsakte e.d.) kunnen u vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor.
Loggia De loggia ligt op het Noordwesten. Vanuit de woonkamer en loggia is er schuin naar links relatief vrij uitzicht op een kruising en nog verder naar links op het Henrick de Keijserplein. Bergingen In het appartement is er bergruimte in de 3m² grote was/drogerruimte en in de cv-kast. In de kelder van het gebouw, bereikbaar met de lift, is er een 4m² grote berging. Deze is ook met de fiets heel goed
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Tolstraat 6 -B
Tolstraat 6 -B
1073 SB Amsterdam
Tolstraat 6-B Aanvullende brochure Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres.
Geschiedenis De Vereniging van Eigenaren betreft de gebouwen aan de Tolstraat 2 t/m 40 en de Lutmastraat 103 t/m 117. Deze gebouwen werden rond 2005 opgeleverd, tezamen met het gebouw aan het Henrick de Keijserplein.
Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening Het gebouw Tolstraat/Lutmastraat werd in 2005 door notaris Wiersema gesplitst in 111 appartementsrechten: 41 vrije sector appartementen mét berging (A-1 t/m A-41) 24 sociale huurwoningen (A-42 t/m A-65), eigendom van Eigen Haard 45 parkeerplaatsen (A-66 t/m A-110) 1 (losse) berging (A-111) Het appartement heeft de volgende omschrijving in de splitsingsakte: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping met afzonderlijke berging gelegen in de parkeerkelder ………….. De kadastrale gegevens zijn: gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10901-A-29 In de splitsingsakte is het modelreglement van notaris Klinkenberg uit 1992 opgenomen. Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Aandeel in de gemeenschap: 140/10000ste Aandeel in de gemeenschappelijke kosten: 1/65ste Stemmen: 50 van 3.055
(±1,40%) (±1,54%) (±1,64%)
De bijdrage in de kosten voor (eventueel) herbouw/herstel van het gebouw gaat ‘naar rato van de (door de assuradeur vast te stellen) onderlinge verhouding van de waarde der appartementsrechten’. Bij toepassing van ‘min of meer harde vloerbedekkingen’ moet de contactgeluidisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereiken van Ico – 10dB of meer. Bij in gebruik geven c.q. verhuur van het appartement aan derden dienen deze een verklaring te ondertekenen dat zij het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement zullen naleven. Een eigenaar van een parkeerplaats dient deze, bij voorgenomen verkoop, eerste binnen de VvE aan te bieden.
Aanvullende brochure Tolstraat 6-B Pagina 1 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Huishoudelijk reglement De vereniging heeft een huishoudelijk reglement d.d. 15-06-2006. Administratie De administratie van de Vve wordt gevoerd door Den Hengst VvE beheer: Assumburg 73-I 1081 GB Amsterdam, 020 – 642 82 48,
[email protected] Servicekosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen € 87,37 per maand. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke kosten voldaan m.b.t. tot o.a. verzekeringen, administratie, elektra en water gemeenschappelijke ruimtes, klein onderhoud. Het surplus gaat in een reservefonds. Eind 2015 bedroeg het saldo van de reservefonds € 351.234,82. De gebouwen zijn verzekerd via de Vereniging bij Aon voor een verzekerde som van € 11.321.000,= Onderhoud, MJOP De panden worden onderhouden aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Overige informatie Eigenaars lasten (zakelijk/te verrekenen) OZB (eigenaar): € 187,01 Rioolrecht: € 150,90 Waterschapslasten: € 54,38 WOZ-waarde: € 327.000,=
per jaar (2016) per jaar (2016) per jaar (2016) (peildatum: 1-1-2015)
Bestemmingen Volgens de splitsingsakte: Volgens het eigendomsbewijs: Volgens BAG:
woning en berging idem woonfunctie
Erfpacht Het appartement ligt op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De canon is voor het lopende tijdvak afgekocht tot 30-09-2053.
Verkoop en overdracht Roerende zaken Het appartement/pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken, maar met alle aard- en nagelvaste zaken. Ten overvloede, of als uitzondering worden de volgende zaken genoemd. Achter blijven: Houten vloer, gordijnrails, schilderijenrails, (vaste) kast en werkblad in slaapkamer naast wc, kastje onder wastafel + planchet en spiegel in badkamer, kast en planken in inpandige berging, wc: spiegel, wc-rolhouder, houten ‘vlonders’ op vloer loggia, planken in cv-kast Achter kunnen blijven: Gordijnen, lamellen, boekenkast in woonkamer, kast in slaapkamer naast badkamer, hoge kast naast wastafel in badkamer, wasmachine en droger, glazen tafel in woonkamer.
Aanvullende brochure Tolstraat 6-B Pagina 2 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris. Clausule niet eigen bewoning Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat verkoper - het verkochte bij legaat heeft verkregen - dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt. In dit kader zullen partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat deze voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden. Nadere informatie Hierachter volgen: • Overzicht VvE • Overzicht appartement en berging • Plattegrond • Meest gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per mail):
Henrick de Keijserplein rond 1900
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons Ruud Valk Amstelveenseweg 104 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796 /
[email protected] / www.degrootencompagnons.nl
Aanvullende brochure Tolstraat 6-B Pagina 3 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
