Tolhuis 4261 te Nijmegen

Tolhuis 4261 te Nijmegen

Tolhuis 4261 te Nijmegen Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.

Tolhuis 4261 te Nijmegen Ideaal startersappartement met een groot balkon, gelegen in een rustige parkachtige omgeving. Dit appartement ziet er netjes verzorgd uit en kan zo betrokken worden. Winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer en diverse recreatievoorzieningen zijn tevens in de directe omgeving aanwezig. Bouwjaar: 1975, inhoud: 120 m3, woonoppervlakte: 50 m2. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijk gesloten entree, brievenbussen, bellentableau, ruime galerij en trapopgang naar 2e verdieping. Tweede verdieping: entree, hal, meterkast (met bergruimte), toilet en fontein, lichte woonkamer met grote schuifdeuren naar het balkon, open lichte keuken (vernieuwd in 2010) met nieuwe kraan, inbouw gaskooktoestel en afzuigschouw, slaapkamer met toegang naar de badkamer (vernieuwd in 2010) voorzien van nieuwe vloertegels douche (ook wc), vaste wastafel en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: - het appartement is voorzien van dak- en muurisolatie en geheel van dubbel glas; - servicekosten ca. € 89,72 per maand, inhoudende: • reservefonds • opstalverzekering • glasverzekering • water • kookgas • schoonmaakkosten algemene ruimten • verlichting algemene ruimten • administratie/beheerkosten - voorschot stookkosten € 90,- per maand; - blokverwarming; - centrale warmwatervoorziening; - vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - waarborgsom/bankgarantie is van toepassing; - het object maakt deel uit van een goed beheerde VvE; - het appartement is voorzien van een nieuwe wandafwerking, laminaat. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 120.000,-- k.k.





Lijst van zaken behorende bij: Tolhuis 4261 te Nijmegen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter

ZAKEN -

-

-

-

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer woonkamer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - gasfornuis - afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.


blijft achter

ZAKEN -

-

-

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:




Tolhuis 4261 te Nijmegen


Onderzoeksplicht koper deze brochure beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot de mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van het deskundige over te gaan komen eventuele gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Een bod uitbrengen Een vraagprijs dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

Koopakte Na overeenstemming wordt de koopakte, behoudens nadere afspraken, opgesteld volgens de regels van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, bouwtechnisch rapport e.d.) worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopakte wordt standaard opgenomen een waarborgsom of bankgarantie, tenzij tijdens de onderhandelingen anders wordt afgesproken. Deze bedraagt 10% van de koopsom.

Bij het samenstellen van deze brochure is door ons de grootste zorgvuldigheid betracht. Veel gegevens zijn afkomstig van derden zoals, verkopers, gemeente, kadaster etc. Wij kunnen hieromtrent geen garantie verstrekken of op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid aanvaarden.


HET RIJK VAN NIJMEGEN Nijmegen is een universiteitsstad, welke wordt omsloten door de gemeenten Ubbergen, Groesbeek, Heumen, Wijchen, Beuningen, Lent en Lingewaard. De stad heeft een rijke historie en telde op 30 november 2009: 162.900 inwoners. Bereikbaarheid Een goede bereikbaarheid is aanwezig zowel vanuit Arnhem als vanuit ’s-Hertogenbosch via de A50 en vanuit Venlo/ Düsseldorf via de A73. Er is een N.S.-station in het centrum en er zijn opstappunten bij het universiteitsterrein en het winkelcentrum Dukenburg. Met de bus kunt u zowel binnen als buiten Nijmegen nagenoeg alle plaatsen bereiken. Voorzieningen De voorzieningen in Nijmegen zijn zoals een grote stad ze dient te hebben. Naast winkels in het centrum zijn er in diverse winkelcentra verdeeld over de wijken en de aangrenzende gemeenten te vinden. De stad kent diverse uitgaansmogelijkheden met voor elk wat wils, zoals de Waalkade en de vele gezellige restaurants, terrassen, cafés en clubs. Grote jaarlijkse terugkerende evenementen zijn o.a. de Vierdaagse/ Zomerfeesten en concerten in het Goffertpark. Wat betreft gezondheidszorg ligt alles binnen bereik met onder meer twee ziekenhuizen. Bovendien zijn er uitstekende scholen voor allerlei soorten onderwijs en zijn er eveneens diverse sportscholen en het cultureel centrum “de Lindenberg”. Diverse natuurgebieden zijn in en nabij Nijmegen te vinden zoals de Hatertse vennen en de bosrijke gemeenten Groesbeek en Heumen, aan de zuid-westzijde van de stad en verder de Ooij-polder. In het noord-westelijk deel van Nijmegen zijn industriegebieden gevestigd. Ook bevindt zich in het westelijk deel bedrijvenpark Lindenholt en Bijsterhuizen met de Brabantse Poort en het ijsbaan-complex dat tevens als congrescentrum fungeert. De Waalsprong De Waalsprong is een nieuwe stadswijk ten noorden van de rivier de Waal, dicht bij het centrum van Nijmegen. De komende vijftien tot twintig jaar wordt er rondom Lent en Oosterhout gebouwd. Naast ruim 11.000 woningen komen er de Citadel (een centrumgebied met winkels en kantoren), bedrijventerreinen, een recreatiegebied De Landschapszone, sportterreinen, scholen en wegen.Het Waalspronggebied krijgt een uniek karakter waarin o.a. voorrang wordt gegeven aan groen, voetgangers, fietsers, openbaar vervoer en milieu. Hiermee vergroot Nijmegen haar grenzen.

Kortom Nijmegen is een levendige en bruisende gemeente waar u zich zeker THUIS zult voelen !


Tien meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper u een tegenvoorstel doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Het is zelfs mogelijk dat de bezichtigingen doorgaan als de koper nog in de 3 dagen bedenktijd zit. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling plaatsen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van wilsovereenstemming. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de overeenstemming tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod plaatst dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er wilsovereenstemming. De verkopende makelaar legt alles schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Sinds 1 september 2003 is een mondeling aangegane koop niet rechtsgeldig meer. De koop is voorlopig gesloten zodra beide partijen de handtekening onder de koopakte hebben gezet en koper een kopie van de akte ontvangen heeft. De koper heeft vanaf dat moment 3 bedenkdagen en kan in die periode zonder opgaaf van redenen van de koop afzien. Het eventueel mee bedongen financieringsvoorbehoud (doorgaans gedurende 3 weken) gaat overigens in op het moment van de mondelinge overeenstemming en niet op het moment van tekenen van de koopakte. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij diens makelaar een tegenbod laat doen


6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzingen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 7. De makelaar vraagt een ‘belachelijke‘ hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die conform de wetgeving kleven aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de Openbare Registers van het kadaster. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


GRATIS WAARDEBEPALING VAN UW WONING Het besluit om over te gaan tot aankoop van een nieuwe woning, zal voor diegene die in het bezit zijn van een eigen woning, afhankelijk zijn van de waarde van de huidige woning. Nodig ons eens uit voor een gratis waardebepaling en u weet wat de opbrengst en verkoopmogelijkheden van uw woning zijn. Niet voor niets is Actief makelaars de startersmakelaar!

Ook kunnen wij u vrijblijvende informatie verstrekken omtrent de voorwaarden waaronder wij uw woning kunnen verkopen. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen op het telefoonnummer 0243244977.

De startersmakelaar!


U wilt een huis aankopen

Het liefst schakelt u hiervoor een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het beste bij u past? Het aanbod is al zo groot. Als starter op de woningmarkt valt het niet mee een betaalbare woning te vinden. Een gemiddelde koopwoning kost al snel meer dan € 250.000,- en zover reikt het budget meestal niet. Gelukkig is er een makelaar die het kopen van een woning een stuk aantrekkelijker maakt: Actief Makelaars. Wij beschikken over een doorlopend woningaanbod in het starterssegment en zijn daardoor dus marktleider. Ons woningaanbod bestaat uit veel betaalbare woningen in de prijsklasse tot € 250.000,-. Veel starters gingen u dan ook al voor. Wat ons meteen tot een aantrekkelijke partij voor (potentiële) verkopers maakt. Kopen doet immers verkopen. Niet voor niets is Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en omgeving! U zoekt een droomhuis of heeft het net gevonden.. maar waarom heeft u nou eigenlijk een makelaar nodig om een woning aan te kopen? Gemak Zekerheid Besparing van tijd en geld Gemak: Bij het kopen van een woning komen er veel zaken op u af. U neemt in korte tijd veel belangrijke beslissingen. Hoe reëel is de vraagprijs? Met welke juridische zaken moet u rekening houden? Doet u een bod met ontbindende voorwaarden? Kennis van zaken is daarbij van groot belang, evenals lokale bekendheid. Zekerheid: In de regel heeft u te maken met de makelaar van de verkoper. Deze makelaar vindt het uiteraard belangrijk om voor zijn opdrachtgever de beste prijs en voorwaarden te realiseren. De verkopend makelaar is er in het algemeen niet mee bezig om u zoveel mogelijk te informeren over bijvoorbeeld uw rechten en (onderzoeks)plichten als koper. U heeft per slot van rekening ook een eigen onderzoeksplicht. Het is dus niet ondenkbaar dat u een aantal zaken over het hoofd ziet en/of misschien een te hoge prijs betaalt. Zorg er dus voor dat er aan uw zijde ook een makelaar staat, zodat úw belangen behartigd worden. Is de kans niet heel groot dat u een huis met een gebrek koopt? De kans dat u een woning met een gebrek koopt is relatief groot. Naar schatting blijkt 80% van alle verkochte woningen achteraf een gebrek te bevatten. Op zich is dat niet zo vreemd. Immers, een woning is zo veelomvattend dat er altijd wel iets aan kan mankeren. Ook hier kijken wij naar. Wij helpen u de gebreken, het achterstallig onderhoud en overige zaken in kaart te brengen en nemen dit mee in de onderhandelingen. Zo minimaliseren we de kans op gebreken en onaangename verrassingen na de aankoop. Besparing van tijd en geld U neemt niet alleen uw eigen makelaar, maar ook uw eigen onderhandelaar mee. Iemand die zonder emotie voor u tot doel heeft de woning tegen zo gunstig mogelijke condities te kunnen kopen. Daarbij kennen we het klappen van de zweep.


Omdat u er geld aan over houdt! U ziet het goed. Wij doen het werk en u houdt er geld aan over! Wilt u weten hoe? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. Keuze in beloningssystemen: (indien u een huis aankoopt met ons bij een andere makelaar) Wij bieden u de mogelijkheid om ons op verschillende manieren te belonen. Onderstaand treft u de mogelijkheden aan. De genoemde bedragen zijn exclusief BTW en er wordt uitgegaan van een deeldienstverlening waarbij u zelf eerst naar de woning gaat kijken. Standaard Rekenen wij een eenmalig vast bedrag van € 995,= en 10% over het verschil tussen koopsom en vraagprijs. Prijs prestatie Wanneer u ons wilt belonen overeenkomstig onze prestatie, dan is dit pakket de juiste keuze voor u. U betaalt een eenmalig vast bedrag van € 495,= en 20% over het verschil tussen koopsom en vraagprijs. Vast bedrag Het is mogelijk om afhankelijk van het pakket van dienstverlening een vast bedrag voor onze dienstverlening af te spreken. Het uitgangspunt is hierbij onze courtage over de verwachte opbrengst. Gratis: HuisZaken abonnement HuisZaken is een uniek voordeelpakket voor woningbezitters waarin gemak, kwaliteit en service hand in hand gaan, met alle voordelen van dien. Zo biedt HuisZaken voor u als huizenbezitter één centraal servicepunt voor alle woningzaken, interessante kortingen bij zorgvuldig geselecteerde leveranciers, periodieke waardebepaling van de woning en gratis advies over hypotheken, verzekeringen en andere financiële producten. HuisZaken is een exclusief product dat alleen door zorgvuldig geselecteerde makelaars wordt aangeboden. Overtuigd? Dan vullen we samen uw zoekprofiel in en gaan we de uitdaging aan. Onze aankoopservice is gebaseerd op no-cure no-pay. U betaalt dus pas als u een geschikte woning heeft gevonden. De kosten voor deze aankoopservice kunt u mee financieren met de hypotheek en hoeven pas betaald te worden bij notarieel transport. De rente over dit gedeelte van de lening is aftrekbaar bij uw aangifte inkomstenbelasting. Hierdoor kan uw voordeel verder oplopen.

Activiteiten


Wat betreft de verkoopactiviteiten richten wij ons met name op Nijmegen, Wijchen en omgeving. Op onze kantoren kunt u terecht voor begeleiding bij verkoop van uw woning, begeleiding bij aankoop van een woning en taxaties. Ook is het mogelijk een vrijblijvende waardebepaling van uw woning te laten verrichten. Ons kantoor is iedere werkdag geopend van 09.00 tot 17.30 uur. Bezichtiging of advies ’s avonds en/of zaterdag is mogelijk op afspraak. Natuurlijk kunt u 24 uur per dag terecht op onze website: www.actiefmakelaarsnijmegen.nl.

Actief Makelaars Sint Annastraat 18 6524 GC Nijmegen Tel : 024-3244977 Fax : 024-3607605

GRAAG TOT ZIENS!


Tolhuis 4261 te Nijmegen

Recommend Documents