Groesbeekseweg 257 te Nijmegen
Roel de Ruwe Makelaardij | Kasteellaan 115 | 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E
[email protected] W www.roelderuwe.nl
ZOEKT U OOK EEN KARAKTERISTIEK, DEGELIJK HERENHUIS GELEGEN AAN DE GELIEFDE GROESBEEKSEWEG MET ORIGINELE ELEMENTEN, VEEL LEEFRUIMTE EN EEN VRIJE ACHTERTUIN?
GELEGEN IN NIJMEGEN OOST FRAAIE ORIGINELE VLOER IN DE ENTREE ACHTERZIJDE VOORZIEN VAN EEN LICHTE, RUIME SERRE DIEPE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN TUINHUIS GROTE SIEMATIC KEUKEN MET DIVERSE INBOUWAPPARATUUR BUITEN SCHILDERWERK 2012 CV KETEL UIT 2008 VOORZIEN VAN KRUIPRUIMTE WONING MET EEN MAATJE MEER GUNSTIG GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN BOSSEN ZIEKENHUIS EN UNIVERSITEIT OP FIETSAFSTAND
Kelder Provisiekelder Begane grond Entree, vestibule, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, royale woonkamer (en suite) met inbouwkasten, erker, gladde wandafwerking, schuurwerk plafonds en een houten vloerafwerking, zeer complete keuken met aan beide zijden recht opgesteld, royaal houten werkblad met veel werkruimte, vier pits kookplaat, combimagnetron, vlakafzuigscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer en opstelplaats voor de wasmachine, royale fraaie serre met schuifpui naar de diepe achtertuin. Eerste verdieping Overloop, gemoderniseerde badkamer (2008) met inloopdouche, wastafelmeubel en ventilatieraam, separate toiletruimte, drie slaapkamers met vaste kasten en één met balkon. Tweede verdieping Ruime voorzolder met studeerhoek en bergruimte, extra slaap-/zolderkamer met dakvensters en vaste kastenwand. Tuin De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is voorzien van een border en straatwerk. De achtertuin is aangelegd en voorzien van een terras, gras, tuinhuisje en mogelijkheid tot achterom. Oplevering In overleg
Vraagprijs € 449.000,- k.k. www.roelderuwe.nl
Gegevens woning
Adres gegevens Adres
Groesbeekseweg 257
Postcode / plaats Wijk
6523 NX NIJMEGEN Nijmegen Oost
Gegevens woning
Object gegevens Type woning
Middenwoning
Bouwjaar Kadastrale aanduiding
1932 Gemeente Hatert, sectie I, nummer 150 en 703
Maten object Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers Inhoud
Ca.
4 650 m³
Perceelgrootte
Ca.
261 m²
Woonoppervlakte Interne bergruimte
Ca. Ca.
170 m² 9 m²
Externe bergruimte Gebouwgebonden buitenruimte
Ca. Ca.
10 m² 5 m²
Gegevens tuin Tuin
Achtertuin, voortuin
Tuin diepte
Ca.
Tuin breedte Achtertuin
Ca. 6m Ca. 120 m2
Ligging Kwaliteit
Oost Normaal
23 m
puur makelaar
Situering
www.roelderuwe.nl
Impressie woning
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond begane grond
www.roelderuwe.nl
Plattegrond eerste verdieping
puur makelaar
WIJCHEN De gemeente Wijchen ligt in de provincie Gelderland, net onder Nijmegen. De gemeente heeft bijna 40.000 inwoners en bestaat uit de kernen Alverna, Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur, Niftrik en Wijchen. Wijchen ligt midden in het oude landschap van Tweestromenland, tussen Maas en Waal. Een gevarieerde omgeving, met bossen, vennen, polders en rivierlandschappen. Het uitgebreide aanbod aan kunst, cultuur, evenementen en ontspanning maken het plaatje compleet. Het is een gemeente met een bijzonder aangenaam leef- en werkklimaat. Winkelen en uitgaan Het gezellige centrum van Wijchen met een marktplein heeft een gevarieerd winkelaanbod en een diversiteit aan cafés en restaurants. Bovendien is er een bioscoop en een theater te vinden. En niet te vergeten het Woondrôme met diverse woonwinkels. Verder biedt Wijchen een actief verenigingsleven, een groot aantal sportclubs en een subtropisch zwembad. Tevens is er een bibliotheek gevestigd en heeft Wijchen een eigen omroep. Ook zijn er prachtige bezienswaardigheden in de gemeente, waaronder de kastelen in Wijchen en Hernen, molens, verschillende oude panden en een museum. Onderwijs In de gemeente Wijchen zijn diverse peuterspeelzalen en mogelijkheden voor kinderopvang. Ook het basisonderwijs is goed vertegenwoordigd. In de gemeente zijn vier openbare (waaronder Jenaplan en Montessori onderwijs) en tien Katholieke basisscholen. Er zijn twee samenwerkingsscholen en is er in Bergharen een interconfessionele school. Daarnaast kunnen leerlingen in de gemeente terecht voor speciaal onderwijs. Het Maaswaal College in Wijchen biedt alle vormen van voortgezet onderwijs. Uiteraard biedt Nijmegen veel opleidingsmogelijkheden op het gebied van voortgezet, middelbaar, hoger en wetenschappelijk en volwassenenonderwijs. Bereikbaarheid Wijchen ligt 13 km van Nijmegen en ca. 35 km van Arnhem en ’s-Hertogenbosch. De diverse uitvalswegen (A326, A73 en A50) zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens heeft Wijchen een treinstation en diverse busverbindingen.
WIJCHEN IS PUUR GENIETEN!
www.roelderuwe.nl
Bijlage Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor!
Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen:”koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.”
Vrijblijvende bieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.
Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: “Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde.”
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM.
Waarborgsom In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris.
Reactie Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Alle informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor lezer bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
