Nijmegen Groesbeekseweg 356
Op een uitstekende locatie aan de Groesbeekseweg, hoger gelegen, met rondom zicht op groen, hebben wij voor u een bijzondere halfvrijstaande villa in portefeuille. Deze riante, onder architectuur gebouwde woning heeft veel woonruimte, die over drie verdiepingen is verdeeld.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Op een uitstekende locatie aan de Groesbeekseweg, hoger gelegen, met rondom zicht op groen, hebben wij voor u een bijzondere halfvrijstaande villa in portefeuille. Deze riante, onder architectuur gebouwde woning heeft veel woonruimte, die over drie verdiepingen is verdeeld. Er zijn veel slaapkamers, er is een inpandige garage met daarboven een terras op het zuiden. De villa heeft een praktische ligging in de stad. Lopend, of met de fiets, bent u zo in het stadscentrum, de bossen, het Radboud ziekenhuis, de universiteit, scholen, winkels en sportverenigingen. Pluspunten: Prettige breedte Hal en trappenhuis in het hart van het huis Mooi uitzicht vanuit het huis Ruimte Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 225 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: kelders, garage ca. 50 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: balkons ca. 18,5 m2, terras ca. 20 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 800 m3 Inhoud overige functies: ca. 160 m3 Perceelsoppervlakte: 636 m2 Bouwjaar: ca. 1955 INDELING: Parterre: U betreedt de woning aan de voorzijde en komt in de centrale hal met granitovloer. We lopen een ronde tegen de klok in en gaan direct rechtsaf de studeerkamer in. Deze ligt dus rechts van de voordeur. Hiermee is direct duidelijk dat de woonkamer niet grenst aan de buren en u dus rustig woont. Na de studeerkamer volgen in de hal de garderobe met wastafel en het toilet. Vervolgens de keuken, in authentieke sfeer, met doorgeefkast en granitovloer. De keuken geeft toegang tot de achterhal met deur naar het balkon en een trap naar de wasruimte. Over de onderverdieping volgt later meer. We lopen terug naar de hal en gaan de L-vormige woonkamer bekijken. Hier ligt gedeeltelijk parket. U treft hier een openhaard aan, een schuifpui naar het op het zuiden gelegen terras en een deur naar het balkon. Ruimtelijk een plaatje, met een glaspartij die u zicht geeft op het hart van het huis, het trappenhuis. U voelt zich in dit huis verbonden met alle ruimtes om u heen. Het open trappenhuis met hardhouten treden loopt letterlijk van beneden tot boven. Onderverdieping: We lopen nu naar beneden en doen wederom een ronde tegen de klok. Ook hier is een hal. Aan uw rechterhand is er eerst de voorraadkelder. Deze staat in verbinding met de lichte wasruimte met lavet Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
en trap naar de tuin en keuken. Deze ruimte staat in verbinding met een kamer die aan de tuin gelegen is, deze kamer is ook toegankelijk vanuit de hal. Daarnaast ziet u nog een fijne kamer. Al deze kamers kijken uit op de tuin. Dan komen we met één trede in de garage, die is voorzien van radiator en dubbele deuren. Terug het huis in ziet u aan de voorzijde nog twee kelderruimtes, waarvan een met de cv-ketel. 1e etage: En nu naar de bovenverdieping! Deze heeft een prachtige lichtinval dankzij de hand van de architect. En nu lopen we met de klok mee! Allereerst ziet u de grootste slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het overdekte balkon. Deze slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Daar zijn een ligbad, een douche en een wastafel te vinden. We lopen door naar de hal en komen in de volgende drie slaapkamers. De eerste slaapkamer komt uit op het overdekte balkon, de andere twee hebben toegang tot het achterbalkon. Dan zien we nog een separaat toilet met fontein. Een slaapkamer aan de voorzijde completeert het geheel. ALGEMEEN: Verkopers hebben een bouwkundig rapport laten maken, welke u bij belangstelling in kunt zien. Het pand heeft de prachtige karakteristieke kenmerken van haar bouwjaar en heeft in die zin goede potentie om zich te voegen naar de hedendaagse gedachte over inrichting. Dankzij de ligging is het een licht huis met zonnige tuin en terras. Er is een rechtsmatige, feitelijke toegang gecreëerd naar de van Cranenborchstraat. In de achtertuin treft u een overkapping ten behoeve van caravanstalling. Aan de achterzijde van het huis zijn er enkele balkons. Vanaf de leefvloer op de begane grond kunt u via een balkon en via het terras met enkele trappen naar de tuin. In het huis staan vele vaste kasten en wastafels tot uw beschikking. Er is een elektraboiler ten behoeve van de keuken. Het huis wordt verwarmd middels de cv- ketel. De villa is gebouwd onder architectuur van R. Roukema, één van de twee toonaangevende architecten van de wederopbouw in Nijmegen. Om die reden is het opgenomen in de editie van 03 en 10 mei 1958, van het bouwkundig weekblad dat over bijzondere objecten in Nijmegen gaat. Nadere informatie hierover vindt u in onze brochure. Koopsom € 425.000,= k.k.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten
Studeerkamer
Lengte (in m) 2.65
Breedte (in m) 3.20 (+0.50 x 1.40)
Oppervlakte (in m2) 9.18
Keuken
3.20
2.85
9.12
Woonkamer
9.40
4.70 (+3.30 x 3.20)
54.74
Terras
3.60
6.00 (-0.60 x 0.80)
21.12
Balkon
1.10
6.70
7.37
Voorraadkelder
4.00
3.10
12.40
Waskelder
3.20
3.20
10.24
Kelderkamer 1
3.20
3.70
11.84
Kelderkamer 2
3.70
4.30
15.91
Kelderkamer 3
4.40
2.30
10.21
Garage
5.50
3.35
18.43
Slaapkamer 1
4.70
3.90
18.33
Loggia
4.00
1.50
6.00
Slaapkamer 2
3.20
3.04
9.73
Slaapkamer 3
3.20
3.20
10.24
Slaapkamer 4
3.20
3.20
10.24
Slaapkamer 5
2.70
3.20
8.64
Badkamer
1.90
2.10
3.99
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Aanslag BSR (2013) Voorschot Gas en
€ € € € €
1.063,84 348,57 75,65 323,40 293,15
per jaar per jaar per jaar per jaar per maand
Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Groesbeekseweg 356
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (inpandig 2 x) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat 1
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (voorzet) Open haard (met toebehoren) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Grote slaapkamer voorkant Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (zoals nu) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Fornuis, koelkast, afwasmachine Keukenaccessoires - Klok Verlichting, te weten: - Lamp boven eettafel - Woonkamer wandlamp - Keukenplafondlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Hanglamp kleine kamer b.g. - Smeedijzeren lantaarn trappenhuis - Alle lampen in trappenhuis - Slaapkamers, souterrain - Zowel wand –als plafondlampen
2
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 0000
2909 348
2910
350
2543
3811 352
2509
381
354
5
5122 381
2536
6
356
3197 3198
2537
2
4
2538
362
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HATERT B 2537
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
