Toeristische residenties, tweede verblijven BELEGGEN, GENIETEN, OPBRENGST, MEERWAARDE
www.twinproperties.fr
Méér dan een appartment aan zee.
U wilt eigenaar worden aan zee. Om volop te genieten van lange weekends of van vakanties met het gezin. Om te wandelen, te fietsen, te zeilen, paard te rijden, te golfen. Maar u wilt ook een vermogen samenstellen, genieten van een bijkomende rente en een meerwaarde realiseren op het moment dat u wilt verkopen. Twin Properties en Holiday Suites nodigen u uit om uw droom te verwezenlijken. Op minder dan een half uur van de Belgische grens vormt de Côte d’Opale momenteel een uitzonderlijke regio om te beleggen. De vastgoedprijzen zijn er tot 50% goedkoper dan aan de Belgische kust. De streek staat op het punt om in de komende jaren een schitterende ontwikkeling mee te maken. Samen met Holiday Suites biedt Twin Properties u een ruime keuze aan nieuwe toeristische residenties (3 of 4 sterren) met een uitstekende ligging, in de nabijheid van de zee.
Beleggen in Frankrijk met Holiday Suites. Uw voordelen Investeren in een huurpand is zowel een belegging als een plezieraankoop. Met Twin Properties en Holiday Suites krijgt u toegang tot ideaal gelegen eigendommen, die voldoen aan de normen van morgen en die beheert worden door professionals met bijna 40 jaar marktervaring. U wordt eigenaar als u 50% van de waarde van uw eigendom zelf financiert. De rest van uw afbetaling wordt volledig of gedeeltelijk gedekt door de verhuur. U geniet bovendien van een fiscaal kader dat momenteel heel voordelig is voor beleggers. Het enige dat u nog hoeft te doen is profiteren. Holiday Suites zorgt namelijk voor alles, op eenvoudige aanvraag. U kiest vanzelfsprekend - in alle vrijheid - de diensten die bij u passen en vertrouwt ons de inrichting en het beheer van uw appartement toe.
Meerwaarde Uw Holiday Suites eigendom is ideaal gelegen, in een regio in volle ontwikkeling. + Zorgeloos huurbeheer Holiday Suites zorgt voor de verhuur van uw goed als u er zelf niet verblijft en staat in voor het volledige beheer. + Gratis vakanties U profiteert van regelmatige vakanties in uw appartement zonder uw huurinkomsten te verliezen. + Fiscale voordelen Het Franse fiscale kader is heel voordelig voor de aankoop en de verhuur van een tweede verblijf in de klasse ‘LMNP meublé de tourisme’. U betaalt geen BTW op de aankoop van uw appartement of villa.
Voor wie is een aankoop in Frankrijk interessant? U bent gevoelig voor de charme en de rust van een beschermd kustgebied dat zich ontwikkelt met behoud van de aantrekkingskracht van zijn uitzonderlijke natuurlijke kader? U bent op zoek naar een tweede verblijf om te profiteren van vakanties met de familie of van uw pensioen? Aarzel niet langer: ontdek de verschillende formules van Holiday Suites. Die zijn ook ideaal voor beleggers, dankzij het meerwaardepotentieel van de aangeboden eigendommen. Holiday Suites voorziet om tegen 2020 meer dan 10.000 bedden te beheren.
De Côte d’Opale: beschermd gebied dat synoniem is met plezier. De Franse Nord strekt zich uit van Duinkerke tot Berck-sur-Mer, via de beroemde kapen Blanc Nez en Gris Nez. Als u deze streek bezoekt zullen uw opvattingen over vakantie en verlengde weekends aan zee nooit meer dezelfde zijn. U valt er meteen voor de charme van zijn pittoreske dorpjes, zijn eindeloze zandstranden, zijn klippen, zijn groene heuvels en zijn talloze vrijetijdsactiviteiten voor groot en klein (golfterreinen, plezierhavens, Nausicaa, pretparken, enz.). De authentieke maar heel betaalbare regio wordt ook naar waarde geschat door fijnproevers en liefhebbers van prestigieus shoppen. Evolutie van de prijzen Nieuw vastgoed aan de Côte d’Opale wordt steeds populairder. Hier vindt u een overzicht van de marktprijzen voor eigendommen met zicht op zee en de evolutie ervan in de komende jaren.
Uw vastgoedproject in een oogopslag.
1
U droomt ervan?
2
Analyse van uw eisen
3
Uw reservatie
4
De inrichting
5
“All inclusive”levering
6
U geniet
Aankoop op erfpacht
De inrichting
Het huurbeheer
Twin Properties en Holiday Suites bieden u een uitgebreide catalogus met nieuwe eigendommen en aankoopformules. U wordt eigenaar met een notariële akte zonder aankoopverplichting van de grond waarop uw goed zich bevindt. Met dit type van erfpacht bespaart u 30% op de gangbare prijs. U geniet van een voordelig fiscaal kader, heel aantrekkelijke en niet-belastbare huurinkomsten en van de mogelijkheid om uw goed uit te wisselen en te profiteren van een vakantie in een van de talrijke bestemmingen van Holiday Suites.
Ingerichte keuken, schilderwerken, meubelen, decoratieve elementen, TV, gordijnen/behang, bestek, enz. Als u dat wenst zorgen onze interieurarchitecten voor de volledige inrichting en bemeubeling van uw goed. Ze houden daarbij natuurlijk rekening met uw esthetische verwachtingen en voorkeuren om een gezellige omgeving te creëren voor u en uw huurders.
Twijfelt u om uw eigendom te verhuren? Met Holiday Suites maakt u uw belegging winstgevend, in alle sereniteit. Uw appartement maakt deel uit van een residentieel geheel dat bedoeld is voor toeristische verblijven en wordt aangeboden in de catalogi van de belangrijkste touroperatoren. Verhuur, plaatsbeschrijving, schoonmaak, onderhoud, opvolging en stortingen van de huur, afrekening van de kosten, enz.: Holiday Suites zorgt voor alles.
U geniet van een jaarlijks totaal rendement (rendement + waardevermeerdering) dat kan oplopen tot 9,5% (cijfers 2003-2013*)
* Historische cijfers zonder garantie voor de toekomst
“
“Ik wou beleggen maar gezien de intrestvoeten die de banken bieden en de beurscrisis heb ik me op vastgoed gericht. Ik maakte kennis met Twin Properties en ontdekte Holiday Suites. Via een gesprek begrepen ze perfect wat ik wou en hebben ze me een tweede verblijf voorgesteld dat voldeed aan al mijn eisen. Ze hebben het beheer van mijn project van A tot Z op zich genomen. Sindsdien vertrouw ik hen elk jaar de verhuur van mijn eigendom toe tijdens de twee zomermaanden, een periode waarin ik zelf profiteer van lange vakanties in het buitenland. Op die manier kan ik alle eigendomskosten dekken én heb ik op nauwelijks 2 jaar tijd al een mooie meerwaarde gerealiseerd.”
Patrick Goris
“
“Mijn ouders en ik profiteren van ons tweede verblijf om zo dikwijls mogelijk onze batterijen op te laden. Het is de ideale gelegenheid om bijzondere momenten met onze kinderen door te brengen. De zee, het strand, de duinen, enz. De kust is een ideale plek voor gezinnen. Ze nodigt het hele jaar uit om op vakantie te gaan.”
Famille Slegers
“
“Wij zochten een tweede verblijf op een uitzonderlijke locatie. Door ons drukke leven kunnen wij er helaas slechts enkele weken per jaar van genieten. Door Holiday Suites wordt ons verblijf verhuurd wanneer we er zelf niet zijn. De verhuurservice is professioneel en wij hebben er geen zorgen mee. Ons vakantiehuis is dus een prima belegging, ze geeft een prima huurrendement en bij verkoop zouden we reeds een mooie meerwaarde realiseren.”
Jan Verheyen
Beleggen en profiteren. Eenvoudigweg.
Wanneer u uw droom verwezenlijkt…
Er zijn vier essentiële elementen waar u rekening mee dient te houden op het moment dat u een aankoop van vastgoed aan zee plant. Twin Properties begeleidt u stap voor stap om van uw droom een veilige en winstgevende belegging te maken. 1) Het huurpotentieel van het eigendom Is er veel vraag van huurders naar het goed dat u op het oog heeft, rekening houdend met de ligging? Twin Properties biedt u grondige studies zodat u het huurpotentieel van de eigendommen van Holiday Suites kunt evalueren. 2) Het huurrendement Voor u tot de aankoop overgaat is het essentieel dat u een financieel plan opstelt. Dat moet rekening houden met een realistische schatting van de inkomsten die gegenereerd worden door de verhuur en van de vaste kosten verbonden aan uw eigendom. Twin Properties helpt u bij het opstellen van een duidelijk en volledig plan zonder verrassingen. 3) De meerwaarde De meerwaarde die u realiseert op het moment dat u uw goed verkoopt is grotendeels afhankelijk van de ligging. De meeste eigendommen van Holiday Suites liggen in zogenaamde “voorloperszones”, plaatsen die nog betaalbaar zijn en die in de komende jaren het voorwerp zullen uitmaken van een aanzienlijke ontwikkeling. U mag hopen dat de meerwaarde op termijn dubbel zo hoog ligt als bij een klassieke eigendom. 4) De staat van het goed De keuze voor een goed, zelfs voor een korte huurperiode, is grotendeels gebaseerd op emotionele criteria. Uw eigendom moet dus een bijzondere charme bezitten, die potentiële huurders ertoe aanzet om er te komen… en terug te komen. Want een van de sleutels voor de rentabiliteit van uw goed is een stabiele en duurzame relatie huurder/eigenaar. De eigendommen van Holiday Suites werden speciaal ontworpen om van elke verhuur een volledig geslaagde onderneming te maken.
Waarborgen voor de eigenaar, voordelen voor de belegger.
Ongeacht of u een aankoop doet voor uw plezier, in het kader van een beleggingsplan of om het aangename aan het winstgevende te koppelen, Twin Properties en Holiday Suites maken het u mogelijk om op elk vlak te winnen.
Kwaliteit voor alles. Eerst en vooral op louter kwalitatief vlak. Alle eigendommen van Holiday Suites zijn gedekt door 4 waarborgen: De voltooiingswaarborg Uw garantie voor de goede voltooiing van uw goed, volgens de overeengekomen financiële voorwaarden. Deze waarborg maakt het u mogelijk om alleen werken die effectief uitgevoerd werden volgens de vastgelegde planning te betalen. Als de werken niet kunnen voltooid worden zoals contractueel afgeproken kunt u een beroep doen op uw waarborg en alle reeds gestorte bedragen recupereren. De oplevering van de werken en de waarborg tegen zichtbare gebreken Voor u profiteert van uw eigendom nodigt Holiday Suites u uit om het geheel van de installaties te keuren. Dat is de gelegenheid om te controleren of uw lastenboek gerespecteerd werd. U beschikt vervolgens over een maand om alle eventuele fabricatiefouten of tekortkomingen vast te stellen. De afwerkingsgarantie Na ontvangst van de sleutels dekt deze waarborg u gedurende twee jaar tegen alle problemen met de scheidbare uitrusting van het gebouw (radiatoren, sanitaire sluitkleppen, enz.). De tienjarige aansprakelijkheid Deze waarborg dekt defecten aan de ruwbouw (met name op vlak van stabiliteit en afdichtingen) of alle schade te verhalen op de projectontwikkelaar, de architect of de aannemer. Hij beschermt u ook in geval van failliet van een van hen. Deze waarborg is tien jaar geldig.
Een unieke financiële operatie. Kopen met Holiday Suites maakt het u mogelijk om te genieten van heel voordelige financiële vooruitzichten. De rentabiliteit van uw belegging wordt gemeten aan de hand van vijf sleutelfactoren: - De huidige aankoopprijs, vergelijkbaar met die aan de Belgische kust van vijftien jaar geleden. - De aankoop op erfpacht, die het u mogelijk maakt om alleen uw goed te kopen, zonder de grond waarop het werd gebouwd. Zo betaalt u geen grondbelastingen en behoudt u uw rechten op vlak van verhuur of verkoop. Dankzij dit soort erfpacht beperkt u uw investering terwijl u toch profiteert van een verkoopswaarde die dikwijls het equivalent is van de waarde van een eigendom met grond. - De unieke ligging van de aangeboden eigendommen, in het Franse Nord-Pas-de- Calais, een regio die in de nabije toekomst een schitterende groei op de huizenmarkt tegemoet gaat. - De stijgende vraag naar huren en kopen, in het bijzonder door Belgische kopers die het slachtoffer zijn van een verzadigde kust met hoge prijzen - Het Franse fiscale kader, dat heel voordelig is voor beleggingen in tweede verblijven.
U wenst te beleggen met Twin Properties en Holiday Suites.
2
“Welke regio kies ik?” Bent u op zoek naar een goed in een regio die al populair is? Wilt u uw belegging maximaliseren door de aankoop van een eigendom in een gebied in ontwikkeling? Wij begeleiden u bij uw keuze uit de talrijke bestemmingen en liggingen die Holiday Suites biedt.
3 1
“Wat is mijn persoonlijke doelstelling?” Wenst u uitsluitend tijdens bepaalde periodes van het jaar gebruik te maken van uw goed? Of legt u de prioriteit bij de verhuur en verblijft u enkel in uw eigendom als het vrij is? Is uw aankoop een zuivere belegging? Uw antwoorden helpen ons om uw profiel op te stellen en het type formule te bepalen dat het best bij u past.
“Welk bedrag wens ik te investeren?” De prijzen van de eigendommen die Holiday Suites aanbiedt variëren van € 100.000 tot € 500.000. In functie van uw eisen en uw financiële doelstellingen helpen wij u bij de realisatie van een evenwichtige aankoop die perfect is aangepast aan uw situatie.
4
6
“Hoe bereken ik mijn fiscale voordelen?” Frankrijk biedt talrijke fiscale stimulansen, zowel voor de aankoop van een tweede verblijf – met of zonder erfpacht – als voor de verhuur. Uw Twin Propertiesspecialist helpt u om die voordelen in kaart te brengen en zo uw financieel plan te verfijnen.
5
“Hoe evalueer ik de meerwaarde en plan ik de successie van mijn erfgoed?” Een aankoop is een gegeven van lange duur. Wat is het kapitaal waarover u op termijn wilt beschikken? Kunt u uw eigendom overdragen in de vorm van een schenking? Hoe bereidt u uw successie voor? Twin Properties beantwoordt alle praktische vragen die u zich stelt. Kopen in Frankrijk biedt u hierbij tal van gunstige schenkingsregimes.
“Welk type huurbeheer past bij me?” Verblijft u elk weekend in uw goed of enkele weken per jaar? Holiday Suites kan u helpen bij het beheer van uw verblijf om uw rust te verzekeren en van uw belegging een plezieraankoop te maken.
Realisaties
Oostduinkerke
Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites Oye-Plage
De Haan
Oostende
Nieuwpoort
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Zeebrugge
Holiday Suites Blankenberge
Bray-Dunes-Plage
De Panne
Holiday Suites Nice
Oostduinkerke
Waregem
Holiday Suites Boulogne
Zeebrugge
Bredene
Sainte-Cécile
Westende
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Oostduinkerke
Reeds meer dan 12.000 tevreden klanten sinds 1975 !
Holiday Suites Durbuy
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites De Panne
Malo les Bains
Zeebrugge
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Nieuwpoort
Holiday Suites Bray-Dunes
Holiday Suites Houthalen
Holiday Suites Hardelot
UW PARTNER VOOR UW VASTGOEDBELEGGING www.twinproperties.fr -
[email protected] - Oproep uit Frankrijk: (+33) 03 28 28 50 68 - Oproep uit België: 0800 111 11 Twin Properties Oostduinkerke Albert I laan 104 8670 Oostduinkerke
Vastgoedcenter Kortrijksesteenweg 1043 9051 Gent
Twin Properties Boulevard Georges Pompidou 624 F – 59123 Bray-Dunes
Holiday Suites Archimedesstraat 7 8400 Oostende
