TOELICHTING ZELFSTANDIGE KANTOORUNITS PROJECT BUITENHOF TE ZOETERMEER

TOELICHTING ZELFSTANDIGE KANTOORUNITS PROJECT BUITENHOF TE ZOETERMEER JURIDISCH KADER Eigendom en beheer U zult de eigendom van een unit verwerven door de aankoop van een appartementsrecht. Hierdoor wordt u mede-eigenaar van het te betrekken gebouw met de bijbehorende grond en verkrijgt u het exclusieve gebruik van uw kantoorunit, het gebruik van uw parkeerplaatsen en het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van de algemene zaken i.c. het voor- en middenterrein. Alle eigenaren in dit gebouw zijn in de toekomst gemeenschappelijk verantwoordelijk voor instandhouding en het onderhoud van het gebouw. Voor dit project is sprake van een hoofdsplitsing met ondersplitsingen, t.w. de kantoorvleugel J.L. van Rijweg, de 8 kantoorunits, de 32 appartementen en het parkeerplaatsen. Als koper van een unit is voor u de onderverdeling van de 8 units het meest relevant. Ten behoeve van het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient volgens de wet een Vereniging van Eigenaars (VvE) te worden opgericht, waarvan elk (kantoorunit-)eigenaar lid is. Bij de oprichting van deze vereniging wordt een bestuur gekozen uit de gebruikers van het complex. De rechten maar ook de plichten van die verschillende eigenaren dienen zo zorgvuldig mogelijk vastgelegd te worden. Hiertoe is door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt, gebaseerd op de terzake geldende wettelijke bepalingen. Bij het verlijden van een splitsingsakte wordt een VvE opgericht. Naast de akte van splitsing kent een vereniging ook nog de mogelijkheden tot een huishoudelijk reglement, waarin nadere details geregeld kunnen worden. De definitieve tekst hiervan wordt vastgesteld door de leden van de vereniging gezamenlijk. Deze tekst mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of met de akte van splitsing. Omdat u, als koper, tijdens de laatste fase van de bouw en de tijd direct na oplevering met andere zaken bezig bent hebben wij voor de eerste periode een technisch en administratief beheerder ingeschakeld, die ten behoeve van de vereniging het beheer voert en de administratie verzorgt. Als bijdrage in de kosten „Servicekosten‟ genaamd, zult u maandelijks een voorschot moeten betalen aan de vereniging. Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken: Opstal- en WA verzekering; Glasverzekering (indien van toepassing); Waterverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; Elektra en lampen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; Algemene kosten, administratiekosten en dergelijke; Schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en glas, Reserveringen grootonderhoud (dak en de eigen gevels).

Definitie: Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in een gebouw met toebehoren en de daarbij behorende grond met toebehoren, dat omvat de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw welke blijkens hun inrichting bestemd zijn om afzonderlijk geheel te worden gebruikt en het mede gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en zaken.

1/9

Koop- en Aannemingsovereenkomst De onderlinge afspraken zullen worden vastgelegd in een op te stellen koop- en aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de Koop-/Aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de kantoorunit, de parkeerplaatsen en de levering van de daar bijbehorende grond (grondaandeel). Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Financiering van uw kantoorunit Vaak zal voor het bekostigen van een kantoorunit het opnemen van een hypothecaire geldlening onvermijdelijk zijn. Onze hypotheekadviseur is bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen aan de hand van uw gegevens de mogelijkheden en kunnen uw aanvraag van de financiering verzorgen. Tevens geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.

Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale bedrag is aangegeven. (inclusief bijkomende kosten). Op die rekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen. Op de transportdatum bij de notaris worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte (indien van toepassing). Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de geldgever. Het niet verkrijgen van een vestigings-, gebruiks- of milieuvergunning van de Gemeente Zoetermeer of de Milieudienst, zijn geen ontbindende voorwaarden. Kopers dienen zich vóór het tekenen van de overeenkomsten te vergewissen van het kunnen verkrijgen van de benodigde vergunningen en middelen.

2/9

Betalingstermijnen / Bouwrente In de aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe gedeclareerd gaat worden en wel naarmate de bouw van uw kantoorunit vordert. Dit zal geschieden op basis van een zogenaamde termijnregeling die gerelateerd is aan de vorderingen op de bouwplaats. Deze termijnregeling houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van uw kantoorunit een rekening toegestuurd krijgt. Als bijvoorbeeld de vloer gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden. Door middel van een factuur wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht. De termijnregeling staat omschreven in de aannemingsovereenkomst. Het is mogelijk dat er al aan uw toekomstige kantoorunit gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris ondertekend heeft waardoor u nadat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst getekend heeft al een aantal termijn(en) verschuldigd bent. Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling tot de dag waarop u bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet u de verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom en de daarover verschuldigde uitstelrente inclusief omzetbelasting, voldoen. Na het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris worden u naarmate de bouw vordert termijnnota‟s toegestuurd. Deze nota‟s moeten door uw geldverstrekker binnen veertien dagen betaald zijn. Bij oplevering van het werk dienen alle termijnen inclusief het meerwerk te zijn voldaan.

Diversen De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties en zijn gebaseerd op de cascolevering. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, welke niet voor rekening komen van de verkoper. Elke koper dient hier rekening mee te houden. Het is een koper verboden het grondaandeel of de in aanbouw zijnde kantoorunit, voordat de daarop te bouwen opstallen voor gebruik gereed zijn gekomen, zonder vooraf van verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreemden en in eigendom over te dragen aan derden. Indien koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde zal hij ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van € 50.000,00 (vijftigduizend euro) zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst vereist zal zijn. Nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen infrastructuur aan als zij in de akte van levering krijgen opgenomen dat zij bepaalde rechten over de leidingen zelf en de toegankelijkheid daarvan behouden. Hiervoor zullen wij dan ook in aktes erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen opnemen

Bijzondere bepalingen -

-

-

-

In de voor- en achtergevels zijn zones opgenomen voor reclamevoering. De door de verkrijger (eventueel) te voeren reclame zal pas na toestemming / vergunning van de gemeente mogen worden geplaatst. De door de verkrijger voorgenomen veranderingen (anders dan de aangegeven opties) aan het interieur van de kantoorunits, moeten plaatsvinden in overleg met de Gemeente en de brandweer. Het is de verkrijger of rechtsopvolger van verkrijger niet toegestaan de bij de onderhavige grondaandeel / kantoorunit behorende parkeerplaatsen afzonderlijk van de bouwkavel over te dragen. Bij levering van de kantoorunits zullen gevestigd worden de benodigde erfdienstbaarheden ter bestendiging van de – na ontwikkeling van het bouwplan – ontstane situatie.

3/9

-

In de leveringsakte zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd tot het instandhouden van het kleurenschema voor het gehele project. In de leveringsakte zal ook een onherroepelijke volmacht worden opgenomen tot het verlenen van medewerking aan het vestigen van zakelijke rechten / beperkte rechten / kwalitatieve rechten - verplichingen ten behoeve van de nutsbedrijven (bijv. Eneco, KPN, UPC, Waterleidingbedrijf) en de Gemeente en andere overheidsinstellingen e.d.

Koopsommen Alle koopprijzen zijn V.O.N. exclusief de BTW.

Voorbehouden Het doorvoeren van kleine wijzigingen in maatvoering, materiaalgebruik en de situatie rondom het gebouw, alsmede wijzigingen die nodig zijn om te voldoen aan de overheidseisen en voorschriften. Bedoelde wijzigingen zullen beperkt blijven en zeker geen kwaliteitsvermindering tot gevolg hebben en geven geen der partijen recht op verrekening. De artist impression(s) is slechts een impressie van het bouwplan en is niet bindend voor de Koop- en Aannemingsovereenkomst. Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede (gestippelde) interieursuggesties in de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden tussen artist impression(s) en inhoud van de projectomschrijving of tekening is de inhoud van de projectomschrijving maatgevend.

Inlichtingen Verkoop/verhuur/inlichting:

Projectnotaris:

Voorhoeve Bedrijfsmakelaars B.V.

Jacobse Hulsebosch en Doorduyn Notarissen Ierlandlaan 5 2713 HG Zoetermeer Telefoon 079 – 353 91 11 Fax 079 – 353 91 65 www.jhdnotarissen.nl [email protected]

Bezoekadres Postadres

Telefoon Fax www.voorhoeve.info [email protected]

Houtsingel 97 Zoetermeer Postbus 318 2700 AH Zoetermeer 079 - 341 44 77 079 - 341 05 29

4/9

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Het project wordt gebouwd door: In opdracht van Ontwikkelingscombinatie Buitenhof V.o.f. wordt het complex gerealiseerd door Bouwonderneming Stout B.V. uit Hardinxveld-Giessendam. Algemeen: De units worden standaard in casco staat opgeleverd. Hierdoor kan bij de afbouw maximaal rekening worden gehouden met onderwerpen zoals smaak, gewenste indeling en sfeer. Optioneel wordt de afbouw aangeboden doch men is vrij dit door derden te laten verrichten. Eventuele suggesties zijn in de onderstaande tekst opgenomen. Peilen en maten: Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de kantoorruimten aan de J.L. van Rijweg. Het peil wordt uitgezet op aanwijzingen van de gemeentelijke instanties. De maatvoering op de tekeningen betreft „circa´ maten. Ondanks dat er gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger. Grondwerken: Voor de bouw van de kelder, fundering, leidingen en bestratingen e.d. zullen de benodigde grondwerken worden verricht. Overtollige grond zal worden afgevoerd. De voor het gebouw geplande waterpartij zal door de gemeente worden aangelegd. Mogelijkerwijs zullen deze werkzaamheden op het moment van oplevering nog niet (door de gemeente) zijn afgerond. Terrein- en erfafscheidingen: De parkeerplaatsen aan de voorzijde en op het binnenterrein zijn vrij toegankelijk vanaf de openbare weg. De inrit naar de parkeergarage wordt voorzien van een hekwerk welke op afstand is te bedienen. De voor de units bestemde parkeerplaatsen zijn gelegen op het binnenterrein en op de tekening gemarkeerd. Beplanting en tuinaanleg: De bestrating rondom de nieuwe bebouwing en de openbare weg zal worden “aangeheeld”. In samenspraak met de gemeente zal de invulling van de diverse groenplantsoenen nog nader worden bepaald. De situatietekeningen die in de brochure is opgenomen, betreft een momentopname. Riolering: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden rioleringssysteem van voldoende diameter (rond 110) en voorzien van de benodigde hulpstukken en ontstoppingsmogelijkheden. De positie van de afgedopte leidingen is op de begane grond gebaseerd op de indelingssuggestie en op de verdieping middels een universeel tstuk onder de vloer.

5/9

Fundering en kelder: Het gehele gebouw zal zijn gefundeerd op betonnen prefab palen. De fundering bestaat uit funderingsbalken en een kelder afgedekt met een gewapende betonnen vloerplaat met versterkte stroken. De uitvoering van de fundering en de kelder en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Betonwerken: Al het betonwerk wordt uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De maximale vloerbelasting op zowel de begane grond als de verdieping bedraagt 250 kg / m2. In het zicht blijvende betonwerken zullen worden uitgevoerd als “schoon werk”. Metselwerk, gevels en wanden: Hoofdstructuur De als zodanig op de tekening aangegeven dragende en/of kantoorscheidende wanden worden uitgevoerd in een steenachtig cq. betonnen materiaal. De dikte van de wanden worden bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Op de verkooptekening is aangegeven waar (mogelijk) wandopeningen geplaatst zijn om de kantoorunits met elkaar te „koppelen‟. De buitengevels, daar waar op de tekeningen metselwerk is aangegeven, worden uitgevoerd in een gebakken metselsteen, volgens een nog nader te bepalen monster. De lichte scheidingswanden (afbouw optie) De op tekening gestippelde, optioneel aangegeven binnenwanden bestaan uit zgn. gipswanden of metalstuc, dik 70 mm welke behang-/spuitklaar worden opgeleverd. Thermische isolatie De binnenspouwbladen (daar waar op tekening aangegeven) zullen worden voorzien van een isolatielaag van minerale wol. Hiermee zal de geldende isolatie-eisen wordt gehaald. Daken: Op de platte daken (m.u.v. het parkeerdek) van het gebouw wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. De daken hebben een isolatiewaarde gelijk aan dan de geldende isolatie-eis (Rc>4,5 2 m k/w). Het dak wordt met afschot uitgevoerd en voorzien van voldoende afvoerpijpen welke zijn aangesloten op de riolering. Het parkeerdek zal worden uitgevoerd met een berijdbaar daksysteem. Kozijnen, ramen en deuren: Buitenkozijnen/- ramen en puien De kozijnen in de buitengevel worden uitgevoerd in aluminium. De bijbehorende waterslagen, afdekstukken e.d. worden ook in aluminium uitgevoerd. Entree(toegangs)deur Standaard is de unit voorzien van een representatieve aluminium entree- of toegangsdeur welke is voorzien van isolerend glas en inbraakpreventief, meerpunts hang- en sluitwerk (weerstandsklasse 2). Deurknoppen en schilden zijn van geëloxeerd aluminium.

6/9

Meterkast De meterkast is standaard met een prefab meterkast uitgevoerd volgens de geldende normen van de nutsbedrijven. Binnendeurkozijnen (afbouw optie) De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. Binnendeuren (afbouw optie) De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit . De hoogte van de binnendeuren bedraagt 2315 mm, voorzien van paumelles, lichtmetalen deurkrukken. Vloerafwerking: De vloer van de kantoorunit zal worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van voldoende dikte en geschikt voor vloerbedekking. Trappen: De trap wordt standaard uitgevoerd als een zgn „open‟ houten trap (niet afgelakt, wit gegrond). De traphekken en de losgeleverde balustrades (1x korte zijde en 1x lange zijde) worden uitgevoerd middels een houten hekwerk (niet afgelakt, wit gegrond). Wandafwerking: De wanden worden behang- /spuitklaar opgeleverd. Plafondafwerking: (afbouw optie) De uitvoering van de units is dusdanig dat ervan uit is gegaan dat de plafonds afgewerkt gaan worden met een systeemplafond of soortgelijke afwerking. Optioneel kan gekozen worden voor een systeemplafond met een rastermaat 600x600mm inclusief verlichtingsarmaturen in de kantoorruimten op de begane grond en de verdieping. Ter plaatsen van de trap en aluminium gevelpuien zal een koofaftimmering worden aangebracht. Beglazing en schilderwerk: Beglazing In alle openingen van de gevelkozijnen wordt thermische isolerende HR++ beglazing toegepast. Door de verschillende diktes van de HR++ isolerende beglazing kan onderling kleurverschil optreden. Hierover de verkrijger niet reclameren of er anderszins rechten aan ontlenen. Langs de voorgevel zullen voorzieningen aangebracht worden voor het schoonhouden en gelijksoortige werkzaamheden van het glas en de kozijnen. Schilderwerk (afbouw optie) Het binnenschilderwerk wordt niet uitgevoerd. In de afbouw optie kan het binnenschilderwerk tegen meerprijs worden opgenomen. Zonwering: Voor de ramen aan de zuidgevel zullen zowel op de begane grond als op de verdieping als zonwering van binnenuit handmatig bedienbare screen worden aangebracht. Pantry: (afbouw optie) Het leveren en plaatsen van een pantry-inrichting is in de casco levering niet opgenomen. De opstelling van de keuken is een vrije impressie van de mogelijke keukeninrichting. Het aansluitpunt van de riolering zal afgedopt worden opgeleverd.

7/9

Sanitair: (afbouw optie) Ter plaatse van of nabij de aangegeven toiletopties zal een afgedopte rioolaansluiting worden gerealiseerd voor het plaatsen van 2 stuks toiletten. Standaard is de koudwaterinstallatie in de meterkast afgedopt. Op verzoek kunnen de toiletten worden gebouwd en aangebracht. Water-/gas-/elektra-installatie: In de meterkast van de kantoorunit wordt een afgedopte wateraansluiting, achter de watermeter, aangebracht met een capaciteit van Qn 1,5 (maximaal 1,5 m3 / uur). De „zwaarte‟ van de (afgedopte) elektra-aansluiting bedraagt 3 x 25 Ampères gebaseerd op 230 Volt. De aarding overeenkomstig de voorschriften. Tevens is in meterkast een gasaansluiting van voldoende vermogen aangebracht. Voorbereiding installaties: Ten behoeve van een nog op te stellen cv-ketel (type HR107) is op de verdieping standaard een aansluitpunt voor het rookgasaf- en toevoerkanaal opgenomen. Ten behoeve van de ventilatie zijn in de gevels standaard de vereiste ventilatieroosters opgenomen. Voor het plaatsen van de afzuigunit is op de verdieping standaard een dubbel aansluitpunt op de ventilatiekanalen opgenomen. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van een ventilatie- en verwarmingssysteem volgens de geldende eisen / voorschriften. Als voorbereiding op een eventuele airco voorzieningen is op de verdieping ter plaatse van afvoerkanalen een loze leiding ten behoeve van de buitenunit van de airco installatie opgenomen. Het laten verzorgen van de installaties is een afbouw optie. Telecommunicatievoorzieningen: De kantoorunits zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast. Een CAI aansluiting is niet standaard opgenomen. Schoonmaken en opleveren: Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele kantoorunit wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing wordt “schoon” opgeleverd. Wijzigingen tijdens de bouw: Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan de van overheidswege geldende voorschriften / bepalingen ed. Aansluitingen op de nutsvoorzieningen: Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig informeren. Het aanvragen en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende leveranciers dient u zelf te verzorgen. De aansluitkosten van gas, water, elektra en KPN zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. Het aanvragen en de eventueel hieruit voortvloeiende kosten voor CAI aansluitingen dienen door de verkrijger te gebeuren. Bij de oplevering zullen de meterstanden in het proces-verbaal van oplevering worden genoteerd. Overig: Werkzaamheden uit te voeren door derden of de verkrijger, zullen na oplevering van de kantoorunit kunnen plaatsvinden. Eventuele daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Zoetermeer en/ of nutsbedrijven dient de verkrijger zelf te verzorgen. Voor zover

8/9

onderdelen niet zijn opgenomen in de casco levering en geen nadere vergunning is aangevraagd dient de verkrijger bij haar inrichting/afwerking uit te gaan van de in de bouwvergunning gestelde eisen. Meer en minderwerk: Meerwerk respectievelijk minderwerk is tegen verrekening mogelijk mits het technisch en volgens de voorschriften haalbaar is. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. De verkrijger zal in het bezit worden gesteld van een lijst met mogelijke alternatieven, waaruit de verkrijger tegen verrekening een keuze kan maken. De stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop en aannemingsovereenkomst is hierbij bepalend.

Ontwikkelingscombinatie Buitenhof V.O.F. Hardinxveld-Giessendam/Rotterdam, september 2008 -----/-----

9/9