Buitenhof 45 te Rhoon Bijzonder modern en ruim uitgevoerde hoekeengezinswoning gelegen aan een verkeersluw hofje met een diepe en zonnige achtertuin gelegen in de fraai opgezette wijk ‘’Portland’’. De woning is gebouwd met aandacht voor details, goed geïsoleerd en beschikt ondermeer over een zeer ruime (uitgebouwde) woonkamer met een fraaie Jatoba vloer, open keuken met fraai Boretti fornuis, zonnige en verzorgde tuin, twee ruime slaapkamers, fraaie badkamer met ligbad en inloopdouche en een ruime zolder waar eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje met openbare voorzieningen zoals het winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen en kinderopvang op loopafstand.
Perceeloppervlakte
: 141 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2005
Aantal slaapkamers
: 3
Vraagprijs
: € 285.000,-
Makelaar
: Jan-Hein Schilderman
k.k.
[email protected] 06-51 06 36 74
Buitenhof 45 te Rhoon Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruime met luxe hangend toilet en fonteintje. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Sfeervolle tuingerichte woonkamer (ca. 36 m2). De woonkamer is afgewerkt met een fraaie Jatoba vloer vanwaar u toegang heeft tot de open keuken en door middel van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Open keuken (ca. 10 m2) met een keukenblok in een U-opstelling voorzien van een keramische spoelbak, koelkast, vriezer, Borretti fornuis incl. wok brander, afzuigschouw, oven en een vaatwasmachine. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 50 m2) is gelegen op het zuidwesten biedt veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een stenenberging. De voortuin is ook sfeervol aangelegd met sierbestrating en sierbeplanting.
1e verdieping
: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) v.v. dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 5 m2) voorzien van wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, ligbad en een inloopdouche. Het tegelwerk is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping
: Open ruimte met 2 dakramen en met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Opstelling hr cv combiketel (Agpo, 2004), mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Buitenhof 45 te Rhoon Bijzonderheden
:
x
Rustig gelegen aan een verkeersluw hofje met kinderspeelplaats
x
Tuin op het zonnige zuid-oosten.
x
Met aandacht voor details afgewerkt.
x
Luxe en fraaie sanitaire voorzieningen.
x
Makelaar: Jan-Hein Schilderman.
Oppervlakten & inhoud Woonoppervlakte
:
:
118
m2
Energie & bouwkundig
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Voorlopig energielabel aanwezig
Ja, energieklasse: B
Externe bergruimte
:
8
m
Inhoud
:
400
m3
Perceeloppervlakte
:
141
m2
Oplevering & aanvaarding
2
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
238.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
330,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
384,-- belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
514,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
145,--
/
€
23,--
Buitenhof 45 te Rhoon
Buitenhof 45 te Rhoon
Buitenhof 45 te Rhoon
Buitenhof 45 te Rhoon
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
B
C
D
E
F
G
@
A
H
C
D
D
B
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
I
Z
[
\
b
c
a
b
g
g
a
Z
_
\
f
n
\
`
o
m
a
`
q
e
e
a
_
b a
u
d
q
I
\
q
\
y
]
z
{
i
P
N
N
Q
O
K
K
R
S
T
U
V
Q
N
W
X
Q
K
L
M
Y
J
Y
Q
Y
[
Z
h
h
d
^
j
a
j
d
\
Z
]
_
d
\
}
k
a
`
_
[
i
Z
c
h
[
m
d
\
Z
h
d
j
\
\
f
]
d
a
`
_
h
]
\
`
b
i
\
l
`
d
j
\
`
h
c
]
d
r
`
d
c
d
a
\
[
h
\
\
\
`
^
_
`
s
d
\
\
Z
h
l
h
\
d
j
b
d
_
r
\
i
f
`
Z
f
i
\
`
d
d
q
e
d
k
h
j
j
a
_
g u
a
j
g ^
_
v
]
_
[
]
h
a
e
\
\
d
\
]
q
_
\
d
f
q
g \
q
b w
\
\
]
a
l _
b c
a
b ]
\
\
d
j
\
d
]
`
g \
o
v
\
h
u
l _
d
d
v
m
\
^
d
a
a
[
g Z
a
a
]
a
_
_
]
]
m
a
q
\
i
a
d
_
d
g ]
v
a
g i
Z
]
a
d
i
Z
g \
b p
\
\
Z
\
d
\
f
\
d
Z
`
]
c
\
o
h
f
\
f
\
a
`
\
i
_
d
Z
]
a
i
Z
\
d
v
[
c
c
b ]
_
l _
i
_
d
Z
]
a
i
Z
\
b a
z
\
{
d
~
\
d
y
l _
y
^
\
_
u
d
o
h
\
u
d
d
\
d
_
v
n
e
q
_
\
h
o
f
\
]
\
b
`
c
v
j
d
\
d
h
\
`
d
\
]
m
`
~
z
h
~
d
j
\
_
]
q
\
d
g _
\
]
j
\
d
_
^
\
y
d
y
y
|
|
z
y
|
y
y
y
z
{
~
¡
y
v
_
n
[
c
c
]
i
_ d
Z
]
a
i
Z
\
d
s
Y b
]
d
Y b
v
w
y
h
e
`
\
d
o
a
j
a
\
[
i
a
\
a
Z
d
b
i
f
]
i
\
a
j
|
h
a
h
K
\
]
c
d
]
g
j
i
e
\
d
\
g
x
h
\
O
`
\
\
b ]
T
^
N
]
\
b
`
d
\
^
a
b \
g
]
\
d
_
h
e
h
`
a
\
g
^
Z
`
\
\
d
\
_
m
h
f
p
h
j
a
q
`
e
f
^
[
\
^
[
_
h
k
_
i
\
d
h
]
_
i
]
l
m
b
g k
`
]
c
q
_
f
`
^
a
Z
\
i
a
a
a
_
^
Z
b
\
^
h
g
k
^
`
j
]
`
q
M
Z
`
a
h
a
d
b
d
a
L
Z
_
_
a
a
b
c
l
m
t
m
m
h
]
K
d
a
a
f
a
f
Z
l
a
e
\
b
Z
d
d
\
`
\
_
_
_
j
_
b
^
b
\
^
o
]
J
y
y
y
y
y
y
z
{
|
y
~
}
}
~
z
~
z
d
v
a
i
[
Z
\
]
e
f
h
u
g \
d
_
n
¢
o
\
\
m
j
a
j
\
a
]
q
J
c
\
]
`
b _
g \
a
d
q
\
h
d
q
\
o
\
f
h
u
`
Z
j
\
d
_
\
^
q
\
]
_
\
]
\
d
q
\
o
b a
\
d
e
\
q
]
a
a
j
Z
g _
_
]
q
\
g _
\
]
w
N f
q
g
l
_
\
]
\
r
]
`
\
s
\
d
j
\
b _
^
\
d
\
d
h
d
\
d
b \
f
g _
c
q
_
d
q
\
]
Z
\
b \
d
q
w
£
_
l \
]
r
`
s
q
]
a
i
[
Z
`
e
\
f
a
`
Z
h
d
j
w
