Amerweg 45 te Grolloo
Omschrijving Amerweg 45 (9444 PC) te Grolloo Vraagprijs € 315.000,= k.k. Omschrijving woning Op loopafstand van het bos, zeer geschikt voor paardenliefhebbers, landelijk gelegen woonboerderij met vrijstaande schuur en carport grenzend aan het dorp Grolloo. Vanuit de woonboerderij heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. Het object, op een kavel van 10.395 m2, is gelegen aan een rustige weg met uitrijmogelijkheden naar de staatsbossen met volop fiets- en wandelmogelijkheden. Grolloo is een dorp met ongeveer 1000 inwoners nabij Assen en Rolde, en heeft een basisschool en een supermarkt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime hal met toilet en douche, woonkamer (ca. 27 m²), woonkeuken (ca. 15m²) voorzien van enige inbouwapparatuur, slaapkamer (ca. 14m²) en grote bijkeuken. 1e verdieping Ruime overloop, 2 slaapkamers (ca. 12 en 12,5m²) en grote hooizolder (ca. 100m²). Bijzonderheden: • De woonboerderij is aan onderhoud onderhevig; • Gelegen op geliefde plek; • Verwarming door middel van gaskachels; • Uitzicht over de landerijen. Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte
: 1000 m³ : 125 m² : 10.395 m²
WOZ waarde Onroerend zaakbelasting Waterschapslasten Verontreinigingsheffing Afvalstoffenheffing Riool rechten
: : : : : :
€ € € € € €
395.000,= 277,= 171,88 68,76 192,90 106,85
Uittreksel Kadastrale Kaart
818
819 38
817
43
888
45
1355
2278
5
890 2
2279
878
2a
886
Elp erw eg
885
884
6
4
883
2145 903 1868 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ASSEN, 26 februari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
20 m
100 m
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ROLDE T 2278
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Lijst van zaken Amerweg 45 te Grolloo blijft achter Begane grond Veiligheidssloten Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ………………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Losse kasten Kastenwanden Openhaard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - oven/(combi)magnetron / ………………………… - kookplaat - wasemkap - vaatwasser Inbouw- opbouwverlichting / dimmers, te weten: Isolatievoorzieningen, te weten: Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel -
gaat mee
kan worden/ n.v.t. is overgenomen x x x
x x x x x x x x
x x x x x x x
x
blijft achter 1e Verdieping Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel Badkamer accessoires, te weten: - planchet / spiegel / kranen - douchescherm -
kan worden/ n.v.t. is overgenomen x x
x x x x x x x x x
x
2e Verdieping / Zolder Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Geiser
gaat mee
x
blijft achter
gaat mee
kan worden/ n.v.t. is overgenomen
Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel Antenne/schotel -
x x x x x x x
Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Zwembad met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) - geiser = huur -
x x x x x
x
Opmerkingen Zaken welke niet staan vermeld op deze lijst en/of zaken welke niet worden overgenomen door koper, daarvan houdt verkoper het recht voor deze dan wel deze achter te laten, dan wel mee te nemen.
Voor akkoord
……………………………………………………………
…………………………………………………………
Plaats en datum
Plaats en datum
De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)
Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)
Grolloo Grolloo (Drents: Grol) is een klein esdorp in het zuidwesten van de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe, aan de N376, tussen de dorpen Rolde en Schoonloo. Grolloo ligt nabij Assen en Rolde, er wonen circa 800 inwoners. Ten oosten van het dorp liggen de Grollooerkoelanden, ten noorden het boscomplex Grollooerveld en ten zuidoosten ervan ligt het Grolloerveen, onderdeel van de boswachterij Grolloo. De betekenis van de dorpsnaam is: Het groene bos. Voorzieningen De dorpen Grolloo en het nabijgelegen Schoonloo hebben weliswaar bescheiden voorzieningen maar een actief verenigingsleven. In Grolloo is een openbare basisschool gevestigd. Middelbare scholen zijn er o.a. in Borger, Gieten en natuurlijk in de hoofdstad Assen, waar alle denkbare voorzieningen uiteraard ook voorhanden zijn. In het nabij gelegen Rolde is het goed toeven op de leuke terrassen, waar ook veel toeristen uitrusten van hun fiets- en wandeltochten. Het museumdorp Orvelte is slechts een van de vele attracties in de omgeving. Dit rustieke dorp heeft onder meer naamsbekendheid gekregen doordat de bekende bluesband Cuby and the Blizzards (met zanger Harry Muskee) in 1967 een LP hebben uitgebracht met de titel ''Groeten uit Grolloo''. Toendertijd was café restaurant Hofsteenge ook het stamcafé van de bandleden van Cuby and the Blizzards. Hofsteenge bestaat al langer dan een eeuw en staat nog steeds in dorpskern van Grolloo.
Belangrijke punten van aandacht Een huis kopen, geen dagelijkse kost … Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van deze beslissing. Hieronder staan nog een aantal belangrijke punten van aandacht extra uitgelicht. Onderzoeksplicht koper De verkoper van de woning heeft een meldingsplicht over hem of haar bekende grote gebreken en/of bijzonderheden. Volgens de wet heeft u als koper een onderzoeksplicht. Wij wijzen u er nadrukkelijk op dat de informatie die wij als makelaar-verkoper beschikbaar stellen u niet ontslaan van uw eigen onderzoeksplicht. Daarom is het in veel gevallen aan te raden u bij de koop te begeleiden door uw eigen NVM-makelaar. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de koper(s). Ontbindende voorwaarden Als u een voorbehoud nodig heeft, voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering en/of het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, dan dient u dit ons nadrukkelijk mee te delen bij het uitbrengen van uw bieding. Ontbindende voorwaarden worden namelijk alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. De termijn die bijvoorbeeld wordt opgenomen voor een ontbindende voorwaarde financiering, op uw verzoek eventueel met Nationale Hypotheek Garantie is ca. 3 /4 weken na mondelinge overeenkomst. De koopakte Indien de onderhandelingen succesvol zijn verlopen en de ‘koop’ tot stand gekomen is, zal Groenhout Makelaardij, tenzij anders vermeld, de koopakte opmaken, conform de modelakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, Bedenktijd Indien er overeenstemming is bereikt over de koop van de woning wordt een afspraak met u gemaakt voor het tekenen van de koopakte bij ons op kantoor (indien u geen aankopend makelaar heeft). Na ondertekening van deze koopovereenkomst heeft de koper drie (werk)dagen bedenktijd, ingaande op 0.00 uur van de dag dat de koopovereenkomst is getekend en koper een kopie van deze overeenkomst heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waarbij de koper zich verplicht om binnen de afgesproken periode een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc., zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
