TE KOOP Vliestroom 45 te Alphen aan den Rijn Plaats foto in D17. hoogte foto is 10 cm
Op 3e verdieping gelegen 2-kamer appartement gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum, scholen en div. uitvalswegen • • • • •
Plaats in D45 de foto. Hoogte is 5 cm
Keurig verzorgd appartementencomplex Ruim balkon Winkelcentrum "De Herenhof" op loopafstand Uitzicht op groenstrook Naar eigen smaak af te werken
Vraagprijs € 85.000,-- kosten koper
www.deerenberg.nl
Op 3e verdieping gelegen 2-kamer appartement gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum, scholen en div. uitvalswegen
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
Heerlijk ruim 2-kamer appartement gelegen op de 3e etage met een royaal balkon op het zuidoosten. Tevens beschikt dit appartement over een ruime berging op de begane grond. Het appartementencomplex is gunstig gelegen op loopafstand van scholen, sport-/fitnesscentra, winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en tevens op korte afstand van uitvalswegen. De indeling is als volgt: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, liften en trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de bergingen alsmede een huismeesterruimte.
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
Appartement 3e verdieping: Entree/voorportaal met meterkast. Ruime gang/hal waar u met gemak een ruime bergkast kunt realiseren. Lichte woonkamer met uitzicht op groenstrook met water en een semi-open keuken. De keuken is gedeeltelijk afgescheiden van de woonkamer waardoor het zicht vanuit de woonkamer op uw aanrecht minimaal is. De woonkamer biedt tevens toegang tot het ruime balkon. Aan de galerijzijde treft u de ruime slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, doucheruimte en een wasmachineaansluiting. De Daalderop boiler (80 liter) bevindt zich eveneens in de badkamer. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (blokverwarming) en is op de bovenraampjes na geheel voorzien van dubbele beglazing.
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Op de begane grond bevindt zich de inpandige berging. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Bijzonderheden: Bouwjaar Inhoud woning Overig inpandige bergruimte Gebouw gebonden buitenruimte Woonoppervlakte Bijdrage VvE Voorschot CV
: : : : : : :
1973 ca. 134 m3 ca. 4 m2 ca. 10 m2 ca. 45 m2 € 61,78 p/mnd € 67,60 p/mnd
Rioolrecht Verontreinigingsheffing (inclusief ingezetene omslag)
: : : : : :
0,0921% € 289,- p/j meerpers. € 202,- p/j éénpers € 209,- p/j € 227,90 p/j meerpers. € 127,30 p/j éénpers.
Afmetingen: Woonkamer/ keuken Slaapkamer Badkamer Berging Balkon
: : : : :
465 314 163 100 465
Lasten: Onroerendzaakbelasting Afvalstoffenheffing
x x x x x
512 277 225 350 213
cm cm cm cm cm
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
(alle afmetingen zijn ca.)
Deerenberg & Van Leeuwen makelaardij
Alphen aan den Rijn Prins Hendrikstraat 90 Postbus 535 - 2400 AM Tel.: 0172 47 26 51 Fax.: 0172 49 59 59
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Nieuwkoop Dorpsstraat 125A 2421 AX Tel.: 0172 52 10 10 Fax.: 0172 52 10 12 www.deerenberg.nl
[email protected]
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Alphen aan den Rijn – Oudshoorn In het noordwesten van Alphen aan den Rijn ligt een gebied dat wel met ‘Oudshoorn’ aangeduid wordt. Oudshoorn was ooit een dorp, maar sinds 1918 maakt het deel uit van Alphen aan den Rijn. Oudshoorn is onderverdeeld in een aantal deelwijken; Groenoord, Ambachtenbuurt, Weteringpark en bedrijventerrein Heimanswetering. In alle woonwijken is er volop groen en water, de “Oude Rijn” en de “Heimanswetering” stromen langs Oudshoorn. Dwars door de wijk loopt tevens de dijksloot. In deze populaire en groene woonwijken treft u verschillende soorten bouwstijlen in bijna elke prijsklasse.
Het gezellige buurtwinkelcentrum “de Herenhof” ligt naast de Eisenhowerlaan. In totaal beschikt de Herenhof over meer dan 40 winkels waaronder bijvoorbeeld 3 banken, een bakker, slagers, een groentewinkel, kledingwinkels, een apotheek, cafetaria’s, het postkantoor, een grote Albert Hein en grote C1000, etc. Bij het winkelcentrum is een groot parkeerterrein waar u gratis kunt parkeren.
De kindvriendelijke woonwijk Oudshoorn kenmerkt zich door zijn parken en scholen. Er zijn verschillende kinderdagverblijven en mogelijkheden voor naschoolse opvang in de wijk. U treft verschillende speelgelegenheden, grasvelden, voetbal –en basketveldjes in de wijk, maar ook grotere parken, zoals het Weteringpark. Het NS station van Alphen aan den Rijn ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand van Oudshoorn. In de wijk vindt u meerdere busstations met bestemmingen naar de grote steden, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol, ook het NS station van Alphen aan den Rijn is met de bus te bereiken. Vanuit Oudshoorn zijn de grote steden van de Randstad met de auto goed te bereiken. Langs de wijk Oudshoorn stromen de Oude Rijn en de Heimanswetering. Aan de Heimanswetering ligt een jachthaven en het Weteringpark. In dit park vindt u oa. grote grasvelden, een meertje en basket- en voetbalvelden. In de wijk is tevens een nieuw en modern fitness/welnesscentrum gevestigd. Zin in een dagje uit? Vogelpark Avifauna heeft voor ieder wat wils en ligt op korte afstand. Vanuit de woonwijk beginnen direct prachtige wandel -en fietsroutes; oa. langs de Oude Rijn, richting de weide Aa, door één van de sfeervolle dorpjes rond Alphen aan den Rijn, direct de Zuid-Hollandse polder in. Ook in de wijk kunt u heerlijk wandelen langs de Dijksloot, het Weteringpark en langs de jachthaven.
Oudshoorn is een groene en veelzijdige wijk aan de rand van Alphen aan den Rijn met veel water en vrijheid in de directe omgeving.
In Alphen aan den Rijn hoeft men zich niet te vervelen! Met Archeon en Avifauna heeft Alphen aan den Rijn twee befaamde attracties binnen haar grenzen. Alphen aan den Rijn is omringd door weidse polders die zich uitstrekken tot de grens van de stedenring. Alphen ligt zeer centraal in het Groene hart ten opzichte van de grote steden. Kortom een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Geschiedenis Het gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In de Romeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn. De rivier zette bij overstromingen zand en klei af, waardoor een landschap van oeverwallen en kommen ontstond. In Alphen is dit nog steeds herkenbaar in de naamgeving van de stadsdelen "Hoge zijde" en "Lage zijde", aan de linker- respectievelijk de rechteroever van de rivier. Op de plek waar nu het centrum van Alphen aan den Rijn zich bevindt, stond in Romeinse tijden het castellum Albanianae. De Romeinen bouwden toen ook de eerste brug over de Oude Rijn. Vanaf de regering van de Romeinse keizer Claudius (41 - 54 na Chr.) waren hier afdelingen van het Romeinse leger gelegerd. De noordelijke grens van het Romeinse Rijk lag namelijk langs de Rijn, en hier werden dan ook door de Romeinen diverse versterkingen gebouwd. Zo zijn ook in het dichtbij gelegen dorp Zwammerdam resten van een Romeins castellum gevonden. Al in de Romeinse tijd ontwikkelde zich handel en nijverheid, waardoor Alphen aan den Rijn langzaam uitgroeide tot een belangrijk handelscentrum in de regio. Algemene gegevens De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent. Alphen aan den Rijn ligt bij de samenvoeging van het kleine riviertje de Aar en de Oude Rijn, die vanaf Utrecht naar Leiden stroomt. Alphen wordt aan de oostzijde begrensd door de Gouwe en het Aarkanaal, en in het westen door de Heimanswetering. Alphen wordt doorsneden door de Oude Rijn. Er zijn vijf bruggen over de Oude Rijn, waarvan er twee alleen voor voetgangers toegankelijk zijn. De oppervlakte van de gemeente Alphen aan de Rijn bedraagt 57,68 km2, waarvan 2,52 km2 water. Alphen heeft ca. 71.500 inwoners en ruim 29.000 woningen. De beroepsbevolking is relatief groot en goed geschoold. In 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland uitgekozen. In 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. In 2005 is Alphen aan den Rijn uitgeroepen tot beste te bereiken stad van Nederland. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid industrieterrein. Het Groene Hart Alphen aan den Rijn ligt in het groene hart van de Randstad. Tegenover de rust van de groene polder staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar de moderne ondernemer zich graag vestigt. Dit betekent uitbreiding van woon- en werkgebieden, nieuwe bedrijven, maar ook meer mensen. Ook voor de recreant is er veel te beleven in de gemeente. De oude Rijn, de Gouwe, het Aarkanaal, de Heimanswetering en de Zegerplas bieden volop mogelijkheden voor watersport. Verder kent Alphen aan den Rijn mooie fietsroutes, o.a. in recreatiegebied Zegersloot. Het recreatiegebied dat naast fietsen en wandelen vele andere recreatiemogelijkheden heeft. Aarlanderveen kent een 6 km lange wandelroute langs de Molenviergang. Kortom, Alphen aan den Rijn biedt haar inwoners een unieke kans om het wonen en werken op een plezierige manier te combineren. Onderwijs in de gemeente Alphen aan den Rijn Er zijn binnen de gemeente diverse kinderdagverblijven voor de opvang van kinderen in de leeftijd van 0-4 jaar. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor gastouderopvang (0-12 jaar) en buitenschoolseopvang (4-12 jaar). In Alphen aan den Rijn zijn 16 peuterspeelzalen/groepen. In totaal zijn er 26 basisscholen waarvan een aantal meerdere locaties/dependances heeft. De scholen zijn van verschillende signatuur; zo zijn er openbare basisscholen (6), Gereformeerde- (1), Islamitische- (1), Christelijke- (11), reformatorische- (1) rooms-katholieke- (5) en bijzonder neutrale basisscholen (2). Ook zijn er mogelijkheden voor het volgen van speciaal onderwijs; sbo, zmok en svo. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn er meerdere mogelijkheden. Er zijn drie scholengemeenschappen voor vbo, mavo, havo en vwo en er is een school voor vmbo Groen. Ligging en verbindingen De ligging van Alphen aan den Rijn en de goede infrastructuur zorgen ervoor dat de hele Randstad snel bereikbaar is. Luchthaven Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn in minder dan 30 minuten te bereiken. De oost-west verkeersverbinding is verbeterd door de aanleg van de Rijksweg 11 (N11), de verbinding tussen de A12 en A4. Het Aquaduct in de Gouwe, een belangrijke schakel in Rijksweg 11, is in 1998 opengesteld voor het verkeer. De N11 in de richting Leiden en richting Bodegraven is inmiddels gereed. De trein onderhoudt een halfuursdienst met meerdere steden, zo u bereikt Leiden binnen 15 min, Utrecht binnen 30 min en Gouda bereikt binnen 20 min. In de spits rijden er extra treinen. Het station heeft een parkeer en reisstatus. De stadslijnen onderhouden binnen Alphen aan den Rijn een geregelde dienst met het station. Met de interliner (een snelle verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol) en met de streekbussen kunt u letterlijk alle kanten op.
Sport en ontspanning In Alphen zijn ruim 100 sportverenigingen die er gezamenlijk voor zorgen dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook heeft Alphen aan den Rijn een ruim aanbod van sportaccommodaties; zwembad De Hoorn (binnen –en buitenbad), sportvelden, golfbanen, tennis –en squashbanen etc. Recreatie In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn diverse speelvelden, een golfbaan, een minigolfbaan, een trimbaan, een kinderboerderij, een dagcamping en de Zegerplas met zandstrand, een uitstekende surfplas met surfsteiger, hellingbaan, vissteigers. Natuurlijk kunt u ook waterskiën bij Wet en Wild. In vogelpark Avifauna is een groot assortiment vogels te bezichtigingen. Voor de kleintjes heeft het vogelpark een grote speeltuin. Het archeologisch themapark Archeon biedt een historisch avontuur voor het hele gezin. De bezoeker waant zich tijdgenoot van hunebedbewoners, Romeinse priesteressen, kooplui en middeleeuwse monniken. Cultuur Alphen aan den Rijn heeft mooie monumenten met in het bijzonder de Aarlanderveense Molenviergang. Deze Molenviergang is de enige ter wereld in zijn soort die nog een polder bemaalt. U kunt de molens via een 6 km lange wandelroute van dichtbij bekijken. De Historische Vereniging heeft een museum “De Vergulde Wagen” waar u veel informatie vindt over de geschiedenis van Alphen aan den Rijn. Het Parktheater biedt een programma van grote en kleine theatersterren. Het nieuwe Castellum theater biedt u een ruime keuze theatervoorstellingen. Expressie ’70 is een creativiteitscentrum met een ruim cursusaanbod voor jong en oud. Daarnaast zijn veel verenigingen en organisaties actief op het gebeid van kunst en cultuur. In het nieuwe Centrum Beeldende Kunst aan de Castellumstraat is de Stadsgalerij gehuisvest waar kunstenaars hun werken exposeren. Verder heeft Alphen een Streekmuziekschool en een Volksuniversiteit. Natuur Alphen aan den Rijn is omringd door een landschap met weidse polders, waar men heerlijk kan fietsen en wandelen en waar veel watervogels te zien zijn. Omliggende dorpjes als Aarlanderveen, Zwammerdam, Woubrugge, Ter Aar en Nieuwkoop ademen op veel plekken nog de sfeer die de schilderijen uit de Haagse School zo geliefd maken. Het nieuwe Stadshart Alphen aan den Rijn kent goede winkelfaciliteiten. Aan de Lage Zijde is het overdekte winkelcentrum De Aarhof. In de winkelstraten vindt u o.a. V&D, C&A, HEMA etc. Aan de Hoge Zijde zijn de centrumvoorzieningen uitgebreid. Zo heeft Alphen een nieuw gezellig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen, cultuur en uitgaan hand in hand gaan. De uitbreiding van de nieuwe supermarkt aan de Julianastraat en alle nieuwbouw heeft haar plek in hartje centrum. Het nieuwe stadhuis heeft in november 2002 haar deuren geopend. De ondergrondse parkeergarage grenst aan de tweede ondergrondse parkeergarage die onder het nieuwe winkelcentrum is gebouwd. De nieuwe bebouwing aan de Vest en de aanleg van de Esplanade zullen de centrumfuncties aan de Lage Zijde versterken. Met de winkelvoorzieningen in de wijken en de winkelcentra Aarhof, Ridderhof, Herenhof en Atlas telt Alphen aan den Rijn bijna 600 winkels. De weekmarkten worden gehouden op woensdag in Ridderveld en op zaterdag in het centrum. Culinair Bent u vermoeid na al het geslenter door winkelstraten dan is het goed toeven op één van de terrasjes aan de Rijn of in één van de vele Alphense restaurants. 's Avonds kunt u genieten van een diner in vrijwel elke denkbare stijl en prijsklasse. Alphen is fun! Vele organisaties zetten zich jaarlijks in om voor de bewoners en bezoekers van Alphen aan den Rijn leuke evenementen te organiseren. Elke maand is er wel iets te beleven in de stad. Maak eens kennis met Alphen aan den Rijn tijdens de VVV Zomermarkten of de Jaarmarkt, de grootste van Nederland. Of fiets mee met de LAURA fietstochten. Een gezellig avondje uit kan in het knusse Parktheater. Of bezoek het vernieuwde en moderne stadscentrum met zijn winkels, theater en bioscoop. Dit maakt dat het gezellig winkelen en wonen zal zijn in Alphen aan den Rijn.
