Vliestroom 99, 2401 VC, Alphen aan den Rijn

Vliestroom 99, 2401 VC, Alphen aan den Rijn Vraagprijs € 100.000,00 kosten koper

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Omschrijving Riant 4-kamer appartement met een ruim balkon (oost) en fantastisch uitzicht op de 7e etage De inrichting van de groen-/speelvoorzieningen en de ruime opzet van hoog- en laagbouw geeft de Stromenbuurt, waarin de straat Vliestroom ligt, een persoonlijke uitstraling. U heeft alle belangrijke voorzieningen dicht bij huis. Een bushalte ligt op loopafstand en u rijdt met de auto in een mum van tijd op de uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook het uitgebreide, half overdekte winkelcentrum De Herenhof ligt op loopafstand. Het appartementencomplex aan de Vliestroom bestaat uit 126 appartementen, een tweetal liften en een huismeesterruimte. De entree is verbouwd; bellentableau en brievenbussen zijn naar de buitengevel verplaatst. Het appartement is recent op diverse punten gerenoveerd. Indeling begane grond: Entree/hal met postbussen en bellentableau. Via een afgesloten deur toegang tot een tweetal liften en het trappenhuis. Brievenbussen worden buiten door de PTT gevuld en binnen door de bewoners geleegd. Het geheel is fraai betegeld en voorzien van binnen- en buitenverlichting. 7e verdieping (woonverdieping): Entree, portaal met meterkast en toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, hal met toegang tot het toilet, een 2-tal slaapkamers, bergkast en de zeer ruime woonkamer met een mooi uitzicht. Aan de voorzijde is een ruime keuken met een Bruynzeel keukenblok in de kleurstelling crème/kersen. De inpandige badkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, wastafel en een ruime douchehoek v.v. thermostaatkraan. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het oosten. Het balkon loopt langs de gehele breedte van het appartement. Servicekosten: Voor het beheer en onderhoud van het gebouw wordt maandelijks een bedrag van circa € 134,13 in rekening gebracht. Hiernaast betaalt u aan de VvE nog een voorschotbedrag voor collectief c.v.-gebruik (+ kosten warmtemeters, administratiekosten en bijdrage voor de huismeester) van circa € 67,47 per maand. Bijzonderheden: Het appartement beschikt op de begane grond over een eigen fietsenberging. Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Extra artikelen bij eventuele koop: Artikel 4. opleverdatum 3 maanden. Artikel 5. Het stellen van een bankgarantie of waarborgsom is verplicht. Artikel 6.4.3. Het is verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn. In de onroerende zaak kunnen echter asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 6.14. Verkoper zal de eventuele lasten en canons over het lopende en voorafgaande boekjaar, voor zover deze verschuldigd zijn en verhaalbaar zijn op koper, voldoen. Artikel 12. Energielabel. 12.1. Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door eigenaar aan koper. 12.2. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Eigenaar is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van eigenaar. 12.3. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van eigenaar. Artikel 14. Registratie koopakte Partijen geven de notaris hiermee wel opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan niet eerder dan dat de bedenktijd van koper is verstreken. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Aanvulling op standaard artikelen: Artikel 21. Royement van hypotheken en beslagen 21.1. De koopovereenkomst kan door verkoper ontbonden worden, indien op datum notariële overdracht blijkt dat de verkoper geen royement verkrijgt van zijn hypothecaire inschrijving(en) en beslagen op de onroerende zaak. Verkoper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde dat royement te verkrijgen. Het gestelde onder 16.3.( bij koopakte appartementsrecht 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Artikel 22. Niet bewonersclausule Volmachthouder heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Het is koper bekend dat de onroerende zaak gebouwd werd circa 1973, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte (indien NVM akte model 2014) en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij de totstandkoming van de verkoopprijs is uitdrukkelijk rekening gehouden met de onderhoudsconditie van het verkochte. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te verrichten. Voor (bouwkundige) informatie met betrekking tot de onroerende zaak verwijst volmachthouder naar de door de verkoper/eigenaar in te vullen vragenlijst bij de verkoop van een onroerende zaak. Artikel 23. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. Het totaal aan kosten, verbonden aan de gehele of, indien van toepassing, gedeeltelijke doorhaling van ten laste van verkoper en/of derden op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen, kunnen slechts tot € 120 in geval van een geheel royement en tot € 165 in geval van een gedeeltelijk royement voor rekening van verkoper komen. Verkoper en hypotheekhouder van verkoper hebben ieder het recht de koopovereenkomst te ontbinden indien hogere kosten dan in de vorige zin aan hem in rekening worden gebracht. Onder bedoelde kosten vallen kadastrale rechten, honorarium notaris, omzetbelasting en kosten overboeking. 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Artikel 24. Liberalisering energiemarkt In verband met de per 1 juli 2004 ingevoerde liberalisering van de energiemarkt en de daarbij behorende procedurele wijzigingen, verklaren zowel verkoper als koper, zelf verantwoordelijk te zijn voor het overschrijven van de energieaansluiting (gas en elektra) en het verzorgen van een nieuw contract voor de woning met een zelf te kiezen energieleverancier. Artikel 25. Verhuur woning onbekend Verkoper is onbekend of er sprake is van verhuur. In geval er hierdoor door verkoper niet vrij van verhuur geleverd kan worden, kan de koopovereenkomst door verkoper ontbonden worden zonder dat de verkoper gehouden is tot betaling van enige schadevergoeding.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 100.000,00 Appartement Nee 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 260 m3 86 m2 Galerijflat 1973 In woonwijk, vrij uitzicht Geen tuin Geen garage Blokverwarming Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Adresgegevens Vliestroom 99 2401 VC ALPHEN AAN DEN RIJN

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Vliestroom 99 2401 VC Alphen Aan Den Rijn Oudshoorn C / 9406 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]