Aristoteleslaan 11 te Alphen aan den Rijn Plaats foto in D17. hoogte foto is 10 cm
Prachtige vrijstaande villa met fraaie tuin, grote oprit en een garage • Gelegen in rustige kindvriendelijke straat in villapark Burggooi • 5 ruime slaapkamers • Royale lichte woonkamer met 2 x openslaande deuren • Fraai aangelegde tuin met garage en berging • Ruime oprit voor meerdere auto's
Vraagprijs € 609.000,-- kosten koper
www.deerenberg.nl
Prachtige vrijstaande villa met fraaie tuin, grote oprit en een garage
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk Burggooi. Door de centrale ligging dichtbij de uitvalswegen zijn steden zoals Rotterdam. Den Haag, Utrecht en Amsterdam in slechts 30 minuten bereikbaar. Scholen en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig. De indeling is als volgt: Hal, meterkast, garderobe, Luxe hangend toilet met soft closing en fonteintje. Zeer royale woonkamer met kwartsiet natuurstenen vloer, vloerverwarming en 2x openslaande deuren. Siematic keuken v.v. inductiekookplaat met wok gasbrander, magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuigkap en apothekerskast. 1e verdieping: Ruime overloop met kast voorzien van cv en aansluiting voor wasmachine en droger en extra trapkast, 3 slaapkamers waarvan één zeer royaal voorzien van een laminaatvloer. Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, hangend toilet met soft closing, designradiator, mozaïektegels en vloerverwarming. 2e verdieping: De kap van de woning is tijdens de bouw ca. 75 cm verhoogd waardoor er nog meer ruimte is gecreëerd. Ruime overloop met dakraam, 2 ruime slaapkamers met beide 2 dakramen, kast t.b.v. mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Woonkamer
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
Woonkamer
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
De fraai aangelegde tuin heeft een terras achterin de tuin en aan de zijkant van de woning. Er is een ruime garage met elektrische deur en een aangebouwde berging. Naast de woning is er een oprit met parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto's. Bent u op zoek naar een mooie vrijstaande villa op een prachtige lokatie in villapark Burgooi? Maakt u dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Woonkamer
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Bijzonderheden: Bouwjaar Inhoud woning Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte Perceeloppervlakte
Lasten: Onr. Zaak belasting Afvalstoffenheffing (2011) Rioolrecht (2011) Verontreinigingsheffing (2010)
Afmetingen: Woonkamer Keuken/eetkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Slaapkamer 4 (1,50 m lijn) Slaapkamer 5 (1,50 m lijn) Tuin Garage Berging
: : : : :
ca. 2005 ca. 673 m3 ca. 197 m2 ca. 30 m2 415 m2
: : : : : :
p.m. € 305,52 € 213,84 € 202,00 € 208,75 € 114,75
: : : : : : : : : : :
575 x 779 cm 527 x 327 cm 576 x 523 cm 340 x 438 cm 337 x 232 cm 320 x 230 cm 390 x 294/413 cm 390 x 351 cm ca. 160 m2 681 x 267 cm 282 x 400 cm
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
p/j p/j p/j p/j p/j
meerpers. éénpers meerpers. éénpers.
Openslaande deuren naar zijtuin
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
(alle afmetingen zijn ca.)
Keuken
Alphen aan den Rijn Raoul Wallenbergplein 21 2404 ND Tel.: 0172 47 26 51
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Nieuwkoop Dorpsstraat 125A 2421 AX Tel.: 0172 52 10 10 Fax.: 0172 52 10 12 www.deerenberg.nl
[email protected] Slaapkamer 1
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa. www.deerenberg.nl
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Plaats in C22 de foto. Hoogte is 6 cm
Slaapkamer 3
Badkamer
Zijtuin
Achtertuin Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
Terras achtertuin
Achtertuin
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Aristoteleslaan 11/p
46 47
44
9653
45 43
9771
Pla
tola an
9772 9589
41
9773
39
9590 9774
9591
37
9775
9592
3
9593 9776
5 7
9594 9777
9595 9
9596 11
9597 8
13 10
15
Ari
sto
12 14
17
tele sla an
19
9613 16
9612 18
9611
20
9610 22
9979 9609 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 september 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
24
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ALPHEN AAN DEN RIJN B 9594
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Alphen aan den Rijn – Kerk & Zanen
Kerk & Zanen is een kindvriendelijke woonwijk, gelegen aan de zuidkant van Alphen aan den Rijn. Begin jaren’90 is de bouw gestart, voor die tijd bestond dit gebied uit polders en weilanden. In de wijk vindt u een grote variatie van bouwstijlen. Ecolonia, een onderdeel van Kerk & Zanen, is hier een mooi voorbeeld van. De huizen in Ecolonia zijn zoveel mogelijk opgebouwd uit milieubewuste en energiezuinige materialen; de wijk is nationaal en internationaal een voorbeeld voor milieubewust bouwen. Kerk & Zanen is in de loop der jaren uitgegroeid tot een grote en populaire woonwijk in Alphen aan den Rijn. ‘De Atlas’ is het gezellige en kleinschalige winkelcentrum van Kerk & Zanen, met voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen. U vindt hier bijvoorbeeld een slager, een snackbar, een groentewinkel, een bakker en een grote supermarkt. Maar ook banken, een drogisterij en andere winkels zijn aanwezig. Door de gratis ondergrondse parkeergarage is er voldoende parkeergelegenheid.
Vanuit de Atlas komt u te voet of op de fiets door het Europapark richting drie van de vijf basisscholen die gelegen zijn in de wijk Kerk & Zanen. Hier treft u ook een crèche en andere voorzieningen voor buitenschoolse opvang. Doordat Kerk & Zanen zeer kindvriendelijk is, is de wijk extra populair onder jonge gezinnen. U vindt er bijvoorbeeld tal van speelgelegenheden door de hele wijk.
Aan de rand van Kerk & Zanen ligt het NS station, waar ook het grootste busstation van Alphen aan den Rijn ligt. Openbaar vervoer is hierdoor altijd dichtbij en voldoende aanwezig. Met de bus of trein bent u binnen korte tijd in alle grote steden van de Randstad. Kerk & Zanen ligt nabij de nieuwe rijksweg N11, waardoor de A12 en A4 snel te bereiken zijn. Het Europapark is gelegen in het centrum van Kerk & Zanen, en beschikt over verschillende sport en recreatiemogelijkheden. Zo heeft het park een groot (voetbal)veld, tennisbaan, basketbalveld, voetbalkooi en een skatebaan. Ook is er een uitlaatveld voor honden en een meertje met een strandje en een kabelbaan. Het “Archeon”, hét archeologische themapark van Nederland, is gevestigd aan de rand van Kerk & Zanen. Een leuke en leerzame uitstap voor jong en oud. Aan de randen van Kerk & Zanen liggen brede groenstroken; deze overgebleven gedeeltes polder grenzen aan het groene hart. Vanuit Kerk & Zanen zijn er volop wandel -en fietsroutes, dwars door polders en weilanden die grenzen aan de wijk. Villapark Burggooi is een nieuw gedeelte van Kerk & Zanen, ten zuiden van de bestaande bebouwing. De wijk bestaat uit vijf verschillende deelgebieden met de namen traditioneel, modern, abstract, klassiek en landelijk. In het hart van het villapark ligt het archeologische thema park Archeon. Burggooi kenmerkt zich door zijn groene en waterrijke omgeving, in totaal worden er ongeveer 700 (half)vrijstaande woningen gebouwd.
Kerk & Zanen is een jonge wijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, hierdoor is Kerk & Zanen één van de populairdere wijken in Alphen aan den Rijn!
In Alphen aan den Rijn hoeft men zich niet te vervelen! Met Archeon en Avifauna heeft Alphen aan den Rijn twee befaamde attracties binnen haar grenzen. Alphen aan den Rijn is omringd door weidse polders die zich uitstrekken tot de grens van de stedenring. Alphen ligt zeer centraal in het Groene hart ten opzichte van de grote steden. Kortom een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Geschiedenis Het gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In de Romeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn. De rivier zette bij overstromingen zand en klei af, waardoor een landschap van oeverwallen en kommen ontstond. In Alphen is dit nog steeds herkenbaar in de naamgeving van de stadsdelen "Hoge zijde" en "Lage zijde", aan de linker- respectievelijk de rechteroever van de rivier. Op de plek waar nu het centrum van Alphen aan den Rijn zich bevindt, stond in Romeinse tijden het castellum Albanianae. De Romeinen bouwden toen ook de eerste brug over de Oude Rijn. Vanaf de regering van de Romeinse keizer Claudius (41 - 54 na Chr.) waren hier afdelingen van het Romeinse leger gelegerd. De noordelijke grens van het Romeinse Rijk lag namelijk langs de Rijn, en hier werden dan ook door de Romeinen diverse versterkingen gebouwd. Zo zijn ook in het dichtbij gelegen dorp Zwammerdam resten van een Romeins castellum gevonden. Al in de Romeinse tijd ontwikkelde zich handel en nijverheid, waardoor Alphen aan den Rijn langzaam uitgroeide tot een belangrijk handelscentrum in de regio. Algemene gegevens De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent. Alphen aan den Rijn ligt bij de samenvoeging van het kleine riviertje de Aar en de Oude Rijn, die vanaf Utrecht naar Leiden stroomt. Alphen wordt aan de oostzijde begrensd door de Gouwe en het Aarkanaal, en in het westen door de Heimanswetering. Alphen wordt doorsneden door de Oude Rijn. Er zijn vijf bruggen over de Oude Rijn, waarvan er twee alleen voor voetgangers toegankelijk zijn. De oppervlakte van de gemeente Alphen aan de Rijn bedraagt 57,68 km2, waarvan 2,52 km2 water. Alphen heeft ca. 71.500 inwoners en ruim 29.000 woningen. De beroepsbevolking is relatief groot en goed geschoold. In 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland uitgekozen. In 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. In 2005 is Alphen aan den Rijn uitgeroepen tot beste te bereiken stad van Nederland. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid industrieterrein. Het Groene Hart Alphen aan den Rijn ligt in het groene hart van de Randstad. Tegenover de rust van de groene polder staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar de moderne ondernemer zich graag vestigt. Dit betekent uitbreiding van woon- en werkgebieden, nieuwe bedrijven, maar ook meer mensen. Ook voor de recreant is er veel te beleven in de gemeente. De oude Rijn, de Gouwe, het Aarkanaal, de Heimanswetering en de Zegerplas bieden volop mogelijkheden voor watersport. Verder kent Alphen aan den Rijn mooie fietsroutes, o.a. in recreatiegebied Zegersloot. Het recreatiegebied dat naast fietsen en wandelen vele andere recreatiemogelijkheden heeft. Aarlanderveen kent een 6 km lange wandelroute langs de Molenviergang. Kortom, Alphen aan den Rijn biedt haar inwoners een unieke kans om het wonen en werken op een plezierige manier te combineren. Onderwijs in de gemeente Alphen aan den Rijn Er zijn binnen de gemeente diverse kinderdagverblijven voor de opvang van kinderen in de leeftijd van 0-4 jaar. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor gastouderopvang (0-12 jaar) en buitenschoolseopvang (4-12 jaar). In Alphen aan den Rijn zijn 16 peuterspeelzalen/groepen. In totaal zijn er 26 basisscholen waarvan een aantal meerdere locaties/dependances heeft. De scholen zijn van verschillende signatuur; zo zijn er openbare basisscholen (6), Gereformeerde- (1), Islamitische- (1), Christelijke- (11), reformatorische- (1) rooms-katholieke- (5) en bijzonder neutrale basisscholen (2). Ook zijn er mogelijkheden voor het volgen van speciaal onderwijs; sbo, zmok en svo. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn er meerdere mogelijkheden. Er zijn drie scholengemeenschappen voor vbo, mavo, havo en vwo en er is een school voor vmbo Groen. Ligging en verbindingen De ligging van Alphen aan den Rijn en de goede infrastructuur zorgen ervoor dat de hele Randstad snel bereikbaar is. Luchthaven Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn in minder dan 30 minuten te bereiken. De oost-west verkeersverbinding is verbeterd door de aanleg van de Rijksweg 11 (N11), de verbinding tussen de A12 en A4. Het Aquaduct in de Gouwe, een belangrijke schakel in Rijksweg 11, is in 1998 opengesteld voor het verkeer. De N11 in de richting Leiden en richting Bodegraven is inmiddels gereed. De trein onderhoudt een halfuursdienst met meerdere steden, zo u bereikt Leiden binnen 15 min, Utrecht binnen 30 min en Gouda bereikt binnen 20 min. In de spits rijden er extra treinen. Het station heeft een parkeer en reisstatus. De stadslijnen onderhouden binnen Alphen aan den Rijn een geregelde dienst met het station. Met de interliner (een snelle verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol) en met de streekbussen kunt u letterlijk alle kanten op.
Sport en ontspanning In Alphen zijn ruim 100 sportverenigingen die er gezamenlijk voor zorgen dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook heeft Alphen aan den Rijn een ruim aanbod van sportaccommodaties; zwembad De Hoorn (binnen –en buitenbad), sportvelden, golfbanen, tennis –en squashbanen etc. Recreatie In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn diverse speelvelden, een golfbaan, een minigolfbaan, een trimbaan, een kinderboerderij, een dagcamping en de Zegerplas met zandstrand, een uitstekende surfplas met surfsteiger, hellingbaan, vissteigers. Natuurlijk kunt u ook waterskiën bij Wet en Wild. In vogelpark Avifauna is een groot assortiment vogels te bezichtigingen. Voor de kleintjes heeft het vogelpark een grote speeltuin. Het archeologisch themapark Archeon biedt een historisch avontuur voor het hele gezin. De bezoeker waant zich tijdgenoot van hunebedbewoners, Romeinse priesteressen, kooplui en middeleeuwse monniken. Cultuur Alphen aan den Rijn heeft mooie monumenten met in het bijzonder de Aarlanderveense Molenviergang. Deze Molenviergang is de enige ter wereld in zijn soort die nog een polder bemaalt. U kunt de molens via een 6 km lange wandelroute van dichtbij bekijken. De Historische Vereniging heeft een museum “De Vergulde Wagen” waar u veel informatie vindt over de geschiedenis van Alphen aan den Rijn. Het Parktheater biedt een programma van grote en kleine theatersterren. Het nieuwe Castellum theater biedt u een ruime keuze theatervoorstellingen. Expressie ’70 is een creativiteitscentrum met een ruim cursusaanbod voor jong en oud. Daarnaast zijn veel verenigingen en organisaties actief op het gebeid van kunst en cultuur. In het nieuwe Centrum Beeldende Kunst aan de Castellumstraat is de Stadsgalerij gehuisvest waar kunstenaars hun werken exposeren. Verder heeft Alphen een Streekmuziekschool en een Volksuniversiteit. Natuur Alphen aan den Rijn is omringd door een landschap met weidse polders, waar men heerlijk kan fietsen en wandelen en waar veel watervogels te zien zijn. Omliggende dorpjes als Aarlanderveen, Zwammerdam, Woubrugge, Ter Aar en Nieuwkoop ademen op veel plekken nog de sfeer die de schilderijen uit de Haagse School zo geliefd maken. Het nieuwe Stadshart Alphen aan den Rijn kent goede winkelfaciliteiten. Aan de Lage Zijde is het overdekte winkelcentrum De Aarhof. In de winkelstraten vindt u o.a. V&D, C&A, HEMA etc. Aan de Hoge Zijde zijn de centrumvoorzieningen uitgebreid. Zo heeft Alphen een nieuw gezellig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen, cultuur en uitgaan hand in hand gaan. De uitbreiding van de nieuwe supermarkt aan de Julianastraat en alle nieuwbouw heeft haar plek in hartje centrum. Het nieuwe stadhuis heeft in november 2002 haar deuren geopend. De ondergrondse parkeergarage grenst aan de tweede ondergrondse parkeergarage die onder het nieuwe winkelcentrum is gebouwd. De nieuwe bebouwing aan de Vest en de aanleg van de Esplanade zullen de centrumfuncties aan de Lage Zijde versterken. Met de winkelvoorzieningen in de wijken en de winkelcentra Aarhof, Ridderhof, Herenhof en Atlas telt Alphen aan den Rijn bijna 600 winkels. De weekmarkten worden gehouden op woensdag in Ridderveld en op zaterdag in het centrum. Culinair Bent u vermoeid na al het geslenter door winkelstraten dan is het goed toeven op één van de terrasjes aan de Rijn of in één van de vele Alphense restaurants. 's Avonds kunt u genieten van een diner in vrijwel elke denkbare stijl en prijsklasse. Alphen is fun! Vele organisaties zetten zich jaarlijks in om voor de bewoners en bezoekers van Alphen aan den Rijn leuke evenementen te organiseren. Elke maand is er wel iets te beleven in de stad. Maak eens kennis met Alphen aan den Rijn tijdens de VVV Zomermarkten of de Jaarmarkt, de grootste van Nederland. Of fiets mee met de LAURA fietstochten. Een gezellig avondje uit kan in het knusse Parktheater. Of bezoek het vernieuwde en moderne stadscentrum met zijn winkels, theater en bioscoop. Dit maakt dat het gezellig winkelen en wonen zal zijn in Alphen aan den Rijn.
