TOELICHTING BIJ DE INSCHRIJVING, TE LEZEN EN TE BEWAREN DOOR DE KANDIDAAT-HUURDER 1.
REGELS EN WETTEN
OCMW Tremelo past het “Kaderbesluit Sociale Huur” toe. Dit is het Besluit van 12 oktober 2007 van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel, ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008, 18 juli 2008, 10 oktober 2008, 6 februari 2009, 12 november2010, 30 september 2011 en 28 oktober 2011.
2.
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
Om ingeschreven te worden, moeten ik en mijn gezin (d.w.z. alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning zullen betrekken bij de aanvang van de huurovereenkomst, alsook de personen die later zullen toetreden tot de huurovereenkomst) aan de toelatingsvoorwaarden voldoen. 2.1.
MEERDERJARIGHEIDSVOORWAARDE: ik ben 18 jaar of ouder. Wanneer ik BEGELEID ZELFSTANDIG WOON, kan er toch ingeschreven worden zonder expliciete toelating van OCMW Tremelo. Een begeleidende brief van een erkende dienst is wel nodig.
2.2.
INKOMENSVOORWAARDE: mijn inkomen, en dat van mijn gezin, is lager dan de inkomensgrens. De inkomensgrenzen voor 2014 zijn de volgende: • • • •
Alleenstaande persoon zonder personen ten laste: 23.269,00 € Alleenstaande gehandicapte persoon zonder personen ten laste: 25.219,00 € Anderen: 34.902,00 € Verhoging per persoon ten laste: 1.951,00 €
Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. Opmerking: mijn kinderen zijn niet bij mij gedomicilieerd, maar ze verblijven wel regelmatig bij mij, bijvoorbeeld ten gevolge van co-ouderschap. lk word niet als "alleenstaande" beschouwd, maar wel als "anderen". Als mijn kinderen personen ten laste zijn, wordt dit ook in rekening gebracht. lk en de andere ouder ondertekenen een verklaring op eer inzake “regelmatig verblijf van kinderen die niet gedomicilieerd zijn”. Wanneer mijn inkomen te hoog is, zijn uitzonderingen mogelijk: 1
• •
Wanneer mijn huidig inkomen voldoende laag is, kan OCMW Tremelo mij mogelijk toch inschrijven. Wanneer ik in collectieve schuldbemiddeling, budgetbeheer of budgetbegeleiding ben, brengt OCMW Tremelo mijn actueel besteedbaar inkomen in rekening. Wanneer dit voldoende laag is, kan OCMW Tremel mij mogelijk toch inschrijven.
Opmerking: ik ben gehuwd of ik woon wettelijk samen, maar ik wens deze relatie te beëindigen. Lees dan meer onder de opmerking ,,echtscheiding". 2.3.
EIGENDOMSVOORWAARDE: ik heb, samen met mijn gezin, geen woning of woningbouwperceel in volle eigendom of volledig vruchtgebruik in België of in het buitenland. De eigendomsvoorwaarde geldt niet in volgende gevallen: • •
• •
Mijn woning is door mij bewoond en is ONTEIGEND. Mijn woning is bovendien gelegen in het Vlaamse Gewest; Mijn woning is door mij bewoond en maximaal twee maanden voor mijn inschrijving is ze ONBEWOONBAAR of ONGESCHIKT verklaard. Het is noodzakelijk dat de woning wordt ontruimd en mijn woning is gelegen in het Vlaamse Gewest; Mijn woning is door mij bewoond maar is ONAANGEPAST aan mijn leeftijd of handicap. lk ben 55 jaar of ouder of gehandicapt. Mijn woning is gelegen in het Vlaamse Gewest; Ik ben gehandicapt en ben ingeschreven voor een ADL-woning. (Let op: OCMW Tremelo beschikt niet over ADL-woningen)
Opmerking: ik ben gehuwd of ik woon wettelijk samen, maar ik wens deze relatie te beëindigen. Lees dan meer onder de opmerking ,,echtscheiding". 2.4.
TAALBEREIDHEIDSVOORWAARDE: ik spreek Nederlands of ik ben bereid om Nederlands te leren.
2.5.
INBURGERINGSVOORWAARDE: voor zover ik een verplichte inburgeraar ben, heb ik een inburgeringstraject gevolgd of ben ik bereid dit te volgen.
2.6.
VOORWAARDE VAN INGESCHREVEN ZIJN IN DE BELGISCHE BEVOLKINGSREGISTERS: ik ben ingeschreven in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister van België. Opmerking: echtscheiding: indien de echtscheiding werd ingeleid volgens artikel 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek of indien het wettelijk samenwonen wordt beëindigd, beschouwt OCMW Tremelo de toekomstige ex-partner niet als deel van het gezin. Wanneer de echtscheiding nog niet is ingeleid, moet OCMW Tremelo volgens het Kaderbesluit Sociale Huur de toekomstige ex-partner wel als deel van het gezin beschouwen. Slechts in uitzonderlijke omstandigheden kan OCMW Tremelo hiervan afwijken.
2
3.
INSCHRIJVING
Ik word slechts door OCMW Tremelo ingeschreven nadat ik een volledig ingevuld inschrijvingsformulier heb afgeleverd met de nodige documenten en bijlagen en na vaststelling dat aan de inschrijvingsvoorwaarden is voldaan. Ik ontvang dan een inschrijvingsbewijs binnen de 15 kalenderdagen. Elk oneven jaar actualiseert OCMW Tremelo het register. OCMW Tremelo schrijft mij en alle andere kandidaten verplicht aan om te vragen of ik nog interesse heb om kandidaat te blijven. OCMW Tremelo gaat ook na of ik nog voldoe aan alle inschrijvingsvoorwaarden. Indien aan alle voorwaarden wordt voldaan, wordt mijn inschrijving verlengd. Ik heb de plicht om elke wijziging van adres of gezinssamenstelling mee te delen aan OCMW Tremelo.
4.
KEUZE VAN DE WONING
OCMW Tremelo schrijft mij in volgens mijn keuze die ik heb opgegeven in het aanvraagformulier. Let op, de huurwoningen worden toegewezen volgens de rationele bezetting (= gezinssamenstelling), zie paragraaf “6. Toewijzing”. Indien ik geen realistische keuze maak, dan krijg ik misschien nooit een woning aangeboden of is de kans heel klein dat ik een woning krijg aangeboden. Goed nadenken over de woningen die ik kies, is dus belangrijk. Een keuze maken kan allerlei gevolgen hebben, bijvoorbeeld een kortere of langere wachttijd, een weigering van een aanbod van een woning (met eventuele schrapping van mijn kandidatuur tot gevolg), het goed voelen in de woning wanneer ik er woon, enz. Het is ook belangrijk dat ik een REALISTISCHE KEUZE maak. Als ik geen realistische keuze maak, dan krijg ik misschien nooit een woning aangeboden of is de kans heel klein dat ik een woning krijg aangeboden. Minder realistische keuzes zijn, bijvoorbeeld: • •
als ik enkel kies voor woningen die onaangepast zijn aan mijn gezinssamenstelling; als ik een maximale huurprijs opgeef die zeer laag is;
Mijn keuze mag niet leiden tot een te beperkte keuze! OCMW Tremelo weigert mijn voorkeur wanneer ik voor een te beperkt aandeel van het patrimonium kies of als mijn keuze ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt.
5.
SCHRAPPING KANDIDATUUR
OCMW Tremelo schrapt een inschrijving in volgende situaties: 1. Ik aanvaard een woning die OCMW Tremelo mij aanbiedt. 2. Ik voldoe bij actualisering niet meer aan de inkomensvoorwaarde. 3
3. Ik voldoe niet aan de toelatingsvoorwaarden (=inschrijvingsvoorwaarden) op het ogenblik dat OCMW Tremelo een woning aanbiedt. 4. OCMW Tremelo heeft mij ingeschreven op basis van onjuiste verklaringen of gegevens, die ik bewust foutief heb meegedeeld. 5. Ik heb zelf aan OCMW Tremelo schriftelijk gevraagd om mij te schrappen. 6. Ik weiger of reageer een tweede maal niet wanneer OCMW Tremelo mij een woning aanbiedt, terwijl de woning voldoet aan mijn voorkeur op gebied van ligging, type woning en maximale huurprijs. 7. Ik reageer niet of niet tijdig op de brief en de herinneringsbrief bij de actualisering. 8. Een brief die OCMW Tremelo mij bij actualisering of aanbod van een woning stuurt, keert onbesteld terug. De brief is naar het laatst bekende adres gezonden (zoals vermeld in het Rijksregister), tenzij ik aan OCMW Tremelo heb gevraagd om op een ander adres aan te schrijven. OCMW Tremelo heeft mij dan op dit ander adres aangeschreven. OCMW Tremelo stuurt mij een brief wanneer ik uit het inschrijvingsregister geschrapt ben. OCMW Tremelo doet dit niet wanneer de brief onbesteld is teruggekomen of wanneer ik een woning heb aanvaard. Deze redenen tot schrapping uit het register kan ik ook nalezen in het intern huurreglement.
6.
TOEWIJZING VAN DE WONINGEN
De toewijzing van een vrijkomende woning of nieuwe woning gebeurt op basis van een DEELLIJST. Bij toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: 1. 2. 3. 4.
de RATIONELE BEZETTING van de woning de ABSOLUTE of verplichte VOORRANGSREGELS de OPTIONELE of bijkomende VOORRANGSREGELS de CHRONOLOGISCHE VOLGORDE van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister tenzij voor de betreffende woning tot een afwijking wordt beslist.
Op de deellijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die voor een dergelijk type woning in aanmerking komen én die er ook voor gekozen hebben. Kandidaat-huurders kunnen op meerdere deellijsten voorkomen. Lees meer over bezetting van een woning en de voorrangsregels in het intern huurreglement.
7.
INTERN HUURREGLEMENT
Het intern huurreglement is een openbaar document. Hierin legt OCMW Tremelo een aantal regels vast in uitvoering van het Kaderbesluit Sociale Huur en van het lokaal toewijzingsreglement. Het intern huurreglement kan op de gemeentelijke website www.tremelo.be geraadpleegd worden. Tevens is het vrij beschikbaar bij OCMW Tremelo, Baalsebaan 289, 3128 Tremelo. 4
8.
VERHAAL
Als ik als kandidaat-huurder meen benadeeld te zijn door een beslissing van OCMW Tremelo, kan ik een beoordeling vragen van de toezichthouder. Dit gebeurt via een aangetekende brief. In de brief vermeld ik duidelijk waarom de beslissing van OCMW Tremelo onterecht is en ik motiveer dit goed. Voor volgende beslissingen van OCMW Tremelo kan ik een beoordeling vragen: . • •
• • • • •
OCMW Tremelo heeft onterecht een woning toegewezen aan een andere kandidaat-huurder. OCMW Tremelo heeft mij onterecht geen afwijking toegestaan: o op de meerderjarigheidsvoorwaarde; o op de inkomensvoorwaarde; o op de toewijzingsregels. OCMW Tremelo heeft mij onterecht geschrapt uit het register der kandidaat-huurders voor een sociale huurwoning van OCMW Tremelo. OCMW Tremelo heeft mij onterecht een toewijzing van een woning geweigerd. OCMW Tremelo heeft mij onterecht niet als kandidaat-huurder ingeschreven of heeft mij onterecht geweigerd om tot een huurovereenkomst toe te treden. OCMW Tremelo heeft mijn voorkeur onterecht geweigerd. OCMW Tremelo heeft mij ondanks mijn uitdrukkelijk verzoek om als kandidaat-huurder niet opgenomen te worden in het referentiebestand, vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 toto instelling van een tegemoetkoming voor kandidaathuurder, toch opgenomen in het referentiebestand m.b.t. het bekomen van een huurpremie.
Als ik een beoordeling van de toezichthouder wens, moet ik dit doen binnen dertig dagen na ontvangst van de beslissing van OCMW Tremelo. Enkel wanneer OCMW Tremelo onterecht een woning heeft toegewezen aan een andere kandidaat-huurder, heb ik een jaar om een beoordeling te vragen. Ik richt mijn brief per postadres aan: Toezicht RWO, Phoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel.
###
5
