TOELICHTING BEHORENDE BIJ HET INSCHRIJFFORMULIER Bunderstraat 28 Postbus 100 6230 AC MEERSSEN telefoon: 043 - 3664777
Rabobank: 13.26.01.915 ING: 10.57.954 IBAN: NL89RABO0132601915 IBAN: NL51INGB0001057954 BIC: RABONL2U BIC: INGBNL2A internet: www.wonenmeerssen.nl
Nieuwe Europese toewijzingsregels Woningcorporaties kunnen beroep doen op subsidies om sociale woningbouw te realiseren. De Europese en rijksoverheid zijn van mening dat de producten van deze subsidies ook bij diegene met een lager inkomen terecht moeten komen. Om dit te realiseren heeft de overheid een aantal inkomenseisen gesteld waar woningcorporaties met ingang van 1 januari 2011 rekening mee moeten houden bij het toewijzen van hun woningen.
Uitzonderingen Woningcorporaties mogen 10% van haar sociale huurwoningen toewijzen aan woningzoekenden die meer verdienen dan € 34.911. Maar ook hiervoor zijn regels vastgesteld. Wij zullen deze marge hard nodig hebben voor het huisvesten van onze urgente woningzoekenden. Voor woningzoekenden zonder urgentie kan dus geen uitzondering op de inkomenseis gemaakt worden.
In de praktijk Sociale huurwoningen met een huurprijs van maximaal € 710,68 euro mogen wij alleen nog maar toewijzen aan woningzoekenden met een verzamelinkomen lager dan € 34.911,00. Voor woningzoekenden met een verzamelinkomen van meer dan € 34.911,00 betekenen de nieuwe regels dat zij niet meer in aanmerking komen voor een woning met een huurprijs tot € 710,68.
Zittende huurders Voor wie al een woning van Wonen Meerssen huurt, heeft deze regeling geen gevolgen. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten en niet voor lopende huurcontracten.
Inkomenstoets Kandidaten moeten de hoogte van het verzamelinkomen op het moment dat zij een woning krijgen toegewezen kunnen aantonen. Dit kan door middel van een aanslag inkomstenbelasting of een inkomensverklaring (IB60verklaring. Dit wordt door ons gecontroleerd en accountants zullen vervolgens jaarlijks controleren of wij onze sociale huurwoningen aan kandidaten met het juiste verzamelinkomen hebben toegewezen. Tevens zal het ministerie controleren of wij aan deze eis hebben voldaan.
Wonen Meerssen betreurt de nieuwe inkomenseisen maar is verplicht deze uit te voeren.
1
Zoals al gesteld is de gezinssamenstelling en -grootte van groot belang bij de bepaling van de woningen waarvoor u als woningzoekende in aanmerking komt. Op de volgende bladzijde staat vermeld wie voor welke woningen in aanmerking komt. Indien u aan alle voorwaarden voldoet en ook de relatie tussen huur en inkomen klopt, dan kunt u reageren en wordt de woning toegewezen aan de woningzoekende die het langst staat ingeschreven.
INSCHRIJVING Iedereen van 18 jaar en ouder kan zich inschrijven als woningzoekende. Het inschrijfgeld bedraagt € 25,00 en dient u over te maken naar de Rabobank of ING onder vermelding van "inschrijving woningzoekende". De datum van ontvangst van het inschrijfgeld geldt als inschrijfdatum. Mocht u na het invullen van het inschrijfformulier nog vragen hebben of zijn er nog onduidelijkheden dan kunt u telefonisch contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed. Wij adviseren u overigens vóór het invullen van het inschrijfformulier de toelichting goed door te lezen.
Een belangrijk criterium blijft dus de inschrijftijd.
WERKWIJZE U kunt ons woningaanbod bekijken op onze website www.wonenmeerssen.nl. U kunt meteen online uw interesse kenbaar maken. De advertenties zijn ook te bekijken in een vitrinekast bij het kantoor van Wonen Meerssen. Niet alle woningen die vrijkomen worden geadverteerd. Een aantal woningen worden rechtstreeks toegewezen aan kandidaten uit de zgn. maatwerkgroep (zie maatwerkgroepen blz. 4). In de advertenties staan een aantal voorwaarden opgenomen waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning. U dient zelf na te gaan of u aan deze criteria voldoet. Deze criteria kunnen bestaan uit: de categorie waartoe u behoort; gezinssamenstelling en omvang; leeftijd; aantal kinderen. Daarnaast moet uw inkomen in overeenstemming zijn met de hoogte van de huurprijs van een woning. Hiervoor is op onze website www.wonenmeerssen.nl een huur/inkomentabel opgenomen. Deze kunt u vinden onder het menu “inschrijven”. Omdat deze tabel regelmatig wijzigt is deze niet in deze brochure opgenomen. Indien u problemen heeft of meer informatie over de huur/inkomentabel wilt, kunt u altijd contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed.
2
HOE REAGEREN ?
WIE KOMT VOOR WELKE WONING IN AANMERKING Onderstaand worden de verschillende typen huishoudens genoemd en de woningen waarvoor zij in aanmerking komen. Daarbij wordt onder gezinnen verstaan: gehuwden, éénoudergezinnen en samenwonenden die op het moment van inschrijving minimaal 1 jaar een gezamenlijk huishouden voeren. Gezinnen waarvan de kinderen buitenshuis studeren worden beschouwd als gezinnen zonder kinderen. Dit geldt ook als de kinderen ouder dan 21 jaar zijn. Alleenstaanden appartement
Indien u wilt reageren op een advertentie, moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt uw belangstelling kenbaar maken door het insturen van een woonbon. De woonbon kunt u tijdens kantooruren ophalen aan de balie van Wonen Meerssen. Ook kunt u via onze website reageren. Telefonische reacties en/of brieven worden niet in behandeling genomen.
WAT GEBEURT ER MET UW REACTIE 1. 2.
ONTVANGEN REACTIES CONTROLE REACTIES
fout (wordt niet verder behandeld)
Senioren vanaf 60 jaar appartement seniorenwoning
3
BEOORDELING VOORWAARDEN
voldoet niet aan voorwaarden
Gezinnen/samenwonenden appartement eengezinswoning
4.
Starters (willen gaan samenwonen) appartement
voldoet wel aan voorwaarden
VOLGORDE BEPALING
inschrijftijd
5 In uitzonderingsgevallen is het mogelijk dat van het genoemde wordt afgeweken.
goed
CONTROLE INKOMENSGEGEVENS
niet juist geen aanbieding
juist aanbieding woning
PUBLICATIE UITSLAG Nadat de woning definitief geaccepteerd is door degene die de woning toegewezen heeft gekregen, zal op onze website bekend worden gemaakt hoe lang (in maanden) deze woningzoekende stond ingeschreven. U krijgt dus geen schriftelijke reactie als u de woning niet toegewezen heeft gekregen. U kunt immers zelf nagaan hoe lang degene die de woning toegewezen heeft gekregen staat ingeschreven.
3
MAATWERKGROEPEN Zoals u hebt kunnen lezen blijft een belangrijk criterium de inschrijftijd. Er zijn echter een aantal maatwerkgroepen die bij de woningtoewijzing voorrang kunnen krijgen. Woningen die niet geadverteerd worden, worden uitsluitend toegewezen aan deze maatwerkgroepen. Maatwerkgroepen zijn o.a : sociale en medische urgenties “hoog” echtscheidingen vluchtelingen gehandicapten woonwagenbewoners bedrijfsbelang doorstromer Sociale en medische urgenties De medische en sociaal-maatschappelijke indicaties worden vastgesteld door onafhankelijke instellingen. De sociaal-maatschappelijke indicatie door de Stichting Trajekt en de medische indicatie door de MO-zaak. Een sociaal-maatschappelijke indicatie kunt u alleen aanvragen indien u aan een van de volgende voorwaarden voldoet: u kunt d.m.v. een uittreksel uit het bevolkingsregister aantonen dat u tenminste 1 jaar (aaneengesloten) in de gemeente Meerssen woont; u kunt d.m.v. een uittreksel uit het bevolkingsregister aantonen dat u in het verleden tenminste 10 jaar in de gemeente Meerssen gewoond heeft en nu niet langer dan 5 jaar buiten de gemeente Meerssen woonachtig bent; u kunt d.m.v. een werkgeversverklaring aantonen dat u de laatste 2 jaar in de gemeente Meerssen werkzaam bent. Een medische indicatie kunt u alleen aanvragen als u in de gemeente Meerssen woonachtig bent. Indien u meent in aanmerking te komen voor een sociale danwel medische urgentie, dan kunt u hierover contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed. Echtscheidingen In geval van echtscheiding kunt u eveneens contact opnemen met Wonen Meerssen. Hier geldt echter de voorwaarde dat u op het moment van het ontstaan van
de situatie in de gemeente Meerssen woonachtig dient te zijn. U hoeft geen sociale indicatie aan te vragen. Ook zijn er aan een urgentie een aantal voorwaarden verbonden. Indien u gebruik maakt van een urgentie, zullen wij u alleen een appartement toewijzen. Voor het verkrijgen van een eengezinswoning geldt de normale procedure en dus de inschrijfduur. Indien er geen kinderen zijn, wordt er nooit voorrang verleend. Ook als uw kinderen ouder dan 21 jaar zijn wordt er geen voorrang verleend.
JAARLIJKSE HERINSCHRIJVING Om als woningzoekende ingeschreven te blijven staan, dient elk jaar (peildatum 1 oktober) herinschrijving plaats te vinden. Herinschrijving dient pas plaats te vinden indien u langer dan 2 jaar staat ingeschreven. Na deze 2 jaar zult u elk jaar begin oktober een acceptgiro toegezonden krijgen. De kosten van herinschrijving bedragen € 10,00. U ontvangt geen bevestiging van de herinschrijving. Uw stortingsbewijs of dagafschrift is uw bewijs van herinschrijving. Indien het bedrag van € 10,00 niet of te laat betaald wordt, wordt u als woningzoekende uitgeschreven. Ook hiervan krijgt u geen bericht.
WANNEER WORDT U UITGESCHREVEN Uitschrijving uit het bestand van woningzoekenden vindt plaats wanneer: u een woning wordt toegewezen en u accepteert deze woning; u niet meewerkt aan het verzamelen van gegevens die voor toewijzing nodig zijn; u een toegewezen woning niet accepteert zonder opgaaf van gegronde reden(en). u onjuiste gegevens verstrekt heeft of nalaat gegevens te verstrekken, bijvoorbeeld een adreswijziging; er correspondentie, gericht aan de woningzoekende, onbestelbaar retour wordt ontvangen; u het herinschrijvingsgeld niet of te laat heeft betaald. u middels woningruil een andere woning van Wonen Meerssen gaat huren.
VERGEET U NIET HET FORMULIER TE ONDERTEKENEN
Wd220115
4
5
