STADSBESTUUR BLANKENBERGE
RO/HJ/CH
TOELAGE STADSHERWAARDERING. REGLEMENT GEMEENTERAADSBESLISSING D.D. 01/07/2008 (DIT REGLEMENT TREEDT IN WERKING OP 01/08/2008)
De stad wenst de aanpak van het verouderd woningpatrimonium op het grondgebied van de stad te stimuleren door een toelage te verlenen aan (jonge) gezinnen die op korte termijn na de verwerving van een enige eigen woning deze wensen te saneren volgens de hedendaagse behoeften en noden inzake huisvesting. *** Artikel 1 : definities - woning : een huis of een deel van een huis (appartement) dat ingericht en bestemd is voor de huisvesting van één gezin. - badkamer : is een lokaal met een badkuip en/of douche, een wastafel en eventueel een toilet. Het lokaal moet rechtstreeks en/of onrechtstreeks kunnen verlicht en verlucht worden. Indien een toilet aanwezig is moet de oppervlakte minstens 4 m² bedragen, tenzij kan aangetoond worden dat de badkamer met toilet met een kleinere oppervlakte stedenbouwkundig vergund is. - WC : toilet met waterspoelinginrichting. De minimum afmetingen moeten 0.80 m op 1.20 m bedragen. Het toilet moet met een sas (gescheiden zijn – 2 deuren) van leefruimtes. Artikel 2 : Voorwerp betoelaagbare werken Het stadsbestuur verleent een toelage voor saneringswerken aan een woning, die voldoet aan de hieronder vermelde voorwaarden : -
2.1. de werken moeten doelmatig de woonkwaliteit verbeteren volgens de vereisten van een gezonde en aangepaste huisvesting : Er is te voldoen aan de bepalingen van de Vlaamse Wooncode – titel III-Hoofdstuk I.
-
2.2. de toelage wordt enkel verleend voor werken uitgevoerd aan bestaande delen van het gebouw. Alle werken aan delen van het gebouw die als nieuw zijn te beschouwen (uitbreiding, heropbouw) komen niet in aanmerking. Uitzondering : de inrichting van een badkamer of een WC in een ruimte die door plaatsgebrek werd bijgebouwd.
-
2.3. de werken moeten stedenbouwkundig vergund zijn; Bij sanering moeten de stedenbouwkundige voorschriften van het vigerend BPA of de geldende verkaveling en/of de verordeningen nageleefd worden.
-
2.4. de werken mogen slechts aanvangen nà de principiële toekenning van de toelage of na het expliciet akkoord van het Stadsbestuur Werken die bij de voorafgaande controle aangevangen of uitgevoerd zijn, zijn uitgesloten van betoelaging. De aanvraag wordt onderworpen aan een voorafgaande controle van de bestaande toestand.
-
2.5. de werken moeten binnen een redelijke termijn uitgevoerd worden; De uitvoeringstermijn voor alle werken is bepaald op 2 jaar gerekend vanaf de datum van principiële toekenning van de toelage. Binnen deze termijn moeten de facturen van de werken ingediend zijn.
1
Artikel 3 : Voorwaarden aanvrager De toelage kan enkel aangevraagd worden door een natuurlijke eigenaar die aan alle hieronder vermelde punten voldoet: -
3.1. het moet gaan om een jong gezin; De aanvrager is een natuurlijke persoon die op de referentiedatum minder dan 40 jaar oud is. Dit geldt ook voor de eventuele partner. De datum van de 40ste verjaardag is bepalend.
-
3.2. wettelijk of feitelijk samenwonenden moeten samen de toelage aanvragen; De aanvraag wordt ingediend ofwel door een natuurlijke persoon die alleenstaand is, of een natuurlijke persoon die wettelijk of feitelijk samenwonen of in de gesaneerde woning zullen samenwonen. In het tweede geval moeten zij beiden voldoen aan de voorwaarden voor het bekomen van de toelage. Deze voorwaarde geldt vanaf de aanvraagdatum van de toelage t/m de datum van definitieve toekenning van de toelage.
-
3.3. het netto-belastbaar gezinsinkomen mag maximaal € 45 000,00 bedragen; Het gezamenlijk netto-belastbaar inkomen van de aanvrager en de echtgenoot of partner, van het dienstjaar twee jaar voor de datum van aanvraag van de toelage wordt in aanmerking genomen. Het mag niet meer bedragen dan € 45.000,00 te verhogen met € 9 000,00 per inwonend kind ten laste en per inwonend ernstig andersvalide familielid. Bij de aanvraag is een kopie van het aanslagbiljet of een attest van de bevoegde belastingsdienst met betrekking tot voormeld gezinsinkomen te voegen.
-
3.4. het moet gaan om een natuurlijke persoon; De aanvrager is een natuurlijke persoon die volgens de voor te leggen notariële akte maximaal 3 jaar eigenaar is van deze enige woongelegenheid en die de saneringswerken uitvoert. Ook een lid van zijn gezin mag eigenaar zijn van de woongelegenheid, als deze ook mee de woning permanent bewoont of zal bewonen.
Artikel 4 : Voorwaarden woning De toelage wordt verleend voor saneringswerken die uitgevoerd worden aan een woongelegenheid die aan alle hieronder vermelde punten voldoet : -
4.1. ze moet als woning stedenbouwkundig vergund zijn en conform de vergunning uitgevoerd zijn, of geacht worden stedenbouwkundig vergund te zijn;; Dit moet blijken uit een onderzoek naar de stedenbouwkundig vergunde toestand uitgevoerd door de dienst Stedenbouw, R.O. en Milieu ofwel moet deze het voorwerp uitmaken van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag en vergunning.
-
4.2. het moet gaan om de enige woning van de aanvrager en zijn/haar eventuele partner; De aanvrager en zijn/haar huidige partner mogen alleen of samen geen andere woongelegenheid volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik bezitten. Deze voorwaarde geldt vanaf de aanvraagdatum van de toelage t/m de datum van definitieve toekenning van de toelage. Dit moet blijken uit een attest af te leveren door het Kantoor der Registratie en Domeinen.
-
4.3. ze moet na sanering bestemd zijn als woongelegenheid voor de permanente huisvesting van de aanvrager en zijn gezin; De woongelegenheid moet na uitvoering van de betoelaagbare saneringswerken onmiddellijk permanent bewoond worden door de aanvrager en zijn gezin. Domiciliëring is een voorwaarde voor de definitieve toekenning van de toelage.
-
4.4. ze moet minstens 25 jaar oud zijn; De datum van eerste ingebruikname vermeld op de legger van het kadaster wordt in aanmerking genomen.
-
4.5. ze moet binnen de 3 jaar vóór de aanvraagdatum aangekocht of verworven zijn door de aanvrager of een lid van het gezin; De toelage voor de saneringswerken moet aangevraagd worden binnen de 3 jaar na het verlijden van de aankoopakte of akte van verwerving.
2
Artikel 5 : de toelage -
5.1. de toelage wordt als volgt aangevraagd : De aanvraag moet ingediend worden bij het College van Burgemeester en Schepenen vóór aanvang van de werken, door middel van een formulier ter beschikking gesteld door het Stadsbestuur. De premie kan aangevraagd worden ten laatste 3 jaar na het verlijden van de aankoopakte of akte van verwerving. De toelage kan in fasen aangevraagd worden op voorwaarde dat het gaat om een andere categorie van werken. Hierbij wordt steeds rekening gehouden met het maximaal premiebedrag en de in het reglement bepaalde aanvraag- en uitvoeringstermijnen.
- 5.2. De premie wordt principieel toegekend : De premie wordt principieel toegekend op basis van de geraamde kostprijs op het aanvraagformulier : en zoals bepaald in de tabel in artikel 5.3. van het reglement. De B.T.W. is volledig ten laste van de aanvrager. Wanneer wordt vastgesteld dat aan alle voorwaarden wordt voldaan, wordt aan de aanvrager kenbaar gemaakt dat hij principieel in aanmerking komt voor de premie stadsherwaardering. Indien voor uitvoering van de werken een stedenbouwkundige vergunning vereist is, kan de premie pas principieel toegekend worden wanneer de stedenbouwkundige vergunning verleend is. De werken mogen slechts aanvangen na de principële toekenning van de toelage of na het expliciet akkoord van het Stadsbestuur nadat de voorafgaande controle van de bestaande toestand door onze dienst heeft plaats gehad. -
5.3. bedrag van de toelage : Categorie werken
Betoelaagbare werken
Meetcode
Berekenings-wijze
Maximum premiebedrag
Dak
Het vernieuwen van de dakbedekking, goten en afvoeren
---
25% van de kostprijs
---
Vocht
Het nemen van maatregelen tegen optrekkend vocht in de muren
Per lopende meter gevel die behandeld wordt
€ 10,00/lm
---
Vocht
Het nemen van maatregelen tegen doorslaand vocht in de gevels
Per m² nettooppervlakte van de gevel die bekleed wordt
€ 10,00/m²
---
wachtgevel / topgevel: bekleding met leien, synthetische of minerale pleister (geen kalkpleister), volwaardige gevelpanelen.
achtergevel : vochtwerende cementlaag, synthetische of minerale pleister (geen kalkpleister), parament met spouw, volwaardige gevelpanelen, hout, … geen geprofileerde metaalplaten en vezelcement-golfplaten.
voorgevel : idem als achtergevel, doch rooilijn moet behouden blijven.
Werken die enkel om esthetische redenen worden uitgevoerd worden niet betoelaagd.
3
Ramen
Het herstellen en vervangen van versleten ramen, het voorzien van isolerende beglazing, het plaatsen van verluchtingsroosters
---
25% van de kostprijs
---
Elektriciteit
Werken om te voorzien in een veilige basisuitrusting door het vernieuwen of vervangen van de electriciteitsinstallatie, mits het afleveren van een keuringsverslag door een erkend organisme
---
25% van de kostprijs
€ 200,00
Verwarming
Alle werken en toestellen ifv de installatie van centrale verwarming of electrische accumulatoren
ketel
25% van de kostprijs van de ketel
€ 400,00
per radiator/accumulator
25% van de kostprijs per radiator/accumulator
€ 80,00/ radiator of accumulator
---
25% van de kostprijs
---
---
25% van de kostprijs
---
Thermische isolatie
achtergevel en wachtgevel: isolatie aan buitengevel
voorgevel : isolatie aan buitengevel, doch rooilijn moet behouden blijven.
Dakisolatie
Het isoleren van de dakverdieping
minerale wol van minstens 15 cm. dikte
PUR, PIR, EPS, … min. 8 cm.
cellenglas : min. 10 cm.
Sanitair
Het installeren van een badkamer indien deze ontbreekt of het ten gronde aanpassen van een onhygiënische accommodatie. Bedoeld wordt de levering en plaatsing van alle vaste toestellen voor sanitair of hygiënisch gebruik, aangesloten op waterleiding of riolering : wastafels, bad, douche, kranen, WC, …
---
25% van de kostprijs
€ 500,00
Sanitair
Het plaatsen van een WC met spoeling en handwasbakje, niet onmiddellijk aansluitend op woon-, kook- of slaapruimten.
Per stuk
25% van de kostprijs
€ 30,00
Kostprijs van de werken : exclusief BTW. Het totale premiebedrag kan maximaal € 7.500,00 bedragen. -
5.4.Definitieve toekenning en uitbetaling : De toelage wordt vastgesteld en uitbetaald op voorlegging van de officiële facturen van de uitvoerende aannemer(s) en/of van de aankoopfacturen van het materiaal op naam van de aanvrager die zelf de werken heeft uitgevoerd. Deze facturen moeten gedetailleerd worden zodat de ambtenaren van de gemeentelijke dienst Stedenbouw, Ruimtelijke Ordening en Milieu de gegevens kunnen controleren. Het definitieve bedrag van de toelage wordt vastgesteld zoals bepaald in bovenstaande tabel.
4
De B.T.W. is volledig ten laste van de aanvrager. Het definitieve premiebedrag kan maximaal 10% meer bedragen dan het bedrag dat principieel werd toegezegd vóór de aanvang van de werken.
Artikel 6 : Voorwaarden, verbintenissen en terugbetaling -
6.1. Controle gegevens : De aanvrager geeft toestemming aan de gemeentelijke ambtenaar om alle onderzoeken te laten verrichten voor, tijdens en na de procedure van de premieaanvraag, voor het controleren van de verstrekte gegevens. Weigering van medewerking aan het onderzoek brengt verval van het recht op toelage mede. Het niet verstrekken van de nodige gegevens voor controle of het opgeven van onjuiste gegevens, brengt verval van het recht op toelage of beperking van het toelagebedrag mee.
-
6.2. terugvordering premie : De aanvrager verbindt er zich toe het bedrag van de toelage, vermeerderd met 15% terug te betalen indien hij de woongelegenheid verkoopt of vervreemdt, de bestemming van de woongedeelten wijzigt, de woongelegenheid opsplitst of de woongelegenheid niet zelf bewoont gedurende een termijn van vijf jaar ingaande op 1 januari van het jaar dat volgt op dat waarin de premie definitief wordt toegekend. De inschrijvingen in het bevolkingsregister worden in aanmerking genomen.
Artikel 7 : evaluatie van de aanvraag Het College van Burgemeester en Schepenen is bevoegd elk specifiek geval te evalueren en een beslissing te nemen op basis van de evaluatie. ***
5
