Bedankt voor het aanvragen van dit E-book verkooptips, deze tips zullen u zeker helpen bij een snellere verkoop van uw woning. Wij zouden het fijn vinden dat u uw succes story met ons deelt.
Tips bij het verkopen van een woning Verkoopstyling Het opvolgen van tips & tricks van de verkoopstylist(e) draagt bij aan een: Betere presentatie Meer geïnteresseerden en bezichtigingen Snellere verkoop Vaak een hogere prijs Zomer Makelaars werkt samen met een styliste die na de opdracht de binnen en buitenkant van de woning volledig opneemt, dit wordt in een rapport vastgelegd. Als verkoper krijgt u de tijd om deze verkooptips op te volgen en e.v.t. te klussen, nadat de woning verkoop klaar is worden er professionele foto’s gemaakt. 1-Buitenkant van de woning Geen tweede kans voor een eerste indruk. Beschikt u over een voortuin, zorg er dan voor dat deze er netjes uitziet, dit ziet de woningzoeker meestal als eerste via de internetpresentatie. Ook rijden potentiële kopers vaak eerst door de straat voordat ze een afspraak maken voor een bezichtiging. Een slordige voortuin is dan niet erg uitnodigend. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Zorg ervoor dat de ramen gewassen zijn Verwijder zoveel mogelijk spinrag Haal onkruid en groene alg tussen de stenen vandaan Spuit stoep, oprit, schutting en stenen schoon ( houd deze schoon) Gebruik een tegelreiniger, verwijder bladeren Reinig de boeien en deur(en) e.d. van de garage Zorg ervoor dat deuren soepel open gaan (niet piepen of klemmen) Hoe is het met het voegwerk? E.v.t. (laten) herstellen Soms is het nodig om de gevel te reinigen Controleer het schilderwerk, e.v.t. bijwerken of opnieuw schilderen Maak de goten en regenpijpen schoon Verwijder overtollige spullen zoals kratten, oude barbecue e.d.
13 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Ruim zoveel mogelijk het kinderspeelgoed op Zet de stoelen netjes neer (rechtop), leg er gekleurde kussens op Creëer sfeer en gezelligheid in de tuin Zet een bloemetje op de tuintafel Geen afvalbakken in het zicht Snoei de planten en hou het gazon kort Plaats bloeiende plantenbakken Zorg ervoor dat de vijver helder en schoon is Repareer indien nodig schutting Laat de tuindeur niet klemmen of piepen (olie aan de scharnieren) Reinig het balkon en zorg voor fleurige planten
Zoals hierboven weergegeven kunnen de meeste verkopers dit zelf doen, vraag desnoods hulp aan familie of vrienden.
2-Entree / Hal Ook bij binnenkomst geldt: Geen tweede kans voor een eerste indruk. Gevoelsmatig is dit voor de eerste indruk een hele belangrijke ruimte ook al verblijven de mensen daar maar kort. Ruimtelijke en een frisse binnenkomst is erg belangrijk voor kijkers. 01 Zorg voor een schone, fris ruikende entree / hal 02 Maak de deurmat schoon, of vervang deze 03 Hang de kapstok niet te vol 04 Ruim overtollige spullen op 05 Houd deze ruimte zo leeg mogelijk 06 Haal overtollige kastjes en tafeltjes weg 07 Maak de trap vrij 08 Hang de gordijnen en/of vitrage recht 09 Doe rolgordijnen zoveel mogelijk omhoog i.v.m. lichtinval 10 Zet de deuren strategisch open i.v.m. lichtinval 11 Misschien is er ruimte voor een mooie plant 12 Zet nooit geen verhuisdozen in deze ruimte 13 Haal ook de meterkast zoveel mogelijk leeg Over het algemeen wordt er altijd in de meterkast gekeken
3-Toiletruimte en badkamer Fris en schoon Bij de toiletruimte en badkamer is het belangrijk dat deze schoon is en fris ruikt. Toiletruimte Verwijder spinrag Geen lege toiletrollen Schoon fonteintje en schone (ongebruikte) handdoek Haal foto’s, leesbladen en overtollige spullen weg Hang de toiletrol netjes op Doe het deksel van de pot dicht Maak de spiegel vlekvrij Maak de tegels en voegen goed schoon Vervang smerige/uitgedroogde kitranden Badkamer 1 Verwijder kalkaanslag (anti kalk) 2 Maak tegels, wastafel, douchehoek en spiegels goed schoon 3 Zorg voor de kitranden, e.v.t. vervangen 4 Bewerk schimmelvorming (vaak op plafond) 5 Controleer afvoerputjes (haren en viezigheid) 6 Douchebakranden goed reinigen 7 Glazen wand dient goed schoon te zijn 8 Haal overtollige spullen zoveel mogelijk weg 9 Soms is het handig om de spullen te bewaren in decor mandjes 10 Vervang voor een paar euro’s het douchegordijn 11 Verwijder rondslingerende was (dichte wasmand) 12 Frisse (nieuwe) handdoeken 13 Gebruik e.v.t. een coating bij vieze tegels/voegen 14 Fleur het bad op met mooie fles badzout 15 Zet bij bezichtigingen een raam open (indien aanwezig)
4-Woonkamer Ruimte en rust Veel mensen zoeken een woning met voldoende leefruimte op de begane grond, daarbij is de woonkamer een zeer belangrijke ruimte. Als de woonkamer relatief klein is kunnen we er toch voor zorgen dat het wat ruimtelijker lijkt. Daarnaast kunnen we kijkers informeren over de mogelijkheden van een uitbouw. Soms heeft het een meerwaarde om alvast een offerte op te laten maken waarin de exacte bouwkosten staan beschreven. Woonkamer 1 Bij veel nicotineaanslag woonkamer sauzen en of kozijnen en deuren 2 opnieuw voorzien van een laagje verf 3 Maak donkere muren licht, bij voorkeur wit (voelt ruimer) 4 Ruim zoveel mogelijk rommel op (ook speelgoed) 5 Verwijder kranten, tassen en overtollige spullen 6 Zet de boeken in de boekenkast(en) netjes rechtop 7 Sorteer de boeken op kleur (rustgevend) 8 Zorg voor een halfvolle boekenkast 9 Maak de tafels goed schoon 10 Leg indien van meerwaarde een kleedje op de tafel 11 Fleurige bloem(en) doen wonderen (sfeer) 12 Gebruik schone bloemenvaas met voldoende schoon water 13 Zet een fruitschaal met fruit op de tafel (citrusvruchten) 14 Hang gordijnen en vitrage recht (e.v.t. wassen) 15 Vergeelde gordijnen kunnen worden geverfd 16 Open de gordijnen zoveel mogelijk (lichtinval) 17 Haal donkere overgordijnen weg i.v.m. ruimtelijker gevoel 18 Luxaflex, zonneschermen en jaloezieën open/omhoog (licht) 19 Scheid woonfuncties van elkaar (woonkamer en keuken) 20 Reinig vloerbedekking / vloerkleden 21 Werk de plinten af bij laminaat of parket 22 Zet een houten vloer opnieuw in de was 23 Zorg ervoor dat de vensterbanken niet overvol zijn (ook vanaf buiten lijkt het dan rustiger en netter binnen) 24 Geen krakende deuren of loszittende deurklinken 24 Laat de woonkamer fris ruiken
5- Keuken Overzichtelijk, schoon en hygiënisch Op een plaats waar het eten word bereid behoort het overzichtelijk, schoon en hygiënisch te zijn. Ook in de keuken is ruimte belangrijk. Keuken 1 Haal het aanrecht zoveel mogelijk leeg 2 Geef het aanrecht ruimte (koffiezetapparaat mag blijven staan) 3 Zorg ervoor dat de keuken schoon en fris is 4 Denk hierbij ook aan gasstel en fornuis 5 Verwijder vette aanslag 6 Wasbak behoort schoon te zijn 7 Reinig tegeltjes en voegen grondig 8 Maak de vaatwasser schoon (vooral de randen en bovenkant) 9 Koelkast moet schoon en fris zijn 10 Controleer de afzuigkap, e.v.t. lampje vervangen 11 Maak kitrand van het aanrecht schoon, of vervang deze 12 Haal tekeningen en magneten van de koelkast 13 Kijk kritisch naar de handgrepen en deurtjes 14 Ruim de keukenkastjes netjes op (hier kijken ze in) 15 Voorzie de vuilnisbak van een nieuwe vuilniszak 16 Laat de keuken fris ruiken
6- Achtertuin en garage / schuur Sfeervolle opgeruimde tuin De achtertuin is een plek waar mensen in de zomer veel vertoeven, hoe beter de sfeer, hoe beter het gevoel. Voor de achtertuin geldt hetzelfde dan de voortuin, deze punten kwamen in de eerste serie aan de orde, maar toch noem ik ze hier nog een keer.
Achtertuin en garage 1 Zorg ervoor dat de ramen gewassen zijn 2 Verwijder zoveel mogelijk spinrag 3 Haal onkruid en groene alg tussen de stenen vandaan 4 Spuit stoep, oprit, schutting en stenen schoon ( houd deze schoon) 5 Gebruik een tegelreiniger, verwijder bladeren 6 Reinig de boeien en deur(en) e.d. van de garage 7 Zorg ervoor dat deuren soepel open gaan (niet piepen of klemmen) 8 Hoe is het met het voegwerk? E.v.t. (laten) herstellen 9 Soms is het nodig om de gevel te reinigen 10 Controleer het schilderwerk, e.v.t. bijwerken of opnieuw schilderen 11 Maak de goten en regenpijpen schoon 12 Verwijder overtollige spullen zoals kratten, oude barbecue e.d. 13 Ruim zoveel mogelijk het kinderspeelgoed op 13 Zet de stoelen netjes neer (rechtop), leg er gekleurde kussens 14 Creëer sfeer en gezelligheid in de tuin 15 Zet een bloemetje op de tuintafel 16 Geen afvalbakken in het zicht 17 Snoei de planten en hou het gazon kort Garage / schuur en tuinhuis De garage is ooit gemaakt om er de auto in te zetten, ik taxeer al jaren woningen maar kom maar zelden een garage tegen waar een auto in staat, meestal is het een verzamelplek van (rommel)spullen. Garage 1 Haal de garage zoveel mogelijk leeg 2 Ook garage moet schoon en netjes zijn 3 Zorg voor zoveel mogelijk ruimte 4 Fietsen en tuingereedschap kunnen e.v.t. in de schuur 5 Zet indien nodig spullen op de zolder van de garage of schuur 6 Maak de werkbank schoon en ruim gereedschap op 7 Vervang kapotte lampen en/of TL verlichting 8 Geen piepende garagedeur (smeerolie) 9 Geef indien nodig de garage een opknapbeurt Schuur en tuinhuis Voor de schuur en het tuinhuisje gelden dezelfde punten dan hierboven beschreven, hoofdzaak ik dat alles er schoon, opgeruimd en overzichtelijk uit ziet.
7- Slaapkamers Een slaapkamer is geen werkkamer In veel huizen lijkt het erop dat de slaapkamer een werkplek is geworden in plaats van een plek waar je slaapt. Strijken doe je in een strijkkamer, knutselen doe je op in een knutselkamer en slapen doe je in een….. Kort over de trap en overloop 1 Herstel los zittende leuningen (of vervang deze) 2 Maak de trap schoon, e.v.t. herstellen/bijwerken/schilderen 3 Zet de deuren boven open (ruimtelijker gevoel en meer licht) 4 Zorg ervoor dat alle lampen werken 5 Haal de overloop zoveel mogelijk leeg (ruimte) Slaapkamer 1 Ruim overtollige spullen op 2 Kledingstukken horen in de kast niet op de grond 3 Slaapkamer behoort schoon te zijn 4 Zorg ervoor dat de ramen en deuren schoon zijn 5 Herstel plinten en andere beschadigingen 6 Maak de bedden op en creëer sfeer door kussentjes 7 Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke spullen 8 Maak ruimte in de slaapkamers 9 Richt een lege kamer ook in als slaapkamer 10 Zorg voor een neutraal dekbed of sprei 11 Lampen kunnen aan bij foto’s maken 12 Overweeg om felle muurkleuren te vervangen door neutrale 13 Zorg ervoor dat het niet te kaal wordt 14 Was gordijnen en/of vitrage indien nodig Opmerking: Een slaapkamer is een privédomein van de verkopers, maar potentiële kopers moeten niet het gevoel hebben dat ze in het privédomein van een ander lopen. Ze moeten zich er direct thuis voelen. Vaak zijn de kijkers in hun hoofd al bezig om de kamers in te richten. Persoonlijke foto’s en spullen verstoren dat inrichtingsproces, en daarmee neemt het enthousiasme af en ook het verkoopsucces.
8- Zolderverdieping Zolderverdieping als slaapkamer Wanneer de zolderverdieping is omgetoverd tot slaapkamer(s) kunt u de tips gebruiken uit de serie slaapkamers. Hieronder noem ik ze nogmaals. Kort over de trap en overloop 1 Herstel los zittende leuningen (of vervang deze) 2 Maak de trap schoon, e.v.t. herstellen/bijwerken/schilderen 3 Zet de deuren boven open (ruimtelijker gevoel en meer licht) 4 Zorg ervoor dat alle lampen werken 5 Haal de overloop zoveel mogelijk leeg (ruimte) Slaapkamer 1 Ruim overtollige spullen op 2 Kledingstukken horen in de kast niet op de grond 3 Slaapkamer behoort schoon te zijn 4 Zorg ervoor dat de ramen en deuren schoon zijn 5 Herstel plinten en andere beschadigingen 6 Maak de bedden op en creëer sfeer door kussentjes 7 Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke spullen 8 Maak ruimte in de slaapkamers 9 Richt een lege kamer ook in als slaapkamer 10 Zorg voor een neutraal dekbed of sprei 11 Lampen kunnen aan bij foto’s maken 12 Overweeg om felle muurkleuren te vervangen door neutrale 13 Zorg ervoor dat het niet te kaal wordt 14 Was gordijnen en/of vitrage indien nodig Zolderverdieping als bergruimte / werkkamer / wasruimte 1 Zorg voor ruimte en (licht indien mogelijk) 2 Haal spinrag weg en maak de ramen schoon 3 Gordijnen, vitrage, rolgordijn enz.. open (licht) 4 Ruim overtollige spullen op 5 Ook de zolder dient schoon te zijn 6 Herstel beschadigingen 7 Velux dakramen controleren op blanke laklaag (afbladderen) 8 Zet “rommel” achter de schuine kant / knieschotten
9 10
Geen knieschotten? E.v.t. neutrale gordijnen gebruiken Algehele staat van de wanden, afgewerkt en neutrale kleur?
Wasruimte – voorzolder Ook de wasruimte moet opgeruimd zijn, vaak kom je via de trap eerst op een voorzolder waar de CV installatie, wasautomaat en soms droger staan. De voorzolder is dan de eerste indruk van de tweede verdieping. 1 2 3 4 5 6
Smerige was in de (dichte) wasmand Maak de ruimte stofvrij (droger veroorzaakt veel stof) Zet pakken en flessen wasmiddel in een kastje of op een plank Maak wasautomaat en droger schoon CV ketel – onderhoud? Zit er wel een sticker op? Wat is het bouwjaar van de ketel?
Bereikbaar d.m.v. Vlizotrap 1 Moet goed toegankelijk zijn 2 Zorg ervoor dat de trap makkelijk open kan (extra stok) 3 Voldoende verlichting geeft kijkers een beter indruk
Algemeen Zoals u de afgelopen dagen in de verkoopstyling tips & tricks hebt kunnen lezen komt er nogal wat kijken bij het verkoop klaar maken van een woning. Over het algemeen zijn er belangrijke punten die telkens terug komen zoals, schoon, opgeruimd, netjes, licht en ruimte. Potentiële kopers kunnen vaak niet door bepaalde zaken heen kijken, we moeten het dus meer visueel maken d.m.v. verkoopstyling. Bij alles wat u in en om het huis aanpakt moet u deze zin voor ogen houden.
Geen tweede kans voor eerste indruk!
3D Compilaties Bij sommige klus of leegstaande woningen is het voor de woningzoeker moeilijk in te schatten wat de mogelijkheden zijn van zo’n woning. Met 3D compilatie wordt het visueel gemaakt waardoor er vaak een hogere interesse voor de woning wordt gewekt. 3D is ook toe te passen voor kleine verbouwingen zoals een badkamer, toilet, keuken en zelfs de tuin. Op internet is informatie te vinden over 3D Compilaties. Klikken? Of wegwezen? Zoals u heeft gezien kunt u zelf enorm veel doen om uw woning verkoop klaar te maken, de eerste indruk is verschrikkelijk belangrijk, en die eerste indruk begint op internet met het eerste plaatje. Klikken? Of wegwezen? Slot Ik wil u bedanken voor de interesse in onze verkooptips en ik hoop dat u er wat aan heeft gehad, indien u ze goed toegepast kan een succesvolle verkoop haast niet uitblijven. Ik zou het fijn vinden dat u uw succes story met mij deelt. U reactie of verhaal kunt u per mail sturen aan
[email protected] of via de website www.zomermakelaars.com Mocht persoonlijk advies willen over het kopen of verkopen van uw woning kunt u mij rechtstreeks bereiken op 06-50212240. Of via kantoor 038-7440050. Veel succes!
Met vriendelijke groet, Meindert Zomer
