INFOBROCHURE BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN SOCIALE WONING
VOORWOORD Beste, U bent op zoek naar betaalbaar wonen in de Vlaamse Ardennen? Het werkingsgebied van de SHM Vlaamse Ardennen omvatten volgende gemeenten: Oudenaarde, Zingem, Gavere, Nazareth, Kruishoutem, Wortegem-Petegem, Zwalm, Zottegem, Horebeke, Kluisbergen, Maarkedal, Ronse, Brakel, Lierde en Geraardsbergen. Binnen onze werking bieden we sociale huurwoningen, sociale koopwoningen, sociale kavels en sociale leningen aan. U wenst zich kandidaat te stellen voor een sociale huurwoning? Het is eerst en vooral van belang om na te gaan of u aan de wettelijke inschrijvingsvoorwaarden voldoet die op dit ogenblik van toepassing zijn. Daartoe dient u ons alle gevraagde documenten volledig en ondertekend te bezorgen. Op deze manier kunnen we nagaan of u zich kan inschrijven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning. Deze infobrochure probeert u daarbij alvast op weg te helpen. Mocht u nog meer vragen hebben, kan u uiteraard steeds op ons kantoor terecht. Wij helpen u graag verder.
Succes!
Jeanique Van Den Heede Directeur
Stefaan Vercamer Voorzitter
UW INSCHRIJVING KAN PAS BEHANDELD WORDEN WANNEER ALLE DOCUMENTEN AANWEZIG ZIJN:
Inschrijvingsformulier (volledig ingevuld en ondertekend) Eigendomsverklaring Inkomsten referentiejaar (2013 – aanslagjaar 2014) Bewijs van taalvaardigheid Bewijs inburgering (indien van toepassing) Bewijs van echtscheiding of onherstelbare ontwrichting (indien van toepassing) Bezoekregeling kinderen (indien van toepassing) Attest invaliditeit 66%
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN:
Alle meerderjarige gezinsleden moeten aan volgende voorwaarden voldoen:
Kandidaat moet meerderjarig zijn (uitgezonderd wonen in het kader van ontvoogde minderjarigen of begeleid zelfstandig wonen) Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in bevolkings- of vreemdelingenregister (personen die in het wachtregister staan kunnen niet worden ingeschreven) Het gezin mag geen volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten. Uitzonderingen staan vermeld in het Kaderbesluit Sociale Huur, Art. 3 § 4. Het gezamenlijk belastbaar inkomen mag volgende grenzen niet overschrijden: Alleenstaande zonder kinderen ten laste: 23.533 euro Persoon met een handicap zonder kinderen ten laste: 25.504 euro Andere: 35.298 euro + 1973 euro per persoon ten laste
ELKE GEZINSWIJZIGING OF WIJZIGING VAN ADRES DIENT BINNEN DE MAAND GEMELD TE WORDEN! ACTUALISATIE: In elk oneven jaar zullen wij alle kandidaten via een actualisatie vragen naar hun gezinssituatie. Hierin worden de voorwaarden opnieuw bekeken. Het is belangrijk dat u deze actualisatiebrief tijdig aan de Huisvestingsmaatschappij terug bezorgt!
SCHRAPPINGSGRONDEN: Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen:
U krijgt een sociale woning toegewezen U voldoet bij de tweejaarlijkse actualisatie niet langer aan de inkomensvoorwaarden U voldoet bij het toewijzen van een woning niet aan de toelatingsvoorwaarden U bent ingeschreven op basis van foutieve verklaringen (bv. eigendomsverklaring) Wanneer u ons hier zelf schriftelijk om vraagt Wanneer u een tweede aanbod van een sociale woning weigert Bij het niet invullen van de actualisatiebrief
AANPASSEN VAN UW KANDIDATUUR: Wanneer u tijdens uw kandidatuur wijzigingen wil aanbrengen, zoals bvb een gemeente toevoegen of schrappen, kan u dit enkel en alleen op schriftelijk verzoek. Ook een aanpassing van het aantal kamers door bvb geboorte, kan mits voorlegging van de nodige bewijsstukken (uittreksel dienst bevolking).
PATRIMONIUM: U kan zich inschrijven voor het volledige patrimonium, ongeacht of u in de gemeente woont. Een lijst met type woningen en aantal slaapkamers per gemeente ligt ter inzage bij de Sociale Huisvestingsmaatschappij. OPGELET: er wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan de kandidaat-huurder die: In de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is In de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is van een gemeente binnen het werkgebied van de verhuurder
RATIONELE BEZETTING: De rationele bezettingsgraad is als volgt vastgelegd:
Een woning of een appartement met: 1 slaapkamer:
alleenstaande of koppel zonder kinderen
2 slaapkamers:
alleenstaande of koppel zonder kinderen of met 1 kind Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 2 kinderen
3 slaapkamers:
alleenstaande of koppel met 2 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 3 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 1 kind Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 4 kinderen
4 slaapkamers:
alleenstaande of koppel met 3 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 4 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 5 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 2 kinderen
5 slaapkamers:
alleenstaande of koppel met 4 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 5 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 6 kinderen Als de lijst uitgeput is wordt overgestapt naar 3 kinderen
Indien een kandidaat-huurder om specifieke redenen een voorstel tot toewijzing weigert, kan het Dagelijks Bestuur de zwaarwichtigheid van de aangehaalde redenen beoordelen, wat mogelijks tot een beslissing als niet-weigering kan leiden. De Raad van Bestuur bekrachtigt dan de beslissing van het Dagelijks Bestuur. Indien u een aanvraag tot gezinshereniging indient moet u zich inschrijven voor een woning die voldoet aan de rationele bezetting waarbij er rekening wordt gehouden met de gezinssamenstelling na de gezinshereniging.
TOEWIJZEN VAN EEN WONING: De toelatingsvoorwaarden zijn dezelfde als de inschrijvingsvoorwaarden. De taal- en inburgeringsbereidheid worden opnieuw afgetoetst om na te gaan in welke mate u moeite heeft gedaan om zich te integreren in uw omgeving. Ook personen die later toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan deze voorwaarden moeten voldoen. Elke meerderjarige persoon dient aan de toelatingsvoorwaarden te voldoen bij aanvang van de huurovereenkomst.
WEIGERING: U heeft het recht om een woning, door ons aangeboden, die voldoet aan uw gezinssamenstelling éénmaal te weigeren zonder gevolg. U behoudt uw positie op de kandidatenlijst. Bij een tweede weigering wordt u geschrapt van de kandidatenlijst. U kan zich wel opnieuw inschrijven, maar dan komt u opnieuw onderaan de wachtlijst. INTERNE MUTATIE: Indien u reeds huurder bent van een sociale woning die door omstandigheden niet meer voldoet aan de rationele bezetting, kan u zich op de wachtlijst inschrijven. U heeft dan een absolute prioriteit om een woning toegewezen te krijgen die is aangepast aan uw gezinssituatie. Indien u hier 2 woningen weigert, kan u opnieuw inschrijven maar verliest u uw absolute voorrang.
VERSNELDE TOEWIJZINGEN: Er zijn een aantal doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen:
Daklozen Kwetsbare jongeren Personen met geestelijke gezondheidsproblemen
De aanvraag voor deze toewijzing moet gebeuren door een bevoegde welzijnsorganisatie (OCMW, erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen, erkend initiatief beschut wonen,…). Het aantal versnelde toewijzingen is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzingen van de voorbije 5 jaar.
Deze info is allemaal terug te vinden op www.vmsw.be. Uiteraard kan u ook bij ons terecht met al uw vragen.
ENKELE BEGRIPPEN:
Referentiehuurder: Dit is de persoon die de aanvraag doet. Het is belangrijk op voorhand goed te overleggen wie de aanvraag doet. Dit kan gevolgen hebben voor de wachttijd en voor uw contract. Niet elk gezinslid heeft dezelfde rechten. Eens het contract getekend is, kan de referentiehuurder niet meer worden aangepast.
Ontdubbeling van de kandidatuur: Wanneer een koppel tijdens de wachttijd beslist om niet langer samen een aanvraag te doen kan men elk afzonderlijk een aanvraag doen met behoud van datum van inschrijving (en dus positie op de wachtlijst).
Partner: Hier zijn verschillende mogelijkheden:
Gehuwden: indien u gehuwd bent dient verder niets ondernomen te worden Wettelijk samenwonend: dit is zo verklaard op de burgerlijke stand van uw gemeente Feitelijk samenwonend: in deze situatie hebt u niets verklaard op de burgerlijke stand. Wij bezorgen u een document dat u dient te ondertekenen.
Onherstelbare ontwrichting van het huwelijk: Wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, hebben wij een bewijs van ontwrichting nodig. Dit kan aan de hand van attesten van een advocaat, proces verbaal van de politie,… Op moment van toewijzing is dit echter niet voldoende en dient de echtscheiding uitgesproken te zijn.
Inkomen: Wij vragen het inkomen op van elke meerderjarige die mee de woning betrekt. Voor kinderen is het zo dat hun inkomen pas wordt meegeteld vanaf het jaar volgend op hun 25ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en achteraf terug komt inwonen, zal hun inkomen wel meegerekend worden, ongeacht hun leeftijd. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot de leeftijd van 65 jaar. Achteraf wordt met hun inkomen geen rekening meer gehouden. Het inkomen van familieleden tot de tweede graad met een ernstige handicap wordt niet meegerekend.
Taalbereidheid: Hiermee dient men aan te tonen dat er een voldoende kennis van het Nederlands is of dat men de bereidheid toont deze taal aan te leren. Dit kan aan de hand van volgende documenten:
de persoon behaalt het vereiste niveau van het Nederlands; de persoon heeft deelgenomen aan een cursus Nederlands tweede taal en was minstens 80% aanwezig; de persoon neemt deel aan een cursus Nederlands tweede taal, en hij was tot op het ogenblik van de inschrijving minstens 80% aanwezig of kan nog minstens 80% aanwezig zijn; er is door het huis van het Nederlands een intake afgenomen; de persoon heeft een inburgeringscontract gesloten; de persoon heeft een attest van EVC; de persoon heeft een attest van inburgering; de persoon heeft een vrijstelling voor het vereiste niveau van het Nederlands op basis van een toelatingsproef van een centrum voor basiseducatie, een centrum voor volwassenenonderwijs of van het Huis van het Nederlands; er is voor de persoon een verklaring van uitgeleerdheid door een centrum voor basiseducatie afgelegd.
Omgangsrecht: Dit is de bezoekregeling voor gehuwden in een echtscheidingsprocedure of na uitspraak van de echtscheiding. Wij hebben hiervan een document nodig om te zien wie bij u gedomicilieerd is of er regelmatig verblijft. Dit in het belang van het aantal slaapkamers die wij moeten voorzien. Inburgeringsbereidheid: Wanneer u niet in België bent geboren of geen nationaliteit hebt van de landen van de EU dient u één van onderstaande documenten te bezorgen:
een attest van inburgering; een attest van vrijstelling; een attest van EVC; het inburgeringscontract; een attest van aanmelding als vermeld in artikel 10, § 2, van het inburgeringsbesluit, uitgereikt door het onthaalbureau; een attest van uitstel van aanmelding als vermeld in artikel 13, § 6, tweede lid, van het inburgeringsbesluit; een attest van heraanmelding als vermeld in artikel 2, § 3, van het ministerieel besluit van 22 december 2008 tot vaststelling van de modellen van attest, van inburgeringscontract en van bijlage bij het inburgeringscontract in het kader van het inburgeringsbeleid; een attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract, vermeld in artikel 13, § 6, tweede lid, van het inburgeringsbesluit.
Eigendomsvoorwaarde: U mag als sociale huurder geen volle eigendom hebben of volledig vruchtgebruik bezitten. Hierop zijn enkele uitzonderingen:
campingverblijf uw huidige woning wordt onteigend en u bewoont de woning zelf uw echtscheiding wordt ingeleid of u gaat de wettelijke samenwoning beëindigen uw woning werd onbewoonbaar of ongeschikt verklaart (maximaal 2 maanden voor de inschrijving) en de ontruiming is noodzakelijk. Een woning waarover u het beheer bent verloren als gevolg van faillietverklaring overeenkomstig artikel 16 van de Faillissementswet van 8 augustus 1997.
Verantwoordelijke uitgever: Stefaan Vercamer
