TOELICHTING BIJ DE AANVRAAG TOT HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING

Gorsemweg 53 3800 Sint-Truiden

Tel 011/68.33.79 – Fax 011/67.43.10 e-mail : [email protected] website: www.nst.be Openingsuren : maandag, woensdag, donderdag en vrijdag vanaf 8.30 tot 11.30 uur dinsdag vanaf 14.30 tot 17.30 uur.

TOELICHTING BIJ DE AANVRAAG TOT HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING Wie een sociale woning wenst te huren, moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de hieronder volgende Besluiten:

-

Het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel in uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode

Gewijzigd bij: B.V.R. van 14 maart 2008 B.V.R. van 18 juli 2008 B.V.R. van 10 oktober 2008 B.V.R. van 6 februari 2009 B.V.R. van 30 september 2011

-

Het Ministerieel besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van andere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaathuurders

Dit document geeft een samenvatting van de voornaamste aandachtspunten hiervan.

GELIEVE DEZE TOELICHTING DAN OOK AANDACHTIG TE WILLEN LEZEN.

Toelichting bij de aanvraag tot het huren van een sociale woning (2013)

blz 1/12

INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Meerderjarig zijn Een kandidaat-huurder is minstens 18 jaar op het ogenblik van de inschrijving of hij is een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van een erkende dienst.

Inkomensvoorwaarde Om ingeschreven te kunnen worden, mag het netto-belastbaar inkomen van de kandidaat-huurder een bepaald plafond, niet te boven gaan. Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. De bedragen voor 2013 zijn : - € 20.233,- voor een alleenstaande zonder persoon ten laste; - € 21.929,- voor een alleenstaande gehandicapte; - € 30.350,- vermeerderd met € 1.696,- per persoon ten laste, voor anderen Als “persoon ten laste” wordt beschouwd: - de inwonende minderjarige kinderen of de kinderen waarvoor de kandidaat-huurder en/of huurder kinderbijslag ontvangt - de kinderen die niet inwonen bij de kandidaat-huurder, maar er wel op regelmatige basis verblijven - de als ernstig gehandicapt erkende gezinsleden Onder “inkomen” wordt zowel inzake inschrijving, toewijzing als inzake huurprijsberekening verstaan: De som van de belastbare inkomens en de niet-belastbare vervangingsinkomsten (vb. leefloon) van de kandidaat (of de huurder) en alle andere personen die met hem samenwonen of zullen samenwonen, met uitzondering van de ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar die zonder onderbreking deel van het gezin hebben uitgemaakt en van de familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, kleinkinderen, broers en zussen) die ten minste 65 jaar oud zijn of erkend zijn als ernstig gehandicapt. Het inkomen van inwonende ouders en grootouders jonger dan 65 jaar, wordt slechts voor de helft meegerekend. Als een kind niet gedomicilieerd is bij zijn ouder, maar er wel op regelmatige basis verblijft, kan hij/zij meegerekend worden als persoon ten laste. Als er geen formele beslissing kan voorgelegd worden, volstaat een verklaring op erewoord door beide ouders. Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het netto-belastbaar inkomen van het “referentiejaar” (het derde jaar dat voorafgaat aan het jaar van inschrijving). Voor inschrijvingen in 2013, wordt het inkomen van 2010 (x 1.055526 ** zie verder hieronder) in aanmerking genomen. De gevraagde inkomensgegevens, vindt men op: -

het aanslagbiljet der Belastingen (aanslagjaar 2011/ inkomen 2010). Bij ontbreken van een aanslagbiljet is een fiscale fiche 281.11, 281.13, 281.14 of een andere bewijsstuk inzake inkomen noodzakelijk.

Indien de kandidaat-huurder in 2010 geen inkomsten had, dient het inkomen van het eerstvolgend jaar aangetoond te worden. Ook indien het inkomen van het referentiejaar te hoog is maar de kandidaat kan aantonen dat zijn huidig inkomen beneden het maximum gedaald is, kan hij ingeschreven worden. NIEUW! Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat aan de toepassing ervan voorafgaat en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft, tenzij het een inkomen betreft over het lopend jaar. Dus u dient uw inkomen van het jaar 2010 te vermenigvuldigen met de coëfficiënt 1,055526!!!!


blz 2/12

Voor de toetsing van de inkomensvoorwaarden en de eigendomsvoorwaarde (zie hieronder), echtgenoten, waarvoor de echtscheidingsprocedure werd ingeleid, of wettelijke samenwonende, wettelijke samenwoning beëindigen, niet meer als “gezinsleden” beschouwd. De huisvestingsmaatschappij kan gemotiveerd beslissen om echtgenoten, die kunnen aantonen dat hun onherstelbaar ontwricht is, niet meer als gezinsleden te beschouwen.

worden die hun sociale huwelijk

Eigendomsvoorwaarde Op het moment van inschrijving en bij de toewijzing van een sociale woning mag de kandidaat-huurder/ toekomstige huurder geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. Uitzonderingen: -

campingverblijf in het Vlaams Gewest;

-

indien de woning in mede-eigendom is van de kandidaat-huurder, waarvoor een echtscheiding werd ingeleid of waarvoor de wettelijke samenwoning beëindigd zal worden. Opgelet, deze uitzonderingsmaatregel geldt niet op het ogenblik van de toewijzing!;

-

de door de kandidaat-huurder bewoonde woning is het voorwerp van een onteigeningsbesluit en gelegen in het Vlaamse gewest;

-

onbewoonbaar- of ongeschiktverklaarde woning waarvan de ontruiming noodzakelijk is en die op datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring door de kandidaat-huurder werd bewoond (maximaal twee maanden voor de inschrijving);

-

de in het Vlaamse gewest gelegen woning is onaangepast en bewoond door de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar oud is of die gehandicapt is;

-

de persoon die zich wil inschrijven is gehandicapt en is ingeschreven voor een ADL-woning.

Inschrijvingsverplichting De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister. Inschrijving in het wachtregister volstaat niet!! Taal- en inburgeringsbereidheid a) Taalbereidheid De kandidaat-huurder en al zijn meerderjarige gezinsleden, dienen hun kennis van het Nederlands of hun bereidheid tot het leren van het Nederlands te bewijzen. Hoe bewijzen: -

getuigschrift basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling (uitzondering Aruba, de Nederlandse Antillen en de Franstalige onderwijsinstellingen in een rand- of taalgrensgemeente);

-

studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit blijkt dat met het vereiste (taal)niveau haalt;

-

vrijstelling op basis van een toelatingsproef bij een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs;

-

verklaring van het Huis van het Nederlands dat men het vereiste niveau haalt;

-

verklaring van het Huis van het Nederlands dat men een cursus NT2 (cursus Nederlands tweede taal) heeft gevolgd met een minimale aanwezigheid van 80%;


blz 3/12

-

verklaring van het Huis van het Nederlands dat men een cursus NT2 aan het volgen is;

-

verklaring van het Huis van het Nederlands waaruit blijkt dat het huis van het Nederlands een intakegesprek heeft afgenomen (verklaring mag maximaal 6 maanden oud zijn).

Uitzonderingen: -

personen wiens gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt de taalcursus te volgen mits voorlegging van een medisch attest;

-

personen die om een beroepsmatige, medische of persoonlijke reden tijdelijk niet kunnen deelnemen aan de taalcursus (slechts een opschorting van de voorwaarde!);

-

de verplichte inburgeraar. b) Inburgeringstraject

De kandidaat-huurder dient bereid te zijn een inburgeringstraject te doorlopen (indien hij een verplichte inburgeraar is). Hoe bewijzen: -

attest van inburgering;

-

attest van vrijstelling (= attest uitgereikt door het Onthaalbureau, waarop vermeld staat dat de inburgeraar vrijgesteld is van de inburgeringsplicht en geen inburgeringprogramma hoeft te volgen);

-

attest van EVC (= attest, uitgereikt door het Onthaalbureau, waarop vermeld staat dat de inburgeraar, vanwege elders verworven competenties, geen primair inburgeringtraject hoeft te volgen en meteen in het secundair inburgeringtraject kan stappen);

-

het inburgeringscontract;

-

attest van aanmelding, uitgereikt door het Onthaalbureau.

HET INSCHRIJVINGSREGISTER – INSCHRIJVINGEN De inschrijving gebeurt enkel en alleen op de kantoren van de huisvestingsmaatschappij cv Nieuw Sint-Truiden, Gorsemweg 53 te Sint-Truiden. De kandidaat-huurder kan hiervoor persoonlijk tijdens de openingsuren terecht bij de verantwoordelijke van deze dienst of kan telefonisch of schriftelijk vragen om de formulieren toegezonden te krijgen. Op het inschrijvingsformulier dient de kandidaat-huurder de gevraagde persoonlijke gegevens te vermelden en kan hij/zij tevens een voorkeur aanduiden voor de ligging en het type van de gewenste woongelegenheid. In samenhang hiermee kan men opgeven welke de maximum huurprijs is die hij of zij wenst te betalen. Ingeval gewenst, kan de kandidatuur door de sociale huisvestingmaatschappij bezorgd worden aan andere sociale huisvestingsmaatschappijen die in de aangrenzende gemeenten actief zijn. Onvolledige dossiers worden niet aanvaard en zullen terug worden bezorgd aan de kandidaat-huurder. Indien de kandidaat-huurder aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoet, kan hij/zij ingeschreven worden en zal hij/zij nadien een inschrijvingsbewijs ontvangen. Het digitale openbare inschrijvingsregister ligt ter inzage in de kantoren van de huisvestingsmaatschappij tijdens de openingsuren.


blz 4/12

De kandidaat-huurder kan de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. Het patrimonium is opgedeeld in verschillende keuzegebieden, zoals hieronder weergegeven. Bovendien kan de kandidaat-huurder opgeven voor welk type van woongelegenheid (appartement/duplexappartement of eengezinswoning/bungalow) hij zich kandidaat wil stellen. Kandidaat-huurders die minder mobiel zijn kunnen bijkomend kiezen voor een appartement op het gelijkvloers en/of op de verdieping met lift en/of op de verdieping met trap tot max. op verdieping …. De kandidaat-huurder kan zich wel enkel inschrijven voor woongelegenheden aangepast aan de rationele bezetting (vb. een gezin met 1 kind komt in aanmerking voor een woonst met 2 slaapkamers.) Het werkgebied van de huisvestingsmaatschappij is opgedeeld in de hiernavolgende keuzegebieden: - Gingelom-centrum, Boekhout, Borlo, Buvingen, Jeuk, Kortijs, Mielen-boven-Aalst,, Montenaken, Muizen, Niel en Vorsen - Nieuwerkerken-centrum, Binderveld, Kozen en Wijer - Sint-Truiden-centrum, Aalst, Brustem, Duras, Engelmanshoven, Gelinden, Gorsem, Groot-Gelmen, Halmaal, Halmaalwijk, Kerkom, Kortenbos, Nieuw Sint-Truiden, Melveren, Ordingen, Runkelen, Sint-Pieter-wijk, Velm, Wilderen en Zepperen - Sint-Truiden: Wonen-Welzijn Vissegatstraat - Sint-Truiden: Wonen-Welzijn Montenakenweg De huisvestingsmaatschappij kan evenwel steeds een te beperkte voorkeur weigeren als die een toewijzing onmogelijk zou maken. De keuze die een kandidaat-huurder maakt, dient voldoende groot te zijn. De keuze moet in elk geval betrekking hebben op locaties met reeds verhuurde woongelegenheden, enkel en alleen kiezen voor projecten in opbouw is onmogelijk. De kandidaat-huurder kan tevens de maximale huurprijs (dit is de huurprijs exclusief eventuele huurlasten) opgeven die hij wenst te betalen. De kandidaat-huurder kan op de volgende tijdstippen zijn voorkeuren wijzigen zonder dat dit met behoud van inschrijvingsdatum/keuzedatum: • bij iedere actualisering van het inschrijvingsregister; • als de kandidaat-huurder gegronde redenen heeft die bij de inschrijving of laatste actualisering niet konden gemeld worden: - wijziging in de gezinssamenstelling die tot gevolg heeft dat de kandidaat-huurder en ander type woning nodig heeft; - wijziging van de situatie die een invloed heeft op de toepassing van de voorrangsregels vermeld in artikel 19 en 20 van het kaderbesluit sociale huur en in voorkomend geval door toepassing van de voorrangsregels voortvloeiende uit art 27, 28 en 29 van voornoemd besluit; • als er woningen voor de eerste keer te huur zullen worden aangeboden, waarvan de verhuurder op 1 januari van het jaar waarin de laatste actualisering plaatsvond nog niet op de hoogte was en die daardoor niet aan de kandidaat-huurders werden aangeboden bij de inschrijving of bij de actualisering, maakt de verhuurder dat zo snel mogelijk bekend door duidelijke affichering in de kantoren en eventueel door andere communicatiemiddelen. Uiterlijk de laatste dag van de maand die volgt op de mededeling van de toekomstige eerste verhuring, of een latere datum, zoals meegedeeld door de verhuurder maar voorafgaand aan het eerste aanbod van de woning, krijgt de kandidaat-huurder de mogelijkheid om zijn voorkeur qua ligging uit te breiden naar die woning, met behoud van zijn inschrijvingsdatum als keuzedatum.


blz 5/12

Schrapping van een kandidatuur Tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister wordt overgegaan in de volgende gevallen: 1. als de kandidaat-huurder een woning die hem aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2. als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, vermeld in artikel 3 §1, eerste lid, 2°; 3. als, op het ogenblik dat een woning aan de kandidaat-huurder wordt aangeboden, blijkt dat hij niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, vermeld in artikel 14, 15 en 16; 4. als de kandidaat-huurder werd ingeschreven door de verhuurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die door hem te kwader trouw werden afgelegd of gegeven; 5. als de kandidaat-huurder de verhuurder daar schriftelijk om verzoekt; 6. bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgend aanbod van een andere woning een periode is verlopen van drie maanden. De verhuurder moet bij het aanbod van de volgende woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur wordt geschrapt. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. Tijdens een periode van drie maanden tussen bovenvermelde 2 aanbiedingen, worden er geen woningen aangeboden aan de kandidaat-huurder. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder door de verhuurder op dat recht gewezen; 7. als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief van de verhuurder bij de actualisering van het register, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, te rekenen vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal vijftien kalenderdagen, te rekenen vanaf de postdatum van de herinneringsbrief; Er zal worden overgegaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat de verhuurder de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning, heeft verzonden naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister werd vermeld, tenzij de kandidaathuurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. Als kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving, beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd: 1. als slechts een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2. als meer dan een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, wordt het oorspronkelijk inschrijvingsnummer geschrapt en worden die kandidaat-huurders opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer en nieuwe inschrijvingsdatum. Actualisatie Tweejaarlijks worden de registers van kandidaten geactualiseerd. Men wordt dan aangeschreven met de vraag om de kandidatuur te bevestigen en nieuwe gegevens te bezorgen. Wie niet reageert op deze vraag of niet meer voldoet aan de voorwaarden wordt geschrapt.


blz 6/12

TOELATINGSVOORWAARDEN Alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning zullen betrekken bij de aanvang van de huurovereenkomst, alle personen die na het afsluiten van de huurovereenkomst huwen of wettelijk gaan samenwonen met de oorspronkelijke huurder en alle andere personen met uitzondering van de minderjarige kinderen, die hun hoofdverblijfplaats zullen hebben en die de huurovereenkomst mede zullen ondertekenen op welk ogenblik van de verhuring dan ook MOETEN VOLDOEN AAN DE TOELATINGSVOORWAARDEN. Om tot een beschikbare sociale woning toegelaten te worden, moet de kandidaat-huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen: -

ingeschreven zijn in het register en voldoen aan alle inschrijvingsvoorwaarden;

-

voldoen aan de inkomensvoorwaarde;

-

voldoen aan de eigendomsvoorwaarde; In geval men bij inschrijving wel eigendom mocht hebben geldt de volgende regeling: a) Ofwel uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid wordt het eigendom verkocht, waarbij aan de cv Nieuw Sint-Truiden contractueel een recht van voorkoop gegeven wordt; b) Ofwel vanaf het ogenblik dat de sociale woongelegenheid betrokken wordt, wordt het eigendom voor een periode van minstens 9 jaar verhuurd aan of, al dan niet kosteloos ter beschikking gesteld van cv Nieuw Sint-Truiden of een andere sociale verhuurder. Indien de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuring of terbeschikkingstelling, zal aan de sociale verhuurder contractueel een recht van voorkoop gegeven worden. Echtgenoten van kandidaat-huurders, waarvoor de echtscheidingsprocedure werd ingeleid, overeenkomstig art. 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek, of wettelijk samenwonenden die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen, worden bij toewijzing WEL als “gezinsleden” beschouwd voor de toetsing van de inkomens- en eigendomsvoorwaarde.

-

Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarde;

Opm.: in geval van een verklaring van het Huis van het Nederlands dat de kandidaat-huurder deelneemt aan een cursus Nederlands tweede taal NT2, dan dient dit met een minimale aanwezigheid van 80% tot dan toe te zijn of dat er nog een minimale aanwezigheid van 80% voor het einde van de cursus mogelijk is. In geval er een intake werd afgenomen dan mag deze verklaring max. 6 maanden oud zijn. -

voldoen aan de inburgeringbereidheid.

Opm.: in het geval het inburgeringscontract op het ogenblik van de toewijzing nog loopt -> verklaring dat er geen inbreuk werd op de gepleegd op de verplichtingen van het contract. In geval er een attest van aanmelding wordt ingediend mag die maximum drie maanden oud zijn.


blz 7/12

TOEWIJZINGSREGELS – Hoe wordt een sociale woning toegewezen? De huisvestingsmaatschappij dient bij de toewijzing van sociale woningen achtereenvolgens rekening te houden met de volgende elementen: 1) een gepaste rationele bezetting van de sociale woningen: De rationele bezetting van een woongelegenheid wordt als volgt vastgelegd op basis van: • woningtype en -grootte (aantal slaapkamers); • de gezinssamenstelling en in voorkomend geval specifieke gezinssituatie en fysieke toestand van de gezinsleden; • specifieke omkadering voor woningcomplexen of delen van een complex. De factoren die de bezettingsgraad van een woongelegenheid bepalen, in functie van de samenstelling van het gezin, zijn het aantal beschikbare slaapkamers binnen deze woongelegenheid. Onder gezinnen worden zowel de éénouder- als de twee-oudergezinnen verstaan. De rationele bezettingsgraad per woongelegenheid bij toewijzing wordt door cv Nieuw Sint-Truiden vastgelegd als volgt: a. huis met 4 of meer slaapkamers wordt bij voorrang voorbehouden voor: - gezinnen met 3 of meer inwonende kinderen of andere personen b. huis/appartement met 3 slaapkamers wordt bij voorrang voorbehouden voor: - gezinnen met 2 inwonende kinderen of andere personen c. huis met 2 slaapkamers wordt bij voorrang voorbehouden voor: - gezinnen met 1 inwonend kind of andere persoon - koppels zonder inwonende kinderen of andere personen d. appartement met 2 slaapkamers wordt bij voorrang voorbehouden voor: - gezinnen met 1 inwonend kind of andere persoon - koppels zonder inwonende kinderen of andere personen en alleenstaanden e. huis/appartement met 1 slaapkamer wordt bij voorrang voorbehouden voor: - koppels zonder inwonende kinderen of andere personen en alleenstaanden f. studio wordt bij voorrang voorbehouden voor: - alleenstaanden Een hogere bezetting bij toewijzing kan enkel worden toegelaten indien er in de gekozen keuzegebieden geen grotere woning aanwezig is. In elk geval is de maximale bezetting beperkt tot twee personen per slaapkamer >= 11m² of één persoon per slaapkamer <11 m². Bij het bepalen van de gezinsgrootte zal tevens rekening gehouden worden met de kinderen die geplaatst zijn, of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft of het co-ouderschap uitoefent en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. De kandidaat-huurder dient bij zijn/haar inschrijving aan te geven of hij/zij de nodige ruimte wenst om de kinderen die niet permanent bij hem/haar wonen te huisvesten. Met kinderen die meerderjarig worden, zal rekening blijven gehouden worden zolang zij de leeftijd van 25 jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijds verblijf in de woning blijft voortduren. In het laatste geval zullen deze kinderen opgenomen worden in het inschrijvingsregister.


blz 8/12

Indien geen geschikte kandidaat-huurders meer voorhanden zijn die beantwoorden aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt stapsgewijze uitgekeken naar de kandidaat-huurders waarvan de gezinssamenstelling één persoon (andere dan de ouders) minder telt. 2) in navolging van art. 18 en 19 van het kaderbesluit sociale huur wordt achtereenvolgens verplichte voorrang verleend aan de kandidaat- huurder die: a) (of één van zijn gezinsleden) 65 jaar of ouder is op datum van de toewijzing en in Sint-Truiden en Gingelom cfr de gemeentelijke toewijzingsreglementen van de stad Sint-Truiden (goedgekeurd door de Minister dd 24/04/2012) en de gemeente Gingelom (goedgekeurd door de Minister dd 03/12/2012) voor bepaalde woongelegenheden voorrang krijgt; b) (of één van zijn gezinsleden) minstens 55 jaar oud is of een bepaalde handicap heeft, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van ouderen of aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meerdere leden getroffen zijn door een handicap; c) omwille van een beroepsprocedure in het gelijk wordt gesteld; d) door cv Nieuw Sint-Truiden opnieuw moet worden geherhuisvest als gevolg van afbraak of renovatiewerken van door cv Nieuw Sint-Truiden aangekochte panden of van woongelegenheden binnen haar eigen patrimonium. De huurder van cv Nieuw Sint-Truiden die op deze manier opnieuw geherhuisvest wordt, dient niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarden; e) huurder is van een woongelegenheid van cv Nieuw Sint-Truiden welke niet voldoet aan de rationele bezetting en die wenst te verhuizen naar een woning die wel aan de rationele bezetting voldoet. Deze huurder moet wel steeds onmiddellijk en correct elke wijziging van zijn gezinssamenstelling aan cv Nieuw Sint-Truiden gemeld en/of vooraf aangevraagd hebben. In geval van deze voorrang, geldt de inkomensvoorwaarde niet; f) waarbij, op het moment van toewijzing, de gemelde gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. Er wordt hem een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast; g) aan bepaalde categorieën, opgesomd in de Vlaamse Wooncode, die vervolgens voorrang krijgen. Dit geldt onder meer voor een kandidaat die bewoner is van: een ruimte die niet bestemd is voor wonen, na vaststelling door een wooninspecteur; woning die, overeenkomstig art. 15 van de Vlaamse Wooncode, onderzocht werd in het kader van de advisering door de gewestelijk ambtenaar en daarna ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard, of onderzocht werd door de wooninspecteur, voor zover de woning “minstens 3 gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht” of minstens “2 gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht EN “1 gebrek van categorie IV” heeft, volgens het technisch verslag, gevoegd als bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen; een woning die hij bewoonde op de datum waarop er een onteigeningsbesluit wordt getroffen voor deze woning. Voor een zelfde woning of verblijf kunnen deze voorrangsregels slechts eenmaal worden toegepast; h) de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige is of een minderjarige die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst. 3) Na de verplichte voorrangsregels maakt cv Nieuw Sint-Truiden gebruik van de volgende optionele voorrangsregels, nl. cv Nieuw Sint-Truiden verleent aldus voorrang aan de kandidaat-huurder die al minstens drie jaar woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is of er in een periode van zes jaar voorafgaand aan de toewijzing minsten drie jaar gewoond heeft. Vervolgens krijgen diegene voorrang die


blz 9/12

onder dezelfde criteria in het werkgebied van cv Nieuw Sint-Truiden woont of gewoond heeft. Dit werkgebied omvat concreet de gemeenten Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken (incl. alle deelgemeenten); 4) De chronologische volgorde van de inschrijvingen.

ANDERE TOEWIJZINGSREGELS Kandidaat-huurders die omwille van zwaarwichtige redenen1 niet kunnen of in aanmerking willen komen voor een toewijzing van een woning, kunnen dit kenbaar maken. De voorzitter en directeur zullen in onderling overleg beslissen of de aangebrachte redenen voldoende zwaarwichtig zijn en desgevallend het verzoek tot niet toewijzing ter goedkeuring voorleggen aan het directiecomité van de huisvestingsmaatschappij. De kandidaten zullen dan tijdens de aangegeven periode niet gecontacteerd worden teneinde het aantal weigeringen te beperken. Bij de toewijzing van afzonderlijke garages/carports en/of parkeerplaatsen wordt achtereenvolgens voorrang verleend conform de chronologische inschrijvingsdatum aan: • sociale huurders in het wooncomplex zonder garage • sociale huurders in de wijk zonder garage • sociale huurders in de directe omgeving van de wijk of het wooncomplex zonder garage • mede-eigenaar(s) in het wooncomplex zonder garage • eigenaar(s) van een woning in de wijk oorspronkelijk opgericht door cv Nieuw Sint-Truiden zonder garage • sociale huurders in het wooncomplex met garage • sociale huurders in de wijk met garage • mede-eigenaar(s) in het wooncomplex met garage • eigenaar(s) van een woning in de wijk oorspronkelijk opgericht door cv Nieuw Sint-Truiden met garage • overige aanvragers uit de directe omgeving van de wijk of het wooncomplex

AFWIJKINGEN In uitzonderlijke gevallen en op basis van uitzonderlijke ernstige omstandigheden van sociale aard kan de sociale huisvesting versneld toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels. De beslissing wordt door de sociale huisvestingsmaatschappij genomen op basis van een sociaal onderzoek en verslag van het OCMW of een andere sociale organisatie. Indien cv Nieuw Sint-Truiden geen afwijking wil toestaan is een mogelijkheid tot verhaal voorzien aan de hand van een aangetekende en gemotiveerde brief gericht aan de toezichthouder. Een OCMW kan ten behoeve van daklozen een versnelde toewijzing vragen van een sociale woning. Cv Nieuw Sint-Truiden, kan als voorwaarde het aanbieden van begeleidende maatregelen eisen.

WEIGERING Het kaderbesluit sociale huur voorziet ook dat de toewijzing kan geweigerd worden (art.22). Deze weigering van toewijzing gebeurt voor de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van een sociale verhuurder maar bij wie: - hetzij ernstige tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen zijn vastgesteld; - hetzij wanbetaling is vastgesteld en wel voor zover de schulden bij deze verhuurder op het ogenblik van de 1

Voorbeelden van zwaarwichtige redenen zijn: - De kandidaat-huurder is geïnterneerd of gedetineerd - De kandidaat-huurder verblijft in een ziekenhuis of een paramedische instelling


blz 10/12

toewijzing niet werden afgelost behoudens in die uitzonderingen die specifiek in het sociaal huurbesluit zijn omschreven. De verhuurder kan de toewijzing van een woning eveneens weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de kandidaat-huurder in de afgelopen drie jaar klaarblijkelijk zwaarwichtige feiten heeft gepleegd waarvan aangenomen wordt dat deze rechtstreeks een ernstige bedreiging vormen voor de leefbaarheid. Verhaalrecht: Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder of huurder die zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de toezichthouder: 1. de beslissing met betrekking tot de toewijzing van een woning; 2. de beslissing om geen afwijking toe te staan, als vermeld in artikel 3, §1, vierde lid, of een versnelde toewijzing als vermeld in artikel 24; 3. de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; 4. de beslissing om de toewijzing van een woning aan een kandidaat-huurder te weigeren, met toepassing van artikel 22; 5. de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten toetreden; 6. de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, tweede lid, te weigeren; Betrokkene moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing, behalve in het geval vermeld in het eerste lid, 1°. In dat geval moet hij de beoordeling binnen één jaar na datum van de betwiste toewijzing vragen; De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan de verhuurder en aan de betrokkene binnen dertig dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van betrokkene. De verhuurder betekent zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder, en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als de verhuurder vaststelt dat in het geval, vermeld in het eerste lid, 1°, de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat in het geval, vermeld in het eerste lid, 4°, dat de betrokkene ten onrechte werd geweigerd, of als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat-huurder de voorrang, vermeld in artikel 19, eerste lid, 1°bis en artikel 21, §2, eerste lid, 1°bis. Als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, wordt: 1. in het geval, vermeld in het eerste lid, 2°, de afwijking vermeld in artikel 3, §1, vierde lid, of de versnelde toewijzing, vermeld in artikel 24 toegestaan; 2. in het geval, vermeld in het eerste lid, 3°, de schrapping ongedaan gemaakt; 3. in het geval, vermeld in het eerste lid, 5° ,de persoon ingeschreven of toegelaten tot de toetreding tot de huurovereenkomst; 4. in het geval, vermeld in het eerste lid, 6°, de voorkeur van de kandidaat-huurder aangenomen.


blz 11/12

Bij gebrek aan een formele beslissing, binnen een termijn van twee maanden na het verzoek tot afwijking, versnelde toewijzing, inschrijving of toetreding, kan de kandidaat-huurder met een aangetekende en gemotiveerde brief rechtstreeks een beoordeling vragen aan van de toezichthouder. De bepaling van het derde en vijfde lid zijn daarop van toepassing. De beoordeling moet worden gevraagd binnen 6 maanden na het verstrijken van de voormelde termijn van 2 maanden.

INTERN HUURREGLEMENT cv Nieuw Sint-Truiden werkt met een ‘intern huurreglement’ . Dit intern huurreglement kan evenwel op elk ogenblik aangepast worden door de huisvestingsmaatschappij. Het intern huurreglement is openbaar en kan door u ingezien worden elke werkdag tijdens de openingsuren.

BESCHERMING VAN DE PERSOONLIJKE LEVENSFEER De door U verstrekte persoonsgegevens worden door cv Nieuw Sint-Truiden verzameld teneinde in haar bestanden te worden verwerkt voor het beheer van het kandidaat-huurdersregister. Deze bestanden blijven exclusief eigendom van cv Nieuw Sint-Truiden. De kandidaat-huurder heeft het recht om overeenkomstig de bepalingen van de wet van 8 december 1992 kennis te krijgen van de hem/haar betreffende gegevens en heeft tevens het recht om verbeteringen ervan aan te vragen. De Commissie voor de bescherming van de Persoonlijke Levenssfeer houdt een Openbaar Register van de geautomatiseerde verwerkingen (wet 8.12.1992).

Nuttige adressen cv Nieuw Sint-Truiden Gorsemweg 53 3800 Sint-Truiden

openingsuren: maan-, woens-, donder- en vrijdag: 8u30 tot 11u30 dinsdag: 14u30 - 17u30

Huis van het Nederlands Zoutstraat 46 3800 Sint-Truiden Tel. 011/59.89.90 GSM 0475/65.13.67

openingsuren: maan-, dins- en donderdag: 9u tot 12u & 13u30 tot 16u & eerste en derde maandag tot 19u

Onthaalbureau inburgering Zoutstraat 46 3800 Sint-Truiden Tel. 011/59.89.70

openingsuren: maan-, dins- en donderdag: 9u tot 12u & 13u30 tot 16u & eerste en derde maandag van 17u tot 19u

Toezichthouder Agentschap inspectie RWO : Koning Albert II – laan 19 bus 22 1210 Brussel

KH/FORMULIEREN/TOELICHTING BIJ AANVRAAG 2013


blz 12/12

TOELICHTING BIJ DE AANVRAAG TOT HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING

Recommend Documents