Gewestelijke Maatschappij voor Volkswoningen Zwanenhoekstraat 10, Sint-Gillis-Waas Telefoon: 03/770.60.63 / Fax: 03/707.14.11 Email:
[email protected]
TOELICHTINGSBROCHURE BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN SOCIALE WONING
Zwanenhoekstraat 10 9170 Sint-Gillis-Waas Erkend door VHM: nr. 4300
Openingsuren: maandag: 8u30-12u en 14u-18u dinsdag tot donderdag: 08u30-12u
Tel: 03/770.60.63 Fax: 03/707.14.11 BTW: BE 405.085.361
INSCHRIJVING Inschrijven bij de Gewestelijke Maatschappij voor Volkswoningen te Sint-Gillis-Waas kan op:
Maandag:
08u30 – 12u00 14u00 – 18u00 (18u00 – 19u00) Dinsdag: 08u30 – 12u00 Woensdag: 08u30 – 12u00 Donderdag: 08u30 – 12u00
!Enkel op afspraak!
Welke documenten heeft u nodig? De inschrijving kan pas gebeuren als alle documenten aanwezig zijn: Inschrijvingsformulier Volledig ingevuld en ondertekend Inkomsten referentiejaar Inkomsten 2012 – Aanslagjaar 2013 Eigendomscontrole Volledig ingevuld en ondertekend Taalbewijs (diploma of getuigschrift) Voor alle meerderjarigen Verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijke partners Bewijs echtscheiding onherstelbaar ontwricht Voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven Bezoekregeling kinderen bij echtscheiding Erkenning invaliditeit (min. 66 %)
Inschrijvingsvoorwaarden Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen. Kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen) Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister, of zijn ingeschreven op een referentieadres. Het gezin mag over geen volledige eigendom of vruchtgebruik beschikken. Uitzonderingen staan vermeld in het KSH, art. 3, § 4. Kandidaat en gezinsleden zijn bereid het inburgeringstraject te volgen en aan de taalbereidheid te voldoen. Het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden. Alleenstaande zonder kinderen ten laste 23.302€ Gehandicapte zonder kinderen ten laste 25.254€ Andere gezinsvormen 34.951€ + 1.954€ per persoon ten laste
Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient binnen de maand gemeld te worden. 2
Uw dossier doorsturen naar een andere huisvestingsmaatschappij? Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkgebied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch ingeschreven bent bij die maatschappij!
Begrippen Referentiehuurder: de persoon die de aanvraag doet. Let wel: het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten. Ontdubbeling van de kandidatuur: Wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk afzonderlijk een aanvraag verkrijgen met behoud van de datum van inschrijving. Referentieadres: Een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de belanghebbende. De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de instemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde. Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven worden. Partner: een referentiehuurder kan slechts 1 persoon als zijn partner aanduiden. Voor gehuwden is de situatie duidelijk en dient men niets extra te bezorgen. U bent wettelijk samenwonend als u dit uitdrukkelijk verklaard hebt op de burgerlijke stand van de gemeente. U bent feitelijke partners wanneer er geen officiële verklaring voorhanden is. Verklaring feitelijk partnerschap: om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Zowel de referentiehuurder als de partner dienen hiervoor een verklaring te ondertekenen. De verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd. Wettelijke partners dienen een attest van wettelijke samenwoning van de gemeente te bezorgen. Huwelijk onherstelbaar ontwricht: wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, dienen zij een bewijs te bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan aan de hand van een document van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of van de notaris die met de echtscheiding belast wordt. In uitzonderlijke gevallen volstaat ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen. Bij toewijzing dient de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd te zijn. Omgangsrecht: het bezoekrecht voor elke ouder van het kind. Bij een lopende echtscheiding of wanneer de kinderen niet bij u zijn gedomicilieerd is het belangrijk om een document rond de regeling van het bezoekrecht of co-ouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop u recht heeft en de inkomstengrens berekenen. Inkomen: voor de bepaling van het inkomen wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden. Voor kinderen telt het inkomen pas mee vanaf het jaar volgend op de 25ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en nadien terug komt inwonen, telt het inkomen onmiddellijk mee. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot de leeftijd van 65 jaar. Dan wordt er geen rekening meer mee gehouden.
3
Het gezamenlijk belastbaar inkomen wordt desgevallend verhoogd met het afzonderlijk belastbaar inkomen. Deze bedragen worden steeds geïndexeerd vooraleer deze afgetoetst worden aan de maximumbedragen. Indien er geen belastbaar inkomen was, dient men een attest van het OCMW voor leefloon, of een attest van de FOD voor gehandicapten of een verklaring op eer voor hen zonder inkomen te bezorgen. Had geen van de gezinsleden een inkomen in het referentiejaar, dan gaan we over op het volgende jaar. Was het inkomen in het referentiejaar te hoog, maar voldoet het huidig inkomen wel aan de inkomensvoorwaarde, voeg dan de bewijsstukken van minstens de laatste 3 voorbije maanden toe. Taalbereidheid: hiermee dient men aan te tonen dat men voldoende Nederlands begrijpt of bereid is het Nederlands aan te leren. Hiervoor kan men volgende bewijsstukken bezorgen: Getuigschrift basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling; Studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit onmiskenbaar blijkt dat men het vereiste niveau haalt; Vrijstelling op basis van de toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenonderwijs of van het Huis van het Nederlands. Verklaring van het huis van het Nederlands dat u het vereiste niveau haalt; Verklaring van het Huis van het Nederlands dat u de cursus NT2 gevolgd heeft met een minimale aanwezigheid van 80% of deze cursus nog volgt en 80% aanwezigheid nog gehaald kan worden. Verklaring van uitgeleerdheid van een Centrum voor Basiseducatie; Verklaring van het Huis van het Nederlands dat een intake werd afgenomen (max. 6 maand oud) Telefoonnummer Huis van het Nederlands (Sint-Niklaas) 03/776.10.68 of 0496/67.50.18 Prins Albertstraat 39B 9100 Sint-Niklaas Dinsdag van 13u30 tot 18u30 Woensdag van 9u tot 11u30 Vrijdag van 9u tot 11u30 Voor zij die perfect Nederlandstalig zijn, kan de bediende van de Gewestelijke Maatschappij voor Volkswoningen Sint-Gillis-Waas zelf een verklaring afdrukken wanneer u uw inschrijving komt aanvragen. Inburgeringsbereidheid: wanneer u niet in België bent geboren of geen nationaliteit heeft van de landen van de EU+ dient u één van onderstaande documenten te bezorgen:
Attest van inburgering; Inburgeringcontract; Attest van Eerder Verworven Competenties (EVC); Attest van (her)aanmelding; Attest van vrijstelling; Attest van uitstel van ondertekening/tijdelijke opschorting inburgeringscontract; Attest van uitstel aanmelding.
4
Rationele bezetting: dit betekent dat uw gezinssamenstelling gaat vergeleken worden met de beschikbare woningen. In het intern huurreglement staat uitgeschreven hoeveel personen in elk type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en ook om de woning te beschermen tegen overbezetting. Gezinshereniging: de kandidaat dient bij inschrijving bekend te maken met welke kinderen hij wenst samen te wonen in de sociale woning. Wanneer deze kinderen op dat ogenblik nog niet in België zouden verblijven, dienen ze toch reeds vermeld te worden. De persoon kan pas een woning verkrijgen die aan de bezetting van het gezin voldoet, wanneer de kinderen ook effectief in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister konden ingeschreven worden. Weigering: U kan een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren. Op te merken dat u bij de eerste weigering het recht op een eventuele huurpremie verliest. De tweede weigering, of niet-reageren, zal leiden tot schrapping uit het register. De GMVW kan zelf bepalen of uw weigering al dan niet gegrond wordt bevonden. Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de weigeringen meegenomen door beide partners. In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen. In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit.
5
SCHRAPPINGSRONDEN Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen:
U verkrijgt een sociale woning U voldoet bij actualisatie niet meer aan de inkomensvoorwaarden U voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden Wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve verklaringen Wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk) Bij een 2de weigering van een woonstaanbod of niet reageren. Wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief voor actualisatie of toewijzing.
Wanneer u zich benadeeld acht kan u contact opnemen met: De directie van de Gewestelijke Maatschappij voor Volkswoningen Sint-Gillis-Waas Agentschap Inspectie RWO, koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel. Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86 – 1000 Brussel
6
TOELATINGSVOORWAARDEN Zie inschrijvingsvoorwaarden. De taal- en inburgeringsbereidheid worden opnieuw afgetoetst om te beoordelen of men voldoende inspanning heeft gedaan om zich in regel te stellen. De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd. Ook alle personen die later zullen toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan de toelatingsvoorwaarden moeten voldoen. Absolute prioriteiten zijn:
Lokaal toewijzingsreglement gemeente Sint-Gillis-Waas en Stekene Aangepaste woning fysieke handicap(niet in het patrimonium van GMVW) Onaangepaste woningbezetting Aangepaste sociale woning niet langer bewoond door iemand met fysieke beperking/65 + Beroep ontvankelijk en gegrond verklaard? Herhuisvesting door renovatie van uw sociale woning Voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting Gezinshereniging na toewijzing Wonen in een goed dat niet conform is aan de vereisten van de Vlaamse Wooncode en dit vastgesteld werd in een PV. Onbewoonbaarverklaring (onder strikte voorwaarden) Onteigening (onder strikte voorwaarden) Een ontvoogde minderjarige persoon Optionele prioriteiten zijn: Voorrang voor kandidaten die gedurende de laatste zes jaar minstens drie jaar inwoner zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is of ooit twintig jaar in de gemeente hebben gewoond (laatste enkel van toepassing voor groot-Stekene). Versnelde toewijzingen: Er zijn drie doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen. Daklozen Kwetsbare jongeren Personen met geestelijke gezondheidsproblemen De versnelde toewijs kan enkel aangevraagd worden via een bevoegde welzijnsorganisatie. Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen per verhuurder per jaar.
7
***
Uw gegevens worden verwerkt en bewaard in overeenstemming met de privacywetgeving.
Voor vragen over deze materie kan u uiteraard steeds terecht bij een medewerker van de Gewestelijke Maatschappij voor Volkswoningen Sint-Gillis-Waas. ***
Zwanenhoekstraat 10 9170 Sint-Gillis-Waas Erkend door VHM: nr. 4300
Openingsuren: maandag: 8u30-12u en 14u-18u dinsdag tot donderdag: 08u30-12u
Tel: 03/770.60.63 Fax: 03/707.14.11 BTW: BE 405.085.361
