TOELICHTINGSBROCHURE BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN SOCIALE WONING
Deinse Sociale Bouwmaatschappij cvba so Stationsstraat 29 9800 Deinze Tel.: 09/386 37 01 Fax: 09/380 16 41 Email:
[email protected] Openingsuren Ma: 9u – 11u30 Di: 9u – 11u30 Woe: 9u – 11u30 Do: 9u – 11u30 Vr: 14u – 16u
16
VERSIE 01/01/2015
Geachte, U staat op het punt u in te schrijven voor een sociale woning bij de Deinse Sociale Bouwmaatschappij cvba so. Bij een inschrijving hebben wij nogal wat gegevens nodig, zodat wij zo snel mogelijk de juiste woning aan de juiste kandidaat-huurder kunnen toewijzen. Bovendien zijn er een aantal spelregels verbonden aan uw inschrijving. Lees daarom deze brochure aandachtig. Indien u nog vragen heeft, aarzel niet ons te contacteren. Met vriendelijke groeten
DE REU Rutger Voorzitter
VAN DEN HEEDE Gino Directeur
2 15
Raadpleeg ook eens de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen: www.vmsw.be . Het intern huurreglement ligt elke maandag ter inzage van 9u tot 11u30. Uw gegevens zullen verwerkt en bewaard worden in overeenstemming met de privacywetgeving. U kan deze ook op onze website terugvinden. Voor vragen of meer informatie kunt u uiteraard steeds terecht bij een medewerker van de Deinse Sociale Bouwmaatschappij cvba so
INSCHRIJVING Inschrijven bij de Deinse Sociale Bouwmaatschappij cvba so kan van maandag tot donderdag tussen 9u tot 11u30 en op vrijdag tussen 14u tot 16u. U kan het inschrijvingsformulier afhalen tijdens de openingsuren aan het loket, telefonisch aanvragen op het nummer 09/386 37 01 of downloaden van de website. Inschrijven kan pas wanneer alle nodige documenten aanwezig zijn: -
Inschrijvingsformulier volledig ingevuld en ondertekend
-
Eigendomscontrole volledig ingevuld en ondertekend
-
Taalbewijs voor alle meerderjarigen
-
Inkomsten referentiejaar huidig jaar -3 (dus voor 2015: inkomsten 2012)
-
Verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijk partners
-
Bewijs echtscheiding onherstelbaar ontwricht voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven
14
-
Bezoekregeling kinderen bij echtscheiding vonnis van uitspraak
-
Erkenning invaliditeit (min. 66%)
3
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
ACTUALISATIE
Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen.
Tweejaarlijks in de oneven jaren (dus de eerstvolgende keer is voorjaar 2015) ontvangt u van elke maatschappij waar u ingeschreven bent een document.
-
-
-
Kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen). Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevolkingsof vreemdelingenregister, of zijn ingeschreven op een referentieadres. (Niet in wachtregister!) Het gezin mag over geen volledige eigendom of vruchtgebruik beschikken. Uitzonderingen zijn: • •
•
• • • •
De woning ligt in het Vlaamse Gewest binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan; De woning werd onbewoonbaar of ongeschikt verklaard (strikte voorwaarden – in het besluit staat duidelijk vermeld dat u voorrang krijgt voor een sociale woning); De woning, gelegen in het Vlaamse Gewest, is onaangepast en wordt bewoond door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen; De woning wordt bewoond door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning; De woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet toegelaten is; De woning, waarover een persoon het beheer is verloren ten gevolge van een faillietverklaring; De woning die wordt ontruimd met toepassing van art. 18§2, tweede lid, art.26, 60,§3 en art. 90§1, vierde lid, van de Vlaamse Wooncode. 4
Op dit moment wordt nagekeken of u en uw gezinsleden nog aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoen (controle inkomensvoorwaarde!). Dit document dient u volledig ingevuld en ondertekend terug te bezorgen vóór de gevraagde datum. Doet u dit niet, wordt u geschrapt uit het inschrijvingsregister. Dit kan nadien niet geannuleerd worden. U moet zich dan terug opnieuw inschrijven.
HUURPREMIE Indien u langer dan 4 jaar ingeschreven staat op de wachtlijst voor een sociale woning hebt u recht op een huurpremie als u voldoet aan alle voorwaarden van het Huurpremiebesluit van de Vlaamse Regering. Om recht te hebben en uw recht te behouden mag u bij toewijzing geen enkel woningaanbod weigeren. Ontvangt u reeds een huurpremie en weigert u een woning, wordt de huurpremie onmiddellijk stopgezet! Wonen-Vlaanderen krijgt de gegevens automatisch van de huisvestingsmaatschappijen en stuurt u een brief als u 4 jaar op de wachtlijst staat en voldoet aan de meeste voorwaarden. Deze brief dient u ingevuld en ondertekend terug te bezorgen aan deze dienst, samen met de gevraagde gegevens. Meer info: www.huurpremie.be of tel. 1700 (gratis nummer)
13
Verklaring feitelijk partnerschap: om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Zowel de referentiehuurder als de partner dienen hiervoor een verklaring te ondertekenen. De verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd. Wettelijke partners dienen een attest van wettelijke samenwoonst van de gemeente te bezorgen. Weigering: U kan een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren zonder gevolg. De tweede weigering, of niet-reageren, zal leiden tot schrapping uit het register bij die maatschappij. De maatschappij kan zelf bepalen of uw weigering al dan niet gegrond wordt bevonden. Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de weigeringen meegenomen door beide partners. In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen. In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit. Let wel: Een eerste weigering heeft geen gevolg bij de maatschappij maar betekent wel dat uw huurpremie zal geschrapt worden (indien u hierop recht had)!
Wanneer u zich benadeeld acht kunt u contact opnemen met: -
-
Dhr. Van Den Heede, directeur van de huisvestingsmaatschappij. Agentschap Inspectie RWO, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86, 1000 Brussel 12
-
Kandidaat en gezinsleden zijn bereid het inburgeringstraject te volgen en aan de taalbereidheid te voldoen.
-
Het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden. • Alleenstaande zonder kinderen ten laste: 23.302,00€ • Gehandicapte zonder kinderen ten laste: 25.254,00€ • Andere gezinsvormen: 34.951€ + 1.954,00€ per persoon ten laste
Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkgebied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch ingeschreven bent bij die maatschappij! Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient binnen de maand gemeld te worden.
SCHRAPPINGSGRONDEN Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen: U krijgt een sociale woning. U voldoet bij actualisatie niet meer aan de inschrijvingsvoorwaarden. U voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden. Wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve verklaringen. Wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk). Bij een 2de weigering van een woonstaanbod of niet-reageren. Wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief. Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief voor actualisatie of toewijzing.
5
Opmerking
Referentiehuurder: de persoon die de aanvraag doet.
Indien u ingeschreven bent bij verschillende huisvestingsmaatschappijen hebt u een dossier per maatschappij. Een schrapping/weigering in de ene maatschappij heeft geen gevolgen voor uw dossier in een andere maatschappij.
Let wel: Het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten.
Bij de actualisatie dient u een document per maatschappij terug te sturen. Dit gebeurt niet automatisch.
Taalbereidheid: Hiermee dient men aan te tonen dat men voldoende Nederlands begrijpt of bereid is het Nederlands aan te leren.
TOELATINGSVOORWAARDEN Zie inschrijvingsvoorwaarden. De taal- en inburgeringsbereidheid worden opnieuw afgetoetst om te beoordelen of men voldoende inspanning heeft gedaan om zich in regel te stellen. De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd. De echtscheiding moet ingeleid zijn bij toewijzing van een woning (of gegronde reden waarom echtscheiding niet is ingeleid). Ook alle personen die later zullen toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan de toetredingsvoorwaarden moeten voldoen (uitgezonderd inkomensvoorwaarde).
TOEWIJZING Bij toewijzing van een sociale woning wordt er rekening gehouden met de absolute en optionele prioriteiten.
Hiervoor kan men volgende bewijsstukken bezorgen: • Getuigschrift basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling; • Studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit onmiskenbaar blijkt dat men het vereiste niveau haalt; • Vrijstelling op basis van de toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenonderwijs of van het Huis van het Nederlands; • Verklaring van het Huis van het Nederlands dat u het vereiste niveau haalt; • Verklaring van het Huis van het Nederlands dat u de cursus NT2 gevolgd hebt met een minimale aanwezigheid van 80% of deze cursus nog volgt en 80% aanwezigheid nog gehaald kan worden. • Verklaring van uitgeleerdheid van een Centrum voor Basiseducatie; • Verklaring van het Huis van het Nederlands dat de intake werd afgenomen (max. 6 maanden oud) Tel. Huis Van Het Nederlands Deinze: 0498/25 09 24 Voor zij die perfect Nederlandstalig zijn kan de bediende van de huisvestingsmaatschappij zelf een verklaring afdrukken wanneer u uw inschrijving komt aanvragen.
6
11
Omgangsrecht: het bezoekrecht voor elke ouder van het kind. Bij een lopende echtscheiding of wanneer de kinderen niet bij u zijn gedomicilieerd is het belangrijk om een document rond de regeling van het bezoekrecht of co-ouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop u recht heeft en de inkomstengrens berekenen. Ontdubbeling van de kandidatuur: wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk apart zijn aanvraag behouden met behoud van de datum van inschrijving. Partner: een referentiehuurder kan slechts 1 persoon als zijn partner aanduiden. Voor gehuwden is de situatie duidelijk en dient men niets extra te bezorgen. U bent wettelijk samenwonend als u dit uitdrukkelijk verklaard hebt op de burgerlijke stand van de gemeente. U bent feitelijke partners wanneer er geen officiële verklaring voor handen is. Rationele bezetting: dit betekent dat uw gezinssamenstelling gaat vergeleken worden met de beschikbare woningen. In het intern huurreglement staat uitgeschreven hoeveel personen in elk type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en om ook de woning te beschermen tegen overbezetting.
Absolute prioriteiten zijn: -
Lokaal toewijzingsreglement Stad – Gemeente Aangepaste woning voor rolstoelgebruikers Beroep ontvankelijk en gegrond verklaard Herhuisvesting door renovatie van uw sociale woning Voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting Gezinshereniging na toewijzing Wonen in een goed dat niet bestemd is als vast verblijf Onbewoonbaarverklaring (onder strikte voorwaarden) Onteigening (onder strikte voorwaarden) Een ontvoogde minderjarige persoon
Optionele prioriteiten zijn: -
-
Voorrang voor kandidaten die gedurende de laatste zes jaar minstens drie jaar inwoner zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. (Zonder deze prioriteit is de kans heel klein dat u een woning toegewezen krijgt.) Voorrang voor kandidaten die nog geen huurder zijn van een sociale woning.
Versnelde toewijzingen:
Referentieadres: een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de belanghebbende. De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de instemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde. Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven worden.
Er zijn drie doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen. Daklozen Kwetsbare jongeren Persoon met geestelijke gezondheidsproblemen
10
7
De versnelde toewijs kan enkel aangevraagd worden via een bevoegde welzijnsorganisatie. Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen per verhuurder per jaar.
• • • • • • •
EEN WOORDJE UITLEG BIJ VOLGENDE WOORDEN Gezinshereniging: de kandidaat dient bij inschrijving bekend te maken met welke kinderen hij wenst samen te wonen in de sociale woning. Wanneer deze kinderen op dat ogenblik nog niet in België zouden verblijven, dienen ze toch reeds vermeld te worden. De persoon kan pas een woning verkrijgen die aan de bezetting van het gezin voldoet, wanneer de kinderen ook effectief in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister ingeschreven staan. Huwelijk onherstelbaar ontwricht: wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, dienen zij een bewijs te bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan aan de hand van een document van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of van de notaris die met de echtscheiding belast wordt. In uitzonderlijke gevallen volstaat ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen. Ook bij vermoeden van afwezigheid kan een verklaring volstaan. Bij toewijzing dient de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd te zijn. Inburgeringsbereidheid: Wanneer u niet in België bent geboren /geen nationaliteit hebt van de landen van de EU+, dient u één van de onderstaande documenten te bezorgen:
Attest van inburgering; Inburgeringscontract; Attest van Eerder Verworven Competenties (EVC) Attest van (her)aanmelding; Attest van vrijstelling; Attest van uitstel van ondertekening/tijdelijke opschorting inburgeringscontract; Attest van uitstel aanmelding.
Inkomen: voor de bepaling van het inkomen wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden. Voor kinderen telt het inkomen pas mee vanaf het jaar volgend op zijn 25ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en nadien terug komt inwonen telt zijn inkomen onmiddellijk mee. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot de leeftijd van 65 jaar. Vanaf dan wordt er geen rekening meer mee gehouden. Het gezamenlijk belastbaar inkomen wordt desgevallend verhoogd met het afzonderlijk belastbaar inkomen. Deze bedragen worden steeds geïndexeerd vooraleer deze afgetoetst worden aan de maximumbedragen. Indien er geen belastbaar inkomen was, dient men een attest van het OCMW voor leefloon, of een attest van de FOD voor gehandicapten of een verklaring op eer voor hen zonder inkomen te bezorgen. Had geen van de gezinsleden een inkomen in het referentiejaar, dan gaan we over op het volgende jaar maar moet er wel een verklaring op eer getekend worden dat er geen inkomen was in het referentiejaar. Was het inkomen in het referentiejaar te hoog, maar voldoet het huidig inkomen wel aan de inkomensvoorwaarde, dan wordt er gekeken naar de laatste 3 voorbije maanden.
8
9
