T
impaan is een middelgrote ontwikkelaar en heeft als werkterrein Groot Randstad. Het aanbod varieert van zeer betaalbare woningen tot woningen voor het hoog-
ste marktsegment. Timpaan ontwikkelt daarnaast winkels, medische voorzieningen, kantoren en bedrijfsruimten, vrijwel altijd in combinatie met woningbouw. Tenslotte adviseert Timpaan particulieren grondeigenaren, corporaties, zorginstellingen en overheden.
In de ontwikkelwereld neemt Timpaan een bijzondere positie in. De aandelen zijn in handen van de Stichting Timpaan. Hierdoor kan Timpaan opereren als een maatschappelijke onderneming. Zo hoeven de winsten niet aan aandeelhouders te worden uitgekeerd. Deze gaan naar de Stichting en kunnen worden aangewend voor bijvoorbeeld meer kwaliteit of voor maatschappelijke doelen.
Eén van deze maatschappelijke doelen is het realiseren van betaalbare, kwalitatief hoogwaardige en vooral gezonde woningen voor starters, senioren, minder validen en mensen met een zorgindicatie. Veel van deze zaken zijn te herkennen in onze missie en visie.
Jaap Zwart, directeur
RIJSENHOUT - KANTOOR TIMPAAN Timpaan is gehuisvest in een monumentale boerderij in Rijsenhout.
2
3
MISSIE & VISIE Missie Timpaan is een ontwikkelaar met lef die, met gebruikmaking van alle talenten van haar medewerkers en met het vermogen van Stichting Timpaan, inspeelt op de vraag van alle doelgroepen uit de markt en waarbij zij haar maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt.
Visie Bij Timpaan geloven wij dat wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van het leven en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft. Het bundelen van onze kennis en vaardigheden met oog voor een gezonde en duurzame leefomgeving helpt ons projecten te ontwikkelen die betaalbaar en kwalitatief hoogwaardig zijn voor iedereen, dus ook voor starters, senioren, minder validen en mensen met een zorgindicatie, zodat een ieder naar zijn en/of haar zin kan wonen.
REEUWIJK DORP – PROJECT LEEUWENHART Timpaan ontwikkelde in het hart van Reeuwijk-Dorp 28 Timpaan Verandawoningen® en 3 vrije kavels voor (door)starters, gezinnen en senioren.
4
5
MEERDERE WERKTERREINEN & UNIEKE KRUISBESTUIVING Timpaan is actief op meerdere werk-
neerd met de talenten en gedrevenheid
terreinen van vastgoed Nederland, te
van onze medewerkers. Of het nu een
weten: commerciële projectontwikkeling,
puur commerciële doelstelling betreft of
maatschappelijke projectontwikkeling,
een project met een maatschappelijke
kleine en grootschalige gebieds- en
component, we gaan ervoor met hart en
projectontwikkeling en advisering op
ziel. De verschillende trajecten leveren
projectbasis.
heel praktische en nuttige inzichten en vaardigheden op. Bovendien biedt
Gezien de gezonde groei van de laatste
een maatschappelijk accent vaak extra
jaren heeft ons bedrijf haar sporen in
mogelijkheden bij meerdere facetten van
alle trajecten meer dan verdiend. Dat
de projectontwikkeling. Oftewel: meestal
begint met een gezonde dosis onder-
is meer mogelijk.
nemingszin om de door ons beoogde meerwaarde te genereren. Gecombi-
BODEGRAVEN – PROJECT VROMADE 1 In opdracht van Mozaïek Wonen ontwikkelde Timpaan een appartementengebouw met 26 levensloopbestendige appartementen.
6
7
TIMPAAN WOONKWALITEIT: GEZOND WONEN VOOR IEDEREEN Onze visie op het gebied van nieuwbouwwoningen wordt naar de praktijk vertaald als Timpaan woonkwaliteit. Daarbij staat het belang van de consument voorop.
Dat betekent ook de consument informeren en bewust maken van welke zaken de woonkwaliteit bepalen zoals soort woning, materiaalkeuze, omgeving, zorg voor het milieu, luchtkwaliteit, geluidskwaliteit, onderhoudsgarantie et cetera. Door niet de fysieke woning maar juist het wonen en de belangen en gezondheid van de consument centraal te plaatsen, verhoogt dit de woonkwaliteit.
Deze andere denk- en werkwijze kost niets extra. Integendeel: voor hetzelfde geld of minder levert Timpaan woningen met een betere woonkwaliteit. Dit wordt ook geëist van alle partijen die met ons samen werken. Zowel van bouwers alsook andere partners in het ontwikkeltraject, zoals adviseurs, architecten et cetera. Allen dienen zich te committeren aan de Timpaanfilosofie. Daarbij HOOFDDORP – PROJECT CONCERTO In de nabijheid van één van de drie beroemde Calatravabruggen zijn 92 luxe appartementen en penthouses met individuele parkeerplaats(en) ontwikkeld.
8
staan samen werken, transparantie, innovatie en maatschappelijk verantwoord ondernemen centraal. 9
GEBIEDSONTWIKKELING IN NIEUW PERSPECTIEF Gebiedsontwikkeling verandert van
investeringen en exploitaties. De
grootschalig met grote risico’s naar een
gemeente krijgt daarbij een meer
kleinere schaal met een meer realistische
faciliterende rol. Het initiatief ligt
grondexploitatie en een faciliterende
vooral bij de ontwikkelaar. Hiervoor
rol van de gemeente. Dit vereist veel
is vermogen nodig, een professionele
meer initiatief en verantwoordelijkheid
organisatie met kennis op diverse
van de ontwikkelaar. De scenario’s
vakgebieden en een ontwikkelaar die
voor nieuwe ontwikkelstrategieën
maatschappelijk verantwoord kan
van Timpaan zijn gericht op financiële
ontwikkelen. Timpaan heeft bewezen
èn maatschappelijke waardecreatie.
deze rol aan te kunnen, zowel met
De inzet en meer betrokkenheid
kleinschalige als met omvangrijke
van de eindgebruikers brengen
gebiedsontwikkeling.
gebiedsontwikkelingen zo weer op gang. Maatschappelijke gebiedsontwikkeling gaat uit van een waardeontwikkeling voor en samen met de toekomstige gebruikers en huidige stakeholders. Toepassingen zijn gebaseerd op VINKEVEEN: CENTRUMPLAN 13 HA.
verantwoorde publieke en private
Gebiedsontwikkeling waar Timpaan gezamenlijk met grondeigenaar een oude beton fabriek herontwikkelt naar een nieuw centrumplan met wonen, winkelen en recreëren.
10
Een projectplan waarbij alle stakeholders worden betrokken in het ontwikkelproces.
11
SNEL & DAADKRACHTIG Als middelgrote ontwikkelaar kunnen we met Timpaan snel schakelen en daadkrachtig handelen wanneer nodig. Zo hebben we in de afgelopen periode al veel innovatieve stappen gemaakt om de Timpaan woonkwaliteit in de praktijk handen en voeten te geven. We controleren tijdens de bouw de uitvoering op de juiste en goede toepassing van materialen en aan de hand van metingen geven we precies aan wat verbeterd dient te worden. Voor oplevering vindt controle van de woning plaats middels metingen op de juiste luchtdichtheid en met warmtebeeldcamera’s op mogelijke isolatielekken. Omdat dit integraal tijdens de bouw gebeurt levert dit fraaie resultaten op zonder extra kosten.
Partners in het bouwproces krijgen een opleiding hoe Timpaan vindt dat er gebouwd moet worden. Het motto hierbij is: van onbewust onbekwaam naar bewust bekwaam! De samenwerking met aannemers is gebaseerd op vertrouwen en wederzijdse inspiratie om tot kwalitatief hoogwaardige oplossingen te komen binnen het afgesproken, realistisch bepaalde budget. Dat resulteert vaak in betere oplossingen, terwijl iedereen precies weet waar hij aan toe is.
BEINSDORP – PROJECT HET GRAANHUIS Op het terrein van een voormalig graanbedrijf in Beinsdorp heeft Timpaan een kleinschalige woonwijk ontwikkeld.
12
13
DIGITAAL DOSSIER: FUNDAMENT TIMPAAN WOONKWALITEIT Met Timpaan zijn we volop bezig met de ontwikkeling van een digitaal woningdossier. Bij de oplevering van de woning ontvangt de bewoner in de toekomst ook het digitale dossier van de woning. Hierin is alle informatie te vinden over de woning. De technische specificaties, alle onderaannemers met adresgegevens, onderhoudsinformatie enzovoorts, maar ook alle informatie zoals luchtkwaliteit, geluidskwaliteit, onderhoudstips et cetera. Het dossier is een handige hulp om de woonkwaliteit en de fysieke staat van de woning zelf nauwlettend te monitoren en te beheren. De toekomstige bewoner kan met dit dossier bijvoorbeeld ook zijn eigen energieverbruik monitoren. Een kwestie van ontzorgend meedenken.
VASTGOEDPAS – HÉT DIGITALE WONINGDOSSIER In de getoonde beelden zijn fictieve gegevens opgenomen.
14
15
TIMPAAN VERANDAWONING BIEDT UNIEKE OPLOSSINGEN De Timpaan Verandawoning® is een betaalbaar woningbouwconcept ontwikkeld door Timpaan. De grondgebonden woning is door zijn minimale kaveldiepte en modulaire opbouw een aantrekkelijke optie voor stedenbouwkundigen die moeten ontwerpen waar traditionele woningbouw niet mogelijk is. Door de ruime veranda is een tuin niet altijd noodzakelijk. Het concept laat ruimte voor andere oplossingen om de woning in te kunnen passen op krappe bouwkavels. De Verandawoningen kunnen - indien de stedenbouwkundige context dat vereist - rug aan rug worden samengevoegd, waardoor een woning ontstaat met twee voorzijden. Door het plaatsen van kopwoningen van één laag (schakelmodules) zouden zelfs blokken met drie of vier voorzijden kunnen worden uitgevoerd. Meer info op www.timpaanverandawoning.nl
HEERHUGOWAARD – PROJECT HET GROENE KRUID Timpaan realiseerde 24 laag energievragende Timpaan Verandawoningen© met een VON prijs vanaf € 139.900,-. Het energieverbruik is meer dan een jaar gemonitord waarbij
16
extreem lage woonlasten zijn gemeten.
17
TIMPAAN COMFORTWONING: VEEL LEEFRUIMTE GELIJKVLOERS De comfortwoning speelt in op de wens van veel consumenten om op de begane grond veel leefruimte te hebben, gecombineerd met een flexibele indeling. Om dit mogelijk te maken zijn de woningen uitzonderlijk breed en variëren ze van 9 tot 12 meter. Om de woning toch betaalbaar te houden is deze zo ontworpen dat de kavel ondieper kan zijn dan bij traditionele woningen gebruikelijk is.
De architectuurstijlen zijn zeer divers van modern tot traditioneel, met kap, zonder kap et cetera. De uitstraling en de beleving van de woning is, ondanks de schakelmogelijkheden van meerdere woningen in een rij, toch vrijstaand met parkeren op eigen terrein. Het resultaat: van alle gemakken voorzien betaalbaar wonen.
NIJKERK – PROJECT KNOOPJESPARK Op het terrein van de voormalige Knopenfabriek aan de Wallerstraat in Nijkerk ontwikkelt Timpaan een kleinschalige woonbuurt met 49 woningen waarbij het
18
accent wordt gelegd op de bijzondere doelgroepen starters en senioren.
19
MAATSCHAPPELIJKE ONTWIKKELING IN PRAKTIJK (1) Project De Boshoeve Midden in een woonwijk in Nieuw-Vennep ontwikkelde Timpaan in samenwerking met Vital PlaceS en AW Groep een duurzame multifunctionele accommodatie. Onderdeel hiervan is een geïntegreerd kinderdagverblijf. Kinderen met een beperking hebben hier medische begeleiding bij de hand én kunnen meedraaien met kinderen zónder beperking. 0- tot 4-jarigen kunnen er hele dagen verblijven, de 4-tot 13-jarigen na school in de naschoolse opvang. Op de flexibel indeelbare verdieping biedt De Boshoeve naast buitenschoolse opvang zelfstandige locale ondernemers letterlijk de ruimte om het maatschappelijk doel van De Boshoeve te versterken. Het betreft hier ondernemingen met oog voor het welzijn van mens, dier en natuur. Het hele gebouw is volgens het cradle to cradle-principe ontworpen, luchtzuiverend en water- en energie-opwekkend.
NIEUW-VENNEP – PROJECT DE BOSHOEVE Timpaan ontwikkelde in samenwerking met Vital PlaceS en AW Groep een inclusief duurzaam kinderdagverblijf en natuurwerkplaats met
20
ondersteunende MVO (kantoor)functies.
21
MAATSCHAPPELIJKE ONTWIKKELING IN PRAKTIJK (2) Starterswoningen Timpaan heeft op vele plaatsen in Nederland betaalbare starterswoningen gerealiseerd, zowel eengezinswoningen als appartementen. In tegenstelling tot de gebruikelijke aanpak, waarbij gezocht wordt naar het maximaal betaalbare voor een starter, zoeken we met Timpaan vaker naar de laagste verkoopprijs met een goede kwaliteit. Hierdoor kunnen we de starterswoningen vaak nóg betaalbaarder aanbieden.
Zorginstellingen Naast de reguliere woningbouw zet Timpaan zich ook in op het vlak van gezondheidscentra en verpleeg- en verzorgingsprojecten. Deze complexere opdrachten worden uitgevoerd in combinatie met reguliere woningbouw. Doordat de budgetten in de gezondheidszorg vaak laag zijn, draagt Timpaan vanuit de Stichting Timpaan bij aan de hogere initiële realisatiekosten door te kiezen voor hogere kwaliteit materialen. Daardoor vallen de totale onderhouds- en VOORHOUT – PROJECT HERENSTAETE Timpaan herontwikkelde de locatie van het verpleeghuis De Agnes in het centrum van Voorhout in een nieuw multifunctioneel woonzorgcentrum.
22
renovatiekosten op termijn (total cost of ownership) vaak lager uit. 23
CPO MIDDEN-NEDERLAND: GRAAG TOT UW DIENST Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een relatief nieuwe manier van bouwen in Nederland. De laatste tijd is CPO duidelijk aan een opmars bezig, omdat steeds vaker groepen mensen elkaar vinden die samen hun woondroom willen realiseren.
Bouwen in Nederland is niet eenvoudig. Er komt veel bij kijken. Om consumenten te helpen en te ontzorgen in het traject naar realisatie is door Timpaan CPO MiddenNederland opgericht; een organisatie met veel kennis op het gebied van ontwikkelen en bouwen. Die kennis stellen we via CPO Midden-Nederland graag ter beschikking aan woonconsumenten om de slaagkans van projecten te verzorgen. Maar CPO Midden-Nederland helpt ook gemeenten, woningcorporaties en andere professionals om hun beleid op het gebied van CPO vorm en inhoud te geven. Graag zelfs. Meer info op www.cpomiddennederland.nl
WAALWIJK – CPO PROJECT ALPHABETH Timpaan begeleidde vereniging JHW met de ontwikkeling van 61 starterswoningen volgens het principe van collectief particulier opdrachtgeverschap.
24
25
PROFESSIONEEL & INSPIREREND ALS PARTNER Bij Timpaan hebben we ruime ervaring
op maat vast. Met de juiste specialisten.
in samenwerken met andere partijen.
Met heldere afspraken en een
Niet alleen op het gebied van servicen
transparante werkwijze. Professionals
van opdrachtgevers, maar juist ook
die met hart en ziel met hun werk
op het terrein van projectontwikkeling
bezig zijn. Met de juiste mentaliteit en
en -advisering. U zit aan tafel met
instelling. Oftewel: Met Timpaan-DNA.
professionals. Betrokken en inspirerend.
Dat werkt niet alleen heel succesvol,
Volop actief met de meest innovatieve
maar ook uiterst plezierig.
ontwikkelingen op vastgoedgebied. Voor elke opdracht stellen we een projectteam
HEILOO – PROJECT ZUIDERLOO In het kader van Wonen in het Groen ontwikkelt Timpaan de komende jaren in het gebied Zuiderloo ca. 275 woningen. Het zeer diverse en op verschillende doelgroepen gerichte
26
woningbouwprogramma zal in verschillende fasen op de markt worden gebracht.
27
Timpaan Hoofddorp B.V. Postbus 64, 1430 AB Aalsmeer Aalsmeerderdijk 640, 1435 BW Rijsenhout T: 0297 - 38 25 80 E:
[email protected]
WWW.TIMPAAN.NL @TimpaanNL Timpaan TimpaanNL @timpaan.nl
