The Via And The Vué Apartment Surabaya
Dyah Tri S 3107 100 509
Apartemen sebagai pemenuhan kebutuhan manusia akan hunian sebagai tempat untuk berteduh, untuk tinggal dan melakukan kegiatan harus memiliki fasilitas yang aman, kokoh, berfungsi optimal, memiliki ketahanan jangka panjang serta tingkat proteksi yang tinggi untuk mencegah jatuhnya korban jiwa apabila terjadi bencana. Mengacu pada standar yang dikeluarkan oleh Dinas Cipta Karya Dan Tata Ruang Kota Surabaya berupa Izin Layak Huni (ILH) Salah satu elemen penilaian yang dilakukan untuk memenuhi persyaratan ILH yaitu kajian terhadap bidang Arsitektural
“Bagaimana kelayakan huni apartemen The Via And The Vué Apartment Surabaya dari segi Arsitektural berdasarkan peraturan – peraturan atau standar – standar serta regulasi yang berlaku agar bangunan tersebut dikatakan layak huni ?”
Untuk mengetahui kelayakan huni dari The Via And The Vué Apartment Surabaya dari segi Arsitektural berdasarkan peraturan – peraturan atau standar – standar serta regulasi yang berlaku agar bangunan tersebut dikatakan layak huni.
Analisa kelayakan huni dilakukan khusus hanya pada proyek The Via And The Vue Apartment Surabaya Batasan penelitian yang dikaji meliputi segi Arsitektural berdasarkan peraturan dan standar – standar yang berlaku Analisa ekonomi dan rencana anggaran biaya tidak dihitung
Manfaat analisa yang diharapkan adalah untuk mengetahui keadaan fisik dari bangunan gedung Apartemen The Via And The Vue Surabaya dari segi keamanan, kenyamanan dan keindahan sehingga analisa kelayakan huni dari segi arsitektur dapat memenuhi standar – standar sesuai standar dari Ijin Layak Huni.
2.1 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG 2.2 KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG 2.3 APARTEMEN 2.3.1 Definisi Apartemen 2.3.2 Klasifikasi Apartemen 2.4 ANALISA KELAYAKAN HUNI 2.4.1 Ijin Layak Huni 2.4.2 Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk Ijin Layak Huni 2.4.3 Kaidah Penilaian Ruang Dalam Berdasarkan Standar Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur
2.4.2
Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk Ijin Layak Huni Adapun penjabaran dari masing – masing elemen tersebut, diperjelas dari beberapa literatur, yaitu : 1.
Keselarasan Dengan Lingkungan Bangunan Gedung Meliputi : a. Tata bangunan dalam tapak dan lansekap Konsep pada site Kriteria pendekatan lokasi ◦ Dari segi peruntukan lahan/tata guna lahan ◦ Dari segi aksesibilitas Konsep Tata Tapak Konsep Penzoningan Konsep Tata Massa Bangunan b. Sirkulasi dan fasilitas parkir
2.
3.
Penampilan Bangunan Gedung (Desain Eksterior) •
Konsep Bentuk
•
Pendekatan Arsitektur Bangunan
Tata Ruang Dalam (Desain Interior)
Konsep Tuntutan Ruang dan Besaran Ruang
Konsep Organisasi Ruang a. Aktivitas dan Pelaku b. Fungsi Ruang c. Prinsip Tata Ruang d. Sirkulasi ruang e. Kapasitas dan besaran ruang
2.4.3
Kaidah Penilaian Ruang Dalam Berdasarkan Standar Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur Kaidah Penilaian Ruang Dalam dan Luar Kenyamanan Perabot yang digunakan Dimensi ruang berdasarkan kaidah anatomi Akustik Pencahayaan Kenyamanan pandangan / visual Kenyamanan termal Keselamatan Sistem evakuasi / penyelamatan terhadap bahaya Sistem pentahanan terhadap bahaya kebakaran Penandaan (signage) Kemudahan pencapaian / akses Aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran Aksesibiltas untuk kaum disable
2.4.3 ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦
Standar Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur Time Saver Standards Time Saver Standards For Building Types dan Time Saver Standards For Housing and Residential Development Time Saver Standards For Building Types, Second Edition Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/m/2006 Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung SNI 03 – 1735 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan Dan Akses Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung. SNI 03 – 1736 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Proteksi Pasif Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung. SNI 03 – 1746 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Dan Pemasangan Sarana Jalan Ke Luar Untuk Penyelamatan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung. SNI 03 – 6574 – 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah, dan Sistem Peringatan Bahaya Pada Bangunan Gedung SNI 03 – 6573 – 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Sistem Transportasi Vertikal dalam Gedung (Lif) Data Arsitek 1, Ernst Neufert (2002) Data Arsitek II, Ernst Neufert (2002)
3.1 PENDEKATAN PENELITIAN 3.1.1 Pendekatan Penelitian 3.1.2 Lokasi dan Subjek Penelitian 3.2 DATA PENELITIAN 3.2.1 Klasifikasi dan Sumber Data 3.2.2 Prosedur Pengumpulan Data 3.3 VARIABEL PENELITIAN 3.4 METODE ANALISA DATA 3.4.1 Instrumen Pengumpulan Data 3.4.2 Pengolahan Data 3.5 ANALISA DATA
3.3
VARIABEL PENELITIAN
Parameter a. Penampilan Bangunan Gedung Sub Parameter Kesan bangunan dari luar dan bentuk geometri bangunan
Parameter
b. Tata Ruang Dalam Sub Parameter Parameter Kenyamanan Perabot yang digunakan c. Keselarasan Dengan Dimensi ruang berdasarkan Lingkungan Bangunan kaidah anatomi Gedung Akustik Sub Parameter Pencahayaan Kenyamanan pandangan / Tata bangunan dalam visual tapak dan lansekap Kenyamanan termal Sirkulasi dan fasilitas Keselamatan parkir Sistem evakuasi / penyelamatan terhadap bahaya Sistem pentahanan terhadap bahaya kebakaran Penandaan (signage ) Kemudahan pencapaian / akses Aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran Aksesibiltas untuk kaum
disable
TINJAUAN PROYEK Fungsi Bangunan Gedung Apartemen The Via And The Vué termasuk dalam kategori fungsi hunian “bangunan hunian jamak” (rumah deret atau rumah susun). Klasifikasi Bangunan Gedung Bangunan Klas 4
Definisi Suatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit rumah tinggal yang tidak berdiri sendiri dan memiliki kesamaan serta mempunyai fasilitas layaknya rumah tinggal yang disewakan pada jangka waktu tertentu
Klasifikasi Apartemen, dibagi berdasarkan :
Konsep penjualan properti
Kepemilikan apartemen
Lokasi
Sistem kepemilikan apartemen
Ketinggian bangunan
Pencapaian vertikal
Sistem koridor
Sistem penyusunan lantai
Bentuk massa
Gambaran Umum Lokasi Batas – batas site sebagai berikut : Sebelah utara : Jl. Mayor Jenderal Sungkono Sebelah timur : Jl. Raya Kris Kencana Sebelah selatan : Perumahan Kris Kencana Sebelah barat : Gerai Merci Data Administrasi Bangunan Nama bangunan : The Via and The Vué Apartment Surabaya Perutukan secara umum : Apartemen Lokasi bangunan : Jalan Mayjend Sungkono Kavling 87 Surabaya Pelaksanaan dan umur bangunan : dimulai pada bulan Juli 2007 dan mulai dioperasikan pada pertengahan Juli 2011. Tim desain : DP Architect Singapore Konsep desain interior : Modern glamour Konsep desain eksterior : Hi – Tech Building
Kriteria
pendekatan lokasi Lokasi The Via And The Vué Apartment mengacu pada kegiatan – kegiatan yang bersifat komersial dengan kegiatan utama hunian, perdagangan dan jasa serta perkantoran Dari segi aksesibilitas Site terletak di antara Jl. Mayor Jenderal Sungkono dan Jl. Raya Kris Kencana Pencapaian ke site dengan model pencapaian langsung
Lokasi The Via And The Vué Apartment
1 2 3 4
8
5 Site
6 7
Aksesibilitas
Konsep pada Sirkulasi Jalur sirkulasi kendaraan di luar bangunan dibagi dalam 2 level yaitu dari : Main entrance (Jalan Mayjen Sungkono) dengan material asphalt menuju outdoor parking area dan circulation coridor (drive way) menuju indoor parking area didalam bangunan Side entrance yaitu akses dari Jalan Raya Kris Kencana menuju basement parking area
Akses Masuk
U
Konsep Penataan Vegetasi Terdapat tree grate sebanyak 36 unit yang ditata berbaris pada area outdoor parking dan dilengkapi dengan pohon – pohon yang ditanam secara berderet dengan pot tanaman, bollard dan tempat sampah dalam jumlah yang memadai
Layout Penataan Vegetasi
Street Furniture
Penzoningan horizontal Penzoningan vertical
Konsep Bentuk Kesan bangunan hunian komersial dengan bentuk twin tower building yang berteknologi (Hi – Tech Building). Façade bangunan mencerminkan desain bangunan komersial dan hunian modern yang terlihat dari penggunaan Aluminium Cladding Composite Panel pada bagian crown bangunan dan penggunaan Tempered Glass sebagai elemen selubung gedung
Organisasi Antar Ruang Luar Unit Apartemen
Organisasi Ruang Koridor Organisasi Ruang Lobby Apartemen
Organisasi Antar Ruang Dalam Unit Apartemen
Apartemen The Via And The Vué Surabaya telah memenuhi kelayakan untuk hunian secara arsitektural baik dari segi desain interior dan eksterior berdasarkan standart dan peraturan yang berlaku
TERIMA KASIH
