Ter Steege Vastgoed Gert Urhahn, stedenbouwkundige Urhahn Urban Design
‘Ontwikkeling spontane stad brengt leven’ Marcel Burger, ondernemer Burger Support
‘Zilverparkkade is een aanwinst voor de stad’ Gert-Jan Hospers, hoogleraar
‘Ontwikkelaars hebben grote invloed op onze leefomgeving’
Ter Steege Vastgoed
Idealen verbinden Een veelomvattend begrip, maar wel een begrip dat deel uitmaakt van de visie van Ter Steege Vastgoed. Men kent ons als een betrouwbare partner, initiatiefnemer, risicodrager én belegger in vastgoedprojecten. Solide door onze afkomst vanuit een familiebedrijf opgericht in 1911. De jarenlange ervaring heeft ons geleerd dat het nastreven van gezamenlijke idealen met alle betrokken partijen leidt tot een gemeenschappelijk doel: het realiseren van een succesvol project dat de omgeving, stad of buurt versterkt. De basis daarvoor is de open onderlinge communicatie. Alleen door het aangaan van de dialoog horen partijen van elkaar wat de wensen en behoeften zijn, welke eventuele knelpunten overwonnen moeten worden en waar de mogelijkheden en kansen liggen. Idealen, een utopie? Idealen blijken haalbaar! Maar alleen als we het samen doen. In dit E-magazine komen stakeholders, partners en eindgebruikers aan het woord over hun idealen in samenwerking en eindresultaat.
Ter Steege Vastgoed bestaat uit vier zelfstandige
Ter Steege Vastgoed gaat obstakels niet uit de weg,
Ter Steege Vastgoed is een betrouwbare partner, die
werkmaatschappijen: Ter Steege Vastgoed Apeldoorn,
maar zoekt de juiste weg door de vele regels en
zich onderscheidt door haar marketing-georiënteerde
Ter Steege Vastgoed Hardenberg, Ter Steege Vastgoed
normen om een omgeving te creëren die ook voor
en nuchtere werkwijze. Onder de klanten van Ter Steege
Lelystad en Ter Steege Vastgoed Rijssen.
de lange termijn van waarde is. Daarbij ambieert Ter
Vastgoed bevinden zich particulieren, bedrijven,
De vier werkmaatschappijen opereren zelfstandig, maar
Steege Vastgoed uitersten: van nieuwbouw in steden,
woningcorporaties, vastgoedbeheerders en beleggers.
ook gezamenlijk, in de provincies Groningen, Friesland,
kleinschalige projecten in dorpen tot het herontwikkelen
Drenthe, Overijssel, Gelderland, Utrecht, Flevoland en
van historisch, vaak industrieel erfgoed.
Noord-Holland.
Ter Steege Vastgoed initieert en realiseert vastgoedontwikkelingen voor (zorg)wonen, winkels, hotels en kantoren en specifieke projecten om daarmee
Ter Steege Vastgoed is met name sterk in het
een duurzame en kwalitatief hoogstaande leef- en/of
ontwikkelen van complexe opgaven, zoals het
werkomgeving te creëren.
herontwikkelen van oude bedrijventerreinen en het ontwikkelen van concepten op sterke locaties met producten op maat voor de eindgebruikers. Motto daarbij is dat de realisatie eindgebruikers, Bert Hallink Ter Steege Vastgoed
opdrachtgevers en andere partners voordeel moet genereren. Siemen Bakker Ter Steege Vastgoed Lelystad
Herman Zwiers Ter Steege Vastgoed Rijssen Arjan Moes Ter Steege Vastgoed Hardenberg
Patrick Hafkamp Ter Steege Vastgoed Apeldoorn
3
Interview
Gert Urhahn, stedenbouwkundige Urhahn Urban Design
‘Ontwikkeling spontane stad brengt leven’ ‘Een positieve keerzijde van de lastige woningmarkt is dat er meer kleinschalige ontwikkeling ontstaat in samenspraak met gebruikers’, stelt Gert Urhahn, associate van Urhahn Urban Design in Amsterdam. ‘Zo werkt de crisis als katalysator voor het proces van de Spontane Stad. Een mooie ontwikkeling, want zo krijgen we rijke patronen aan verschillende milieus. En dat brengt leven, precies waar ik naar streef als stedenbouwkundige.’
Ter Steege Vastgoed
Ter Steege Vastgoed Urhahn was aangenaam verrast toen Ter Steege
Sterke identiteit
Vastgoed voeling bleek te hebben met het idee van
Urhahn kan op zijn beurt goed meebewegen met
de Spontane Stad. ‘Ontwikkelaars zijn vaak van de
de commerciële vertaalslag van ontwikkelaars.
grootschalige projecten waarbij liefst alles wordt
‘Papieren woningen ontwerpen is leuk, maar het
vastgelegd. Ter Steege Vastgoed doet dat ook waar
gaat om de realiteit, om het daadwerkelijk bouwen
dat wenselijk of nodig is, maar deze ontwikkelaar
van huizen en bedrijfsruimten waar mensen warm
is tegelijk bereid om te zoeken naar diversiteit
voor lopen. Als stedenbouwkundige streef ik naar
en samenspraak met de markt. Een prachtig
kwaliteit en publieke waarde is daarvan de basis: dat
voorbeeld is het Indië-complex in Almelo, een
wat voor iedereen van betekenis is op lange termijn,
industrieel gebied aan de rand van de binnenstad
bijvoorbeeld natuur, industrieel erfgoed, water,
dat vrijkomt voor herontwikkeling. Ik ben blij dat
openbare ruimte en bereikbaarheid. Investeren
Ter Steege Vastgoed ons hierbij heeft betrokken,
in publieke waarde betekent ook het creëren van
want ik heb een voorliefde voor de transformatie
financiële waarde. En dat gaat nog beter door
van werkgebieden.’
samenwerking met een lokale denktank. Door die betrokkenheid ontwikkelen we een sterke identiteit
Dromen waarmaken
voor het Indië-complex. Voor Almelo, als kern in een
Het voormalige fabrieksterrein van Ten Cate maakt
laag dynamische regio, kan dat in de toekomst een
Urhahn enthousiast. ‘Het is zo’n mooie uitdaging
impuls betekenen: meer leven in de stad.’
om te zoeken naar een nieuwe invulling waar de stad iets aan heeft. Om historie te verweven
Diversiteit verbinden
met het heden, om het hart en de ziel van de
‘Zelf woon en werk ik in Amsterdam, maar ik kom
regio uit te dragen. Daarom is betrokkenheid van
oorspronkelijk uit het Duitse Ruhrgebied. Die
toekomstige gebruikers zo belangrijk. Bewoners,
industriële achtergrond heeft overeenkomsten met
maar vooral ook ondernemers. Welke dromen
Twente en ik herken de trots van bewoners op hun
willen zij waarmaken en hoe kan dit gebied hen
geschiedenis. Dat maakt dit project bijzonder voor
daarbij helpen? Het is een uitdagende taak om
mij’, vertelt Urhahn. ‘Ik weet hoe lastig het voor een
de vindingrijkheid van de regio te stimuleren,
regio is als jonge mensen vol ideeën wegtrekken.
uiteraard binnen strategische doelen en een
Met het Indië-complex willen we triggers bieden om
richtinggevend raamwerk. De manier waarop
in Almelo met die ideeën en dromen aan de slag te
Ter Steege Vastgoed het aanpakt, getuigt van een
gaan. Dat vraagt om kwalitatieve openbare ruimte
goed gevoel voor de samenleving en daarin hebben
met boeiende ontmoetingsplekken. Ik geloof niet in
wij zeker een klik. Dat werkt plezierig.’
monotone series, maar in sfeervolle gebieden met diversiteit en contrasten die wel allemaal onderling verbonden zijn. Want zo ontstaat een omgeving die voor de lange termijn van waarde is.’
ZILVER
PARK KADE
Ter Steege Vastgoed
Alles dichtbij
Lelystad is altijd in beweging. Met haar dertig jaar is de woonplaats jong en tegelijkertijd ervaren. Daarom kiezen steeds meer mensen voor deze dynamische plek met een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, kunst en cultuur. En Lelystad heeft de Zilverparkkade. Dé eyecatcher van de stad. Een unieke plek om te wonen en te werken, vormgegeven in spraakmakende architectuur.
ZILVER
PARK KADE
‘Zilverparkkade is een aanwinst voor de stad’
Interview
Ter Steege Vastgoed
Marcel Burger, ondernemer Burger Support
Marcel Burger is ervan overtuigd dat zijn bedrijfspand aan de Zilverparkkade bijdraagt aan het succes van zijn werving- en selectiebureau. ‘Het gebouw straalt autoriteit en allure uit. Een ware blikvanger die letterlijk laat zien wat er kan gebeuren als je ruim denkt en kansen pakt. Het feit dat wij een foto van het pand als icoon gebruiken in onze advertenties zegt genoeg.’ De ondernemer heeft respect voor Ter
Dat is belangrijk voor een wervingsbureau,
Steege Vastgoed Lelystad, omdat de
want niet alle kandidaten willen openlijk
ontwikkelaar zich durfde te onderscheiden
solliciteren. En mensen voelen zich hier snel
met de Zilverparkkade. ‘Het is één grote
op hun gemak. Zodra ze de lift uit stappen,
marketingstunt voor Lelystad. Van die naam
heb je een sociaal praatje over het prachtige
en faam profiteren wij mee door de vestiging
uitzicht. Allemaal zaken die belangrijk zijn in
van Burger Support in het pand Dominor. Het
ons vakgebied.’
was liefde op het eerste gezicht toen ik op de achtste verdieping uit de lift stapte. Mijn
Aanwinst voor de stad
partner en ik werkten toen nog vanuit huis,
Dominor is voor Burger meer dan de ideale
wilden graag groeien en zochten daarvoor een
uitvalsbasis voor zijn business. ‘Op deze
goede basis. Hier vonden we meteen alles wat
prime locatie is onze kantoorverdieping een
we zochten: zichtbaarheid, toegankelijkheid
goede investering voor de toekomst.
en sfeer.’
Ik vergelijk het wel eens met Little Manhattan. Wat dat betreft is de Zilverparkkade echt
Vrijheid met privacy
een aanwinst voor de stad en daar kun je
De hoogte maakte het extra aantrekkelijk voor
als ondernemer voordeel mee doen. Wat
Burger. ‘Het is hier ’s avonds net een cockpit’,
was het een spannend project, maar Ter
lacht hij. ‘Overdag geven de openheid, de
Steege Vastgoed heeft het waargemaakt. Hun
lichtinval en het verre uitzicht een enorm
mentaliteit - een man een man, een woord
gevoel van vrijheid. Tegelijk bieden we
een woord - waarmee we bij de aankoop van
onze bezoekers privacy, want hier zijn geen
onze bedrijfsruimte kennismaakten, heeft
voorbijgangers die hen kunnen spotten.
daar ongetwijfeld aan bijgedragen.’
> Kijk ook op www. zilverparkkade.nl
Ter Steege Vastgoed
Interview
Gert-Jan Hospers, hoogleraar economische geografie
‘Ontwikkelaars hebben grote invloed op onze leefomgeving’ Welke invloed heeft de woonomgeving op onze levensloop? Die vraag fascineert Gert-Jan Hospers en is een grote drijfveer in zijn werk. Hij is docent en onderzoeker economische geografie aan de Universiteit Twente en bijzonder hoogleraar city- en regiomarketing aan de Radboud Universiteit in Nijmegen. Hospers schreef boeken over krimp, stedenbouw en nieuwe functies voor historisch erfgoed. Inspiratie is het sleutelwoord in zijn contact met Ter Steege Vastgoed.
Ter Steege Vastgoed
‘Vastgoedontwikkelaars hebben met hun bouwprojecten
Concreet denken
grote invloed op onze leefomgeving en daarom ga ik
‘Vanuit mijn vak en visie draag ik graag bij aan dergelijke
graag met ze in gesprek’, zegt Hospers. ‘We wonen
ontwikkelingen. En omgekeerd zetten partijen als Ter
allemaal ergens en vinden iets van onze omgeving.
Steege Vastgoed mij ook aan het denken’, vertelt Hospers.
Natuurlijk verschilt smaak en zijn voorkeuren deels
‘Dat leidt dan weer tot ideeën voor columns, boekjes en
cultureel bepaald, maar toch zijn er universele
trainingen. Zo’n zelfde soort wisselwerking is essentieel
kernwaarden voor een fijne woonomgeving. Historie en
in de ontwikkeling van woongebieden. Vooral de mening
authenticiteit zijn daar voorbeelden van. Ontwikkelaars
van potentiële bewoners is belangrijk, want wonen staat in
dachten lange tijd dat ze dat kon namaken, maar veel
de top drie als het gaat om de geografie van geluk. Prettig
potentiële kopers missen het verhaal bij pure nieuwbouw.’
van ontwikkelaars vind ik dat zij daarin heerlijk concreet denken. Bij gemeenten draait het veel meer om politieke
Versteend geheugen
belangen en dat komt de keuzes niet altijd ten goede.
Volgens Hospers beseffen ontwikkelaars dat ook en
Als het gaat om wonen, kun je niet anders dan het volk
is daarom een paradigmashift gaande. ‘Erfgoed is het
betrekken. En Ter Steege Vastgoed neemt daarin zeker
versteende geheugen van de samenleving. Van slopen
maatschappelijke verantwoordelijkheid.’
komt spijt. Beter en uitdagender is het om nieuwe functies te vinden voor bestaande bebouwing of
Nieuwe prikkels
elementen daarvan. Of het nu om kerken, boerderijen,
Respect heeft Hospers ook voor het feit dat Ter Steege
kantoren of industriële panden gaat, bij alles is
Vastgoed zich niet laat afschrikken door lastige wet- en
een nieuwe insteek te bedenken op basis van de
regelgeving. ‘Bij projecten op historische locaties kunnen
herinneringen. Haakbaarheid noem ik dat. Ter Steege
normen tot allerlei bezwaren leiden. Toch kiest Ter Steege
Vastgoed deed dat in Boekelo met de herontwikkeling
Vastgoed niet de weg van de minste weerstand en dat vind
van een textieldrukkerij en we zijn ook volop aan het
ik dapper. Zij beseffen dat dit soort bijzondere projecten
sparren geweest over het Indië-complex in Almelo,
juist ook mensen op de been brengt, omdat ze warm lopen
het voormalige textielbedrijf Royal ten Cate en
voor behoud van historie. Ter Steege Vastgoed zegt wel
inspiratiebron voor een groot nieuw woonproject
eens gekscherend dat ze slopen vijf keer zo duur moeten
van Ter Steege Vastgoed.’
maken om herontwikkeling te stimuleren. Zelf hoop ik dat de overheid zo slim is om in de bouwwetgeving uitzonderingen te maken voor bijzondere projecten, om zo nieuwe prikkels te geven voor een woonomgeving waarin de geschiedenis op authentieke wijze wordt verweven met het nu.’
‘Erfgoed is het versteende geheugen van de samenleving. Van slopen komt spijt.
Ter Steege Vastgoed
‘Woningontwikkeling is de komende jaren pittige opgave’
Interview
Ben Meijer, directeur woningcorporatie Ons Huis Enschede
De Boekelose Stoomblekerij was in de vorige eeuw een toonaangevende textieldrukkerij die wereldwijd opereerde. Het historische fabrieksterrein werd aangekocht door Ter Steege Vastgoed Rijssen voor de ontwikkeling van woningen, appartementen en commerciële ruimten. ‘Wij wilden daar graag partner in zijn’, zegt Meijer. ‘Vooral het voormalige pakhuis, magazijn en ketelhuis zijn markante industriële gebouwen en blijven op deze manier voor de toekomst bewaard. Ook de herenhuizen die op de projectlocatie zijn gebouwd, profiteren van die uitstraling. Een nieuwe wijk met karakter.’
Uitbreiding is passé in en om de stad Enschede. Door de tijdgeest, maar ook omdat de lokale woningmarkt heel behoorlijk in evenwicht is. ‘Wat ons betreft staat de voltooiing van de stad centraal’, zegt Ben Meijer, directeur van woningcorporatie Ons Huis. ‘Wij willen rotte kiezen opknappen en kansen voor herontwikkeling benutten.’ Het project De Bleekerij in Boekelo vindt Meijer een prachtig voorbeeld. ‘Ontwikkelen met bestaande historische bebouwing als uitgangspunt past in deze tijd. Deze investering is goed en blijft goed. Een aanwinst.’
Ter Steege Vastgoed
‘Wij hebben veel geleerd van ontwikkelaars’ Leefbaarheid
Constructieve partner
Ons Huis heeft zelf ook een rijke historie. ‘Onze
Meijer voorziet een pittige opgave in de komende
corporatie bestaat honderd jaar. Nog steeds doen
jaren. ‘Het wordt een kwestie van je nek durven
we er alles aan om dicht bij de klant te staan en
uitsteken. Wat gaan we bouwen en waar?
taken op een no-nonsense manier te vervullen.
Dit vraagstuk staat centraal binnen Woonvisie
Wij hebben de basis hoog in het vaandel staan:
Enschede waarin allerlei betrokken partijen
zorg dragen voor goede woningen en leefbaarheid.
meedenken. Van ontwikkelaars hebben we gelukkig
De verzelfstandiging van onze sector midden jaren
veel geleerd over de markt en risicobenadering.
negentig heeft mooie kansen gebracht. Het mixen
Ter Steege Vastgoed Rijssen is een zakelijk partner
van sociale en commerciële woningbouw heeft
gebleken, maar wel in een open, constructieve
tot nieuwe perspectieven geleid en huur en koop
sfeer. Bovendien zijn ze redelijk en billijk; ze nemen
versterken elkaar nog steeds. Het enige is dat we
verantwoordelijkheid waar dat nodig is. Dat werkt
met elkaar de producten te duur hebben gemaakt.
plezierig. Wij zijn daar overigens bewust kritisch in.
De rek is eruit, mede door alle wettelijke eisen en
Deze markt is er niet naar om het slimste jongetje
regels die zich toch doorvertalen in de prijs. Op dat
van de klas te willen zijn, het gaat erom samen
vlak zullen we een stap terug moeten doen.’
verantwoordelijkheid te nemen op een manier waar iedereen beter van wordt.’
Postbus 218 7460 AE Rijssen Reggesingel 32 7461 AK Rijssen Tel
0548 - 53 32 15
Internet www.tsvastgoed.nl
