TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Goten en hemelwaterafvoeren Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Ventilatie Uitsluitingen Woningborg - garantie en krijtstreepmethode Opruimen en schoonmaken Aanpasbaar bouwen Duurzaam bouwen Kopersopties / wijzigingen Onze service Afwerkstaat
d.d. 8-6-2015
1 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508
1. Algemeen De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V.. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wand en/of vloer-afwerking. 3. Peil van de woning Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Leidschendam-Voorburg. De gemiddelde hoogte van het terrein aan de achterzijde van de woningen is ca. 100mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van de openbare stoep aan de voorzijde van de woningen is ca 300mm onder peil. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van het gebouw aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. Aan de voorzijde van de woning wordt een extra stoepje (zie tekening) aangebracht om het hoogteverschil naar het openbaar trottoir te overbruggen De netto verdiepingshoogte in de verblijfsruimten is minimaal 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouw- en terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. De bij de woningen behorende kavels worden geëgaliseerd opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt schoon zand toegepast, evenals onder de bestratingen. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond van de ontgravingen onder en rondom de woningen. 5. Riolering De woning wordt via verzamelleidingen voor vuilwater en schoonwater gescheiden op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof. De hemelwaterriolering van de bergingen wordt door middel van een verzamelleiding aangesloten op het gemeenteriool 6. Bestrating
d.d. 8-6-2015
2 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 De deur van de woningen grenzend aan de achtertuin wordt voorzien van 4 betonnen staptegels (50x50cm), kleur grijs. Ter plaatse van bouwnummer 10 t/m 18 worden voor de opstelplaats van de auto twee rijstroken aangebracht met betonnen tegels (60x40cm) De Delftse stoep aan de voorzijde van de woningen (zie voor de uitvoering en de erfgrensen de situatietekening) wordt voorzien van een bestrating van gebakken klinkers. De opsluitbanden, de traptreden en de 1 meter brede strook naar de voordeur wordt uitgevoerd in beton, in de kleur antraciet. Ter plaatse van bouwnummer 1,2 11,12, 17 en 18 worden traptreden uitgevoerd in hardsteen. 7. Terreininrichting De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. Er wordt een gaashekwerk met een hoogte van ca 1,2m geplaats als erfafscheiding van de zijkant van de achtertuin van bouwnummer 18 met de openbare ruimte zoals aangegeven op tekening. Dit gaashekwerk wordt geplaatst op een gemetselde tuimuur welke een hoogte heeft van ca 0,6m boven het maaiveld. Deze tuinmuur wordt onderheid. Aan de voorzijde van bouwnummer 1,2, 11 en 12 worden stalen sierpaaltjes geplaatst waartussen een sierketting wordt gehangen. Aan de voorzijde van bouwnummer 9 en 10 wordt een plantenbak gemetseld. (conform tekening) Alle woningen worden voorzien van een gewolmaniseerde vuren houten buitenberging. (conform de tekening) De bergingen worden onderheid. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen van de woning; de funderingsbalken onder de woning. de bergingsvloeren 9. Gevels en wanden Bnr 1,2,11 en 12 De buitengevels worden voorzien van een gevelisolatiesysteem met een afwerking van glad wit/ lichtgrijs pleisterwerk. De gevelplint in de voorgevel en zijgevel wordt uitgevoerd in hardsteen. De waterslagen onder de kozijnen worden uitgevoerd in hardsteen. Bnr 3 t/m 5 en 13 t/m 16 De buitengevels worden uitgevoerd in een door de architect te bepalen kleuren gevelsteen, waalformaat, schoon werk. De metselwerk gevels worden gevoegd in een door de architect te bepalen kleur. De voorgevel op de begane grond wordt voorzien van wit/ lichtgrijs glad stucwerk met een horizontale profilering conform de tekening. De waterslagen zijn van prefab beton. De horizontale spekband boven dit stucwerk wordt uitgevoerd in prefab beton geschilderd in de kleur van het ondergelegen stucwerk.
d.d. 8-6-2015
3 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 Bnr. 6 t/m 8 De buitengevels worden uitgevoerd in een door de architect te bepalen kleur gevelsteen, waalformaat, schoon werk. Het metselwerk wordt gevoegd in een door de architect te bepalen kleur. De plint, de waterslagen en de sierstenen boven de kozijnen worden uitgevoerd in prefab beton. Bnr.9,10 De buitengevels worden uitgevoerd in een door de architect te bepalen kleuren gevelsteen, waalformaat, schoon werk. Het metselwerk wordt gevoegd in een door de architect te bepalen kleur. Rondom de kozijnen van de voorgevel op de begane grond worden prefab betonnen kaders aangebracht. De waterslagen worden uitgevoerd in prefab beton. Bnr 17,18 De buitengevels worden gemetseld met gevelstenen. De gevels van de voor- achter en zijgevel worden voorzien van wit lichtgrijs schilderwerk. De gevelplint wordt aan de voorzijde van de woning voorzien van natuursteen. Kalkzandsteen: de woningscheidende wanden; de binnenspouwbladen; Van gasbetonpanelen of gipsblokken: de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 of 100 mm. Vurenhout: de gevels van de buitenbergingen Overige voorzieningen: de buitengevels van de woning zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; keramische raamdorpels onder de kozijnen in de achtergevel; metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad, bij de gemetselde woningen. 10.Vloeren Geïsoleerde betonnen systeemvloer voorzien van vulbeton: de vloer van de begane grond; het vulbeton van de begane grondvloer; het vulbeton van de vloer van de bergingen; de toegang tot de inspectieruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd luik voorzien van een luikoog. Geprefabriceerde betonnen breedplaatvloer: alle verdiepingsvloeren Geprefabriceerde kanaalplaatvloer: het platte dak van de bouwnummers 3 t/m 10 en 13 t/m 18 11.Dak
d.d. 8-6-2015
4 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 Constructie: het schuine dak bestaat uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; de dakoverstekken worden uitgevoerd in hout; ten behoeve van het schuine dak worden, waar constructief nodig, stalen of houten (gelamineerde) kolommen en/of liggers aangebracht; het platte dak van de bouwnummers 3 t/m 10 en 13 t/m 18 beton, geϊsoleerd. Het platte dak van bnr 1,2 11 en 12 en het dak van de dakkapellen van bnr 6,8, 17 en 18 is van hout geisoleerd. Het schijnbalkon van bnr 1,2, 11 en 12 is opgebouwd uit staal en hout, ongeisoleerd. De randafwerking wordt samengesteld uit metalen onderdelen; het platte dak van de buitenbergingen is van hout, ongeisoleerd. Dakbedekking: De schuine daken van bnr. 1, 2, 6, 7, 8, 11, 12 en de achterzijde van bouwnummer 17 en 18 worden bedekt met keramische pannen; De schuine daken van bnr. 17 en 18 worden aan de voorzijde uitgevoerd als zinken felsdak De platte daken en de daken van de dakkapellen worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking; De dakranden worden aan de achterzijde van de bouwnummers 3 t/m 10 en 13 t/m 16 afgewerkt met een aluminium daktrim. De kopgevels van bnr. 17,18,6 en 8 worden afgedekt met een zinken afwerking. Overige voorzieningen: in het schuine dakvlak aan de achterzijde van de bouwnummers 1,2,11,12, 17 en 18 zijn dakramen opgenomen. de binnenzijde van de schuine kap wordt afgewerkt met witte plaatmateriaal. De zijwangen van de dakkapellen van bnr. 17 en 18 worden uitgevoerd in zink De zijwangen van bnr 6 en 8 worden uitgevoerd in plaatmateriaal, geschilderd. De plafonds van de dakkapellen worden voorzien van een gipsplaten plafond en voorzien van spuitwerk.
12.Goten en hemelwaterafvoeren EPDM: de goot onder het schuine dak aan de voor- en achtergevel van bnr. 6, 8, 17en 18 en de goot aan de voor- achter- en zijgevel van bnr.1,2,11 en 12 wordt uitgevoerd als een getimmerde bakgoot samengesteld uit regelwerk en plaatmateriaal en voorzien van een EPDM gootbekleding. De rand van de goot wordt afgewerkt met een aluminium kraaltrim. Zink/ aluminium: De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de woning. Kunststof: De verholengoot tussen woning bnr. 2 en 3,tussen bnr. 10 en 11 en tussen bnr. 12 en 13 PVC: -
de hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning; de hemelwaterafvoer van de buitenberging.
d.d. 8-6-2015
5 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 Hout: Het overstek aan de voorzijde van de bouwnummers 3 t/m 5 9, 10 en 13 t/m 16 wordt uitgevoerd in hout.
13.Kozijnen, ramen en deuren Hardhout: de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning en berging; de glaslatten. Naaldhout: de spouwlatten; de tuimeldakramen; al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de dichte opdek binnendeuren, fabrieksmatig afgelakt. de glasdeur van de hal naar de woonkamer/keuken, fabrieksmatig afgelakt; de deur van de bergingen de binnendeuren hangen circa 35 mm vrij van de afwerkvloer; de deurhoogte is ca 2.30 m. Metaal: de binnendeurkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdek deuren. het binnendeurkozijn met zijlicht en bovenlicht tussen de hal en de keuken geschikt voor opdekdeuren. Overige voorzieningen: de benodigde ventilatieroosters boven de gevelkozijnen. De eventuele ventilatieroosters in de voorgevel, worden uitgevoerd als suskasten. Deze suskasten steken naar binnen toe uit. 14.Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan het Bouwbesluit. SKG®* slot met SKG®* cilinder: de buitendeuren van de woning uitgerust met een 3-puntssluiting; de deur van de berging. Alle cilinders van de sloten in buitendeuren inclusief berging zijn met dezelfde sleutel te bedienen. . Scharnieren met "dievenklauwen", SKG®*: de buitendeuren; de gevelramen.
d.d. 8-6-2015
6 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 De te openen ramen worden uitgevoerd als draai/valramen met bijbehorend hang- en sluitwerk. De voor- en achterdeuren van de woning worden op de begane grond voorzien van beslag met kerntrekbeveiliging. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeur. Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: Brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur. Bij bouwnummer 1,2,11 en 12 worden deze onderdelen messingkleurig. 15.Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping en de trap van eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap; onder de trap wordt op de begane grond conform de koperscontracttekening de cv verdeler van de vloerverwarming geplaatst. Houten hekken / leuningen: langs één muurzijde van de trap een hardhouten leuning; de traphekken zijn van vurenhout. 16.Timmerwerk Plaatmateriaal: het overige in het zicht komende aftimmering; aftimmering trapgaten; de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; de aftimmering aan de binnenzijde van de woning, aan de zijkanet en bovenzijde van de buitenkozijnen; boeiboorden. Er worden geen plinten in de woning toegepast. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast behoudens ter plaatse van de toiletten en de badkamer. De houten geisoleerde platte daken van de dakkapellen en het platte dak van bnr 1,2, 11 en 12 worden aan de onderzijde voorzien van een gipsplaten plafond. 17.Beglazing en schilderwerk Beglazing:
d.d. 8-6-2015
7 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 -
in alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning drielaags isolerend glas; in de tuimeldakramen dubbel isolerend glas; de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden (mu.v. de meterkast) voorzien van helder glas; de bergingsdeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel bruut draadglas. het zijlicht naast de deur op de begane grond, tussen de entree en de keuken, wordt voorzien van letselwerende beglazing.
De woningen worden standaard niet voorzien van veiligheidsglas. Dit wordt aangeboden via de meer- en minderwerklijst. Uitzondering hierop is de hierbovengenoemde beglazing in het zijlicht op de begane grond. Schilderwerk: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de meterkast, die ter plaatse van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluitingen. Verduurzaamd: al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating: de stalen gevellateien; de binnendeurkozijnen; de binnendeuren; de ventilatie (sus) roosters boven de kozijnen; de belegstukken op de buitenzijde van de tuimeldakramen; de verwarmingselementen. Schilderen in kleur, conform opgave architect: de binnen en buitenzijde van alle in artikel 13 "kozijnen, ramen en deuren" omschreven houten onderdelen (behoudens de eventuele tuimeldakramen); het overige in het zicht zijnde plaatmateriaal en gevelhout. Schilderen in lichte kleur: de trapbomen van de vurenhouten trappen. De treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een in de fabriek aangebrachte grondverf; de houten traphekken; het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt. Transparant beitsen: de voordeuren van de bouwnummers 3, 4, 5, 13, 14, 15 en 16. de houten trapleuningen. de transparant gebeitste voordeuren vragen een hogere frequentie aan onderhoud dan dekkend geschilderde onderdelen. Om het jaar moet deze deur bijgewerkt en volledig geschilderd worden.
18.Vloerafwerking De begane grond vloer van de woning wordt voorzien van een ca. 70 mm dikke dekvloer. De vloeren van de verdiepingen worden voorzien van een een ca. 50 mm dikke dekvloer.
d.d. 8-6-2015
8 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 19.Stukadoors- en behangwerk Op de plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht,een en ander zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, als aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De vnaden tussen de geprefabriceerde betonnen platen van het plafond worden niet dichtgezet. De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen, een en ander zoals aangegeven in de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 28,00 per m² inclusief BTW (op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm) en voor de aankoop van de vloertegels is voor deze bouwnummers een bruto showroomprijs beschikbaar van €32,00 per m2 inclusief BTW (op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm). De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de doucheput afwaterende betegeling. De wanden en de vloertegels worden standaard niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel. Onder de deuren die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, komen dorpels van kunststeen. 21.Keukeninrichting In de totale v.o.n. prijs van uw woning zit de levering, plaatsing en aansluiting van een complete keuken conform de brochure van de keukenleverancier Keukenvison. Deze keuken koopt u in de koopovereenkomst en valt derhalve buiten uw aannemingsovereenkomst met Schouten en de garantie van Woningborg. De keuken wordt door de keukenleverancier na de oplevering van uw woning geplaatst. Keukenaansluitingen worden geraliseerd conform de nul-tekening van keukenvision. Deze tekening is elders in deze map opgenomen.
22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabrikaat Villeroy en Boch, serie O’Novo closetcombinatie met inbouwreservoir; fonteincombinatie (360 mm); Grohe Costa L fonteinkraan wastafelcombinatie (600 mm); Grohe Costa L wastafelmengkraan kunststof ligbad in de badkamer; Grohe Costa L badmengkraan Overig sanitair: keramisch planchet en spiegel (600 mm); doucheput met r.v.s. deksel (150 x 150 mm) t.b.v. de betegelde douchehoek; kunststoffen sifon met bijbehorende muurbuis. douchemengkraan, Grohe Costa L
d.d. 8-6-2015
9 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 Keukeninstallatiepunten conform 0-tekening Keukenvision. Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: -
de de de de de de de
closetcombinaties; fonteincombinatie in het toilet; douchemengkraan in de badkamer: badmengkraan in de badkamer van de bouwnummers 1 t/m 6; wastafelmengkra(a)n(en) in de badkamer; wasmachinekraan; inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.
Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde cv- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de badmengkraan (bij douche en/of bad) in de badkamer; de wastafelmengkra(a)n(en) in de badkamer. de douchemengkraan in de badkamer. De warmwatervoorziening van de woningen voorziet in een temperatuur van 60°C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd, fabrikaat Grohe Costa. Bij de douche een glijstang met handdouche, fabricaat Grohe Tempesta.
23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie Keukeninstallatiepunten worden conform de 0-tekening van Keukenvision gerealiseerd. De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars (type inbouw) worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen. In de woning worden de leidingen weggewerkt, behoudens de leidingen tegen houten dakelementen welke in het zicht blijven als opbouw. De leidingen in de meterkast en buitenberging worden eveneens als opbouw uitgevoerd. Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar toilet wandcontactdozen in keuken, buitenberging en ter plaatse van de c.v.-ketel, mechanische ventilator-unit en opstelplaats voor de wasmachine overige wandcontactdozen loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I.
d.d. 8-6-2015
1,05 m; 1.35 m; 1,20 m; 0,30 m; 0,30 m.
10 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 De woning is voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens is de woningen voorzien van (een) rookmelder(s), e.e.a. zoals aangegeven op tekening. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.leidingen zijn voorzien van een controledraad. De electrische installatie van de berging is aangesloten op de bijbehorende woning en hebben een plafondlichtpunt en wandcontactdoos. Op de platte daken van de woningen worden PV-panelen aangebracht die door middel van een omvormer in de meterkast worden aangesloten op een aparte groep. Bij iedere woning wordt een buitenarmatuur geplaatst op de voorgevel en een armatuur met schemerschakelaar op de bergingen. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrenderend) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening fabrikaat: Intergas Kombi Kompakt, CW klasse 5. De woonkamer, keuken en hal worden standaard voorzien van vloerverwarming. Ten behoeve van deze vloerverwarming wordt er, conform tekening, onder de trap een verdeler geplaatst. De slaapkamers en overige verwarmde verblijfsruimten worden voorzien van verwarmingselementen (radiatoren) geschikt voor laagtemperatuur verwarming (aanvoertemperatuur < 55 oC). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en radiatorkranen op de verwarmingselementen. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer interne verkeersruimten
20 20 20 22 15
˚C ˚C ˚C ˚C ˚C
De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmte technische berekeningen wijzigen. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunit van de vloerverwarming op de begane grond en naar de radiatoren op de verdieping(en). De cvleidingen worden, zoveel mogelijk, opgenomen in de dekvloer. 26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimten;
d.d. 8-6-2015
11 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 -
de badkamer; de technische ruimte.
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatie(sus)roosters in de gevel in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een bediening en CO2 detectie in de woonkamer. 27. Uitsluitingen Woningborg-garantie en krijtstreepmethode De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beschoeiingen, beplanting, drainagesysteem, andere wandafwerking dan stukadoors-, tegelen schilderwerk alsmede esthetische kwesties vallen conform de Woninborg-garantieregeling buiten de garantie. 28. Opruimen en schoonmaken De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. 29. Aanpasbaar bouwen De woningen worden, zover als onderdeel van het Bouwbesluit, volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het niveauverschil ter plaatse van de achterdeur van de woningen is ca. 20 mm. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. 30. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoogrendement (HR-)ketel, hoog rendement isolerend glas (triplo) en PV panelen worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. 31. Kopersopties / wijzigen Realisatie van individuele woonwensen is tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de techniek van bouwen e.d. dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de meer- en minderwerklijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. 32. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt er een Informatiemap gegeven waarin u de handleiding meer- /minderwerk en meer- /minderwerklijsten aantreft.
d.d. 8-6-2015
12 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 In de bouwperiode wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw middels nieuwsbrieven per e-mail. Bij de oplevering wordt een bewonersinformatieboekje verstrekt.
d.d. 8-6-2015
13 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508 33. Afwerkstaat Rijnlandstraat Vertrek
Co Vloeren de
Wanden
Plafonds
Uitrusting
behangklaar
spuitwerk
beldrukker en schel
Entree
2 dekvloer
Meterkast
5 Onafgewerkt onafgewerkt
Toilet (beg. grond) Woonkamer
3 tegels 1 dekvloer
tegels tot 1.50 m daarboven spuitwerk behangklaar
Keuken
1 dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Overloop Slaapkamer 1
2 dekvloer 1 dekvloer
behangklaar Behangklaar
spuitwerk spuitwerk
Slaapkamer 2
1 dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Badkamer
4 tegels
spuitwerk
mechanische afzuiging
Toilet (1e verd.) Overloop Slaapkamer 3
3 tegels
spuitwerk
mechanische afzuiging
2 dekvloer 1 dekvloer
tegels tot 2,25 m, daarboven spuitwerk tegels tot 1.50 m daarboven spuitwerk Behangklaar Behangklaar
Slaapkamer 4
1 dekvloer
Behangklaar
Technischeruimte
5 dekvloer
Behangklaar
Zolder
7 Dekvloer
Behangklaar
Berging
6 beton
Onafgewerkt
onafgewerkt aansluitpunt c.a.i. loze invoer t.b.v. telefoon spuitwerk mechanische afzuiging spuitwerk
1 loze leiding t.b.v. c.a.i. 1 loze leiding t.b.v. telefoon/data Kamerthermostaat, bediening mv en co2 detectie
1 loze leiding t.b.v. c.a.i./ telefoon/data
spuitwerk Spuitwerk/ kap voorzien van witte beplating Spuitwerk/ kap voorzien van witte beplating spuitwerk c.v.-ketel mechanische afzuigunit met gecombineerde afzuiging opstelplaats wasmachine Spuitwerk, kap voorzien van witte beplating onafgewerkt lichtpunt met schemerschakelaar en 1 wcd aangesloten op installatie woning
Code = benaming volgens het bouwbesluit 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Bergruimte
d.d. 8-6-2015
7. 8.
Onbenoemde ruimte Buitenruimte
(Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) wcd = wandcontactdoos c.a.i. = centrale antenne inrichting
14 van 15
TECHNISCHE OMSCRHIJVING 18 Herenhuizen Rijnlandstraat te Leidschendam Schouten Leidschendam-Voorburg Projectnummer: 122508
d.d. 8-6-2015
15 van 15
