Informatiemap. Behorend bij bouwnummer 1 tot en met 14 in het nieuwbouwplan De Zaagmolen fase II te Leidschendam. Projectnummer:

I INFORMATIEMAP Schouten Leidschendam-Voorburg

Informatiemap Behorend bij bouwnummer 1 tot en met 14 in het nieuwbouwplan De Zaagmolen fase II te Leidschendam Projectnummer: 123574 10-12-2014

Deze informatiemap is gedeponeerd ten kantore van Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam-Voorburg.


Van harte gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwe woning! Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u bij de makelaar deze informatiemap overhandigd gekregen. In deze map treft u alle bijlagen van de koop- en aannemingsovereenkomst aan; te weten de contractstukken. Verder treft u aanvullende informatie aan, zoals showroomprocedures en de spelregels meer- en minderwerk. Alle bescheiden, die u tijdens het bouwproces ontvangt, kunt u opbergen in deze map. Deze map zal tijdens de voorbereiding en uitvoering van de bouw en bij het in gebruik nemen van uw nieuwe woning een leidraad zijn. Boordevol met informatie, groeiend tot een volwaardige gebruiksaanwijzing van uw nieuwe woning. Natuurlijk houden wij u tijdens het bouwproces op de hoogte over de vorderingen van uw nieuwe woning. Dit doen wij middels het toesturen van nieuwsbrieven en/of informatie updates. Hierin zullen wij u onder andere informeren over de voortgang van het werk, de veiligheid op de bouwplaats, kopers kijkmiddagen, opleveringsprognose en nog veel meer nuttige informatie. Uw adviseur tijdens de bouw Gedurende het gehele bouwproces heeft u één aanspreekpunt, waar u met al uw vragen over uw nieuwe woning, het meer- en minderwerk, de deadlines, de showroomprocedures, etc. terecht kunt; dit is uw adviseur. Uw adviseur nodigt u op een nader te bepalen tijdstip uit voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek kunt u uw eventuele individuele wensen kenbaar maken en uw adviseur zal u verder informeren over sluitingsdata, procedure meer- en minderwerk en de showroomprocedures voor dit project. Uw adviseur inventariseert, of de door u gewenste wijziging mogelijk is en wat de kosten daarvoor zijn. Uw individuele wensen en de door u gekozen opties uit de standaard meer- en minderwerklijst worden via uw adviseur aan u geoffreerd. De begeleiding voor het project “De Zaagmolen fase II” vindt plaats vanuit Schouten Uw adviseur voor dit project is: Mevrouw: Desiree Goyvaerts Postadres: Postbus 1175, 2260 BD Leidschendam Bezoekadres: Henri Faasdreef 200A, Den Haag- Leidschenveen Tel: 070-8200630 Website: www.schoutenbouw.nl Email: [email protected]


Inhoud informatiemap De Zaagmolen fase II te Leidschendam Tabblad 1

Tabblad 2

Algemene informatie: o

algemene projectgegevens;

o

algemene verkoopinformatie.

Contractstukken: o

contracttekeningen d.d. 18 november 2014;

o

technische omschrijving/ afwerkstaat d.d. 10 december 2014;

o

staten van wijzigingen op contractstukken (na de verkoop);

o

koopovereenkomst grond Schoorlaan;

o

koopovereenkomst grond Maalderijstraat;

o

aannemingsovereenkomst Schoorlaan, conform model Woningborg;

o

aannemingsovereenkomst Maalderijstraat, conform model Woningborg;

o

juridische situatietekening Schoorlaan;

o

juridische situatietekening Maalderijstraat;

o

de akte van splitsing met de daarbij behorende tekening en het in die akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement (Onroerende Zaken Hyp4: 64062/181 12-03-2014 9:00);

o

(ontwerp) akte van mandeligheid bergingen Schoorlaan met daarbij behorende tekening (d.d. 20 november 2014);

o

algemene voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 april 2014;

o

algemene toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 april 2014;

o Tabblad 3

brochure Woningborg.

Woningborg-certificaat o

Eventueel aanhangsel gelimiteerde garantie Woningborg;

o

Eventueel aanhangsel gelimiteerde garantie Schouten.


Tabblad 4

Tabblad 5

Notarisstukken en financiële stukken: o

(concept) leveringsakte & hypotheekakte;

o

informatie notariskantoor;

o

hypotheekstukken en termijnnota’s.

Meer- en minderwerk: o

handleiding meer-/minderwerk d.d. 10 december;

o

meer-/minderwerklijsten d.d. 03 december 2014;

o

in opdracht gegeven / overeengekomen meer-/minderwerk.

Tabblad 6

Brochures (project)leveranciers

Tabblad 7

Nieuwsbrieven

Tabblad 8

Oplevering van uw woning

Tabblad 9

Vereniging van Eigenaren bergingen bouwnummer 7 tot en met 13 Maalderijstraat / mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Schoorlaan o

begroting VvE bijdrage

Tabblad 10

Stichting Klantgericht Bouwen

Tabblad 11

Correspondentie


Algemene projectgegevens Beschrijving van het project Nieuwbouwproject De Zaagmolen fase II te Leidschendam omvat 14 herenhuizen.

Planontwikkeling Ontwikkelingscombinatie Damcentrum C.V. p/a Poortweg 2 2612 PA DELFT 015-368 08 08 website:www.nieuwegrachtengordel.nl email: [email protected] Projectaannemer, tevens contractpartij voor de koper: Schouten Postbus 1175 2260 BD LEIDSCHENDAM 070-820 06 30

Projectarchitect Architectenburo J.J. van Vliet Delftsekade 31 2266 AJ LEIDSCHENDAM

Inlichtingen verkoop Bouwfonds Ontwikkeling Mevrouw L. Platter Poortweg 2 2612 PA DELFT 015-276 04 00 Makelaardij WVK De heer H. Janssens Parkweg 319 2271 BD VOORBURG 070-386 12 10

Notaris Zwart & Partners Netwerk Notarissen Van Ruysdaellaan 41 2264 TK LEIDSCHENDAM 070-320 05 00


Algemene Verkoopinformatie Een woning met zekerheid De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., waarbij Schouten te Leidschendam-Voorburg is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij deze organisatie. Zij hebben blijk gegeven aan de strenge eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Nadat uw besluit tot aankoop van uw woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het boekje "Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010". Hierin is informatie opgenomen over de garantieregeling, garantienormen, het reglement van inschrijving, de standaard koop-/aannemingsovereenkomst, etc. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Extra zekerheid Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de aanvullende bepalingen van de te tekenen aannemingsovereenkomst. Ten behoeve van deze regeling zal een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten bij beheers notaris Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam-Voorburg. Een afschrift van deze bankgarantie is in het bezit van de projectnotaris.

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze akten gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs van de grond en de aanneemsom van de woning en verkopers zich verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akten ook door de verkopende partijen zijn ondertekend. De originele akten (dus de door alle partijen ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld, uit voor het tekenen van de transportakte.


Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Indien er sprake is van inbreng van eigen middelen, worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. 2.

De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van verkoper aan koper van het eventueel reeds gebouwde deel van de woning, inclusief de grond. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn: 1. De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen. 2. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de afsluitprovisie voor de geldgever. 3. Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Hypotheek tijdens de bouw De nota's van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de geldgever nog te betalen termijnen een rentevergoeding wordt verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde depotrente, ligt als regel gelijk aan de te betalen rente.

Wijzigingen Let op! De informatie in dit document is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de koperscontracttekeningen, dan prevaleert de tekst. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden.


Wijzigingen door de koper Uw woning wordt opgeleverd op basis van de "Technische omschrijving". Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte te geven. De mogelijkheden daartoe zijn aangegeven in het tabblad meer-en minderwerk met keuzelijsten. Behoudens de mogelijke wijzigingen die reeds zijn aangegeven in deze keuzelijsten, kunnen slechts wijzigingen aanvullend worden uitgevoerd die de bouwstroom en de uitvoering niet verstoren en die een goede oplevering van uw woning niet belemmeren. Uiteraard zullen we, binnen de hierboven omschreven beperkingen, al het mogelijke doen om aan eventuele wensen tegemoet te komen.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dit betekent: de datum waarop uw woning gereed is voor overdracht. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt. U zult begrijpen dat wij daarom een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden.

De oplevering De oplevering en inspectie van uw woning vinden als volgt plaats: 1. 2. 3. 4.

5. 6. 7.

De “voorlopige” opleveringsdatum wordt circa zes weken voor de oplevering schriftelijk aan u medegedeeld. Deze opleveringsdatum wordt uiterlijk 14 dagen voor oplevering door middel van een schrijven definitief met u gecorrespondeerd. Circa twee weken voor de daadwerkelijke oplevering zullen wij u middels een voorschouw in de gelegenheid stellen uw woning in alle rust te beoordelen. Bij de oplevering is een bouwkundig vertegenwoordiger aanwezig. Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd in een door beide partijen te ondertekenen opleveringsverklaring (= proces-verbaal van oplevering). De hierin genoemde werkzaamheden worden vóór een af te spreken datum door de aannemer uitgevoerd. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, kunt u opvolgend de sleutel van uw woning in ontvangst nemen. De bouwer behoudt zich het recht voor om, afhankelijk van de weersomstandigheden, buitenwerkzaamheden zoals schilderwerk, gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip, na oplevering, uit te voeren.


Hersteltermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutel hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of er nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen, ná de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen kunnen nog gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Ditzelfde kan gebeuren bij de vlak afgewerkte betonplafonds, ter plaatse van de overgang tussen twee betonplaten. Dit zogenaamde "werken" valt niet onder de garantieregeling.

Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a) grondkosten; b) bouwkosten; c) honoraria architect en constructeur; d) notariskosten; e) verkoopkosten; f) gemeentelijke leges; g) overdrachtsbelasting/B.T.W. (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h) kadastrale uitmeting; i) bouwvergunning; j) aanlegkosten water-, riool- en elektriciteitsleidingen; k) kosten garantiecertificaat Woningborg. Niet in de koopsom zijn begrepen: a) Belastingen die na de levering van de grond van uw woning eventueel over uw eigendom worden geheven. b) De met de financiering van uw nieuwe woning verband houdende kosten. c) De aansluitkosten van telefoon en C.A.I. De eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: a) De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.). b) De rente tijdens de bouw. c) De notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte.


Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen en gebouwen door de aannemer verzekerd tegen de risico's van brand- en stormschade. Na oplevering dient u hier zelf voor zorg te dragen.

Betalingen De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.- tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.

Uw huidige woning of appartement Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren wij u in de verkoopakte van deze woning een clausule op te nemen, waarin de datum dat deze woning beschikbaar komt variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan zeer voorzichtig te zijn. Wacht onze definitieve opleveringsbrief af, alvorens u maatregelen treft. Natuurlijk streven wij er naar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een verschuiving van de opleveringsdatum veroorzaken.

Algemeen Dit document is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect en de adviseurs van dit plan. Desondanks kan het doorvoeren van wijzigingen ten aanzien van de tekeningen en de technische omschrijvingen nodig blijken te zijn. De op de tekening ingeschreven maten zijn "circamaten".

Aanpasbaar bouwen De woningen worden in belangrijke mate volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het niveauverschil ter plaatse van de voordeur is ca. 20 millimeter. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik.


Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoog rendement (HR-)ketel en hoog rendement isolerend glas worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: 1. Gebruik van oplosmiddelarme high-solid en water gedragen verven; 2. Hout uit duurzaam beheerde bossen; 3. Beton en betontegels met (beton)puingranulaat; 4. Losliggende dakbedekking.

Politiekeurmerk veilig wonen® De woningen worden niet gebouwd onder het Politiekeurmerk veilig wonen.

Kopers opties / wijzigen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de meer- en minderwerklijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.

Onze service Bij de aankoop van de woning is deze kopers informatiemap gegeven. Hierin bevinden zich tevens de meer- en minderwerklijsten. In de bouwperiode wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw door middel van een nieuwsbrief en/of informatie updates. Bij de oplevering wordt een bewonersadvies verstrekt.


Koop- en aannemingsovereenkomst De koopovereenkomst is een contract tussen verkoper en koper. De aannemingsovereenkomst is een contract tussen ondernemer en verkrijger. Het is een voor beide partijen bindende overeenkomst. De door de ondernemer gehanteerde aannemingsovereenkomst is conform het model, zoals deze door Woningborg wordt gehanteerd. Er zijn een aantal aanvullende artikelen opgenomen, welke specifiek betrekking hebben op dit project. De in de aannemingsovereenkomst vermelde bijlagen, zoals koperscontracttekeningen, technische omschrijving maken onderdeel uit van de overeenkomst. De met u gesloten koop- en aannemingsovereenkomst, vormt de basis voor de uiteindelijke leveringsakte bij de notaris. Behorend bij de aannemingsovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting van Woningborg, zie hiervoor de garantie- en waarborgregeling E. 2010.

Erratum Een erratum is een mede-contractstuk, waarin wijzigingen c.q. afwijkingen op de verkoopcontractstukken zijn opgenomen. Deze wijzigingen zijn bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bekend. Het erratum maakt deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst en is benoemd als bijlage van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Wijzigingen tijdens de bouw Ook kunnen tijdens het bouwproces om uitvoeringstechnische redenen of ten gevolge van wetswijziging of regelgeving van de overheid, wijzigingen noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen worden gemeld door middel van een overzicht “wijziging op de kopers contractstukken”.

Technische omschrijving In de technische omschrijving wordt de uitvoering en toepassing van de diverse materialen en installaties omschreven. Ook de technische omschrijving is een onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst en kopers contractstukken. Tezamen met de koperscontracttekeningen krijgt u een beeld van de afwerking en uitvoering van uw nieuwe woning.


Koperscontracttekeningen (separaat) De separate koperscontracttekeningen (losse bijgevoegde tekeningen) zijn contractstuk tussen de ondernemer en de verkrijger. De informatie op deze tekeningen is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de tekeningen, dan prevaleert de tekst. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden. De situatietekening van het project geeft door middel van bouwnummers de verkaveling aan. De volgorde van toekenning van bouwnummers, zegt nog niets over de volgorde van de bouwstroom. Wanneer de volgorde van de bouwstroom bekend is, wordt u daarover door ons geïnformeerd. Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop, door inspraakprocedures e.d., door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. Er kunnen afwijkingen tot stand komen zoals bijvoorbeeld: 1. De weg ligt iets dichter bij de woning dan de tekening veronderstelt; 2. Een stukje tuin is door de overheid bij nader inzien bestemd voor groenvoorziening, etc. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. Let op! De maatvoering zoals aangegeven op de tekeningen is niet geschikt voor het bestellen van maatonderdelen, zoals meubels, stoffering, etc. Wij raden u aan de juiste maatvoering in het werk in te meten. U krijgt hiervoor nog gelegenheid tijdens de kopers kijkmiddagen. Noot: De, voor dit project , ontworpen perspectieven en maquette(foto’s) zijn "artist impressions", die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Derhalve kunnen aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.


Contractstukken Achter dit tabblad vindt u alle contractstukken met betrekking tot uw woning. Eventuele wijzigingen in de contracten die nog na de verkoop plaatsvinden kunt u overzichtelijk achter dit tabblad bewaren.


Woningborg-Certificaat De garantie- en waarborgregeling E.2010 Uw woning is verkocht met een garantie- en waarborgcertificaat van Woningborg. Het certificaat is woning gebonden en niet persoonsgebonden. Dit houdt in dat wanneer u in de toekomst uw woning verkoopt, de garantie automatisch overgaat op de volgende koper. Het garantie- en waarborgcertificaat hoeft dus niet overgeschreven te worden. Wel wordt van u verwacht dat u het certificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar.

Gelimiteerd garantie In dit project is het mogelijk om, op uw verzoek, uw woning casco op te leveren. Dat wil zeggen dat er geen wand- en vloertegels en geen sanitair aangebracht wordt. Eén en ander betekent wel dat er dan een gelimiteerd garantie van toepassing is. Hiervoor is het nodig dat door de koper een aanvullende verklaring op de koop- en aannemingsovereenkomst wordt ondertekend, het voorbeeld van deze aanvulling vindt u achter dit tabblad. Wanneer u kiest voor casco oplevering, kunt u geen aanspraak maken op het eerder opleveren van uw woning, in afwijking van de reeds geplande opleveringsvolgorde c.q. bouwstroom.


Notarisstukken en financiële stukken Notaris Voor het project is een projectnotaris aangewezen. Zie de algemene projectgegevens bij tabblad 1. In de bijgesloten brief / brochure stelt de notaris zich aan u voor en geven zij aan voor welke diensten en adviezen u zoal bij dit notariskantoor terecht kunt. De notaris wordt ingeschakeld voor de juridische levering van de grond. De notaris stelt de benodigde akten op, zoals de akte van levering en, indien u een hypothecaire lening heeft afgesloten, de hypotheekakte. De leveringsakte, afrekening notaris, etc. kunt u achter dit tabblad opbergen.

Hypotheek Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, wordt door de geldverstrekkende instantie het door u geleende bedrag gestort op een depotrekening. Op deze rekening wordt het geld voor de grondkosten, aanneemsom en verschuldigde rente “geparkeerd”. Naarmate de bouw van uw woning vordert, zullen de grond- en termijnnota’s vanaf deze rekening betaald kunnen worden. In de praktijk werkt dat als volgt: Na de levering van de grond, moet het nog resterende deel, de aanneemsom, betaald worden. Dit gebeurt in termijnen, welke afhankelijk van de bouwvorderingen, in rekening gebracht worden. De te hanteren termijnregeling staat bij artikel 4 in de aannemingsovereenkomst vermeld. Op het moment dat u een factuur voor een vervallen termijn ontvangt, stuurt u die op aan uw geldverstrekkende instantie. Deze zal de nota rechtstreeks aan de ondernemer betalen, mits de gelden op het bouwdepot dit toestaan en u zelf heeft gecontroleerd of de termijn terecht is verstuurd. Achter dit tabblad kunt u alle bescheiden opbergen die betrekking hebben op uw hypotheek.

Nota’s en termijnen De grondkosten en de tot het moment van de notariële levering reeds vervallen termijnen, dienen betaald te worden bij de notariële levering van de grond. De ondernemer is gerechtigd, conform de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst, vanaf datum koop tot aan de dag van notariële levering, rente in rekening te brengen.


Meer- en minderwerk Inleiding Het doel van deze handleiding is u te informeren over de mogelijkheden voor het ‘individueel naar wens maken’ van uw woning, de begeleiding van het traject en de daarbij behorende werkwijze, uitgangspunten en betalingsregeling. Wij wensen u veel plezier met finishing touch van uw woning! De mogelijkheden in het kort Vanzelfsprekend wilt u uw nieuwe woning geheel naar eigen inzichten en wensen door ons laten afbouwen. Om dit te vergemakkelijken hebben wij voor u uitgebreide (gekleurde) keuzelijsten samengesteld. Deze vindt in deze informatiemap. Mocht u een wens hebben die niet in deze lijst voorkomt, dan kunt u deze apart aan ons voorleggen. Uw wens wordt dan getoetst aan de huidige regelgeving en indien deze wettelijk mogelijk is zullen wij een offerte voor u opstellen. Voor de inrichting van de sanitaire ruimtes kunt u terecht bij onze tegel- en sanitair leveranciers. Natuurlijk bent u vrij om voor een andere eigen leverancier te kiezen en uw sanitaire ruimtes casco op te laten leveren. In deze handleiding worden per onderdeel de mogelijkheden en werkwijze toegelicht. Wij vragen u deze handleiding aandachtig te lezen en uw keuzes tijdig aan ons door te geven. Helaas kunnen wij niet alle wensen in uitvoering nemen. Wij zijn namelijk gebonden aan onder andere de eisen vanuit het woningbouwprogramma, de stedenbouw, de weten regelgeving (Bouwbesluit), duurzaam bouwen en niet te vergeten de technische en constructieve eisen die aan een woning worden gesteld. Uw persoonlijke adviseur Om u in dit traject te ondersteunen, wordt u door ons uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met uw adviseur. Alle contacten over uw meer- en minderwerk lopen via deze adviseur die u graag van dienst is bij het op maat maken van uw woning. Daarnaast zal uw adviseur u op de hoogte houden van de voortgang op de bouw en kunt u ook met uw andere vragen bij haar terecht. In het persoonlijk gesprek komen de volgende zaken aan de orde; 1. Toelichting op het keuze proces. Wij brengen u op de hoogte van wat u van ons mag verwachten en wat wij van u mogen verwachten. 2. De keuzelijsten worden met u besproken. 3. Inventarisatie van de individuele wensen. 4. Rol van de showrooms.

I INFORMATIEMAP Schouten Leidschendam-Voorburg Vanwege het overzicht ontvangen wij uw vragen bij voorkeur per e-mail. Onze adviseur zal waar nodig dan zaken uitzetten naar andere afdelingen of disciplines. Vaak vergt de terugkoppeling enige tijd door de uitwerking en/of het tekenwerk. Vermeld bij uw vragen altijd duidelijk de projectnaam en uw bouwnummer. Klant Advies Centrum Schouten e-mail: [email protected] (het persoonlijke e-mail adres van uw adviseur volgt) telefoon: 070 8200630 Postadres: Postbus 1175, 2260 BD Leidschendam Bezoekadres: Henri Faasdreef 200a, Den Haag (Leidschenveen) Route: Zie www.schoutenbouw.nl / contact / routebeschrijving


De gekleurde keuzelijsten In de informatiemap treft u de verschillende gekleurde keuzelijsten aan waarin de meerwerkopties zijn uitgewerkt. De kleuren zijn gerelateerd aan het bouwproces en staan voor de data waarop de opties uiterlijk in opdracht kunnen worden gegeven. Toelichting keuzelijsten Roze keuzelijst In de roze keuzelijst staan de opties die ruim voor aanvang bouw bekend moeten zijn. Dit zijn de zogenaamde ‘grote opties’ zoals uitbouwen, indelingsvarianten en dakkapellen. Rode keuzelijst In de rode keuzelijst staan de opties die voor het leggen van de begane grondvloer van uw woning bekend moeten zijn. Bijvoorbeeld buitenkranen. Oranje keuzelijst In de oranje keuzelijst staan onder meer de keuzen die te maken hebben met aanpassingen in het leidingverloop (waterleiding, riolering en elektra). De sanitair offerte moet dus ook gelijk met de oranje lijst afgerond zijn. Denkt u daarbij aan de plaats van het sanitair en de opstelplaats van de keuken. Oranje showroomlijst In de oranje showroomlijst staan zaken die te maken hebben met de externe showrooms. Groene keuzelijst In de groene keuzelijst staan de opties die pas later, voor de afbouw, bekend hoeven te zijn. Dit zijn onder andere uw keuzes voor wandafwerking. Beslismomenten keuzelijsten Om de door u gekozen wijzigingen correct uit te kunnen voeren en het bouwproces in goede banen te leiden hebben wij een bepaalde verwerkingstijd nodig. Dit heeft onder andere te maken met het uitwerken van uw wensen op de plattegronden, (variabele) levertijden van de benodigde bouwmaterialen en het uitbesteden van diverse werkzaamheden aan onderaannemers. Om die reden is aan elke keuzelijst een beslisdatum gekoppeld waarop uw keuzen bij ons bekend moeten zijn. De juiste data worden in een aparte brief aan u kenbaar gemaakt. Wij verzoeken u om deze beslisdata in acht te nemen. Verzoeken die na deze data binnenkomen, worden individueel bekeken. Wijzingen na verstrijken beslisdata Wij spannen ons in voor een correcte uitvoering van de door u gekozen opties, behoudens die punten die gezien de stand van de bouw niet meer uitvoerbaar zijn. Na het verstrijken van de beslisdata zijn de in de standaard gekleurde keuzelijsten vermelde opties en prijzen niet meer van toepassing en zullen we de mogelijkheden voor u bekijken in overleg met het uitvoeringsteam.


Individuele wensen Zoals aangegeven heeft u de mogelijkheid uw woning op basis van individuele wensen aan te passen. Uw individuele wensen komen tijdens het persoonlijk gesprek met uw adviseur aan de orde. Toelichting individuele wensen Het aanvragen van individuele wensen gaat als volgt: U kunt deze wensen schriftelijk en bij voorkeur in één keer opsturen naar uw adviseur. Ter verduidelijking vragen wij u een plattegrond (op schaal) met maatvoering toe te voegen. Wij geven er de voorkeur aan dat u uw individuele wensen vóór het persoonlijke gesprek opstuurt. Tijdens het gesprek bekijkt uw adviseur of uw wensen mogelijk zijn. De adviseur brengt vervolgens een offerte aan u uit. Bij instemming van de offerte dient u deze voor akkoord getekend aan ons te retourneren. Randvoorwaarden individuele wensen De wensen die buiten de keuzelijsten vallen worden getoetst aan een aantal voorwaarden. Wijzigingen moeten namelijk voldoen aan de opzet van het bouwplan of de normen waaraan de woning wettelijk moet voldoen, dit betekent voor u dat: 1. Wijzigingen aan het exterieur (buitengevel) niet zijn toegestaan m.u.v. de getekende standaard opties. 2. Wijzigingen niet in strijd mogen zijn met vergunningen, verordeningen, ontheffingen, beschikkingen en dergelijke, die voor de opzet en de bouw van het plan zijn afgegeven, dan wel zijn vereist. 3. Wijzigingen niet in strijd mogen zijn met de voorschriften van de overheid (bijvoorbeeld eisen Bouwbesluit) en nutsbedrijven. 4. Wijzigingen de draagconstructie van de woning niet mogen beïnvloeden. 5. Wijzigingen niet mogen leiden tot een aanpassing in de hoofdopzet van de technische installaties. 6. Wijzigingen mogen het (bouw)proces niet onderbreken, stagneren dan wel verstoren. Deze voorwaarden zijn een aanvulling op de Algemene Voorwaarden die deel uit maken van de aannemingsovereenkomst.


De showrooms en het offertetraject Bij dit project is een aantal (project)leveranciers betrokken. In de showrooms vindt u de bij dit project behorende standaardelementen (voor zover van toepassing), maar vanzelfsprekend beschikken zij ook over een uitgebreide collectie waaruit u alternatieve keuzes kunt maken. Algemene toelichting showrooms U wordt voor de keuken, het sanitair en tegelwerk uitgenodigd door de projectleveranciers om een bezoek te brengen aan de showrooms. Voor de overige showrooms kunt u zelf een afspraak maken. Na het showroombezoek worden de door u gemaakte keuzen door de showrooms verwoord in een offerte die u rechtstreeks van de betreffende (project)leverancier ontvangt. In de uiteindelijke offerte wordt tevens rekening gehouden met kosten voor bijvoorbeeld verplaatsing, bouwkundige voorzieningen en het aanpassen van de elektrische installatie. Indien de offerte akkoord is, dient u deze ondertekend binnen de gestelde termijn retour te sturen. De bouwkundige voorzieningen worden door ons tijdens de bouw verwerkt en uw gekozen meerwerk wordt voor kort voor oplevering geleverd en geplaatst door de leverancier. De kosten voor het totaal (bouwkundige voorzieningen + gekozen meerwerk) worden door ons verwerkt in onze opdrachtbevestiging van uw meer- en minderwerk. De betaling loopt dan ook gelijk met de betalingen van het overige meer- en minderwerk vanuit de keuzelijsten. De procedure per showroom Vooruitlopend op uw eventuele bezoeken aan de showrooms, geven wij hier alvast een korte toelichting op de procedure en betaling per showroom. Sanitair In de technische omschrijving zijn de standaard sanitaire voorzieningen voor de badkamer en toilet genoemd. Als u de badkamer en/of het toilet liever geheel op maat wilt aanpassen, kunt u gebruik maken van de uitnodiging van de projectleverancier voor sanitair. Een gesprek met een showroommedewerker is alleen mogelijk op afspraak. Tijdens het gesprek kunt u alle mogelijkheden m.b.t. het sanitair bespreken en desgewenst een complete offerte laten uitbrengen. De offerte voor het sanitair bestaat uit een specificatie van het gekozen sanitair, eventuele extra kosten voor leidingen en montage en een gemaatvoerde plattegrond. In de offerte wordt het standaard sanitair verrekend. Indien u uw adviseur kenbaar heeft gemaakt dat u uw badkamer wilt vergoten dan zal de projectleverancier voor sanitair een nieuwe plattegrond van de badkamer maken. Deze plattegrond wordt gemaakt op basis van de plattegrond behorende bij de individuele opdracht voor de badkamervergroting. U zult t.z.t. door de genoemde sanitaire showroom in bijlage 1 worden uitgenodigd.

I INFORMATIEMAP Schouten Leidschendam-Voorburg Tegelwerk Voor de levering van vloer- en wandtegels is in de technische omschrijving een verrekenpost per m² opgenomen. Hiermee kunt u zonder meerkosten een keuze maken uit het pakket met verschillende standaardtegels. Op afspraak kunt u dit standaardpakket in de showroom bekijken. Natuurlijk kunt u ook voor alternatief tegelwerk kiezen en een complete offerte laten uitbrengen. De offerte voor het tegelwerk bestaat uit een specificatie van het gekozen tegel- en voegwerk en de extra kosten voor materiaal en arbeid1. In de offerte wordt het standaard tegelwerk verrekend. Indien u uw adviseur kenbaar heeft gemaakt de badkamer te willen vergroten, dan geeft uw adviseur de aangepaste hoeveelheid tegelwerk door aan de projectshowroom. U zult t.z.t. door de genoemde tegel showroom in bijlage 1 worden uitgenodigd. Als u besluit de aankoop van het sanitair en tegelwerk via onze leverancier te laten lopen, dan bent u in ieder geval verzekerd van aangesloten badkamer(s) en/of toilet(ten) bij de oplevering van uw woning en volledige Woningborg-garantie. U kunt er ook voor kiezen om geen gebruik te maken van de sanitair- en tegelshowroom en uw sanitaire ruimten casco te laten opleveren. Deze mogelijkheid wordt in het hoofdstuk ‘minderwerk’ toegelicht.

1

Afhankelijk van de afmeting en patroon van het tegelwerk wordt in de offerte een percentage snijverlies berekend over de levering van het tegelwerk. De hoogte van het percentage snijverlies is afhankelijk van de afmeting van de tegel. Hoe groter de tegel hoe hoger het percentage. Daarnaast worden de hoeveelheden afgerond op hele verpakkingseenheden. De arbeid wordt berekend over de netto hoeveelheden m² tegelwerk. Voor afwijkende maten, soorten, patronen en afwijkende kleuren voegsel worden extra kosten in rekening gebracht. Voor bijzonder tegelwerk zoals glasmozaïek, gerectificeerde tegels en groot formaat tegels worden extra kosten in rekening gebracht voor het uitvlakken van de ondergrond. Deze kosten komen bovenop de kosten voor het verwerken van het basistegelwerk.


Uw keuken U woning wordt geleverd met keuken. Om uw keuken naar uw wensen aan te passen heeft u de mogelijkheid te profiteren van speciale condities bij de door ons geselecteerde project leverancier. Toelichting keuken via geselecteerde leverancier Voor dit project heeft onze geselecteerde leverancier een speciale keukenaanbieding op maat gemaakt. Deze aanbieding is geheel afgestemd op de standaard keukenindeling waardoor er geen sprake is van meerkosten voor het aanpassen van het leidingwerk. U treft deze speciale keukenaanbieding aan elders in deze informatiemap. Een keuken geheel op maat, met een andere indeling en extra apparatuur, is natuurlijk ook mogelijk! Onze geselecteerde leverancier geeft de benodigde aanpassingen voor het leidingwerk rechtstreeks aan ons door. Wij zorgen ervoor dat het leidingwerk tijdens de bouw volledig op maat zal worden aangelegd. De kosten voor het wijzigen van het leidingwerk worden meegenomen in onze opdrachtbevestiging waarin ook uw andere meerwerk verwerkt wordt. De keuken (kasten, apparatuur en montage) wordt door u rechtstreeks met de leverancier afgerekend. Uw keuken wordt voor oplevering van uw woning geplaatst. U zult t.z.t. door de genoemde keuken leverancier in bijlage 1 worden uitgenodigd. Liever een keuken via een andere leverancier? Vanzelfsprekend bent u vrij de keuken bij een andere leverancier te betrekken. Indien u daar voor een keuken kiest die precies aansluit op het standaard leidingwerk, hoeft u ons niet nader te informeren. Maar als u kiest voor een andere keukenindeling of extra apparatuur, vragen wij u om een volledige gemaatvoerde plattegrond en bijbehorende wandaanzichten van de keukeninstallatie. Op deze tekeningen moeten alle benodigde aansluitpunten (horizontaal en verticaal) zijn gemaatvoerd en moeten alle benodigde aansluitwaarden aangegeven worden. Deze informatie dient voor de sluitingsdatum binnen te zijn, zodat het gewijzigde leidingwerk als meerwerk in onze opdrachtbevestiging verwerkt kan worden en dit tijdig door ons in uitvoering genomen kan worden. De plaats van de mechanische ventilatievoorziening in het plafond blijft te allen tijde op de plaats zoals aangegeven is op de kopers contracttekening en kan niet worden verplaatst.


Minderwerk Bij minderwerk geldt een limitering van de Woningborg -garantie. Dit betekent dat u voor dat onderdeel dat u heeft laten vervallen geen aanspraak kunt doen op garantie. In de betreffende offerte voor dit minderwerk zullen de consequenties aangegeven worden. Bovendien ontvangt u van Woningborg een aanhangsel op uw garantiecertificaat waarop de betreffende onderdelen worden uitgesloten van garantie. Een voorbeeld van minderwerk is het laten vervallen van het tegelwerk en sanitair in uw badkamer en toilet. Wij spreken dan van een casco badkamer of toilet. Indien u hiervoor kiest, is onderstaande van toepassing. Casco badkamer De badkamer wordt casco opgeleverd en het leidingwerk wordt op de standaard plaats op vloerniveau afgedopt. Uw badkamer mag in dit geval pas na oplevering van de woning geïnstalleerd worden. U draagt er dan zelf zorg voor dat de door u gewenste sanitaire toestellen en de wand- en vloerafwerking worden aangebracht, respectievelijk aangesloten. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de aarding van metalen delen op de aardelektrode van de elektrische installatie. De koud en warm waterleiding zullen op de standaard plaats worden voorzien van een eenvoudige tapkraan. De rioleringsleidingen zullen op de standaard plaats in het zicht worden afgedopt. Het plafond- en wandlichtpunt met schakelaars zullen op de standaard plaats worden aangebracht. Het plafond wordt voorzien van de afwerking conform de technische omschrijving. Ten behoeve van de mechanische ventilatie wordt op de standaard plaats een ventilatieventiel aangebracht. De aanvoer- en retourleiding van de radiator wordt op de standaard plaats aangebracht met de standaard radiator. De vloer wordt als ruwe vloer zonder dekvloer opgeleverd. Bij deze keuze is de regeling “Limitering garantie” van toepassing. Casco toiletruimte Bij de keuze casco toiletruimte vervalt de gehele standaard inrichting en wordt de koud waterleiding op vloerniveau voorzien van een eenvoudige tapkraan. De rioleringsleidingen zullen op hun standaard plaats in het zicht worden afgedopt. Het plafondlichtpunt met schakelaar zal op de standaard plaats worden aangebracht. Het plafond wordt voorzien van de afwerking conform de technische omschrijving. Ten behoeve van de mechanische ventilatie wordt op de standaard plaats een ventilatieventiel aangebracht. Bij een casco toiletruimte wordt de dekvloer wel aangebracht. Bij deze keuze is de regeling “Limitering garantie” van toepassing.

I INFORMATIEMAP Schouten Leidschendam-Voorburg Een aantal aandachtspunten zijn verder Wateropname scheidingsconstructies (bij casco sanitaire ruimten) Door het vervallen van het tegelwerk in de badkamer en toiletruimte, wordt niet voldaan aan de eisen van wateropname van scheidingsconstructies zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat, zo spoedig mogelijk na de oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Geluid (bij casco sanitaire ruimtes / eigen aanpassingen van het leidingwerk) De inrichting van badkamer, toilet en/of keuken en /of aanpassing van het leidingwerk dient zodanig te geschieden dat geen geluidsoverlast ontstaat ten aanzien van naastgelegen woning(en). De eisen staan vermeld in het Bouwbesluit. Inspectiebeleid nutsbedrijven Als u werkzaamheden aan gas-, water- en elektrische installaties verricht, moeten deze voldoen aan de voorwaarden van de nutsbedrijven. De werkzaamheden moeten door de nutsbedrijven worden gekeurd, tenzij ze worden verricht door een zogenoemde ‘waarborg installateur’. De mogelijkheid bestaat dat de nutsbedrijven (vooral het waterleidingbedrijf) bepaalde voorwaarden stellen aan voornoemde werkzaamheden en/of extra controle- c.q. keuringskosten in rekening brengen. U dient één en ander met bovengenoemde bedrijven af te stemmen en u bent zelf hier verantwoordelijk voor. Eventuele extra kosten komen voor uw rekening. Limitering garantie en vrijwaring Wij zijn niet aansprakelijk voor werkzaamheden, materialen en constructies die niet onder onze verantwoordelijkheid zijn verricht / worden toegepast, ook niet voor de gebreken en/of schaden die daarvan (in)direct gevolg zijn. In dat geval zijn de Algemene Voorwaarden bij de koop- en aannemingsovereenkomst niet van toepassing en wordt er geen Woningborg garantie verstrekt. Bouwvergunning en meldingsplicht Volledigheidshalve wijzen wij u erop dat als er sprake is van ‘minderwerk’ in uw woning, diverse zaken nog steeds een omgevingsvergunning nodig hebben of melding plichtig (kunnen) zijn bij de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Voor desbetreffende zaken dient u dan zelf zorg te dragen. Tot slot Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw mogen werkzaamheden uitsluitend door of namens ons worden gerealiseerd. Het is in verband met risico / verzekering van het project niet toegestaan tijdens de bouw zelf of door derden werkzaamheden te (laten) verrichten in uw woning.


Uw opdrachtbevestiging Uw adviseur verzamelt al uw keuzes in een schriftelijke opdrachtbevestiging met bijbehorende plattegronden. Hierin worden uw keuzes uit de gekleurde keuzelijsten, uw individuele wensen en uw showroomoffertes gebundeld. Deze ontvangt u in tweevoud per post. Het is belangrijk dat u de opdrachtbevestiging goed controleert aan de hand van uw eigen administratie. Wij verzoeken u eventuele vragen c.q. opmerkingen op de opdrachtbevestiging aan te geven of in een aparte brief te vermelden. Als de opdrachtbevestiging akkoord is, verzoeken wij u één set (opdrachtbevestiging + plattegronden) binnen de gestelde termijn ondertekend aan ons terug te sturen. Als u samen een woning koopt, gaarne beiden alle pagina’s en plattegronden ondertekenen en retourneren. Na ontvangst van de door u ondertekende opdrachtbevestiging, worden alle door u in opdracht gegeven wijzigingen en de door u ondertekende offertes pas echt definitief. Onze adviseur geeft ons uitvoeringsteam en onze onderaannemers dan opdracht voor alle door u in opdracht gegeven wijzigingen. Na elke sluitingsdatum vult uw adviseur uw opdrachtbevestiging aan met uw nieuwste keuzes. U ontvangt dan opnieuw een opdrachtbevestiging met bijbehorende plattegronden ter ondertekening. De voorgaande opdrachtbevestiging komt te vervallen zodra de nieuwe opdrachtbevestiging akkoord is. NB: Alle door u voor akkoord getekende offertes zijn pas definitief nadat deze door Schouten door middel van de opdrachtbevestiging van het meer- en minderwerk aan u zijn bevestigd. Ten overvloede Mondeling gemaakte afspraken met medewerkers van Schouten en door haar aangewezen derden, zijn pas geldig nadat deze schriftelijk door ons kantoor zijn bevestigd. Standaard uitvoering van uw woning Indien u geen gebruik wenst te maken van de keuzelijsten (uw woning wordt dan standaard afgewerkt volgens de afwerkstaat in de technische omschrijving) verzoeken wij u dit aan te geven op de keuzelijsten en dit tevens kenbaar te maken bij uw adviseur. Uw keuze voor de standaard uitvoering van de woning zal schriftelijk aan u worden bevestigd door middel van een opdrachtbevestiging.

I INFORMATIEMAP Schouten Leidschendam-Voorburg Betalingsregeling meer- en minderwerk Meer- en minderwerk wordt conform de Woningborg voorwaarden gefactureerd en luidt als volgt: 1. 25% bij opdracht en 75% bij het gereedkomen daarvan c.q. voor oplevering van de woning; 2. Het meerwerk dient betaald te zijn voor oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is; 3. Meer- en minderwerk wordt niet met elkaar verrekend; 4. Minderwerk wordt bij de laatste termijn verrekend; 5. Alle bedragen vermeld in de keuzelijsten zijn incl. B.T.W.. Voor meer informatie over betaling, gereedkomen en verplichtingen ten aanzien van meer- en minderwerk verwijzen wij naar de aannemingsovereenkomst en de bijbehorende Garantie- en waarborgregeling.


Bijlage 1 Overzicht projectshowrooms Sanitair showroom Van Munster & Zn. BV Groningenweg 1, 2803 PV Gouda Tel.: 0182 – 555 999 www.vanmunster.nl Tegel showroom Handelsonderneming Jan Groen BV Hoefweg 95, 2665 CC Bleiswijk Tel.: : 010 – 52 15 055 www.jangroentegels.nl Keuken showroom KeukenVision Warmoezenierstraat 9, 2671 ZP Naaldwijk Tel.: 0174 - 627 008 www.keukenvision.nl


Bijlage 2 PRIJZEN T.B.V. HET TEGELWERK

Prijzen incl. BTW

70

Tegelwerk

001

Levering extra standaard wandtegel (200mmx250mm) Schoorlaan (bouwnummer 1 tot en met 6) Levering extra standaard wandtegel (200mmx250mm) Maalderijstraat (bouwnummer 7 tot en met 14) Levering extra standaard vloertegel (200mmx200mm) Schoorlaan (bouwnummer 1 tot en met 6) Levering extra standaard vloertegel (200mmx200mm) Maalderijstraat (bouwnummer 7 tot en met 14) Verwerking extra standaard wandtegel Verwerking extra standaard vloertegel

002

003 004

28 18 32 22 31 55

Meerprijzen verwerking wandtegels, prijs per m2 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019

Wandtegel afmeting 7,5 x 15 10 x 10 10 x 20 15 x 15 15 x 20 20 x 20 15 x 30 16,5 x 25 20 x 25 25 x 33 20 x 50 30 x 30 25 x 40 30 x 40 30 x 60 Afmeting groter

Snijverlies 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 12% 15% 15% 15% 15% 20% n.t.b.

020

Mozaïek (inclusief uitvlakken van wand)

6%

021

Glas mozaïek (inclusief uitvlakken van wand)

6%

022

Natuursteen

023

Toeslag gerectificeerde / gekalibreerde wandtegel max 30x60 cm incl. uitvlakken van wand. Overige formaten op aanvraag

Op aanvraag

024 025

Decors verwerken (strooitegels), prijs per stuk Facettegelwerk verwerken

6 6

n.t.b.

18 18 12 10 10 10 15 15 0 10 10 10 10 10 15 Op aanvraag Op aanvraag Op aanvraag Op aanvraag


026

Wandtegel diagonaal verwerken

027 028 029 030

Wandtegel liggend verwerken Wandtegel halfsteens verwerken Wandtegel in blokverband 2 kleuren wandtegels verwerken

032 033 034

n.t.b. extra Wand- en vloertegels stokend verwerken, afhankelijk van formaat Tegel als rand verwerken, prijs per m1 Tegelstrip verwerken, prijs per m1 Natuurstenen strip verwerken, prijs per m1

4 8 8 8

035

ST-profiel verwerken, prijs per m1, kunststof

Op aanvraag 18 13 Op aanvraag 10

031

n.t.b. extra

15

Meerprijzen verwerking vloertegels, prijs per m2 038 039

Vloertegels afmeting 10 x 10 10 x 20

Snijverlies 8% 10%

18

040 041 042 043 044 045 046 047 048

15 x 15 20 x 20 25 x 25 30 x 30 33 x 33 40 x 40 45 x 45 60 x 60 Groter

10% 10% 10% 15% 15% 20% 20% 22% n.t.b.

12 10 0 10 10 10 10 10 20 Op aanvraag

049

Toeslag gerectificeerde / gekalibreerde vloertegel

N.t.b.

050 051 052 053

Verwerken van plint (prijs per m1) Verwerken van decorrand volgens patroon (prijs per m1) Achtkanttegels inclusief vulstukjes Diagonaal verwerken n.t.b. extra Wand- en vloertegels strokend verwerken, afhankelijk van formaat Blokverband (dambordmotief) verwerken Halfsteens verwerken Voegen, standaard grijs

18 18 18 15

054 055 056 057

Extra:

Op aanvraag 15 13 Standaard


060

Strokend verwerken is alleen mogelijk bij tegels van gelijke fabricaat en gelijke afmeting; dit geldt ook voor de strips. Ondanks gelijke afmeting en merk is het mogelijk dat er nog geringe afwijkingen kunnen optreden in aansluitingen op de voegen.

Op aanvraag


Brochures (project)leveranciers Achter dit tabblad vindt u alle brochures van de (project)leveranciers die betrekking hebben tot uw woning.


Nieuwsbrieven Gedurende het verkoop- en bouwproces zullen wij verscheidende keren een nieuwsbrief en/of informatie updates via de mail versturen. Dit tabblad leent zich om al de ontvangen nieuwsbrieven en/of informatie updates overzichtelijk te bewaren.


Oplevering van uw woning Wat u moet weten voor de oplevering Na de ondertekening van de koop- en aanneemovereenkomst en de daarop volgende juridische levering bent u eigenaar geworden van de grond met daarop de in aanbouw zijnde woning. Gedurende het bouwproces is de ondernemer verantwoordelijk voor de woning. De onderneming is daarvoor verzekerd.

Oplevering Uiterlijk twee weken voor de oplevering van uw woning ontvangt u van de ondernemer schriftelijk bericht omtrent de datum en het precieze tijdstip waarop de oplevering van uw woning zal plaatsvinden. Tevens ontvangt u daaropvolgend de factuur van de laatste bouwtermijn, alsmede de laatste nota(s) voor het meer- en minderwerk.

Verzekering van de woning Vanaf het moment van oplevering neemt u als eigenaar de verantwoordelijkheid (risico) voor uw woning van de ondernemer over. U dient met ingang van de dag van oplevering de opstalverzekering voor uw nieuwe woning in te laten gaan.

Betalingen Belangrijk is, dat alle bedragen van de nog door u verschuldigde termijnen en eventueel opgedragen meerwerk vóór de opleveringsdatum zijn bijgeschreven op het rekeningnummer zoals vermeld op de betreffende factuur. Controleert u voor alle zekerheid enkele dagen voor de opleveringsdatum of dit is uitgevoerd. Wanneer dit niet het geval is, kunnen de sleutels van uw nieuwe woning niet worden overhandigd! Houdt u er rekening mee dat betalingsopdrachten twee weken kunnen duren. Wij raden u dan ook aan direct na ontvangst van de nota’s het één en ander met uw financiële instelling te regelen met vermelding van de opleveringsdatum, of één dag voor de oplevering de laatste termijnnota(‘s) en meerwerknota telefonisch over te laten maken. Wanneer er sprake is van alleen minderwerk, dan wordt dit bedrag door ons voor de oplevering naar uw bankrekening overgemaakt.

5% Regeling Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u de algemene voorwaarden van Woningborg ontvangen. In het kader van deze regelingen is door Schouten een afschrift van de bankgarantie afgegeven en gedeponeerd bij de projectnotaris. Wij verzoeken u daarom het gehele factuurbedrag van de laatste termijnnota(‘s) te voldoen. De 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.


Kwaliteitsbeoordeling De ondernemer stelt u in de gelegenheid om voor de officiële oplevering tot een gedegen kwaliteitsbeoordeling van uw woning te komen, de zogenoemde voorschouw. Deze mogelijkheid is circa één tot twee weken voor de definitieve oplevering. Eventuele geconstateerde gebreken kunt u op een voorschouwformulier vermelden en direct na de voorschouw afgeven bij de uitvoerder in de bouwkeet. Dit formulier zal bij de voorschouwbrief als bijlage worden verzonden. De ondernemer zal zich in spannen deze tekortkomingen zoveel mogelijk voor de officiële oplevering te verhelpen. Wij willen u erop wijzen dat er dan nog zaken in de woning kunnen ontbreken c.q. niet volledig zijn afgewerkt, zoals bijvoorbeeld het ontbreken van de cv-ketel, dure badkameraccessoires en kranen. Deze worden in verband met de diefstalgevoeligheid ervan pas vlak voor de oplevering aangebracht.

Inschakelen van derden Een vertegenwoordiger van ons bedrijf levert de woning aan u op. U kunt zich bij deze oplevering laten vertegenwoordigen door een adviseur, bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis.

Proces-verbaal van oplevering Tijdens de rondgang door de woning legt de vertegenwoordiger van de ondernemer alles wat wordt geconstateerd, opgemerkt of afgesproken, vast in het “Proces-verbaal van oplevering”. Zo noteert deze de eventuele gebreken en/of tekortkomingen en de plaats waar deze zich bevinden. Ook worden de meterstanden genoteerd. Het “Proces-verbaal van oplevering” is een belangrijk document, dat na de rondgang door de woning door u als “verkrijger” tezamen met de “ondernemer” wordt ondertekend. Indien er op enig terrein niet meteen overeenstemming bereikt kan worden, dan worden de verschillende standpunten gemotiveerd in het “Proces-verbaal van oplevering” opgenomen. Na ondertekening is één exemplaar voor u bestemd.

Tweede keer tekenen proces-verbaal van oplevering Het “Proces-verbaal van oplevering” wordt twee keer door u ondertekend. De eerste keer bij de sleuteloverdracht van de woning, de tweede keer nadat alle op het “Proces-verbaal van oplevering” vermelde punten naar uw tevredenheid zijn hersteld of verholpen.

Herstel gebreken Om alles zo vlot mogelijk te laten verlopen, dient de koper aan de ondernemer de gelegenheid te geven tot herstel van de gebreken en/of tekortkomingen. De ondernemer zal ervoor zorgen dat het tijdstip van de herstelwerkzaamheden tijdig aan de koper wordt medegedeeld. De herstelwerkzaamheden door de ondernemer en de controle op dat herstel zullen tijdens normale werktijden- en dagen plaatsvinden.


Aansluitingen van de nutsbedrijven De leveringen van gas, water en elektra zijn door Schouten aangevraagd. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en vermeld op het proces-verbaal van oplevering. De verbruikte energiekosten zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de ondernemer. Van Schouten ontvangt u de benodigde EAN-code(s) waarmee u zich bij de energieleverancier van uw keuze kunt aanmelden.


Vereniging van Eigenaren bergingen bouwnummer 7 tot en met 13 Maalderijstraat Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een vereniging van de eigenaren van de appartementsrechten van de stallinggarage onder het project De Zaagmolen fase I waarin zich eveneens de bergingen van de bouwnummers 7 tot en met 13 De Zaagmolen fase II bevinden. Een en ander zoals beschreven in de splitsingsakte. De VvE zorgt voor het regelen van het onderhoud van de stallinggarage en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Voor de stallinggarage in het project ‘‘De Zaagmolen’’ is een Vereniging van Eigenaren opgericht. Bijgesloten vind u de begroting van de maandelijkse VvE bijdrage.

Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Schoorlaan Naast een van de woningen aan de Schoorlaan wordt u via een zogenaamde mandeligheid ook mede-eigenaar van de voor de woningen gelegen kade en bergingsgang aan de Schoorlaan. Onderdeel hiervan is dat u een eigen berging heeft aan de Schoorlaan en dat alle betrokken eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de totale inrichting van de kade en de bergingsgang aan de Schoorlaan.


Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) De Stichting Klantgericht Bouwen heeft als doel de klantgerichtheid en de kwaliteit in de bouwbranche te verbeteren. Het uitgangspunt is steeds: hoe u als consument alles ervaart met betrekking tot de aankoop en het bouwproces van uw nieuwe woning. Aangesloten bedrijven, waaronder wij als Schouten laten de prestaties op de bovengenoemde onderdelen meten. Door uw ervaringen en die van andere kopers en krijgen wij inzicht in de prestaties en kunnen wij ons zo nodig gericht verbeteren. Met de website www.bouwprestaties.nl biedt SKB een platform voor het op objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in nieuwbouw(koop)projecten. U wordt uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête. Op basis van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en gepubliceerd. Daarnaast kunt u in de enquête een tekstuele review geven over uw bouwonderneming. Uw medewerking aan de enquêtes van klantgericht bouwen wordt door ons bijzonder op prijs gesteld.


Correspondentie Gedurende het proces vanaf het moment dat u de koop- aannemingsovereenkomst tekent tot aan de oplevering van uw woning zullen wij, maar ook andere partijen met u communiceren. Dit tabblad leent zich om al uw correspondentie met betrekking tot uw woning overzichtelijk te bewaren.

Informatiemap. Behorend bij bouwnummer 1 tot en met 14 in het nieuwbouwplan De Zaagmolen fase II te Leidschendam. Projectnummer:

Recommend Documents