TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa prověření: Český Krumlov, Prověření nemovitosti připraveno pro: CENTURY 21 Stejskal

TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z PROVĚŘENÍ NEMOVITOSTI

Adresa prověření: Český Krumlov, Prověření nemovitosti připraveno pro: CENTURY 21 Stejskal Prověření provedeno společností: EFTEST, s.r.o Provedl: Martin Maderák Číslo inspekce: 17.09.2013

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti

VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti.

O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach.

ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem Martin Maderák expert na prověřování nemovitostí

© 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2


1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Nemovitost byla postavena v 30 letech minulého století, byla rekonstruována pouze střecha a fasáda vč.výměny oken odhadem v roce 1996, ostatní konstrukce a vybavení je původní. Jedná se o zděný rodinný dům s jedním podlažím, suterénem a podkrovím. Stropní konstrukce jsou dřevěné, nad suterénem je monolitický betonový strop. Fasáda je stříkaná po opravě z roku 1996. Vnitřní omítky jsou vápenocementové, na stropech jsou omítky na rákosovém roštu, styk stěna strop je řešen fabionem. Dveře a o okna jsou plastová pouze v podkroví část dřevěná špaletová. Podlahy dřevěná palubka na trámkovém roštu, taktéž původní. Rozvody vody, kanalizace a elektro jsou původní, pouze s drobnými úpravami.

1.2. O inspekci Začátek inspekce -> 11.30 Konec inspekce -> 15.00 Rok výstavby -> cca1921 Podlaží -> 2 + podkroví (1.PP, 1.NP, 2NP) Počet pokojů -> 6 Počet kuchyní -> 2 Počet koupelen -> 2 Počet toalet -> 2 Vstupní veranda -> 1 Počet stran inspekce: 41 Dokumenty: Projektová dokumentace -> Ne Revize hromosvodu -> Ne Revize elektro -> Ne Revize plynu -> Ne Revize komínu -> Ne


3


2. Zásadní body k řešení -

-

-

Staticky nebylo nalezeno žádné závažné poškození konstrukcí. Nicméně stropní konstrukce nad 1NP vykazovala při zatížení osobami velký průhyb. Zde doporučujeme provést kontrolu stavu nosných stropních trámů a zejména jejich zhlaví – nutno tedy provést v každé s místností minimálně 2 sondy (otvory) v podhledu a následně přizvat oprávněného statika shlédnuta by měla být i středová vaznice v krovu nad přístavbou objektu je značně prohnutá Veškeré rozvody v objektu ale především elektro jsou již v nevyhovujícím stavu. Jejich oprava je neefektivní a nebudou vyhovovat dnešní standardům, možná, je nutno je kompletně nahradit novými. Dva systémy topení kdy v suterénu a 1NPje systém teplovodní se dvěma zdroji kotlem na pevná paliva a na plyn a v podkroví elektrické přímotopy není z hlediska uživatelského komfortu ani energetického koncepce domu příliš vhodné. Fasáda domu,přesto,že byla cca v roce 1996 rekonstruována je ve špatném stavu – částečně „ odfouklá“ a díky „uspoření“ a ponechání původních klempířských prvků především parapetů je v rozích u oken opadaná.Chyba je i v napojení oken na tyto původní parapety.

Omítky stěn a stropů jsou v dobrém stavu k poškození dojde vlivem rekonstrukce rozvodů – elektro zde tedy doporučujeme kompletní oškrabání maleb provedení rozvodů zahození drážek a nové vymalování. Podlahy je možné repasovat případně zaklopit novou vrstvou, pozor zde však na dodržení výškových úrovní mezi jednotlivými místnostmi. Truhlářské konstrukce- některá okna v podkroví– jsou již za hranicí životnosti a nevyhovují dnešním energetickým normám, je tedy ekonomické je nahradit novými okny. A nově osazená okna z roku 1996 vykazují chyby osazení – napojení okna na špaletu a parapet nedostatečné vypěnění spár. Provedení výměny střešních tašek,mělo být doprovázeno doplněním difuzní (paropropustné) folie ,která by zajistila jednak zafoukání sněhu a jednak by umožnila při doplnění tepelné izolace její ochranu. V budoucnu by zde mohlo dojít k degradaci a poškození celé konstrukce krovů. Doporučujeme při provádění těchto prací dle projektu vypracovaného odborným projektanatem a za dohledu kvalifikovaného autorského dozoru či stavebního dozoru. Komínové těleso je nutno podrobit revizi odbornou kominickou firmou. Stav komínu (vyvložkování atd.) potom přizpůsobit v souladu s navrženým otopným systémem. Nyní je hlavní závadou jeho zanešení ! Nutno opravit, tato závada je jednou z nejčastějších příčin vzniku požáru střechy! Vlhkost zdiva v suterénu doporučujeme řešit v souladu s využitím těchto prostor. Kompletní odstranění tohoto problému je značně nákladné, ale možné. Minimálně je nutno zajistit větrání těchto prostor. Dále doporučujeme podřezání nebo chemickou injektáž . Důležité je také zabezpečení vnějších otvorů proti vodě zvenčí absence anglických dvorků. Doporučujeme provést revize všech venkovních přípojek V exteriéru je nutno vyřešit zejména tyto body: Elektro přípojka – její vedení ve spárách fasády je provedeno amatérsky a téměř jistě v rozporu s normami. Pojistky přípojkové skříně jsou zastaralé, vedení je v hliníku. Nutno pozvat oprávněnou osobu- elektrikáře s příslušným oprávněním. Hromosvod jeho vedení nejkratší cestou na hřeben,bez jediného uchycení či podpory je mírně řečeno hazardem Odvodnění vstupu do domu- vzhledem k tomu,že vyspádování dvorku je směrem k budově a k jedinému vtoku je nutné tento udržovat provozuschopný a ne zanesený a nefunkční jak jsme ho zastihli.. Nepoužívané hlavní schodiště do budovy nemá zábradlí doporučujeme doplnit Oplocení směrem k obchodu je krátké hrozí vnik neoprávněných osob či zvířat na pozemek

DOPORUČENÍ: Celkovou novou koncepci a výslednou úpravu domu diskutovat s odbornou autorizovanou osobou či oprávněnou firmou. Toto by mělo vyústit k tvorbě řádné projektové dokumentace, dle které bude provedena rekonstrukce domu.


4


3. Pozitiva -

Velkorysost obytných prostor je hlavní devizou této nemovitosti Výrazným pozitivem je orientace zahrady domu Prostorná zahrada domu

4. Inspekce 4.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod -

Napojeno na uliční řad. Revizní šachta na pozemku nebyla nalezena Septik je v havarijním stavu

Zásobování vodou -

Napojeno na veřejnou vodovodní síť Povrchové znaky vodovodu  Vodoměrná sestava – vodoměr osazen v suterénu. Doporučujeme tlakovou zkoušku vodovodní přípojky dle příslušné normy, provádí provozovatel vodovodní sítě! 

Vodoměrná sestava


5


Zásobování zemním plynem -

Napojení na plynovodní síť v suterénu objektu vč.hlavního uzávěru a elektromagnetického ventilu

Nemovitost má umístěný plynoměr mimo vlastní pozemek. Nebyl umožněn přístup.

Zásobování elektrickou energií -

Napojení na distribuční soustavu  Povrchové znaky distribuční soustavy  Přípojková skříň je zabudována do uliční opěrné zdi Vlastní přípojka mezi přípojkovou skříní a hlavním pojistkovým a elektroměrovým rozvaděčem vede nejprve zemí a poté spárami soklového kamenného zdiva

Pojistková skříň napojení

Pojistková a elektroměrová skříň ve fasádě domu


6

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Elektroměr a hlavní jistič  Hodnocení stavu Doporučujeme provést revizi přípojky elektro

Sítě elektronických komunikací – nebyli předmětem inspekce

4.2. Okolí domu 

Přístupová pozemní komunikace o

Materiál komunikace –přístupová asfaltová komunikace spojená z hlavní silnicí bez výškového oddělení chodníku Stav velmi dobrý Vyspádováno k domu Odvodnění do uliční vpusti


7




    

Branka o



Materiál dřevo natřené hnědou barvou Kování zamykání funkční Zvonek funkční doporučení vyměnit tlačítka Zamykání funkční Branka se oproti zvyklostem otevírá do ulice a schodiště za brankou začíná stupněm ihned

Oplocení o

o

Směrem do ulice tvoří oplocení kamenná opěrná stěna zakončená betonovou hlavou na které je vyzděn plot –pilíře a podezdívka z vápenopískových cihel výplň tvoří dřevo Stav oplocení opěrná stěna je částečné popraskaná,stejně jako hlava která má sklon do pozemku a vytváří tak žlábek ve kterém se drží voda Plot tedy dřevěná výpln je směrem k prodejně příliš vysoko Oplocení do jiných směrů je pletivové do ocelových sloupků – doporučení vyměnit


8




Pozemek



Zpevněné plochy -> zámková dlažba rustikální Obrubníky Betonové ->funkční Hodnocení stavu zpevněných ploch -> o Nezpevněné plochy jsou převážně zatravněné výškové rozdíly se vyrovnávají stupni z betonových cihel



 

  

Schody venkovní u branky o Materiál schodů o Beton Hodnocení stavu schodů Popraskané stupně, nerovnosti Schody venkovní u hlavního vstupu


9


    

o Materiál schodů o Beton Stav dobrý,chybí zábradlí. Vyrovnávací stupně terasovitého terénu Materiál schodů Beton Hodnocení stavu schodů Stupně částečně popraskané

 

Vstupní schody do objektu



Schody vyrovnávající úrovně teras

  

Využití pozemku Stromy,keře,trávník vzrostlé,poslední dva roky neudržované Terén Svažitý Terasovitý



Exteriér objektu

Okapové chodníčky pouze na cca ½ objektu jsou tvořeny zámkovou dlažbou a u domu jsou těsněny betonem Svislá izolace nebyla zastižena – doporučení – doplnit Odvodnění střechy a zpevněných ploch je provedeno buď do zásobní nádrže u zadního vchodu s přepadem popř.do drenáže



Závětří / vstup o Vstup do objektu je zajištěn původní prosklenou dřevěnou verandou ve velmi zachovalém stavu


10




-

Fasáda  Povrchová úprava  Omítka -> vápennocementová stříkaná Hodnocení stavu omítky  na svislem zdivu stav špatný v místech nesoudržný ve špaletách a okolo oken  sokl betonový, nesoudržný odtržený od fasády, praskliny Doporučujeme před opravou fasády, provést zkoušku přídržnosti omítky na cihelném podkladu! Střecha  Typ střechy  Šikmá o Sedlová-> nad přístavbou o Valbová střecha -> skládaná betonová krytina Hodnocení stavu střechy  Střecha je vybudována nově cca v r.1996, bez zjedných závad, je provětrávaná a je vybavena systémovými prostupy a komínovou lávkou. Jedinou chybou je neprovedení difusní folie, která by zabránila např. podfouknutému sněhu roztát na půdě. Komín  Typ komína o Zděný jednovrstvý komín  Umístění komína o Ze střechy  Příslušenství komína Hodnocení stavu komína  Hlava komína je nyní v dobrém stavu, ale podstřešní část na půdě je ve stavu havarijním nutno otlouct,vyškrabat spáry a znovu omítnout  Oplechování je vpořádku


11

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti -

Hromosvod  Klasický  Hodnocení stavu hromosvodu -> nový chybné vedení po krytině bez úchytů Dešťové odvodnění  Materiál odvodnění ->oplechování rekonstruované střechy je provedeno v mědi,oplechování fasády je částečně pozink plech s nátěrem a částečně měď  Vybavení dešťových svodů  Hodnocení stavu odvodnění  Natřené části opatřit nově nátěrem  Špatné odvodnění na terén – v rohu u současného hlavního vchodu je zarostlá síťka která brání odtoku vody do drenážního systému  U verandy je zásobník dešťové vody s přepadem

Ostatní objekty -

Kůlna / Dílna  Umístění na pozemku ve východní častí zahrady  Dřevěná kůlna, pravděpodobně značného stáří, dřevo je již značně poškozeno, dveře poškozeny. Doporučujeme řádně prověřit v případě dalšího užívání.

4.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém -

Stěnový

Základy -

Betonové pasy -> odhad, nebylo možné zjistit Hodnocení stavu základů  Bez viditelných závad

Stěny   

Nosné stěny Zděné z cihel pálených Soklové zdivo smíšené – vnější část z kamene Hodnocení stavu nosných stěn -> soklové zdivo místy trhliny – možno vlivem špatného odvodu děštových vod

Stropy   

Dřevěné trámové s rákosníkovým podbitím, nad suterénem strop monolitický z I nosníků a dobetonovaný Hodnocení stavu stropu Monolitický strop sklepa nevykazuje viditelné poškození Strop dřevěný trámový nad 1.NP vykazuje značný průhyb – NUTNÁ KONTROLA STATIKEM Strop nad podkrovím nebylo možné zkontrolovat – doporučujeme odkrytí zhlaví trámů na více místech a kontrolu STATIKEM

Suterén (1.PP)  

Neobytný suterén Ve sklepě je situována dílna,prádelna,koupelna s plynovým kotlem technické zázemí jako přípojka vody, plynu chodba s kotlem na tuhá paliva,plynoměry. TZB a elektro sklepa hodnoceno v části 4.4 Technická zařízení budov


12

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti       

Nezateplený suterén Stěny CP plná pálená omítnutá a opatřena výmalbou Strop Monolitický beton, opatřený malbou Podlaha Částečně cihelná, částečně betonová ve spádu do vtoků Cihelné schody do suterénu Okna Dřevěná okna s jednoduchým zasklením není zajištěno proti vloupání u cca 2ks je terén nad úrovní spodní hrany oken a bylo by dobré osadit k těmto oknům plastový anglický dvorek Dveře Dřevěné z 1/3 prosklené dveře do zahrady nezajišťují bezpečností normy proti vniknutí, jsou opatřeny jednoduchým zasklením a zamykány dozickým zámkem, kování je poškozené Dřevěné dveře z domu jsou opět opatřeny pouze dozickým zámkem

Dveře v suterénu Vlhkost zdiva (izolace proti zemní vlhkosti)  Izolace proti vodě nezjištěna, pravděpodobně zcela chybí  Opadaná omítka, výkvěty solí – dochází vzlínání zemní vlhkosti dozdiva až do výše 2m VLHKOST NUTNO ŘEŠIT SAMOSTANÝM PROJEKTEM SANACE SUTERÉNU

Zemní vlhkost v suterénu


výška protispádu

13


Schodiště     -

Typ schodiště Dvouramenné Materiál schodiště Dřevěné Stupně schodiště Plné, výška a šířka stupňů vyhovuje normám Sklon schodiště v pořádku Nášlapná vrstva lino Dřevo

Zábradlí -> dřevo, uvolněné, mezery v příčlech zábradlí až 220 mm  Hodnocení stavu schodiště  Stupně jsou v dobrém stavu. Zábradlí nevyhovuje normě, dále je uvolněné!

Schodiště

v hale

4.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody -

Materiál rozvodů vody  Ocel,plast Vybavení vodovodního potrubí Ohřev vody -> bojlery Hodnocení stavu vodovodních rozvodů  Rozvody vody jsou ve stáří odpovídajícím stavu. OPRAVA je MOŽNÁ ,


14


Kanalizační rozvody -

Materiál rozvodů kanalizace  Plast  Litina Hodnocení stavu kanalizačních rozvodů  Potrubí kanalizace je původní litinové, zařizovací předměty jsou dopojeny novodurem. Stav napojení na uliční řad nebylo možné provést, nebyylo možné nalézt revizní šachtu Litinové potrubí

Elektroinstalace -

Materiál rozvodů elektrointalace  Měd a hliník Typ jističe Typ zásuvek a vypínačů  Původní Vybavení elektroinstalace  Původní světla v některých místnostech, jinak připojení na obímku Hodnocení stavu elektrorozvodů  STAV je HAVARIJNÍ – kabely jsou částečně vedeny v hliníku – zde hrozí přehřívání  Na mnoha místech domu se vyskutují volně ložené nezaizolované kabely ( v 1.NP u rozvodné skříně, v suterénu, v podkroví). Tyto kabely musí být ukončeny řádně do krabice nebo odstraněny.  DOPURUČUJEME IHNED PŘIZVAT OPRÁVNĚN0HO ELEKTRIKÁŘE!  DOPORUČUJEME ROZVODY PROVÉST NOVĚ DLE PLATNÝCH NOREM!

4.5. Uvnitř domu Předsíň (1.NP) -

Orientace  Východní Vstupní dveře  Materiál vstupních dveří  Dřevěné původní  Hodnocení stavu vstupních dveří  dobrý


15

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Vstupní dvere veranda Okna  Materiál rámů  Dřevo původné  Prosklení  Jednoduché zasklení  Vnitřní parapet  Dřevěný  Hodnocení stavu oken -> nevyhovující zasklení – hrozí promrzání Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn -> omitky poškozené nutno opravit Podlaha  Povrchová úprava podlahy Podlaha v chodbě je výškově o poznání nižší než podlahy v přilehlých místnostech Důvod- podlahy se vyrovnávali deskami Lité teraco na verandě Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba -> zatečeno, poškozeno plísní

Hala / Chodba (1.NP - podkroví) -

Orientace  jihovýchodní Okna (na podestě jižní strana )  Materiál rámů  Plast  Prosklení  Dvojité zasklení  Otvíravé  Hodnocení stavu oken -> dobrý Nevyhovující okno na podestě Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba, částečně bez omítky  Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn  Známky opotřebení povrchu stěn -> trhliny do 10,duta omitka lokalne do 30%, částečně otlučeno


16


Podlaha  Povrchová úprava podlahy  podlaha v 1.NP - Litá betonová podlaha  podlaha výstupni podesty 2.NP sololit značně poškozen,opotřebeno,místy chybí


17



18


-

Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu  ->Poškozená malba  ->Praskliny v místě napojení na stěny, trhliny

Strop na chodbě – poškozená omítka Interiérové dveře  Materiál dveří  Masivní dřevo původní        -

Prosklení Kování  Štítové kování Práh -> terasový Hodnocení stavu interiérových dveří  Zašlý povrch dveří, poškozená lak, oděrky, protlaky a drobné poškození Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace  Bez viditelných závad -> puvodni Zásuvky -> původní Vypínače-> původni  kabeláž je vedena v mědi i v hliníku nutná kontrola oprávněným elektrikářem Vytápění ->ústřední - radiátor


19


Pokoj 1. (1.NP) -

Orientace  Sever- východ Okna  Materiál rámů -> plastové  Vnitřní parapet  MDF deska s nosem  Otvírání  Celoobvodové kování  Hodnocení stavu oken  Okna jsou stáří 17 let udržová

Napojení bojleru dvoulinkou

Spára stěna podlaha použita spárovací hmota místo silikonu

Nedbalá oprava omítky


20



21



22


Přívod el.energie není standartní

Proteklý strop pod střechou


23



24


Kombinace plast litina

Obklady provedeny na vyrovnávku tl.2-3cm


25


Nerovnost obkladů


Neestetické vedení vrchem

26


Nerovnosti pod dlažnou vyrovnány vrstvou betonu -nevhodné


27


-

Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn -> púvodni zašlý,  Ušpinění malby stěn -> poškozeno,trhliny,špinavé  Známky opotřebení povrchu stěn -> původni zašlý, doporučeno odstraněni, trhliny vlasové, dutá omitka

Malba stěn -

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Koberec Jekor  Sokl  Bez soklu  Hodnocení stavu podlahy -> Jekor nalepený na dřevotřískových deskách

Nerovnost podlahy Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu  Poškozená malba -> omítka na rákosovém roštu, trhliny, poskozeni styk stěna Trhliny v omítce v místě napojení na stěnu Trhliny na stropu


28

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti    

-

Interiérové dveře Materiál dveří  Masivní dřevo -> původni lakované Kování  Štítové kování -> původní mosaz, uvolněné Práh  Dřevěný masivní práh -> původni velký výškový rozdíl Hodnocení stavu dveří v dobrém stavu

Elektroinstalace 

Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční  Zásuvky-> původní špatné zapojení, kabeláž je vedena v mědi i v hliníku nutná kontrola oprávněným elektrikářem ->slaboproudá zásuvka bez možnosti vyzkoušení Kabeláž je vedena v mědi i v hliníku Slaboproudá zásuvka Vytápění 2 radiátory  Hodnocení stavu vytápění dobrý

Pokoj 2. (1.NP)    

 

Orientace Severní Okna- euro Materiál rámů  plast Vnitřní parapet  MDF Otvírání celoobvodové  Otvíravé Prosklení  dvojité zasklení Hodnocení stavu oken  dobrý

-

Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn  Známky opotřebení povrchu stěn -> v místech kde neproudí vzduch malba pelichá Opadaná omítka


29


Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Dřevěná podlaha -> vlysová  Sokl  Dřevěná lišta  Hodnocení stavu podlah ->vrže, zachovalý stav, nutno přebrousit, přelakovat

  

 

Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  -> Poškozená malba a omítka, thliny a praskliny Interiérové dveře Prosklení  Není  Jednoduché zasklení Práh -> dubový Materiál dveří  Masivní dřevo  Hodnocení stavu dveří Poškozené ->volná klika, praskliny, poškození a opotřebení laku, vrypy a otlučení, vláčnicové trhliny

-

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční  Zásuvky-> původní špatné zapojení, kabeláž je vedena v mědi i v hliníku nutná kontrola oprávněným elektrikářem ->slaboproudá krabice bez možnosti vyzkoušení Vytápění -> neni

Obývací pokoj 1NP -

Orientace Jižní,východní Okna  Stejný typ a stav jako v pokoji č. 1 Hodnocení stavu oken  Okna jsou plastová 

-

Stěny  Povrchová úprava stěn -> omitka štuková  Malba  Hodnocení stavu stěn  -> Ušpinění malby stěn, známky opotřebení trhlinky okolo dveří


30


-

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Dřevěná podlaha -> vlysová  Hodnocení stavu podlahy -> vlysy původní, již přebroušené a nalakované Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu  malba ->vpořádku 

-

Interiérové dveře Prosklení  Není  Kování  Štítové kování  Práh  Dřevěný masivní práh -> původni stav dobrý  Hodnocení stavu interiérových dveří -> trhliny okolo 

-

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky -> funkcni puvodni  Vypínače -> funkcni puvodni I přes funkčnost doporučujeme tyto rozvody kompletně odstranit, jsou částečně hliníkové! Vytápění -> radiátory bez termostatických ventilů, ventily nahrazuje prostorový termostat

Kuchyň 1.NP -

Orientace Západní,jižní Vnitřní parapet Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn  Známky opotřebení povrchu   

-

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Lino na dřevotřísce


31


Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu – viz pokoj č. 3 v 2.NP  malba -> nutno obnovit Interiérové dveře  Materiál dveří  Masivní dřevo  Prosklení  Není  Kování  Štítové kování  Práh  Dřevěný masivní práh  Hodnocení stavu interiérových dveří  Hodnocení stavu dveří chybí pouze zarážky Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace světlo nad dřezem v ochranném pásmu  Zásuvky -> funkční původní přímo na dřevěné podložce  Vypínače -> funkční původní I přes funkčnost doporučujeme tyto rozvody kompletně odstranit, jsou částečně hliníkové! Vytápění -> radiátory Digestoř s uhlíkovým filtrem

Koupelna, (1.NP)    

Orientace Vstup s chodby Okna ->ano plastové Dveře dřevěné lakované drhnou na koberci chodby Stěn o Povrchová úprava stěn obklad keramický do zárubní  Malba  Hodnocení stavu stěn  Obklad byl proveden na vyrovnávku stěn tl.cca+3cm Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Keramická dlažba -

Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu Strop proteklý nutno oškrábat a vymalovat 

Trhliny omítky v parní lázni


32


Elektroinstalace -> napojení bojleru dvojlinkou bez zemnění nutný okamžitý zákrok Vytápění ->žebříček

Místnost parní lázně

Toaleta (1.NP)  -

Orientace východ Stěny –obklad do 180cm při poklepu dutý Strop – pod stropem kanalizace horního patra,kombinace litina PVC strop poškozen, známky častého zatékání do konstrukce

Zatékání do stropu WC Podlaha – lité teraco bez soklu Okno a dveře  Okno plastové dveře dřevěné původní Vodovod  Není Vytápění  Není Kanalizace -> pravděpodobně napojeno na litinu Plynové zařízení -> není Vybavení - wc s nádržkoukombi – chybí ventil napouštěcí  Bez umyvadla

Chodba 2.NP Byt ve druhém patře je celkově v horším technickém stavu, od proteklých stěn a stropů,přes původní obklady až po stav koupelen a kuch.linky 

Schody Materiál o Dřevěné obložené PVC .zábradlí uvolněné Stěny –šikminy obloženy heraklitem popraskané Podlaha betonová ve spádu


33


Pokoj 1. (2.NP) -

Orientace  Sever- východ Okna  Materiál rámů ->dřevěná špaletová původní  Vnitřní a venkovní parapet  MDF deska s nosem venku celé z mědi  Otvírání Kličky funkční  Hodnocení stavu oken  Okna původní nutno vyměnit popř.obnovit nátěr


34



35



36


Degradovaná okna

Vedení kabelu antény rámem okna

Stěny 

Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn -> puvodni zašlé,  Ušpinění malby stěn -> poskozeno,trhliny,špinavé  Známky opotřebení povrchu stěn -> původni zašlý, doporučeno odstraněni, trhliny vlasové, dutá omitka

Malba stěn -

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Koberec Jekor  Sokl  Bez soklu  Hodnocení stavu podlahy -> Jekor nalepený na dřevotřískových deskách

-

Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka na heraklitu + malba  Hodnocení stavu stropu  Poškozená malba -> omítka , trhliny, poskozeni styk stěna strop


37

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti    

Interiérové dveře Materiál dveří  Masivní dřevo -> původni lakované prosklenné celé Kování  Štítové kování -> původní mosaz, uvolněné Práh  Dřevěný masivní práh -> původni velký výškový rozdíl Hodnocení stavu dveří v dobrém stavu

Poškozené dveře Elektroinstalace 

Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční,smotaný kabel na stropě bez zajištění  Zásuvky-> původní špatné zapojení, nutná kontrola oprávněným elektrikářem ->slaboproudá zásuvka bez možnosti vyzkoušení

Kabeláž je vedena v mědi i v hliníku Vytápění 2x přímotop  Hodnocení stavu vytápění dobrý

Slaboproudá zásuvka

Pokoj 2. (2.NP)    

 

-

Orientace Severní Okna-plast Materiál rámů  plast Vnitřní parapet  MDF Otvírání celoobvodové  Otvíravé Prosklení  dvojité zasklení Hodnocení stavu oken  dobrý

Stěny Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Ušpinění malby stěn  Známky opotřebení povrchu stěn -> 


38


Podlaha Povrchová úprava podlahy  Dřevěná podlaha -> vlysová  Sokl  Dřevěná lišta  Hodnocení stavu podlah ->vrže, zachovalý stav, nutno přebrousit, přelakovat opravit bouli u okna 

Dřevostěpkové desky na podlaze   

 

Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba Hodnocení stavu stropu  -> Poškozená malba a omítka, thliny a praskliny Interiérové dveře Prosklení  Není  Jednoduché zasklení Práh -> dubový Materiál dveří  Masivní dřevo  Hodnocení stavu dveří Poškozené ->volná klika, vlásečnicové trhliny

-

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Vypínače -> původni, světla funkční  Zásuvky-> původní špatné zapojení,dvoulinka napájí zásuvky na chdbě vrchem, kabeláž je vedena v mědi i v hliníku nutná kontrola oprávněným elektrikářem ->slaboproudá krabice bez možnosti vyzkoušení Vytápění ->akumulační

Obývací pokoj 2NP -

Orientace  Jižní,východní Okna  Stejný typ a stav jako v pokoji č. 1 Hodnocení stavu oken- parapet venkovní má sklon k oknu a stojí tam voda  Stěny  Povrchová úprava stěn -> omitka štuková  Malba  Hodnocení stavu stěn  -> Ušpinění malby stěn, známky opotřebení trhlinky okolo oken -

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Dřevěná podlaha -> vlysová  Hodnocení stavu podlahy -> vlysy původní, již přebroušené a nalakované


39


Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu  malba ->vpořádku 

   

Interiérové dveře Prosklení  Není Kování  Štítové kování Práh  Dřevěný masivní práh -> původni stav dobrý Hodnocení stavu interiérových dveří -> trhliny okolo

-

Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace  Zásuvky -> funkcni puvodni  Vypínače -> funkcni puvodni I přes funkčnost doporučujeme tyto rozvody kompletně odstranit, jsou částečně hliníkové! Vytápění -> 2x přímotop

Kuchyň 1.NP   

Orientace Západní,jižní Okna materiál plastová okna jsou svěšená a netěsní Vnitřní parapet MDF Vnější parapet měď Zatékání okolo oken se projevuje na předsazených stěnách ze sádrokartonu


40


Stěny  Povrchová úprava stěn  Malba  Hodnocení stavu stěn  Plíseň okolo okna malby stěn,plíseň na sádrokartonu  Známky opotřebení povrchu

Stékající kondenzát

Špatně opravená omítka

Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Lino na dřevotřísce+koberec -

Strop  Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Umakart za sporákem- nutno předělat


41


 

Plíseň v okně

Hodnocení stavu stropu – viz pokoj č. 3 v 2.NP  malba -> nutno obnovit Interiérové dveře  Materiál dveří  Masivní dřevo  Prosklení  Není  Kování  Štítové kování  Práh  Dřevěný masivní práh  Hodnocení stavu interiérových dveří  Hodnocení stavu dveří chybí pouze zarážky Elektroinstalace  Hodnocení stavu elektroinstalace světlo nad dřezem v ochranném pásmu  Zásuvky -> funkční původní přímo na dřevěné podložce  Vypínače -> funkční původní I přes funkčnost doporučujeme tyto rozvody kompletně odstranit, jsou částečně hliníkové! Vytápění -> radiátory Digestoř s uhlíkovým filtrem

Koupelna, (1.NP)    

Orientace Vstup s chodby Okna ->ano plastové Dveře dřevěné lakované drhnou na koberci chodby Stěn o Povrchová úprava stěn obklad keramický do zárubní


42

TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti 

Malba  Hodnocení stavu stěn  Obklad byl proveden na vyrovnávku stěn tl.cca+3cm Podlaha  Povrchová úprava podlahy  Keramická dlažba -

Strop Povrchová úprava stropu  Omítka + malba  Hodnocení stavu stropu Strop proteklý nutno oškrábat a vymalovat 

Trhliny omítky v parní lázni Elektroinstalace -> napojení bojleru dvojlinkou bez zemnění nutný okamžitý zákrok Vytápění ->žebříček

Místnost parní lázně

Toaleta (1.NP)  -

Orientace východ Stěny –obklad do 180cm při poklepu dutý Strop – pod stropem kanalizace horního patra,kombinace litina PVC strop poškozen, známky častého zatékání do konstrukce

Zatékání do stropu WC Podlaha –dlažba Okno a dveře  Okno plastové dveře dřevěné původní Vodovod  Není Vytápění  Není Kanalizace -> pravděpodobně napojeno na litinu Plynové zařízení -> není Vybavení - wc s nádržkoukombi – chybí ventil napouštěcí


43


4.6. Přidružené prostory Podkroví 

Umístění Vstup z 2.NP z koupelny výlezem požebříku


44



45


Žebřík do podkroví Velikost  Cca 2/3 plochy 2.NP Okna  Pouze 2ks střešních výlezů Podlaha  Lehčený beton Hodnocení stavu podlahy  V místech,kde je zvýšený pohyb osob je beton rozpadlý.Zateplení stropu keramzitbetonem se zdá být tepelně nedostatečné.



Zateplení Je provedeno v rámci skladby stropu nad 2NPa tvoří ho pouze násypy a lehčený beton v šikminách pak heraklit.Při rekonstrukce střešního pláště byla opomenuta difusní folie,která by zabránila zafoukání sněhu a odvedení případného kondenzátu

 

Krov Na trámech pozůstatky předchozího zatékání nutno obrousit a přetřít přípravky proti škůdcům Středová vaznice ve východní části krovu prhnutá ve vodorovné rovině o cca 10cm nutná návštěva statika


46


Vstup na půdu

Špatný stav východního štítového zdiva

e Prohnutí středové vaznice ve vodorovném směru a stav lehčeného betonu


47


Špatný stav kleštiny a cihelného zdiva komínů


48


Zbytky plísně po zatečení

Oplechování komína


49



50


Nezateplená střecha

anténní rozvod

Zeslabení krokví použitím již zeslabeného řeziva ,absence difusní folie Suterén dům je podsklepen cca z ½ Sklep je přístupný po původním betonovém schodišti potaženém PVC Suterén se skládá z chodby, bývalé prádelny,uhelny,koupelny,skladu ovoce a dílny. Podlahy jsou vesměs betonové kletované v dobrém stavu, Omítky jsou z větší části opadané od stoupající vlhkosti. Opravy bude nutné provést v závislosti nad užitím místností. V současné době bych provedl odkopání objektu zvenčí s aplikací nopové folie a drenáže pod úrovní základové spáry. Dnes jsou umístěny v suterénu v chodbě vodoměrná sestava,plynoměry a kotel na tuhá paliva, v koupelně kotel plynový I přesto,že plynový kotel je v provozu nebyl nalezen plynoměr


51



52



53



54



55



56



57



58



59



60

TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa prověření: Český Krumlov, Prověření nemovitosti připraveno pro: CENTURY 21 Stejskal

Recommend Documents