TE KOOP. Kloppeven 38. Horn

INGRID VERVERS makelaars & juristen

TE KOOP Kloppeven 38 Horn

W

AT EEN LOCATIE! IN HET MOOIE DORP HORN WAAR HET GEZELLIGE DORPSCENTRUM, LANDERIJEN,

EEN

MIDDELEEUWS

KASTEEL

EN

SCHILDERACHTIGE

LANDSCHAPSELEMENTEN ELKAAR AFWISSELEN, BIEDEN WIJ DIT RIANTE VRIJSTAANDE LANDHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, TUINKAMER ANNEX GASTENVERBLIJF EN KNUSSE PRIVACYBIEDENDE TUIN; ALLES GELEGEN IN EEN RUIM OPGEZETTE LUXE WOONWIJK TE KOOP AAN. HET PAND IS GEBOUWD IN 1989 IN EEN KENMERKENDE HOUT SKELETBOUWSTIJL EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN. BOVENDIEN BEVINDT DEZE WONING ZICH OP SLECHTS VIJF (AUTO) MINUTEN AFSTAND VAN ROERMOND. DE LOCATIE IS GEMAKKELIJK BEREIKBAAR EN CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE UITVALSWEGEN NAAR VENLO, DÜSSELDORF, EINDHOVEN EN MAASTRICHT. 1


ALGEMEEN Adres

:

Kloppeven 38, 6085 DN Horn

Bouwjaar

:

1989

Inhoud

:

circa 710 m³

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie

:

circa 235 m²

Perceelsgrootte

:

415 m²

Tuin

:

De sfeervolle tuin is circa 15 meter breed en 12 meter diep, voorzien van eigen achterom en houten berging.

Vraagprijs

:

€ 345.000,= K.K.

Aanvaarding

:

In overleg

Parkeergelegenheid

:

Op de riante oprit is plaats voor twee auto’s.

L

aat u verrassen door de vele vertrekken met elk een eigen sfeer. De speelse, in U-vorm gebouwde woonkamer is onder andere voorzien van een eiken lamel parketvloer, fraaie dubbele openslaande deuren naar de tuin en luxe keuken (2008) met kookeiland en

schitterende vaste kastenwand voorzien van complete keuken inbouwapparatuur. De tuinkamer is voorzien van een kookgelegenheid en sanitaire voorzieningen en kan zodoende tevens dienst doen als gastenverblijf. Voor een direct overzicht van de indeling gaat u naar de tekeningen op pagina 9 en 10 van deze brochure.

2


H

outskeletbouw bouwmethodes worden traditioneel en veelvuldig toegepast in gebieden waar veel hout beschikbaar is zoals in Scandinavië, Canada, Amerika en Australië. In ons land is de bouwmethode relatief minder goed bekend omdat ons

land van oudsher was aangewezen op klei, zand en kalk. Houtskeletbouw is een uitstekende bouwmethode en internationaal koploper op het gebied van duurzaam en energiezuinig bouwen. Houtskeletbouw isoleert veel beter dan traditionele steenachtige woningen met als resultaat een aanzienlijke besparing op de energiekosten. De bouwmethode is bovendien milieuvriendelijk en duurzaam doordat gebruik gemaakt wordt van volledig recyclebaar basismateriaal. Het huis heeft duidelijk de eigenschap dat het zomers binnenshuis juist veel langer lekker koel blijft dan in traditioneel gebouwde huizen. In de winter heeft het huis maar een klein beetje zon nodig om lekker opgewarmd te worden, waardoor ook bij strenge winters de stookkosten aanzienlijk beperkt blijven. Door de optimale isolatie, duurzame bouwmethode, aangevuld met uitstekende geluidswerende

en

brandwerende

eigenschappen

houtskeletbouw woning gegarandeerd.

3

is

een

ideaal

woonklimaat

in

een


INDELING Begane grond

E

ntree, meterkast, vernieuwde toiletruimte (2008), garderobe en doorgang naar de smaakvolle woonkamer. De in U-vorm

gebouwde leefruimte is voorzien van eiken lamel parketvloer en schitterende open keuken met groot kookeiland en vaste kastenwand. De keuken is geplaatst in 2008, uitgevoerd in roomtint en compleet voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, oven, combi oven-/ magnetron, vaatwasser en

koelkast. Vanuit de woonkamer

bieden dubbele openslaande deuren toegang tot het buitenterras. Vanuit de keuken bereikt men via een tussenportaal

met

diverse

inbouwkasten

de

bijkeuken. Naast de opstelling van de CV installatie en wasmachine- en droogaansluitingen bevindt zich in deze ruimte een toilet, wastafel en doucheruimte ten behoeve van de tuinkamer c.q. gastenverblijf. Aansluitend komt men in de tuinkamer / gastenverblijf / kantoor / atelier, of welke bestemming u er aan wenst te geven. Vanuit het tussenportaal is tevens nog een ruime bergruimte voor de stalling van een motor, fietsen etc. bereikbaar.

4


Tuin Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuinkamer heeft u een heerlijk tuincontact. De achtertuin is gezellig aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van terrassen, eigen achterom en houten berging. De afmeting is circa 15 meter breed en 12 meter diep.

5


Eerste verdieping

O

p de eerste etage bevinden zich maar liefst

5

slaapkamers

en

een

badkamer. Twee slaapkamers zijn

voorzien van vaste wastafel. De badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van wastafel, toilet, ligbad en douchecabine. Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een royale zolderruimte.

.

6


VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit

:

Ruim voldoende groepen, dagen nachtstroommeter en aardlekschakelaars.

CV installatie / warmwatervoorziening

:

De centrale verwarming vindt plaats middels een gasgestookte combiketel i.c.m. een boiler, bouwjaar 2002.

Vloerverwarming

:

De gehele begane grondvloer (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren.

Isolatievoorzieningen

:

De woning is volledig en uitstekend geïsoleerd met dakvloer- en spouwmuurisolatie.

Kozijnen

:

Alle kozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Deze zijn allen voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van inbouwhorren en rolluiken.

Vloeren

:

De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een eiken lamel parketvloer. Voor het overige is op de begane grond een luxe keramische tegel toegepast. Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer.

7


VERVOLG VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Wanden en plafonds

:

De wanden en plafonds in vrijwel de gehele woning zijn voorzien van stucwerk.

Daken

:

Het zadeldak is opgetrokken uit een sporenkap, hierdoor zijn er geen storende gordingen en spanten. Het dak is geheel geïsoleerd en met betonpannen gedekt.

Garage

:

De voormalige garage is door het plaatsen van een lichte tussenwand veranderd in een bergruimte en bijkeuken. Met een lichte bouwkundige ingreep is de garage weer in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. De thans in gebruik zijnde bergruimte is voorzien van een kanteldeur.

8


INDELING BEGANE GROND

9


INDELING EERSTE VERDIEPING

10


LIGGING

GEMEENTE LEUDAL

M

et 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de

nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg.

Aan

de

westzijde

grenst

de

Gemeente

Leudal

grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

11

direct

aan

België

met


ONDERWIJS

D

e gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor

basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

H HORN

orn is gelegen vlakbij de provinciale weg N280 die de steden Weert en Roermond met elkaar verbindt. De plaats werd in 15e eeuw een eigen graafschap en behoort thans tot de gemeente Leudal. Van het graafschap Horn kan men her en der sporen

vinden, zoals het Kasteel Horn. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, bakkerij, bloemist, kapper, diverse eetgelegenheden en andere winkels.

K

asteel Horn is met zijn ovaalvormige burchtmuur in hoofdzaak 15e en 16e -eeuws, maar kent ook restanten uit de 14e -eeuw en verbouwingen, die stammen uit de 18e en 19e eeuw. Dit stamhuis van de heren van Horn is een voorbeeld van middeleeuwse

sterkte en verkeert in goede staat van onderhoud. Rondom het kasteel ligt een fraai wandelpark. Daarnaast liggen in Horn aan de Molenweg een tweetal windmolens, De Hoop en De Welvaart, die op gezette tijden draaien.

12


OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren en voor gebreken die aan koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundig) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

13


Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: -

eventuele ontbindende voorwaarde(n);

-

de gewenste datum van aanvaarding;

-

aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch

een

ontbindende

voorwaarde

voor

bijvoorbeeld

de

financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

14


Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Gegevens kantoor

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 – 44 00 15 Mob: 06 – 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: [email protected]

15

TE KOOP. Kloppeven 38. Horn

Recommend Documents