TE KOOP
€ 255.000 K.K.
Stephan Laenen Makelaardij
Beekstraat 83
6001 GH Weert
0495-450680
[email protected]
Johanna van Polanenstraat 24
6006 ZR Weert
Johanna van Polanenstraat 6006 ZR Weert 24
Inleiding Instapklare en zeer luxe afgewerkte woning gelegen in de kindvriendelijke wijk Moesel, nabij alle voorzieningen. Deze hoekwoning is gelegen op een ruim perceel en is aan de achterzijde mooi uitgebouwd. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en een vaste trap naar de zolderverdieping met royale kamer met dakkapel. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is voorzien van een sfeervolle overkapping aan de achterzijde en een grote vrijstaande garage van ruim 10 meter lang.
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
2
Ligging en indeling
Via de entree aan de voorgevel bereikt men de hal, voorzien van mooie antraciete tegelvloer, witte paneeldeuren, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een ruime trapkast. Direct bij binnenkomst ervaart men de rust en sfeer die deze woning uitstraalt.
De woonkamer is voorzien van dezelfde antraciete tegelvloer als die van de hal. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een groot raam dat de ruimte van veel daglicht voorziet. Aan de achterzijde valt direct de prachtige uitbouw met lichtstraat op, welke is onderverdeeld in enerzijds een sfeervolle ruimte met zithoek, haard en schuifpui naar de achtertuin en anderzijds dienst doet als bijkeuken (verlengde van de keuken) voorzien van prachtige maatwerkkasten en toegangsdeur naar de tuin.
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
3
Ligging en indeling
De keuken heeft een strakke hoekopstelling met witte opstand met rvs handgrepen en heeft een kunststof werkblad. De opstand is onderverdeeld in kasten en laden en biedt veel bergruimte. Net als de rest van de woning, ademt deze stijlvolle keuken rust en comfort uit. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur: keramische kookplaat met Itho vlakschermafzuiging, spoelbak, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de onderzijde van de bovenkasten zijn mooie spots verwerkt. In de kast onder de trap bevindt zich een boiler.
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
4
Ligging en indeling
Via de trapopgang in de hal (waar zich eveneens de meterkast bevindt), bereikt men de verdiepingsvloer met 3 slaapkamers, een badkamer en een ruimte/kast met aansluitingen voor wasmachine/droger. Zowel de trap als de overloop zijn voorzien van een mooie antraciete vloerbedekking. De slaapkamers zijn afgewerkt met een warme vinylvloer voorzien van houtdessin. De badkamer en een slaapkamer (3.57m x 3.57m) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, de overige twee slaapkamers (respectievelijk 3,70m x 3.57m en 2.30m x 2.20m) zijn gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een mooie douche met glazen douchewand, een toilet en een badkamermeubel uitgevoerd in hoogglans grijs/antraciete kasten. De betegeling van de badkamer is mooi uitgevoerd in wit/grijs/antraciettinten.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping.
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
5
Ligging en indeling
Ook de trap naar de zolderverdieping en de overloop op zolder zijn afgewerkt met dezelfde mooie vloerbedekking als op de eerste verdieping. Op de overloop is de Nefit HR CV-ketel gesitueerd (december 2009). De grote zolderkamer met dakkapel en rolluik is circa 3.50m x 4.05m groot. Onder het schuin van het dak zijn bergkasten gesitueerd.
De ruime achtertuin van 10m x 13m is gelegen op het zuiden, heeft een royaal gazon, een terras direct aan de woning gelegen alsook een terras achter in de tuin met terrasoverkapping. Via de dubbele poort aan de zijkant van de woning is de achtergelegen garage gesitueerd. Deze garage is maar liefst ruim 10 meter lang en 2,9 meter breed en is voorzien van smeerput en elektra. Daarnaast beschikt de achtertuin over een mooi houten tuinhuis voorzien van elektra.
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
6
Ligging en indeling
Bijzonderheden van deze woning
- Zeer mooie, instapklare woning gelegen nabij alle voorzieningen
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met speeltuintjes in nabijheid
- Hoogwaardig geïsoleerde aanbouw met lichtstraat v.v. aluminium kozijn
- In 2012 geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. zolder)
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch (met tijdschakelaar)
- Spouwmuren, dakisolatie, hoogwaardig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2012
- Met Nefit Topline HR CV-ketel uit 2009
- Met grote achtergelegen garage van ruim 10 meter lang
- Gelegen op een royaal perceel van 325 m2
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
7
Kenmerken
Overdracht Vraagprijs
€ 255.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Eigendomsrechten
Geheel perceel
Bouw Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode
1968
Dakbedekking
Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte
325 m²
Gebruiksoppervlakte wonen
123 m²
Inhoud
395 m³
Oppervlakte externe bergruimte
39 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Energieverbruik Energielabel
C
Uitrusting Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
8
Kenmerken
Warmtebron
Gas
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft fiber Opticle kabel
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuifdeuren
Ja
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
9
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
10
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
11
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
12
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
13
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
14
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
15
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
16
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
17
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
18
Foto's
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
19
Tekeningen
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
20
Tekeningen
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
21
Tekeningen
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
22
Tekeningen
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
23
Tekeningen
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
24
Google maps
Johanna van Polanenstraat 24, 6006 ZR Weert
25