TE KOOP Edisonweg 24 te Alblasserdam
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht tel. 078 – 614 43 33
TE KOOP Edisonweg 24 te Alblasserdam
Algemeen Op het hart van het bedrijventerrein Vinkenwaard Noord treft u dit perceel industriegrond met daarop een werkplaats voor reparatie van vrachtwagens. De gunstige verhouding van een perceel van bijna 1 hectare met een relatief kleine opstal maakt dat het complex zich leent voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Het perceel kan gebruikt worden voor (buiten) opslag, voertuigstalling, maar kan ook goed bebouwd worden met nieuwbouw. Het perceel is gesitueerd in een omgeving waar anders dan het nieuw uitgeefbare terrein Nieuwland Parc geen beeldkwaliteitsplan van toepassing is. Er gelden voor nieuwbouw daarom minder eisen romdom uitstraling van gebouwen en terrein. Diverse ondernemers van de bedrijventerreinen Vinkenwaard Noord en Vinkenwaard zuid zijn samen met partijen van bedrijventerrein Hoogendijk verenigd in de belangenvereniging Vinkenwaard te Alblasserdam. Het terrein via de doorgaande weg een directe verbinding met rijksweg A-15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) en ligt in de nabijheid van het nieuwe Containertransferium Alblasserdam.
Kadastrale aanduiding Gemeente Alblasserdam, sectie D, nummer 393, groot 95 are en 37 ca.
Indeling Ca. 8.888 m²
onbebouwd gedeelte van het perceel, grotendeels omheind en voorzien van een stalen schuifpoort (een deel van het onbebouwde gedeelte is verhard, een deel is onverhard. De erfgrens ligt op sommige punten in de afwateringsloot).
Ca. 630 m²
bedrijfsruimte in gebruik als werkplaats, voorzien van en een kleine ingebouwde kantoorruimte, sanitaire ruimte en pantry.
Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse, verschaalde plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk beoordeeld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbaar oppervlak conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen: Buitenterrein: -
Deels verhard middels stelconplaten en deels halfverhard; Het terrein is rondom grotendeels voorzien van een hekwerk; De toegang is voorzien van een stalen schuifpoort; De afwatering van het verharde deel is aangesloten op een olie- en vetafscheider; Terreinverlichting rondom de bedrijfsruimte;
Bedrijfsruimte: -
Verwarming middels een heather; Smeerkuil; 3 overheaddeuren aan de voorzijde; 2 overheaddeuren aan de achterzijde; Toiletvoorziening; Pantry; Kleinschalige ingebouwde kantoorruimte; Entresol boven de kantoorruimte; Krachtstroomaansluitpunten; Handbrandblussers; Persluchtaansluitpunten verspreid over de bedrijfsruimte; Lichtkoepels in het dak van de bedrijfsruimte;
Koopsom € 2.005.000,-- kosten koper exclusief BTW.
Fiscaal regime I, BTW: Het complex is vóór de laatste overdracht langer dan 2 jaar sinds de eerste ingebruikname als bedrijfsmiddel in gebruik geweest en is niet van rechtswege belast met BTW. Het complex is door verkoper op 27 februari 1997 op naam gekregen ten overstaan van Notaris mr. J.M. Bruns te Dordrecht, waarbij in de laatste leveringsakte is opgenomen gedeeltelijk is geopteerd voor een btw-belaste levering.
Fiscaal regime II, Overdrachtsbelasting: Als het complex niet van rechtswege is belast met BTW, zal de koopsom worden belast met 6% overdrachtsbelasting, welke is voor rekening van koper.
Fiscaal regime III, BTW: Indien koper het voornemen heeft om de op het perceel aanwezige opstallen te slopen voor vervangende nieuwbouw, is verkoper bereid om in overleg met koper te studeren op mogelijkheden om het terrein over te dragen als “bouwterrein” in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting waarmee de heffing van 6% overdrachtsbelasting kan worden ontweken. Indien het noodzakelijk is om de bestaande opstallen te slopen teneinde de fiscale kwalificatie “bouwterrein” in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelas-ting te verkrijgen, zullen de kosten gemoeid met sloop van de bestaande opstallen zijn voor rekening van koper en als meerprijs worden opgeteld bij de overeengekomen koopsom.
Koopovereenkomst De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Alblasserdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Werkgebied" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november 2013. Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: Bedrijventerrein Naast de enkelbestemming zijn de navolgende nadere aanduidingen op het object van toepassing: “dubbelbestemming Waarde – Archeologie / functieaanduiding bedrijf t/m categorie 3.1 / gebiedsaanduiding geluidzone industrie” Een deel van het perceel heeft de bestemming “Leiding – Riool”
De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor: -
b.) ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf t/m categorie 3.1’ zijn bedrijven toegestaan uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’’ j.) productiegebonden detailhandel; l.) kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m²; r.) bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, verhardingen, nutsvoorzieningen, straatmeubilair, verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen;
Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: -
-
-
de maximale bouwhoogte bedraagt 15 m voor het deel van het perceel dat is gelegen links naast het deel dat is aangeduid met de bestemming ‘leiding – riool; de maximale bouwhoogte bedraagt 8 m voor het deel van het perceel dat is gelegen rechts naast het deel dat is aangeduid met de bestemming ‘leiding – riool; bouwen is toegestaan binnen het bouwvlak. Het bebouwingspercentage wordt echter niet aangegeven op de plankaart. Vermoedelijk zal dit liggen rond de 80 %. Dit zullen wij nog exact achterhalen; de afstand tot de perceelgrens van de hoofdgebouwen dient ten minste 3,5 m te bedragen; B&W kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor het toestaan van een maximum bebouwingspercentage van 90 %; B&W kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor het toestaan van een maximale bouwhoogte van 12 m; risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; per bedrijf is kantooroppervlakte die meer bedraagt dan 50 % van de bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan; kantooroppervlakte van meer dan 1.500 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan; opslag van goederen en materialen anders dan ten behoeve van de bedrijfsvoering en opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn zijn niet toegestaan; B&W kunnen met een omgevingsvergunning onder bepaalde voorwaarden afwijken van het bepaalde voor het toestaan van bedrijven uit ten hoogste 2 categorieën hoger; B&W kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor het toestaan van perifere detailhandel voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie 3.1; het deel van het perceel dat is aangeduid als “leiding-riool” mag niet worden bebouwd, mits het bebouwing betreft ten dienste aan de bestemming; B&W kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor het toestaan van afwijkingen van maten (waaronder percentage) met ten hoogste 10 %;
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl op 17 oktober 2014. Op basis van bovenstaande informatie valt te concluderen dat het object ruim voldoende alternatieve aanwendingsmogelijkheden heeft wat de courantheid ten goede komt. Het vergroot ook de kansen voor eventuele (her)ontwikkelingsmogelijkheden.
Asbest Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Verkoper heeft hiertoe geen asbestrisico inventarisatie laten uitvoeren. Rekening houdende met de leeftijd van het complex, kunnen in het verkochte asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte van levering, verleden voor notaris mr. J.M. Bruns te Dordrecht op 27 februari 1997. In deze akte is een beding opgenomen met kwalitatieve werking dat luidt als volgt: 1.
2.
Voorts verklaarden partijen ter uitvoering van voormeld besluit van de raad van de gemeente van twaalf december negentienhonderdeenennegentig “om niet” een overeenkomst te hebben aangegaan tot het in leven roepen van een kwalitatief recht ten behoeve van de gemeente verbonden aan dat gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie B nummer 501, dat de gemeente in eigendom zal verkrijgen ten behoeve van het aanleggen, gebruiken, instandhouden en onderhouden van een rioolpersleiding met eventueel bijbehoren, alsmede tot het in leven roepen van een kwalitatief recht ten behoeve van de gemeente verbonden aan dat gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie B, nummer 501 dat de gemeente in eigendom zal verkrijgen en van nummer 3361 tot het hebben en onderhouden van electrische pijpleidingen. De sub 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die de sub 1 vermelde percelen zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.
Bodemgesteldheid I Aan verkoper is niet bekend dat het onroerend goed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Volgens informatie opgevraagd via de internetsite www.bodemloket.nl is op het perceel Edisonweg 30 aan de straatzijde een aantal verkennende bodemonderzoeken uitgevoerd in 1996 en 2000 conform de Nederlandse Voor Norm NvN 5740. De aanduiding bij de verbeelding in de kaart is “Historische activiteit bekend”. Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat een gedeelte van de op het perceel aanwezige opstallen in gebruik zijn als wasplaats van circa 115 m² voorzien van een betonnen verharding met daaraan gekoppeld een ondergrondse olie- en benzineafscheider met bijbehorende pompput, controleput en slibvangput. De ondergrondse voorzieningen bevinden zich ten westen van de ondergrondse rioolpersleiding.
Ten aanzien van de wasplaats zijn door onderzoeksbureau Geofox Lexmond inspecties uitgevoerd naar de status van deze voorziening. Op 19 oktober 2009 is een verklaring verstrekt dat de voorziening vloeistofdicht is. Deze verklaring heeft een geldigheidstermijn van 6 jaar, derhalve tot en met 19 oktober 2015.
Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het gekochte, daaronder begrepen de tot het gekochte behorende grond en het grondwater en de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk en vrijwaart verkoper ten aanzien van iedere aansprakelijkheid die uit de milieukundige toestand van de bodem kan voortvloeien.
Bodemgesteldheid II Verkoper heeft in maart 2015 een nieuw verkennend bodemonderzoek uit laten voeren op de locatie. De resultaten van dit onderzoek worden binnenkort in definitief rapport uitgevaardigd en uit dat onderzoek blijkt dat de bodemgesteldheid van de locatie geen belemmeringen oplevert en dat het complex gebruikt kan worden voor alle doeleinden die het bestemmingsplan ter plaatse toestaat.
Bijzonderheden Verkoper is bereid in overleg met koper te studeren op een gedeeltelijke terughuur van een gedeelte van het terrein indien koper niet de volledige locatie nodig heeft voor diens bedrijfsvoering. Oppervlakte en prijs van het eventueel terug te huren gedeelte is mede afhankelijk van het door koper beoogde tijdspad en de door koper beoogde gebruiksfunctie.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Edisonweg 24 te Alblasserdam
Bron: Google maps
Plattegrondtekening terrein
Plattegrondtekening huidige opstal
Kadastrale kaart
